匯豐銀行:明年利率上調 悉尼房市熱降溫

匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆

悉尼房地產市場連續保持的兩位數價格增漲趨勢,可能會在明年逐漸平緩。匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆(Paul Bloxham)說,他預計澳大利亞央行將在2016年上調基准利率,這將逐漸降溫悉尼的房地產市場。他說:“悉尼房價一直保持著不可持續的發展步伐。房屋購買者必須要謹慎,因為在某個時候會出現盤整的情況。”

彙豐銀行預測,悉尼房價將在2016年持平,而不是下跌。布魯克山姆說:“悉尼房價上漲得越快,就越有可能盤整和更正。但這並不是說,有泡沫,泡沫要破了。”根據CoreLogic RP Data的房屋價值指數,悉尼房價在2014年上漲幅度高達12.4%。而2015年的最初幾個月以來,價格持續飆升,僅僅在3月份一個月房價就上漲了3%。

有不少經濟學家預測,央行可能會在2015年晚些時候繼續降息,屆時房價應該還會繼續上漲。但布魯克山姆說,央行從歷史低位繼續降息,能夠幫助提振疲弱的經濟,不過會導致悉尼和墨爾本房地產市場繼續升溫。他說,另一個提振經濟增長的替代措施,在於聯邦政府將預算脫赤的計劃推遲到2016-2017財年,屆時經濟可能會有所復蘇。

他說:“去年政府曾經在礦業繁榮終結的時候試圖緊縮財政政策。當澳洲經濟增長停滯,這不是緊縮財政政策的好時機。”他說,自己對於政府從此前的錯誤中吸取教訓很有信心。去年在宣布財政政策緊縮後,消費者信心和零售業數據一片慘淡。他補充說,今年應該不會再重復歷史了。

匯豐銀行預測明年的經濟增長速度將達到3%,而大宗商品價格將在2015年繼續下跌。

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2015韓國留學費用解析

學費是最大的開支,在國立大學,本科生大約需要1萬多元人民幣,研究生1.3萬元人民幣

今日,韓國留學風刮的越來越厲害,不管是從高中畢業還是到研究生畢業的同學們,都想要去這唯美的國度去體驗壹下異國而不失東方神韻的別樣風情。那麽去韓國留學到底需要多少費用呢?

學費是最大的開支,在國立大學,本科生大約需要1萬多元人民幣,研究生1.3萬元人民幣;私立大學要高壹些(韓國教育以私立為主),本科生約需1.8萬元人民幣,研究生需2萬元人民幣。韓國的學校每年都會提供學費的30%作為基本獎學金給學生,學得好的獎學金更多。如果到韓國讀的是理工科類的碩士課程,如果成績優異,是可以申請70%甚至100%免學費的。

韓國的獎學金名額和種類很多,尤其是在名牌的國立大學,成績優秀的留學生都可以獲得獎學金或者減免學費。獎學金的具體數額視學生的學習成績而定,各大學對獎學金的規定和發放的數額都不壹樣,不過基本在20%—100%的區間之內。如果攻讀研究生課程,有的大學對當上助教的留學生不但學費和住宿費全免,還每月發給助學金。

學費生活費具體情況如下

韓國留學學費

大多數中國的學生去韓國通常先就讀於韓國大學附屬的語言學院,韓國語語言等級達到標準入學標準之後,進入大學專業課學習。

語言中心三個月為壹期,費用折合人民幣在7000-12000人民幣之間,按大多數學生就讀四個學期計算,壹年學習韓語的費用在3-4.5元人民幣左右,低於國內很多韓語培訓班的費用,可以說是相當的劃算。

進入專業課後,大多數院校本科的學費在3-7萬人民幣之間,研究生也是3-7萬人民幣之間,韓國低廉的學費來源於韓國政府出臺的眾多吸引留學生的政策,政府給予了大學巨大的資金支持。韓國的學費低廉,獎學金也較容易申請,以研究生為例,韓國發給外國學生的錄取通知書通常附帶壹半左右的獎學金,條件優秀的學生甚至可以拿到全獎。

韓國留學生活費

同我國情況壹樣,韓國大城市和中小城市生活成本差異很大。壹般來說非首爾地區壹年的生活開銷在三四萬人民幣左右,首爾地區則要五六萬人民幣。

其中首爾地區住宿費用開銷很大,壹般會在2000-2500元/月不等,壹年要3元左右。不過在這裏,老師不推薦前期出去租房子,因為個人租房子首先要交高額的保證金,大概在2-3萬元不等,並且要簽訂協議。此時學生剛到韓國,還不能正常進行溝通,簡單地說,協議上寫的內容可能也會看不懂,所以為了避免出現問題,前6個月在學校宿舍或合作機構宿舍住宿會比較好。

最後韓國的大學配有食堂,套餐的花費在20-30人民幣左右。也有不少留學生自己做飯,每月的餐飲花費就會降低很多。總的來說韓國肉的價錢比中國高壹些,海鮮水產品比較便宜。學生可以根據自己的口味合理搭配三餐的飲食。

韓國留學交通費

總體上和我國大城市持平,公交車六塊多人民幣,出租車的起步價18人民幣左右。

在韓留學生人數超9萬人 韓劇被指有功

韓國法務部出入境外國人政策本部3月底發布的數據顯示,截至2月底,在韓外國留學生人數累計9.2076萬人,較去年同期的8.523萬人增長8%

韓國法務部出入境外國人政策本部3月底發布的數據顯示,截至2月底,在韓外國留學生人數累計9.2076萬人,較去年同期的8.523萬人增長8%。

2008年2月時,在韓外國留學生人數為44668人,2009年至2011年先後增至74687、82458和90593人。

但2011年以後,外國留學生人數開始出現下滑,2012年至2014年先後減少至89128、86463和85230人。

有分析認為,外國留學生重新開始增長主要是由於大學的海外宣傳、英文授課科目增加、獎學金制度等的影響。對於理工科學生,放寬韓語水平限制等制度也降低了入學門檻。

另有部分觀點認為,大熱韓劇《來自星星的妳》的播出,在中國以及東南亞地區掀起狂熱韓流,對留學生人數增長功不可沒。

去年2月和今年2月的數字相比較可以看出,中國留學生從54782人增至56758人,越南留學生從3848人增至5501人,印度尼西亞留學生從1058人增至1221人,中國及東南亞國家留學生顯著增加。

世界最強大護照屬哪國?澳洲排第九

世界旅游者網站報道,一份最新的在線護照指數評出了各國護照的“威力”。金融顧問公司Arton Capital分析研究了世界上所有國家和地區的簽證規定,之後按照不同國家的公民前往海外所享有的免簽證國家數而創建了這一指數。

澳洲護照在這份榜單中排名第九,對澳洲免簽的國家達到138個,捷克共和國以及匈牙利也是排名第九。新西蘭排名第八,對其免簽的國家有139個。
 
美國護照和英國護照是最強大的,持有它的人一共可以免簽訪問147個國家。法國、德國和韓國護照並列第二,可免簽訪問145個國家。中國香港排在第11位。
 
最沒用的護照分別是不丹(40)、緬甸(28)、尼泊爾(38)、阿富汗(38)、伊拉克(38)和朝鮮(44)。這些國家都以簽證難著稱。 
 
世界最強大護照排名出爐,澳洲護照位列第九

《華盛頓郵報》稱簽證要求是一件有趣的事情,常常是國家關系的指標。結盟國通常會賦予對方國民簽證優惠。

澳洲最近則被印尼取消了免簽優惠,雙方因為是否要對2名澳籍毒販執行死刑而鬧得關系緊張。
 
最有用的護照:
 
  1. 英國、美國 (147)
  2. 法國、韓國、德國 (145)
  3. 意大利、瑞典 (144)
  4. 丹麥、新加坡、芬蘭、日本、盧森堡、荷蘭 (143)
  5. 瑞士 (142)
  6. 西班牙、挪威、愛爾蘭、比利時、葡萄牙 (141)
  7. 加拿大、希腊、奧地利、馬來西亞 (140)
  8. 新西蘭 (139)
  9. 澳洲、捷克、匈牙利 (138)
  10. 波蘭、斯洛伐克 (137)
最沒用的護照:
 
  1. 巴勒斯坦地區、所羅門群島、緬甸、南蘇丹 (28)
  2. 伊拉克、阿富汗、尼泊爾、埃塞爾比亞 (38)

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韓國留學你需要了解的問題

希望準留學生選擇韓國院校時,可以先考慮自身想申請的院校和專業優勢和家庭的經濟承受能力

學校選擇考慮要全面

首爾大學、慶熙大學等大部分名牌院校都集中在韓國首都首爾地區,教育水平以及學校設施,社會環境都比其他地區大學優秀,比較容易找到打工,但整體花費也會相對高出30%。宿舍也是,不是所有韓國的大學提供校內宿舍,但學校也會幫學生安排就近的學生公寓方便學生就學。

希望準留學生選擇韓國院校時,可以先考慮自身想申請的院校和專業優勢和家庭的經濟承受能力。如果想到地方城市留學,盡量選擇直轄市釜山,仁川、大邱、光州、大田等大城市的大學,對學生會很有利。

語言等申請細則需了解

國內學生申請韓國大學主要是語言關,多數大學要求韓國語達到3–4級(大致學習1年左右),亞洲排名前列的釜山大學,或首爾著名的西江大學等也都要 求韓國語5級以上。下工夫學習韓國語,有有希望進入頂尖院校。壹些人認為,語言過關之後,很多問題便可以迎刃而解。其實不然,大學專業入學面試也同樣重 要,通過之後,才可獲得進入韓國大學學習專業課的機會。

韓國留學的學生申請時,學費以及其他韓國留學費用必須在申請簽證之前,匯到韓國大學指定賬戶。還有學校對匯款的學生只發行入學許可書,所有簽證手續都要本人辦理。希望韓國留學的學生,最好通過中國當地的韓國大學指定中介公司幫忙申請最為穩妥了。

準備材料很關鍵

韓國留學準備材料根據學生希望升入的大學課程,申請材料也有所不同。例如中國當地五個韓國領事館發行簽證時,各領事館的申請材料都不同,韓國法務部出入境管理事務所發行的簽證,也根據學校,申請簽證種類有區別。

新加坡月新私宅銷量同比增近三成

新加坡房地產新私宅銷量在3月份上揚,比去年同期高出近三成,更比今年2月份高出近六成。

分析師表示,3月份新私宅銷量上揚,主要是幾個大型私宅項目帶動銷量,但這股上漲勢頭預料難以持續下去,新加坡新私宅市場整體上仍處於疲弱狀態。

新加坡月新私宅銷量同比增近三成

新加坡房源推薦

欣樂國際執行董事麥俊榮說:“雖然3月份新私宅銷量環比高出57%,但要開香檳慶祝或許還言之過早,因為3月的高增長率是不太可能持續的。”

根據市區重建局昨天發布的數據,不包括執行共管公寓在內,發展商在3月共售出613個單位,比去年同期售出的480個單位高出了28%。這也比今年2月份售出的390個單位多了57%。

3月份新私宅銷量上揚,主要是大眾私宅項目所帶動。在售出的613個新單位之中,有391個是大眾私宅(中央區以外,OCR),197個是中檔私宅(其他中央區,RCR),僅25個是高檔私宅(核心中央區,CCR)。

仲量聯行(JLL)研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示,3月份相對較出色的銷售成績,壹掃今年首兩個月樓市淡靜的表現,多少提振了市場情緒。

他說:“今年首兩個月份樓市淡靜,部分原因是農歷新年等節日的關系。但步入3月,發展商賣出了613個新私宅單位,這個不俗的銷售成績無疑為樓市註入了生氣。這也使今年第壹季所賣出的新私宅單位達到1379個,相當於去年第四季賣出的1376個單位,顯示私宅銷售情況逐步穩定。”

但王德輝也強調,受到總償債率(TDSR)房貸限制等降溫措施的持續影響,負擔能力仍然是買家購房的最大考慮因素。像3月賣出的新私宅單位中,有超過六成為較符合大眾負擔能力的大眾私宅項目。

發展商在3月共推出400個新私宅單位,比2月的389個單位多出了11個單位或3%。

3月也只有壹個新項目推出,即位於實龍崗景上段的鑫豐銀河灣(Kingsford Waterbay)。這個共有1165個單位的私宅項目,以1111元的中位數尺價賣出了155個單位,是3月份銷售成績最好的項目。排在其後的是沈氏通道的Sims Urban Oasis,這個1024個單位項目,以1401元的中位數尺價賣出了的107個單位。

其他銷量比較好的項目還包括City Gate、The Skywoods和雅韻軒(Symphony Suites)等,但它們個別的銷量都少於30個單位。

麥俊榮表示,鑫豐銀河灣和Sims Urban Oasis雖然取得不俗的銷售成績,但它們作為擁有1000多個單位的私宅項目,還有至少八成左右的單位未賣出。此外,其他私宅項目在3月份賣不到30個單位,也進壹步反映新私宅市場買氣依然低迷。

展望樓市下來走勢,麥俊榮認為,樓市下來還是被壹些大型私宅項目所主導,包括義順新推出的北園公寓(North Park Residences)。他也預測下來每個月的新私宅銷量介於400個單位和900個單位之間,全年銷量為6000至9000個單位。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管沈振倫則表示,按第壹季賣出1379個單位來計算的話,全年新私宅銷量將為5000個單位至6000個單位,相當於1997年亞洲金融危機、沙斯(SARS)爆發或2008年全球金融危機等經濟不振時期的超低水平。

“如果本地樓市要重回到過去的每年賣出1萬至1萬2000個單位的水平,政府將需要重新檢討當前嚴格調控的房地產措施。”

哈佛法學院實行「大三延遲入學」計劃 先工作2年再上學

如果想上哈佛法學院,大學畢業後先求職,機會較大。

哈佛法學院實行「大三延遲入學」計劃 先工作2年再上學

哈佛大學法學院2009年招收的新生中,有40%是大學應屆畢業生。但如今,直接從大學部升上法學院的僅佔四分之一。

哈佛大學Crimson學生校報9日報導,自瑪莎‧米諾(Martha L. Minow)在2009年接任法學院院長後,法學院的招生趨勢與政策有了很大轉變。米諾要求在招收學生時,加重考慮工作經驗。從2009年後,被法學院錄取的學生有四分之三具工作經驗。

米諾認為,有工作經驗的學生更清楚自己的興趣所在,也為課堂討論帶來更多不同角度。她的想法及作法也廣獲法學院師生支持。

哈佛法學院未來更計劃要招收年齡更大、有更多工作經驗者入學。2013年,哈佛大學開始試行「大三學生延遲入學」(Junior Deferral Program)計劃。申請法學院的大三學生,須承諾在被錄取後,至少先工作兩年才能返回校園。該校希望這些優秀學生把社會和工作經驗帶進教室,也相信這些學生未來成功的機率更大。

海外求職秘訣:短而精的求職郵件越容易得到回覆

在海外求職的道路上,許多中國留學生都會有這樣的疑問:為何發出的求職郵件總是杳無音信?難道我真的比別人差嗎?還是我的簡歷不夠吸引?大多數人百思不得其解,只能在海投的道路上越走越遠。但有沒有想過,或許是你發郵件的方法出錯了?如何發出高回覆率的求職郵件,讓回覆信快掉到碗裡來呢?

海外求職秘訣:短而精的求職郵件越容易得到回覆

越短的郵件越容易得到回覆

這個最簡單易懂,因為每個人應該都有體會,但自己發郵件的時候往往就忘了。

最真實情況是,兩三句話的陌生郵件會立即回覆,五句話以上的陌生郵件就會放一放。

放一放的意思是,大部分放著放著就再也不會去回了。郵件字數越長,給對方造成的精神壓力越大,現代人平時壓力已經很大了,實在是心有餘而力不足,只能直接把你這份壓力拋之腦後了。

這一點,你可以思考一下你自己的情況是什麼,就馬上能開悟了。所以,五句話以內的郵件是王道。

別談自己,講講這件事對於TA的重要性

這個世界上對方最在乎的人是誰?對了,Ta自己。

太多人寫郵件時,花了80%的篇幅在寫自己的事——「我是誰啊、我在幹什麼啊、我的歷程啊、做的事兒的每個細節啊」。

等等,那你寫這封郵件給對方做什麼來著,對方正在高效率地處理大量和自己密切相關的郵件,你這是給他插一個故事會麼?

所以,你的郵件第一句話應該直入主題地告訴對方,這封郵件的目的是什麼。

如果你希望增加對方回覆的慾望,那麼你接下來說的每一句話都應該儘量和對方的利益和興趣牽扯上關係。

你可以花500個字來形容你自己有多牛,但從吸引力上來講,這比不上你花50個字來闡述清楚你這事兒和對方有什麼關係。

讓TA可以很容易地回覆和幫助到你

這一條只有1%的人在做。

舉個例子吧,你在聽完一場創業講座後,和人脈頗廣的演講嘉賓在台下交流了10分鐘。他覺得你的項目不錯,答應可以將你的團隊信息介紹給天使投資人A、投資機構B和供應商合作方C,讓你回去發詳細資料到他的郵箱。然後你開開心心地回去發了你的項目簡介到他的郵箱,內容大意是說:

「很高興今天和你XXX。我們的項目是XXX,怎麼怎麼XXX,已經獲得了XXX。附件中是詳細的項目資料。謝謝您的幫助!今後咱們XXX。」後來,就沒有後來了。然後你就開始想,「XXX看上去樂善好施的,其實也不過如此」。如果你這樣想的話,請你站在這位可憐的演講嘉賓的角度想一想——

他在當天清理郵件的過程中,看到你的這封郵件以後,需要:

(1)先思考他當時究竟答應你要介紹給哪些個人,關聯點究竟是什麼

(2)找到這三個聯繫人的郵箱

(3)分別寫三封獨立的郵件給這三個人來介紹你的這個項目和他們的關係。

這至少是半個小時的時間投入。

光在發郵件的時候說「我知道您是個大忙人」,其實只是停留在了一種被動懇求的口吻上,跟伸手要錢其實是同一種精神。

很多人其實都是願意幫助他人的,但前提是你必須要努力地讓對方可以更容易地幫助到你。所以你可以怎麼做呢?你回去以後,應該發四封郵件:第一封: 「很高興今天和你XXX。我們的項目是X,您提到了可以我們的項目可能會讓天使投資人A、投資機構B和供應商合作方C感興趣。接下來我會發三封獨立的郵件給您,分別是寫給A、B、C的。這三封郵件都是可以被直接轉發的格式。謝謝您的幫助!」

第二、第三、第四封在內容和措辭上分別是寫給A、B、C,簡潔闡述你的項目和他們的關係,並且保證格式完整,讓你的聯繫人可以直接轉發。好了就點到這裡。

大而全的長郵件大家都會寫,也很容易寫,所以也不追求什麼回覆率——很多人只是圖個不吐不快。寫短郵件則需要更多努力。而寫能夠設身處地為對方思考的短郵件,則更是需要時刻努力保持這種意識。

15條美國豪宅街道 房價不過如此

要說美國最值錢的街道當屬南佛羅里達州的印第安溪島路(Indian Creek Island Rd)和加州洛杉磯的比佛利公園環線(Beverly Park Circle )了。

推薦房源:美國加州洛杉磯豪宅

據《商業內幕》(Business Insider)報導,美國四大富豪在印第安溪島路安家,而比佛利公園環線則居住著丹澤爾·華盛頓(Denzel Washington)、艾迪·墨菲(Eddie Murphy)這類大名鼎鼎的人物。

推薦房源:美國洛杉磯豪宅

那麼,在這樣的地段置業要花多少錢呢?依據Zillow對這些街道的數據分析,它們的房價中位數如下:

圖片來源:僑報網

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英媒:教育經費短缺 女王大學可能減崗位、少收學生

英媒:教育經費短缺 女王大學或減崗位、少收學生
由於北愛爾蘭教育經費削減,英國貝爾法斯特女王大學已宣布計劃削減236個工作崗位,將學生數量減少1000名以上

據英國泰晤士高等教育網站4月14日報道,由於北愛爾蘭教育經費的削減,英國貝爾法斯特女王大學已宣布計劃削減236個工作崗位,將學生數量減少1000名以上。原因是由於北愛爾蘭所撥的教育經費的減少。

女王大學表示,此削減之舉,實屬被迫,原因在於北愛爾蘭就業與學習部所撥教育經費有所減少,本來2015年至2016年所撥經費大約為800萬英鎊(約合人民幣7300萬元)。

4月14日,女王大學同意啟動自願離職計劃,以在今年12月前削減236工作崗位。不過,該大學也表示,現在該計劃是否要實施言之過早。在接下來的三年 內,女王大學的學生人數將被削減1010名,今年秋季新生則將削減290名。已經拿到女王大學錄取通知書的申請者和已在該校取得學分的人將繼續留在學校學 習。此外,女王大學的副校長Patrick Johnston將領導進行壹次戰略性復查,決定部分項目的去留。

據預測,學費收入方面的減少將會導致女王大學收入減少370萬英鎊(約合人民幣3375萬元)。

除了女王大學之外,阿爾斯特大學也正面臨著嚴重的經費縮減困難。阿爾斯特大學也可能削減學生數量,但目前尚未對外公布其計劃。今年年初,該大學表示將會停 掉壹些研究生課程以應對經費削減的問題。對此,Johnston表示,現在是北愛爾蘭大學的“真正困難時期”。

壹些觀察家呼籲學費應提高至9000英鎊(約合人民幣82158萬元),對此Johnston表示應進行壹次“嚴肅的討論”。據女王大學副校長表示,在大 學的經費支持方面,北愛爾蘭地區要比英格蘭低18%,比蘇格蘭低12%。而作為羅素大學集團的壹員,女王大學這4年來已將其經費削減了16%。

Johnston 表示,壹味削減經費而沒有其他措施將會破壞所有北愛爾蘭的大學,尤其是女王大學的教育質量和名聲。大學現在已經進入到了極其重要的轉折 點,學界亟需對支持高等教育經費展開嚴肅討論。女王大學將不再受到其所需層次的公共經費支撐,因此,我們要變成自己命運的主宰者,不能再依賴於政府給與我 們經費支持了”。

據北愛爾蘭就業與學習部門發言人表示,該部門已經“提高內部效率,並停止發放任何不合理的補助”,但是其2015年至2016年經濟預算仍有12.4%的 削減。另外,該發言人還表示:“現在我們應該向大學投入更多的經費以確保為未來社會提供更多的高技術人才,可是我們的大學卻正在減少,這是壹個讓人很遺憾 的現象。”