聚焦墨尔本蓬勃发展Docklands区域 优质商铺您不容错过

墨尔本滨海港区(Docklands)是个全新商业休闲混合区,坐落在中央商务区边缘,亦是近年来快速发展的区域之一。很多企业总部都设于此区,著名Etihad Stadium、水滨餐厅、娱乐综合大楼和全新大型大师设计公寓建均设于此。如今,在Docklands,一个绝好的投资机会就在您的眼前——这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处漂亮的门店,可提供全套美容服务,未来良好的发展前景将让您的投资之举获得巨大回报。

Nails On 7:提供难以比拟的服务优势和价格优势

这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处优质门店,占据优越的位置,提供全套美容服务,包括:指甲美容、趾甲美容、涂色、上釉等等。此外,该店还以其他美容沙龙所难以比拟的实惠价格,提供Botox瘦脸针治疗和激光脱毛服务。对于只追求高端护理服务的客户,这里还为其提供额外的服务,如釉膠、定制美甲以及CND美甲产品——这些都是业界最豪华、最优质的美甲产品,而且也提供给任何需要该类产品的客人。

该店铺为您带来绝无仅有的投资机会,该店不仅要提供典型的护理服务,而且要进一步提供最好的和最新的技术和服务项目。“七天美甲美容沙龙”致力于让客人感到物超所值,让他们从头到脚都得到很好地护理。

为了可让客人享受到宾至如归的感觉,这里的工作人员像对待家人一样对待每一位来客。无论客人需要任何美容和健康服务,我们都能充分满足客人的每一个愿望。门店总是努力满足并超越客人对各级服务的期望,并且为客人提供各种最好的呵护和美容产品。要满足美容需求,Nails On 7是客人的最佳选择;无论客人选择何种服务,我们都会采取一切可能的措施,以确保客人得到最高品质的护理。

“七天美甲美容沙龙”优质门店:聚焦蓬勃发展的Docklands
这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处漂亮的门店,可提供全套美容服务,未来良好的发展前景将让您的投资之举获得巨大回报
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要满足美容需求,Nails On 7是客人的最佳选择;无论客人选择何种服务,我们都会采取一切可能的措施,以确保客人得到最高品质的护理
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为了可让客人享受到宾至如归的感觉,这里的工作人员像对待家人一样对待每一位来客

伊朗土豪炫富闻名天下 武器豪车美女大晒奢靡生活

伊朗土豪炫富晒走红 生活奢靡尽是豪车美女
现定居美国的伊朗商人Tony Toutouni以炫富闻名,在社交网站instagram上大晒奢靡生活

现定居美国的伊朗商人Tony Toutouni以炫富闻名,在社交网站instagram上大晒奢靡生活。他的照片中出现了大量武器、豪车、金钱和美女,展示他巨大的财力。

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土豪生活,尽显奢华

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他的照片中出现了大量武器、豪车、金钱和美女,展示他巨大的财力

现定居美国的伊朗商人Tony Toutouni以炫富闻名,在社交网站instagram上大晒奢靡生活。他的照片中出现了大量武器、豪车、金钱和美女,展示他巨大的财力。

伊朗土豪奢华生活
伊朗土豪炫富晒走红 生活奢靡尽是豪车美女

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伊朗土豪炫富晒走红 生活奢靡尽是豪车美女
香车美女,尽显他的奢华

现定居美国的伊朗商人Tony Toutouni以炫富闻名,在社交网站instagram上大晒奢靡生活。他的照片中出现了大量武器、豪车、金钱和美女,展示他巨大的财力。

伊朗土豪炫富晒走红 生活奢靡尽是豪车美女
这才是土豪的生活

现定居美国的伊朗商人Tony Toutouni以炫富闻名,在社交网站instagram上大晒奢靡生活。他的照片中出现了大量武器、豪车、金钱和美女,展示他巨大的财力。

乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居

轻井泽是一个高档的山区度假胜地,位于长野县的一个活火山”浅间山”的山脚。因轻井泽坐落在海拔约1000米,所以是一个避暑的好地方,现在许多富裕人士在这里拥有自己的别墅。这是一处传统的日式住宅,并且于2010年利用最高端的日式工艺和材料建造了一栋独立的工作室,同时装配了所有现代设备。拥有这处物业,安居在这世外桃源般的理想之地。

乐居轻井泽——日本最具人气的度假胜地和上流社会聚居地

这块宽敞的土地上现有两栋建筑物——一栋住宅建筑、一栋独立的工作室。其位置十分珍贵独特,是难得一遇的购买机会。这块土地距微软前总裁比尔•盖茨的新1亿美元豪宅只有200米,并且与Facebook总裁扎克伯格所购买的大片土地位于同一个町内。可见您在此安居生活,就等于和世界级富豪成为了邻居,实现跻身上流社会的梦想。

轻井泽是东京的后花园,能在轻井泽拥有一栋别墅可谓是很多日本人的梦想。在那里。各种度假别墅安静地伫立着,有不少在设计和空间布置上都独具匠心。轻井泽中南部地区有宽广的高原草甸,可谓是欣赏浅间山的绝好位置,中北部有众多的天然露天温泉。除了别墅之外,在轻井泽的高尔夫、温泉酒店也非常的齐全,东京人很喜欢全家来这里度周末。同时在轻井泽有一家奥特莱斯,有200多家品牌商店在这里,而且经常有打折的活动,所以这里也是女人们的最爱,而男人们则可选择在这里享受高尔夫、温泉、美食的乐趣。

别样的度假风情和怡人的生活环境,让这座物业别具风格,散发独一无二的魅力。在轻井泽避暑是日本人最高社会地位的一种体现。日本的政治家、金融界精英、文化名人也在这建造别墅,舒适地度过夏天。在轻井泽可以享受各种户外活动,如网球,远足,骑自行车,打高尔夫球和滑雪,夏季和冬季滑冰,并有充足的购物机会。

乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
这是一处传统的日式住宅,并且于2010年利用最高端的日式工艺和材料建造了一栋独立的工作室,同时装配了所有现代设备
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
轻井泽是东京的后花园,能在轻井泽拥有一栋别墅可谓是很多日本人的梦想
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
这块土地距微软前总裁比尔•盖茨的新1亿美元豪宅只有200米,并且与Facebook总裁扎克伯格所购买的大片土地位于同一个町内
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
拥有这处物业,安居在世外桃源般的理想之地。

希拉里对华态度或“彪悍” 重演“美国选战、中国中枪”的传统

希拉里对华态度强硬 网友:管她强硬不强硬
近日,希拉里宣布参选美国总统,环球时报原因国内专家的话指出,希拉里对华态度或“彪悍”

近日,希拉里宣布参选美国总统,环球时报原因国内专家的话指出,希拉里对华态度或“彪悍”。希拉里对华态度或强硬并非没有理由,据悉,在担任国务卿时,希拉里在很多涉华问题处理上表现出强硬态度。如果竞选成功,她在对华政策上可能会延续以往那种“彪悍”、灵活性欠缺的风格。希拉里对华态度或强硬,也引发一些网友的担忧。不过,也有的不少网友清楚得看到:希拉里对华态度强硬,只是政客的伎俩而已,而且态度是会变的,特别是政客。@说出想说的而已:有必要考虑美国对华的态度么?不管美国如何,一个强大的中国都在那里。

希拉里对华态度强硬,再一次说明,一旦到了美国选举就老拿中国“说事儿”。毫不客气地说,在当今美国政治的语境下,对两党政治人物而言,“中国议题”更像是互相攻击的党争竞选工具,无需辩解、甚至会越描越黑,只需简单炮制、猛烈攻击即可。

下面就回顾下“美国选战、中国中枪”的传统。观察者网专栏作者余滨分析:中美1979年建交以来,美国每次大选几乎都拿中国说事,而美国人在选战中所谈论的中国,往往与中国的现实干系不大,真正的目的则是攻击选战中的对手。比如,里根1980年大选时,受保守和亲台势力的影响,信誓旦旦要恢复美台关系。克林顿在1991年的选战中,攻击老布什姑息 “从北京到巴格达的暴君”。小布什在2000年大选中,说克林顿的人权外交是不务正业,认定中美不是伙伴而是对手(competitors)。2012年大选中,共和党竞选人罗姆尼为了与奥巴马政府划清界限,没完没了地说中国是“骗子”(cheater),好像美国内政外交中的种种症结,如华尔街的贪腐、美军的连年征战,都是中国人忽悠的。

希拉里对华态度强硬,颇为可笑。但这种逻辑滑稽的竞选攻击,在美国选举政治中却远非独例。如今的“中国议题”俨然成了美国驴象两党面临竞选压力时的救命稻草。而一旦选举结束,即使希拉里对华态度强硬,也不得不与中国用适当的方式打交道,就如曾经十分嚣张的小布什一样。

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

极端组织11日在网络上发布视频显示,公元前13世纪的尼姆鲁德古城被“伊斯兰国”这一极端组织武装人员肆意破坏文物、制造大规模爆炸,几乎把这处遗址夷为平地。

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地
千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

手持大锤凿碎雕像

英国广播公司说,这段视频似乎证实了媒体今年3月对“伊斯兰国”破坏尼姆鲁德古城遗址的报道。

视频中一个画面显示,一名武装人员手持大锤凿碎雕像,另有一些人则把石雕大卸八块。接下来的画面显示发生了大规模爆炸,一团团蘑菇云伴着粉尘飘向空中,整个尼姆鲁德遗址几乎被夷为平地。

一名武装人员对着镜头威胁称,他们还会发起类似行动。另一名武装人员则声称要炸毁美国“黑宫”(意指白宫)。

今年3月,伊拉克旅游和文物部发表声明说,“伊斯兰国”武装人员使用重型军用卡毁坏古城尼姆鲁德的考古遗迹。声明没有详述古迹损毁程度,称这一极端组织继续“挑衅全球良知和人类感受”。

一些考古学家说,“伊斯兰国”以非法交易文物为重要经费来源,他们只摧毁不能贩卖或不便运输的文物。

IS多次摧毁古迹

尼姆鲁德建于公元前13世纪,位于底格里斯河河畔,距离伊拉克第二大城市、“伊斯兰国”主要据点摩苏尔大约30公里。这里有“亚述珍宝”之称,是伊拉克最著名的考古地点之一,位列联合国教育、科学及文化组织世界遗址候选名单。

尼姆鲁德古城遗址遭破坏后,联合国教科文组织予以谴责,称“伊斯兰国”的行为是“文化清洗”,等同于犯下战争罪。联合国秘书长潘基文随后通过发言人发表声明对此表示愤慨。他呼吁国际社会迅速制止这一丑恶的恐怖主义行径,并根据安理会相关决议打击非法贩卖文物。

去年6月以来,“伊斯兰国”在伊拉克北部夺取大片地区,把摩苏尔作为他们在伊拉克的大本营。此后,这一极端组织多次摧毁古迹,并发布相关视频。

今年2月,这一极端组织发布视频,显示其成员用大锤、电钻等工具在摩苏尔博物馆大肆毁坏珍贵文物。伊拉克总理海德尔·阿巴迪随后发表声明强烈谴责这一行为,并宣布重新对公众开放伊拉克博物馆,以回击极端组织这一行为。

闺蜜化妆刷致瘫痪 细菌感染导致终身瘫痪

与闺蜜共用化妆刷 28岁美少妇染病菌致瘫痪
英国27岁妇人吉尔克里斯特(Jo Gilchrist)就因为用过一位染上金黄葡萄球菌的好友的化妆扫,结果同告染病
与闺蜜共用化妆刷 28岁美少妇染病菌致瘫痪
由于医生一直找不出病因,吉尔克里斯特及后转往澳洲布里斯班一所医院继续治疗

你有与闺蜜一起化妆品的习惯吗?英国27岁妇人吉尔克里斯特(Jo Gilchrist)就因为用过一位染上金黄葡萄球菌的好友的化妆扫,结果与闺蜜一起染病。吉尔克里斯特目前仍在留医,医生需使用大量抗生素进行治疗,可惜她的余生均要在轮椅上度过。

今年2月,吉尔克里斯特突然出现背痛,当时她还以为是坐姿不正确所致。惟后来情况急转直下,吉尔克里斯特形容痛楚比生仔还要猛,后来她的身体开始出现麻痺感,双脚更不能动弹。

由于医生一直找不出病因,吉尔克里斯特及后转往澳洲布里斯班一所医院继续治疗。医生证实她患上抗药性金黄葡萄球菌。吉尔克里斯特忆述,她一名好友的面上曾受同一病菌感染,当时吉尔克里斯特不以为意,如常使用对方的化妆扫,结果遭到传染。

中国罗马尼亚经适房开工 将为上千低收入居民提供安乐窝

中国造罗马尼亚“经适房”开工
中国山东宁建建设集团近日正式启动在罗马尼亚西南部克拉约瓦市的限价住宅楼项目,计划两年内为当地1800户低收入居民提供安乐窝

中国承建的罗马尼亚“安居工程”终于开工了!中国山东宁建建设集团近日正式启动在罗马尼亚西南部克拉约瓦市的限价住宅楼项目,计划在两年内为当地1800户低收入居民提供安乐窝。这个项目是宁建集团与克拉约瓦市政府共同合作开发的项目。

这个项目既是罗马尼亚政府大力支持的民生工程,也是中罗两国经济合作的一个重大突破。新华国际客户端独家带您实地探房,解密中国建的罗马尼亚版“经济适用房”性价比如何。

军事用地免费供住宅或售400欧/㎡

山东宁建集团同罗马尼亚多尔日县(相当于中国的省)首府克拉约瓦市政府合作开发的这个房地产项目,从3年多以前双方初步接触时就引起了罗其他许多城市的关注,包括首都布加勒斯特市在内的一些地方政府纷纷效仿克拉约瓦市政府,同中国多家建筑公司接洽,商讨共同在罗开发面向普通百姓的房地产项目,有的还很快签署了合作意向协议。

克拉约瓦市更是积极推动这一项目上马。新华国际客户端了解到,女市长瓦西列斯库先是再三努力说服时任国防部长出让市区一块近7公顷的军事用地,又承诺由市政府完成这一项目的三通以及住宅区内道路、绿地、儿童游乐场等配套设施的建设。

国防部免费出让军事用地大大降低了项目的开发成本,市政府因此有可能公布该住宅以每平方米400欧元(约合人民币2600元)的价格出售,几乎只及该市住房价格平均水平的一半。据透露,当地已有数千人申请购房,不过市政府表示将严格审核申请者的资格,优先满足低收入市民,并根据“先来后到”的原则出售这批限价房。

瓦西列斯库市长在开工仪式上说,这一限价住宅楼项目是罗马尼亚南部地区二十多年来开发的最大规模居民住宅项目,也是罗马尼亚地方政府同一家中国公司进行的首次合作。项目完成时将向市民们提供一个拥有底商、幼儿园、诊所、健身房、停车楼和露天停车场,以及绿地、儿童游乐场和游泳池等功能齐全的居民社区。

据宁建集团董事长杨根才介绍,正式动工的住宅项目将包括23幢11层高的单体住宅楼,住宅建筑总面积超过16万平方米。总计1800套住宅中除了一居室、两居室和三居室外,还有50多套跃层。

两国合作新模式着力地方

罗马尼亚是“一带一路”沿线的重点国家,自中国-中东欧国家领导人布加勒斯特会晤后,两国各领域、各层次的交流合作不断深化,而地方合作日益成为双边合作的重要支撑之一。

克拉约瓦房地产项目正式开工那天,罗总理蓬塔上午还在主持政府会议,下午即搭乘直升机,同国防部长杜沙、地区发展和公共行政部长德拉格内亚等多名高官一起赶到克拉约瓦市。

蓬塔在开工仪式上说,罗马尼亚要彻底解决住房紧缺问题,仅仅依靠中央政府或者私人开发商都是不够的,必须寻找新的途径,而克拉约瓦市政府积极发展地方合作,同中国山东省的一家公司合作,这显然值得推崇。他强调两国在许多领域都具有巨大合作潜力,期望更多的双边合作项目在罗马尼亚落户,同时也希望罗马尼亚的公司和产品进入中国。

专程前往参加开工仪式的中国驻罗马尼亚大使徐飞洪表示,克拉约瓦市的居民住宅项目是两国务实合作的一个典范,开创了两国合作的一个新模式,将发挥开路先锋的作用。他希望在双方的努力下,中罗两国在能源、农业等领域的合作项目将不断落地生根,开花结果,造福于两国人民。

宁建集团董事长杨根才也认为,这一项目的顺利实施,将开辟中国与罗马尼亚和中东欧国家合作的一个新领域,创造经济社会效益双丰收、互利共赢的一种新模式,打造中国-中东欧合作的一个新亮点,树立我国在中东欧地区为民利民的新形象。

罗房地产开发亟待挖潜

最近二十多年来,罗马尼亚居民住宅建设远远跟不上需求。有关统计显示,罗马尼亚全国住宅总量为820万个单元,即每千人拥有380个住房单元,大大低于欧盟每千人470个单元的平均水平。尽管没有关于罗马尼亚人均居住面积的确切数据,但业界认为远远低于20平方米,在欧盟属于垫底国家之一。

专家认为,改善居民居住条件,除加紧住房建设外别无他法。目前,罗每年新建住宅平均每千人1.7个单元,大大低于欧盟4.8个单元的平均水平。

一方面是住房存量和新建住宅的严重不足,而另一方面,罗马尼亚又是一个以住房自有率超过95%排名欧洲第一的国家。换言之,在对待住房这个问题上,罗马尼亚人同中国人很相像,都向往着拥有一套属于自己的房子。然而,由于许多年轻人纷纷离开自己或父母拥有房产的家乡,集中到首都和其他大城市,结果有房者又沦为变相的无房者,无形中大大增加了大城市房产的刚性需求。

韩国女孩颜值逆天 樱花妹子整容变日本动漫清纯女生 女生的颜值到底有多重要?

女生的颜值重要吗?如果不重要,为什么那么多韩国妹子整容?近日,有一韩国妹纸整容,整容后激进贴切日系文化,大有动漫女孩的清纯风格。也因此在网络爆红。随后,韩国妹子果断与樱花、和服合照。

韩国女孩颜值逆天 樱花妹子整容变日本动漫清纯女生 女生的颜值到底有多重要?
韩国女孩颜值逆天 樱花妹子整容变日本动漫清纯女生 女生的颜值到底有多重要?

被广大玩家戏称为“韩国整容新模板”的逆天颜值妹子Yurisa又出新照片了!这位异乎寻常热衷日本文化、游戏、动漫的韩国妹子,终于在自己生日这天如愿以偿地去了日本进行拍摄工作,于是果断过了把和服COS以及与樱花合影的瘾。

不得不说Yurisa这浓浓的日系画风外貌,穿上和服之后真的毫无违和感。对于这位韩国妹子在中国爆红也是出乎意料的迅速。从上月24日在国内开通微博之后,短短半个月的时间,粉丝数就已飙升到近44万实在是超出了所有人的想象。或许这之中“全民老公”王思聪的第一时间关注是其推波助澜的一大助力,而其喜欢ACG文化和高达模型也是赚取广大宅男好感的加分项,当然最少不了的还是她的高颜值。一句话,萌妹子在哪都容易讨得人们的欢心。

作为模特,Yurisa总少不了各式风格的装扮。而对于日本文化有偏好的她出奇的喜欢Cosplay各种哥特风的洋装萝莉。当然,风格的切换对于她而言显然游刃有余,可萌可性感、可清纯可诱惑、可御姐可萝莉就是Yurisa最鲜明的特色。

当然,对于模特而言,颜值是内伤。

 

中国投资者在预定个人房屋折旧减税报告时该避免哪些问题?

首先,我要说的是,并不是所有的折旧减税报告都是一样的。俗话说得好:“付出多少,就得到多少”,在预订折旧减税报告(或折旧表)时,这一点也很重要。在本期文章中,我会与投资者分享一些在预定折旧减税报告时应当了解的Tips。

我在折旧这行从业二十多年,常常为许多公司自己编制折旧表而感到困惑。不仅仅是因为这会引发一些潜在的法律问题,更重要的是可能会漏掉一些减税项目。“自行申报”通常是为业主提供一份勾选表,然后自行测量房间与其他部分。

假设业主需测量卧室中墙面之间的距离,那么当业主将整栋房屋的墙面距离测量完之后会发现,房屋的总面积可能会减少10%。以每平方米造价约1500 澳元计算,业主可能会损失近1.5万的减税金额。

如果通过专业机构提供折旧减税报告,比如Washington Brown,他们会派一名造价估算师对业主的房屋进行一次彻底的现场勘测。这涉及到对房产内的所有房间和区域(包括墙宽以及其他异常)、以及所有的装置和设备,包括地毯、窗帘、烤箱和空调等项目进行测量。这是一项细致的工作,应当交由具有相关技术资质的人员来完成。

澳大利亚造价估算师学会的(AIQS)《实践守则》还规定,要满足澳大利亚税务局的要求,进行现场勘测检查是必不可少的。这可以确保业主不会遗漏任何减税项目。在审查时,这些文件可以作为证据提供。澳大利亚造价估算师学会还指出,如果房产所有者自行进行折旧估算,或使用未具备工料测量资质的人员,可能导致提交的折旧减税报告不全面或质量欠佳,从而面临双重打击。如此,不仅会因遗漏减税项目而承担经济上的损失,如果报告未能满足相关的标准要求,还可能面临澳大利亚税务局的审查。

  • 使用注册税务师

自 2010 年 3 月起,凡能出具房产折旧减税报告的人员还必须具有注册税务师资质。这对于房产投资者而言是一件好事。我从事折旧表的编制工作至今已逾 20 年,还从来没有见过市场上像过去几年内涌现出了这么多的“专家”。

安全起见,业主应当询问为自己提供折旧减税报告的供应商是否具有注册税务师资质。或访问澳洲政府税务专家局网站:www.tpb.gov.au核实证件。

请记住,如果住宅于1985 年以后修建的,会计师是不被允许对其建造成本进行估算的。无论是房地产经纪人还是物业经理或房产评估师,都没有这一资质。所以,需要聘用一位造价估算师来对成本进行估算。

  • 按比例编制折旧减税报告

每套房产的交易与过户日期各不相同。然而,每年(年底)只有一次财政年度。业主在报告中应当根据自己在本财政年度拥有房产的天数准确地计算出可以申报的建筑折旧。

举例

假设业主在 6 月 30 日当天完成过户,那么只能按1/365 的比例申报烤箱或地毯等物品所具有的价值。有些报告不会进行这项计算,它还需要业主支付一定的会计费用。

特别需要指出的是,准备折旧减税报告的时间宜早不宜迟。不要等到财政年度截止日期结束时大家才争先恐后地准备报告。如果在接近年底时间,如 11月或12月份左右完成了某一房产的过户,应当立即预订折旧减税报告,以避开六月的申报高峰期。在某些情况下,也可以要求每月进行减税申报,而不是等到财政年度结束时再来统一申报。因此,在税收变化项列入折旧金额是有所帮助的。

  • 小件物品与低价值物品组合

“小件物品”(价值小于等于 300 澳元)与“小额组合物品”(总额不超过 1000 澳元)的成本不能按比例进行折旧,但可以一次性抵税。无论拥有房产的时间是1天,还是 365 天,都可以申报这些物品的最高减税金额。申报这些小件物品或低价值组合物品与房产的建造年限无关。任何年限的房产,其中的装置和设备都可以享受折旧减税。

尽管前面讲过折旧减税是根据所拥有的房产所有权时间按比例来进行计算的,现在我要通过一个例子来说明不适用这一规则的特殊情况。

我有一位悉尼的客户,去年的6月25日购买了一套位于 Chatswood 的单居室公寓。该房产修建于1999 年,购买价格为 45万澳元。但其减税总额却超过了5000澳元,要记得这可只有 5 天的时间。

“这里面有什么隐情?”也许有人会问。但是,这里面没有隐情。可以在短时间内申报这么高额的减税是由于对归为装置和设备类的物品进行了一次性抵税与小额组合。

俗话说:“今天的一块钱比明天的一块钱更有价值”,所以应当尽快地抵扣这些项目。

如果是共同业主该怎么办? 例如,某公寓楼的业主共同花费2000 澳元购买了一个车库门的电动马达。如果整座大楼有 50 个单元,那么业主支付的比例为 40 澳元。您可以直接申报 40 澳元,因为您所支付的金额小于 300 澳元。由于所支付的金额小于300 澳元,您还可以一次性抵税。

另一个诀窍是购买折旧速度较快的物品。价值介于 300 澳元至1000澳元的物品属于小额组合类物品,其可以适用较高的折旧率。一台价值1200的电视可以获得 20%的减税,而一台价值 950 澳元的电视可以按 37.5% 的比例享受每年减税。

  • 大小不是问题的关键!

大并不总意味着是最好的。但在涉及到折旧减税报告时,要确保花小钱获大利!

有的折旧减税报告只会申报一年的折旧。这意味着从第二年开始,业主需要亲自计算申报金额。另,要确保您的报告至少在 20 年内有效,如果是全新的房产,其报告应当涵盖 40 年的时间。

Craig.Hogg专栏集合页

Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或访问Washington Brown首页http://www.washingtonbrown.com.au/了解更多澳洲房产折旧减税信息

海外置业并不适用所有人 展会价格非购房全部

昨天是2015春季房交会的第二天,记者在现场看到,海外房产的展位前吸引了许多市民前来咨询。随着近年来海外投资置业的热潮,海外房产也“跟风”促销刺激消费。本届房交会上,海外特价房、买房送车、买房送移民等促销手段,让市民觉得新奇,更增加了关注度。

海外置业并不适用所有人 展会价格非购房全部

据悉,今年的春交会上,多家海外置业公司带来了众多海外房产项目。有来自美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、法国、塞浦路斯等多国的海外房产,涵盖公寓、别墅、商铺、酒店等。跟以往几届房交会相比,今年的海外置业项目展位更大了,或许是看到了房交会上各楼盘以促销来带动销售量,海外房产在本届房交会上也用各种促销手段吸引市民。

在现场,一家海外置业公司将一排数个展板放在醒目的位置,分别写着“英国20万英镑投资,享经典英伦生活,一人申请、全家移民”、“塞浦路斯30万欧元,一步到位绿卡,避税天堂”、“葡萄牙50万欧元,一家三代移民欧洲,最快三个月获批”……而另外一家海外房产则写着“买房送移民”,并可以安排咨询者“5天4晚私人定制考察,购房即全额返还”;还有则是“买房送移民+smart车”,不过想要送车还需要买够一定的面积才可以。

但是最吸引人的还是海外房产的特价房源。记者看到,特价房源上有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的特价房,每个房源还配了外景及样板间图,价格从20万欧元到84万欧元不等,这给了市民更加直观的视觉感受。比如葡萄牙一套43万欧元的房源,类型是格林(哥伦布)公寓,面积147.05平方米,还赠送2个车位;西班牙40万欧元的一套公寓,面积172.44平方米;希腊21万欧元一套75平方米的公寓。

这些特价房源,再加上可移民、无居住要求、抄底投资等吸引了不少投资者。不过业内人士提醒,海外投资置业并不适用于所有人,这些明面上的价格也不是购房的全部。因国情不同,各国对于房产物业的法律规定亦不相同,再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况,信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查,造成法律风险。

有意投资海外房产的市民还应当注意,海外房地产的税收政策和国内是有区别的,通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别,如契税仅是部分国家征收,泰国、马来西亚等国家征收标准一般为房价的1.5%左右;欧美国家主要征收土地税,一年一次,缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定;也有些国家如英国,出于鼓励,对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。不是所有国家的政策税收都对投资客有利,很多国家在除房产增值税外,出租获利也要交税,并非所有的租金都归房主拥有。所以,购买海外项目还需要考虑后续成本。

在现场,记者还看到在一块展板上写着“欧洲置业移民年”的字样,但是查了有关资料却没有找到关于“欧洲置业移民年”的相关说法。