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建築許可證和法規

在開始任何裝修工程之前，請確定是否需要許可證(permit)。涉及到水電汽暖管道的許可證附帶安全檢查，可以保證工程完成的合法和安全。

如果住在公寓或是城市屋內，還需要檢查當地的章程(Bylaw)，是否需要進行申報並接受監督。

進行估算

大多數承包商提供免費的價格評估，多問幾家，並讓他們寫下來。

業主必須清楚每項工程要做的工作、材料數量和勞動力成本，最後得出一個總價。不要忘記加上消費稅。

如何選擇承包商

成本是選擇潛在承包商重要的一點，但是更應該認真考慮的是你能得到想要的材料、做工和品質。向朋友詢問滿意的承包商的名字，在商譽局等地方查詢是否有被投訴的歷史;查詢該公司是否有人擁有相關的水電暖牌照、政府部門的認證或是符合其他行業組織的要求。

儘量選擇老資格的公司。

業主也應該向承包商要求得到下級承包商的資訊，如管道工、電工和其他人的名字，然後在互聯網上進行查詢。

簽訂書面合同

一旦選定了承包商，不要滿足於口頭協議和握手，雖然這種合同是合法的，但是很難當做證明。

一份書面合同可以從一開始理清許多誤解。

確保所有承諾都寫在書面合同內

如果業主的裝修承包商作出承諾和保證，保證它被寫在合同裏。

在某些情況下，如果不寫清楚標準，就會有漏洞可鑽。只要寫出來，合同簽訂雙方都能得到更好的保護。

如何付款

一個合同中應該規定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小，否則業主應要求一個明確的、書面的估計數字，而不是按照小時計算，最後得出一個超出支付能力的數字。

在最終付款的時候，注意承建商留置權(builders lien)的問題，根據BC承建商留置權法(BC BUILDERS LIEN ACT)，房主應當扣留10%的保留金直到工程完工後55天，確認沒有任何錢款爭議後再付給主承包商，否則分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的費用。

其他合同注意事項

一定要清楚的表達合同的最後期限以及如果承包商無法達到會發生什麼。

另外，標明業主只會為在工程中使用的材料和用品付費，而不是所有購買的材料。承包商也應該提供所有的材料的購買收據。

如果是自己主動來敲門的承包商，不要輕易相信對方的身份，或簽下合同。如果受騙，也可以依法在10天之內撤銷並要求退款。如果承包商要求大量資金，他們就可能觸犯了反欺詐法(Trade Practices Act)。

任何時候都不要提前付錢或是給出太多押金，而應該隨著工期進展而分期付款。

不滿意時應該怎麼做

一旦工作已經開始，那麼解決不滿最簡單和最便宜的方式是和承包商談一談。這能解決許多誤解。如果工作情況依然不夠理想，終止合同，責令對方停止工作非常有必要。談判如果不能解決問題，請考慮起訴。

低於2.5萬加幣的索賠額可以選擇在小額法庭起訴(Small Claims Court)，可以選擇自己準備檔並進行申辯。如果大於這個數字，業主可能需要雇傭律師，並在BC最高法院提交訴訟。

由於中國房地產疲軟，很多中國人湧向加拿大做房地產投資。報稅季節來臨總會有很多人焦慮，有人想占點便宜，少報一點收入，有人是搞不清稅務規定而錯報漏報。

對此稅務專家的建議是，守規矩就是減少麻煩的最好藥方。每年都會有人因不守規矩而被稅局調查，出了問題輕則罰款，重則坐牢，華人群體整體守法意識比較強，很少聽到有人因偷漏稅坐牢的消息，但是出問題的也不少，搞不清稅務規定是最大的問題。

近年由於大多倫多地區房地產市場活躍，華人涉及房地產稅務糾紛明顯增多。據稅務專家胡商介紹，華人最容易出的問題有兩大類：一是房地產出售所得性質的定性;二是買新房HST退稅。

關於房地產出售所得性質的定性問題，是指賺到的錢在三類性質中屬於哪類，即是屬於100%應計稅的生意收入，還是50%應計稅的資本增值，還是徹底免稅的自主住所(principal residence，即PR)?

很多人自認為自己住房是PR，所以出售賺錢後不申報，但稅局可不一定這樣認為。

胡商舉例說，杜先生在2009和2010兩年賣了兩個房子，並在為這兩年報稅時沒有申報，因為他認為這兩年出售的兩棟房子都屬他的主要住所(Principal Residence)，從中所得屬於100%免稅的資本增值。相反，稅局則認為他的房屋買賣屬於生意運作，而從中所得應按生意收入來計算所得稅。

在2009年之前杜先生一家三口一直是住在他於2005年購買的一個半獨立屋裏。2006年7月他買了一個公寓單元的樓花;該公寓於2009年5月完工。杜家決定般進公寓，而將半獨立屋出租，但搬進去後他才發現該公寓單元比原來想像小多了(原看到的只是設計方案)。所以他住進兩個月後就掛牌出售，並於2009年10月出手，淨賺11萬多。隨後杜先生又在與多倫多相鄰的萬錦市購買了一個獨立屋住宅。住進不久他發現雖然房子夠大但維持費用太高;有些費用都是事先沒想像到的。他感到壓力很大，愈來愈覺得難以承受，所以決定又要換房。這次賣房於2010年11月成交，淨賺7萬多元。

稅局根據網上資訊於2012年初挑出杜先生查稅。稅局查稅部門認為杜先生這兩年房屋買賣頻繁，每次擁有產權時間不長，並且買賣利潤可觀，像是在炒房，從中所得應按生意收入納稅。所以查稅結果評估出稅款兩年共達10萬多(包括補稅、罰款和利息)。杜先生當然不服，進行了稅務上訴。

稅局上訴部根據案例法區分資本增值與生意收入的六個因素，對杜先生的上訴進行了分析。這六因素包括：物業的性質或類型，業主佔有時間的長短，類似的交易(或運作)的頻率，對物業進行的加工或改進，導致出售物業的情形，以及納稅人在購買時的動機和意向。

稅局上訴部的結論是杜先生在2009和2010年出售的兩處房產雖然擁有時間不長，但每次出售都有特殊原因，並不像在炒房，所以從中所得屬於資本增值;同時由於該兩物業均屬他正常居住的住所，房屋買賣利潤應屬免稅的資本增值。最後稅局撤銷了罰款決定。

胡商說，為避免這樣的麻煩，納稅人應注意的事項包括：

1)換房不要太頻繁，否則可能被定性為炒房，應按生意收入報稅。在一般情況下一個住房住兩年就比較安全。

2)萬一有意料不到的事由要賣房，注意保留證據(如果由於是周圍環境變化，最好留有照片)。

3)掛牌算是有意賣房的證據(稅局不承認你只是想試試市場不是真想賣)。

4)一旦入住，將自己的地址改為新地址，特別是在稅局。

5)從搬家公司拿搬運費收據，訂電梯證據等。

6)開一個house warming party，等等。

買新房退HST的問題，是指賣房時建築商免收HST但事後稅局要求補交。出現這種情況的主要原因是買主不久就出售，或一直不住入(如果納稅人不在稅局更新地址，稅局就有可能認為沒搬進去住)。符合免交HST的條件有三種：自己住，親戚住，出租給別人住。如果是自己或親戚住，應注意的事項與上述幾點相同;如果是出租，注意保留租約及房租收款證據等。

胡商說，房地產買賣的資訊屬於公共資訊;地產經紀、律師等都可以通過省政府網站查到。加拿大稅局也經常利用這一資源來尋找“有潛力的”查稅對象。那些買房而資金來源不明的納稅人可能會被挑出來查稅。特別是那些做生意報虧損的人，一旦買房就會引起稅局注意，很簡單的道理，你做生意連年虧損，買房的首付是從哪里來的?