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中國澳門“廉租房”住戶再也不擔心房租漲價了
一年前，地盤工人（建築工人）郭永忠如願帶著妻子孫紅英和一對兒女搬進了石排灣社屋——樂群樓裏的一套兩房一廳公寓。
中國澳門公共房屋由社會房屋和經濟房屋兩部分組成，類似內地的廉租房和經濟適用房。其中，“社屋”以低廉租住形式向低收入、困難家庭提供，而“經屋”以置業的形式向收入不足以買私人樓宇者提供。
“現在我再也不用擔心房租漲價了，再也不用急著找房子搬家了。”郭永忠說。
郭永忠一家原來一直在中國澳門半島租房，每月租金要幾千元（中國澳門元，下同），房東加租就要搬家。現在他們每月只要交351元的租金，而今年所有社屋又都免租。“真的很開心！”他說。
位於路環的石排灣公屋群是中國澳門最大的公共房屋建設專案，由樂群樓社會房屋和安順大廈、居雅大廈及業興大廈三個經濟房屋專案組成，共提供9015個公屋單位。其中，僅樂群樓就提供4672個社屋單位。
中國澳門特區政府房屋局數據顯示，截至今年11月30日，已有包括郭永忠一家在內的3481個社屋輪候家庭辦理上樓手續並領取公寓鑰匙。
郭永忠是土生土長的中國澳門人，當地盤工人已經十幾年。目前，他每月1.2萬元的薪水是家裏唯一的收入來源。
雖然中國澳門實行從幼稚園到高中的15年免費教育，但是正在讀小學二年和三年級的兩個孩子的教育仍然是家裏的最大開銷。“每月他們上補習班要花4000塊，占了家裏收入的三分之一。”
“我文化水準低，只讀到小學四年級，輔導不了孩子。”他解釋說。
近年來，儘管特區政府極力推出抑制房地產價格的嚴厲措施，但中國澳門房價仍在高位徘徊。中國澳門統計暨普查局數據顯示，今年第三季度住宅單位每平方米實用面積平均價格已達100024元。
因此，中國澳門特區政府制定了“居有其所，安居樂業”的公屋政策目標，提出了優先照顧弱勢及核心家團的“社屋為主、經屋為輔”的公共房屋發展方針。至2013年底，中國澳門已建成公屋數量達45573個，其中社屋12810個，經屋32763個。
面積30多平方公里的中國澳門有60餘萬常住人口，其擁擠度是中國香港的2.5倍，擁擠水準在亞洲甚至世界範圍內看都是很高的。
中國澳門特區行政長官崔世安日前在接受記者採訪時表示，即將履職的新一屆政府的工作中心是：宜居、發展、關愛、善治。“我們要將建設宜居城市放在首位，重點解決住屋、交通、環保問題。”
與石排灣公屋群緊挨著，就有一個被當地人稱為“豪宅”的在建私人高層住宅專案。
官方數據顯示，石排灣公屋群所在的路環，第三季度住宅平均價格為每平方米130751元，而石排灣經屋每平方米實用面積平均售價僅為17000多元。公屋專案圓了眾多中國澳門居民“居有其所”的願望。
在郭永忠的妻子孫紅英看來，能搬進現在住的公寓是“這幾年最大的事”。
除了周圍環境好，令孫紅英更為欣喜的是這裏融洽的鄰里關係。“在這裏我們和周圍的鄰居都認識，小孩子週末也會互相串門。”
現在，讓孫紅英覺得有些不便的，就是小孩子去本島上學比較遠，公交巴士車次還比較少，買菜也不太方便。
目前，這片2012年底才基本建成的新住宅區配套設施還沒有全部到位。
房屋局公共房屋監管處處長伍祿梅表示，隨著石排灣公共房屋群的住戶陸續遷入，政府各相關部門一直致力於使區內的社會服務及商業配套分階段投入服務，讓居民能獲得及時、完善的服務。
據介紹，現在區內已投入使用的社會服務包括長者日間中心、托兒所、殘疾人士輔助宿舍、臨時衛生站、郵政服務等，樂群樓和業興大廈經濟房屋內的五間食肆、五金店、麵包店、銀行、西醫診所、便利店等共12間商鋪也已開業。
周邊已設計規劃、在建的設施包括學校、公共停車場、街市、圖書館、社區活動中心、露天康體場地和精神病康復者長期住宿院舍等。相關部門也在研究通過增加巴士班次、線路、延長營運時間及調整車型等方式來解決交通問題。
郭永忠告訴記者，在中國澳門像他這樣的人即使什麼都不做每月也可以領到一萬多元。雖然為這裏的福利制度感到自豪，但他表示：“既然我自己還可以工作，就不會跟政府拿。”
中國澳門回歸後，經濟的持續快速發展為改善居民生活奠定了堅實基礎，社會福利體系日益健全，僅現金福利方面就包括現金分享、醫療券、豁免房屋稅和部分印花稅、減免職業稅和額外退稅等政策。
如今，郭永忠最大的願望就是“希望祖國和我們都好，老婆小孩身體健康”。
5月英國大選降至 豪宅稅或將16至17年實行
英國將在今年5月迎來大選，只要工党和自由民主黨任意一黨當選，他們將對高價值住宅地産推行一種新的年稅。這兩個黨派對于所謂的“豪宅稅”提案大同小异。工黨擬針對價值逾200萬英鎊的住宅地産徵稅，業主每年需付一定稅費。工党曾提出，持有200~300萬英鎊房産的業主每年應付3000鎊稅費，除此之外則無更進一步的細節透露。
英國工党和自由民主黨對“豪宅稅”的提案大同小异。豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。儘管豪宅稅的理念看上去很簡單，但其中却牽涉了不少複雜問題，相關問題包括：豪宅稅整體設計，高價值地産如何評估，如何募集豪宅稅以及何時推行豪宅稅。
“豪宅稅”總結如下：
第一， 豪宅稅的理念看上去雖然簡單，但推行豪宅稅或將困難重重。
第二，設計及推行一個全新稅種不僅耗資巨大，而且也需消耗時間，因此，財政部也可能通過修改現有稅制來執行。
第三，地方議會稅對于實施豪宅稅可供廣泛參考討論，但地方議會稅是一種地方稅制，而且設置全國性的稅率或將十分棘手。
第四，地方議會稅在理念上與豪宅稅非常相似，但修改地方議會稅使其囊括豪宅稅將十分複雜，且將造成英格蘭2000萬套住宅需重新接受估價。
第五，出于地方議會稅原因重新對房産估價幷非易事，這樣複雜全面的重新估價或將導致意外的、實質性的、再分配的效應發生，且可能導致比原規劃數目更多的房産落入更高的稅段。
第六，構成豪宅稅基礎的最佳候選項是Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED），有趣的是這種稅設立的初衷與豪宅稅大相徑庭。
第七，無論是對個人還是企業而言，豪宅稅所需的主要附加特徵將是ATED的一種延伸，而這些機制將允許豪宅稅對相對更低的收入群體産生延遞。
第八，從現實性考慮，豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。
豪宅稅六問六答：
英國將有多少人需支付豪宅稅？
2013年，英政府估計55000套房産將需繳納豪宅 稅，到如今其他專業人士估計數目會更多。2014年約3400套房産以逾200萬英鎊的售價賣出，占銷售總比重約0.4%。按該比例計算，全英業主自用或租出的房産約有2200萬套，這暗示著符合豪宅稅徵稅標準的房産約有82000套，而符合地方議會稅最高稅段的房産約爲136000套。工黨表示，0.5%的住宅符合豪宅稅徵稅標準，該數目約爲110000套。
業主們將付多少豪宅稅？
工黨已表態稱，價值位于200萬至300萬之間的房産豪宅稅率將爲每年3000鎊，相當于最低稅段的稅率是房産價值的0.1%，稅率將隨房産價值的升高逐級遞增，除此之外，再無確切的稅率信息。在英國持有二套以上住宅的海外業主將需支付更高的豪宅稅。
豪宅稅將募集多少稅費？
工黨擬每年徵收12億英鎊的豪宅稅，預計將有82000套房産背負豪宅稅義務。在這82000套房産中，44%（約36000套）房産落在每年3000鎊的稅段，假設無延遞情况，這部分稅收將達 1.1億英鎊。餘下的46000套房産將産生11億稅收，每套房産的豪宅稅約爲23775鎊。
鑒于房價飛漲，符合豪宅稅標準的房子難道不會越來越多嗎？
工黨已經建議將豪宅稅的徵收門檻設置爲200萬英鎊，且該門檻將隨著“高價值”房産平均房價的上升而升高
豪宅都位于哪裏？
目前看來倫敦占有的逾200萬英鎊的豪宅比例最高，約爲80%，而英格蘭南部則占有16%逾200萬英鎊的豪宅。南部之外唯一一個占有一定比例200萬英鎊以上高價豪宅的區域是西北部。
如果業主無力支付豪宅稅該怎麽辦？他們需要賣掉豪宅嗎？
據工黨提案，若持有房産的業主幷非相對更高稅段的納稅人，則他們可推遲繳納豪宅稅，直至豪宅易手。但工黨幷未明確指出豪宅稅的延期繳納該如何實行。例如，該政策是否具體到家庭、單身者或者有聯合收入的團體。當然，推遲繳納豪宅稅意味著業主在出售豪宅時將面臨高昂的納稅義務。據英國國家統計局（ONS）數據，業主平均占用英國住宅的時長爲11年，這就暗示著累積起來的豪宅稅平均水平至少爲33000鎊。
富豪業主不會試圖規避這項豪宅稅嗎？
富豪可能采用的避稅措施包括將一套符合豪宅標準的房産 分割成更小的房産（例如建一道連接門），將一處房産合法分割成兩個名義不同的部分，如永久業權或租賃營業，又或者是將房産轉作他用如B&B家庭旅館。實現上述避稅措施需以獲得規劃許可爲前提。然而，這些避稅措施的成本或比支付豪宅稅更高。例如，若業主要將一套房産進行次級分割變成兩套房産，則其中 一套房産將在出售時産生價格上的資本增值稅（Capital Gains Tax）。
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紐約長島豪宅瞄準中國買家 爭相雇傭華裔雙語經紀
美國長島地區由於學區好，壹直都受到華人買家的青睞。當地壹些高檔房屋豪宅的屋主，開始傾向雇用華人經紀，瞄準中國買家。
長島豪宅屋主瞄準中國買家，雇傭華人雙語經紀進入三月份，房屋銷售開始進入熱季，在長島壹些高端房屋的賣家看中中國買家的巨大市場，而壹些中英雙語的房產經紀也變得格外搶手。
家住長島Muttontown的Jackson夫婦太太是藝術家，先生退休前在華爾街工作，2009年從曼哈頓搬到長島。如今女兒升入大學，Jackson夫婦打算將房子賣掉。兩人的房子經過精心的設計和裝修，包括電影院、酒窖、健身房等等，市值估價在480萬左右。Jackson夫婦找到了壹家華裔地產經紀公司，他們看中的是華裔買家市場。
長島地區某地產公司總裁潘琳表示，在長島地區，壹般售價在200-300萬美元的房子銷售比較好，售價在300萬美元以上的高端市場的房屋，可能要花上2年的時間。但是如果賣給中國買家，可能幾周之內就賣掉。她經手的另外壹套高檔房屋從看房到銷售，只用了2個月時間。
潘琳介紹，長島地區的高端房產市場從2010年左右，開始受到中國買家的特別關註，而開始有大批中國買家進駐，就在這壹兩年。大家看重的不僅僅是長島的好學區，沿海的海景房也成為投資居住熱門。不少長島地區的賣主註意到，開始聘用中英雙語懂得中美文化的華人經紀來銷售房屋。而隨著長島房地產的升溫，壹些來自中國的大開發商也準備在長島進行開發項目。
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對比收入和房價 美國人工作多久能買房？
在舊金山和曼哈頓這樣的地區，美國房價已飆升至歷史高位，讓美國的中產階級們只能望房興嘆。不過，在鐵銹地帶（RustBelt）和陽光地帶（SunBelt）的部分地區，房價還沒有從大蕭條的破壞中復蘇。
隨著美國人在未來五年內將在房地產市場上投入100億美元，那麽，與收入相比時，在什麽地方購房會花費更高呢？
《商業內幕》（Business Insider）刊文介紹了在全國大都市地區購房所需的平均工作時間。這壹結論依據Zillow所提供的各都市地區的平均房價以及美國人口普查局家庭和單身在這些都市地區的平均收入進行對比後得出的。
家庭購房
下面的這張地圖顯示出中等家庭在全國都市地區購房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，則為淡藍色。
從圖中可能看出，西部和東部沿海地區所需時間最長，加利福尼亞州、華盛頓州、俄勒岡州和亞利桑那州以及整個波士頓-華盛頓走廊，大學城如科羅拉多州博爾德市（5.3）、俄勒岡州尤金市（4.9）、紐約州伊薩卡（4.0）、賓夕法尼亞州州立學院（3.8）和密歇根州安阿伯（ 3.8）等都需較長的工作時間。
下表列出了購房所需工作年份最多的10個都市地區，它們中9個位於加州。
那麽在人口過百萬的大都市地區情況又是如何呢？
不過也有這樣的大都市地區，壹個家庭購房只四年多的工作收入，如普邁阿密（4.4），丹佛（4.4）、普羅維登斯（4.2）和華盛頓特區（4.0）。
下面再來看壹看房價最便宜的都市地區。在這些地方，壹個家庭只需支付其不到兩年的收入就能買房。它們是名副其實的鐵銹地帶（RustBelt）。
前10位最便宜的人口超百萬的大都市地區的分布如下表:
單身購房
下面再來看看單身購房成本。自1960年以來，美國單身人數翻了壹番，達到28%。對於這部分群體來說，買房面臨的壓力更大。壹個家庭平均工作3.3年即可購房住房，但對單身者來說則需要6.1年。
下面這張地圖顯示了單身們在全國都市地區購房所需要的工作年份。同樣的，深紫色表示需要支付更多，反之，則為淡藍色。
由圖可見，購房最昂貴的都市分布在西海岸。加利福尼亞州、俄勒岡州、華盛頓州和亞利桑那州以及整個波士頓-紐約-華盛頓走廊東、檀香山等，在大學城如科羅拉多州博爾德市（11.0）、俄勒岡州尤金市（9.6）、賓夕法尼亞州州立學院（7.7）、密歇根州安阿伯（7.3）、紐約州伊薩卡（6.9）和威斯康星州麥迪遜市（6.8）都是房價很高的地區。
在房價昂貴的都市地區，當然大部分還是集中在加州，單身們買房需15至20年的工作收入，如下表所示。
在人口超百萬的大都市，單身們要買房需工作多少年呢？
在波特蘭（8.4）、丹佛（7.8）或邁阿密（7.6）這樣的大都市地區，單身將不得不花費大約8年的收入用於購房。
即使在房價最為實惠的地區，買房對單身來說也並非易事，請看下表：
讓我們再回到大都市。在鐵銹地帶（RustBelt）和陽光地帶（SunBelt）周圍的大都市，對單身購房者來說是否會輕松壹點兒呢？答案是否定的。請看下表：
令人驚喜的是，單身購買普通住房在華盛頓特區（6.5）比在巴爾的摩（6.7）或費城（6.7）所需的工作時間要短；在芝加哥（5.8）會比鳳凰城（6.6）少用壹年時間；在奧斯汀（6.0）也比密爾沃基（6.3）的時間略少。
總之，無論家庭或單身，住房對美國人來說是最重要和最昂貴的財務決策，在許多地方，它成為人們長期的財務負擔。
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澳洲修改臨時畢業生簽證 降低雅思要求
澳洲移民部最近通過了對海外學生“485臨時畢業生簽證”（ 485 Graduate Temporary Visas）的修訂方案， 新的規定將從4月18日開始實施。修訂案調整了對485臨時畢業生簽證的英語要求，並免去了原來要求在申請時提供體檢預約證明的規定。
485臨時畢業生簽證是為在澳洲已完成兩年研究生學習、年齡在50歲以下的海外學生提供的工作簽證，要求申請人在拿到學歷證書後六個月內提出申請。簽證許可期從18個月至4年不等，取決於申請者的個人情況。這一簽證包括兩個類別：
- 後期研究（學者）工作簽證（Post Study Work Stream/ Post Study Work Visa）和畢業工作簽證（The Graduate Work Stream）。這兩項澳大利亞簽證類別都是在2013年由當時的工黨政府設立的。
- 畢業工作簽證與之前的技術研究生簽證（Skilled Graduate visa – 485）一樣。而後期研究（學者）工作簽證是為有更高學歷資格的海外畢業生提供在澳洲工作的選項。根據申請者所獲得的最高學歷，他們分別可獲得二至四年的簽證。
對英語要求的改變
目前對485簽證者的英語要求是“熟練的英語”（Competent English）。申請者被要求完成雅思考試，而且各項測試必須都達到6分。
新的英語要求將取消“熟練的英語”的說法，以較嚴謹的法律詞語來規範定義。並且將采用一個“平均值6分”（average band score of 6）的方法，把各項最低分的設限降至5或5.5分。這對在英語標准上碰壁的申請人是一個好消息。這些變化同時涉及畢業生工作簽證後期研究（學者）工作簽證。
這些變化也將影響到“技術認可的畢業生476簽證”（Skilled Recognised Graduate Subclass 476 visa），但在目前階段不會影響技術測分類的子類簽證（points tested skilled visas），如獨立技術189簽證或技術提名190簽證。
健康要求的變化
目前申請485簽證要求申請者必須在遞交申請時提供一個健康檢查的預約證明。這給申請者帶來一定的困難，因為在與醫保公司保柏（Bupa）預約體檢前還需提供一份健康聲明。
這項規定已在新規定中被取消。4月18日後申請485簽證的人無需在遞交申請時提供體檢預約證明，他們可以在遞交申請後進行體檢。
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美國H-1B工作簽證名額少 留學生各有奇招
從4月1日開始，移民局將開始受理2016財政年度H-1B工作簽證申請。而H-1B抽簽的中獎概率確實不容樂觀。從2014和2015財年抽簽結果看，約有壹半的申請人落空。今年H-1B的名額仍只有8.5萬個，但預計申請量會超過20萬，將再次引發新壹輪的H-1B抽簽大戰。
2015年美國H-1B工作簽證名額少，必將引發抽簽大戰近年來，美國留學生人數出現大幅度增長。移民局最新公布的數據顯示，外國留學生人數達到113萬人，比去年增長14%，比2010年增長50%，比2005年的數字更是增長85%。中國留學生所占比例也越來越高，去年中國留學生約占1/4，今年則增至1/3左右。
部分留學生畢業後留在美國工作，使得對H-1B簽證的需求也隨之水漲船高。2014財年移民局收到12萬5千件H-1B工作簽證申請，2015年收到17萬2千500件，預計今年收件數將達到20萬。在8.5萬個名額中，2萬個名額供碩士以上學歷者先申請，抽不中的人還有機會參加另外6.5萬個名額的抽簽，但6.5個名額中專門撥出6800個名額，提供給與美國簽署自由貿易協定的智利和新加坡公民。移民律師耿婷說，留學生名額競爭越來越激烈，預計美國碩士畢業的申請人，抽簽中獎率將從前兩年的七成左右降到六成左右，而本科生中獎率有可能降到三成甚至更低。
美國會於1990年通過H-1B簽證項目，允許公司雇用外國技術人才。但由於H-1B名額壹直綽綽有余，並不需要抽簽。90年代中期，隨著科技業蓬勃發展，科技公司雇用大量外籍員工，H-1B簽證開始出現審批延誤和被拒的現象，1998年，國會將工作簽證名額上調至11萬5000個；2000年又增至19萬5000個，隨後的四年內，H-1B申請從未達到限額。
2004年，國會將H-1B工作簽證名額調降至9萬個，之後又減至6萬5000個，但同時另外為碩士以上學歷的申請人撥出2萬個名額。但同壹時期，外國留學生人數大增，H-1B名額供不應求，導致移民局受理申請的幾天內，就出現名額爆滿，必須使用電腦抽簽決定H-1B花落誰家。
2013年，國會提出的全面移民改革方案，提議將H-1B限額從6.5萬個提升至11萬個，但改革方案未獲通過。今年2月，移民局局長利昂·羅德裏格斯宣布，作為奧巴馬總統移民改革行政令的壹項新舉措，從5月26號開始，將向部分H-1B工作簽證持有人的配偶提供工作許可，這項政策適用於那些已經提交I-140表格、申請合法永久居留身份的H-1B工作簽證持有人的配偶。
留學生找工作 往往因身份遭淘汰
留學生在美國找壹份理想的工作並不容易，許多公司壹聽說應聘者需要辦理H-1B就沒了下文。即使公司能夠也願意協助申請工作簽證，但H-1B抽簽的不確定性，使公司和當事人都惴惴不安。
今年從聖約翰大學會計碩士項目畢業的謝羽揚坦承，由於身份限制，她隨時做好兩手準備。找工作時她在美國和中國同時投簡歷。她曾在壹家非盈利機構工作，該機構也有招聘全職員工的計劃，但當聽說她需要辦理H-1B時，這家機構就壹口將她回絕。
幸運的是，她過五關斬六將，獲得四大會計事務所之壹的安永錄用。她說，找到這份工作用了壹年多的時間，這壹年間充滿各種不確定性因素，家人也施壓，希望她先找到壹份保底的工作，因此她同時也申請了壹些國內銀行的工作機會。而聖約翰大學會計專業畢業生，過去兩三年每年進入四大會計事務所的寥寥無幾，謝羽揚說她很幸運，壹方面今年安永有擴招畢業生，另壹方面，隨著華裔學生人數增多，自組社團，大家也增加了彼此交流的機會。她鼓勵其他中國留學生找工作時不要輕言放棄，在不斷尋找的過程中，積累簡歷、面試方面的經驗。
謝羽揚的OPT可以用到明年年初，而如果此次H-1B抽簽不中，她打算掛靠壹個學校轉成學生簽證，利用學校提供的CPT(課程實習)繼續工作，然後再參加H-1B申請和抽簽。但由於身份問題，從長遠來看也會影響升遷機會，她計劃三年後重新評估職業方向，最大可能是回國發展。
留學生創業 為自己申辦H-1B
剛從紐約州立大學石溪分校畢業的方震大學期間主修管理，還輔修了電腦資訊。
畢業後，他沒有考慮工作簽證問題，而是開始了創業之路。所以，今年他申請H-1B的渠道也可能與眾不同，他是通過自己的公司來申請。
在澳洲也曾留學兩年的方震有著豐富的打工、創業經驗，他辦過駕校、旅遊公司，他自己非常喜歡旅遊，畢業後追隨自己的興趣和夢想，創辦了壹家提供娛樂和教育資訊的網站。
方震曾擔任學校學生會主席，接觸過很多中國留學生。他估計，周圍的本科生H-1B抽簽中獎率可能僅有十分之壹。但他建議，留學生應該及早規劃職業生涯，了解是否適合在美國發展，找工作不能單純奔著H-1B簽證。
如果H-1B抽不中，方震計劃通過商務簽證來美，往返中美兩地。中美互延旅遊、商務簽證最長達10年，沒有在美國的工作簽證，對他創業影響不大，他身邊壹些做留學咨詢的朋友，也是通過旅遊、商務簽證來美。
因此，對他來說，重要的仍是企業能否順利發展。但在美國創業，仍為他帶來壹些困擾，因為壹些和他有共同誌向的中國留學生，因身份限制無法加入他的創業團隊。
藝術類專業 同時申請O簽證
理工科背景的學生通常有兩年的OPT實習簽證，可以有兩次機會申請H-1B。而藝術設計類專業的畢業生，則可以在申請H-1B簽證的同時，申請藝術家O類簽證。但O簽證要求藝術家取得非凡的成就。
畢業於Pratt設計學院的Lilian和Bella畢業後找工並非壹帆風順，在美國做獨立藝術家非常艱難，她們都由藝術家轉為設計師，但第壹份工作都因無法公司辦理H-1B而放棄。對於H-1B抽簽，她們希望國會能夠增加名額，因為留學生越來越多，辛苦努力找到工作，因為運氣不佳抽簽不中，令人無奈和遺憾。需要指出的是，政府、高等教育機構和非盈利機構都不受H-1B名額限制，有興趣在這些領域就職的留學生無需擔心。另外，盈利性大學畢業的碩士生不符合2萬個配額的規定，可以在全美教育統計中心網站查詢自己所在的大學是否屬於盈利性大學。
為了H-1B這壹塊懸著的石頭盡快落地，不少申請人選擇加急處理(Premium processing)， 但移民局表示，由於過多的人選擇加急，最遲需要等到5月11日才能通知結果。過來人支招說，可以通過查看申請費用的支票是否被提取，來快速判斷是否被抽中。
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1萬有找！中文社交app賣澳洲假文憑 近百院校中招
把唸一個學位要花10萬澳元這回事拋諸腦後吧——現在你只需要花不到十分之一的價格就能直接買到學位證書了。
澳洲教育界正在敦促警方調查一家專門售賣澳洲假文憑的中國公司，客戶只需支付數千元，就能購得近百家澳洲院校的假文憑和證書。
澳洲院校的偽造證書範本這家名為“留學生助手HD”的公司，在澳洲留學生喜愛的中文社交媒體平台上經營，他們的廣告宣稱出售“所有主要大學的文憑證書”。
該公司網頁上的假文憑樣本包括麥覺理大學的商學士學位，悉尼大學的商學士學位，新南威爾士大學的財務分析碩士學位以及臥龍崗大學的商學士學位。
“留學生助手HD”提供全澳42家大學和53家TAFE的偽造證書。該公司聲稱，這些學位證書使用的羊皮紙來自與真文憑相同的供應商，客戶可以花3500澳元購買一份“副本”，也可以花5700澳元購買一份“原件”。
如果客戶肯花6500澳元，那麼他們還能把作假學生的資料輸入大學的數據庫以及中國教育部下屬的官方認證系統。
news.com.au聯系的每所大學都強烈捍衛他們的羊皮紙供應商以及大學紀錄系統的誠信性和安全性。
“如果他們收費6000澳元，那也不算便宜——但是對這些孩子來說，是要比一學期的學費便宜。”一名畢業生告訴news.com.au。
澳洲院校的偽造錄取通知書範本“留學生助手HD”還聲稱他們可以為顧客制作假材料，幫助他們被澳洲大學錄取，他們的網頁上貼了一張悉尼大學的錄取通知書作為“證明”。
一些中途棄學的澳洲留學生則涉嫌購買偽造的醫生證明以獲得學校的全額學費退款。
在1月26日發布的帖子裡，該公司寫道：“春節就要來了。沒拿到文憑你怎麼好意思回家呢？聯系我們買一張吧。”
在其資料頁上，公司列出他們提供的服務包括“留學咨詢，認證證書，醫務證明，律師證書，就業以及移民服務”。
目前還不清楚這家公司在澳洲本地經營多久了，他們從去年9月開始在社交媒體上活躍，但沒有自己的網站。
其他的帖子還貼出了一些美國大學的假文憑樣本，包括南加州大學，加利福尼亞大學以及西雅圖大學。
麥考瑞大學的學術副校長西蒙斯教授（John Simons）對於有人販售假文憑“深表擔憂”。“他們讓我們畢業生的成就以及長達數年的刻苦學習和研究變得廉價了。”該校正在進行內部審查，以確保其學位證書的真實性得到了保護。
“我們希望這個問題能立刻引起警方關注，這看上去足以構成詐騙罪。警方是唯一有足夠資源和經驗來調查精密造假生意的機構。”西蒙斯說。
悉尼科技大學的副校長德維爾（Anne Dwyer）證實，該大學已經在上周意識到了這個問題，並已經開始了內部調查。但她強調，該大學信任其羊皮紙供應商。
悉尼大學的一位女發言人表示，任何有關不法行為的證據都會受到調查。
澳洲大學聯盟（Universities Australia）會長羅賓遜（Belinda Robinson）說，大學都十分重視保護自己的聲譽和文憑，對待此類仿冒威脅的態度也非常嚴肅。
新州警方詐騙和網絡犯罪調查組的發言人敦促任何相信自己的品牌或者知識產權被非法仿冒的學校和機構聯系警方。
教育部長派恩（Christopher Pyne）的發言人在一項聲明中說，大學教育質量和標准機構以及澳洲技能評估機構都已經知道了這些指控。“教育部長將與這兩個機構取得聯系，看看他們正在采取什麼行動。我們嚴肅對待任何損害澳洲院校聲譽的事情。”
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房企“出海”熱潮湧動 澳洲昆士蘭房產投資火熱
3月28日，澳大利亞昆士蘭州不動產投資移民說明會在北京舉辦。本次會議由澳洲俱樂部主辦、澳大利亞昆士蘭州政府駐中國辦事處、澳大利亞聯邦銀行協辦。本次大會上，昆士蘭州政府貿易投資局代表處高級商務經理施晨明女士代表昆士蘭州政府講解了澳大利亞及昆士蘭州的投資環境和移民政策。
多年前，李嘉誠就以超前的眼光已經進軍了澳洲地產、能源等領域。自2014年起，我國的房地產領軍企業也已先行一步，萬達、綠地、碧桂園等企業分別對澳洲的不動產進行了大筆投資。最著名的屬萬達的黃金海岸“珠寶三塔”項目。
富裕的中國買家在澳大利亞昆士蘭房產投資額增加了2倍2014年11月15日，中國國家主席習近平與澳大利亞總理羅伯特在澳大利亞昆士蘭首府布裡斯班的G20峰會上簽訂了“中澳自貿協定”，自此，世界上第二大經濟體和第十二大經濟體擁抱到了一起，亞太地區資源最多和市場最大、絕對互補的兩個國家開始了經濟合作的鼎盛時期。
而在此次會議上，現場嘉賓對以房養學，移民政策，不動產購置自雇移民，企業項目投資等諸多領域具有濃厚的興趣，並與政府代表及澳洲俱樂部的工作人員進行了深入的溝通和互動。
嘉賓紛紛表示，投資澳洲是大勢所趨，會立即行動參與到投資澳洲的大軍之中。澳洲俱樂部也表示，在後期會結合客戶需求，舉辦更多交流活動，為廣大中國企業和個人提供專業的一站式綜合服務。
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探秘加拿大低首付買房
最近幾年，加拿大的房貸政策越來越嚴，很多已經來加拿大好多年，收入不高，還沒買房的人士越來越難貸到款。很多有了自住房，再想投資房產的人士更是遇到貸款的瓶頸，以致看到合適的投資房沒法下手，錯失良機。
其實，加拿大除了5大銀行以外，還有幾十家可以做房貸的金融機構，條件不好的借房貸人士沒有必要一棵樹吊死，這家銀行不給你貸款，你可以找別家去借，只要找到一家就行。加拿大的房貸市場，目前競爭很激烈，各家貸款機構可謂八仙過海，各顯神通。
一家房屋貸款公司最新推出的買House 首付10% （買Condo 首付20%）的房貸專案，手續費加保險費只需要1.5%，貸款利率目前是5年固定2.99%。首付10% 買House 主要適用於買第一套房的人士，若買第二套房可能首付要增加到15%或更多，但不管怎樣，該房貸公司肯定比那些大銀行容易貸到款。
對房地產投資稍微有一點瞭解的都明白，房地產投資必須靠貸款的杠杆才能掙到大錢，往往貸款比例越大，投資回報率越高，當然貸款比例的範圍要在可控風險的範圍之內。
下表是以我最近代理的一個在多倫多市中心距Bloor/Dufferin 地鐵站只有500米的一個二層，半獨立屋Duplex為例，買家如果採用該房屋貸款公司的首付10%的貸款產品，計算出的靠全部出租產生的現金流及預期投資回報率。
從上表可以看到：
1.只要租金足夠高，即使首付10%，房貸壓力也並不是很大，每個月帳面上只要倒貼315 塊就夠了。最重要的是，每月倒貼315 塊換來的是1140 塊的淨值現金流（本金回報），這個回報遠超過RRSP 的回報。
2.通過首付10%，靠租金實現的淨值回報率達到了18%，非常可觀，也說明了多倫多有些區域的房產仍然還具有很高的投資價值。
3.因為首付投入的少，只要以後房產有增值，投資回報率都被大幅提高。文中舉例的10%首付，靠租金和每年只要有5%的房產增值就可以達到5年後回報增加3.3 倍的回報。
4.通過首付10%，它的投資回報率比25%首付的投資回報率（我之前文章專門算過是165%）增加了1倍，說明了貸款杠杆的威力非常巨大。
這個10%首付的房貸是個比較新的專案，如果想深入瞭解這個產品，包括夫妻倆已經有房如何用10%首付再買房之類問題，可以打電話或者加我微信詳細瞭解。
房屋貸款公司最新推出的買House 首付10%的專案從借貸成本來說是最合算的，比那些大銀行都低。因為如果到加拿大本地的任何一家大銀行申請借貸比例90% 的房貸的話，一方面申請條件非常高，要求很苛刻，很難批准。即使批准了，要求必須購買政府規管的CMHC 保險，借貸比例90% 的話，保費（premier）按規定是貸款額的2.4%（前幾年是2%，今年漲到2.4%）。而這家房貸公司的10%首付新產品，保費只要1.5%，節省了0.9%的貸款成本。至於其他的一些對申請人要求不高的房貸公司的房貸也跟這個10%首付的專案沒法比。例如，目前房貸市場情況下，如果收入不夠，想首付15% 或者20%，一般只能從B Lender 借到貸款，利率是1年固定4%以上，還要付一筆費用不菲的Lender fee，1年以後，續貸款（renew）時還很麻煩。 這個10%首付的房貸專案主要是對目前沒有房貸的人最容易申請。對於夫妻倆已經有了自住房的，想再多貸款投資房子的，最好的方式就是把一方從產權的名字上拿下來，名下沒有房貸的人再貸款當然很容易了。這種方法不止對這個10%首付的新房貸專案適用，想多申請銀行房貸的也都同樣適用。
從房產投資的角度來說，夫妻兩人婚後買的自住房（法律上來說，一般情況就是婚房），產權上放2個人的名字是最傻的，因為效果基本是一樣的，只要證明是婚房，即使一方名字不在產權上，將來真有分家那一天的話，這個自住房仍然是一人分一半，不跟產權上的名字直接掛鉤。而產權上放2個人的名字去借房貸，就大大束縛了雙方的借貸能力。對於夫妻倆的名字都在自住房的產權上，房貸還剩一些的情況下，若想再多貸款買房，最容易的辦法就是從產權中拿下一個人的名字，當然房貸上面的名字也要相應拿下來，對於自住房買了幾年，房產淨值已經增加了一些的情況，這麼做都不是太難。
然後用拿下來的這個名字去買投資房，例如10%首付買房，拿到貸款就會容易很多。從稅務角度，也應該這麼操作：自住房儘量多付些首付，少貸些款，因為反正貸款利息也不能抵稅，而投資房應該盡可能多貸款，一方面擴大投資回報率，另一方面可以合法的避稅少交稅。因為每家情況不一樣，自住房只放夫妻倆一個人名字需要具體情況具體分析。這個10%首付的房貸產品也適用於Refinance （重新貸款），對於一些著急需要現錢的人這是一個很好高效的解決辦法。
至於有人擔心這家房貸公司是否可靠就是多慮了，因為是人家把錢借給你，不是你借錢給人家，該擔心的不是你，而是人家貸款機構，他們最擔心錢借出去還不上。
相信很多人都不知道這個首付只要10%就可以很容易貸款買房的專案。除此之外，還有不少貸款產品，普通人也都是不太瞭解，甚至即使專門做方面的人也不太清楚。 例如，現在沒有加拿大身份的中國人到加拿大買房的越來越多，以前要想在加拿大貸款買房，人必須過來。而現在可以做到購房的中國人從頭到尾都不用登陸加拿大，也可以首付35%，銀行貸款65%買房，全部手續都在中國就可以搞定，包括加拿大的銀行開戶。
還有，外國人在加拿大貸款買房，很多情況下還可以首付20%就能買房，只是房貸利率比本地人稍微高一點而已（但仔細算算，這對貸款者也非常合算的，尤其是兩國的利差差距很大的情況下）。 所以，我一直強調術業有專攻，人各有所長，幹什麼事情要想做的多快好省，不走彎路，就應該找在該領域最擅長的人去做。