英國惠靈頓工學:學生時代是人生最美好時光已不復存在

人們總是說,學生時代是人生最美好的時光,不過英國惠靈頓公學(Wellington College)的校長安東尼·塞爾登(Anthony Seldon)表示,這種日子已經一去不復返了。

在英國,由于考試和排行榜的原因,年輕人受到了“令人無法忍受的壓力”

塞爾登表示,大人們不應該告訴孩子們學生時期最美好,因爲這會讓他們對未來感到擔憂。

他指出,在英國,由于考試和排行榜的原因,年輕人受到了“令人無法忍受的壓力”。

塞爾登在牛津文學節(Oxford Literary Festival)發表講話說,教育當局在孩子身上“使用了殘忍、卑鄙的技倆”,讓孩子感到,只有考試成績好才能證明他們的價值。

塞爾登表示,在惠靈頓公學,他主張在一天的學習中能够包含爲他人著想以及安靜地思考等各方面,幷鼓勵學生尋找自己獨特的智慧。

當被問及是否認爲學生時代是人生最美好的時光的時候,他表示,“這太令人震驚了。告訴孩子們‘你現在在學校裏很不開心,但是未來的情况還會更糟’,這其實是在虐待孩子們。”

他表示,“由于考慮到校長們和老師的事業、學校的排名、政府的策略和在國際上的競爭,我們對孩子們做了很糟糕的事情。”

他還表示,“我們應該讓孩子付出最大努力,幷理解考試幷不是那麽重要。”

投資英國利物浦土地 享受無限增長的未來價值

土地是最珍貴的黃金,有時候甚至比黃金還珍貴。因為在屬於自己的土地上,可以展開無限的想象力,使土地變成價值成幾何倍增長的“金錢加速器”。比如這塊位於英國利物浦,帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,絕對是價值投資者的不二之選,只因為這塊土地充滿了堪比黃金的潛力。

地理位置優越,帶有永久產權

這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利。它能輕松通往內環線(A5053)、蘇格蘭路(A59),並且通往金士威(Kingsway)、昆士蘭(Queensway)和默西(Mersey)等隧道,更可以讓妳由此輕松步行至利物浦市中心和商業區,享受繁華的都市生活。

本地塊占地面積約為1.98英畝(0.8公頃),目前在上面建有數幢居民住宅,其余位置則仍保留原始狀態。由於本地塊自身地理位置優越,且正處於中國投資者最感興趣的區域,因此,今後開發潛力巨大,精明的投資者壹定不會錯過此次投資良機。

最值得註意的是,本地塊不僅地理位置優越,而且享受永久產權,土地資源的質量和可利用性非常高。購買這塊土地,等於是買土地和買生意。妳大可以想象這塊土地未來的使用和發展規劃,讓它在未來長期的過程中,為妳最大限度地帶來財富增值。此外,當地政府不要求本項目提供廉租房,投資者可以在本地塊上盡情發展商業住宅。

值得壹提的是,本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準,可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房。而且,未來如果想要有更大程度的擴建,該合理建議得到政府規劃批準後,也可以執行。或者,投資者也可以按現有方案或替代方案進行擴建。

這塊位於英國利物浦,帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,絕對是價值投資者的不二之選,只因為這塊土地充滿了堪比黃金的潛力
這塊位於英國利物浦、帶永久產權的優質戰略性居住物業建設/投資用地,充滿了堪比黃金的潛力絕對是價值投資者的不二之選
這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利
這壹地塊位於英國利物浦市布萊克斯多克大街(Blackstock street)旁,非常靠近利物浦市的中心地帶,交通與生活都極為便利
本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準
本地塊早已經獲得政府頒發的“Reserved matters blackstock st”土地許可證,帶有齊全的規劃批準
土地投資者可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房
土地投資者可在本地塊上建造46套壹居室和164套2居室的公寓套房

澳洲房產投資穩健鐵證:墨爾本近4成人賺一倍 悉尼虧損率僅2.4%

在澳洲虧本賣房的房主比例已經有所減少,但一處澳洲房產是否會虧本很大程度上取決於它的購買時間。對於墨爾本的房主而言,當前的市場相當地不錯,40%的人在出售房產時,售價比買入價高了一倍。 

CoreLogic RP Data最新公布的《得與失》(Pain and Gain)報告顯示,去年12月季度虧本售房的房主比例減少至8.6%,即1/12。但是在2008年1月前買房的人中,20個人中只有不到一個人(4.9%)在轉手時虧本了。在2008年1月後買房的人中,20個人中有3個人虧本了。

此外,虧本賣房的機率也因為房產所在的城市和區域不同而存在巨大的差距。在如熱油般的悉尼,只有2.4%的房主虧本,而在次發發達地區,尤其是昆州的次發達地區,這一比例可高逾20%,也即5個人中就有1個人虧本了。

總體而言,那些持有澳洲房產僅3-5年的房主最易在轉手時虧本,而持有15年或以上的人則通常可獲得最高的利潤額。

墨爾本僅5.6%的賣家虧本

在墨爾本,虧本房主的比例只有5.6%,而此前一季度的數據為6.7%,一年前的同期為6%。在那些賺了的房主中,38.9%的人至少拿到了比購入價高一倍的賣價。還有16.8%獲得了50%-100%的利潤,15.4%多賣了25%-50%。

在墨爾本,Murrindindi Shire市府是唯一一個所有成交房產都比購入價高的城區。該城區錄得了9.1萬元的房產利潤中值。

Maroondah和Whitehorse的成績也非常地不錯。這兩個市府都只有1.7%的交易未能讓賣家獲得利潤。Maroondah的利潤中值為22.8萬元,Whitehorse則為48萬元。利潤中值最高的是Bayside市府,多達49萬250元。

墨爾本市府的虧本房產比例最高,達17.3%,Melton(11.8%)和Whittlesea(11%)緊隨其後。

CoreLogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher稱,墨爾本是全澳表現名列前茅的州府城市,而維州次發達地區的成績也很可圈可點,只有8.1%的轉手房產虧本了。“我們發現,新州和維州次發達地區的房市明顯強於其他次發達地區的澳洲房市,這很可能是由於悉尼墨爾本的表現都很好,因此周遭的次發達地區也就跟著沾了光。”

持有澳洲房產15年以上的房主最有可能獲得大額的利潤

虧本交易最多的地區:

  • Mackay (昆州):34.7%
  • Fitzroy (昆州):29.6%
  • Townsville (昆州):29.1%
  • Wide Bay (昆州):28.2%
  • Cairns(昆州):23.6%
  • Outback(昆州):22.9%
  • South East(塔州):22.7%
  • Gold Coast(昆州):21.4%
  • Wheat Belt(昆州):21.4%
  • Outback (西澳):21.3%

虧本交易最少的地區:

  • 悉尼(新州):2.4%
  • Illawarra(新州):2.5%
  • Toowoomba(昆州):2.7%
  • Newcastle和Lake Macquarie(新州):3.4%
  • 珀斯(西澳):5.5%
  • Geelong(維州):5.6%
  • 墨爾本(維州):5.6%
  • Ballarat(維州):6.5%
  • Far West and Orana (新州):6.9%
  • New England和North West (新州):7.4%

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英國房産市場是否需要房産監護來”拯救“?

據英國《衛報》報道,英國正處于住房危機之中。倫敦私人住房的平均租金最低已飈升至收入的40%,開發商受利益驅使不斷對社區進行再開發,公益住房的住戶因此被迫搬離住宅,目前倫敦有2.2萬套住宅無人居住。

房産監護産業因住房危機加劇而蓬勃發展。監護人爲住宅的某一部分繳納監護費以確保房産免受損害。許多建築幷非住房,這些建築的監護人也幷非住戶,這意味著這些監護人缺乏合法權益。

2014年,房地産市場的領頭羊Camelot公司的物業管理增加了39%。研究業主權益組織Generation Rent方案的Rex Duis預測,Camelot是倫敦28家雇用了房産監護人的公司之一。此外監護人在英國其他城市也有出現,但數量較少。去年,Orbis安全公司曾預測全英約有4000名房産監護人。

在該行業擴張的同時,業主權益組織呼籲對此進行更多的監管,幷設立專業化的房産監護人公司。在某些情况下,這也涉及到企業重組,强調該公司對住房的負擔能力和監護能力,否則只會是空談。

倫敦房産監護公司(Guardians of London)運營主管Gavin Handman說:“房産監護可能,且應該成爲英國發展健康房地産體系長遠計劃的一部分。”

幷不是所有人都積極看待充滿潜力的房地産監護行業。利茲大學(Leeds University)的Gloria Dawson經過數年的行業調查,在針對房産監護計劃的碩士論文中寫道:“房産監護行業的發展趨勢有可能導致住房合同的不穩定性。”她强調了監護人可在2周內被更換,而實際上時間可能還會更短,相當于監護公司明確告知監護人他們沒有任何權益。

Camelot于二十世紀90年代初期在荷蘭成立時,就宣稱自己提供的服務旨在幫助消費者以更低廉的價格購房,産生的是積極的作用,但其主要目的是爲財産保值。直到今天Camelot也表示他們依然“以財産保值爲主”,幾乎所有的其他監護公司也是如此。

因此,自稱有負擔能力的住房供應商帶有機會主義色彩:只要消費者需要購房,他們就能在市場中獲利。

事實上,目前安全公司可以越過住房供應商來爲消費者提供住房,此舉引發了擔憂。Dawson對房産監護的有效性表示懷疑,她認爲這種方式具有局限性,監護人在法律上幷不是住戶,因此他們無法享有住戶應有的權益。

Dawson認爲,目前許多監護人幷沒有受到財産安全的威脅,同時受益于該計劃的靈活性。但荷蘭活動團體Union of Precarious Tenants提出一項爭議,此類公司通過提供負擔能力和靈活性來換取住戶的權益,房産監護使這些權益價值化,幷造成了損害。若房産監護計劃進一步參與到住房體系中,這一重要問題就會突顯出來,消費者會意識到他們只有一個選擇:一些人將很快會因沒有住戶權益而無法購房。

有證據表明,一些房産監護公司試圖進一步模糊安全公司和住房供應商之間的界限。倫敦房産監護公司的Handman表示,他曾與住房部長討論過爲政府住房提供監護的可能性。他說:“倫敦房産監護公司希望政府能意識到幷證明房産監護是幫助消費者購房的可靠方式,同時還能幫助政府和其他住房協會减輕負擔。”

此舉對Dawson敲響了警鐘,他認爲該建議不可靠, 同時還會埋下隱患。他說:“土地使用權、物理安全以及房屋性能的局限性,意味著房産監護幷不適用于大多數消費者。如果你關注目前的倫敦住房改革就會發現,在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭,而房産監護幷不能滿足這些需求。”

Dawson還指出,地方政府有責任提供適當的公益住房。根據倫敦房産監護公司的計劃,大批公益住房住戶或將因房産監護而被剝奪真正的住房權益。

儘管如此,但Duis和Dawson都認爲應該還有其他更好的方式來解决閑置住房和消費者負擔能力不足等問題,同時不會損害住戶的合法權益。Dawson說短期合作住房是解决方案之一,歷史上曾使用這種方式解决閑置住房。

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給房東支招:如何合法驅逐霸王租客

據瞭解,近年來加拿大的霸王租客現象越來越嚴重,然而一直沒有相關法律檔出臺。近期,出租房供應者聯會給房東提供了一些維護自己合法權益的法律措施。

從數據上來看,絕大多數安省的租客是很講道理的人,拖欠房租的現象並不嚴重。據有關部門的調查,安省的租客總數達到130萬,其中有95%能夠按時交房租,而所有欠租的問題都是由剩下的5%造成。

正是由於這些人,安省出租房供應者聯會(Federation of Rental Housing Providers of Ontario)一直要求省府方面收緊出租規定、更維護房東的權益。

與之對應,租客權益組織則一直強調,政府的稅收和開支政策都偏向房主,所以要求省府的管理機構能夠“適當平衡”。某個租客權益組織表示,在每所出現房客欠租的物業,房東的“惡劣表現”——如忽視維修,更較租客嚴重十倍……來來去去,雙方的口水仗已經打了好幾年。

本地律師韋斯列德(Mark Weisleder)表示,雖然本省目前的房東和租客條例有瑕疵,但是仍然做到了能夠在房東和租客之間維持一定的平衡。既讓房東能夠合法驅逐不繳房租的租客,又給了租客足夠的機會和時間繳租欠款,讓他們不至於由於一時的資金緊張而落到無家可歸的地步。

 

下麵是驅逐(eviction)不繳房租的房客的法律程式:

1.如果租客沒有按時繳租,房東一般會等候15天,然後給他一張終止租約的通知。在安省,這個通知的官方名稱叫N4表格(Form N4)。從理論上來說,房東也可以在繳租日過去後立刻給租客發通知。N4表格可以去“房東及租客管理委員會”(The Landlord and Tenant Board)的官方網站上下載(點擊進入下載頁面)。

接到這份通知後,租客有14天的時間可以補繳房租。

2.如果租客遲繳租已經超過了30天,則房東必須將此事申報“房東及租客管理委員會”。申報表的官方名稱為L1表格,費為170元,而委員會大約需要30天的時間安排公聽會(hearing)。

公聽會上,委員們將聽取雙方的說法,並作出判決。即使房客沒有參加公聽會,也不妨礙公聽會的進行,委員會有權在一方沒有出席的情況下作出判決。

4.如果11天後仍然沒有繳付欠款,而且也沒有搬走,房東不可以自己強制驅逐,而必須將委員會的判決令申報法院執行局(Court Enforcement Office),並由法警(county Sherriff)來執行具體的強制驅逐工作。一般說來,從申報法警到他們正式來實施驅逐需要三到四個星期的時間,平均費用為400元。

如果一切順利,房東走完上述的法律程式、將租客驅逐大約需要90天。然而,租客可以以健康、沒有律師等理由推遲公聽會;或者反訴房東騷擾、居所缺乏維護,這會令驅逐的時間更長。

據“房東及租客管理委員會”的數據,2009年該委員會一共收到了5.9萬份L1申請(正式申報租客欠租行為),占本省租客總數的4.5%。其中,有三分之二的租客都可以在法警來之前將欠款繳足、避過被驅逐的命運;而剩下的1.5%、即2萬名租客遭到驅逐,他們占本省租客總數的1.5%。

換個角度看,如果把租房看作一項生意,它的成功率是相當高的。作為房東,他們只需要在租客入住之前多“面試”、“篩選”,找到那98.5%能夠繳付房租的房客中的一員。

 

 

華人移民律師劉鵬解讀英國移民新政策

每年4月6日,內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。今年4月6日漸近,內政部又 要動哪兒?哪些人群、機構、行業又將受影響?政策爲什麽這麽變?大選之年,變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局?

每年4月6日,英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。

英語考試只認雅思三一

本科以上畢業證仍爲有力證明

2月20日,內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單,僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試,此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。2015年4月6日起,申請來英留學者,只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。不過表格也明確了過渡期,在2015年4月5日前取得的其他英語考試成績,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英國爆出托業考試替考醜聞。隨後,內政部將提供該考試的美國ETS從 認可的外語考試成績名單中剔除,幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。資深移民律師劉鵬(Peter Liu)告訴《英中時報》,在他看來,今年4月後實施的簡化名單,無疑是這輪運動的進一步清理。

受華人關注的是,申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前,英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後,大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎?

劉鵬律師解讀說,企業家移民及永居申請,要求申請者英文水平達到B1,即相當于雅思各項4分,遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以2015年4月6日後,受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受,但 college需再次確認)本科以上畢業證,依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲,考試類目精簡後,也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務,考生目標更清晰,也算是一項利好。

企業家真實性考察貫穿始終

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後,Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。不過,由于企業家簽證易被濫用,這項簽證細節一直在完善。2015年4月6日起,該簽證政策最重大的變化,是 真實性考察將由原來的只針對初次申請者,改爲將延續到續簽及第五年轉永居。申請到簽證幷不意味著高枕無憂,在持有該簽證的5年內,你會一直受到移民局對你 進行的商業活動真實性的考察。

此外,提交商業計劃,4月6日後也成爲必須。此前這通常都是放到補充材料中“錦上添 花”的。可見,對商業計劃本身的質量,要求也越來越高了。劉鵬律師建議:對一些有錢但沒有創業經驗的年輕創業者來說,加入合適的項目成爲“英國合夥人”, 成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業,通過合作取得共贏。

有畢業生覺得,PSW取消後,如果畢業後不能立馬找到工作,或資金不足無法通過其他途 徑留下,留英“福利”少了很多。有分析文章認爲,和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比,英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此, 劉鵬律師認爲,大部分T4學生簽證的非課程時間,學生有權全職工作。以來英讀研究生的留學生爲例,課程時間爲每年的9月到來年的9月,而學生簽證的時間會 多給半年,直到第三年的1月底。這多出來的時間,恰恰可以對留學生進行“分流篩選”:有留英意願、有能力的學生,會早早開始尋找工作機會、創業機會。而事 實證明,這部分學生留下來的幾率也更高。

劉鵬律師說,雖PSW已關閉,但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型,都對留 學生開放。英國政府一直致力于將真正的人才留下。這兩類簽證的開放,恰恰體現了英國政府對“真正人才”定義的升級:相較PSW,僅僅拿到一張畢業證書還不 足以證明你是一個優秀的人才,你需要的是尋找到實際工作機會的能力;或更進一步,有一個好的商業構思,爲英國本地市場提供就業機會。

積分制簽證被拒將不能上訴

旨在打擊濫用上訴權凑永居者

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况,2014年10月20日開始,內政府針對學 生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政覆議。今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證 或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後,移民局一般會在28天內處理;覆議不能提交新證據。

有華人擔心,行政覆議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有 失公平?劉鵬律師分析,行政覆議期間,申請人在英國仍然是合法居留。反觀之前,部分申請人濫用上訴權,即使由于自身的問題,如提供假材料,錯交漏交材料, 對移民法規不瞭解導致的拒簽,許多申請人仍抱僥幸心理去上訴,拖延居英時間,尤其是有永居打算的申請者。在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另一方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保覆議權,總體看是公平合理的。

投資移民政策又將調整     

200萬鎊需提前抵英開戶

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後,今年4月6日起的變更則是,申請人要先在英國開設銀行賬戶,持有銀行賬單或證明信,才能提交簽證申請。這意味著,過去很多申請人幷不需要提前來英做先期準備,以後這一趟是免不了了。利好則是,除“漲價”和資金提前到位之外,新政策取消了投資的補倉要求,從而使整個投資過程更加合理,也相應降低了投資人的資金風險。

劉鵬律師分析說,根據實操經驗,“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布),但這個冷靜期會很快過去,希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示,從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看,移民英國主要爲孩子教育,除此之外,英國的綜合實力在全球範圍內的排名,也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

政策宗旨:只吸納 “真正人才”

大選在即:管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底,英國統計局公布季度性報告:到2014年9月,英國 的淨移民數爲29.8萬人,比聯合政府2010年上臺時的數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向:即便受制于複雜的簽證 限制,歐盟外移民還是進來了4.9萬人;而完全可以自由流動的歐盟移民,則來了4.3萬人。這給首相卡梅倫先前“沒有如果、沒有但是,一定要削减至五位數 (10萬人以下)”的目標,結結實實扇了個大嘴巴。

牛津“移民觀察”機構指出,英國經濟增長、失業率降低的表現,使移民削减的目標難以完成。該機構主席瑪德琳•桑普頓稱,要是英國經濟比歐盟別的國家差,移民自然就不會涌進來。

政界紛紛批評首相的目標不切實際,弱化了政府乃至保守黨自己的公信力。面對尷尬,政府最大的動作便是拿海外學生開刀,同時,家庭移民和專門來英國蹭福利的那些移民,也受到一定擠壓。不過,商界、教育界人士及工党三番五次警告,移民應區分對待:對低技能移民應限制,對非法移民應嚴格執法。無論如何,驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生,是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯•布羅肯希爾表示,相比海外學生,更棘手的原因來自于歐盟移民 自由的流動,以及來英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說,政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力,讓“來英打工”對他們失去吸引力。不過,對五位數的移民目標,保守黨目前仍保持口風不變。

綜上,一方面,政府對中國學生和旅游者示好,希望吸引更多的學生和旅客;另一方面,大選在即,各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。根據從業多年的觀察和總結,劉鵬律師認爲,無論哪個政黨上臺,英國想要看到的都是更活躍的經濟、更高的就業率。對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說,更多的短期移民來英,都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面,政府在持續收緊具有永居導向的各類簽證類型,如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊,都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選,以確保能够留在英國的移民能真正爲英國經濟做出貢獻。今時今日,英國政府對“真正人才”的定義有所升級,不同簽證類型的收緊和放鬆幷不矛盾,都出于同樣一個初衷。

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日本網吧難民不堪的時光,是什麼造成了他們如此這般的心酸境遇?

很多年前,無數的哲學家已然說過,人生而自由,生而平等。但是,真的是這樣嗎?每一個地方,總會在繁華之下慢慢淡出底層人的蕭條和無奈。

日本東京,不到30歲的工地臨時保安文也(音譯)已經在網吧居住了20多個月。雖然環境比不上公寓,但這裏價格低廉,無拘無束,也無需支付水電氣等費用。在網吧每小時要100日元,留宿一晚的費用也不超過1000日元,這對每小時只有800日元收入的打工者而言,是個不錯的選擇。住在網吧不僅可以上網衝浪、玩遊戲,還有微波爐和淋浴供客人免費使用,每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。因為付不起公寓昂貴的租金,網吧已成為日本很多半失業年輕人的寄宿場所。

一位40出頭的中年人,在網吧已經生活了近4個月。他曾在一家信用卡公司上班,現在已經辭職。“每月加班100到120小時,沒有時間回家,不分日夜工作,只能在辦公室睡覺。”他回憶說,那個時候,自己很焦慮,情緒波動很大。“後來看醫生,說我患上了抑鬱症。同事和朋友都在背後說我‘有毛病’。”他說,老闆也開始討厭他,有時候還罵他,甚至打他。後來酒井忍無可忍,選擇了辭職,結束了20多年的上班族生活。“如今,我只想如何享受人生,再也不想回到以前上班族的行列了。”他說,自己將來想改變一下,去別的國家生活幾年。

安倍首相上臺以來,日本非正規就業者(未簽定勞動合同,但已形成事實勞動關係的就業者)增加了100萬人。伴隨著非正規就業人數的上升,實際工資水準也在不斷下降。日本長期以來的企業文化中充斥著對“離經叛道”的極端排斥,也成了諸多困境的開端。在日本,如果想成為一個成功的工薪族,有一句箴言——“過剛易折”,即告誡人們不要反抗上級。但是年輕一代逐漸開始無法忍受這種壓迫。本片中出場的,正是這一系列問題的正反兩面:渴望踏入社會“正軌”的文也,和不堪職場高壓辭職的酒井忠幸。

據日本首都圈勞動者協會的河添誠分析,目前日本勞務市場上,非正式就業人員占38%左右。非正式就業人員的工作不穩定,收入不足正式員工的一半,這種不平等待遇導致生活貧困。同時失業人員缺乏有力的社會保障,一旦失去工作就意味著無法生存,所以人人都想要一份全職工作。而一旦成為正式員工,等待著他們的將是長時間高強度的高壓工作,抑鬱症乃至過勞死的陰影可能伴隨他們的整個職業生涯。

同樣,作為世界第二大經濟體,中國年輕勞動者的職業發展與安全健康問題也引發了世界範圍內的廣泛議論。越來越多的人開始凝視中國宏觀經濟圖景中那些年輕鮮活的面孔,關注他們的生活狀態和人生選擇。不少中國年輕人離開鄉村,棲身在狹窄的工廠宿舍、北上廣的地下合租房,有著和片中主人公相似的迷茫和憧憬。

 

 

 

印媒:中國海外投資在擴大

就在印度大力推廣“印度制造”的概念並因此展開激烈爭論時,的確應該擡頭看看前方要面對的世界。翻過喜馬拉雅山,中國正在悄然變軌。

印媒:中國海外投資在擴大

兩國的對比非常鮮明,中國已突破地理限制,向更加有利可圖的地緣政治方向邁進。如今,“中國制造”也可稱作“美國制造”“歐洲制造”。2014年中國在美國投資119億美元,在歐洲投資180億美元。通過合作環保項目或並購等方式,中國國企和其他類型的企業將制造業推向全球。

中國在歐洲的收購項目包括:斯堪的納維亞的研發實驗室、德國的機器制造業、法國的食品加工業和汽車配件業。在美國的投資項目包括得克薩斯州的頁巖開發項目、南卡羅來納州的棉紡廠、佐治亞州的壹家肥料廠和建築公司。

海外投資讓中國企業有機會擴大規模、改進制度、掌握技術。最重要的是,海外投資增加了中國的政治影響力,從2000年起中國企業在海外市場共投資964個項目,據估計為10萬余人創造和保留了就業機會。

中國的策略和成功給印度上了壹課。中國中西部地區進口外國設備和技術享有稅收優惠政策,印度會效仿嗎?2007年至2013年,中國通過並購或者收購等方式得到的企業價值超過2150億美元。中國成功達成140個雙邊和國際投資協議,中國還是多個貿易集團的成員國。中國支持金磚國家開發銀行的理念,主導籌建亞投行並吸引全球參與。

印度也能做到這些甚至做得更好,但前提是印度的政客們停止壹邊打嘴仗壹邊嘆氣!

新加坡成為海外房產投資熱門的道理

新加坡有著優越的投資環境、穩定的商業環境。新加坡是全球化程度最高、最具競爭力、經商最便利的國家。作為全球經商重要樞紐之壹,新加坡雲集了7000多家跨國公司, 來自世界各地的外籍人士在這裏的工作和生活如魚得水。在新加坡經商無資本收益稅、無增值稅、無遺產稅、無外匯管制、無海外收入稅,可享受免利息收益稅、較低的企業稅率。

新加坡成為海外房產投資熱門的道理

這裏有著宜居的環境。作為壹個國際大都會,新加坡的生活不僅僅局限於便捷的交通或購物,更多地體現在其人性化的基礎設施建設以及豐富的娛樂休閑場所,被評選為“最適宜華人居住生活的首選”。

這裏還有著優質的教育資源。近幾年越來越多的中國人選擇將子女送到新加坡受教育。根據《亞洲周刊》報道,目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。優越的雙語教育體系、卓越的教育質量、安全的社會環境都是眾多家長選擇新加坡的原因。

當然,最最重要的是,在全球房地產市場中,新加坡被公認為最安全、最具價值的地點之壹。長期以來,新加坡房價壹直保持穩步上升,泡沫相對較少,能夠較穩定健康地發展。眾多分析師也對新加坡未來的房產發展趨勢十分看好,認為新加坡土地資源有限,房產價格仍會攀升,投資風險小,具有較高的升值潛力,購買新加坡房地產是財富保存與累積的最佳投資方式。