新西兰怀希基岛“地王级”豪宅:住进全球富豪心仪的隐居天堂

怀希基岛(Waiheke Island)位于新西兰奥克兰地区,是新西兰豪拉基湾内众多岛屿中居住人口最多的岛屿。农场、森林、海滩、葡萄园和橄榄树构成了岛上的如画美景。这处“地王级”豪宅名为“特勒利湾庄园”(Te Rere Cove Estate),将生活化环境、卓越的品质和高端生活融为一体,打造出了最为精美的居住空间。目前该庄园正面向全球发售,为投资者提供了卓越的置业机会。

名扬四海的怀希基岛:富豪最心仪的隐居天堂

这处优质住宅名为“特勒利湾庄园”(Te Rere Cove Estate),将生活化环境、卓越的品质和高端生活融为一体,打造出了最为精美的居住空间
这处优质住宅名为“特勒利湾庄园”(Te Rere Cove Estate),将生活化环境、卓越的品质和高端生活融为一体,打造出了最为精美的居住空间
这栋豪宅坐落于全球富豪都心仪的“世外桃源”——新西兰怀希基岛
这栋豪宅坐落于全球富豪都心仪的“世外桃源”——新西兰怀希基岛

这是一幢法式殖民时期种植园风格豪宅,由建筑师布莱斯•阿德恩(Bryce Ardern)精心设计而成。住宅建筑面积为1800平方米,占地面积极为宽大,气势恢宏地坐落于山脊之上。这栋气派大宅通体洒满明媚的阳光,坐拥无与伦比的海景,附近居住着全球最具影响力的名人。

住宅建筑面积为1800平方米,占地面积极为宽大,气势恢宏地坐落于山脊之上
住宅建筑面积为1800平方米,占地面积极为宽大,气势恢宏地坐落于山脊之上
这栋气派大宅通体洒满明媚的阳光,坐拥无与伦比的海景,附近居住着全球最具影响力的名人
这栋气派大宅通体洒满明媚的阳光,坐拥无与伦比的海景,附近居住着全球最具影响力的名人

豪宅所在的怀希基岛(Waiheke Island)正越来越成为全球富人眼中的隐居天堂。据海外媒体报道,目前该岛上有不少百万以上的豪宅在销售,而怀希基岛的居民们越来越清楚,他们居住的地方在海外享有“富裕的世外桃源”的美名。

豪宅建有面积宽敞的室内游泳池
豪宅建有面积宽敞的室内游泳池
豪宅设有采用圆柱支撑的阳台,修建有檐廊,突出了建筑的开阔性和宏伟的特色
豪宅设有采用圆柱支撑的阳台,修建有檐廊,突出了建筑的开阔性和宏伟的特色

相信一登上怀希基岛,您就不再舍得离开。许多人认为怀希基岛是奥克兰最奇妙的一部分,而且只要乘渡轮就可以轻松到达,美丽的海滩和原生森林保护区,与咖啡厅、葡萄园和艺术工作坊和谐地融为一体。怀希基岛还是购物、品酒一日游的绝佳地点,也适合为期数天完全放松地度假。怀希基岛名扬四海的原因很多,这里有蓬勃发展的葡萄酒产业、风格独特并且设施完善的旅馆,还有许多著名的新西兰艺术家选择以此地为家。岛上的娱乐活动丰富,如骑马、农场观光、海上划船和山地自行车运动等,应有尽有。

整套住宅环境安全、位置私密,为投资者打造出了极其尊贵豪华的度假休养空间
整套住宅环境安全、位置私密,为投资者打造出了极其尊贵豪华的度假休养空间

被称为“旅游者圣经”的《孤独星球》(The Lonely Planet)一书这样描绘怀希基岛:“以前几乎没人愿意在这里买地,而现在岛上的百万富翁摩肩接踵,上一代的嬉皮和波西米亚式的艺术家夹杂其间,这个岛还具有绿色家园的名声。”

非凡设计令人叫绝,与李嘉诚比邻而居

起居室空间十分宽敞,享有自然采光和开阔的视野
起居室空间十分宽敞,享有自然采光和开阔的视野
采用了最考究的材料和最佳施工程序,室内设计由屡获殊荣的设计师负责
整套住宅采用了最考究的材料和最佳施工程序,室内设计由屡获殊荣的设计师负责

住宅拥有非凡的设计,占据一处卓越的地理位置,为尊贵的投资者提供了难得的置业机会。豪宅设有采用圆柱支撑的阳台,修建有檐廊,突出了建筑的开阔性和宏伟的特色,并且住宅本身与面积为34英亩(13.8公顷)的草坪、正式花园和葡萄园流畅衔接。整处住宅占据一处无与伦比的水滨位置,带来极佳的居住环境和视野,在当地房地产市场上极为珍贵。住宅所带的葡萄园出产怀希基岛知名的顶级西拉葡萄,此外也出产霞多丽、灰比诺和长相思葡萄等品种。

开放式厨房空间开阔,配备顶级厨具
开放式厨房空间开阔,配备顶级厨具
卫生间设计简洁优雅,高品质用具给您带来顶级享受
卫生间设计简洁优雅,高品质用具给您带来顶级享受

主宅适合于作为一栋豪华别墅或私密的度假休养场所,它拥有美如仙境的岛屿环境和温和气候,乘直升机或船舶可抵达奥克兰市蓬勃发展的都市中心。这里设有宽敞的房间,采用了最考究的材料和最佳施工程序,室内设计由屡获殊荣的设计师负责。室内和室外空间均流露出舒适、优雅和豪华的特色,整个空间美轮美奂、富丽堂皇。

卧室温馨舒适,落地窗外即使美丽海景
卧室温馨舒适,落地窗外即使美丽海景

这套无与伦比的住宅带有两套产权,面积开阔,可额外建造一处精品度假宾馆或管理人住宅。整套住宅环境安全、位置私密,为投资者打造出了极其尊贵豪华的度假休养空间。

阁楼被巧妙设计成了休闲、娱乐空间
阁楼被巧妙设计成了舒适的休闲、娱乐空间
专用酒窖定能妥善存放您收藏的美酒
专用酒窖定能妥善存放您收藏的美酒

尤其值得称道的是,本住宅是当地最著名的“地王”,与李嘉诚的住宅相邻。李嘉诚是中国香港商业巨头、投资者和慈善家,根据彭博社亿万富翁指数,截至2014年4月16日,他是亚洲最富有的人,拥有319亿美元身家。此外,住宅附近还居住着新西兰首富格雷姆•哈特(Graeme Hart),距《2013全国商业评论》(2013 National Business Review)报道,格雷姆•哈特是新西兰最富有的人,个人资产为64亿新西兰元。这两位富豪很可能是任何中国投资者都乐意结识的人。

与全球巨富比邻而居、住进世界上最受名人欢迎的隐居天堂——这栋豪宅能为您带来的机遇如此独特,千万不可错过。

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(本文内容资料由客户提供)

美国大城市租金涨幅超工资 纽约房租5年暴涨50%

美国全国地产商协会16日发表报告说,全美70个大城市当中66个租金上涨幅度超过工资增幅,其中纽约市过去5年租金飙涨50%,而家庭收入仅仅上升8%。

全美70个大城市当中66个租金上涨幅度超过工资增幅,其中纽约市过去5年租金飙涨50%
据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,从2009年到2014年美国房价上升15%,同期家庭收入增长11%。
 
除了纽约房租暴涨之外,租金失控的城市还包括西雅图上涨32%,圣何塞上涨26%。尽管这些城市都是高薪技术公司所在地,但工资增幅仍然赶不上租金上涨:西雅图工资上升15%,圣何塞增长8%。
 
人口增长较快的城市,比如丹佛和圣路易斯也分别出现租金上涨24%和22%。
 
有些城市甚至收入下降,租金仍然出现较大幅度增长,比如新墨西哥州阿尔伯克基(Albuquerque)过去5年收入下降12%,租金却上升10%。罗德岛普罗维登斯(Providence)、图森和新奥尔良也是那种情况。
 

过去5年,工资上涨幅度超过租金增幅的城市只有俄克拉荷马、盐湖城、俄亥俄州代顿(Dayton)和底特律。

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澳大利亚457技术移民签证改革正式公布

此前一直备受关注的澳大利亚457雇主担保签证政策改革,3月18日正式宣布。联邦政府宣称,雇主仍然需要在本地针对需求岗位打广告后,确认无法招募到合适的人才,才能够到海外聘用技能工人。艾伯特政府表示,将采纳此前进行的457签证复审报告的大部分建议,其中包括放松英语语言要求的建议。

澳大利亚移民部助理部长卡诗(Michaelia Cash)说,如果企业因为担保457签证工人而收取钱财,将面临法律的惩处和罚款。

在声明中,卡诗说,这一变化将保证雇主担保移民政策能够确实地帮助本地劳动力市场弥补技能短缺,“帮助提供澳大利亚劳动市场所不能满足的技能”。

卡诗说:“政府将引入新的惩戒规定,让那些收取回扣才帮助工人担保457签证的雇主成为违法者。澳大利亚移民和边境保护部门将与澳大利亚税务局合作,共享数据,检查记录,保证持457签证来澳的外籍劳工能够获得他们应有的薪水,而不是只拿到不及澳大利亚本地工人的低廉薪水。另外,我们将主动地检控那些剥削海外工人、滥用这一政策的企业,将他们的丑行发布在黑名单内。”

澳大利亚宣布457雇主担保签证政策改革

参议员卡诗说,政府将任命一个部长顾问委员会,专门针对技术移民方案,负责457签证所涉及的担保职业名单。

这一做法主要在于加强457签证的真实性审查。卡诗说,一个管理完善的海外劳工计划,对于国家的经济和生产力效益非常重要,但此前却没有受到足够的重视。她说,此前的吉拉德和陆克文政府没有充分重视管理这一澳大利亚签证,“因此社区丧失了对于它的价值和真实性的信心。”

截至上个月末,这一方案仅仅有107,306位签证持有者,而劳动力市场的需求也在减缓。卡诗说,她授权的雇主担保签证体系调查并没有发现大规模的“造假和欺诈现象”。

她说,政府将不会改变现行的“劳动力市场测试机制”,保证企业先在本地市场招募工作者。政府还将考察是否需要替换现行的培训基准,引入一个由政府管理资金的机制,来培训澳大利亚工人。

卡诗将宣布,政府改变现行的英语语言要求,允许平均雅思5分的人士申请457签证,而不是现在要求的听说读写都需要5分。但听说读写四个方面需要满足至少4.5分。

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俄旅游署称中俄签证程序已完全简化 没必要免签

俄罗斯联邦旅游署署长奥列格·萨福诺夫认为,在当前俄中关系和战略合作发展阶段,没有谈论彻底废除签证制度的意义,因为签证程序已几乎完全简化。

中俄签证程序已完全简化

据俄罗斯卫星网报道,萨福诺夫17日在俄中旅游论坛全体会议上表示:联邦旅游署一向支持促进旅游发展和增加客流量的任何措施。从这一点来说,简化签证程序的意义重大。

他说:当我们说起中国,值得一提的是团队旅游项目蓬勃发展,在这一框架下几乎不存在签证问题。

萨福诺夫解释说,目前5个人组成的团也可以免签入俄。官员表示,我们认为将人数减至3人是合理的,并已与中方旅游局进行了协商。相信,如果提议落实,那么签证问题就不那么重要了。

俄联邦旅游署认为,完全取消签证手续是十分复杂的问题。俄旅游署长总结说:我认为,在两国合作和战略伙伴关系发展十分密切的现阶段,有意义讨论全面简化签证程序,在同中国的这一情况下已基本实现。

全球工薪族工作多久能买房?美国最快只需8年

在房价高企的今天,当个“房奴”几乎成为每个中国人必须要经历的人生过程,而低收入、贷款压力大的“钱紧”生活也让许多家庭都有些“喘不过气儿”。

全球工薪族工作多久能买房?美国最快只需8年
全球工薪族工作多久能买房?美国最快只需8年

在其他国家工薪阶层买房也同样困难吗?不过,各国文化差异,置业观念、难度系数也不同。下面,我们从各国工薪阶层年均收入(已经换算成人民币)、楼房均价、买房梦等多方面进行对比,带您看看生活在世界各地的人们怎样看待买房那些事儿:

最艰难:中国

平均工资:46769元/年

平均房价:9998元/平方米

工资房价比:4.67

买房梦实现时间:约20年

中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋,当然这要刨除生活必须的花费,预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说,中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。

最超前:美国

平均工资:234936元/年

平均房价:7784元/平方米

工资房价比:30.1

买房梦实现时间:约8年

美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套,每套平均使用面积是177平方米,地产面积1416平方米。按房屋每年的价格,每年还要交大约1.5%的房产税。美国房价位居前列

美国人的消费挂念十分朝前,虽然年均可购约30平米的房子,但是如果按照消费后收入算的话,年均可购房平米数应该在10平米左右,但是美国消费观念的影响,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国,这座别墅的价值应该在1500万左右,中国人需要工作百年才能购得。

最炫富:卢森堡

平均工资:294408元/年

平均房价:约55万元/平方米

工资房价比:0.5

买房梦实现时间:百年

对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说,计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金,卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

最昂贵:英国

平均工资:约260000元/年

平均房价:约2.2万元/平方米

工资房价比:11.8

买房梦实现时间:约10年

目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机,因为一份全职工作的平均年薪26000英镑,约合人民币26万元,而平均房价却是16万2000千英镑,约合人民币162万元。

英国房价的走势跟中国颇为相似,公寓式的住房使得英国的地价一路走高,10年内上升了五倍多。

最悲惨:印度

平均工资:21240元/年

平均房价:约5万元/平方米

工资房价比:0.4买房梦

实现时间:200年

印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦,但是需要解释的是,印度由于贫富差距过大,平均值受人口、最低工资的影响会出现一些偏差。以印度医生为标准,一年的年薪都在百万左右,更难以想象的是,印度人最近正以去美国买房为乐。

日本:平均1年收入大约32W-35W人民币。

房价:东京一套房子折合人民币单价为2.6万元左右,这个价格甚至低于上海内环左右的房价,但是东京的收入却是上海的十倍。而大阪、横滨则更加便宜。

加拿大:年平均收入$91.500

房价:多伦多,错层带地下室的,250多平方米,100来万左右。

德国

月收入2600-4000欧元。但是2600算很少。基本德国1年平均收入48W左右。

房价:德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。

新加坡

平均薪水高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币

房价:37.3万新加坡元。

瑞士

平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

房价:和中国持平以价格最高的苏黎士为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎,约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。

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2015 泰国楼市的黄金时代

泰国房地产协会此前表示, 2015年将是泰国房地产行业的黄金年份,主要支持因素来自曼谷城市轻轨BTS系统路线的建设和2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响。据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,今年将为过去6-20年发展周期中最好水平。此外,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加,同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

2015 泰国楼市的黄金时代

                                                            泰国房产推荐

随着高铁的建设,昆明将直通曼谷。未来,昆明乘高铁至曼谷将只有几个小时车程。泰国高铁线路将于今年开工建设,曼谷作为房产租赁投资年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓将带来约6.29%的年收益率,加之优质的旅游资源及泰国风情,未来曼谷将吸引更多投资者。

美国经纪推出豪宅看房团 奢华服务吸引中国投资者

近年来中国富人纷纷到海外置产,外国房地产业者也积极迎合所需,使尽浑身解数争取这些生意。

中国富人纷纷到美国等海外置产,当地房地产业者积极争取生意。图为经纪商介绍长岛豪宅室内布置

洛杉矶房地产经纪人柯芬(Erik Coffin)就为了向中国富人推销拉斯维加斯的美国明星豪宅,推出为期七天,每人收费25万元的豪华购屋团,一个月组团两次,每团只接待八人,提供私人喷气式飞机和劳斯莱斯豪华车接送,外带整形咨询、选择孩子性别和财富管理。

他的高腾国际企业(Gotham)有18名说中文的员工,占总数的将近三分之一,最近还在北京成立办事处。

上海居外网联席执行长安祖耀(Andrew Taylor)说:“中国消费者以前会找我们询问50万元能在哪里买房子,现在他们会同时看三四个国家的房子。”

彭博新闻社报导说,居外网宣称拥有58个国家的超过480万个上市房产登录资料,而且它不担心没有客户,因为中国有六成富人考虑移居国外。

北京上周末举办四个月来的第二次外国房地产和移民展,展出地点包括葡萄牙 (“为全家获得居住许可”)、日本 (“把产权传给后代”)、美国 (“一人投资,全家拿绿卡”)。

中国经济飞速成长,使民间财富剧增,海外购屋的财力也非常惊人,2008年海外购屋总值还只有9200万元,到2014年已暴增到390亿元。

这种投资手笔把世界各地城市房价也炒高,雪梨过去一年房价即上涨将近14%,把澳洲政府吓得提议对“非法”购屋的外国人加重法规管制和罚款,免得当地房市像中国一样遭到扭曲,使本地居民买不起房子。

不过,有些中国投资者根本不需要国际中介协助。在浙江经营石化出口业务的林琳在上海有三栋房子,去年首次到纽约观光,又用400万元现金买下曼哈坦上东城一户2152平方尺空间的共有公寓,因为这比上海市区类似住宅便宜。

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澳洲斯特劳德庄园:时代传承的宝贵财富 跻身精英荟萃之地

斯特劳德镇(Stroud)是位于澳大利亚新南威尔士州纽卡斯尔市(Newcastle)以北的乡村小镇,距纽卡斯尔有一小时车程,小镇安静幽雅,环境秀丽。本处待售物业名为“斯特劳德庄园”(Stroud Country Estate),是一块带永久产权的土地,位于斯特劳德镇(Stroud)境内。这块土地的面积为23平方公里(5800英亩),驾车沿太平洋高速公路前往悉尼北部只需1.5小时,为您带来难得的置业机会,同时让您跻身精英荟萃之地。

精英荟萃之地,未来发展前景十分看好

本处待售物业名为“斯特劳德庄园”(Stroud Country Estate),是一块带永久产权的土地,就位于斯特劳德镇(Stroud)境内
本处待售物业名为“斯特劳德庄园”(Stroud Country Estate),是一块带永久产权的土地,位于斯特劳德镇(Stroud)境内

斯特劳德镇(Stroud)位于纽卡斯尔市(Newcastle)以北,是个颇受欢迎的小镇。尽管纽卡斯尔市(Newcastle)没有国际机场,但新南威尔士州政府已经开始着手工作,计划在未来5至10年内在该镇建成一个国际机场。这个计划也将带动斯特劳德镇的发展,为这块土地增加了一个便利条件和优势。

澳大利亚境内土地的升值速度将超过住房升值速度的2至5倍,因此,这个庄园绝对是您最佳的投资选择,错过时机将很难再遇到
澳大利亚境内土地的升值速度将超过住房升值速度的2至5倍,因此,这个庄园绝对是您最佳的投资选择,错过时机将很难再遇到

这片土地精英荟萃,深受精英、富豪、权贵阶层的喜爱。这是一处独特的英式豪华乡村庄园,像劳斯莱斯汽车一样尊贵,体现出奢侈和豪华的韵味。它就像一个小王国,既环境优美,又拥有新鲜的空气,非常适合世代传承,并将一直为您产生丰厚的收益。随着时间的推移,澳大利亚境内土地的升值速度将超过住房升值速度的2至5倍,因此,这个庄园绝对是您最佳的投资选择,错过时机将很难再遇到。

土地靠近巴林顿高地国家公园(Barrington Tops National Park),地理位置优越
土地靠近巴林顿高地国家公园(Barrington Tops National Park),地理位置优越

地段优越、位置良好等优势也让这块土地颇受欢迎。土地靠近巴林顿高地国家公园(Barrington Tops National Park),澳大利亚首富帕克已经购买了该公园内的4万英亩(约16187公顷)土地,这些土地或许含有红宝石资源,由此可见这一地区的土地受欢迎程度之高。这块土地似乎拥有无穷无尽的可能,土地上有约50公里长的内部道路。拥有这座庄园,不仅是您财富、地位、身份的象征,更是您留给后代最珍贵的财产。

价格优惠,拥有无尽潜力和升值空间

拥有这座庄园,不仅是您财富、地位、身份的象征,更是您留给后代最珍贵的财产
拥有这座庄园,不仅是您财富、地位、身份的象征,更是您留给后代最珍贵的财产

这片土地用于种植澳大利亚硬木木材,树种包括铁树皮、红木、蓝桉树、赤桉树、灰桉树等,目前带有大量经许可的采伐配额。伐木工作由环保部门(EPA)批准,每2至5年对部分地区采伐一次,将创造超过100万澳元的土地使用费。由于绿色环境保护问题所带来的压力,澳大利亚的树木采伐配额减少,令采伐配额变得更加珍贵。

流过土地的主要溪流——塞格尔溪(Saggers Creek)中还有一条四季常在的、落差为70米的瀑布,这一瀑布也可以为土地主人所有
流过土地的主要溪流——塞格尔溪(Saggers Creek)中还有一条四季常在的、落差为70米的瀑布,这一瀑布也可以为土地主人所有

这块土地上有无数小溪流过,年降雨量为1400毫米,较为充沛。流过土地的主要溪流——塞格尔溪(Saggers Creek)中还有一条四季常在的、落差为70米的瀑布,这一瀑布也可以为土地主人所有。溪流一带曾有人发现蓝宝石或红宝石,地下或许还蕴藏着煤炭和天然气资源。拥有如此丰富的资源,这块珍贵的土地具有很大的挖掘潜力和升值潜力。

整块土地目前由居住在附近的一名管理负责打理,这名管理人使用自己的推土机,他不收取工资,只是每年伐取一定数量的木材
整块土地目前由居住在附近的一名管理负责打理,这名管理人使用自己的推土机,他不收取工资,只是每年伐取一定数量的木材

您也无需担心这块土地的维护和保养问题。整块土地目前由居住在附近的一名管理负责打理,这名管理人使用自己的推土机,他不收取工资,只是每年伐取一定数量的木材。“斯特劳德庄园”的市政税为3525澳元/年,不征收土地税。这块土地无需征得澳大利亚政府机关的同意即可直接出售给外国投资者,外国投资者可直接购入,无需经过外商投资委员会的审批。

“斯特劳德庄园”是您收获珍贵财富的一大机会,也是您让财富继续增值的不二之选
斯特劳德庄园”是您收获珍贵财富的一大机会,也是您让财富继续增值的不二之选

投资者可将大多数的价款支付给业主在欧洲开设的银行账户。整块土地价格合理,售价为700澳元/英亩;由于价格已经很实惠,因此谢绝议价。“斯特劳德庄园”是您收获珍贵财富的一大机会,也是您让财富继续增值的不二之选。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/14714761.htm

(本文内容资料由客户提供)

加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

近来,受全球油价下滑的影响,加元汇率大幅下滑,人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出,海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场,温哥华、多伦多将最受其影响。不过,在加拿大的其他的大城市,由于鲜有海外买家的推动,所以房市已呈降温之趋势。

加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

春节后大量中国买家料已入市

据一家位于上海的加拿大房地产投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示,由于中国经济增长略有放缓,这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产,以规避未来可能存在的经济风险,而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑,这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。

多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称,自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市,但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天,行情对投资人着实很有利,这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示,在加拿大的中国投资人分两类,一类是人住在中国,一类是住在加拿大,但是资金还在中国。在中国的春节期间,资金的转移不是很容易,但是春节一过,斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大,或许已经来了。

不过,海外热钱在进入加拿大房市之后,并非平均分布。在阿省,由于全球原油价格大跌,房屋上市量大增,可需求量锐减,这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。

可是,在本国房市另两大热门地点,温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示,去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中,有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年,这一比例肯能会进一步上升。

多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示,在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%,这和海外投资人的入市颇有关系,只是很难查到具体的比例。在两个月前,加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家,而温哥华只有2.3%,很多人对这两个数据嗤之以鼻。

在2015年,随着加元汇率走低、央行降息,海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测,“即便今年公寓的销量比去年再多50%,也不会令人意外。”

加拿大大部分地区房市在降温

不过,在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市,由于鲜有海外买家的推动,所以房市多呈现降温之趋势。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示,今年二月全国整体地产销售比一月上升1%,可除了温哥华和多伦多之外,大部分地区都录得下滑。另一方面,全国平均房价现为43.18万元,比去年同期上升6.3%。

无独有偶,本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出,虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%,但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外,其他大城市的房价的年增长率皆受挫,而一些城市更是出现下滑。

报告显示,在今年2月房价同比上涨的城市中,汉密尔顿涨幅为8%,多伦多涨幅为7.3%,温哥华涨幅为5.7%,卡尔加里涨幅为5.6%,埃德蒙顿涨幅为4.7%,维多利亚涨幅为4%,哈利法克斯涨幅为0.8%。

与此同时,温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%,渥太华地区房价下跌1.2%,蒙特利尔房价下降2.4%。此外,魁北克市2月房价与去年同期基本持平。

TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测,在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去,其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减,不排除出现负增长,而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。

柯拉吉还预测,由于加元走低,美国经济持续上涨和央行维持低利率,草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好,有利于房市。可即便如此,由于缺乏潜在需求,并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化,低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时,新上市房屋数量呈现增长趋势,可能也会抑制主要市场的房价上涨。

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移民加拿大新房二手房大pk

加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是:买新建房屋还是重售房屋?

移民加拿大新房二手房大pk

新房(New Home)包括预售新房,是指已经建成或者正在建设,但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售,买房的人是第一个业主。

重售房(Resale Home)即二手房,是指已经有人拥有过,重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖,买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格,还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局,有的人则更偏爱旧式的建筑风格,购买什么样的房屋,还是要综合考虑。

房屋地点

重售房:

重售房的存在时间比较长,周围的小区环境一般已经发展成型,交通方便,公共设施完善,步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

新房:

新房所在区域的道路和小区都可能比较新,多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊,到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地,将旧建筑推倒后重建公寓,选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善,可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

购买价格

重售房:

以每平方英尺的价格来衡量,重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话,房子还有讨价还价的余地。

新房:

和重售屋的价格相比,新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的,所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠,比如赠送家具或优惠券等等。

后续成本

重售房:

因为重售屋被使用的年限已经比较多,容易出现年久失修的问题,也就意味着买家要做好维护的准备,预留出维修经费。

如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话,需要花费大量的建筑成本。比如,如果你想为房子加盖一层,那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

如果你想对老房子进行重新规划,但又不想破坏房子的现有特征的话,可能需要购买与房子建筑时相同的材料,因为时间较久,有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

新房:

对于新建房屋来说,如果有超过建筑规定规范的部分,仍然需要额外的费用。

购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST,不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万,BC省的税率是12%,那么你就需要额外支付5万4000元的税款,安河的税率是13%,你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后,BC省新屋税将变回简单的GST,在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

对于新房来说,各项设施都还很新,所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处,也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护,如果有的话可以向保险公司提出索赔。

占地面积:

重售房:

由于过去的标准比较宽松,重售屋的占地面积一般都较大,每套房屋的前后都有宽大的草地花园。

新房:

相比之下,现在的土地越来越少,管理规范也更加严格,对土地利用的限制则越多,新建住宅的庭院面积也越来越小。

建筑风格

重售房:

老房子一般都有时代的建筑特征,外观上可能有独特的特点,或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同,比如拱形天花板和内置的大橱柜等。

新房:

新房的客厅通常是开放式的,设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格,比如较高的天花板,需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了,但是周围的小区还没有形成,仍有很多房子在建筑中,如果搬进这样的新房,你要做好生活在建筑区的准备。

搬迁日期

重售房:

一般来说,重售屋对于迁入时间比较灵活,没有什么特殊要求,买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价,允许卖家有充足的时间迁出。

很多中国买家对迁入日期有一定的讲究,想要在某一特定日期迁入,那么重售屋应该更加方便。

新房:

虽然新房有一个确定的交房日期,但建筑商未必能在该日期完成工程,所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。

周围邻居

重售房:

二手房的小区历史较久,周围邻居的类型也可能多种多样,可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。

新房:

开发商在兴建新的楼盘前,可能会有特殊针对的购买人群,也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等,开发商在建筑细节和市场营销方面,都会针对这一人群采取相应的策略。

实际上,买新房还是买重售房,并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点,适合不同家庭,每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况,选择最适合自己需要的房屋。

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