重磅新闻:澳洲大改外国投资管理法规

近段时间发生的一系列事态发展将来会影响外国对澳大利亚农村土地、农业企业和住宅房产的投资申请,以及澳大利亚政府对外国投资监管的执行。投资者应预料到,对这些领域的投资将会面临更严厉的审查。

重磅新闻:澳洲大改外国投资管理法规

总结下来,最新进展有以下几点:

农村土地从2015年3月1日起,农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元。农村土地的价值以申请人及其合作人拥有的农村土地累计值计算,包括即将被收购的土地价值。

而来自美国、新西兰、智利、新加坡和泰国的私人投资者将不受事先批准门槛降低的影响,他们继续各自受到不同的事先批准门槛管制。

农业土地登记:从2015年7月1日起,无论投资高低,所有外国投资的农业土地所有权利益都需在新成立的国家注册中心备案。

改革提案:2015年2月25日,政府发布了一份选项文件,征集1975年外资并购法的改革方案,其中包括:

  • 5500万澳元私人投资农业门槛
  • 除了当前的刑事处罚外,另外增加民事罚款和侵权通知,特别是在住宅房地产交易方面
  • 扩大主管、顾问和中介从犯的刑事责任
  • 商业地产及农业投资申请费用按顺序在1万到10万澳元不等,住宅地产投资最低费用则为5000澳元。

加大执法:2015年3月3日,财政部长下令中国恒大地产于90天内出售其最近以超过3500万澳元收购的悉尼海滨豪宅。其他强制措施很可能会接踵而至。

 对住宅地产投资的执法活动的加大——或许是由议会委员会最近一份在这方面的报告促使的——在我们看来,这并不意味着澳洲联邦政府对外国企业投资的态度有任何巨大变化。澳大利亚对外国投资仍然是非常开放的。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示,英国是全球最开放的市场之一,对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

 王健林对BBC记者表示,他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元(约合6.67亿英镑)。同时,他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。
 
“为考察投资环境,我曾经去过许多国家,而最让令我欣赏的还是英国市场,”他说:“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一,投资不需要审查,而是完全取决于投资者。”

王健林称,他对美国市场也很感兴趣,但是美国有外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)审核投资,可能会令其投资受阻。

据福布斯估计,王健林身价高达242亿美元,近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。

投资遍及全球

此前,王健林投资遍及世界各地,令人瞩目,包括英国游艇公司圣汐(Sunseeker),其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中;美国AMC连锁电影院;以及旗下拥有国际足联世界杯(Fifa World Cup)电视转播权的瑞士体育营销公司盈方(InFront)。

王健林透露,他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资,尽管最后未能实现,不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

王健林在采访中称,已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购,但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露,他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部(Atletico Madrid)20%的股权。

 当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投,王健林表示并不担心这一点。 他称:“我不认为英国脱欧是个大问题,这是英国和欧盟之间的问题。目前,英国在欧盟地区相对独立,并不使用欧元。”

 中国需要改革

当谈到中国国内市场,王健林认为,中国以后将进一步开放市场。他同时指出,由于国有企业占主导地位,对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够,需要改革。
 
王健还预计,中国将推行土地私有化,因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出,地方政府债务高达20万亿元,仅靠政府收入无法偿还,所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。

优质学区+黄金海岸 布里斯班水仙山庄为您呈现极具潜力的欧式豪宅

随着海外留学、海外置业的不断升温,近年来学区房已成为中国人海外投资的一大热门。海外学区房不仅能保值升值,还能为子女提供优质教育资源,可谓两全其美之选。澳洲已开放低龄留学,并且拥有丰富教育资源,因此澳洲学区房也成为了抢手资源。位于澳洲布里斯班优质社区Daisy Hill的水仙山庄是一处豪宅区,紧邻约翰保罗国际学院(John Paul College)、格里菲斯大学(Griffith University),距著名的黄金海岸仅不到1小时车程,如此卓越的配置为您投资澳洲学区房提供了难得一遇的机会。

投资澳洲学区房,投资孩子的未来

这栋奢华欧式风格豪宅紧邻澳大利亚昆士兰州著名重点贵族私立学校约翰保罗国际学院(John Paul College),坐落于风景如画的水仙山庄豪宅区,毗邻水仙山自然保护区,由著名瑞典设计师量身定制。

这栋奢华欧式风格豪宅紧邻澳大利亚著名重点贵族私立学校约翰保罗国际学院(John Paul College),坐落于风景如画的水仙山庄豪宅区
这栋奢华欧式风格豪宅紧邻澳大利亚著名重点贵族私立学校约翰保罗国际学院(John Paul College),坐落于风景如画的水仙山庄豪宅区

豪宅呈现出浪漫的欧式建筑风格,拥有现代化的配备和房型和优越便捷的地理位置:驱车2分钟可至便利店、邮局、约翰保罗国际学院的幼儿园、高中以及水仙山庄公园;5分钟可至澳洲著名综合大学格里菲斯大学(Griffith University)以及Hyperdome商城;15分钟可至Westfield Garden City 商城以及著名华人购物、餐饮中心Sunnybank;30分钟至布里斯班市中心;40分钟至黄金海岸及机场。拥有这座豪宅,能让您和家人在享受奢华住宅、山庄美景的同时,也能体会到交通便捷带来的高质量生活体验。

豪宅呈现出浪漫的欧式建筑风格,拥有现代化的配备和房型和优越便捷的地理位置
豪宅呈现出浪漫的欧式建筑风格,拥有现代化的配备和房型和优越便捷的地理位置

约翰保罗国际学院位于澳大利亚昆士兰州布里斯班市,现有两个校区,小学和高中部分位于市郊的Daisy Hill,大学预备课程位于市中心校区。它于1997年开始接收国际学生,招收5到19岁的学生,为学生提供最新的技术及独特的学习活动组合,在全球享有盛誉。约翰保罗国际学院是昆士兰州最大的私立学校,也是澳大利亚最大的私立学校之一,过去5年里,98%的学生在毕业后3个月内收到大学入学通知或顺利就业,学院先后两次被评为“澳大利亚十所顶尖学校”之一。

拥有这座豪宅,能让您和家人在享受奢华住宅、山庄美景的同时,也能体会到交通便捷带来的高质量生活体验
拥有这座豪宅,能让您和家人在享受奢华住宅、山庄美景的同时,也能体会到交通便捷带来的高质量生活体验

格里菲斯大学成立于1971年,是一所具有创新精神和前瞻思想的学府,由于在教学与科研上的一流表现而在国际上享有盛誉,被公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。 该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。大学除传统的环境科学、亚洲研究等教学研究强项,大学的音乐课程、酒店管理课程和商科课程也被公认是澳大利亚首屈一指的。

这栋待售的豪宅占地面积为1200平方米,房屋建筑面积为674平方米, 由内至外皆采用最高规格标准建造而成
这栋待售的豪宅占地面积为1200平方米,房屋建筑面积为674平方米, 由内至外皆采用最高规格标准建造而成

水仙山庄的欧式豪宅紧邻以上两座高等学府,将为业主的子女提供优质的教育资源。购买此处房产是对孩子未来的投资,能让您的孩子赢在起跑线上,此外,您也可以借助这处房产实现“以房养学”和财富的升值,其优越性不言而喻。

入住高档小区,与精英人士为邻

水仙山庄是当地著名的上流小区,若购买此处豪宅,您将与医生、律师、公司总裁、私校教师及高级技术人员为邻,他们来自各个领域,拥有不同的文化背景,其中不乏来自中国的成功人士。他们购买的不仅是豪宅,更看重的是约翰保罗国际学院的贵族教育、安全优质的生活环境、无法用金钱衡量的风景和新鲜空气。

该住宅拥有法式风格游泳池、凉亭、水疗池、冲淋房和面积21平方米的工具屋
该住宅拥有法式风格游泳池、凉亭、水疗池、冲淋房和面积21平方米的工具屋

这个豪宅区更像是个国家公园,环境郁郁葱葱,有供散步和游玩的树林和小湖,孩子们放学后可以无拘无束在绿野上奔跑,时而还会遇见考拉、袋鼠、嬉水的天鹅。值得一提的是,这里80%的孩子都就读于约翰保罗国际学院,您的孩子将在这里结识人生中的重要伙伴,拥有无价的友情和重要的人脉资源。

豪宅天花板高达6米,提供了开阔的生活空间,宅内巧妙融合了欧式的奢华与优雅,体现了主人的高尚品味
豪宅天花板高达6米,提供了开阔的生活空间,宅内巧妙融合了欧式的奢华与优雅,体现了主人的高尚品味
宽敞又兼具艺术风格的超大面积厨房配备最高规格欧洲家电设备
宽敞又兼具艺术风格的超大面积厨房配备最高规格欧洲家电设备

这栋待售的豪宅占地面积为1200平方米,房屋建筑面积为674平方米, 由内至外皆采用最高规格标准建造而成。当您推开3米高的法式橡木大门的瞬间,便会深深陷入这栋豪宅的独特魅力之中。豪宅天花板高达6米,提供了开阔的生活空间,宅内巧妙融合了欧式的奢华与优雅,体现了主人的高尚品味。值得一提的是, 该豪宅贴心地设计成左右两翼,如有需求, 内堂可巧妙地分割成两栋独立屋,适合三代同堂,亦可供客人或租客居住。

多媒体电影厅配备实心橡木橱柜、屏幕及投影设备
多媒体电影厅配备实心橡木橱柜、屏幕及投影设备
豪宅一楼采用顶级地砖,二楼使用高级橡木地板,呈现出宏伟壮观的气象
豪宅一楼采用顶级地砖,二楼使用高级橡木地板,呈现出宏伟壮观的气象

豪宅一楼采用顶级地砖,二楼使用高级橡木地板,呈现出宏伟壮观的气象。主卧配有大理石浴室、化妆间及走入式壁橱/更衣室。豪宅共有5个面积宽敞的卧室及4个浴室;设计师贴心为您打造了多功能办公房,具备丰富的储存和工作空间;宽敞又兼具艺术风格的超大面积厨房配备最高规格欧洲家电设备,比如实心橡木与玻璃组合橱柜、花岗岩台面的巴特勒厨房环岛;开放式的家庭休憩室和用餐区则毗邻奢华的正式用餐室/阳光房;多媒体电影厅配备实心橡木橱柜、屏幕及投影设备;露天娱乐区配有户外烧烤厨房,此外,该住宅还拥有法式风格游泳池、凉亭、水疗池、冲淋房和面积21平方米的工具屋。

开放式的家庭休憩室和用餐区毗邻奢华的正式用餐室/阳光房
开放式的家庭休憩室和用餐区毗邻奢华的正式用餐室/阳光房

豪宅配备22片太阳能节能板,可替您省下可观的电费。“3+1”四车位的车库设计、独立洗衣房、全方位安全警报系统、中央空调、壁炉……一应俱全的设施将保证您在此享有顶级的舒适生活。

主卧配有大理石浴室、化妆间及走入式壁橱/更衣室
主卧配有大理石浴室、化妆间及走入式壁橱/更衣室
豪宅共有5个面积宽敞的卧室及4个浴室
豪宅共有5个面积宽敞的卧室及4个浴室

这栋无以伦比的豪宅售价为220万澳币起。由于毗邻著名旅游胜地黄金海岸、约翰保罗国际学院、格里菲斯大学,水仙山庄受到越来越多投资者的青睐。这栋待售豪宅是该社区规格最高的豪宅之一,其价位合理、极具潜力,这个千载难逢的机会实在不容错过。

如您有购买意向或任何疑问,欢迎致电或邮件房产顾问张先生,他会竭诚为您服务,让您放心如意的选到最适合您与家人的优质房产!

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(本文内容资料由客户提供)

美国2016财年工作签证申请4月启动 申请量或超20万

美国移民局宣布,从4月1日起,接受2016财政年度工作签证(H1B)申请,因为考虑到申请量将远超规定的8.5万个名额,移民局只开放五个工作日接受申请,超量后将采用随机抽取的方式选出8万多个名额。

美国移民局宣布,从4月1日起,接受2016财政年度工作签证(H1B)申请

而在华人小区,为增加抽中的机率,很多申请者同时用两个以上公司的名义申请,但律师表示,这并不能增加多少抽中的机率。估计今年申请量可能超过20万人。

根据移民局公告,今年申请者依然可以选择加急处理(Premium processing)服务。根据规定,申请人选择加急处理,一旦申请人被抽中,移民局必须于7天之内审核案件并将决定通知申请者,但由于过多的人选择加急,移民局表示,将最迟于5月11日向加急服务的申请者通知结果。

而在华人小区,很多华人留学生为了增加自己抽中机率,不惜以两家以上公司名义同时申请。律师许俊良表示,很多华人留学生都使用这个方法。他们表示,印度人更离谱,他们会同时用五家软件开发外包公司为自己申请签证,以增大机率。

许俊良说,其实这种方法人为增加了申请人数,反而造成很多正规公司的申请者难以抽中。而华人学生用两家公司申请,就像买彩票,多买一张并不会让中奖概率显着增加。

由于经济好转,支持申请H1B的公司,从传统的商科、计算机类企业,已经扩大到各行各业。许俊良说,尤其是之前很少为外国学生办理工作签证的土木工程、建筑等企业,也开始支持办理。经济好转,使得这类公司对外国学生的需求也越来越多。

不过他表示,他经手的案子很多都是华人背景的公司,主流大型企业对外国学生接受程度依然不高,很多公司一听说应聘者要求公司办H1B,不再考虑聘用。而很多华人因为EB5投资移民而开设的公司,也支持办理H1B。

大量申请者让律师们则忙翻天。很多律师从3月初便不再接案子,因为忙不过来。而更有律师则趁机加价。连续两年办理H1B的邹同学说,其实今年和去年的工作、职位完全一样,只需要改日期而已,但律师却要额外收取近1000美元,坐地起价。但迫于无奈,也只好交钱了事。而有的律师则因为客户想要办加急而多收费,但其实选择加急,律师并没有付出额外的劳动,加急费也是申请者自己出。

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2014年上海出国留学人数增长了50% 低龄人数减少

2014年,中国各类出国人员总数超过45万,上海通过15家有教育部颁发资质的留学中介办理出国的人数比2013年增长了50%。与此同时,海归人数也正在逐年增加,其中,英国海归占“大头”。从“2015中国国际教育巡回展”上海站新闻发布会上获悉,虽然海归人数近年来持续增长,但大多数海归就业情况良好,多数选择创业。

2014年,上海办理出国的人数比2013年增长了50%

去年,从教育部国(境)外教育学历学位认证来看,共有13.6余万海归进行了认证,其中,英国(38403份),美国(20035份),澳大利亚(13559份),韩国(8912份),日本(7674份),法国(5688份),俄罗斯(3083份),加拿大(2970份),德国(2606份), 马来西亚(1567份)为十大“海归大国”。

教育部留学服务中心副主任车伟民说,虽然前往美国留学的中国学生最多,但英国留学生回国发展的更多。“去年留学回国人员总人数为36.48万,比前一年增加3.2%。虽然海归增多,海归变‘海待’的现象并不多,而越来越多的留学回国人员正在选择创业。”

据了解,目前全国有260个留学人员创业园,大量海归到创业园工作,创业势头越来越猛。

2014年,上海通过15家有教育部颁发资质的留学中介办理出国的人数为1.54余名,比2013年的10234名有了50%的增长。市教委国际教育交流处副处长张进说,去年一年中,从上海赴海外读高中和本科的学生人数有了较大的增长,但读语言和预科的人数减少,出国就读高中以下学历,也就是幼儿园、小学、初中等的人数有大幅下降。“这说明留学低龄化趋势正在降温。”

车伟民说,以18岁为界,高中及以下出国留学的被称小留学生。“近年来,留学安全事故频发,让家长们对留学安全关注度更高了。小留学生出国有许多安全隐患,许多孩子并不具备独立生活能力等,这是低龄留学降温的一大原因。另外,中国家长更加理性,会将孩子未来发展和与家庭的亲密关系作为出国留学标准。”

近几年,教育部针对“平安留学”做了很多的规划,包括在全国举办行前培训会,普及安全教育、身心健康、如何遵守国外法律法规、适应国外文化、生活、学术环境等内容。

 

悉尼低于30万澳元待售房不足一成

最新一项调查显示,在现有悉尼周边明码标价的9,300个待售房产中,仅有约440处房产标价300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房价数据显示,现有168个悉尼独立屋和271个单元房标价29.9万澳元或以下。

在悉尼找到该价位的房子就像是海底捞针,不过在一些例如金宝镇(Campbelltown)和路米亚(Leumeah)等地区确有出售。

在周末的拍卖会上,悉尼外的中央海岸(Central Coast)地区有一处房产卖了34.5万澳元,但悉尼市内最便宜的是个在拍卖前就被以39.6万澳元抢购的位于堪姆登(Camden)的1个3居室独立屋。

在悉尼找30万澳元的房子就像是海底捞针

查看悉尼不同价位的精品房源

目前的待售房大约有19,000个,但此次调查针对的是9,300个标明售价或售价范围的房产。目前,售价在30万到49.9万澳元之间的有1,200个独立屋和1,200个单元房待售;50万—69.9万澳元,独立屋1,489个,单元房1,290个;70万—99.9万澳元,独立房1,263个,单元房657个;100万澳元以上的,独立房1,289个,单元房375个。CoreLogic数据显示,悉尼现在的独立屋价格中位数为75万澳元,单元房为58万澳元。一般房产的待售期为46天。

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澳洲投资移民新規定:扼杀房产投资 强推风险基金

愤怒的基金经理纷纷表示,联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元的重大投资者签证(SIV)之外的计划,将扼杀新的澳洲房产投资以及其他经济利益,如在建筑部门创造就业。

从7月1日起,澳洲政府将强制SIV客户——主要是富裕的亚洲投资者——把获取签证所需的500万澳元的至少一半,投入风险投资基金和小微型投资基金。

对住宅开发基金的投资不得超过总投资的10%,或50万元;而对联邦和州政府债券的投资将被完全禁止,迄今为止,32.6万SIV投资大部份都流入联邦和州政府债券。

“我们预计投资者将抛弃SIV项目,开始寻找更加可行的替代方案,包括加拿大和美国的投资移民项目,” 移民公司董事总经理扎亚(Joseph Zaja)说,该集团已经通过其SIV基金筹集了8千万元,并计划在6月前筹集1.5亿元。

从7月1日起,澳洲政府将强制重大投资者签证申请人把500万澳元资金的至少一半投入指定的风险投资基金

“政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心的投资项目,因为他们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处,包括创造就业,增加房产供应并带来印花税收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今为止从SIV中筹得了5千万元,还有5千万元等待分配,其主管波斯丁(Michael Burstin)说,他很想知道政府中有没有人曾与中国投资者会面。

“连投资资金的确切用途都不晓得,他们才不会考虑投资风险基金呢,”他说,“事实上,我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说,他们必须得把100万元放进一个基金里,而我们却根本没法(详细或肯定地)解释这些钱的用途,能否获得回报,钱能否返还以及什么时候返还。”

联邦贸易和产业部长罗伯向为改革辩护:“任何宣称要求(大额投资移民人士)拿出部份资金支持澳洲创新,会摧毁住宅开发部门的说法,都是完全愚蠢的。”他说,有意投资移民者应该拿出部份资金,投资风险基金和小型风险公司股票,“共同投资,共担风险”,来换取澳洲公民身份。

“不幸的是,迄今为止,绝大多数投资资金都流入了超级安全的投资项目,例如政府债券,但就算没有SIV,我们也能卖出20倍都不止的政府债券,”他说,“住宅开发也是一样,绝对不缺投资资金。”

澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管谢泼德(Carmeron Shepard)说,该研究院反对任何可能影响澳大利亚房产供应的政策。他说:“外商投资是流入方式的股权和资本之一,正如政府所强调的,住房问题是供应方的问题。”

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为什么移居新西兰?奥克兰多元亚裔文化面面观

2015年3月,新西兰亚洲基金发布了一个名为〈奥克兰亚裔:多元化的多重涵义〉的调查报告,报告在2013年人口普查结果的基础上,详细分析了大奥克兰的复杂人口结构,以及不断增长的族群集中分布区域图谱,显示聚居的族群已经影响了那里的食品、语言和文化等方方面面。

报告涵盖了所有在奥克兰的亚裔族群,不仅仅是最近几年的新移民,还包括新西兰出生的亚裔。报告详细地描述了奥克兰亚洲移民的历史和趋势,探讨了亚裔社区对这个城市的美食文化、 文化节庆、 媒体和艺术等方面的影响。

这个调查报告由奥克兰大学地理系高级讲师沃德娄.弗瑞森(Wardlow Friesen)执笔,揭示了持续增长的留学生和工作移民,使得新西兰亚裔人口在年龄、性别、教育和技能等很多方面都朝向更加多元化的方向发展。

留学和工签为主要移民渠道

报告说,自上世纪90年代新西兰移民政策改变以来,持学生签证和工作签证进入新西兰的人,占据了移民的主要部份,新移民政策为这些人提供了通向永久居民的通道,而这在以前是根本不可能的。

显著增长的印度和菲律宾移民人数,为这个论点提供了佐证。从2006 年到 2013 年,菲律宾移民人口增长了144 %,达到3万7229人,印度的人口则增长了55%,达到 了6万7176人,其中学生和工作移民占大多数。

另外,奥克兰亚裔人口的中间年龄,比整个奥克兰人口的中间年龄年轻,这也说明了相对年轻的留学生和工作移民占较大比例。

在新西兰出生的亚裔人口,只占亚裔人口总数的21%。

奥克兰吸引了大量亚洲移民聚居

 

查看奥克兰的精品房源

族群聚居影响当地文化

在Dannemora和Botany Downs区,超过4万7000 人口的一半以上是亚裔居民,就连房屋的建造都有鲜明的亚洲特色。

这一带的房屋通常都设有大型的柱廊入口,并且这部份占整块地皮的比重还很大,据说都是按照风水要求设计建造。

Dominion路被认为是奥克兰最突出的“民族聚居地”,即所谓的”拉长唐人街”,从Mt Eden 一直延伸到Mt Roskill,纵贯奥克兰中区,很多亚洲商店和餐馆都集中在这里。要品尝不同风味的中国美食,去那里肯定不会失望而归。

在Sandringham区,大大增长的印度人口和正在进行的城市化开发,形成了一个独特的“印度食品社区”。

Sandringham路两边挤满了各种亚洲食品店,集中了不同的南亚美食,其中包括印度不同地区的美食和斯里兰卡等地的风味食品。

亚裔自愿扎堆

亚裔人口占Mission Heights新区人口的72.1%,超过6成的亚裔住在北岸的Pinehill区、东南的Ormiston和Baverstock Oaks区。

华裔最集中的地区是北岸的Pinehill区;印度裔则聚集在Hillsborough West区;大多数韩裔选择Northcross和Forrest Hill区;而菲律宾裔则喜欢住在Glenfield区。
报告说,不同族裔的聚集,在很大程度上是自愿的,并不是因为受到歧视和排斥等原因。当然,亚洲移民选择在奥克兰的居住区域,部份原因在于收入和住房负担能力,但在这些限制范围内,主要还是自己如何选择的问题。

持工签人数大增

从2008 年 7 月至 2013 年 6 月,每年从亚洲来新西兰的工作移民,总共约6万5000人。印度是短期至中期工作移民的最大来源国,每年大约 1万8100人。

接下来是中国 1万6027人、 菲律宾 8225人、 韩国 5722人、 日本 4659人、 马来西亚 3700人、 泰国 2899人、 印度尼西亚 1561人、 中国台湾 1273 年人、斯里兰卡 1173人。

1987 年的《移民法》中,改变了原来的基于”首选原籍国”的移民政策,这使得移民的来源不只局限在几个指定的国家,因而更加多样化。

留学生多居留

从2006 年到 2013 年,平均每年有5万6000名留学生来自亚洲国家。中国一直是最大的国际学生来源地,其它大的亚洲来源国是韩国、 日本和印度。

奥克兰是主要的国际教育中心,有60 %的国际学生在这里学习和生活。他们中相当大一部份在完成学业后,选择移民、继续居留在这里。

虽然大多数人都承认,移民新西兰主要是基于经济考量,其它的因素则包括新西兰清洁和绿色的环境、良好的教育制度、蓬勃发展的民主和理想的生活方式。

此外,新西兰有一些相对宽松的安家方式,永久居民几乎拥有与公民同样的权利,包括选举权、以及可以持有双重国籍或多重国籍的权利。

亚裔移民仍将重要

报告说,亚裔移民在一段时间内,仍将扮演重要角色,这主要是缘于新西兰正在降低的出生率和日渐严重的人口老龄化问题,以及政治上对移民政策的广泛支持。

在新西兰的几个主要大党中,国家党、工党和绿党都支持继续放开移民,虽然他们的目标、以及相关的移民数量和规范都有所不同;就连优先党也声称并不反对移民,而只是要求移民数量封顶、有所限制。亚裔移民两个最大来源国为中国和印度,每年分别平均有6000和4000人。

由于奥克兰最近几年飞涨的房价,大量净移民的涌入,被认为是推高房价、令过热的房地产市场火上浇油的一个因素,所以作为解决问题的一个可能办法,确实有声音呼吁限制移民数量,同时限制外国买家等等;而这些外国买家一般也都与移民、留学等有关,大多都不是凭空来新西兰购买房地产

华人都住哪儿?

按照华裔占当地人口的百分比,报告统计了奥克兰所有街区,下图中颜色较深的街区为华人聚居地。

奥克兰的华人聚居地

其中华人比例最高的街区是北岸的Pinehill区(23.4%),这里除了因为新开发、住房都现代、宽敞外,处在著名的西湖男校和西湖女校学区内,也是一个主要的吸引力;西区的Lynnmall(20.8%),则是奥克兰最新开发热点区,将要成为奥克兰西部地区最大的大都会中心,很多华人据信是要抢在那里的房价蹿升之前,在那里安家置业。

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印尼将对30国实行短期旅游免签证

法国国际广播电台报道称,印尼准备取消包括美国、加拿大、法国、德国、俄罗斯、中国、日本及韩国在内等30个国家居民的签证,旨在促进旅游的同时应对印尼货币盾的跌势。而目前能够免签印尼的国家只有15个左右,且大部分是东南亚国家。

印尼将对30国实行短期旅游免签证

据悉,欧洲地区包括俄罗斯、德国、英国、法国等17个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。中东地区及非洲有6个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。4月1日开始实施的新免签措施估计将能使印尼每年旅游收入增加10亿美元(约合人民币62.07亿元),这将对印尼经济的不利局面起到正面作用,促进经济增长。2014年印尼经济增长为5%,是5年来最低水平。

2013年,印尼接待了880万外国游客。同期,马来西亚接待了2572万名游客,泰国接待了2655万名游客。

报道指出,游客人数比印尼多10%的澳大利亚不在此次免签新国家名单中。印尼打算对两名被指控犯下毒品罪行的澳大利亚公民执行死刑,导致最近数月以来两国关系紧张。

海外买房改主意不退定金怎么办?

在澳大利亚,房屋买卖的双方都要通过专业律师来进行交易。由于有专业人士相助,所以购房者很少会遇到买房陷阱之类的事情,澳大利亚买房交付定金通常分为两次,一次叫“小定”,一次叫“大定”。通常买家如果有意想买房的话可以缴纳一个“小定”,费用通常只是房屋价格的0.25%,也就是一两千块钱澳币,而有的时候“小定”甚至可以获免。当交纳完“小定”后,你会获得一段时间的冷静期,同时从卖方的代理处获得购房合同。这个“小定”很多卖方在冷静期的时候是允许退款的,但是也并不排除有一些比较强势的卖方不允许退款。但是总体而言,这个“小定”也就是几千块钱,并不是很多。

海外买房改主意不退定金怎么办?

与“小定”不同,要付“大定”之前就需要小心多了。交过“小定”,你就需要信得过的购房律师来帮你仔细看合同了。

你的购房律师会帮你仔细阅读合同上的条款,将你可能会涉及到的购房风险一一和你分析。同时,就可能需要进行的合同修改和卖方律师进行交涉。在买房合同一切审阅完毕、并且双方暂没有异议的情况下买家需要支付“大定”,“大定”是购房款的10%,为了保险起见,这个“大定”并不是直接打到卖方的帐户。而是存入了一个信托的帐户,这种区别于普通银行帐户的信托帐户是受到第三方监督,买卖双方谁都动不了这笔钱,等到房产真正需要交接或者是新楼盘真正落成之后,这个10%的“大定”才会转入卖方的手中。而有的时候对于一些楼花,在商定的最终交房日期之前,房屋仍然没有落成的话,那么买方有权把这10%的“大定”拿回来。此外,由于有一些期房一等就要等几年,那么这笔大定存在信托帐户当中自然会产生一定的利息,通常情况下买方和卖方会把这个利息对半分,也有一些卖方会选择把所有的这一部分利息都作为一种优惠全部返还给买房者。

再来看一下韩国,目前,韩国的房屋买卖比较活跃,因为现在是韩国历史上利率最低的时期。在韩国我问了一下房地产,他就是说当你想买这个房子的时候,你要交点定金,定金在韩国叫做合同金,这个合同金的金额要相当于房子买卖价格的1/10左右,在这种时候下一般情况下是会写买卖契约书的。但是如果不写的话,只要有这个钱来汇过去了,等于实际上你已经就是说,定了这个合同了。所以说在韩国如果买房子的人你一旦反悔了,这个合同金是不返还你的,它是作为你违约的这样一个给对方的补偿。那么相反,如果说要卖房子的这个人,在收了定金之后他反悔了,又不想卖这个房子,那么,他需要给这个想买房子的人定金两倍的违约金给对方,在韩国,一旦你如果交了定金的话,这个定金是不会被返还的。所以韩国的房地产公司在中介买卖的时候,一定告诉买卖双方要慎重,否则这一部分是不加以返还的。

在北美购房与韩国一样,付了定金后又不想买的话,定金是要不回来的。不过,在加拿大,有一项特殊的规定,给买房者留出几天的回旋余地。在加拿大生活的魏先生对此进行介绍。在加拿大买房有一条特殊的条款叫“合同冷静期”,就是指一旦卖家签订购房合同,合同生效后就会自动产生合同冷静期,无需额外注明。在冷静期内,卖家是不可以接受其他买家的买房要求,而买家则可以利用这段时间及时获取家人或者法律的意见,安排对选中的房屋进行各类的检查,然后联系银行贷款等。买方一旦发觉房屋有严重问题,或者是无法办理贷款,在合同冷静期内可以取消合同,而不至于损失太多。一般的合同冷静期是在合同签订后的十天之内。