新西蘭懷希基島“地王級”豪宅:住進全球富豪心儀的隱居天堂

懷希基島(Waiheke Island)位於新西蘭奧克蘭地區,是新西蘭豪拉基灣內眾多島嶼中居住人口最多的島嶼。農場、森林、海灘、葡萄園和橄欖樹構成了島上的如畫美景。這處優質住宅名為“特勒利灣莊園”(Te Rere Cove Estate),將生活化環境、卓越的品質和高端生活融為壹體,打造出了最為精美的居住空間。目前該莊園正面向全球發售,為投資者提供了卓越的置業機會。

名揚四海的懷希基島:富豪最心儀的隱居天堂

這處優質住宅名為“特勒利灣莊園”(Te Rere Cove Estate),將生活化環境、卓越的品質和高端生活融為壹體,打造出了最為精美的居住空間
這處優質住宅名為“特勒利灣莊園”(Te Rere Cove Estate),將生活化環境、卓越的品質和高端生活融為壹體,打造出了最為精美的居住空間
這棟豪宅坐落於全球富豪都心儀的“世外桃源”——新西蘭懷希基島
這棟豪宅坐落於全球富豪都心儀的“世外桃源”——新西蘭懷希基島

這是壹幢法式殖民時期種植園風格豪宅,由建築師布萊斯•阿德恩(Bryce Ardern)精心設計而成。住宅建築面積為1800平方米,占地面積極為寬大,氣勢恢宏地坐落於山脊之上。這棟氣派大宅通體灑滿明媚的陽光,坐擁無與倫比的海景,附近居住著全球最具影響力的名人。

住宅建築面積為1800平方米,占地面積極為寬大,氣勢恢宏地坐落於山脊之上
住宅建築面積為1800平方米,占地面積極為寬大,氣勢恢宏地坐落於山脊之上
這棟氣派大宅通體灑滿明媚的陽光,坐擁無與倫比的海景,附近居住著全球最具影響力的名人
這棟氣派大宅通體灑滿明媚的陽光,坐擁無與倫比的海景,附近居住著全球最具影響力的名人

豪宅所在的懷希基島(Waiheke Island)正越來越成為全球富人眼中的隱居天堂。據海外媒體報道,目前該島上有不少百萬以上的豪宅在銷售,而懷希基島的居民們越來越清楚,他們居住的地方在海外享有“富裕的世外桃源”的美名。

豪宅建有面積寬敞的室內遊泳池
豪宅建有面積寬敞的室內遊泳池
豪宅設有采用圓柱支撐的陽臺,修建有檐廊,突出了建築的開闊性和宏偉的特色
豪宅設有采用圓柱支撐的陽臺,修建有檐廊,突出了建築的開闊性和宏偉的特色

相信壹登上懷希基島,您就不再舍得離開。許多人認為懷希基島是奧克蘭最奇妙的壹部分,而且只要乘渡輪就可以輕松到達,美麗的海灘和原生森林保護區,與咖啡廳、葡萄園和藝術工作坊和諧地融為壹體。懷希基島還是購物、品酒壹日遊的絕佳地點,也適合為期數天完全放松地度假。懷希基島名揚四海的原因很多,這裏有蓬勃發展的葡萄酒產業、風格獨特並且設施完善的旅館,還有許多著名的新西蘭藝術家選擇以此地為家。島上的娛樂活動豐富,如騎馬、農場觀光、海上劃船和山地自行車運動等,應有盡有。

整套住宅環境安全、位置私密,為投資者打造出了極其尊貴豪華的度假休養空間
整套住宅環境安全、位置私密,為投資者打造出了極其尊貴豪華的度假休養空間

被稱為“旅遊者聖經”的《孤獨星球》(The Lonely Planet)壹書這樣描繪懷希基島:“以前幾乎沒人願意在這裏買地,而現在島上的百萬富翁摩肩接踵,上壹代的嬉皮和波西米亞式的藝術家夾雜其間,這個島還具有綠色家園的名聲。”

非凡設計令人叫絕,與李嘉誠比鄰而居

起居室空間十分寬敞,享有自然采光和開闊的視野
起居室空間十分寬敞,享有自然采光和開闊的視野
采用了最考究的材料和最佳施工程序,室內設計由屢獲殊榮的設計師負責
整套住宅采用了最考究的材料和最佳施工程序,室內設計由屢獲殊榮的設計師負責

住宅擁有非凡的設計,占據壹處卓越的地理位置,為尊貴的投資者提供了難得的置業機會。豪宅設有采用圓柱支撐的陽臺,修建有檐廊,突出了建築的開闊性和宏偉的特色,並且住宅本身與面積為34英畝(13.8公頃)的草坪、正式花園和葡萄園流暢銜接。整處住宅占據壹處無與倫比的水濱位置,帶來極佳的居住環境和視野,在當地房地產市場上極為珍貴。住宅所帶的葡萄園出產懷希基島知名的頂級西拉葡萄,此外也出產霞多麗、灰比諾和長相思葡萄等品種。

開放式廚房空間開闊,配備頂級廚具
開放式廚房空間開闊,配備頂級廚具
衛生間設計簡潔優雅,高品質用具給您帶來頂級享受
衛生間設計簡潔優雅,高品質用具給您帶來頂級享受

主宅適合於作為壹棟豪華別墅或私密的度假休養場所,它擁有美如仙境的島嶼環境和溫和氣候,乘直升機或船舶可抵達奧克蘭市蓬勃發展的都市中心。這裏設有寬敞的房間,采用了最考究的材料和最佳施工程序,室內設計由屢獲殊榮的設計師負責。室內和室外空間均流露出舒適、優雅和豪華的特色,整個空間美輪美奐、富麗堂皇。

臥室溫馨舒適,落地窗外即使美麗海景
臥室溫馨舒適,落地窗外即使美麗海景

這套無與倫比的住宅帶有兩套產權,面積開闊,可額外建造壹處精品度假賓館或管理人住宅。整套住宅環境安全、位置私密,為投資者打造出了極其尊貴豪華的度假休養空間。

閣樓被巧妙設計成了休閑、娛樂空間
閣樓被巧妙設計成了舒適的休閑、娛樂空間
專用酒窖定能妥善存放您收藏的美酒
專用酒窖定能妥善存放您收藏的美酒

尤其值得稱道的是,本住宅是當地最著名的“地王”,與李嘉誠的住宅相鄰。李嘉誠是中國香港商業巨頭、投資者和慈善家,根據彭博社億萬富翁指數,截至2014年4月16日,他是亞洲最富有的人,擁有319億美元身家。此外,住宅附近還居住著新西蘭首富格雷姆•哈特(Graeme Hart),距《2013全國商業評論》(2013 National Business Review)報道,格雷姆•哈特是新西蘭最富有的人,個人資產為64億新西蘭元。這兩位富豪很可能是任何中國投資者都樂意結識的人。

與全球巨富比鄰而居、住進世界上最受名人歡迎的隱居天堂——這棟豪宅能為您帶來的機遇如此獨特,千萬不可錯過。

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美國大城市租金漲幅超工資 紐約房租5年暴漲50%

美國全國地產商協會16日發表報告說,全美70個大城市當中66個租金上漲幅度超過工資增幅,其中紐約市過去5年租金飆漲50%,而家庭收入僅僅上升8%。

全美70個大城市當中66個租金上漲幅度超過工資增幅,其中紐約市過去5年租金飆漲50%
據有線電視新聞網財經頻道(CNNMoney)報道,從2009年到2014年美國房價上升15%,同期家庭收入增長11%。
 
除了纽约房租暴涨之外之外,租金失控的城市還包括西雅圖上漲32%,聖何塞上漲26%。盡管這些城市都是高薪技術公司所在地,但工資增幅仍然趕不上租金上漲:西雅圖工資上升15%,聖何塞增長8%。
 
人口增長較快的城市,比如丹佛和聖路易斯也分別出現租金上漲24%和22%。
 
有些城市甚至收入下降,租金仍然出現較大幅度增長,比如新墨西哥州阿爾伯克基(Albuquerque)過去5年收入下降12%,租金卻上升10%。羅德島普羅維登斯(Providence)、圖森和新奧爾良也是那種情況。
 

過去5年,工資上漲幅度超過租金增幅的城市只有俄克拉荷馬、鹽湖城、俄亥俄州代頓(Dayton)和底特律。

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澳大利亞457技術移民簽證改革正式公布

此前一直備受關注的澳大利亞457雇主擔保簽證政策改革,3月18日正式宣布。聯邦政府宣稱,雇主仍然需要在本地針對需求崗位打廣告後,確認無法招募到合適的人才,才能夠到海外聘用技能工人。艾伯特政府表示,將采納此前進行的457簽證復審報告的大部分建議,其中包括放松英語語言要求的建議。

澳大利亞移民部助理部長卡詩(Michaelia Cash)說,如果企業因為擔保457簽證工人而收取錢財,將面臨法律的懲處和罰款。

在聲明中,卡詩說,這一變化將保證雇主擔保移民政策能夠確實地幫助本地勞動力市場彌補技能短缺,“幫助提供澳大利亞勞動市場所不能滿足的技能”。

卡詩說:“政府將引入新的懲戒規定,讓那些收取回扣才幫助工人擔保457簽證的雇主成為違法者。澳大利亞移民和邊境保護部門將與澳大利亞稅務局合作,共享數據,檢查記錄,保證持457簽證來澳的外籍勞工能夠獲得他們應有的薪水,而不是只拿到不及澳大利亞本地工人的低廉薪水。另外,我們將主動地檢控那些剝削海外工人、濫用這一政策的企業,將他們的醜行發布在黑名單內。”

澳大利亞宣布457雇主擔保簽證政策改革

參議員卡詩說,政府將任命一個部長顧問委員會,專門針對技術移民方案,負責457簽證所涉及的擔保職業名單。

這一做法主要在於加強457簽證的真實性審查。卡詩說,一個管理完善的海外勞工計劃,對於國家的經濟和生產力效益非常重要,但此前卻沒有受到足夠的重視。她說,此前的吉拉德和陸克文政府沒有充分重視管理這一澳大利亞簽證,“因此社區喪失了對於它的價值和真實性的信心。”

截至上個月末,這一方案僅僅有107,306位簽證持有者,而勞動力市場的需求也在減緩。卡詩說,她授權的雇主擔保簽證體系調查並沒有發現大規模的“造假和欺詐現像”。

她說,政府將不會改變現行的“勞動力市場測試機制”,保證企業先在本地市場招募工作者。政府還將考察是否需要替換現行的培訓基准,引入一個由政府管理資金的機制,來培訓澳大利亞工人。

卡詩將宣布,政府改變現行的英語語言要求,允許平均雅思5分的人士申請457簽證,而不是現在要求的聽說讀寫都需要5分。但聽說讀寫四個方面需要滿足至少4.5分。

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俄旅遊署稱中俄簽證程序已完全簡化 沒必要免簽

俄羅斯聯邦旅遊署署長奧列格·薩福諾夫認為,在當前俄中關系和戰略合作發展階段,沒有談論徹底廢除簽證制度的意義,因為簽證程序已幾乎完全簡化。

中俄签证程序已完全简化

 

據俄羅斯衛星網報道,薩福諾夫17日在俄中旅遊論壇全體會議上表示:聯邦旅遊署壹向支持促進旅遊發展和增加客流量的任何措施。從這壹點來說,簡化簽證程序的意義重大。

他說:當我們說起中國,值得壹提的是團隊旅遊項目蓬勃發展,在這壹框架下幾乎不存在簽證問題。

薩福諾夫解釋說,目前5個人組成的團也可以免簽入俄。官員表示,我們認為將人數減至3人是合理的,並已與中方旅遊局進行了協商。相信,如果提議落實,那麽簽證問題就不那麽重要了。

俄聯邦旅遊署認為,完全取消簽證手續是十分復雜的問題。俄旅遊署長總結說:我認為,在兩國合作和戰略夥伴關系發展十分密切的現階段,有意義討論全面簡化簽證程序,在同中國的這壹情況下已基本實現。

全球工薪族工作多久能買房?美國最快只需8年

在房價高企的今天,當個“房奴”幾乎成為每個中國人必須要經歷的人生過程,而低收入、貸款壓力大的“錢緊”生活也讓許多家庭都有些“喘不過氣兒”。

全球工薪族工作多久能買房?美國最快只需8年
全球工薪族工作多久能買房?美國最快只需8年

在其他國家工薪階層買房也同樣困難嗎?不過,各國文化差異,置業觀念、難度系數也不同。下面,我們從各國工薪階層年均收入(已經換算成人民幣)、樓房均價、買房夢等多方面進行對比,帶您看看生活在世界各地的人們怎樣看待買房那些事兒:

最艱難:中國

平均工資:46769元/年

平均房價:9998元/平方米

工資房價比:4.67

買房夢實現時間:約20年

中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋,當然這要刨除生活必須的花費,預計平均購買的平米數在3平米左右。那麽也就是說,中國人辛苦壹年掙的工資只能購買壹個床位的平米數或是壹個小衛生間。

最超前:美國

平均工資:234936元/年

平均房價:7784元/平方米

工資房價比:30.1

買房夢實現時間:約8年

美國54個主要城市房價平均標價為229631美元/套,每套平均使用面積是177平方米,地產面積1416平方米。按房屋每年的價格,每年還要交大約1.5%的房產稅。美國房價位居前列

美國人的消費掛念十分朝前,雖然年均可購約30平米的房子,但是如果按照消費後收入算的話,年均可購房平米數應該在10平米左右,但是美國消費觀念的影響,壹般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買壹個200平米以上的別墅了。如果換算到中國,這座別墅的價值應該在1500萬左右,中國人需要工作百年才能購得。

最炫富:盧森堡

平均工資:294408元/年

平均房價:約55萬元/平方米

工資房價比:0.5

買房夢實現時間:百年

對於盧森堡這個全世界收入最高的國家來說,計算房價可能更多的是壹種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買壹套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金,盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。

最昂貴:英國

平均工資:約260000元/年

平均房價:約2.2萬元/平方米

工資房價比:11.8

買房夢實現時間:約10年

目前英國正在面對壹場逐漸升溫的住房危機,因為壹份全職工作的平均年薪26000英鎊,約合人民幣26萬元,而平均房價卻是16萬2000千英鎊,約合人民幣162萬元。

英國房價的走勢跟中國頗為相似,公寓式的住房使得英國的地價壹路走高,10年內上升了五倍多。

最悲慘:印度

平均工資:21240元/年

平均房價:約5萬元/平方米

工資房價比:0.4買房夢

實現時間:200年

印度的高房價甚至秒殺了英國倫敦,但是需要解釋的是,印度由於貧富差距過大,平均值受人口、最低工資的影響會出現壹些偏差。以印度醫生為標準,壹年的年薪都在百萬左右,更難以想象的是,印度人最近正以去美國買房為樂。

日本:平均1年收入大約32W-35W人民幣。

房價:東京壹套房子折合人民幣單價為2.6萬元左右,這個價格甚至低於上海內環左右的房價,但是東京的收入卻是上海的十倍。而大阪、橫濱則更加便宜。

加拿大:年平均收入$91.500

房價:多倫多,錯層帶地下室的,250多平方米,100來萬左右。

德國

月收入2600-4000歐元。但是2600算很少。基本德國1年平均收入48W左右。

房價:德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。

新加坡

平均薪水高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣

房價:37.3萬新加坡元。

瑞士

平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

房價:和中國持平以價格最高的蘇黎士為例,在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。壹套100平方米的住宅售價為15萬-20萬瑞士法郎,約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。

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2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房地產協會此前表示, 2015年將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市輕軌BTS系統路線的建設和2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響。據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,今年將為過去6-20年發展週期中最好水平。此外,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加,同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房產推薦

隨著高鐵的建設,昆明將直通曼谷。未來,昆明乘高鐵至曼谷將只有幾個小時車程。泰國高鐵線路將於今年開工建設,曼谷作為房產租賃投資年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓將帶來約6.29%的年收益率,加之優質的旅遊資源及泰國風情,未來曼谷將吸引更多投資者。

美國經紀推出豪宅看房團 奢華服務吸引中國投資者

近年來中國富人紛紛到海外置產,外國房地產業者也積極迎合所需,使盡渾身解數爭取這些生意。

中國富人紛紛到美國等海外置產,當地房地產業者積極爭取生意。圖為經紀商介紹長島豪宅室內布置

洛杉磯房地產經紀人柯芬(Erik Coffin)就為了向中國富人推銷拉斯維加斯的美國明星豪宅,推出為期七天,每人收費25萬元的豪華購屋團,一個月組團兩次,每團只接待八人,提供私人噴射機和勞斯萊斯豪華車接送,外帶整形諮詢、選擇孩子性別和財富管理。

他的高騰國際企業(Gotham)有18名說中文的員工,占總數的將近三分之一,最近還在北京成立辦事處。

上海居外網聯席執行長安祖耀(Andrew Taylor)說:「中國消費者以前會找我們詢問50萬元能在哪裡買房子,現在他們會同時看三、四個國家的房子。」

彭博新聞社報導說,居外網宣稱擁有58個國家的超過480萬個上市房產登錄資料,而且它不擔心沒有客戶,因為中國有六成富人考慮移居國外。

北京上周末舉辦四個月來的第二次外國房地產和移民展,展出地點包括葡萄牙 (「為全家獲得居住許可」)、日本 (「把產權傳給後代」)、美國 (「一人投資,全家拿綠卡」)。北京搜房網也推出為期12天的「美國淘金之旅」。

提供美國投資綠卡的美國創業區域中心上海行銷主管Ben Liu說:「我們以前覺得出國買房的都是地方大亨,現在還有企業家,以及醫生和工程師之類較有錢的中產階級專業人士。」

他去年12月就與搜房網合作,帶領十個中國投資者到舊金山、洛杉磯和紐約看房地產。

中國經濟飛速成長,使民間財富劇增,海外購屋的財力也非常驚人,2008年海外購屋總值還只有9200萬元,到2014年已暴增到390億元。

這種投資手筆把世界各地城市房價也炒高,雪梨過去一年房價即上漲將近14%,把澳洲政府嚇得提議對「非法」購屋的外國人加重法規管制和罰款,免得當地房市像中國一樣遭到扭曲,使本地居民買不起房子。

不過,有些中國投資者根本不需要國際仲介協助。在浙江經營石化出口業務的林琳在上海有三棟房子,去年首次到紐約觀光,又用400萬元現金買下曼哈坦上東城一戶2152平方呎空間的共有公寓,因為這比上海市區類似住宅便宜。

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澳洲斯特勞德莊園:時代傳承的寶貴財富 躋身精英薈萃之地

斯特勞德鎮(Stroud)是位於澳大利亞新南威爾士州紐卡斯爾市(Newcastle)以北的鄉村小鎮,距紐卡斯爾有壹小時車程,小鎮安靜幽雅,環境秀麗。本處待售物業名為“斯特勞德莊園”(Stroud Country Estate),是壹塊帶永久產權的土地,位於斯特勞德鎮(Stroud)境內。這塊土地的面積為23平方公裏(5800英畝),駕車沿太平洋高速公路前往悉尼北部只需1.5小時,為您帶來難得的置業機會,同時讓您躋身精英薈萃之地。

精英薈萃之地,未來發展前景十分看好

本處待售物業名為“斯特勞德莊園”(Stroud Country Estate),是壹塊帶永久產權的土地,就位於斯特勞德鎮(Stroud)境內
本處待售物業名為“斯特勞德莊園”(Stroud Country Estate),是壹塊帶永久產權的土地,位於斯特勞德鎮(Stroud)境內

斯特勞德鎮(Stroud)位於紐卡斯爾市(Newcastle)以北,是個頗受歡迎的小鎮。盡管紐卡斯爾市(Newcastle)沒有國際機場,但新南威爾士州政府已經開始著手工作,計劃在未來5至10年內在該鎮建成壹個國際機場。這個計劃也將帶動斯特勞德鎮的發展,為這塊土地增加了壹個便利條件和優勢。

澳大利亞境內土地的升值速度將超過住房升值速度的2至5倍,因此,這個莊園絕對是您最佳的投資選擇,錯過時機將很難再遇到
澳大利亞境內土地的升值速度將超過住房升值速度的2至5倍,因此,這個莊園絕對是您最佳的投資選擇,錯過時機將很難再遇到

這片土地精英薈萃,深受精英、富豪、權貴階層的喜愛。這是壹處獨特的英式豪華鄉村莊園,像勞斯萊斯汽車壹樣尊貴,體現出奢侈和豪華的韻味。它就像壹個小王國,既環境優美,又擁有新鮮的空氣,非常適合世代傳承,並將壹直為您產生豐厚的收益。隨著時間的推移,澳大利亞境內土地的升值速度將超過住房升值速度的2至5倍,因此,這個莊園絕對是您最佳的投資選擇,錯過時機將很難再遇到。

土地靠近巴林頓高地國家公園(Barrington Tops National Park),地理位置優越
土地靠近巴林頓高地國家公園(Barrington Tops National Park),地理位置優越

地段優越、位置良好等優勢也讓這塊土地頗受歡迎。土地靠近巴林頓高地國家公園(Barrington Tops National Park),澳大利亞首富帕克已經購買了該公園內的4萬英畝(約16187公頃)土地,這些土地或許含有紅寶石資源,由此可見這壹地區的土地受歡迎程度之高。這塊土地似乎擁有無窮無盡的可能,土地上有約50公裏長的內部道路。擁有這座莊園,不僅是您財富、地位、身份的象征,更是您留給後代最珍貴的財產。

價格優惠,擁有無盡潛力和升值空間

擁有這座莊園,不僅是您財富、地位、身份的象征,更是您留給後代最珍貴的財產
擁有這座莊園,不僅是您財富、地位、身份的象征,更是您留給後代最珍貴的財產

這片土地用於種植澳大利亞硬木木材,樹種包括鐵樹皮、紅木、藍案樹、赤案樹、灰案樹等,目前帶有大量經許可的采伐配額。伐木工作由環保部門(EPA)批準,每2至5年對部分地區采伐壹次,將創造超過100萬澳元的土地使用費。由於綠色環境保護問題所帶來的壓力,澳大利亞的樹木采伐配額減少,令采伐配額變得更加珍貴。

流過土地的主要溪流——塞格爾溪(Saggers Creek)中還有壹條四季常在的、落差為70米的瀑布,這壹瀑布也可以為土地主人所有
流過土地的主要溪流——塞格爾溪(Saggers Creek)中還有壹條四季常在的、落差為70米的瀑布,這壹瀑布也可以為土地主人所有

這塊土地上有無數小溪流過,年降雨量為1400毫米,較為充沛。流過土地的主要溪流——塞格爾溪(Saggers Creek)中還有壹條四季常在的、落差為70米的瀑布,這壹瀑布也可以為土地主人所有。溪流壹帶曾有人發現藍寶石或紅寶石,地下或許還蘊藏著煤炭和天然氣資源。擁有如此豐富的資源,這塊珍貴的土地具有很大的挖掘潛力和升值潛力。

整塊土地目前由居住在附近的壹名管理負責打理,這名管理人使用自己的推土機,他不收取工資,只是每年伐取壹定數量的木材
整塊土地目前由居住在附近的壹名管理負責打理,這名管理人使用自己的推土機,他不收取工資,只是每年伐取壹定數量的木材

您也無需擔心這塊土地的維護和保養問題。整塊土地目前由居住在附近的壹名管理負責打理,這名管理人使用自己的推土機,他不收取工資,只是每年伐取壹定數量的木材。“斯特勞德莊園”的市政稅為3525澳元/年,不征收土地稅。這塊土地無需征得澳大利亞政府機關的同意即可直接出售給外國投資者,外國投資者可直接購入,無需經過外商投資委員會的審批。

“斯特勞德莊園”是您收獲珍貴財富的壹大機會,也是您讓財富繼續增值的不二之選
“斯特勞德莊園”是您收獲珍貴財富的壹大機會,也是您讓財富繼續增值的不二之選

投資者可將大多數的價款支付給業主在歐洲開設的銀行賬戶。整塊土地價格合理,售價為700澳元/英畝;由於價格已經很實惠,因此謝絕議價。“斯特勞德莊園”是您收獲珍貴財富的壹大機會,也是您讓財富繼續增值的不二之選。

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加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

近來,受全球油價下滑的影響,加元彙率大幅下滑,人們越來越關注海外資金對加拿大房市的影響。專家指出,海外買家、特別是中國買家將從三月開始大量進入加拿大市場,溫哥華、多倫多將最受其影響。不過,在加拿大的其他的大城市,由于鮮有海外買家的推動,所以房市已呈降溫之趨勢。

加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

春節後大量中國買家料已入市

據一家位于上海的加拿大房地産投資中心經理斯卡洛(Dan Scarrow)表示,由于中國經濟增長略有放緩,這令很多中國的有錢人都想在海外購買不動産,以規避未來可能存在的經濟風險,而此時加元兌人民幣彙率又大幅下滑,這讓越來越多的中國富豪將目光投向加拿大。

多倫多某家房地産公司的總裁約翰森(Brian Johnston)對斯卡洛的觀點表示贊同。他稱,自己雖然從不相信海外投資可以左右加拿大的房市,但是在加元彙率已劇跌10%至20%的今天,行情對投資人著實很有利,這等于說加拿大的房子上挂上了一張“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示,在加拿大的中國投資人分兩類,一類是人住在中國,一類是住在加拿大,但是資金還在中國。在中國的春節期間,資金的轉移不是很容易,但是春節一過,斯卡洛預期大量的人民幣熱錢將很快來到加拿大,或許已經來了。

不過,海外熱錢在進入加拿大房市之後,並非平均分布。在阿省,由于全球原油價格大跌,房屋上市量大增,可需求量銳減,這令很多海外買家因爲畏懼風險而不敢輕易入市。

可是,在本國房市另兩大熱門地點,溫哥華和多倫多的情況就完全不同了。該公司的數據顯示,去年在溫哥華成交的的單戶型房屋(single-family homes)中,有33.5%的買家或多或少同中國大陸有聯系。在今年,這一比例肯能會進一步上升。

多倫多房地産研究機構Urbanation Inc副總裁希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示,在2014年全年大多倫多地區的公寓房銷售量大漲了50%,這和海外投資人的入市頗有關系,只是很難查到具體的比例。在兩個月前,加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多倫多公寓市場內只有2.4%的海外買家,而溫哥華只有2.3%,很多人對這兩個數據嗤之以鼻。

在2015年,隨著加元彙率走低、央行降息,海外資金勢必更洶湧地進入多倫多的房地産市場。希爾德布蘭預測,“即便今年公寓的銷量比去年再多50%,也不會令人意外。”

加拿大大部分地區房市在降溫

不過,在除了多倫多和溫哥華以外的加拿大其他大城市,由于鮮有海外買家的推動,所以房市多呈現降溫之趨勢。

據加拿大房地産協會(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的數據顯示,今年二月全國整體地産銷售比一月上升1%,可除了溫哥華和多倫多之外,大部分地區都錄得下滑。另一方面,全國平均房價現爲43.18萬元,比去年同期上升6.3%。

無獨有偶,本周四國家銀行(Teranet-National Bank)最新公布的報告也指出,雖然今年二月本國房價綜合指數較去年同期上漲了4.4%,但是這已經是連續第四個月增長放緩。除了哈密爾頓、多倫多和溫哥華之外,其他大城市的房價的年增長率皆受挫,而一些城市更是出現下滑。

報告顯示,在今年2月房價同比上漲的城市中,漢密爾頓漲幅爲8%,多倫多漲幅爲7.3%,溫哥華漲幅爲5.7%,卡爾加裏漲幅爲5.6%,埃德蒙頓漲幅爲4.7%,維多利亞漲幅爲4%,哈利法克斯漲幅爲0.8%。

與此同時,溫尼伯今年2月房價較去年同期下跌1%,渥太華地區房價下跌1.2%,蒙特利爾房價下降2.4%。此外,魁北克市2月房價與去年同期基本持平。

TD分析師柯拉吉(Admir Kolaj)預測,在今年本國大部分城市房市降溫的趨勢可能會持續下去,其中卡爾加裏和埃德蒙頓房價增幅可能繼續縮減,不排除出現負增長,而依靠商品驅動的市場(包括聖約翰)的房價在今年可能將會經曆高達10%的修正。

柯拉吉還預測,由于加元走低,美國經濟持續上漲和央行維持低利率,草原省以外的地區、特別是安省的經濟會轉好,有利于房市。可即便如此,由于缺乏潛在需求,並且幾個主要市場的住房負擔能力不斷惡化,低利率對樓市的刺激可能會比較有限。與此同時,新上市房屋數量呈現增長趨勢,可能也會抑制主要市場的房價上漲。

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加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是:買新建房屋還是重售房屋?

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新房(New Home)包括預售新房,是指已經建成或者正在建設,但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售,買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房,是指已經有人擁有過,重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣,買房的人不是第一個業主。 重售房按建成時間分爲0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不過數量較少。

二者的不同點不僅在于價格,還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局,有的人則更偏愛舊式的建築風格,購買什麽樣的房屋,還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房:

重售房的存在時間比較長,周圍的小區環境一般已經發展成型,交通方便,公共設施完善,步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房:

新房所在區域的道路和小區都可能比較新,多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊,到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地,將舊建築推倒後重建公寓,選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善,可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房:

以每平方英尺的價格來衡量,重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話,房子還有討價還價的余地。

新房:

和重售屋的價格相比,新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的,所以基本沒有什麽議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠,比如贈送家具或優惠券等等。

後續成本

重售房:

因爲重售屋被使用的年限已經比較多,容易出現年久失修的問題,也就意味著買家要做好維護的准備,預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話,需要花費大量的建築成本。比如,如果你想爲房子加蓋一層,那麽你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃,但又不想破壞房子的現有特征的話,可能需要購買與房子建築時相同的材料,因爲時間較久,有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房:

對于新建房屋來說,如果有超過建築規定規範的部分,仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價爲基礎支付GST/HST,不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬,BC省的稅率是12%,那麽你就需要額外支付5萬4000元的稅款,安河的稅率是13%,你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後,BC省新屋稅將變回簡單的GST,在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對于新房來說,各項設施都還很新,所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處,也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護,如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積:

重售房:

由于過去的標准比較寬松,重售屋的占地面積一般都較大,每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房:

相比之下,現在的土地越來越少,管理規範也更加嚴格,對土地利用的限制則越多,新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房:

老房子一般都有時代的建築特征,外觀上可能有獨特的特點,或者位于樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同,比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房:

新房的客廳通常是開放式的,設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格,比如較高的天花板,需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了,但是周圍的小區還沒有形成,仍有很多房子在建築中,如果搬進這樣的新房,你要做好生活在建築區的准備。

搬遷日期

重售房:

一般來說,重售屋對于遷入時間比較靈活,沒有什麽特殊要求,買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價,允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究,想要在某一特定日期遷入,那麽重售屋應該更加方便。

新房:

雖然新房有一個確定的交房日期,但建築商未必能在該日期完成工程,所以購買新房的業主要做好延遲遷入的准備。

周圍鄰居

重售房:

二手房的小區曆史較久,周圍鄰居的類型也可能多種多樣,可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房:

開發商在興建新的樓盤前,可能會有特殊針對的購買人群,也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等,開發商在建築細節和市場營銷方面,都會針對這一人群采取相應的策略。

實際上,買新房還是買重售房,並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點,適合不同家庭,每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況,選擇最適合自己需要的房屋。

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