在美國買房投資，將美國房産出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房産出租獲利，及管理了解不多。爲此，居外網特意爲大家介紹，在美國買房後，如何出租並管理自己房産的相關知識，幫助大家更好投資美國房産。
在澳洲買房後，如何出租獲利？
在澳洲買房投資，將房産出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環境、政策不同，大家對在澳洲買房後，如何將自己的房産出租獲利，及管理了解不多。爲此，居外網特意爲大家介紹，在澳洲買房後，如何出租並管理自己房産的相關知識，幫助大家更好投資澳洲房産。
澳洲首府城市房價2月增幅0.3%
雖然澳聯儲再一次降息，2月的澳洲房價增長明顯減緩，悉尼的強勁市場走勢以及其他地區平緩甚至下滑的房價，將全國首府城市房價增長幅度為0.3%。
悉尼房價增長為1.4%，房屋中位價已經觸及68萬，房屋價值在過去12個月增加了13.7%。根據CoreLogic RP Data數據，雖然在1月份出現了2.7%的增長，墨爾本房價在2月僅微升0.2%。
珀斯房價跌幅最大，下跌2.2%，更驅動季度下跌0.9%。布裡斯班房價對比上月下跌0.8%。
RP Data調查員Cameron Kusher表示，雖然在1月降息之後，房屋清拍率非常高，但對澳洲房價數據的影響還需要一段時間體現。“在增長率方面，在12月的年增長率下跌到7.9%，目前的數據是8.3%，可以肯定市場會在一次升溫。”他說。
3月初悉尼的房屋清拍率已經連續4周超過80%，全國首府城市的清拍率對比去年同期都高。
但經濟分析認為，悉尼和墨爾本的市場強勁的年增長率會令澳聯儲在考慮降息或維持利率穩定的決策過程變得更復雜。匯豐銀行（HSBC）警告，以目前的速度繼續增長，會導致悉尼出現地產泡沫。
在悉尼的東區，Kirsty Angus需要為不斷擴大的家庭換一個更大的房子，正在將位於Bondi的10年樓齡公寓出售。Angus表示，她認為房價只會不斷上升，尤其是悉尼海灘周邊的一線區域。“匯率進一步下降讓我們有機會購房，如果澳聯儲再進一步降息，我們會考慮將大部分按揭轉為固定利率，長遠看來這樣會更有安全感。”她說。
地產中介Ric Serrao將為Angus拍賣公寓房，他說放盤的房子不多，澳元匯率也低，這兩個因素令房屋市場的需求非常高。他說：“我並不希望現在立即降息，我認為年末降息會幫助市場維持熱度。
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俄羅斯人都要靠邊站 英國豪宅交易市場11%全是中國人
根據房地産諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發布的統計數據顯示，2014年中國買家在英國倫敦100萬英鎊及以上的豪宅購房交易中占了11%，遠高于2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字爲5%，這一比例已經多年基本未變。
推薦物業：倫敦巴特西新建項目
該報告稱，作爲日不落帝國的首都，倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年，倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力推動房價的平均增幅高達61％。過去兩年中，全年的房價增長一直穩定在平均7.9％。
在 2014年底，英國政府公布了新的印花稅法，高端房産的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素，因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測，2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定，豪宅稅的威脅回落，隨著被壓抑的需求釋放，2015年的下半年將有一定程度的復蘇。
不過，若將倫敦和紐約等國際城市的地産稅比較，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，中國香港的印花稅爲8.5%；新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房産則徵收10%的印花稅。因此，倫敦具有很强的吸引力。
另據房地産經紀商稱，過去一年裏，中國大陸買家已成爲美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。全美房地産經紀人協會(US National Association of Realtors)的數據顯示，在截至2014年3月的一年裏，中國大陸買家占了美國住宅房地産全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高于上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。
順應這種市場潮流，越來越多的中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。
受中國買家的追捧，推高了部分國際城市的房價。在澳大利亞，當地居民抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。
對此，澳大利亞政府日前提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元（合5200英鎊）的“申請費”(application fees)。它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房産價值的25%。澳大利亞計劃對外國購房者徵稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新迹象。去年中國投資者對澳大利亞房地産的投資飈升60%。
澳大利亞出臺此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收幷非針對任何單一國籍。
英國政府在過去三年裏也進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦于利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房産所有權。2014年底調整的印花稅，也對價格超過92.5萬英鎊的豪宅提高了稅賦。另外，英國最大的政黨之一——工黨提出對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅的政策。
萊坊在全球高端房市預測報告中，在2015年，倫敦、紐約和悉尼的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。
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打房開鍘！澳洲政府勒令恆大限時出售悉尼億元豪宅
澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。
澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基 （Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。
澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。
此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。
恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。
悉尼豪宅“命運”堪憂
90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。
霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。
參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”
中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。
Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”
此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。
近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。
和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。
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2015年美國EB-5投資移民：合法資金證明的最新規定
2015年2月26日，美國移民局舉辦有關EB-5的第壹次 開放式互動電話會議，這是美國移民局新創立的面對公眾的開放式電話會議，任何對EB-5美國投資移民有興趣的人都可以參加，包括EB-5美國投資移民從業者及EB-5美國投資移民申請人。
與以前的EB-5美國投資移民利益相關者電話會議不同， 美國移民局定位這次會議為新的互動系列，並且強烈邀請已經和準備遞交I-526的EB-5美國投資移民申請人參加。另壹個與以往電話會議不同的是，這次移民局預先公布了會議的主題。本次會議主題也是我們業界和廣大客戶非常關心的焦點問題：EB-5美國投資移民資金合法來源的證明。
1 關於證資金明合法來源的證據標準
優勢證據標準 (preponderance of the evidence)：在美國司法體系中，這是壹個相當寬松的舉證要求，遠低於壹般民事司法中的“明確並有說服力(clear and convincing evidence)”的舉證標準。移民局在2013年5月30日的EB-5備忘錄對這個標準是這樣解釋的：“申請人不需要消除審理過程中的所有疑問。即使審理人員對真實情況有壹些疑問，只要申請人遞交了相關的、有說服力的、可信的證據，能夠讓審理人員得出‘多半可能是真實的’或‘可能是真實的’這樣的結論，申請人就滿足了舉證義務。由此可見，EB-5申請的審理標準是相當合理不嚴苛的，廣大客戶大可不必為證明合法來源太過緊張。
整體情況評估法則(totality of circumstance approach)：即移民局在審理EB-5申請時要根據所提交證據文件的“整體情況”進行判斷，而不僅是過於依賴個別文件或信息。
2 證據力度/文件價值(Evidentiary Weight/Value of Documents)
最強(strongest)：政府、稅務或銀行記錄
中等(medium)：由客觀/獨立的第三方提供的陳述/書面證詞
最弱(weakest)：由投資人或投資人的朋友/親戚或投資人的公司提供的陳述
- 這些證據的證明力度被認為最弱，因為他們具有利己性
- 這些證據可以較好的用來支持或解釋其它文件，但無法單獨使用
- 僅使用利己性的陳述而不提供其它文件將會導致USCIS發出補件通知(RFE)
- 就資金來源(SOF)中的某壹部分提供多種來源的證據將會增強證明力度
3 如果必要的文件發生缺失(if necessary documents are missing)
在客戶聲明和說明信中解釋文件缺失的原因。
解釋應盡可能詳細。諸如“無法獲取文件”之類的表述是不夠的。必須說明無法獲取的原因以及為了試圖獲取文件做了何種努力。
如果文件缺失的原因是由於它們年代久遠，USCIS通常都會寬容對待，但仍須提供相應解釋。
如果缺失的文件非常重要且時間較近，則應試圖從多人處獲得不同解釋(例如，投資人聲明+朋友/親戚聲明+銀行出具的信函等)
在文件缺失的情況下，應立即提供相應說明，而不是等收到RFE後再提供說明。
- 這樣做可以避免不必要的RFE延誤。
- 這樣做還可以測試USCIS對該說明的認可度。
考慮是否可以提供其它證據。
- 例如，如果投資人受雇的前壹家公司已經停業，則可以提供公司解散的證據。
4 文件的翻譯(translation of documents)
投資人的聲明必須被盡可能清楚地翻譯，因為USCIS將通過該聲明了解有關其它文件的支持性解釋。
5 資金路徑(Path of Funds)
資金路徑與資金來源同等重要。
有關資金路徑、變動和持有的過程的證據不能有任何斷裂。
在使用多個賬戶的情況下，資金路徑就顯得格外重要了。
如果EB-5資金在銀行賬戶中留存了較長時間，那麽資金的持有情況就會成為關註焦點。
例如，某投資人於2012年出售了房屋，但直至2014年才將出售所得用作EB-5投資款。
6 必須證明投資人將該資金持有了2年(需要提供2年的完整銀行對賬單以證明資金壹直被存放在同壹賬戶中)。
對於房產出售或公司借款/分紅類別的文件來說，僅提供顯示大額入賬的銀行對賬單是不夠的。投資人還應提供額外證據以證明錢款源自於購房人或公司。
如果售房人的銀行賬戶無法顯示出售房產與進賬款項之間的聯系，那麽僅僅提供顯示大額進賬的售房人銀行賬戶記錄是不夠的。
7 壹致性(consistency)
文件的壹致性非常重要。任何不壹致都可能導致USCIS發出RFE，所以遞交文件前應該仔細檢查所有文件有無前後矛盾之處。(註：文件之間是否壹致，有無矛盾，是移民局進行可信性判斷的重要依據)。
文件前後不壹致的問題在房產預售合同中較為常見，例如房產是在完工前購買的。在完工後，房產面積可能會有所出入，而房產價格和所支付的錢款也會因此與合同價格不同。
- 如果發生該等情況，在客戶聲明和說明信中對文件的不壹致進行解釋。
- 不提供解釋èRFE“移民局要求補充證明”
8 證據和文件(evidence and documents)
不要將沒有在投資人聲明或其它文件中出現過的解釋僅僅寫入申請文件包的首頁說明(cover letter)中，cover letter只用於幫助USCIS了解事實，其本身並非證據。說明信中的任何內容都必須能夠被其它證據文件所支持。
不要遞交與資金來源無關的文件和信息。這樣做可能會迷惑移民官，導致不必要的RFE。
9 資金來源類型(types of Source of Funds)
房產出售
- 如果投資人最初是用抵押貸款購買房產的話，則必須提供顯示抵押貸款當前狀態以及已還清與否的證據。
- 應提供有關房產出售錢款/出售人或購買人支付房產轉讓稅款的信息。
使用房產作為擔保進行銀行貸款
房產必須為投資人所擁有。如果房產為他人所擁有，則需要提供貸款資金的贈與協議，且必須提供最初購買房產時所用資金的來源。
在很多情況下，房產會在投資人的子女名下。
USCIS沒有出臺明確的政策說明這樣的情況是否可行。有些時候USCIS會因此發出RFE，有些時候則不會。
公司股東借款
必須提供公司信息、最近的企業所得稅申報記錄、投資人購買公司股份或股權出資的文件、購買股份/股權出資資金的來源、驗資報告或審計報告、股東會議文件、借款合同及資金轉讓文件
銀行信貸(如無擔保物)無效
向朋友或親戚(而非銀行)借款
USCIS並未出臺政策說明是否需要證明朋友所提供資金的來源。但USCIS將會在晚些時候針對該問題發布相關指引。
10 行政管理費(Admin Fee)
USCIS最終確認，不需要解釋行政管理費的資金來源。
但必須能夠把行政管理費與50萬美元投資款區分開。
11 “愚蠢的”(stupid)RFE——因USCIS的誤解而錯誤發出
如果RFE要求提供不相關的文件或信息，則投資人應解釋該文件或信息不必要的原因。但如果可能，按RFE的要求遞交總是安全的。
如果RFE要求提供事實上已經遞交的文件或信息，則投資人應說明文件已被遞交並指明具體附件。但無論如何，也可按RFE的要求再次遞交以幫助移民官。
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年輕人感歎加拿大房價太高
溫哥華房價全國最高，讓許多“千禧世代”望屋興歎，不過有學者專家指出，住房負擔惡化是事實，但年輕人只要有穩定工作，慢慢積累，擁有自己的房子並非不可能的事。
近年加拿大房價高漲，尤其是溫哥華與多倫多等大城市，獨立屋動辄逾百萬，甚至逾千萬元。讓許多20多歲的“千禧世代”年輕人，認爲買房可能是遙不可及的夢想。
但麥克瑪斯特大學(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)認爲，千禧世代仍可能在大城市擁有自己的住房，但在溫哥華或多倫多地區，可能只能購買公寓。但對許多年輕人而言，這可能不是他們追求的未來。且長期而言，如果有兩個小孩，這種市中心公寓的住房型式就不適合家庭所需。
盡管大溫房價高漲，但學者專家都認爲，千禧世代在區內購房並非不可能的事。圖爲到房屋接待中心參觀的民衆們。(本報資料照片)
他認爲，要讓獨立屋變得更可負擔，愈來愈普遍的方式是包括地下室，並在屋內增加可出租單位，業主不僅是屋主，同時也是房東，讓租金收入分攤房屋貸款。
至于另一個選擇，就是等房價下跌的機會。哈理斯認爲，現在的房價偏離收入太遠，有時不禁讓人覺得可能會崩盤。盡管他不認爲加國房市會像美國2008年一樣崩跌，但修正回檔幅度可能不小，因此他建議年輕人不妨先行觀望，不要急著進場。
獨立屋售價 短期居高不下
卑詩大學(UBC)商學院教授薩莫維(Tsur Somerville)則表示，1991年以來年輕族群的住宅擁有率增加，根據2011年人口普查時的全國家計調查，年齡介于25到34歲人士，有62.7%擁有住房。
他相信其中絕大多數都是公寓，且公寓將是未來加國都會區民衆的主要住房型態，有別于上一代以獨立屋爲主。但他強調，加拿大人的偉大夢想不應該是“我想住到市中心大樓的第27層。”
不過短期內都會區的獨立屋供給量不可能大幅增加，因此他認爲獨立屋售價仍將居高不下。
至于加拿大會不會變成以租屋爲主的社會?薩莫維認爲不太可能，因爲這涉及相當巨大的文化轉變，許多有小孩的家庭都希望在某個社區或學區定居，不想經常遷陡。
收入未提升 購屋難度也增
滿銀(BMO)財富規劃資深經經理巴提蓋(Chris Buttigieg)也認爲，千禧世代的理財目標與其他世代並無分別，他們都想擁有物業、爲子女的教育儲蓄以及爲自己的退休做准備。他們相信自己能在生命中的某個時點買到房子，對達到這個目標深具信心。 無憂資訊
只不過現在的住房負擔是一大問題，巴提蓋指出，全國各地的平均房價普遍上揚，但家庭收入並未相應提升，讓購屋變成愈來愈困難，但絕非不可能。
他強調年輕人只要有穩定的工作，或許無法立即擁有3000到4000平方呎獨立屋，但只要慢慢積累，也許將來在市郊可以買到。
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加拿大大溫區2月房市暢旺
資料顯示，大溫2月房市交易持續暢旺，成交量達3061戶，較去年同期成長21%，亦較1月大增60%;指標房價(HPI)爲64萬9700元，同比上漲6.4%，呈價量齊揚走勢。且“成交/挂牌比”達25.7%，是四年來首度邁入“賣方市場”(sellers’ market)領域。
大溫地産局(REBGV)公布區內最新房地産交易統計數據，2月透過MLS系統成交的物業有3061戶，較去年同期的2530戶成長21%，亦較當月10年平均值高出二成。若與今年1月的成交數1913戶相較，更大幅增加六成。
REBGV主席哈裏斯(Ray Harris)表示，目前房市熱絡，競爭激烈，買方極爲積極，一些訂價合理的物業，轉瞬間就可售出。
2月新挂牌數量爲5425戶，較去年同期的4700戶增加15.4%，亦較當月10年平均值高出11.8%。目前大溫挂牌求售的物業總數有1萬1898戶，較去年同期減少11.3%，但較1月份增加10.1%。
大溫MLS指標房價爲64萬9700元，較2014年2月上漲6.4%，呈現價量齊揚走勢。且2月份的“成交/挂牌比”從前一月份的17%躍升至25.7%，這是2011年3月至今最高水平，也是四年來首度邁入“賣方市場”區塊。
買氣熱!成交量同比增21%
哈裏斯表示，從單一月份的指標來評斷可能有失偏頗，如果該指標連續三個月超過22%，即可確定大溫房地産正式進入“賣方市場”。但他強調，今年2月買氣確實較以往更爲強勁，他認爲是低利率及市場待售的獨立屋有限所致。
大溫2月獨立屋成交量爲1296戶，同比增加25.6%，指標價102萬6300元，上漲9.7%;公寓成交量1244戶，同比增加20.5%，指標價38萬6500元，上漲3%;城市屋成交量521戶，同比增加11.8%，指標價48萬1500元，上揚4.6%。
菲沙地産局(FVREB)也表示今年是2007年以來最忙碌的2月，成交量爲1337戶，較去年同期增加21%，其中又以獨立屋及城市屋增幅最爲可觀，新挂牌數則減少4%。當地獨立屋指標價爲58萬1400元，同比上漲4.2%，城市屋指標價爲29萬7200元。
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時代變了！ 中國海外房地產投資首超國內投資
國內連續數年的房地產限購，在打壓了國內樓市的同時，也讓海外房地產成為了中國人眼中的“香餑餑”。隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強，澳大利亞、英國等地的房地產市場，開始出現越來越多的中國投資者和開發商身影。數據顯示，2014年中國海外房地產投資已超過165億美元，首次超過在國內的投資。
不過，春節以來，壹些海外置業的利空消息接踵而至。業內人士提醒，國內外房地產市場存在顯著差異，投資時必須謹慎對待。
案例：壹周漲2萬澳元。大年初二這天，金小姐踏上了前往澳洲悉尼的班機，這比她原定的計劃提前了兩個星期。
金小姐是寧波人，大學在悉尼就讀，工作了壹段時間後才返回國內。在悉尼購置壹套房產，壹直是她的投資計劃之壹。“國內限購，而差不多的價格，在悉尼可以買到更不錯的房子。”金小姐非常喜歡悉尼的居住環境，但直到最近才下定決心在那邊置業。經過幾次來回考察，她選定了壹套距離悉尼市中心8公裏的新公寓樓，使用面積93平方米，精裝修還包含壹個地下車位，總價73萬澳元。金小姐告訴記者，海外人士投資澳洲房地產，只能購買全新房產而不能買二手房。她看中的這套房子步行3分鐘就能到地鐵站，開車的話10分鐘就能到海邊，而且還是學區房。雖然總價相對悉尼目前60萬澳元左右的均價來講有些偏高，但性價比非常不錯。
“以目前的匯率，大致是人民幣358萬。”金小姐說，近來澳元對人民幣的匯率在跌，存款利率也下調了，因而她的朋友圈中，大家都覺得現在是澳洲置業的好時機。按照原計劃，她應該在元宵節後才飛去悉尼，辦理房屋購買手續。但就在除夕夜，與其相熟的當地中介便告知她，最好能盡快去辦理手續，否則壹周後房價可能會上漲2萬澳元。金小姐索性帶著家人，在澳洲邊度假邊購房。
金小姐並非個例。剛剛過去的羊年春節，不少中國買家前往悉尼、墨爾本等城市，在旅遊觀光的同時，也順道考察了澳洲的房地產市場。與國內房地產市場興起時類似，壹些中國買家組團考察樓盤，且付款時毫不猶豫。“春節以來，我已經接待了3個來自中國的購房團，主要是來自浙江和山西的購房者。”悉尼當地中介Terry·林告訴記者，隨著復星、綠地、萬達等中國開發商陸續進入澳洲，3年以後的市場可能更加瘋狂。
澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據顯示，2013年中國已成為澳洲外國房地產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比壹年前增長40%，而這壹趨勢在2014年更加明顯。預計在未來7年，這壹數字將增長至360億，悉尼、墨爾本、堪培拉等大城市成為中國買家置業的首選。有報告稱，過去壹年中，悉尼、墨爾本分別有18%和14%的新建房屋被中國投資者所購買。
受到中國資本的刺激，澳大利亞房價近年來上漲明顯。據澳洲統計局的數據顯示，2014年期間，澳洲主要城市房價上漲7.9%。其中悉尼房價增幅達10.6%，墨爾本以5.8%增幅緊隨悉尼之後。
“中國買家是推升澳洲房價的重要因素。”從事澳洲投資的西捷國際集團項目經理黃驪珠告訴記者，以墨爾本市場為例，均價在60萬澳元左右的兩房公寓最為熱銷，年漲幅在6%左右。而三房、別墅等高端項目，年漲幅更在10%以上。與此同時，目前墨爾本的空房率為3.1%，這使得房屋出租根本不成問題。
海外投資首超國內
在匯率推動下，近年來中國資本在國際市場上不斷出手。仲量聯行近日發布的報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，首次超過在國內的投資，且海外投資呈現全球多元化趨勢。這其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資，澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；另有25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之壹。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。
在美國，2013年外資購置美國住宅地產的交易激增了35%，而引領這波外資購房潮的正是中國買家。中國買家主要集中在洛杉磯和拉斯維加斯，少數有實力的買家則在曼哈頓進行，將那裏新樓盤的價格推高到了難以想像的高水平。
加拿大多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，溫哥華的漲幅更高至18%。“新樓盤壹開盤，70%的買家都是中國人。”當地人抱怨。
中國人新購買的韓國土地也大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。與此同時，由於韓國濟州島的投資移民政策，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。
加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市：溫哥華
據加拿大皇家銀行最新公布的季度報告指出，去年第四季房市統計顯示，溫哥華仍然是全國買屋最難負擔的都會區、多倫多的房價也升高，由于國際油價跌挫影響，卡爾加裏房市比以往較易置産，亞省與薩斯喀徹溫省的可負擔性也提高。
皇銀的最新季度報告指出，由于安省和部分卑詩省的房價飙高，造成加國購屋可負擔性的地域差別漸趨兩極化。最明顯的例子是，卑省的溫哥華持續成爲全國可負擔性最吃緊的房市。統計顯示，2014年第四季大溫房屋交易創下四年來新高，房市供應緊縮，更進一步推高房價。
多倫多的購屋需求也攀升，刺激房價趨高，即使公寓的交易情況不差，也彌補不了市場的可負擔房屋需求。
反觀國際油價走低的效應已開始顯現，産油省的卡爾加裏地區房市可負擔性已大幅改善，當地的房屋交易減少，造成更多待售或新上市的房子求售，對買家相對地較有利。
皇銀報告稱，薩斯喀徹溫省目前已成爲買家的市場，雷琴納(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋銷售量去年最後一季減少4.6%，房價平均下降0.6%，薩斯喀徹溫省的買屋可負擔程度也因此提高。
另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可負擔性也有所改善。
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