歐元下跌影響旅西華人:代購撿便宜 外貿商狀況迥異

中國日報網1月25日電(信蓮) 據法國《歐洲時報》1月24日報道,1月23日,歐元兌人民幣彙率首次跌至7.0以下,對此有人歡喜有人憂。對旅西華商而言,從事進口中國商品貿易的和從事出口西班牙特色商品的,對此事的態度截然不同。那麽對于留學生和全家都生活在西班牙的中國僑民來說,又有什麽影響呢?

歐元下跌影響旅西華人:代購撿便宜 外貿商狀況迥異

西班牙歐華網24日報道稱,近期,由于受到油價下跌等各種因素的影響,歐洲經濟持續疲軟,導致歐元貶值。事實上,從2014年5月歐元兌人民幣彙率達到近8.7的高位之後就開始不斷下滑,到2015年1月更是觸及9年來的最低點,歐元兌人民幣彙率一度接近7.1的低位。

不少華商在朋友圈裏截圖發布了歐元兌人民幣的實時彙率,同時配以文字,比如“大家准備好卷鋪蓋走人吧!”,“歐元什麽時候可以跌到底呀?!”甚至還有人宣稱“如果歐元跌破6,我立馬就回國”。

可見,歐元下跌給旅西華人帶來的影響較大,對華商的影響尤甚。在倉庫區做皮包批發生意的趙先生說,兩個多月前他在中國訂了一大批貨,當時歐元彙率接近8,眼看著這批貨快到西班牙了,彙率卻快破“7”了。趙先生苦笑道:“我都不知道如何給産品定價了,現在能不虧本就已經不錯了。”

同樣是做生意,在西班牙做外貿出口生意的華人卻因歐元下跌而獲利。阿文是一家紅酒公司的負責人,他說最近不少客戶聽聞歐元貶值,便搶在價格調整前,迅速下單,大量采購紅酒等西班牙特色食品。阿文說:“此前因爲受中國國內反腐的影響,紅酒銷量已經縮水了許多,現在歐元下跌,終于扭轉了紅酒銷售量持續下跌的趨勢。”

此外,許多接待中國人的旅行社也表示,最近接到很多國人春節來西班牙旅遊的咨詢,比去年同期增長了20%。旅行社負責人說:“現在人民幣相對而言升值了,出境遊變得更劃算了,我也希望借此吸引更多國人來西班牙旅遊。”

在西班牙做代購的商家也紛紛以歐元下跌爲噱頭,生意暴漲了許多,在歐洲各大商業中心甚至出現了中國人瘋狂掃貨的現象,希望在商家提價之前抓緊機會“撿便宜”。

除了貿易方面,歐元下跌對留學市場的影響也非常大。准備在今年9月赴西班牙讀研究生的小冰算了一筆賬,學費3000歐元,每個月各雜項花費總數約1000歐元,如果明年7月畢業的話,停留在西班牙十個月,按照三個月前歐元彙率1比8算的話,要花人民幣10.4萬,按現在彙率換算還不到9.4萬人民幣,足足便宜了10%!

那麽,歐元下跌對在西僑胞來說,又有怎樣的影響呢?老李是典型的“上有老、下有小”的中年男人。五年前,老李來到西班牙打工,他在西班牙省吃儉用,每個月在餐館裏掙得的工資大多都寄回國贍養親人。面對歐元持續貶值的壓力,老李無奈地說,當初出國,被迫離開家人,來到這個陌生的環境裏打拼,不就是爲了養家糊口,讓國內的親人過上更好的生活嗎?眼看孩子快到上小學的年紀了,老李不由得感慨生活的重擔變得更沈了。

 

不過也有不受影響的華人。小超是典型的“華二代”,家裏開中餐館,而食客大多是西班牙人。他坦言,對歐元彙率的波動不敏感。小超說:“我們全家人都在西班牙,在中國親人已經不多了。我們在這裏不是從事那種涉及貨幣兌換的生意,掙歐元花歐元,也就不受歐元貶值的影響了。”

然而,像小超這樣情況的華人占的比例畢竟不大,在西班牙,大多數僑胞都是依托著國內廉價商品做生意,或是國內有需要贍養的親人,因此,多數華人對歐元彙率下跌有不同程度的怨言。

凡事都有雙面性,面對歐元下跌,有人歡喜有人憂。面對歐元貶值的風波,很多華商迫于生計也在都積極反思自己的經營方向,比如,上文提到的趙先生,現在吸取了教訓,不再大批量進貨,而改成少量多批的形式,以規避更大的風險。此外,很多華商都意識到自己投資太單一,要在經營方面適當轉型。

而這給華商的啓示是,不要只顧埋頭做生意,要密切關注國際形勢和時局動態,增加對風險判斷的能力,才能使生意平穩進行下去。

 

多倫多公寓出租火熱 建商轉向投資出租樓

多倫多的公寓租賃生意有愈來愈興旺的趨勢,因此一些公司近來開始大批收購共管公寓,再投入租賃市場牟利。

開發商紛紛在多倫多市中心的熱門地段建造租賃公寓大樓,甚至不惜將建造到一半的共管公寓大樓改為租賃公寓樓

例如準備在雪朋街與布魯爾街(Sherbourne and Bloor)街口興建的49層共管公寓大廈Selby,售樓處才開張,便有機構投資商提出,買下全部441個公寓單位,然後將之改成專供出租的公寓大樓。在多倫多市區,推出完全用於出租的公寓大樓,為數十年來首見。

況且,這不是孤立的例子。據多倫多星報報導,西鐵城開發集團(Cityzen Development Group)總裁克里格納諾說,他也在和數位機構性投資者商議,在原來打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大樓。

克里格納諾分析,這麼做有兩大原因:一是房租增長很快,經營出租公寓大樓相當有利可圖。二是很多人現在買不起住宅,尤其是不少人拿不出購屋的首付款,因為即使是相對廉宜的共管公寓單位,在大多倫多地區的平均價格都已上升至45萬4476元。

以前因經營租賃公寓生意不如建造共管公寓那麼好賺錢,擁有和管理約1萬7000個租賃公寓單位的明托集團(Minto Group),早已轉行建造共管公寓,可是30年風水輪流轉,明托集團目前又打算轉回老本行,打算建造租賃公寓大樓。該公司的執行長羅傑斯說,興旺的共管公寓市場顯示出,存在著對租賃公寓強烈需求的深厚基礎。

同樣在尋找建地建造租賃公寓大樓的帝國社區公司(Empire Communities)副執行總裁高利尼說,租賃公寓市場看好的原因很簡單,就是多倫多工作機會多,人口增長快。

房地產業者紛紛看好租賃公寓市場,甚至導致發生這樣的怪事:計畫在國王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大樓,在開發商收取181位訂購者訂金三年後,最近悄悄決定將訂金全部歸還給訂購者,因為開發商要將之全部改為租賃公寓樓。

大多倫多的供租賃用的公寓空置率相當低,長年維持在1%左右,市中心的空置率更低。而且大多倫多地區的公寓租金地區差價也極大,在最熱門的市中心卑街(Bay St.)一帶,新建共管公寓大樓內的兩睡房單位月租可達將近3000元,比多倫多東北和西北地區的同樣單位高出約一倍。這就是一些機構性投資商及房地產商極力設法在市中心尋找建地建造租賃公寓大樓的原委。

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美元升值或讓遊客對美國望而卻步 中國遊客增勢不減

 最近幾周,紐約餐廳老板梅林(Jeremy Merrin)發現,他位于時報廣場哈瓦那中心餐館的生意下滑。原因是沒有足夠的國際遊客。

美元升值或讓遊客對美國望而卻步 中國遊客增勢不減

  “我們正在應戰雙重打擊,”梅林說。“不只是美元彙率升值導致各種商品變得更貴,整個歐洲的形勢也不好。”

  國際遊客每年在美國旅遊、酒店住宿、用餐和購物等方面的支出超過2,000億美元。2015年,國際遊客在美支出增速預計會放緩,原因是美元彙率升值讓打算前來美國的遊客望而卻步,而國內經濟低迷也讓遊客感到糾結。

  “這會影響他們(遊客)在美國的停留時間和支出構成,”美國旅遊協會高級副總裁David Huether稱。該協會認爲,強勢美元的影響在2015年下半年會變得更加嚴重。

  美國旅遊業面臨的問題並非是美元升值造成的唯一負面影響。美元升值還導致出口成本上升,一些美國制造商因此削減財測。此外,在海外有業務的美國企業還預見到,當他們的海外收益轉換成美元時,他們的純收入將下降。

  美國將對中國公民的短期旅遊和商務簽證有效期延長至十年,有望刺激中國赴美旅遊。旅遊行業的專家希望中國遊客的增長有望部分抵消國際遊客在美支出減少的影響。此外,油價下跌,加上美國經濟形勢不錯,也可能提振國內旅遊。

  美元升值

  過去六個月裏,美元兌日元(118.46-0.1600-0.13%)及歐元上漲了15%左右,美元兌韓元上漲大約6%。

  位于聖路易斯的EverBank財富管理公司的資深市場策略師Chris Gaffney稱,強勢美元預計會對與外國遊客相關的很多美國行業造成影響,當中包括航空、酒店及零售等行業。提供出境遊的旅遊公司將會暫松一口氣,因爲“對于美國遊客而言,歐洲遊在打折”。

  咨詢公司Tourism Economics總裁Adam Sacks稱,美元升值10%,通常會令全年國際遊客減少2%左右。該公司預計,2015年美國接待的國際遊客人數將增長3.5%,過去10年的年度增幅爲5%。

  前往美國的海外遊客人數增速去年就已經開始放緩,這主要與遊客本國的經濟問題有關。根據美國商務部的最新數據,截至去年10月,前往美國的日本遊客人數較上年減少4%,委內瑞拉遊客人數下降18%,墨西哥和中國遊客人數則增長逾20%。

  “盡管美元升值,中國人已經存了旅遊的錢,”Attract China的執行長兼創始人Evan Saunders說。該公司預測,今年前往美國的中國遊客會更多。(完)

 

加元降息爲加拿大留學帶來正面轉機

1月21日,加拿大東部時間,加拿大央行在沒有事先預兆下突然宣布降息,所造成的結果是否能挽回因爲油價下跌對加拿大經濟的負面影響尚未知曉,但是隨著加拿大元對人民幣彙率的下跌,世紀華旅留學的邵雨青老師認爲前往加拿大留學的成本降低已經成爲定局。

加元降息爲加拿大留學帶來正面轉機

對于准留學生來講,因爲要在加拿大學習至少1-2年,所以低彙率對于留學生是沒有什麽負面影響的,想法正面的收獲有很多。 比如, 最明顯的就是學費的收入。因爲現在的彙率低,在一百兩百加元的情況下大家是看不出來區別的,但是留學生所要交的學費是一學年要兩萬加元,兩學年就4萬加幣了,再加生活費的話兩學年爲6萬加幣是很正常的。而在曆史上了前段時間加拿大元對人民幣的彙率了在五點多甚至到六,現在已經又一次破五了,6萬乘以0.2的彙率變化呢,可以達到一萬多加元的差額。 而這個數字還是保守的,在平均值上進行的估算,對于生活費比較高的地區來講這個,差額的費用會更大。 我們經常把留學當做一項投資,那樣的話呢我們等來看,如果說你的支出少了,自然的投資收入就更高一些,所以說你的留學就性價比更高了。

也許很多要留學同學會擔心,因爲加拿大的加元走勢比較低,受到加拿大經濟走低的影響而將來就業不太好走就業呢?邵雨青老師覺得那是不需要太過于擔心的。因爲加拿大現在的經濟走低呢,主要是受到全球的經濟衰退的影響,同時那是因爲這個原油價格走低的影響。全球經濟衰退是全球化的,所以說,美國他也是這樣,加拿大他也是這樣,現在美國這邊已經出現回暖了,加拿大的經濟走勢的一般都會比美國要慢上一段時間比如說幾個月到一年,所以說了加拿大的經濟他也不會持續低迷太長時間。同樣世紀華旅的邵雨青老師認爲石油是一個不可再生資源使用的價格,在維持這麽低的情況下呢我們都應該明白是不正常的。雖然隨著,電動汽車呀,隨著頁岩氣的開采啊,這樣的話那對于加拿大的這個原油需求沒有曾經的這麽巨大,但是,原油的需求是不可替代的,是我們所謂的剛性需求,而油的價格在冬天本來都是比較低的,所以隨著天氣的變暖,油價回升是必然的而加拿大的經濟的回暖也是必然。這樣同學們就不需要太過于擔心加拿大的經濟持續走低從而對同學們將來的畢業後的就業産生不好的影響了。

邵雨青老師認爲想要留學的同學們應該,正確的判斷,並且能利用好現在比較低的彙率,然後多持有一些加元,這樣的話呢我們在未來學習生活中能夠更加的實惠一些。

    總之,大家不需要慌張。

歐元大跌帶來留學新機遇:1年可省2萬學費

近日,歐元兌人民幣彙率即時彙率連續三天“破7”。也就是說,半年前約需花人民幣8.6元兌換的1歐元,如今只需人民幣7元左右即可。

歐元大跌帶來留學新機遇:1年可省2萬學費

自去年5月開始,歐元進入下跌通道。日前,歐洲央行宣布開啓量化寬松政策(QE),即“啓動印鈔機”。受此消息刺激,歐元彙率繼續大幅下跌。

記者查詢發現,截至昨晚20時,歐元兌人民幣已跌至6.9771元。至此,8個多月來,歐元跌幅近19%。

歐元大幅下跌,歐洲工人領到的歐元工資變得“不值錢”。不過,國內赴歐購物、留學(課程)、旅遊的人士,則享受到諸多實惠,外貿企業則喜憂參半。

旅遊 法國深度遊便宜3000元

對于喜歡在歐洲購物的人群來說,歐元大跌是個不錯的消息。

昨日,記者從多家旅行社了解到,自去年12月歐元加速下跌以來,多條赴歐旅遊路線不斷升溫。

尤其是法國和意大利,備受江城市民青睐。江城多家旅行社也借勢大幅促銷,如法國、意大利12日深度遊,2015年春節賣價較2014年春節最多便宜3000元。

剛從歐洲掃貨回來的武漢白領楊晶晶告訴記者,法國冬季打折季從1月7日就開始了,當時歐元彙率已經低至7.2。

現在,法國打折進入第三周,不少品牌都低至1折。楊晶晶購買了某品牌一款牛皮包,官網標價1170歐元。一年前,依據當時彙率,該包值人民幣9945元。而現在,只需要8000元人民幣左右。

曾在法留學的武漢籍女士郭麗,在淘寶上開了一家代購小店。她告訴記者,碧歐泉、蘭蔻等美妝品牌,在彙率下跌的背景下,與內地專櫃的差價拉得更大。

比如某品牌一款精華露,國內專櫃售價接近800元,前天歐洲售價折合人民幣約500元,整整便宜了300元。

留學 一年可省2萬多元學費

歐元大跌,享受到實惠的還有去歐洲留學的人群。

家住武昌積玉橋的趙先生一直很關注歐元走勢。去年5月,他的兒子進入法國一家商學院讀工商管理碩士。

趙先生給記者算了一筆賬:兒子所讀專業的學費是11800歐元,生活費每月大約需要600歐元,一年下來共需1.9萬歐元。

這筆年支出,以目前的彙率計算約合13.3萬元人民幣。而在去年同期,則需要15.6萬元人民幣,兩者相比差了2.3萬元人民幣。同時,兌換1萬歐元可比去年同期節省1.2萬元人民幣。

昨日,記者在漢口建設大道上的一家中國銀行支行看到,一些市民正在咨詢換彙。該行大堂經理介紹,兩個月前,歐元兌人民幣彙率一度創下曆史新低,當時不少市民搶著到銀行兌換歐元,爲子女留學做准備。而如今,已經少有家長去兌換歐元。

武漢姑娘李倩正在讀研究生,計劃今年5月份去歐洲留學。看歐元這樣的走勢,接下來我就不提前換彙了,等出去的時候再說。”李倩說。

外貿 一筆訂單丟7萬元利潤

對于來往額度通常較大的外貿企業、外貿主來說,伴隨著歐元大跌的常常是喜憂參半。

在歐元貶值背景下,對于進口歐洲商品的外貿企業來說通常是迎來低價進口機遇。

昨日,武漢一葡萄酒進口貿易公司相關負責人杜經理告訴記者,從目前情況來看,歐元貶值對葡萄酒市場還沒産生明顯影響。不過,“從長期看,應該還是對進口企業有利。”

襄陽鷹牌軸承外貿部負責人彭飛介紹,去年9月中旬,公司接下一筆歐洲訂單。經曆生産等環節,日前,該公司向歐洲客戶交貨。

接下訂單時,1歐元兌換人民幣7.8元左右。而交貨後,貨款到賬時,歐元對人民幣彙率已跌到7元左右。算下來,該公司一筆10萬歐元的訂單,讓彙率卷走了7萬元人民幣的利潤。

彭飛稱,如今,歐洲一些客戶不願意將全部風險扛在自己身上,堅持用美元或人民幣來跟中國的出口企業結算。不過,這種做法,或將“逼走”與其長期合作的老客戶。

“彙率波動給出口企業帶來負面影響,早就屢見不鮮,企業自身要有防範彙率風險的意識。”彭飛稱,除了合理選擇結算幣種外,外貿企業還要適當采取提前鎖定彙率等彙率風險管理措施。

理財 外彙投資首選美元

業內人士分析,歐洲央行宣布實行量化寬松的規模超過了此前市場預計,給全球彙市以及資本市場帶來新一輪動蕩。

昨日,長江期貨分析師王旺表示,歐洲央行量化寬松和此前多國央行降息,導致新一輪貨幣寬松潮出現,這對全球資本市場都是一個提震。

從資本市場投資前景看,歐元大跌對國內股市利好。在人民幣國際化大背景下,中國央行有意維持人民幣穩定,由此帶來資金的淨流入。

對于外彙投資,市場人士普遍看好美元與瑞郎,由于未來歐洲QE持續並可能加碼,建議投資者應首選處于上升周期的美元,其次是瑞郎。

對于黃金走勢,則出現分歧。分析師稱,歐元寬松可能推動黃金價格上升,但同時美元升值又會壓制黃金價格,因此黃金更多是階段性避險,難有大的行情。

 

中國留學生最易遭遣返的四大原因與其“致命”軟肋

華人出國留學的熱潮依舊不减,然而,一些留學生却被遣返回國,這其中最主要的原因還是緣于自身。據不完全統計,媒體在近三年內報道的中國留學生遭遣 返事件中,以發生在英國、美國、加拿大、新西蘭、日本等國爲主;英國、新西蘭和加拿大三國,都曾發生過中國留學生被大量遣返的事件。

華人出國留學的熱潮依舊不减中國留學生四大軟肋易遭遣返

遣返會給留學生造成什麽樣的影響?專家的回答是後果非常嚴重。以下是華人留學生最易被遣返的四大原因,一起來看看吧。

違反校紀

留學生出國最主要的目的就是學習,因此有個良好的學習記錄是立足之根本,最好不要有任何違紀行爲,一旦出現違紀,校方會根據事件的嚴重程度進行處理,嚴重到被開除的程度,那麽此學生的學習生涯就要終止,因此學習許可也隨即終止,學生必須離境,也就是所謂的被“遣返”。

違反校紀最主要的一種方式就是作弊,相當于在學業上不誠實,這可以分爲許多情况,包括論文未注明引用來源,引用比例過多,出現雷同答案等。有些 因學生大意而導致的情况,經解釋後可能會被原諒,但有嚴重者則會受到嚴厲的懲處。因考試作弊而被記過,幷因此而被學校開除,從而喪失留學資格的學生不乏少見。

未注册課程

有些學生還沒入境,在機場就被“原機遣返”了,有些是由未注册課程導致,加拿大UBC學生小倪表示,自己男友就遭遇過這種“待遇”。之前男友張 某在溫哥華拿到了大學入取通知書後便回國,他想空出一學期休息,所以幷未注册當學期的課程,當他由中國返回加拿大時,移民官發現其幷未注册任何課程,于是 懷疑其持有學簽打工,拒絕讓張某入境,直接原機返回中國。

由此可見,對于剛拿到入取通知書的學生們,第一學期的注册課程十分重要,先不論學校是否允許首學期休學,從移民官角度來看,持學習許可就一定要 在學校注册,當初到加拿大的留學生手拿入取通知書入境時,移民官電腦就會顯示此學生是否有在學校注册,想要蒙混過關是不用去想了,還是老老實實讀書最可靠。

學習許可過期

導致留學生不得不回國的最多狀况,就是學生自己忘了學習許可的到期日,沒有在有效期內續簽,因此變成“黑戶”。繁忙的學業占據了留學生大部分時 間,常常一不小心就忽略自己的“身份”問題,學習許可俗稱大簽,入境簽證俗稱小簽,若小簽過期沒關係,出境前補辦就好,大簽若是過期,那就變成非法居留 了。在此要提醒各位同學,發現學習許可過期後,第一時間要自覺回國,不可抱有僥幸心態,否則非法逗留時間越長,之後再辦簽證就沒那麽容易了。

違反法律

對于未成年的留學生來說,有時一個不留神,就被捲入違法行爲了,比較常見的情况要數幫朋友帶東西。留學生兩國間飛來飛去很正常,經常會遇到一些 朋友或相識的人提出幫忙帶東西的請求,有些行李不多由樂于助人的人就一口答應下來,也沒有去檢查幫帶的東西到底是什麽,這時風險就降臨到他的頭上了。若屬 于嚴重違禁品,比如毒品,在機場安檢被查出後,留學生們往往百口莫辯,甚至有些留學生從中國帶大量感冒藥入境,都導致他在异國獲刑。原因是感冒藥中含有大 量麻黃素,在其留學過屬￿違禁品,禁止私人擁有或出售,而這名學生幷不瞭解這個法律規定,感冒藥畢竟在中國國內可以很容易買到,因爲不小心,不懂法而被獲 刑,刑滿即遣返,這樣的風險留學生們可千萬不要去以身試水。

中國留學生的軟肋

從上述的原因來看,中國留學生被遣返主要是由于自身的原因,他們往往有致命的軟肋。

生活自理能力差。因國內獨生子女獨立生活能力差,比如不會燒飯,不會用洗衣機;他們要麽亂花錢,要麽自己不會購買生活必需品。

溝通能力。很多中國學生不會表達自己的需求,相對于別的國家的學生而言,他們不喜歡主動把問題說出來,或者主動跟別人溝通。總是期待所有人包括寄宿家庭都能像國內的父母。一旦碰到任何問題,他們比較傾向于首先打越洋電話跟自己的父母抱怨。而父母再通過中介溝通,中介再打越洋電話與海外學校溝通,大多數僅僅爲了解决諸如洗衣、未趕上公車、丟了書包之類的芝麻小事。

禮貌不够,不知道感謝人。中國學生不善于表達感激,或者沒有這樣一個禮貌用語的習慣。特別在英國,很多中國學生被寄宿家庭視爲非常粗魯,不懂得禮貌,不懂得感激。在英國幾乎一天到晚每個人都不停地說“謝謝”、“請”這兩個字。

自我中心,很少爲他人考慮、很少顧及他人感受。某些學生不經寄宿家庭同意,擅自留宿外來朋友;或者不經許可隨意取用寄宿家庭房東個人生活用品;不顧及他人的生活習慣和感受,將內衣褲晾在浴室內,不停滴水在人家地毯或墻紙上。菲利浦說,此外很多寄宿家庭打電話告訴他,很多中國學生把自己關在房間裏面,也不出來跟別人溝通,也不告訴別人他在想什麽,也沒有好奇心瞭解一種新的文化,或者融入一種新的文化,把自己封閉起來。

大部分學生對國外的期望值過高。出國留學的中國學生大都來自條件不錯,收入相對較高的家庭。他們到了國外後,很多學生寄宿家庭的生活條件可能沒有他(她)在家裏的好,不是很新的房子,不是全新的裝修,或者設施各方面還沒有國內的條件好,所以有一個很大的心理落差。

中西方飲食習慣大不相同。留學生不能總期待出國也能吃到地道而熟悉的中餐,應該學會適應當地飲食。

60年前300美元購入紐約長島土地 如今價值110萬美元

紐約長島漢普頓地區一塊三分之一畝的地產,1956年被一位漁民以300元購進,如今這塊地上市求售,喊價110萬元,不到60年漲了超過3660倍。

長島蓋了一棟小木屋的這塊土地,不到60年,價值漲了超過3660倍

現年79歲的屋主萊斯特當年購下這塊地後,用1萬5000元蓋了一棟只有一個臥房的小木屋,這塊地位於地價高昂的南Amagansett,距高檔社區「印第安井海灘」只有一哩,包括前披頭四主唱保羅麥卡尼等許多影視歌壇名人,都是他的鄰居,當地一棟豪宅最近以400萬元售出。

代理商艾利曼房地產公司表示,這塊地便於進行改造工程,可建一座4000平方呎的豪宅,還可建一個50呎長20呎寬的大游泳池。

萊斯特說,他1950年代建造了一棟木製的房屋,費了好大力氣。他說,聽到他的土地現在價值110萬元,感到很震驚,他認為這是漢普頓名聲在外的結果,許多名人和銀行家都在漢普頓買房置地。

艾利曼房地產公司的經紀人羅德說,這塊地的標價高,是因為其位置獨特,是很多人夢寐以求的地方。

漢普頓地區不僅是富人購置房產的理想社區,也是百萬富翁的避暑度假地。漢普頓的部分豪宅每年夏天上市出租,兩個月的租金可能就要百萬元。

漢普頓地區的許多豪宅都比擬五星級的度假聖地,有室外游泳池、網球場、籃球場、保齡球道、室內壁球館等健身設施。

房地產經紀人羅德說,如果買主不喜歡小木屋,可以拆掉,因為光是這塊地的價值就是100萬元。他說,迄今有興趣的買主都是建築商。

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加元加速貶值 加拿大房價變相大跌

在原油價格暴跌下﹐近日加元彙率同告大跌﹐昨天跌至1加元兌83.56美仙﹐是5年半以來的最低位﹐使得加拿大房地産面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加﹔而地産經紀則認爲﹐這是多倫多、溫哥華今年加拿大房價獲得的意外支撐。

加元加速貶值 加拿大房價變相大跌

這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在中國香港的太太﹐問及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。  一位新年期間回多倫多的加籍港人﹐近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他﹐現在加元看跌﹐他可考慮多調一些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定﹐客戶每年可多還25%的貸款。

此間貸款專家孫曉明表示﹐在這一波加元走下坡路的時間內﹐她也的確接到客戶和朋友的來電﹐詢問在「錢多出來的情況下」﹐該怎麽辦﹐是加速還房貸呢﹐還是另外買房投資﹖

她的回答是﹐如果自己的現有房貸已經付了七成﹐那麽應可考慮做新投資﹐但如果房貸還有七成﹐那麽加速還款應是取向。

此外﹐她還建議一些留學生﹐乘此機會多兌一點加元﹐以便未來交學費和使用。

多倫多房産專家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民幣和其它一些幣種的人們﹐覺得加國房産更加便宜﹐增大他們增持加國物業的願望。

他表示﹐和其它國家比起來﹐加拿大給國際買家的待遇是頗友善的﹐比如不管是哪國人﹐只要付清房款的35%﹐就可申請貸款。

此外﹐以國際眼光看﹐多倫多房産也的確不貴。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以賣到500萬美元。但多市同類柏文﹐貴價者也不過70到80萬元。

另外一位房産專家朱加瑞注意到﹐類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。

他說﹐那時﹐由于美國發生金融海嘯﹐加國經濟情況不好﹐加元看跌﹐大多區的房地産價格也有點風雨飄搖。但也是在那時﹐就不少海外、包括來自中國的投資者﹐來購買加拿大房産。

他說﹐彙率落差上下幅度相當大﹐可以使得房價相應低過20%到30%﹐推動人們出手購房。

加元在去年年底結算時﹐1加元兌86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兌83.56美仙﹐在短短不足2周裏﹐跌幅已逾3%﹔而加元兌美元在去年已經跌了9%。

從去年年初至昨天﹐加元兌美元彙率已跌了逾一成。

豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測﹐加元兌美元今年將會跌至兌83仙。

金融專家仍看淡加元前景

加拿大的金融專家普遍預計﹐加元仍有進一步的下探空間。該判斷基于兩個理由﹐一是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。二是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。

 

2015年海外置業移民趨勢壹覽

據統計,2014年中國海外房地產投資比上壹年增長46%,超過165億美元,海外移民市場也刮起了壹股強勁的風潮,國人海外置業及移民將在2015年形成新的高潮:亞太經濟壹體化、中美經貿聯系愈加緊密、中國與歐洲各國的貿易持續發展等因素,將促使新壹年海外置業移民市場進入更廣闊的發展空間。2015年海外置業及投資移民發展趨勢將總體向好。

2015年海外置業移民趨勢壹覽

在海外房產投資方面,中國購房者最熱衷的投資國包括有美國、英國、澳大利亞、加拿大。這些國家房產投資回報可期,社會經濟發展穩定,可實現資產全球的合理配置。目前中國內地買家在倫敦樓市的購買占比已接近10%,較之三年前的2%增長了五倍,2015年的國人購買率預期將高於上壹年。不僅如此,國人在紐約置業的占比也將逐年攀升。2014年僅曼哈頓壹區的房產市場,國際買家中有34%來自中國大陸,比2013年翻了壹番。預計這股潮流還沒有達到頂點,仍有廣闊、持續的發展空間。而擁有房產稅為零、遺產稅也為零等優惠政策的澳大利亞,也在壹年內陸續迎來了萬達、海亮、復星等集團新壹輪的房產開發投資。另據《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,加拿大的溫哥華是目前富豪最青睞的海外置業城市之壹。如約而至的2015年,加國的房產預期將再“火”壹把……

不僅如此,擁有置業移民政策的國家也得到更多國人的親睞。歐洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國家的置業政策規定,外國人購買房產即可收獲身份並解決子女教育問題,滿足了很多國內投資客的置業需求。而德國、意大利等非傳統移民國家雖然沒有購房移民政策,但其優越的置業環境,良好的資產增長預期也讓國人的購房熱情持續升溫。據了解,在今年3月中旬北京海外置業展上, 包括德國、英國、荷蘭、瑞典等更多的歐洲地區的房產項目將攜手傳統的美國及澳大利亞的置業項目,聯袂展出。房產項目的展示規模比上屆增長了15%,由此預見,2015年國內海外置業市場將迎來更大發展機遇。

新的壹年,新的移民政策紛紛推出。加拿大移民部公布從2015年1月1日開始推出“快速通道”的移民新計劃。希臘購房移民最新改革條款也於2015年1月1日開始實施了,投資者可以獲得永久居留許可,並允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行。。。行業人士預測2015年整個海外置業移民市場框架大致為:美國這個傳統移民國家風采依舊,新興歐洲國家葡萄牙、西班牙、希臘、匈牙利等亦持續火熱,曾經在中國紅透半邊天的澳大利亞項目也會迎來全面復蘇的壹年,聖基茨和安提瓜護照類的項目也值得期待。

加元貶 帶旺本國旅遊

加元不斷下跌,油價依然無起色,對於旅遊業會否造成衝擊?本地業者表示,這其實是一個非常好的消息,正是恢複加國旅遊市場的好時機。至於境外旅遊,雖然也會有一定的衝擊,但影響並不大。

加元貶 帶旺本國旅遊

新聯華集團總裁曾志瑛表示,加元貶值對本國旅遊業是一個好消息。她還記得2000年左右,美元兌加元的彙率在1.5左右徘徊時,整個加國旅遊業相當旺盛。新聯華有四、五年的時間,幾乎每天都可以接到從中國台灣過來的50人左右規模的團。這些年隨著加元走高,油價也不斷往上升,導致酒店等其他費用紛紛上調,對加國旅遊市場造成一定衝擊,希望這次加元貶值能促進本國旅遊市場的繁榮。曾志瑛相信,如果彙率繼續保持,到4月春暖花開之時直至10月,都會是本國旅遊的大旺季。

加元下跌,或許會帶來加國旅遊業的春天。圖爲中國觀光客來溫。(本報資料照片)

至於加元貶值會否影響到出國遊,曾志瑛表示影響並不會太大,有一定經濟實力的出國遊旅客如果很想出境,一般不會因爲彙率就改變計畫。新聯華團務負責人也表示,大多數出國遊的旅客不會太在意彙率,當然對於精打細算的人來說,還是會有一定影響。

新聯華近日境內旅遊業務部分有明顯增加,或許與加元貶值有關,還建議有計畫出境遊的不妨提前付團費,考慮到彙率,那些以美金結算的團(如郵輪)未來可能需要付更多。

加元與油價下跌似乎對機票價格影響也不大。新聯華票務經理袁素雲表示,馬上就是春節,返中港台的機票約在1600加元左右。如果是夏天旺季時,機票約稅前900加元左右。航空公司通常會對提前購票者會給出一定優惠。

華航業務經理李怡靜表示,目前還看不出加元貶值和油價下跌對機票價格會造成影響,不過由於油價下跌,華航也對燃油附加費微調,從262加元調整到240加元。