紐約州長科莫於去年8月簽署的壹份打擊移民欺詐法從2日起正式生效，對尋求移民事務幫助的民眾進行欺詐者，將面臨重罪或輕罪指控。
該法律是紐約州首項生效的保護新移民不受欺詐、剝削的法律。隨著該法的生效，移民服務的提供方將需達到額外的要求，並向客戶公開更多信息——這都將有利於新移民避免被欺詐危險。
“紐約州邁出重要壹步，來保護那些來這裏尋求美好未來的人們。”科莫說，“新法將保護個人和家庭不受移民欺詐，同時賦予州政府強力打擊利用新移民們的美國夢為要挾的人。”
據紐約州政府網站報道，移民欺詐是壹種在美國沒有得到充分舉報的犯罪行為。聯邦商務委員會數據顯示，2013年全美共接報890多起移民欺詐案件，其中100起來自紐約州。
生效的新法同時賦予“紐約州新美國人辦公室”特別的法定權力。該辦公室由科莫在2013年成立，旨在為紐約州移民群體提供更多幫助。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
對外來的澳洲房產投資者法律規定的變更贏得了澳大利亞本地多家業內頂尖企業的廣泛支持，但是也引發了人們對澳洲地產開發商和相關地產網站的擔憂，畢竟後者對海外投資者依賴嚴重。
澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）和澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）已經表示支持新的法律變更，變更包括將海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元。
上漲的費用將幫助澳洲海外投資審議局（Foreign Investment Review Board，下簡稱FIRB）加大執法力度，FIRB規定外國人不得購買本地現房，但因為監管不力，被指法規形同虛設。
澳大利亞房地產委員會指出，申請費上漲將幫助改善監管力度，加大監督，能更好鼓勵海外投資。
澳大利亞房地產協會首席執行官林奇（Amanda Lynch）則稱，歡迎總理艾伯特確認上調申請費的決定。他說，自從2006年後，就沒有一項新的規定被引入，要麼海外投資人一套澳洲現房都沒買，要麼FIRB的工作人員都在睡大覺。
但是中國最大的海外地產網站居外（Juwai）網的聯合行政總裁就稱，目前中央銀行和政府都在鼓勵建房，同時將申請費上漲會嚇跑海外買家。這家網站主要向中國買家銷售澳大利亞房產。
地產開發商Meriton的負責人崔古柏（Harry Triguboff）則稱，“該變化毫無必要而且愚蠢。”Meriton地產的很多買家都來自海外，他說稱，“我真不知道哪個國家還會擺出不歡迎海外投資人的態度。”
據了解，除了費用上漲，今後澳大利亞移民局和投資監管機構之間還將建立資源共享程序，對買房人的身份進行核查，一旦發現海外人士購買現房，將對明知故犯的地產中介、會計師和律師進行懲罰。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
紐約市長白思豪的可負擔住房計劃中規劃出了六個必須包含可負擔住房計劃的房地產開發區，其中包括了華人聚集的西法拉盛區，受到華人社區關註。該計劃對法拉盛的發展將有何影響？
市長白思豪的可負擔房屋計劃中，西法拉盛水邊地區目前都是倉庫，如何能夠更好地利用這塊土地，壹直都是社區和民選官員試圖解決得問題。但是建可負擔房屋是否真的對社區發展有利？我們在社區聽到了不同的聲音。
將建可負擔房屋的西法拉盛地段，指得是從北方大道以南到羅斯福大道，王子街以西壹直到水邊地段。這壹地區目前主要以倉庫為主，很多已經廢棄多年沒有再使用。紐約市第20選區市議員顧雅明同紐約市規劃局從幾年前就開始策劃，如何能更好的利用這塊土地。根據白思豪的可負擔房屋計劃，這壹地區將更改土地規劃，從目前的非居民區土地類型，改為商住兩用。開發商可以建高層商住兩用樓，條件是其中必須有約20-30%為可負擔房屋，其余的70%的住房依然可為市場房。在顧雅明看來，建可負擔房屋，是壹舉兩得的方案。
法拉盛經過這過去20、30年的發展，已經形成亞裔特色的社區，可負擔房屋申請有壹定的標準，生活在這個地區的居民是否能夠真正受益，社區則有人持懷疑的態度。此外，高層樓建起來，居民增加，使得人口密度本來就很高的法拉盛更是雪上加霜，學校擁擠怎麽辦，交通怎麽辦，停車怎麽辦？這些實實在在的問題擺在人們面前。不過市議員顧雅明認為，這些問題可以壹步步解決。
法拉盛西區60英畝的地方，現在是倉庫工廠，未來則可能發展成集合1600套住房，14萬平方尺的公共娛樂區域以及9萬5千尺的零售區域。未來的幾個月，市府將與社區團體、發展商及商家代表等共同探討具體的發展方案，尋找最適合社區的發展計劃。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
如果妳是超級富豪，妳想買壹座豪宅，那麽沒有比在美國購房更為令妳滿意的了。
據CNN Money報道，由財富情報機構Wealth-X和國際地產公司Sotheby’s International Realty聯合報告顯示，美國是那些身價超3000萬美元、想要購置百萬豪宅的富豪們的首選目的地。
美國是超級富豪購房的首選目的地，推薦房源：美國紐約“公園廣場30號”
不僅僅是因為美國的富豪比其他國家多，它的政權的穩固、生活的高水準也是令富豪們趨之若鶩的原因。
報告中稱，很多富人的子女在美國讀書，對於這些家庭，在美國擁有物業更具吸引力。
紐約是全球富豪最集中的城市，報告稱，紐約的國際化形象，以及金融中心的地位對富豪們無疑是最有吸引力的。根據報告，近40%的富豪買家在紐約的金融界工作。外國買家大都來自英國。
倫敦是緊次於紐約的第二個受富豪們青睞的房地產投資城市，而最大的來自國外買家是印度富豪們。
各國富豪最喜歡投資房地產的前十個城市：
報告指出，至少有壹半的富豪買家以抵押貸款的方式購房。富裕人士傾向於手中握有大量現金用於企業的投資等，因此在低利率的情況下，抵押貸款可以讓他們有更多的靈活現金。
不同性別的富豪投資也有不同，女性富豪們對於高端住宅的投資明顯高於男性。報道指出，女性富豪們的凈資產16%用於房地產投資，而男性僅不到10%。平均而言，拋開性別，富豪們的凈資產64%用於商業行業。
對於城市而言，越接近商務中心的城市越受富豪們的青睞。報告還指出，壹些生活方式比較流行的城市也是富豪們選擇的目標之壹。
在美國，富豪們喜愛度假別墅為紐約州的南安普敦、科羅拉多州的阿斯彭、佛羅裏達州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛羅裏達州的棕櫚灘。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
波爾多已有100座酒莊被中國人收購，投資者包括來自大陸、中國香港及身居國外的中國富人。波爾多約有8000座酒莊，被中國人收購的酒莊所占比例達1.25%。
中新網援引法國《西南報》近日報道，據波爾多地産經紀商麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司的統計資料，被中國人收購的波爾多酒莊在1997年只有2座，到 2011年達到高峰，一年內有20座酒莊被中國人收購。該公司經紀人邁克爾·拜恩去年在接受《彭博商業周刊》采訪時說，中國買家收購的酒莊價位大都在 500萬歐元左右，達到1000萬歐元的酒莊不超過5座。他還透露，在2000年，“兩海之間”産區超級波爾多 (Bordeaux Superieur) 等級的葡萄園，每公頃平均價格爲4萬歐元左右，如今約爲2.1萬至2.2萬歐元。
據瞭解，去年5月在中國香港舉行的Vinexpo亞太酒展期間，還曾舉辦過一場“投資葡萄園”研討會，主講人包括來自麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司、法國土地治理和鄉村建設組織、安永會計師事務所法務部的相關專家。
在波爾多擁有酒莊的中國富人當中，最著名的當數影星趙薇，她在2011年收購了位于聖埃米利永産區的夢洛酒莊，葡萄園占地面積7公頃，包括一座城堡，成交價大約在400萬歐元左右。2012年9月16日，趙薇還被聖埃米利永茹拉德同業會册封爲“茹拉德騎士”，該組織成立于1199年，是波爾多最古老的葡萄酒行業組織。
瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀
新加坡房屋分為了政府組屋，共管式公寓，私人公寓，私人排屋以及私人別墅幾個種類。
政府組屋：這是壹種政府化的房屋，壹般的新加坡的家庭都是居住於組屋。其價格相對於其他的房產來講較為底價；且組屋也同公寓壹樣擁有多種類型如：躍層，復式結構… 組屋唯壹的缺點就是沒有圍墻比較開闊，用壹些朋友的話講就是安全性差了壹點。但實質上新加坡的安全是很好的所以這壹點妳大可放心。
私人公寓：私人公寓壹般為比較豪華的結構。分為了較早的和現代化的兩個類別：
早期的私人公寓壹般為4層樓結構擁有比較寬敞的面積，合理的設計。
現代化的壹般為電梯公寓，且房屋結構以及小區配套都是很好的。遊泳池，網球場，健身房……
排屋和別墅：排屋即TOWN HOUSE，壹排排聯在壹起的洋房擁有自己的庭院停車場，且面積很大內部結構簡單明了。壹座排屋大概可以住10-15人左右，壹般的價格差不多1600-3000新元/月。別墅即獨立式洋房，擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修以及內部結構，但是其價格也是比較昂貴的。
萊坊最新公布數據顯示，當下中國香港優質寫字樓的價格超新加坡，成為全球32個城市優質寫字樓中最貴。
數據顯示，中國香港的優質寫字樓價格達7萬美元每平方米，較排列第二位的新加坡高2.5倍，較倫敦寫字樓價格高出三倍多。
萊坊分析認為，土地供應和土地價格為推動租金和樓價上漲的其本因素，而中國香港和新加坡正是受制於地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金，因此這兩個城市租金水平受影響最大。
於萊坊報告中還表示，近期資本價格增長強勁和全球經濟復蘇不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，因此預料今年的跨境投資將進壹步增加。
在投資區域方面，報告指亞太區內投資產品供應緊絀，大量的資本正尋求投資的機會，因此預計今年區內的投資總額將上升。其中，日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內地、韓國、中國香港和新加坡。
2015年開始，該如何看待美國房市走勢及未來發展方向？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。
據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14%（2007年頂峰時期上漲近17%），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。
1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。
1981年，伴隨1980年代石油危機 ，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在十年內都難以回升。而事實上，僅兩年後房價便重回上升趨勢。
1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期 。直到2006年，房價達到美國歷史新高。
2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了「美國有史以來最嚴重的房地產崩盤」。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近四年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢。
展望2015年，美國房地產市場已進入新一輪漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規畫適合自己的房地產投資方案。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能爲您的房産增值。
房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可爲房産增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，爲108%。
在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房産做了什麽樣的改動，利潤和開支分別是多少。
Zopa表示，通過對房産進行改造，房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入，那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。
Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，“最新的房地産市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房産增值，而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”
陽光房
陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。
如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。
平均成本: £5,300
平均利潤: £5,750
投資回報率: 108 %
花園
花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。
平均成本: £4,550
平均利潤: £4,000
投資回報率： 88%
外觀
和花園相同，房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。
花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。
平均成本: £6,000
平均利潤: £4,500
投資回報率: 75%
擴展
擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。
最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對于附屬房産，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。
到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。
如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，
同樣，在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。
平均成本: £19,750
平均利潤: £14,000
投資回報率: 71%
屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免，那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。
平均成本: £4,150
平均利潤: £2,600
投資回報率: 63%
地毯
走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”，營造現代、整潔的氛圍。
平均成本: £4,000
平均利潤: £2,000
投資回報率: 50%
閣樓
最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。
規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。
平均成本: £24,6000
平均利潤: £12.000
投資回報率: 50%
厨房
厨房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。
HSBC調查發現，全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。
平均成本: £9,600
平均利潤: £4,750
投資回報率: 49%
浴室
很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。
HSBC調查發現，全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。
平均成本: £4,900
平均利潤: £2,350
投資回報率: 48%
瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀
據新加坡媒體報道，新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。
根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%，其中高檔私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小，分別跌了0.6%與0.3%。
新加坡智信研究與咨詢（R” ST Research）總監王伽勝說：“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效的節省成本策略。”
王伽勝指出，雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，給租金施加下行壓力。
亞洲外來專才較精打細算
他說：“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓，尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位，有時會有點擠。”
他說，西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目，而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算，甚至會考慮租下政府組屋的房間。”
王伽勝指出，大眾私宅租金下跌的另壹個原因，可能是因為租戶覺得各個單位都大同（樓盤）小異。
“因此，業主的上策是降低租金，提供好處，包括房屋勤雜服務等。比如說，經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位，好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”
根據SRX的數據，非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌，從去年初到去年底，共下跌6.4%。
中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。
出租單位方面，SRX估計去年12月份租出的單位有2968個，與去年11月份的3026個單位相比，少了2%。
出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份，共有2601個單位租出。
新加坡政府組屋方面，SRX價格指數顯示，12月分的租金環比下滑0.4%，其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式單位則起0.4%。
