中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

中國香港私人住宅市場的供不應求問題未見解決跡象,促使樓價又再創出歷史新高。有當地分析師認為,不排除特區政府會再次出招,為樓市降溫。

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

差餉物業估價署昨天公布的最新數據顯示,去年12月,全港整體私人住宅樓價指數連升九個月,至277.6點,按年升幅逾13.26%;按月則上升約1.28%,但按月升幅相比對上壹個月略為放慢。

當中,實用面積430平方英尺以下小型單位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

數據也顯示,中國香港私人住宅租金指數在去年12月為165.7點,同創新高,按月升幅0.42%,連續七個月破頂;而去年全年租金指數累積升6%。

其中,實用面積430平方英尺或以下的小型單位全年租金上升6.69%,實用面積753平方英尺以下單位全年租金則上升6.9%,跑贏大市。

中國香港地產中介公司美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,踏入2015年,首月中國香港樓價持續向上,據美聯“樓價走勢圖”顯示,首月樓價按月續升約1.3%,1月份以實用面積計算的平均尺價約1.0094萬港元,首次沖破1萬港元水平。

劉嘉輝認為,近來多個國家央行“放水”,加上美國有可能延至明年才加息,中國香港樓市短期內仍有上升壓力,不排除港府會“加辣”,為樓市降溫。

他說:“我相信按揭有機會進壹步收緊。因為去年二手樓宅成交之中,600萬港元以下二手物業成交占了八成,特別是細價樓,升幅比較明顯。另壹個考慮的措施,很可能是增加壓力測試利率。”

中國香港金融管理局總裁陳德霖早前表示,樓市交投活躍,而且樓價有上升趨勢,如果樓市持續升溫,金管局會再推出逆周期措施,確保銀行體系的穩定。

中國申請人:不論門檻有多高我們移定了!英國移民局:且移且珍惜

隨著2014年的過去,英國移民局相應的中國移民相關統計數據逐漸出臺,本文僅就2015年1月5日收到的英國移民局內政事務署(Home Office)的最新數據統計做一個基本分析及說明:

一、數據統計

企業家移民簽證(Tier1 Entrepreneur)- 2013年4月至2014年3月中國地區的所有的T1E申請情况:

  1. 中國地區申請拒簽率高達67%;
  2. 直接被拒的申請人占總申請的19%;
  3. 面試後被拒的申請人占總申請的48%;
  4. 全球總申請拒簽率爲4

投資移民簽證(Tier1 Investor)-2013年世界各地區的所有的英國投資移民申請情况:

  • 中國申請總數爲187人,名列世界第一,占總申請人的31%;
  • 中國(31%)與俄羅斯(21%)的投資者占世界總數的52%。

二、數據解讀

下面分別就讀者比較關心的,中國地區英國投資移民和企業家移民情况進行數據解讀以及專家分析。

2013年4月至2014年3月中國地區企業家移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據,精簡後得到圖1數據:

通過圖1我們發現,大部分被拒簽是在移民局面試後决定的, 換句話說,面試决定了英國企業家移民申請的成敗。

從本次發放的數據統計來看,2013年4月至2014年3月,中國申請人在申請英國企業家移民時的拒簽率仍然較高,爲67%,其中在審查材料時被拒的占19%,在面試後被拒的占48%。

原因分析

通常情况下,能進入面試環節的申請人通常在打分階段都獲得了95分的基本分。但是仍然有大量的申請人在面試後被拒簽。根據我接觸到的大量拒簽後的諮詢發現, 大部分拒簽條款是245DB(f)這一條款。 此條款主要內容在于增加移民局通過面試判斷申請企業家移民者的兩個方面:

創業的真實性:是否做過嚴謹的市場調查?是否有成熟的客戶及市場需求?是否有相應的核心優勢?是否有足够證據證明商業模式的可行性?

創業的能力考察:能力包括兩個部分,資金部分及企業家精神。其中資金部分是否是自有資金?企業家精神考核能力更廣,包括商業思維能力,市場分析判斷能力,運營管理能力等等。

如何應對?

我一直支持和鼓勵所有的企業家移民申請人能够獨立創業,其中申請企業家移民簽證可以被認爲是考核自己企業家精神的一種有效方法。

如何能讓自己具備“企業家精神”?

申請人需要結合自己的工作經驗,教育背景和興趣愛好,幷全面考量在公司運營期間需要的相關因素,以及需要解决的各方面難題。比如你的運營成本是多少,發展目標是什麽,做過哪些市場調查和研究;甚至追溯到任何一個具體細節,比如企業會需要什麽樣人才,怎麽請人,哪裏打廣告,打廣告的費用是多少等等。

失敗的申請人往往忽略了簽證官真正看重的申請人的創業精神,以及組織建立和經營管理企業的綜合才能。要具備這樣的精神,需要先在思想上成爲一個企業家,再在行動上向簽證官證明,你正在向成爲一個成功的企業家的目標積極準備著。最好的證明方法就是六個字,先創業,後移民。如果你已具備了這份企業家精神,就能從容應對簽證官無論多麽刁鑽怎樣發難,順利通過企業家移民真實性審核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到簽證。

英國合夥人:

英國合夥人目前來看是比較適合那些剛畢業,缺乏工作經驗,沒有商業運營經驗但是有遠大的理想與抱負,希望在英國開創自己的事業的申請人。由于年齡或者經驗的關係,短時間之內無法具備“企業家精神”,那麽選擇一個正確的,合適的英國合夥人將成爲一個快速移民英國,開展事業的方法。

找到合適的合夥人,在英國共同開展創業之旅,既解决簽證難題,又獲得工作經驗幷快速融入英國本土商業市場環境的機會。這個方法在過去2年當中已得到了充分的有效驗證。 如果不能自己獨立創辦生意或者企業,那就花時間尋找一個真正適合自己的“英國合夥人”。

如何尋找合適的“英國合夥人”?

  • 尋找母校幫助:大部分的大學都有自己的孵化園區,裏面有很多不錯的項目需要來自中國地區的人力與資金支持;
  • 英國政府的創業園區:英國最大的創業孵化園區之一 - ROCK STAR HUB (磐石星創業園區)內有大量的適合高科技類,生物醫藥類,互聯網項目可以選擇;
  • 商業社交媒體平臺:Facebook, linkin等英國比較流行的商業網站
  • 專業機構:London Partner (倫敦發展促進署), Peterson Law Associates(英國彼得森律 師行)等等專門幫助中國地區申請人尋找商業合作夥伴的機構。

2013年4月至2014年3月世界各地區投資移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據(精簡後得到表2數據):

進一步體現了相比全球申請人,中国對英國投資移民的青睞。

數據分析:

從本次發放的數據統計看來,2013年度4月至2014年3月辦理英國投資移民中國申請人數爲全球第一,占總申請人的31%;除中國與俄羅斯(21%)這兩個主要的申請國(共52%),世界各地區所占的申請數比重較小。

以上數據可以看出,中俄兩國的投資者在2013-2014年度仍然親睞英國投資移民。對英國的移民傾向有很多不同的原因,比如英國完善的福利機制及社會保障,英國的教育環境等等。

三、變化趨勢及建議:

從我接到衆多諮詢情况來看,無論申請門檻是多少,申請人特別是中國地區的申請人對于英國移民的熱情絲毫不减。 反而促使英國政府對于申請的審核更佳嚴格,申請人更需要謹慎的準備申請材料。

我建議,申請人不僅需要考慮簽證,更需要考慮整個家庭的變遷帶來的影響,包括子女教育,商業規劃,地産購置,資産配置,稅務安排等等一些列的問題。所以,找到一個專業的,良好聲譽的服務機構能大大的幫助都申請人在英國真正的安居樂業!

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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入住法國曆史名鎮昂古萊姆 浪漫法式生活近在咫尺

昂古萊姆(Angoulême)位于法國西南部、夏朗德河南岸的高地上,是普瓦圖-夏朗德大區夏朗德省的省府。該城市曆史悠久,在羅馬時代之前就已經存在,現存建于12世紀的聖皮埃爾大教堂等古迹,如今以造紙、印刷、冶金、冷藏機制造業聞名,是夏朗德省的交通樞紐之一。現在,一套位于昂古萊姆的大宅正對外出售,爲您提供了住進曆史古城、感受法蘭西文化精髓的難得機會。

古老的法國“西南陽台”,在現代生活中煥發優雅魅力

法國昂古萊姆市曆史悠久,它曾是夏朗德河南岸一個默默無名的小鎮,在古羅馬帝國晚期從行政區劃上被提升爲“市”,從而漸漸繁榮。由于坐落于高地之上、俯瞰夏朗德河,昂古萊姆又被稱爲法國的“西南陽台”。從古羅馬帝國晚期開始,昂古萊姆就一直是重要的交通樞紐,因此在曆史上曾多次被不同政權、勢力占領,也從而遺留下了璀璨的曆史文化遺産,每年吸引大量遊客前往觀光。

如今,昂古萊姆依然是個工商業繁榮的城市,以造紙、印刷、冶金、冷藏機制造業聞名法國。除了具有悠久曆史和深厚文化底蘊之外,昂古萊姆也以開放的姿態擁抱當代文化。昂古萊姆國際漫畫節于1974年1月起每年在法國昂古萊姆舉辦,是歐洲曆史上最悠久的漫畫展覽,與美國加州聖地亞哥漫畫節並稱爲國際兩大漫畫節。它是世界第三大漫畫展覽、歐洲第二大漫畫展覽,規模僅次于日本東京都的Comic Market與意大利托斯卡尼盧卡國際漫畫節(Lucca Comics & Games)。

除了昂古萊姆國際漫畫節外,當地還會舉行一年一度的Ciruits des Ramparts古董車競賽,屆時會有很多古董老爺車彙聚昂古萊姆,在當地的街道上盡情馳騁,您也能一睹這些古董車的風采。

隸屬于夏朗德省的昂古萊姆位于大西洋沿岸,氣候溫和,十分宜居,同時鄰近法國著名白蘭地産區科尼亞克(Cognac)和葡萄酒産區波爾多(Bordeaux),居住在此,可以隨時造訪傳統的釀酒莊園,欣賞沿途美景,享受當地美食和美酒。

既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選,眼下就有一個絕佳的投資機會供您選擇:這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程,並且鄰近昂古萊姆的高爾夫球俱樂部。

既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選
既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選
這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程
這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程
住宅帶有寬敞、齊全的生活空間:室內有石質壁爐、面積寬大的入口門廳、休息室、餐廳、書房
住宅帶有寬敞、齊全的生活空間:室內有石質壁爐、面積寬大的入口門廳、休息室、餐廳、書房
豪宅有5套帶有衛浴的臥室;室外有草坪式停車場、遊泳池、植有綠樹的花園、電子控制門
豪宅有5套帶有衛浴的臥室;室外有草坪式停車場、遊泳池、植有綠樹的花園、電子控制門

抓住最佳投資機會 即刻擁有塔斯馬尼亞海濱土地與豪宅

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地。這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會。整宗物業共含壹幢住宅和四個地塊,這些地塊全部帶有建築規劃批文,如此令人心動的資本升值機會千萬不可錯過!

占據金島得天獨厚的絕佳地段,未來旅遊熱讓土地升值前景看好

這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘。金島(King Island)位於橫亙維多利亞州和塔斯馬尼亞州的巴斯海峽西部,堪稱全澳最美的海灘,吸引著世界沖浪高手前來,此外,因盛產美食級奶酪、鮮嫩多汁的牛肉和環海捕獲的龍蝦,而成為各國頂尖大廚和資深老饕心目中的美食勝地。這裏肥沃的土壤生長著澳洲最好的牧草,島上以盛產手工制作的奶酪和高脂奶油著稱,是著名的奶制品和牛肉產地。

該住宅與地塊占據著相當珍貴的地段,坐擁無敵視野,未來發展前景不可限量。這裏有壹條未開發的原生態海岸線,真正享有純正的天然景觀。同時該地段有兩個漂亮的高爾夫球場,計劃於2015年開業,相信會吸引許多高球愛好者來此度假放松,享受在人間天堂揮桿的樂趣。新建的威克姆角高爾夫球場(Cape Wickham Course)十分美觀,壹定是未來的熱門旅遊地,另外島上也正在擴建機場,以應付即將到來的旅遊熱。

可以預見,金島這壹美食勝、旅行地即將升級為運動休閑兩不誤的優質度假區。除了享譽世界的美食物產和呼之欲出的高爾夫旅遊,金島還有壹項驕傲的傳統——澳式足球。腳踏著孕育出豐饒物產的土地,面對碧浪拍岸的無敵海景,高爾夫旅遊有望成為金島新的旅遊主題,吸引附近和遠道而來的遊客。

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”、“假日之州”、“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方

2014年澳洲房市有幾火?新州地價瘋漲千億澳元

悉尼伍拉拉的平均地價飆升了13.8%達140萬澳元

在過去的12個月中,繁榮的澳洲房地產市場為房主的土地增值1200億澳元。伍拉拉(Woollahra)正在超過富人區莫斯曼(Mosman),成為悉尼“最昂貴”區。

新州的土地價值在2014年中,平均上漲了11%,達1.12兆澳元,其中包括中海岸和悉尼地區的大幅增長。在這些地方,新的基建項目推動了住房的需求,從而大幅推升了部份地區的澳洲房價。

韋弗利(Waverley)、獵人山(Hunters Hill)、威洛比(Willoughby)和曼麗(Manly)等地區的普通住房地塊已突破了百萬大關。

伍拉拉的平均地價飆升了13.8%,達140萬澳元。莫斯曼的普通住房地塊的價格為139萬,與去年同期相比,上漲了7%。 威洛比也有了最大的中位價的上漲,平均地價上漲了37%,從去年的78.8萬澳元增至108萬澳元。濱城(Bankstown)的住房用地上漲了29%,中位價達到51.9萬澳元。康士比(Hornsby)、希爾斯郡(Hills Shire)和坎特貝利(Canterbury)等區的土地也都得到了21%或以上的價格增長。

許多地區住房用地的價格上漲都與新的基建項目有關,這些項目中包括預計在2019年完工的西北鐵路線。

此外,毗鄰悉尼南北的海岸地區的地價也出現多年來的第一次大幅上漲,其中懷昂(Wyong)上漲了9.6%、貝殼港(Shell Harbour)上漲了8.2%,以及戈斯福德(Gosford),上漲了8.1%。

紐卡素(Newcastle)是悉尼以外地區地價的最大漲幅,上漲了10.3%,達到25.5萬澳元。

在整個新州的152個地方行政區中,只有22個區地價出現了下跌。跌幅最大的是地處新州中西部的庫巴(Cobar),地價下跌了10%。

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2015年4大倫敦房産投資潜力區 您不容錯過

隨著倫敦城市公交系統的伸展,政府對城市部分區域公共設施投資的加大,新的商業區和新樓盤在這些地區的不斷建設,使倫敦市內的一些地區成爲吸引購房者的理想購房區。這裏我特別挑選了倫敦市內4個比較有潜力的地區加以詳細介紹。

在倫敦這座國際大都市里,泰晤士河上計劃建設的一座新的橋梁, 都會給倫敦相關區域的樓市造成影響。倫敦市內,一座地標性的建築,或者是一個各方面都很優秀的新住宅小區也給周邊樓市帶來波動。

2015年倫敦需要特別注意的4大購房區域:

  • 西倫敦——Notting Dale

Notting Dale位于倫敦城市西北,屬于城市郵政編碼的W11區。處于倫敦城市地鐵White City站和Ladbroke Grove站之間。說起Notting Dale人們恐怕幷不熟悉,但是附近的Notting Hill諾丁山地區却是舉世聞名,無人不知。

比起充滿了人文情懷,文藝氣息濃厚的諾丁山,Notting Dale區的發展起步較晚。二戰之前,這裏曾經是倫敦有名的貧民區,從本世紀50年代開始,政府加大對這裏的投資,各種現代的新式建築,居民小區開始興建。

例如由著名的普氏集團開發的樓盤More West,樓盤由面積各异的單元房組成,可全額購買或選擇shared ownership, 單元價格41.5萬英鎊起。Notting Dale區域重建計劃的一部分由倫敦Kensington肯行頓 and Chelsea切爾西行政區負責,高端的建築設計帶有濃厚的藝術氣息。富有美感的建築給這裏注入活力,使Notting Dale面貌一新。

  • 北倫敦——Hornesey

Hornsey位于倫敦北部, 屬￿城市郵政編碼的N8區, 是倫敦歷史比較悠久的老行政區之一, 1965年起劃歸Haringey行政區管轄範圍。

Hornsey緊鄰風景優美的亞歷山大宮公園, 區域內有大量保存完好的維多利亞時期,和愛德華七世時期的古老建築。這裏交通方便,火車在30分鐘內直達倫敦中心的Moorgate 車站和King’s Cross車站。Hornsey區域中心的購物街和商鋪正在維修重建中,由于這裏有大量古建築的存在,重建計劃在英國歷史文化遺産保護委員會的保護下進行。

緊鄰城市運河,在老供水廠舊址上興建的New River Village,由600套新房組成, 一房的價格32.5萬英鎊起。

Hornsey中心也有新房元月份交工,一室單元的價格約30萬英鎊。

  • 東倫敦——Leyton

Leyton位于倫敦東部, 屬于城市郵政編碼的E10區。這裏距Stratford僅1.5英里,緊鄰2012倫敦奧運會的主會場。

Leyton位于倫敦3區,在地鐵Central line綫上。區內有倫敦最大的開放式綠地。

正在進行的開發建設使Leyton的地産投資潜力大增。這裏的房型以維多利亞時期和愛德華七世時期的排屋爲主。價格多在40萬英鎊到65萬英鎊之間。

這裏的新房以維多利亞式的聯排別墅和單元房居多,價格39.5萬英鎊起。

  • 南倫敦——Brockley

Brockley屬于南倫敦, 城市郵政編碼的SE4區。在80年代曾經是在倫敦市中心上班族的聚集地;隨著倫敦Overground的延伸, 現在這裏重新成爲受城市年輕一族青睞的地方。

Brockley周邊被公園和綠地環繞,環境優美,年輕的帶小孩的家庭喜歡落戶在這裏。

這裏的很多維多利亞式的大別墅現在被改建成較小的適合小家庭使用的單元房;Brockley也有現代的新單元房,聯排別墅等多種房型。隨著計劃建設的East London line的延伸,Brockley也成爲倫敦地産投資具潜力的新區域。

Minni專欄全集:

Minni談英國倫敦房産投資

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2015墨爾本房市預測:東區最熱門

假期結束,工作和學習一切步入正軌,澳洲房地產市場又將開始展翅騰飛的一年。盡管從現在開始走到高峰期還有很長的路要走,但哪部分市場表現更出彩,房地產專家心裡早就有譜了。

據Fairfax媒體報導,地產集團(Domain Group)的高級經濟學家威爾遜(Dr Andrew Wilson)博士表示,今年墨爾本房地產的前景,整體而言,是一個魚龍混雜的局面。

他說,最有可能的結果是墨爾本房價小幅增長。這樣買賣雙方更容易根據他們的需要靈活選擇,而不是基於市場力量的驅使。

然而,他也把目光緊緊鎖定墨爾本東區。“東區遠郊會發出真正耀眼的光芒,這部分市場一直相當強勁,”威爾遜博士說。

North Balwyn,Glen Waverley和Mount Waverley,以及東區近郊的“伴娘”——Ashburton,Carnegie,Vermont,Blackburne和Nunawading,都會表現很好。注重生活品質的人們會被這裡吸引。

西區近郊也將隨著城市高檔化的進程而水漲船高。“我預計這些地區將保持相對強勢,”威爾遜博士說,“不過,影響市場其余部分的因素也會影響到這裡。”

地產公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士(Andrew James)對東區的受歡迎程度感到驚訝,12月中旬,該集團在東區超過90%的拍賣都有多個投標人。“去年年底非常強勁,我看不出今年會有什麼變化,利率仍然很低。”他說。

威爾遜博士不看好CBD,這部分公寓市場仍然處於供過於求的狀態。墨爾本西區遠郊和西北部的表現也乏善可陳。

維省地產研究所(REIV)的執行總裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示,2014年房地產的需求比前兩年有所增加,但銷售交易量放緩,特別是從去年下半年以後。

REIV估計,去年維省的住宅銷售總量是108,000套,比2013年下降1.3%。在墨爾本大約有81,000個銷售,比2013年低2%。

雷蒙多預計今年第一季度的銷售將以溫和的步伐增長。“住房市場的表現將依賴於更廣泛的宏觀經濟因素,特別是失業率和消費者信心。”

墨爾本東部多個郊區房市在2015年將會有亮眼的表現

推薦房源:墨爾本Mount Waverley5臥3衛新房

2015年聰明澳洲買房小貼士

● 在有新基礎設施規劃的地區投資──這將增加這個區的增值潛力。

● 主人在出售住宅前都會精心打扮一番。不要光注重房子光鮮亮麗的外表,要善於識別潛在的長期問題。

● 避免有缺陷的地點,如靠近繁忙的馬路。它們看起來便宜一些,但在緩慢/正常的市場條件下,增值潛力會減弱。

● 購置適合人們生活方式的物業,比如有陽光明媚的朝北的後院,露天的戶外活動區和開放式客廳。

● 做好你的功課。購房者需要投入時間和精力進行徹底調研,以確保購買的房產在未來表現良好。

● 調查具有可比性的銷售價格、銷售歷史、建築質量和害蟲檢查報告。還有審核無形的因素,如街區的位置和吸引力。

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珀斯房市雖低迷 多區蛻變投資熱點

一位西澳洲房地產專家說,珀斯南部地區的房產市場將在接下來一個季度以前所未有的最快速度發展起來。

西澳珀斯最強勁的房產市場是在Armadale區

推薦房源:西澳珀斯3臥2衛的房產

熱點網站(hotspotting.com.au)創始人萊德(Terry Ryder)稱,由於西澳洲房地產市場發展勢頭已經冷卻了下來,在能負擔得起的郊區投資已變成民眾們的最佳選擇。

他說:“Armadale、Rockingham和Kwinana是為數不多的幾個不隨著整體市場模式的地區。這些區域仍有很多區其房產銷售活動在增長。根據房產價格預測指數的系統排名,最強勁的珀斯房產市場是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan當地政府區域內,他們共同的主線是負擔得起的生活方式。珀斯頂尖的城市區域卻不在此排名內。”

萊德說Mandurah和Busselton是珀斯市區範圍之外的主要增長地區。萊德說:“西澳房地產協會(The Real Estate Institute of WA)記錄顯示,Busselton在2014年的西澳郊區房產銷售中排名第一,與我們自己的研究結果一致。而Mandurah的市場增長勢頭最強,在經歷數年下滑之後,恢復後持續在一個穩定狀態。”

這份西澳房地產熱點區報告查看了各種影響房產市場的因素,例如潛在的新便利設施和發展、城市更新的可能性,以及這些地區是否具有因為臨近郊區房產市場變更而發生連鎖反應的優勢。

萊德表示,在評價一個郊區能否被評估為“熱點”區時,要側重於三個“核心類別”。

Armadale區贏得測評會眾多投資機會的好評,主要是因為其高於平均水平的人口增長和當地城市重建局推出的舊區改造計劃。萊德說:“這包含了轄區內的中央商務區,主要交通連線和當地城市重建局的改造重點,從而推動了經濟活動,創造了就業機會,反過來又促進了房價增長。”

熱點區排行及原因:

  • ARMADALE 市區重建、交通基礎設施、醜小鴨
  • BUNBURY 政府政策、舊城改造、交通基礎設施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的變化、新基礎設施
  • BUTLER 交通基礎設施、醜小鴨、舊城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基礎設施
  • KWINANA 醜小鴨、交通基礎設施、政府決策
  • MANDURAH 生活方式、翻天覆地的變化、交通基礎設施
  • ROCKINGHAM 醜小鴨、政府政策、交通基礎設施
  • SWAN 市區重建、政府政策、工作機會

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澳洲塔斯馬尼亞50萬售島吸引中國買家

靠近塔斯馬尼亞州東北海岸線的第九島現售價為50萬澳元。

塔州標志性的第九島(Ninth Island)現已上市出售,售價為50萬澳元,主要想吸引中國買家。

第九島位於巴斯海峽(Bass Strait),距離塔州東北海岸約12公裡,長約1.3公裡,寬約550米。

但這次澳洲島嶼的買賣並不包括與它同名的第九島葡萄園,盡管此次出售方是它們共同的所有者——澳州克裡格林格公司(Kreglinger Australia)。

哈瑞森亨夫利公司(Harrison Humphreys)的中介哈瑞森(Rob Harrison)稱,現在已有很多國內和國外的買家表示對此很感興趣。

另外,第九島還因一起海事事件而出名。1962年,丹麥王妃瑪麗(Mary Donaldson)的祖父皮特(Peter Donaldson)率領著裝有家畜的Sheerwater貨船從巴斯海峽島嶼起航,但卻在第九島處迷失。

當時,Sheerwater在第九島附近觸礁,但所幸船員被救。如今第九島上仍留有這艘船的部分殘骸。

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新加坡上月組屋轉售價漲0.6% 壹年來首次上揚

據新加坡 《聯合早報》2月6日報道,新加坡組屋轉售價格壹年來第壹次上揚,今年首個月的整體轉售價比去年12月微漲0.6%。

新加坡上月組屋轉售價漲0.6% 壹年來首次上揚

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示,1月轉售價格上揚主要是由四房式和五房式單位轉售價增長帶動,四房式組屋1月轉售價比去年12月增長1.1%,五房式則上揚1.5%。不過三房式和公寓式組屋轉售價格分別下滑0.9%和0.6%。

根據SRX數據,組屋轉售價上壹次出現月比上揚是在去年1月,此後連續11個月下跌。雖然上個月的整體轉售價略微提升,但同2013年4月的頂峰相比,價格依然跌了9.4%;與去年同期相比則低了5.7%。