英國留學生要當心！部分英國大學“擅改課程內容”

英國消費者組織Which?警告說，英國許多大學的合同條款迫使學生接受不公平和意想不到的學習課程的改變，其中一些改變甚至可能是不合法的。

學生當心！部分英國大學“擅改課程內容”

Which?質疑高校是否爲學生繳納的學費提供了物有所值的教育課程。

Which?稱，他們掌握了一些高校使用違反消費者保護法的合同條款的證據，並呼籲英國競爭及市場管理局對此進行調查。

該組織依據《信息自由法》條款對142所英國大學進行了調查，查詢了關于這些大學在學生報名之後改變課程內容的政策和合同條款，以及如何向未來的學生提供信息等問題。

調查結果發現，有51%大學的合同中有允許校方改變課程內容和場地的條款，甚至在這種改變可以避免的情況下，校方也有權對課程作改動。

在接受調查的142所大學中，有20%使用了Which?的律師認爲是違反了《消費者合同不平等條款規章》的條款。有31%使用的條款被認爲措辭不當，甚至可能不合法。

多家大學

在Which?認爲的使用可能不合法合同條款的26所大學中，包括了阿斯頓大學、倫敦大學國王學院和萊斯特大學。

Which?的調查發現，只有5%的大學在合同中使用措辭明確的條款，而約克大學是合同條款最合標准的大學。

消費者組織Which?發起這項調查，是因爲越來越多大學生投訴校方在他們入學後改變課程、取消學位或增加學費。

Which?說，學生們沒有多少選擇，要麽投訴，要麽面對程序複雜的中途轉學。

Which?組織的總裁羅伊德說，大學入學合同中如此廣泛的使用不公平的條款讓人擔憂，學生有權在簽訂入學合同之前確定自己的課程和學位。

目前英國大學的學費已經上漲到每年9000英鎊，因此消費者組織Which?指出，大學的教學應該符合學生繳納的學費的價值，否則就是侵犯了消費者權益，違反了消費者保護法。

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曼哈頓10萬美元舊樓 42年後賣出5500萬高價

攝影師梅塞(Jay Maisel)42年前以10萬2000美元，買下曼哈坦下城包厘街190號的六層舊樓做為家人的居所，現以5500萬美元賣給開發商，成為紐約最賺的房地產交易之一。

攝影師梅塞42年前買的建物看起來像廢棄屋，但賣價高達5500萬美元

這棟原為銀行的樓宇當年興建時精雕細琢，可是年久失修，外牆布滿塗鴉，在宏偉的曼哈坦橋陰影掩蓋下，許多人以為是廢屋。

但是，隨著蘇荷區從破落迅速改頭換面，成為生氣澎湃的新興高雅地區，這棟舊樓成為房地產經紀人和開發商積極爭取的目標。

「每日郵報」報導說，這棟1898年落成的大樓，內部約有3萬5000平方呎空間和72個房間，原為Germania銀行，梅塞家人雖在這裡住了幾十年，可是至今仍保留許多銀行設施。

梅塞夫婦與一個女兒把下面三層做為藝廊，四樓曾經租給已故普羅藝術家Roy Lichtenstein。銀行的金庫仍在地下室，據說有普通統艙公寓大小。梅塞家人仍在使用當初的銅造籠式升降梯，一樓也還看得出銀行出納員櫃台所在。

一樓和二樓天花板高達18呎，其餘樓層則有11呎高。餐廳有錫板牆面，另有地下室和可眺望曼哈坦景觀的屋頂陽台。

梅塞家人的居所主要在最上面兩層，所有臥室、洗手間和一個宴客用的大廚房都在六樓。

梅塞夫婦2008年曾接受「紐約雜誌」訪問，表示雖然維持這棟大樓很花錢，可是他們無法想像把房子賣掉。

梅塞說：「我也夢想把房子賣掉大賺一筆，以後不必再為錢傷神，可是我們要住哪裡，只有三個房間的公寓嗎？」

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新加坡生活:春節紅包發多少

新加坡大華銀行近日發布的壹項調查結果顯示，今年過年打算發紅包的新加坡人的平均預算是８１７新元（１新元約合４．６４元人民幣），比馬年春節的７２２新元增加不少。主要還是因為新加坡生活費用、水平在提高。（新加坡平均收入）

新加坡華人有過年發紅包的傳統，壹般是已婚的夫婦發給單身者、小孩子和父母，也有的給服務的清潔工和保安等，表示感謝，也算是個好彩頭。金額壹般無需太高，按親疏遠近不同從２新元起，給朋友的小孩也就幾塊錢，主要是求個吉利，不會有“拿不出手”的感覺。

新加坡生活:春節紅包發多少

給父母的紅包壹般要厚壹些，也表示孝敬。據大華銀行調查，新加坡人今年打算給父母每個人的紅包平均是２０９新元，給嶽父母或公婆的則是１７４新元；給孫輩的是１０６新元，給配偶的是１９１新元，給兄弟姐妹的是９８新元，給孩子、侄子侄女的是９７新元。

對於可能拿到的紅包，新加坡人的打算各不相同：大約６７％的人打算存起來；９％的人打算用來還債；９％的人打算進行投資；２％的人打算捐給慈善機構。

新加坡人過羊年春節的總體預算平均為２３４５新元，比馬年少了８％。除了紅包，占比重較大的預算事項是出行、聚餐和添置新衣。

大華銀行說，總體預算減少可能是人們對經濟形勢預期的反映，大約六成的調查對象說他們預計經濟形勢與目前基本壹樣，有２７％的人則預計經濟形勢可能會變差。

 

 

留學准備要“趕早”？ 專家建議至少提前3年

隨著出國留學人數的增長，海外院校優秀申請者數量不斷增加，招生標准也隨之水漲船高，名校競爭將更加激烈，入學要求也將日趨嚴格。

留學准備要“趕早”？ 專家建議至少提前3年

學業准備：至少提前三年

《人民日報》海外版7日報道稱，“國外比較好的學校錄取過程中一定會看申請留學的學生最近幾年的平均成績，如果他准備時間短或者因爲高考成績不理想 臨時決定出國，良好的平均成績根本無從保證。因此，留學准備至少三年”，北京留學服務行業協會會長桑澎說道。在美國，不少院校要求學生在提交成績之前獲得 認證機構的評估，還有一些院校及專業增加面試環節，文書的要求也更加嚴格。英國名校苛刻的雅思成績要求需要意向留學生付出更多的時間和努力。

“之前通過中國的教育制度所學到的內容與國外的教育內容很難銜接。所以，我高中時讀了兩年的中美合作班，出國前也突擊准備了三個月的時間，不好好准 備確實會有麻煩”，在加拿大留學的Bob回憶道。因此，意向留學生應提早准備語言成績和專業基礎成績，用企業實習、社會實踐等實戰經驗豐富申請文書，凸顯 自身優勢，做到提早申請、搶占先機。 就留學的前期准備方向，桑澎表示，一方面，家長要清醒地認識到現在的海歸並不等同于人才，就業壓力同樣很大。孩子留學想要成才，需要進行長遠理性的規劃。 另一方面，留學生到國外學習一定要根據自己的興趣愛好選擇適合的專業，根據自己的基本情況和學習能力，衡量自己是否能立刻適應和銜接國外課程，是否就讀預 科課程，是否進行過渡學習等。

出國規劃：早到從幼兒園就開始？

“我是初中的時候就開始規劃出國留學的，來美國上大學是調整了很多次才決定的。當時是父母的規劃，現在想想還多虧了父母幫我打算得早，出國時候省了好多的麻煩。”正在美國留學的李靜說道。

談及留學規劃，桑澎介紹道：“現在有些家長在孩子還在上幼兒園的時候就開始做孩子大學留學的規劃，家長制定的規劃在未來的發展過程中還可以根據實際情況慢慢調整，趕早不趕晚”。

教學質量依舊是意向留學生選擇留學國家最重要的考慮因素。桑澎建議，家長爲孩子制定的留學規劃應該立足于孩子未來的就業與創業，而不僅僅只看重名校 效應。家長應該將孩子的性格特點、興奮點與未來就業趨勢相結合。並且，規劃的制定過程中家長一定要參考孩子意願，符合孩子的特點。

另一種聲音：孩子出國太早未必是件好事

現在，留學生低齡化現象很明顯，越來越多的家長希望通過出國留學的方式來幫助孩子規避國內應試教育的種種弊端。但是，父母將孩子過早地送出國門未必是件好事。年齡小的背後是孩子適應新環境的能力往往較差，價值觀還未成形，是非的判斷能力較弱。

低齡留學生，尤其是處于青春期的留學生，更多地容易嘗試刺激、叛逆的生活，再加上沒有父母的監護，孩子的價值觀很容易偏離。長此以往，留學生只能在國外渾渾噩噩地度過留學時光，甚至拿假文憑回國交差。

除此以外，如果孩子從小接受西方的思想教育，逐漸適應了國外的生活，長大之後是否回國，回國後是否能適應又成了不可回避的問題。再者，歸國後的留學生往往會因爲和父母的世界觀存在太大出入而無法相處。這時，父母雖然能感覺到和孩子的相處出現問題，但也只能力不從心。

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波爾多“風頭不再” 中資買酒莊轉向新産區

1月23日，中國投資商收購了法國朗格多克産區的拉巴士德酒莊，這是中國投資商繼波爾多産區後，首次在朗格多克産區收購葡萄酒酒莊。無獨有偶，不久 前，中國商人以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery。繼“波爾多”收購熱後，中國人開始將目光投射到波爾多以外乃至“新世界”地區的酒莊。

波爾多“風頭不再” 中資買酒莊轉向新産區

“波爾多”酒莊收購熱遭滑鐵盧

《北京商報》報道稱，波爾多地區葡萄園商情公司數據顯示，2014年中國人在收購法國波爾多酒莊的交易中，成交14樁，占總交易量的43%。其中， 所購酒莊面積250公頃，比上年減少了72%。2013年，這個交易數據是25樁，占據了總交易量的75℅，中國人買下了900公頃的葡萄園，占當年波爾 多土地成交面積的1/5。

北京商報記者調查發現，自1997年，中國台灣商人郭炎在波爾多買下歐碧尚酒莊開始，十幾年時間，中國人總共在波爾多收購了100多個酒莊。國人的“波 爾多”酒莊收購熱真正開始于2011年，這一年的收購量是自1997年以來收購總量的1/3。值得關注的是，自2012年至今，這樣的數據再也沒有出現， 甚至在2014年降到了9.5%。

據了解，去年6月，中國審計署指責大連海昌集團，利用政府提供的海外企業補貼收購14家法國波爾多酒莊，然後重新挂牌出售。引發行業爭議的同時，也令人關注到一部分國人倒賣酒莊的現象。自此，作爲法國波爾多酒莊最大的買家——大連海昌集團也不再高調收購酒莊。

業內人士指出，2014年中國人買下波爾多酒莊的案例裏，估計沒有超過1000萬歐元的情況，並且大多低于500萬歐元。但在一年前，曾經有中國買 家以2000萬歐元的價格將一個波爾多酒莊收入囊中。中國人對波爾多的興趣在下降，加上去年有中國商人搭乘私人飛機考察自己剛買下的波爾多酒莊不幸遇難， 令本就處于下降趨勢的“波爾多收購熱”雪上加霜。

葡萄酒圈內專家認爲，“波爾多收購熱”遇冷，與中國這兩年的“反腐”政策緊密相關。擁有一家波爾多酒莊，一度是彰顯某些收購者身份與聲望的象征。如 今隨著限制“三公”消費大環境的變化，中國消費者對拉菲追捧降溫，以及對法國葡萄酒的理性認識和葡萄酒文化的提升，都令波爾多收購熱不再持續。

高性價比捧紅“新世界”酒莊

葡萄酒品酒師周學琦表示，收購歐洲“舊世界”葡萄酒酒莊的門檻高，運營成本也要高于說英語的“新世界”國家，還有酒莊的後續跟進服務方面，“新世界”國家遠比波爾多這樣的“舊世界”國家有優勢。國人收購酒莊不再局限于波爾多，尤其是“新世界”國家葡萄酒的高性價比，以及越來越多的政策優惠，讓國內 消費者的選擇開始多元化，對葡萄酒的口感也開始豐富起來，不再僅僅局限于波爾多。

獨立酒評人朱立農說，這幾年，尤其在新西蘭、澳大利亞、智利，相繼減免葡萄酒關稅政策出台後，中國人開始將目光投射到波爾多之外的“新世界”酒莊。

朱立農認爲，經曆了前幾年法國、西班牙等“舊世界”酒莊收購熱後，老牌世界優質酒莊很難買到，“新世界”酒莊相對成本低廉且容易入手。

海外收購酒莊存風險需謹慎

經調查發現，在法國波爾多，包括其他歐洲老牌葡萄酒生産國，中國人很難購買到真正優質的酒莊。包括像著名演員趙薇在波爾多聖埃美隆産區所購的夢洛酒莊，並非頂級或者特別知名的酒莊。

業內知情人士透露，一般來說，在波爾多等“舊世界”葡萄酒産區，大多數國內企業和個人收購的酒莊，都是原本經營不善的酒莊，好的酒莊特別是有家族傳 承的酒莊不會輕易出售。“新世界”酒莊相對高的性價比令很多國人趨之若鹜。像澳大利亞、新西蘭、南非這樣的南半球國家，對于當下熱衷反季旅遊的中國人，意味著另一種吸引力。

業內專家表示，無論波爾多，還是“新世界”，國人收購都存在一定風險。波爾多有傳統葡萄酒列級制度，波爾多酒莊有曆史文化傳承，通常世襲，不會出售，待售的都不是特別好的酒莊，中國人收購後，文化差異以及管理經驗上的不足，使其難以升級，能夠維持原狀已經很不易。

“新世界”酒莊雖然不存在列級和傳承的門檻高的問題，以及在澳大利亞這樣的英語國家，中國人這幾年前往留學的很多，與歐洲相比，語言文化上較易溝通，也爲國人收購新世界酒莊提供了便利。但“新世界”葡萄酒國家地廣人稀，出售的葡萄園往往面積廣闊，出價也很虛高，一般都要砍價，一定要多接觸當地了解行情的人士。

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美國房市持續升溫 警惕5大潛在威脅

經濟學家與房產專家多預期，2015年房市可望升溫，不過仍有一些因素會成為復甦之路上的攔阻。

2015年美國房市有望繼續升溫，但買家需警惕壹些潛在威脅

1. 機構投資人獲利了結：美國房市復甦，大型投資公司扮演重要地位，過去幾年他們購買許多房子出租，現在可能認為增值已經很多且房價成長趨緩，決定獲利拋售。

RealtyTrac的報告指出，2012至2014年間，機構投資人至少買進20萬戶房子，現在若出售2012年購入的房產，將可獲得38%至43%的報酬，提升投資人退場的動力。數據顯示，所有房屋銷售中，機構投資客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外國人不再購買：近年來美國房市回溫部分受益於外國買家，不過隨著美元走強，房價相對變貴，可能形成海外投資客的阻力。當前中國買家仍然很多，但俄國與歐洲經濟不佳，這兩個地區的投資客數量減少。此現象在加州最明顯，外國買家已驟減25%。

3. 收入增長不及房價攀升速度：國內就業市場雖然逐漸回溫，但薪資水準改善步伐過慢。房產資訊網Trulia經濟學家寇可（Jed Kolko）說，民眾即使有意在某地落腳，收入卻無法負擔房價。

4. 貸款公司標準過高：穆迪公司（Moody’s Analytics）首席經濟學者詹迪（Mark Zandi）指出，買家申請房貸受阻，才是房市的最大危機。雖然房地美與房利美都放寬貸款標準，其他公司未必會跟隨。事實上，許多貸款機構仍不願貸款給沒有完美信用，或是付不出現金訂金的買家。

5. 房貸利率劇增：雖然目前房貸利率並無立即上升的跡象，但聯準會何時升息大家都沒把握。Zillow經濟學家亨弗利（Stan Humphries）說，房貸利率若升到6%，將猛烈衝擊如舊金山等高房價地區，屆時房價恐跌，銷售隨之下滑。

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中國買家湧入長島購房 目光從市中心轉向郊區

過去幾年，中國富人已在紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房產或臨時住所。不過隨後，壹些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們湧向北海岸（North Shore）黃金海岸（Gold Coast）的昂貴房產。

大量中國買家湧入美國長島買房，推薦房源：長島16室5臥5衛的豪宅

據《紐約時報》（New York Times）報道，壹些中國買家將資金投向他們視為低風險投資的房產，而另壹些則尋求壹處顯示身份地位的住房。當然還有壹些人則是因為子女在長島教育水平頗高的學校求學，他們購買房產長期居住。

中國買家在紐約長島掀起購買浪潮

長島郊區並不是唯壹壹處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，在全美至少46個州的房地產市場中，中國購買者不是第壹大海外購房群體就是第二大購買群體。

在紐約，頭條新聞總是聚焦，中國富人花費巨資在類似卡內基57號（One 57）這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣（Nassau County）研究報告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達成的136筆房地產交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中占比27%。該數據還不包括目前正在商談的交易。

中國買家湧向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價、教育水平較高的公立學校，以及該地區距離法拉盛（Flushing）、皇後區（Queens）和曼哈頓（Manhattan）華裔社區較近。從該地區前往海濱方便且空氣清新。

美國房產成中國富人“保險箱” 

丹尼爾·蓋爾·蘇富比國際物業（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）經紀人安德魯·吳（Andrew Wu，音譯）對此表示，紐約市是壹座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位於海邊。“在中國擁有壹處房產是壹回事，但如果妳在美國的濱海區擁有壹座海景別墅，那麽這是身份的象征。”他說。

眾多房地產經紀人認為，中國人善於利用來自網絡或其它來源的信息，是非常精明的生意人。“中國人總是擔心自己的資金會壹夜之間消失。很多中國人將美國的房產視為‘保險箱’，誰也拿不走。” 蘇富比國際物業的銷售人員丹尼爾·常（Daniel Chang，音譯）說。

雖然中國買家大批湧入正在改變長島北岸各城鎮的外貌，但這是壹個比較平穩的改變過程。紐約州大頸鎮（Great Neck, N.Y.）利曼地產公司（Douglas Elliman）經紀人珍妮弗•羅（Jennifer Lo，音譯）稱，大頸鎮曾經是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這裏，他們必須保持歡迎的態度。

不過，有些時候也會出現壹些小誤解。2014年，壹個中國家庭購買了壹處五居室的房產。交易壹達成，新房主就將鑰匙交給羅女士，並要求她幫著照看房產。

“他們告訴我，他們會回中國，兩年之內不回來美國。我問他們：那房子怎麽辦？花園怎麽辦？這個家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這麽解決的。”羅女士說。

當這個中國家庭回中國以後，羅女士幫他們找到壹個租客，保留了花園。

中國購房者“壹切為了子女”

壹大部分中國買家移居長島則是被這裏的公立學校所吸引，希望子女在這裏上學。羅女士表示，很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進入小學都存在競爭。

在長島，中文學校已如雨後春筍壹般出現，在壹些公立學區中，超過壹半的學生是亞裔。這些亞裔學生有來自華裔家庭本土出生的學生，也有海外出生，後來移居美國的華裔學生。

特麗薩·王（Theresa Wang，音譯）來自成都市，她希望躲避成都的霧霾，也希望自己4歲的女兒甜甜（Tian Tian，音譯）獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞（Old Westbury）購買了壹處房產。就像很多在長島購房的中國家庭壹樣，王女士的丈夫在中國工作，時不時來美國看妻女。

王女士的房產位於在全美享有盛譽的傑利科聯合自由學區（Jericho Union Free School District）。《美國新聞和世界報道》（U.S. News & World Report）數據顯示，該學區的高中在紐約州排名第13名。

蘇富比國際物業的經理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有壹處待售的房產，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有壹個，即“傑利科學區”。“這是壹個賣點。”她說。

雖然王女士希望能夠居住在傑利科學區，但她也認為，對於自己和女兒來說，這個房產太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺（約合650平方米），配備6個臥室；房屋外還有1個網球場和1個遊泳池。她也購買了壹些家具，為客廳的壁爐上搭配了壹張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設備（她從來沒用過）。

“我第壹次看房就喜歡這個房子，但這對我們來說太大了。”王女士說。她希望能夠居住提供24小時保安的封閉式社區中，房屋面積大約為5000平方英尺（約合464平方米），這種房屋更易於打理。

中國買家在乎幸運數字

房屋的定價也需要斟酌，對中國人來說，數字“3”、“6”、“8”代表好運。“我們在沙點地區（Sands Point）有壹處待售房產，定價368萬美元。”吳女士說。選擇被認為是好運的房屋價格是吸引中國買家的壹種手段。

在綠野地區（Green Fields），中國風水是設計房屋的指導原則，這裏的房產售價都在500萬美元以上。例如，房地產開發商雷蒙德·哈凱米安（Raymond Hakimian）表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。

哈凱米安講述了壹對中國夫妻看房的經歷。“他們對看房有種著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨後這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房產朝北。雖然他們願意支付全價，但他們還是告訴我，這個房子朝向錯了。”他說。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。

利曼地產公司在綠野地區（Green Fields）的地產經紀人羅伯塔·福伊爾施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我們采取的營銷策略非常註重中國買家。”

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中國連續6年成為馬來西亞最大貿易夥伴

 

從馬來西亞國際貿易及工業部獲悉，該部部長慕斯達法說，自2009年起，中國已經連續6年成為馬來西亞最大的貿易夥伴，2014年兩國貿易額同比增長2.2%，達到2078億5000萬馬幣，但他指出，由於中國制造業放緩，使馬來西亞的出口受到壹定影響，2014年同比下降4.8%。

中國連續6年成為馬來西亞最大貿易夥伴

他說，“中國通過經濟改革、城市化及改變生活形態將制造新需求，希望大馬商家能夠把握商機。”

另據此間《南洋商報》報道，慕斯達法預測，馬來西亞2015年的貿易及出口額增長將介於2至3%之間，他稱有信心可繼續使馬來西亞獲得貿易盈余。

慕斯達法指出，今年將面對三項挑戰，即全球增長趨向平緩、油價及原產品價格波動引起的不確定性及受馬幣匯率波動所產生的混合效應。

他說，馬來西亞從1997年11月起，連續17年取得貿易盈余，因此要延續這個勢頭不成問題。

 

日本房地產能繼續“火”嗎？

隨著海外資金的積極入市，日本房地產近來出現要“火”的節奏，包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣，他們也特別關註日本房地產要“火”的節奏是否會持續。

日本房地產能繼續“火”嗎？

日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，２０１４年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，至少有１００多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的２０％。

美國黑石集團去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區購買了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內以及大手釘的金融街等中央商務區耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購買了數棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購買了壹座２５層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

值得壹提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產，中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測，在過去壹年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

外資大舉進軍日本房地產市場，其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。

近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了５％，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。

中介公司散發的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區惠比壽壹帶，壹棟土地面積６０平方米左右、居住面積１００多平方米（約相當於中國的建築面積１２０平方米左右）的獨立別墅式住宅，售價在６０００萬至８０００萬日元（約合３２０萬至４２０萬元人民幣）之間。在品川區高輪臺的壹套建築面積７５平方米的公寓售價為３９８０萬日元（約合２１０萬元人民幣）。在目黑區三田的壹套約１２５平方米的住宅售價為５６８０萬日元（約合３００萬元人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。

日元匯率大幅下跌是日本房地產受到海外投資者追捧的最重要因素。自２０１２年年底以來，由於安倍政府為了消除持續多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規模放松銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場上的日元對美元的匯率基本上維持在１２０比１的水平，與２０１２年９月的７７日元兌換１美元匯率相比，跌幅超過５０％，這大大降低了外國投資者的投資成本。

此外，日本將於２０２０年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在６％到８％之間。這些因素都激發了海外投資者的投資日本房地產熱情。

 

一月加拿大央行降息將帶動大溫樓市

大溫地産局在近日公布，2015年1月大溫地區在MLS系統中挂牌銷售量達到1,913個單位。與去年同期1,760套單位相比上漲8.7,較2014年12月售出的2,116間上漲9.6％。

大溫地産局 央行降息帶動大溫一月樓市

大溫地産局在近日公布，2015年1月大溫地區在MLS系統中挂牌銷售量達到1,913個單位。與去年同期1,760套單位相比上漲8.7,較2014年12月售出的2,116間上漲9.6％。

與過去十年同期平均水平相比，上月銷售量高出14.9個百分點。

地産局總裁哈裏斯(Ray Harris)表示，“買家的需求在上個月仍然穩健，但市場上待售的房屋數量則減少，令到買家之間的競爭增加，特別是在獨立屋市場,獨立屋的放盤數量是過去四年中第二低。”

2015年1月大溫地區共有4,737套獨立屋、城市屋以及公寓在MLS系統中挂牌出售。與2014年同期的5,345套相比上漲11.4％。上月新屋挂牌數量比大溫地區十年平均水平高出1.2％。

現在，共有10,811套大溫地區物業在MLS系統中挂牌出售，與2014年1月相比下降14.2％，與2014年12月相比上漲4。8％。

根據MLS®系統所顯示，大溫地區所有房屋的房價指數綜合基准價爲$641,600,比去年同期增長5.5%。

哈裏斯指出，加拿大中央銀行最近宣布減息，對買家、賣家和業主都很重要，減息意味可以較短的時間償還按揭，或是減輕每個月的供款等。

獨立屋銷售方面，2015年1月份共售出781間，比2014年1月的銷售記錄728套增長7.3%；比2013年1月的銷售記錄542套高出44.1%。獨立屋基准價比去年同期增長8.4%達到$1,010,000.

公寓銷售方面，2015年1月份共售出809間，比去年同期的753套增長7.4%；比2013年同期的576則高出40.5%。公寓基准價爲$382,800比去年1月份增長了2.5個百分點。

城市屋的銷售業績也繼續保持上漲趨勢，達到323間，比去年同期的279間上漲15.8%；比2013年1月售出記錄233間增長了近38.6 %。 城市路基准價比去年同期高出4.3%個百分點，達到$479,600。

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