盤點央行降息對加拿大房地產市場的影響

加拿大中央銀行星期三上午宣布把基准利率從1%降到0.75%。這個決定出乎所有經濟學家的意料。加拿大廣播公司記者史蒂夫.奈爾斯說,加拿大央行自2010年9月以來一直把利率維持在1%。彭博資訊公司在這次央行例會前夕請22位經濟學家做相關分析,竟沒有一人預測出央行降息。

原本就一路下滑的加元幣值應聲再降將近2美分,目前停留在81美分以下。

加拿大央行降息對消費者和房地産市場的影響

油價之過

盡管此前有經濟學家認爲原油價格下降有利于加拿大的出口貿易和制造業發展,但加拿大央行行長博羅茲(Stephen Poloz)在星期三上午的新聞發布會上表示,原油價格的下降對加拿大經濟的影響毫無疑問是負面的,包括原油出口的利潤下降,能源領域的投資和就業縮減。

原油星期三在國際市場上的每桶價格在50美元以下。加拿大央行已經把對今年的經濟發展預測從2.4%降到2.1%,2016年回升到2.4%。但是這個預測是在今後兩年原油價格每桶60美元的基礎上做出的。 如果原油價格持續停留在目前水平,央行可能再度降低對經濟發展的預測。

加拿大央行因此認爲有必要下調基准利率以助經濟一臂之力。各大銀行的跟進將減輕那些需要貸款的公司企業的利息負擔,並增加加拿大消費者的購買力。加元彙率下降將有助于擴大對美國的出口貿易。

房貸浮動利息率可能下降0.25%

對于以浮動利率貸款的房主來說,加拿大央行的決定可以讓原本擔心今年房貸利息增加的他們松一口氣。經濟學家們估計,在博羅茲的新聞發布會後,各銀行都會做出略微下調利息率的反應。加拿大帝國商業銀行國際市場部的首席經濟師艾弗裏.申菲爾德(Avery Shenfeld)認爲,房貸浮動利息率的下降可能也在0.25個百分點上下。

固定利息率隨債券收益率起伏。鑒于後者將隨央行基准利率而降,因此固定利息率可能也會輕微下降。目前的五年房貸利率在4.79%上下。

利息率一旦下降,勢必鼓勵更多的加拿大人貸款購房。這對加拿大中部和東部地區的房地産市場和房價是一針強心劑。但是,加拿大人本來已經創紀錄的個人債務恐怕也會再上一級台階。

加拿大央行過去屢次呼籲加拿大人減少債務,現在降低利率,等于是鼓勵人們借錢。申菲爾德說,央行現在只能是兩害相權取其輕,先顧經濟發展這一頭。

但是不列顛哥倫比亞大學的房地産市場專家薩默維爾(Tsur Somerville)指出,利率降低0.25%,對一個付房貸的人的實際影響其實並不大,不過是每個月幾十塊錢的差別而已。這並不足以炒高房價,尤其是在阿爾伯塔等省份,這點收益遠遠不能彌補石油價格下跌造成的衝擊。

中部、東部和西部:有人歡喜有人愁

道明銀行經濟師克萊格.亞曆山大(Craig Alexander)也說,盡管低利率會有利于加拿大太平洋地區和中部地區的房地産市場的發展,但是西部地區,尤其是經濟嚴重依賴石油的省份,低利率對房地産的影響恐怕抵不過低油價的影響,當地的經濟因此會放緩。

對于吃利息的退休人士來說,加拿大央行的降息決定也將使他們感到手頭比過去緊。申菲爾德說,這將會促使他們尋找比擔保投資證(GIC)收益更高的投資方式。

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全球最適宜居住城市冠亞軍花落加拿大:多倫多第一 蒙特利爾第二

英國經濟學人智庫( The Economist Intelligence Unit)發布了全球最適宜居住城市的最新排名,結論是:多倫多第壹,蒙特利爾第二。

全球最適宜居住城市:多倫多第壹,蒙特利爾第二

這個星期,經濟學人智庫公布了2015年安全城市指數(Safe Cities Index 2015),該指數對世界上50個大城市的安全程度進行評估,並進壹步基於6個領域 – 安全性、宜居性、生活成本、環境、民主化程度和食品安全,對這50個城市進行綜合排名。

東京為全球最安全城市

在安全排名中,英國的“經濟學人”雜誌把日本東京評為全球最安全的城市。報告說,壹個城市的安全程度與其富有程度和經濟發展是密切相關的。

對安全城市的評估包括4個標準:數字安全(保密性,技術水平)、健康安全(環境和人們獲得醫療保健服務的容易程度)、基礎設施安全(交通安全執法情況以及是否有利於行人)、人身安全(社會治安、街頭犯罪的情況)。

宜居城市多倫多第1,蒙特利爾第2

在安全領域,加拿大的多倫多名列全球第8,蒙特利爾名列第14,但在被評估的所有6個領域中,多倫多和蒙特利爾的得分都不錯,足以使這兩個城市在綜合排行榜上名列冠軍和亞軍。

對此,多倫多市長莊德利(John Tory)表示高興,他說,我當然很高興,多倫多人都會很高興,我們知道這是壹個適宜居住的地方,現在被評為第壹名,最大的挑戰就是保持下去。

那麽,多次被譽為最適宜居住的城市溫哥華在哪裏?對不起,今年溫哥華沒有參加經濟學人的“評比”。

以下是經濟學人雜誌的排名:

全球最適宜居住城市

  1. 多倫多
  2. 蒙特利爾
  3. 斯德哥爾摩
  4. 阿姆斯特丹
  5. 舊金山
  6. 墨爾本
  7. 蘇黎世
  8. 華盛頓
  9. 悉尼
  10. 芝加哥

全球最安全城市

  1. 東京
  2. 新加坡
  3. 大阪
  4. 斯德哥爾摩
  5. 阿姆斯特丹
  6. 悉尼
  7. 蘇黎世
  8. 多倫多
  9. 墨爾本
  10. 紐約

全球最不適宜居住城市 (城市排行榜上的倒數10名)

  1. 伊斯坦布爾
  2. 德裏
  3. 莫斯科
  4. 孟買
  5. 墨西哥城
  6. 利雅得
  7. 約翰內斯堡
  8. 胡誌明市
  9. 德黑蘭
  10. 雅加達

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英國40萬家庭一夜變“房貴”每月250鎊豪宅稅在劫難逃

由于英國房價持續飛漲,2014年160個英國家庭一夜間變爲持有百萬價值房産的“房貴”。目前英國有40萬“房貴”,這些業主持有的房産價值均爲百萬英鎊以上,總價值達到8360億英鎊。

2014年160個英國家庭一夜間變爲持有百萬價值房産的“房貴”。目前英國有40萬“房貴”

置業專家認爲,2015年每天將有近200人成爲持有百萬價值房産的新貴。但很多英國家庭仍舊資金短缺,因爲他們的財富已被綁定在房産中。

據第一太平戴維斯公司和《星期日泰晤士報》聯合研究, 2014年以七位數價格出售的房屋數量是十年前的3倍。

英國逾10600條街道的房屋均價超100萬英鎊。倫敦有12條街道的房産僅車庫價格便已超過百萬鎊。

房價最高的街區爲Kensington Palace Gardens,房屋均價達到4270萬英鎊。倫敦的百萬房産數量甚至高于英國其它地區的總和,而百萬房産群在康沃爾郡(Cornwall)、柴郡(Cheshire)、愛丁堡(Edinburgh)和 薩福克郡(Suffolk)等地區也頗爲密集。

據對英國土地登記管理局和地方當局數據的分析,繼2007年峰值之後,英國一些地區的百萬房産銷量呈八倍增長。

在劍橋,物業銷售價值至少100萬英鎊的房産自經濟蕭條以來已經上漲了200%。Hackney和Lewisham,這兩個以前算不上流行的倫敦區,分別上升了814%和275%。

估計在倫敦有27.5萬個家庭住宅價值在100萬英鎊以上,72100個在倫敦東南。在東部和西南部,百萬鎊以上的房産自2006/07年以來已分別升值35%及17%,這歸因倫敦人變現他們價值100萬英鎊以上的房産,然後在鄉村抵押貸款買房。

專家認爲,大多數“房貴”擁有百萬鎊以上的財産純屬意外,在十幾或二十年前以合理價格買入的房産,幷在市場繁榮時看到自己的房産價值飈升。有人擔心這些房主將被工党領袖埃德·米利班德(Ed Miliband)提出的豪宅稅政策進行不公平的課稅 – 對那些房屋價值超過200萬鎊的家庭,一個月要多支付250英鎊。

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加拿大商業銀行將何時降息?

【導讀】爲什麽加拿大商業銀行貸款利率降息的幅度比大家的期望少?貸款利率還會再降嗎?

加拿大商業銀行何時降息

商業銀行貸款利率降息的幅度比大家的期望少

2014年年底,預期美聯儲將進入加息周期,媒體上也是一片加拿大也快要加息的呼喊聲。吳邊當時分析加拿大的經濟持續疲弱,加拿大的overnight rate 比美國的overnight rate要高近一個百分點,因此浮動利率有降息壓力。樂活網的專訪《加拿大央行今年加息?》刊登出來後,只有寥寥的聲音表示贊同。

2015年1月21日,星期三,出乎大部分分析家意料之外,加拿大央行忽然把目標隔夜拆借利率下降了0.25%。星期四1月22號,TD道明銀行宣布不打 算跟隨央行降息。一時輿論大嘩,紛紛指責商業銀行這是把央行降息的利好據爲己有。在輿論壓力下,周二1月27日,皇家銀行宣布決定把prime降 0.15%,BMO及其他銀行快速跟進,迅即公布同樣的減息幅度,商業銀行最惠基本利率prime rate從3%降到了2.85%。

央行隔夜利息和商業銀行最優惠利息關系

央行是通過調整目標隔夜拆借利率overnight rate間接決定商業銀行最惠基本利率Prime,降息前最優惠利率Prime等于overnight rate加2%。但是這次中央銀行調降0.25%,而商業銀行只是跟進0.15%,兩者之間的息差就變成了2.1%。曆史上目標隔夜拆借利率和商業銀行最 優惠利率息差一直是1.75%,現在的息差多了20%。曆史上上一次發生這個情況的時候是在次貸危機期間:2008年12月的時候,央行減息0.75%, 但是商業銀行只跟進0.50%。這次是商業銀行第二次反抗中央銀行的降息決策,而且這是自加拿大央行1951年開始記錄跟蹤利率變化以來,破天荒第一次浮 動利率變化少于0.25%

那麽爲什麽加拿大央行降息0.5%,商業銀行只能跟進0.15%?有幾個因素的影響。

第一是銀行系統的盈利問題

浮動房貸、商業貸款以及很多其他個人信貸的利率都是基于商業銀行最優惠利率,這些信貸的利率變化與Prime的變化同步,商業銀行最優惠利率Prime降 低的時候,貸款人的利率隨之降低,但是對于浮動利率貸款而言,央行目標隔夜拆借利率不是唯一的成本考量指標,在資金成本不是同步下降的時候,降低 Prime rate, 銀行的利潤就減少了。要知道浮動利率貸款和信用額度貸款占到加拿大銀行整體住宅抵押貸款業務的25%,據傳基本利率下調對銀行利潤的負面影響在4%左右, 這部分利潤的減少直接影響到銀行股的股價。

第二是財政部的嚴厲監管

加拿大財政部前任部長費拉逖(Jim Flaherty)在位的時候是出名的強硬,大會小會言必稱加拿大房地産泡沫嚴重,不但一再收緊信貸政策,而且2013年3月直接動手幹預銀行利率引起了 軒然大波,請參見吳邊前文《聯邦財長施壓,Manulife銀行加息》。前車之鑒,現任部長喬.奧利弗(Joe Oliver)在多個公衆場合表態不再直接幹預利率問題。一方面他表示私營企業們應該能在市場上自由發揮,自定利率,另一方面,他還是在不斷的收緊銀根, 由于政府調控收緊信貸,越來越多的購屋者被擋在了房地産市場的外面,由此造成房貸市場縮小。既然各大商業銀行走不了薄利多銷的路,就只有盡量在現有的客人 這兒多榨取一些利潤。

第三是加拿大經濟持續疲弱

各大銀行並不看好加拿大的經濟走勢,如果經濟持續疲弱,央行一再降息,商業銀行跟進降息後,商業銀行賬上現有的浮動利率貸款會有虧損,而且因爲政府調控收 緊信貸的原因,新貸款客戶減少,無法對衝抵減。因此這次商業銀行集體反抗央行降息指引,也是給政府相關部門發出明確信號,“再這樣搞,我們不陪你玩了”。

大衆的期盼:商業銀行貸款利率還要再降

雖然在重大問題上還是一致行動,但是各大商業銀行並不是鐵板一塊,爲了爭奪更大的市場份額,各大商業銀行的競爭會一步步趨向白熱化。浮動利率上雖然難有所 動作,但是根據吳邊的分析,固定利率方面應該還有降息空間。一旦有一家領先降息,其他競爭對手會迅速宣布跟進。固定利率降息搶客風潮,月內可見分曉。

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投資溫哥華特朗普大廈 在城市新地標中享有壹席之地

溫哥華特朗普大廈,全稱為Trump International Hotel & Tower。她的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,她也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件。壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞,至今,她身後的眾多秘密仍然是地產界議論的話題。特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅。

城中最豪華的都會住宅,盡享北岸以及溫哥華各處美景

超級豪華住宅 Trump International Hotel & Tower® Vancouver (溫哥華特朗普大廈)由地產巨人唐德特朗普(Donald Trump)參與開發,由溫哥華享有盛譽的房地產發展商TA Global和Holborn Holdings Ltd. 精心打造。2016年,風情萬鐘、以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心。她將是溫哥華第二高樓,由著名建築師艾力克森(Arthur Erickson)設計,大樓隨著樓高逐步旋轉45度,能最大限度地使用玻璃窗,讓住戶可盡情欣賞北岸以及溫哥華各處美景,每個單位的景色都獨壹無二。

大廈共耗資3.6億元,擁有147個酒店房間和218套公寓單元,坐擁溫哥華海濱風光美景和北部連綿山巒的雪景。這座儀態萬千、優雅無比的大廈將給這個悠閑的城市更添壹份別樣的高貴氣質。

特朗普大廈附近國際名店林立,其別出心裁的旋扭外型勢將成為溫哥華眾所矚目的新地標。樓外由昂貴的玻璃幕墻構建,環抱高豪港及英吉利灣以至北岸山脈氣勢磅礴的壯麗景觀。室內選材壹絲不茍,包括意大利星級名師Antonio Citterio設計的Arclinea廚房、雲石及實木復合地板、Gaggenau廚房電器、智能家居設施、華麗浴室等,處處流露精致心思。

提到房地產大亨特朗普(Donald Trump)與他旗下的特朗普大廈(Trump Tower),全球地產界可以說是無人不知無人不曉。特朗普地產及其聞名遐邇的世界壹流酒店管理方式,已經成為國際化都市的必須。在紐約、芝加哥、倫敦、迪拜……世界各大主要城市的市中心,大抵都有特朗普大廈偉岸的身影。某種程度上來說,壹個城市有沒有特朗普,已經成為衡量這個城市是不是國際化都市的重要指標。可以說,從1995年的紐約到世界各大城市再到今天的溫哥華,全球每壹幢特朗普大廈(Trump Tower)都是其所在城市的地標性建築,代表著奢華、高尚的卓越品質,也是時尚人群、富有階層的壹大身份象征。

隨著2013年特朗普(Donald Trump)宣布進軍溫哥華豪華公寓市場,與溫哥華地產發展商Holborn Group及Ta Global聯合招開記者會,確定在溫哥華市中心West Georgia St. 1100號路段, 合作推出以特朗普為名的超豪華酒店式公寓大廈,溫哥華特朗普大廈(Trump Tower)的壹舉壹動都備受外界的關註。

她的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,她也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件
特朗普大廈的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件
壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞
壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞
特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅
特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅
2016年,風情萬鐘,以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心
2016年,風情萬鐘、以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心

2014年12月最新美國房價走勢

 

去年12月份,美國房價月度上漲0.9%,繼續保持平穩增長的走勢。而同比漲幅從11月的6.4%上漲至6.6%,均價達到179,200美元。值得註意的是,12月份美國新房銷售量環比上漲11.6%,顯示出了樓市復蘇的動能加強。

值得註意的是,幾個熱門都會區的房價全線上漲,舊金山和西雅圖都會區表現優異。

其他方面,12月成屋簽約銷售數量下滑,美國房地產經紀人協會(NAR)認為可售房屋數量的下降以及房價略微上升影響了銷量。新房銷售雖然在美國整體房地產市場所占比重不大,但對拉動經濟增長仍有重要作用。

展望2015年,隨著就業市場的不斷改善,房價較小的增幅則意味著更多的房屋價格仍然處於購房者能夠接受的範圍之內。這也有助幫助維持房地產市場的反彈,進而提振經濟復蘇。

在其他房價指數方面,12月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲13.42%,為去年6月以來首次放緩。

 

查看更多國家月度房價報告

 

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加拿大公民入籍考試總結

你了解加拿大入籍考試嗎?不管你已經考過還是即將要考,今日,居外帶你走近參與過加拿大入籍考試的同志,希望從Simon那裏能夠讓你獲得一些有用的信息。

加拿大公民入籍考試總結

要帶去的文件:
護照(包括過期的)
護照複印件(只複印第一頁就可以,過期的護照也要複印)
楓葉卡
移民紙
2個ID證件(駕照,健康卡)
粉色的紙(郵給你的考試時間地點的那2張紙)
不用帶出生證明

流程:Simon的自述

應該是下午4點的考試,我是提前半小時到的。感覺在場的阿叉和亞洲人比例一半一半。趁著半小時趕緊又複習了一下。4點准時一個白人考官進來組織大家排隊登記進考場。進入考試房間後,一個黑人考官詳細講解了怎麽填寫答題卡,考試流程和注意事項。之後發考卷,考官又幫忙檢查了每個人的答題卡,最後開始考試正好在4:30。

我是自我評價是個很穩妥的人,所以翻開考卷後並沒有急著答卷,而是從頭到尾每一道題和選項細細看了一遍。當我看完第一遍的時候答案已經有數了。這時候也已經有人交卷了,然後我才開始真正的做題。又10分鍾的時間,答題卡已經塗完了,這時候三分之二的人都在紛紛交卷了,我很平靜的開始了第三遍檢查。直到考官提醒還有最後5分鍾的時候我才交卷,這時候我心裏已經有全對的把握。出來後麻麻著急的問我,怎麽這麽長時間。然後我演技爆發,裝作很失望的表情。麻麻看我這個樣子更著急了,最後我才說,“哎,很可惜,我好像要全對了”。麻麻就瘋了。

之前有人在帖子說,答題快慢和等面試時間是沒關系的。出來的早,不一定就面試的早。但我不知道是不是因爲出來的晚,面試也真的很晚。一共6個面試官,5個白人,1個亞洲人,都是女生。等我面試完後,有兩個面試官已經沒事做等下班了。期間大概等了1個半小時左右。有一個面試官很快,不到10分鍾一個人;亞洲面試官最慢,半小時一個人,其他面試官大概15分鍾一個人。感覺亞洲面試官和另一個年齡大的面試官比較面無表情,其他面試官都笑的很開心,尤其是我的面試官,戴眼鏡的女生,很愛開玩笑,很可愛。最後走出考場在晚上6:40左右。總之我感覺我今天真的特別順利和幸運。

今天的沒聽說有誰沒過,但中間有個小插曲,應該是有個人沒過。我麻麻在等我考試期間因爲著急,見到有中國人出來就去問一下情況。其中有一個說粵語也會說國語的姐姐出來後就往門口走了。麻麻就過去問她考完試就可以走了嗎?她說是啊。麻麻接著問,不是還要面試?她說不用,考完就可以回家了。然後她就真的走了。我出來後麻麻就問我到底要不要面試啊?我說當然要啊,也許人家只是出去買個東西什麽的。但我記起面試的時候,面試官喊一個中國人的名字,喊了至少5次,都沒有人上前,結果就跳下一個了。我們最後走的時候那個姐姐都沒回來,不知道她怎麽辦了。

所以在這裏提醒大家,考完試一定要面試啊!其實筆試前考官已經說得很清楚了,就算你沒聽太懂但考前看網上的攻略也應該知道沒有考完試就回家這一說的啊!所以大家切記啊!

複習方案和考試內容:

我考試前就花了半天把書大概看了一遍,這個過程中跟著一個網友的總結把考試重點都畫下來了。之後我就一直複習畫的重點和做題了。

感覺比較有用的考試網站就2個:

2013年後入籍考試真題總結:http://www.bestknew.com/thread-4051-1-1.html
做模擬題的網站:http://www.v-soul.com

考試前我最怕的就是遇到幾幾年發生什麽事,某某某是誰,哪個省盛産什麽之類的題。因爲這種題真的要靠死記硬背,但我真的懶得背。其它題其實可以根據排除法或者理解著做。結果考試的時候超幸運,年份的題只考了1922年重建的建築,人物題只考了Sir John Alexander Macdonald是誰,省份題也只考了最東邊的省份是什麽。而這些都是最基礎的。

之前看網友說,最近考試變難了,因爲會換種方式問問題。但我覺得只要能看懂問題和選項其實都超簡單,反正我做題遇到不把握的都是用排除法,因爲我感覺出題人真的挺故意讓人能答對的,很多錯誤選項都錯的特別明顯。實在看不出來答案,我一般都會猜句子最長,裏面有最多單詞我不認識的那個選項,90%是正確答案。

這次考試出的題:

1, 加拿大冬季的official運動 —— hockey
2, 從East到West走過的第一個省 ——Newfoundland and Labrador
3, Acadians是誰 ——descendants of French colonists in Maritime
4, 爲什麽英語和法語都是加拿大的official language —— they both settle Canada 那個選項
5, The great majority of Canadians identify as Christians —— True
6, Remembrance Day是紀念什麽的 —— 答案太長了,在22頁第一段第一句話就是了。
7, three key facts about Canada’s system of government —— federal state, parliamentary democracy, constitutional monarchy
8, Judiciary包括什麽 —— Supreme Court of Canada, Federal Court of Canada, Provincial Courts (29頁)
9, 選舉資格 —— 18歲,加拿大公民
10, Everyone is innocent until proven guilty —— True (36頁)
11, 1922重建的建築 —— the Parliament
12, 符合Official Languages Act內容的是 —— 答案見39頁
13, NAFTA是 —— Mexico,USA,Canada的Free Trade Agreement (42頁)
14, 75%的人工作在什麽行業 —— Service Industries
15, Sir John Alexander Macdonald是誰 —— First PM
16, West Coast的省份 —— BC
17, 成爲加拿大公民後 —— 可以申請護照
18, 不好意思,剩下的想不起來了。
這次樓主真的運氣很好,題都是最基礎的題。

面試

我是一點都不擔心,因爲畢竟在這邊這麽多年了,而且網友也說都會是最基礎的問題。面試下來也真的是這樣,像唠家常地和面試官說話,一點也不緊張。而且我的護照很簡單,這幾年只回國四五次,申請公民之後才去過幾次美國。所以面試官基本沒問我護照問題,只和我聊我的近況。因爲聊得太生活化了,所以只記得幾個有關的問題(見下)。根據我的經曆,我覺得面試的時候不要想成面試,就想成你對面的那個人想和你交朋友,所以問一些問題了解一下你。而且要多說,給面試官少說的機會。

面試的問題:

因爲我是學生,問我什麽學校,大幾,什麽專業,讓我解釋一下我的專業。
畢業後有什麽打算。
最近兩年去哪玩了。
去美國一般都多久,去紐約玩了幾天。
家裏有沒有兄弟姐妹。
平時興趣。
讓我解釋了一個護照上美國轉機的印章。
對police有沒有什麽問題。
最後給我看我的答題卡,20道全對。面試官表揚了樓主,我傻兮兮地說,我有一道題不確定我能對,但是我猜對了。
之後我又問了她等宣誓期間回國的問題。因爲我已經訂好12月回國一個月了。她說一個月應該不受影響,但保險起見,最好打粉紙第二頁上的電話告訴他們一下,這樣他們就不會給我在回國期間安排宣誓。

我們從Simon那裏獲得了一些重要的信息,也預祝正在爲考公民做准備的同志們都會通過!

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2015年1月英國房價趨勢報告

 

2015年1月份,英國房價反彈,月度上漲1.4%,暫時扭轉了前兩個月的跌勢,為新的壹年開了個好頭。而同比漲幅則升至8.2%,均價達到了273,275英鎊,壹月份房價數據的走強緩解了去年下半年以來的悲觀預期。

從區域來看,本月出現了西南強,東北弱的特點。西南地區和西米德蘭茲表現最為亮眼,月度漲幅分別達到了3%和2.9%,而表現最弱的地區是北部地區和約克郡,兩者分別下滑了1.7%和0.2%,大倫敦地區不溫不火,小幅上漲0.9%,均價達到了566,404英鎊。

 

 

 

房價上漲可能表明近期抵押貸款利率下降、印花稅改革、實際收入多年來首次增加正在對英國房地產市場提供溫和刺激。而2015年房產市場能夠繼續走強,還有諸多疑問。比如今年5月的英國政府換屆大選會是壹個非常大的不確定性,它將提高貨幣市場中大規模融資的成本,進而拉高抵押貸款利率。

 

在其他英國房價指數方面,英國1月Halifax季調後房價指數月率增長2.0%,遠超預期和前值,創8個月來最高水平,且單月漲幅創下2014年5月以來之最。而全英房屋抵押貸款協會公布的最新數據顯示,1月份英國房屋價格同比漲幅為6.8%,不僅低於去年12月份7.2%的同比增幅,同時也是英國房價連續5個月放緩。