2015年首份澳洲房價報告：1月州府房價強勢回升

據澳聯社報道，1月澳大利亞房價強勢回升，但 “兩極市場”房價漲幅不平衡。

CoreLogic RP Data提供的數據顯示，州府城市房價漲幅平均達到1.3%。其中悉尼房價漲幅最大，中位房價達72.3萬元。霍伯特中位房價全澳最低，僅34.1萬元。

悉尼房價在年漲幅方面也穩居第一位，年增幅高達13%。堪培拉則墊底，房價比去年平均下降0.3%，年增幅僅為8%。堪培拉房價漲幅曾於2014年早期達到11.5%峰值。

“稍稍放緩的房價政府給監管者帶來一絲安慰，因為盡管現金利率處於歷史新低，房價需求如今也開始減弱。”CoreLogic RP Data調研部門主管勞利斯（Tim Lawless）表示。

2015年1月澳洲房價強勢回升

澳洲各城市中位房價及變化：

  • 悉尼：72.3萬元；每月+1.4%；每年+13%
  • 墨爾本：56.1萬元；每月+2.7%；每年+7%
  • 布裡斯班：45.8萬元；每月+0.6%；每年+4.6%
  • 阿德萊德：41萬元；每月-1.2%；每年+3.1%
  • 珀斯：52.5萬元；每月-0.6%；每年+2.6%
  • 侯巴特：34.1萬元；每月+1.6%；每年+3%
  • 達爾文：52.5萬元；每月-1.3%；每年+1.4%
  • 堪培拉：52.3萬元；每月+0.9%；每年-0.3%
  • 所有州府城市：55.5萬元；每月+1.3%；每年+8%
  • 其他城市：35.5萬元；每月-0.1%；每年+2.1%

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2015年澳洲首府城市房價繼續升值 長期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房價指數報告，我對該報告進行了一些整理和分析：

以上數據截止2014年12月31日

從圖表中我們不難發現：澳洲各首府城市房價較11月份增長0.9%，年度增長7.9%，年度資本收益增長12.2%。2014年最後一個季度，首府城市整體房價增長1.6%，其中珀斯增長2.8%，悉尼增長2.3%，布裏斯班增長1.8%，創季度最大增長記錄，顯示出較强的增長潜力；而達爾文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。總體來說，雖然澳洲整體房産市場年度收益增長速度稍有放緩，但大多數城市仍呈現積極的結果，投資前景仍然值得期待。

過去1年澳洲各首府城市房價漲幅圖

根據以上過去12個月各首府城市房價漲幅圖可知，悉尼年增長12.4%領跑市場。雖然整體澳洲房産市場增長較去年溫和，年度增長7.9%。而堪培拉作爲純政治性的首都，房價趨勢較不樂觀，是唯一負增長的城市。此外，墨爾本年增長7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增長超過5%的首府城市。這也說明，悉尼、墨爾本作爲澳洲發展最爲成熟、數一數二的首府城市，仍然是衆多投資者心中最爲青睞的投資地，穩定的市場，較高的需求，都爲投資者提供了强大的信心。

預測：2015年澳大利亞房價將繼續升值

據我通過分析預測，儘管資本收益速度在目前階段稍有放緩，但總體房價仍在上升，更多的海外投資者看重的是更爲長期的資本收益前景，2015年各首府城市房價將繼續升值。

這種預測不是無的放矢，主要因素有二：一、據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份沒有召開儲備銀行董事會議，這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示，他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫，任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看，澳洲的低利率仍將保持一段時間，而這無疑會使房地産投資更具吸引力。

二、澳元匯率也是影響房産市場價值變化的一個重要因素。隨著澳元兌美元的繼續貶值，澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力，房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以，投資澳洲房産仍是一個不錯的選擇，發展潜力較大。

當然，投資有風險，選擇需謹慎。如何合理把握入市時機，最大化規避風險，選擇合適的投資平臺必不可少。

王鵬專欄全集：

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

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超底價10萬 中國留學生砸近百萬墨爾本熱區買房

一位首置業者擊敗眾多家庭和升級型買家，以高出底價10萬元的價格買到格蘭瓦弗利（Glen Waverley）一間建於1970年代的房子。

這間單層3居室的房子位於Crows Lane 7號，在墨爾本58場拍賣會的其中一場上拍賣。周六晚上的清盤率達到73%，Domain集團收到33場拍賣會的拍賣結果，有24場沒有報告結果。

雖然市場可能起步緩慢，但大批旁觀者聚集在路邊觀看這場拍賣會。共有10名競標者在競爭這所房子，它的起拍價是82.5萬，最終一位來自中國大陸的管理學留學生出價92萬將它拿下，全程只用了幾分鐘。

一位中國留學生用92萬買走這間墨爾本房產

Barry Plant的拍賣師Adrian Santini稱，這間房子位於格蘭瓦弗利的偏遠邊緣，能拍到這個價格已經很不錯。他說這個地區的房子因為臨近衛斯理學院（Wesley College）和不少好小學而備受買家歡迎。

Santini說格蘭瓦弗利區越來越受追捧，因為這個地區吸引了不少移民和基礎設施投資。“格蘭瓦弗利這個地區，就算我們在聖誕節或新年前夜舉辦拍賣會，還是能吸引很多人。”

Domain集團的數據顯示，格蘭瓦弗利去年的房價增長了12.4%至95.5萬，幾乎是墨爾本其他地區的4倍。

Glen Waverley的房子備受買家歡迎

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中國啟動巨額海外投資 澳洲成最大受益國

中澳簽訂自由貿易協定，，中國有很大可能性將澳洲作為巨額投資的目的地

據《澳大利亞人報》報道稱，中國國務院在通過了有史以來的最大海外投資計劃後，計劃明年在澳洲投資數十億元。中國國務院上周剛剛通過計劃用總計3萬億美元（約3.9萬億澳元）的外彙儲備直接購買海外大型國際性基建項目以及向海外大量出口中國重型機械。

現在中國的大量外彙儲備都用來持有收益率低的美國國債，因此中國急於希望將外彙儲備的投資多樣化。中國政府將為國內的大型重型機械制造商提供補貼，讓他們走出國門，承擔起海外基建項目。

中國政府現在沒有指明增加的政府投資將用於哪些國家，但專家表示，一大部分錢會投資澳洲，因為兩國已經簽訂自由貿易協定。

清華大學經濟系主任何茂春認為，中國有很大可能性將澳洲作為巨額投資的目的地。而澳洲現任聯邦政府也制定了一系列對海外投資的利好政策，相信會鼓勵中國政府的投資。

現在澳中兩國的雙邊貿易額每年至少能達到1300億美元，大宗商品占據較大比重，“來自中國的投資對澳洲是個積極信號。”何茂春表示，之前因為意識形態和政治原因，兩國的貿易合作進展稍顯緩慢，澳洲擔心也希望能限制中國的發展，但是兩國經濟互補性明顯。

澳洲彙豐銀行中國區負責人Leon Li稱，在簽署自貿協議後，澳中兩國都希望向對方投資。“我們看到中國投資者對澳洲的興趣日漸濃厚，特別是對港口、公路、礦產和電力設施。” Leon稱，澳洲投資機會多元化，而且政治形勢穩定，法律制度成熟，比起其他市場，投資收益相對穩定。

美林美銀首席經濟學家Saul Eslake稱，澳洲要開展基礎設施建設，需要大量資本，而中國不缺的就是錢。“你可以看到澳洲有很多基建需要錢投資，但是澳洲政府希望在不牽涉政府借債的前提下，完成這些項目。”

但是這些投資項目能否通過澳洲外彙投資局FIRB的審議還是未知數，而且來自民眾的反對——不希望將國有資產出售給外國投資人或全部私有化也是阻力之一。

據《經濟參考報》報道，中國國務院總理李克強1月28日主持召開國務院常務會議，部署加快鐵路、核電、建材生產線等中國裝備“走出去”，推進國際產能合作、提升合作層次；確定支持發展“眾創空間”的政策措施，為創業創新搭建新平台。

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