近日，澳大利亞新聞網報導稱，來自中國的國際房產搜索平台居外網的數據顯示，澳大利亞已經成為了最受中國置業者歡迎的海外投資地之一，四座澳大利亞城市，躋身搜索量排行榜前十。
中國買家青睞澳洲地產 四座城市躋身搜索榜前十
近日，澳大利亞新聞網報導稱，來自中國的國際房產搜索平台居外網的數據顯示，澳大利亞已經成為了最受中國置業者歡迎的海外投資地之一，四座澳大利亞城市，躋身搜索量排行榜前十。
安邦保險正式收購紐約華爾道夫 希爾頓繼續經營
處在輿論風頭的安邦保險2月2日日宣布，安邦集團正式完成了收購紐約華爾道夫酒店所有相關審批程序。這家運營100多年的世界著名酒店正式歸安邦所有。
2014年以前，安邦對於公眾來說還是壹個不知名的保險公司，但2014年，安邦通過壹次次大手筆的運作成為保險業的壹匹黑馬。去年10月，美國希爾頓集團宣布該集團旗下世界著名的紐約華爾道夫酒店以19.5億美元出售給中國安邦保險集團。平均下來，這家酒店每間客房成交單價高達130萬美元，成為迄今為止全球酒店單項資產最昂貴的成交紀錄。
2月2日，中國安邦保險集團發布公告稱，安邦保險集團對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經獲得美國外國投資委員會的正式批準。至此，安邦保險集團收購紐約華爾道夫酒店正式完成了所有相關審批程序。這家酒店毫無疑問地被安邦保險收入囊中。
希爾頓是總部在美國的全球性酒店管理集團，希爾頓在聲明中說，作為長期戰略合作的壹部分，根據協議，安邦將授權希爾頓在未來100年繼續經營紐約華爾道夫酒店。此外，紐約華爾道夫酒店將進行壹次大整修以恢復其歷史壯麗。希爾頓計劃將此次出售所籌集的資金用於收購美國其他酒店資產。
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高力國際：2015年新加坡房市或回溫
高力國際近日發布2015年亞洲房地產市場展望報告，分析了亞洲區所有類別資產來年的表現，指出亞洲經濟持續增長，應會令區內的機構級資產持續受到追捧。但由於收益率受壓及貨源短缺，資金可能會繼續流出亞洲以尋求機遇。
與過去幾年比較，2015年不同之處在於外來資金量將大幅增加，因為機構投資者需要實現配置平衡。目前他們在亞洲的投資不算多，有必要在此地區提高房地產投資。
在過去數年，多個市場實施若幹購買限制，如今當中部分限制獲放寬，可能會令機構投資者受惠。
高力國際亞洲資本市場董事總經理鄧文傑表示：“預期部分亞洲國家政府考慮到住宅價格和經濟增長放緩，將會放寬現行降溫措施。我們已經看到了壹些長線投資者在目前市況放緩之際，風險減輕，積極尋求售價合理的投資項目。”
業主的叫價趨合理，料有助於刺激成交量上升。中國大陸投資者亦可能會繼續在亞洲及亞洲以外的地區搶購房地產。
2014年，中國開發商及保險公司的對外投資或會增長7%達95億美元（124億新元）。與此同時，預計對華投資將由230億美元進壹步下滑，而這數字相較上年已減少27%。
中國投資者對外投資的主要目的地壹直是紐約、倫敦、悉尼和舊金山等門戶城市。但近期，這些投資者將地域範圍拓展至波士頓、法蘭克福和墨爾本等二線城市。
高力國際華東及西南區董事總經理翁琳指出：“隨著新參與者入市，尋找國際投資項目的投資者類型也日益多樣化。我們預測，在未來數年投資者將把投資範圍拓展至更廣泛的資產類型，交易規模也會隨之擴大。”
高力國際預計，2015年新加坡辦公樓市場將繼續吸引大批投資者，新供應呈現不足的局面，穩健支持高占用率，並推動租金和樓價上漲。
獅城住宅市場陷入艱難時期，成交量與樓價雙雙下跌，並且已經持續壹段時間。
鄧文傑表示：“投資者將密切留意投資良機，尤其是豪宅市場。”市場低迷促使賣家降低叫價，與2014年低迷的市況相比，來年的情況可能略為改善。
新加坡市場應當會出現壹些令人關註的項目發展地盤，屆時資本市場活動應會增加，將會迎來更多國際投資者。
2015年新加坡房市私宅租金或繼續下滑
2015年新加坡房地產私宅租金或將繼續下跌。
分析師預料，2015年的整體私宅租金將下滑3%至5%，其中位於郊區的跌幅預料會更大，最多可達7%。
根據新加坡市區重建局房地產資訊系統，今年截至第三季，新加坡房市整體非有地私宅租金已下挫1.80%。其中，代表高檔私宅市場的核心中央區(CCR)首當其沖，下跌2.6%；代表中檔私宅市場的其他中央區(RCR)下滑0.1%；代表大眾私宅市場的中央區以外地區(OCR)則下跌1.7%。
新加坡房地產聯合交易網SRX的數據顯示，今年截至11月，非有地私宅租金已下滑5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，今年11月的租金已下跌9.4%。
今年私宅出租市場的特點是，出租單位隨新私宅供應量多而相應增加，租金則因租戶選擇多了而下滑。
新加坡智信研究與咨詢(R”ST Research)總監王伽勝受訪時說：“必須註意的是，今年竣工的新私宅有所增加，以致造成整體租金走軟。租戶有更多的選擇，而出租交易量卻追不上新竣工私宅的增幅。”
根據新加坡市建局的數據，從去年至2017年，已取得或預料取得的臨時入夥準證是7萬2109個，這意味著新加坡私宅的供應量龐大，租金市場繼續面對壓力。
新加坡第壹太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部主管張敏璋表示，今年首三個季度，新加坡私宅簽訂的租約數目已經達到4萬6949個，照這樣看，它很可能超越去年同期的5萬5856個。今年全年的租約預料達到5萬7000個。明年的租金預料將延續跌勢，但幅度應該“不會太驚人”。
談到政府收緊外勞政策對出租市場的影響，張敏璋認為，盡管這影響了潛在租戶的供應，但並沒有影響到以就業準證租戶為對象的私宅，反而是發達國家經濟欠佳迫使跨國企業檢討租屋預算造成了影響。
王伽勝表示，限制多少減少了外勞包括白領專業人士，以致今年大量新竣工私宅的出租機會受限，並不惜降低租金出租。
此外，已在新加坡工作的外來專業人士也因開始擔心會越來越難以保住長期飯碗，或在離開新加坡後較難重返本地工作而縮緊腰帶，租用低租金公寓甚至組屋。
新加坡高力國際(Colliers)研究咨詢部主管謝岫君表示，除了移民和外勞政策，大量新竣工私宅和屋主出租賣不出的較舊私宅單位，造成租金市場的競爭越來越大。
張敏璋認為，外勞限制並沒有對那些要出租給擁有就業準證者的私宅帶來重大沖擊，反而是全球經濟欠佳迫使跨國企業控制成本和租金預算，對這類私宅的出租造成影響。
展望明年，私宅出租市場將因為大量新私宅進入市場而面對更激烈的競爭。明年預料有2萬零284個新私宅單位將竣工，當中占大部分的1萬3315個單位將集中在OCR，而其余6969個單位則將平均分布於CCR和RCR。
張敏璋認為，這意味著CCR和OCR將面對更大的租金壓力。OCR將因為這壹地區龐大的新私宅供應而走弱。RCR的新供應相當適中，這壹地區竣工的新私宅可能將開始搶走CCR的租戶，尤其是那些減少預算又要住在較大單位的租戶。
謝岫君認為，隨著即將竣工的新私宅進入市場競爭，各類私宅的出租市場都將受到沖擊，而從今年至2018年的新供應量有60%位於OCR，這將對大眾化市場私宅形成巨大壓力。
根據市區重建局數據，新加坡私宅空置率自去年第壹季度開始上揚，從當時5.8%增至今年第二季度的8.3%，第三季度微跌至8.2%。王伽勝預料，屋主將降低租金求租，明年空置率預料最高達9.5%。
分析師看好其他中央區、靠近地鐵站和設施的地點，或住宅區具有活力的私宅在出租市場中的競爭力。
至於明年私宅可能出現的熱點，張敏璋表示，RCR私宅在方便前往市區娛樂場所和合理租金之間取得最大的平衡，因此大多相當容易租出去。
核心中央區雖然地點優越，克雷摩(Claymore)和德雷葛(Draycott)也是租金最高昂的地點之壹，仍難免受到跨國公司縮減住屋預算的沖擊。
遵循13條建議 變身美國房產投資達人
海外房產投資現在越來越流行，而美國房產投資是所有海外房產投資中的大熱門，本文就為大家介紹一下在美國買房的13條建議，希望對您的美國房產投資與置業有所幫助。
13條建議助你成功投資美國房產，推薦房源：美國紐約新建公寓「公園廣場30號」
1、進行數據分析。制訂組合一個財務計劃，以確定你是否真的能夠負擔買房的費用。畢竟，僅僅因為目前是購買住房的好時機並不意味著它對你來說就是一個買房的好時機。重要的是要瞭解你能負擔得起多少錢的住房以及購置房產是否可能會妨礙你解決生活中其它的重要的財務問題。
2、存下20%錢用於支付首付。我並不是存下低於該金額的首付款的支持者（雖然聯邦住房管理局（FederalHousing Administration）允許如此）。確保你的首期付款資金是現金或現金等值賬戶的形式，這樣，市場變動就不會妨礙你的計劃。
3、使用相關媒體提供的非常好的「租房對比買房」計算器。租房在你的生活範圍裡可能仍然是一個更好的交易。
4、做一位知情買家。你不會只是因為房子的漂亮的照片被發布到網上就打算購買這所房子，但你還可以進行更多的價格研究。這就是說，再沒有什麼比和房屋附近的鄰居們聊聊以獲得「實地」情報更好的了。
5、索取一份你的信用報告的副本。如果你在過去的一段時間以來都沒有這樣做的話，請打開相關網站並申請獲得你的信用報考的免費副本。重要的是，在你開始進行按揭流程之前要先糾正報告中存在的任何錯誤。
6、獲得按揭貸款的預先核准。預先核準是一個對你的購房價格範圍的很好的全面檢查。銀行將會給任何有心跳的人提供資金的日子已經一去不復返了。著手進行此事的最佳方法是從請朋友轉介抵押貸款經紀人到對銀行和信用合作銀行貨比三家。請確保是在同等條件下進行比較，並詢問經紀人交易結束時的總成本。
你也應該知道，一旦你真正找到了房子，按揭貸款流程讓人痛苦的程度和牙根管治療的程度是一樣的，只是它需要更多的耐心，並且也沒有奴佛卡因（Novocain，譯者註：局部麻醉劑）。你將需要進行大量的文書工作和提前通知–當你距離交易結束越近時，將會出現越多的提供甚至更多的文件的要求。最終，你將需要其中詳細說明了你的貸款審批的條款的「承諾書」。
7、找一位代理人。差不多每個人都會對房地產經紀人有所抱怨，但我仍然認為獨自一人完成房屋購買的流程是很困難的。在一些市場上，買方經紀人是存在的，但是，經濟人們最重要的素質是誠實、經驗豐富、與其它代理人有良好的關係以及來自喜歡你的買家的良好推薦。請記住，大多數的代理人代表的是賣方，而不是買方。
8、聘請一位房地產律師。這你的生活中的一項重大交易，因此，當涉及到法律費用時，不要試圖省錢。即使你的抵押貸款公司提供了一位律師，你也要自己聘請一位以幫助你起草所有的文件並確保你的利益在流程的每一步中都獲得維護。
9、進行評估。評估將決定房產的市場價值，並最終將會被你的貸款人用來確定你的貸款金額。你擁有獲得一份評估報告副本的合法權利，並且也需要一份副本以供備案。
10、預約驗房。認為你已經找到了自己理想的房子？也許吧，但是，除非有一位工程師和你一起排查這所房屋，否則你可能會在一兩年後就要翻新房屋。如果在檢查房子的過程中出現了問題，不要被嚇壞；它往往可以通過簡單的價格調整而被解決。保護好自己是必須的，所以不要漏掉這重要的一步。
11、從一個合理的報價開始。該報價應該基於附近的在過去的六個月內售出的近似房屋的價格而制定。你的代理人將會在過程中為你提供幫助，但該報價應該包括你願意為這座房子所支付的價格，你的貸款條件以及比如特指如果在檢查過程中出現了任何問題會發生什麼事的不可預見的費用。
12、購買房屋業主保險。如果你是一名終身承租人，成本方面可能是一件令人驚奇的事情。請確保你瞭解投保結構和投保內容之間的差異。如果你正要購買一處靠近水源的房產，請確保你有一家可以幫助你加入國家洪水保險計劃的代理人。
13、在完成交易之前核對住房和城市發展部的聲明文件。政府文件提供了關於有關各方的基本細節以及大量的數字。難免會出現一些錯誤，這也就是為什麼讓你核對該聲明並確認一切是正確的至關重要的。
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2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二
據新西蘭媒體報道， 由于移居到澳洲的新西蘭人减少，而回流的和來自印度的人口大增，刷新了2014年新西蘭(永久和長期)淨移民的新紀錄。
根據新西蘭統計局資料顯示，2014年新西蘭的淨移民數是5.09萬人，首次突破5萬人大關。2014年移入人口達10.93萬人，年度增長了16%；而移出人口下降至5.84萬人，跌幅爲18%。
新西蘭蓬勃的經濟發展吸引衆多人口來到這裏，增加了新西蘭國內消費的需求。2014年新西蘭的汽車銷售量再創新高；與此同時，移民去澳洲的新西蘭人减少，這讓澳洲的經濟前景看起來更加不明朗。
2014年新西蘭的新移民，以印度移民爲主導，淨移民數字是1.01萬人，排在第一位；第二位是中國，淨移民數量是7200人；英國排在第三，共有5200名淨移民；菲律賓排名第四，淨移民數爲3600人。
從簽證類別來看，學生簽證增加了7500人(僅印度就增加4400)，工作簽證人數增加了3200人，新西蘭和澳洲公民增加了3000人。工作簽證人數增長最多的國家是法國，增加了900人；緊隨其後的是菲律賓，增加了600人。
從區域來看，所有地區都經歷了淨移民數量的增長。奧克蘭的淨移民最多，達2.3萬人，接下來是坎特伯雷6000人，Waikato1800人，Otago1400人，惠靈頓1400人。
2015亞太區展望排名 新加坡房市投資下跌
據《聯合早報》近日報道，新加坡政府推出的更嚴厲降溫措施導致投資者對當地房地產市場的投資興趣持續下跌，新加坡在2015年亞太區房地產投資展望的排名中再度下降，從第七位下跌至第九位。
東京雅加達大阪名列前三
新加坡普華古柏會計師事務所（PWC）及城市土地學會（Urban Land Institute）昨天聯合發布的“2014年亞太區房地產趨勢與展望”的調查報告指出，新加坡明年的投資展望指數為3.16分，在參與調查的22個亞太市場中名列第九，比上壹輪調查的第七名，下跌了兩個位置。
在投資展望指數列居前三的城市依次是東京、雅加達和大阪。
新加坡曾於2011年與2012年取得亞太房地產投資展望排名第壹，但過去三年它的排名連續下跌。
報告指出，新加坡房市的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令當地房地產投資情緒大大受挫。
報告說：“雖然新加坡房地產價格大致維持穩定，但住宅和商業房地產交易卻有顯著下降。這也促使外國和國際投資者轉向海外市場尋求投資項目。”
截至今年第三季，新加坡私宅價格約下跌了3％，但同時期的新私宅和轉售私宅銷量卻分別下跌了52％和34％。
展望新加坡樓市明年的情況，普華古柏會計師事務所合夥人姚誌強預測，明年房地產價格將持續趨軟，下跌幅度介於10％至15％。
他說：“房地產市場需要有壹定的成交量，以支撐市場的可持續發展。照目前情況來看，房價唯有下調，才足以維持市場的活躍度。”
姚誌強也指出，不同類型私宅，將有不同的價格跌幅。像位於第9郵區和第10郵區的烏節路高檔私宅，跌幅預料介於10％和20％。像聖淘沙升濤灣壹帶的私宅，跌幅更可能高達40％。
盡管如此，姚誌強強調，新加坡基本面良好，壹些趁金融風暴時期購房的投資者，也仍坐擁資產賬面盈利，並不急於將私宅賣出。因此新加坡樓市預料不會出現崩盤情況。
他建議說：“壹些投資者期待房價下跌至谷底才出手，但妳很難準確判斷房地產周期的最低點。投資者不妨考慮在明年第二季或第三季，美國聯邦儲備局預計加息後，開始入場購房。”
就整個亞太區域而言，日本將是投資者在明年青睞的房地產投資地區，像東京和大阪在投資展望中分別排名第壹和第三。報告指出，日本首相安倍晉三的“安倍經濟學”（Abenomics）產生積極效應，讓投資者看好日本房地產的增值潛能。
亞太區房地產趨勢與展望調查今年已步入第九個年頭，共有385名房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀公司及顧問等參與調查，調查範圍包括22個亞太市場。
報告指出，新加坡的排名壹再下跌，與政府推出的降溫措施不無關系，特別是2013年推出的嚴厲降溫措施，令新加坡房地產投資情緒大大受挫。
倫敦房價房租連年攀升遭5000民衆包圍政府大樓示威 拒絕壟斷房屋
1月31日，英國倫敦約5000人包圍市政府大樓示威，抗議房價和屋租過高，“可負擔房屋”太少，把他們“趕出倫敦市中心”，要求市長約翰遜增建政府資助房屋，推行租金管制，停止推行拆除70棟物業的計劃，要求房屋問題成爲大選議題。
倫敦房價房租太高遭5000人包圍市政廳示威中新網報道，示威者高舉“不要壟斷房屋”等口號，批評政府不斷拆除政府資助房屋，放任市場租金持續上升，將使倫敦淪爲“富人樂園”。
示威者中不乏專業人士，教師希爾森透露很多同事要兩三人合租，每天上班車程要一個半小時。大學講師唐斯稱，2/3的收入要用來繳交租。有集會人士認爲，樓市已失控，倫敦人要加薪16倍才能買的起房。
倫敦房價及租金近年持續攀升，泰晤士河畔房産80%買家是外國人，市中心雖有約5.4萬個項目正在興建，但大多是售價達100萬英鎊的豪宅。爲求賺取更多利潤，開發商更不斷收購市區舊樓及大幅提高租金，企圖趕走住客，清拆重建。
另外，政府的資助房屋嚴重不足，單是倫敦的輪候人員已有36萬人，但英國資助房屋數量過去一個統計年度却下跌4.38萬套。
綠党的國家房産政策發言人查斯(Tom Chance)說，大家來這裏集會，目的是呼籲英國的住房政策需要進行徹底改革。希望政府控制租金上漲，興建更多的保障性住房。
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新加坡房價下跌 2015年進場可好？
現在是否是進場新加坡房產的好時機？這是壹個人們不時都會問的問題。無論房地產市場處於上漲期還是低潮期，人們都會在茶余飯後，甚至是壹些比較嚴肅的場合，例如研討會上討論這個話題。那現在到底是否是進場的好時機呢？
新加坡房價下跌 2015年進場可好？答案是肯定的，理由如下：
1. 低利率環境將扶持資產增值
雖然許多人猜測，三個月新加坡銀行同業拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會有什麽樣的因素可能帶動利率飆升，沖越歷史的平均水平。
只要仔細研究當今主要經濟體的社會經濟學，妳就會發現，在壹個借貸比率低的商業環境下，失業率和政府債務將升高，從而拖累經濟經歷更多年的緩慢增長。而緩慢的經濟增長將導致產能過剩，從而制造導致利率維持低迷的環境。
實際上，如果我們追溯人們擔憂利率飆漲的源頭，至今的依據只是因為聯邦儲備局主席提出了壹些可能調整利率的條件，但是這些條件目前還不完全存在，也沒有跡象顯示它們會在可預見的未來出現。因此，即使利率將上揚，上升的速度預計也會相當緩慢。
2. 亞洲市場的現金流動充沛
中國人可能為了改革經濟而犧牲壹些經濟增長，不過每年7%的國內生產總值還是非常強勁的數據，尤其是我們正在討論的是壹個13億5000萬人口的國家。它的經濟增長將為市場制造充沛的現金流通量，取代西方資金在亞洲資產市場的傳統地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比只增長了1.6%，但只要我們持續這個漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬，超越人口白皮書所預測的690萬人口。
再加上本地家庭結構越來越小，政府計劃興建70萬個新房屋單位來應付690萬的人口，未必足夠。目前，壹些人認為我國的房產市場會在2014年和2015年出現供應過剩的情況，這未免過慮了。
4. 房價負擔得起
盡管新加坡房價自2009年初至2013年第三季上升了33%，壹個新共管公寓的中位價，在這段時間內只由102萬元稍微上漲至107萬元。
至於新加坡的人均國內生產總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示，壹旦以單位價來衡量，家庭的購屋負擔能力其實是上漲了，這顯示市面上可能還有許多買家等著購屋。