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南澳大利亚私人绿洲，优选专属生活空间｜居外精选

好的居住环境，可以说是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、庄园、城堡等等。安居在每一种风格各异的住所，都会有不同的舒适的感知体验。

不过，有些环境清幽的田园山居，或是相对单调，或是离现代生活相去甚远，这些势必也会带来一些生活上的不便。因此，选择更灵活、更融合现代与原始生活的优质房产，显得更为重要。

拥有一片庄园尚且会让别墅增香添色，倘若一处地处城市近郊的豪宅，拥有一整片绿洲呢？

这是一处位于澳大利亚南澳州阿德莱德阿瑟斯通（Athelstone）的别墅，一座坚固的行政家庭别墅，不夸张地说，这是一处万里挑一的专属私人宁静绿洲。

别墅距离阿瑟斯通市只有11公里，这个优势不言自明，只需步行很短的路程就能到达黑山（Black Hill）和莫利亚塔瀑布（Morialta Falls），周围还有许多美丽的步行道、咖啡馆和公共交通工具，完全能够满足日常生活的基础需求。

外部环境堪称天成，而别墅本身也无懈可击。您可以在私密性极佳的自己家中，享受阿德莱德最受欢迎的区域的一切便利。从您踏入这座非常宽敞的独特别墅的那一刻起，您就会爱上它。

宽敞的开放式居住空间，漂亮的抛光混凝土地板和完美的装饰，这是别墅的精妙外观。坐落于一处非常便利的新开发的独头巷道地段，具备免受外界干扰的宁静氛围。

占地520平米，起居空间360平米，这栋5卧3卫9车库的顶级别墅，可以提供极致的品质生活。别墅里非常适合亲密的家庭生活或招待众多宾客，不管是何种方式都能应对自如，给居住需求提供了无与伦比的内外灵活性。

别墅一共有两层豪华的起居空间，楼上的平面布局包含4间宽敞的卧室，包括带大型现代套内卫浴、步入式衣柜和私人阳台的主卧室。

主浴室配有大型椭圆形水疗浴缸，附带游戏室/起居空间。楼下有一间客房，靠近第三间浴室，非常方便，还设有一间开放的影音室、开放式主厨房/起居区，厨房和起居区一直通向室外招待区。

从别墅前方到后方有多处生活空间和室外娱乐场地，在主卧内可以欣赏阳光明媚的私密前院的漂亮景色，院内配有水景和一处可放松身心的私人空间。

重点来了，别墅后面是一座专属绿洲，配有管道空调系统、多处休息区和一个由混凝土瓷砖砌成、美人鱼池造型的矿物泳池（无需费心维护），还有天然石制水景、太阳能加热和水疗喷射装置，这些都让这座别墅独具一格。

在宏观上，几乎您能想象到的一切高端配套，这里都一应俱全：

数据化网络，保障近郊生活与现代世界的无缝沟通；
带内置监控器的安全系统，预防独栋居住的安全隐患；
配备13.7千瓦特斯拉电源墙的5千瓦太阳能系统，配有2个备用电池，能源可以自给自足；
自动浇水系统，节省绿洲管理的大量时间；
独立的室内花园，屋外的露天泳池，只是所有优点的微微一瞥。

具体到别墅内部，表现依然可圈可点：

天然花岗岩石制厨房台面，温特菲尔德牌集成厨房，配有优质不锈钢厨具和步入式餐具室，精致从细节做起；
洗衣房和所有3间浴室均配有天然大理石台面，选材用料尽显高贵；
自带水疗浴室，养生也能DIY；
管道逆循环空调，保障室内空气新鲜，身心舒适；
防晒/有色隔热前窗，可以让别墅内的居住感受提升到最佳；
管道真空系统，包括厨房的地板下管道，则很好地解决生活循环问题；、
大气宽敞的家私配套，彰显别墅环境的高端。

您可以现象，漫步在自己别墅身后的私人绿洲，感受与自然紧密融合的神奇，就在城市的近郊，有这样一处属于自己的自留地，像极了很多人心中的理想国度。如何走近这片绿洲？点击https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接联系居外团队，开启您的优选专属生活。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资？

欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境，高收益的房产投资等等，使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

尽管受到了新冠疫情的冲击，但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹，从数据表现来看，房产交易量和房价屡创新高。在欧洲，房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此，传统的投资者在目前局势不明朗的情况下，仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。

资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的，此时，正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。

1、全球最具实力城市

2020年，全球笼罩在新冠疫情的阴霾下，世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素（包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等）给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，令人欣喜的是，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。伦敦，在这个时候拿下全球最佳城市，其分量无疑是举足轻重的。

2、全球富人保险箱的投资天堂

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，均可以在伦敦购买房产。另外，由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，房产建筑质量经得住上百年考验，确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。

3、伦敦房价逆势大涨开启疯狂吸金模式

根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现，英国近期房价上涨创下最新记录，房产市场持续火热：10月上涨速率5.5%创下四年内最高，活跃买家比例也相比去年激增66%之多！此外，由于英国国内的优质房产供应量减少了，但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨，导致许多房产出现竞标现象，其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资，英国伦敦，作为金融中心的核心城市，依旧是老大！

4、英镑汇率&利率双低入场好时机

目前，正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机，英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时，受新冠疫情及英国脱欧的双重影响，2020年上半年英国房价涨幅趋缓，因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低，房产的升值空间愈加可观，正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。

5、临时印花税假期政策出台全球投资客信心回涨

2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期，将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零，直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间（据英国每日电讯报10月29日最新报道）。这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。

6、伦敦房产奇货可居

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的最新报告显示，在2014年至2039年的25年里，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。今日，英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源，可谓是机遇难得，件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森纳河畔公寓英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受
英伦美妙河岸景致舍我其谁？
英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑

West End Gate

城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园
在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活
英国蘇富比國際房地產｜91.5万英镑

Trent Park

伦敦特伦特公园里的完美住宅英伦富豪与贵族的隐秘后花园
闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现
英国蘇富比國際房地產｜129.5万英镑

London Dock

伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥！
“伦敦码头”稀有公寓地产英伦美妙生活由此开启
英国蘇富比國際房地產｜148万英镑

看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？没问题！小编接下来就给大家推出的一套房源，恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言，投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。

约克，作为除伦敦外游客最多的英格兰城市，在将近2000年的时间里，约克一直是北英格兰的首府，地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言，约克位于全英国中枢，是英格兰北部最重要的交通枢纽，连接南北，HS2高速铁路贯穿期间，地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学，拥有超过25000名学生，带来强劲又稳定租赁群。以上的种种，也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前，约克的房价相对较低，各项政策利好，市场长期供不应求，而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失，快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧！

Gasworks

约克市中心豪华多户型公寓北英格兰首府豪华生活新标准
开发商奉送长租短租灵活方案首3年保您7%固定回报率
英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑

欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福

德国一直是欧洲经济的领头羊，加上英国退欧等影响，德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷，但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲，今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年，一跃成为欧洲最佳地产投资市场。

1、欧洲大陆最大的金融中心

英国脱欧以后，法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家，成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福，不仅是欧洲中央银行总部的所在地，同时也聚集着300多家国际银行的分支，掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富，遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称；此外，法兰克福拥有全德最大的机场，是欧洲最重要的交通和物流枢纽，不仅云集了全球商业投资巨舰，也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。

作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心，自2010年以来，法兰克福的人口增长了约14%，未来人口数量还将持续攀升，预计到2030年将突破120万人口大关。

2、欧洲最具投资价值的城市

作为欧洲大陆最大的金融中心，法兰克福正在迎接巨大机遇和发展，根据德国权威媒体报道，目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福，为当地创造了超过1500个高薪就业岗位，而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态，越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场，十分看好这一具有前瞻性的投资。

在普华永道（PwC）和联合城市土地研究所（ULI）联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中，可以看到，在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口，正在吸引全球投资者蜂拥而至。

3、全球最安全投资地

上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场，房价和租金比例关系比较合理，总体来说，房产泡沫危机风险较低。

4、房价低上涨空间大

新冠疫情之前，法兰克福的房价一直在上涨，尤其是在其中心地区，一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米，然而，在良好和受欢迎的街区，大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间，相比欧洲其它国家同类城市（如巴黎和卢森堡等）而言，法兰克福的房价仍然较低。

5、高住房需求量低住房空置率

虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市，也是欧洲最小的大都市，但每周都有大约130万人在此居住和工作，可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%，居住空间需求度极高，这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。

6、买房无门槛永久产权轻松得

海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制，而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外，对中国投资者来说，海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓，那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

今日，Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化，从历史建筑，到联排别墅，再到新开发的房产项目，绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。

市中心家庭联排别墅中产阶级品质生活最美诠释
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜298万欧元

市中心豪华酒店式公寓法兰克福地标式建筑里的优雅生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜366.6万欧元

时尚花园别墅德国上层社会品质之选
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜450万欧元

入住酒店式豪华别墅开启欧式贵族庄园生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜960万欧元

目前，在全球爆发的新冠病毒的影响下，由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免，但由于房地产行业周期较长，且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱，全球房地产的交易量将迅速攀升，中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在，更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场，从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置，有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

珠海楼价升幅大来年升幅持续｜居外专栏

政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。

2020 年初疫情令大家难以返回内地，珠海物业也跟随大市转静。这一年缺少了中国香港买家，珠海物业价格下跌，自然是合理联想。但事实刚刚相反，过往香港买家约占成交 20% 左右，其馀八成除了本地需求外，也有来自深圳丶广州等地。自从年中国内疫情缓和，推动珠海价格也一直在攀升。

大字门一带新发展区，在年初还是大约 30,000 人民币一平米，现在特价单位也要卖 36,000 人民币。金湾区也由 25,000 人民币升至 30,000人民币。斗门近湖心路也由 1,500 人民币升至 1,800 人民币。如果要近 10,000 人民币一平米，已经要去到近斗门的高栏港了！

不少人会怀疑这个高楼价仲有没有再升的动力？大家不妨参考全球大型对冲基金桥水（Bridgewater Associates）创办人号称“鳄王”的达利奥（Ray Dalio）的意见，他说：“There’s no good reason that stocks couldn’t trade at 50x earnings.”。以往 50 倍 P/E 的股票，大家都会认为估值过高不值购买。但考虑到接近零的债息，债券若是股票，市盈率大概也高达 75 倍。所以有钱人将资金由债市流向股市， 50 倍P/E 又何贵之理？

这又跟珠海楼市有点相近！国内资金多，中国人又喜欢买房保值，租金回报很低又如何？房屋已经成为贮存财富的工具。深圳人在深圳也很难置业，无钱的固然买不起；有钱的也没有名额，又好似中国香港！

不久的将来，中国香港车可以很方便进入珠海市，也许只是前奏。一旦深圳到珠海的大桥落实，升幅可能更厉害！现在评估资产价格，在零息的背景下，回报已经是次要，重要的是资金流向。

珠海的发展商也很害怕，最近，有发展商直接在中国香港开立证银行户口，方便香港买家在香港直接付钱，方便至极！也有发展商跟中资银行合作，可以经指定银行直接直接一笔过全数楼价汇至国内发展商户口，免除经地下钱庄的风险。

这些方便资金流动的措施，也会进一步推动成交数量及推高楼价。笔者对 2021 年的珠海楼价抱正面态度。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕！︱居外专栏

国际奥委会（IOC）於近期召开的奥林匹克峰会上确认，因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会，将於2021年夏季举行，新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会由各国际单项体育联合会（IF）负责人，以及世界反兴奋剂机构（WADA）主席等参加，峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识，并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。

日本政府在12月上旬致信“全球疫苗免疫联盟”（GAVI），对国际奥委会（IOC）向参赛者提供疫苗的举措表示欢迎和支持。GAVI是力争向发展中国家普及疫苗的国际组织，与世界卫生组织（WHO）等进行合作，主导各国共同出资购买新冠疫苗的的保障机制（COVAX Facility），日本已决定向该机制出资并加入。

东京奥运会和残奥会组织委员会也在12月中旬公布了明年奥运会圣火传递活动的路线概要，活动将用121天巡回47个都道府县的859个市区町村，途经地区与原计划保持不变，只是基於提高运营和警备效率，调整了部分顺序。圣火传递将於2021年3月25日从福岛县的足球设施J-Village（楢叶町丶广野町）启动，整个活动约有1万名火炬手参与。奥组委副秘书长布村幸彦表示：“希望通过圣火传递告诉国民，期待已久的奥运会就要来了。”

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资深金融专家陈柏轩
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居外看点：加拿大拟征收外国业主房产税将于事无补

加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。

1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？

“我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。

“征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。”

2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？

“加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。

“加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。

“我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。”

3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？

“在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。

“通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。”

“加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。

“新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。

“当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。

“这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁’。

“真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。

“亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。”

4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？

“前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。

“我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。”

“生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！

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怎样在日本买房子的相关攻略

投资海外的房产并不是所有的房子都能够做到升值，想要投资的房产在日后升值，就要在购买之前做好相关功课和准备。日本的房产从它发生房产泡沫之后，基本上都是稳定上升的趋势，哪怕今年有疫情的影响，日本的房市任没有出现过大幅度的波动，所以投资日本房产的人数在不断的增加。怎样在日本买房子呢？通过以下详细攻略帮助大家买到合适的号房产。

在日本购房的攻略：
一、精细化购房的相关预算。
再决定投资海外房产时就要清楚自己是全额购房还是贷款购房，如果选择贷款，要预算好一个月承担的贷款费用是多少。要记住，这里的预算不仅仅指购买房产的费用，还有一些附属的额外费用。
购买房产时会产生的费用：
1、所有权登记税。
2、印花税。
3、不动产取得税。
4、保险费。
5、手续费（中介）。
6、代办者出行的相关费用等。

二、明确自己购买什么类型的房产。
选择房产类型就要清楚该房产是自己居住还是用来投资的，如果是投资在装修上可以不用大动干戈。日本投资主流的房产类型是公寓，所以可以在预算明确的前提下看投资新楼盘还是二手房。繁华地段的公寓二手房也是很抢手的，毕竟日本的租赁市场相仿活跃。自己居住的话可以考虑购买一户建或者公寓，具体可以根据家庭的实际情况进行。

三、清楚在日本购买房产的相关流程。
1、找到靠谱的中介公司之后，可以给出自己看房的期望以及相关的预算资金。
2、在中介的帮助下寻找合适心意的房产类型，这个可能需要花费较长时间。
3、签订委托中介的合同，签订之前最好查看一下。
4、提交购买日本房产的相关申请书。
5、签订合同、支付定金。
6、签订和银行的贷款合同。
7、交尾款，过户、交房。

日本买房的费用主要有哪些？

在日本投资房产的人还是比较多的，其主要原因是日本的房市相对来说比较稳定，并且出现贬值的概率比较低。日本所有的房产类型中，投资公寓数量的是最多的，因为这种房产类型在市场上的反响非常不错。日本买房的费用主要包含哪些呢？日本房产投资后，主要地段位置不差收益率都比较可观，一般被分为表面收益和实际收益，具体通过以下内容了解吧。

购房初期需要支付的费用主要包含这些：
1、火灾、地震等重大自然灾害的保险费用。都知道日本是一个多地震的国家，所以这个保险必须买。
2、印花税。
3、房屋不动产的取得税。
4、登记的许可税费。
5、登记的相关手续费用。
6、最后就是中介的服务费用。

持有房产之后需要支付的相关费用主要如下：
1、房屋的管理费用、修理费用。
2、支付给管理公司一定的代理费用。
3、相关的税金，其中包含所得税、固定资产税以及都市计划税。

不定期所要支付的相关费用主要如下：
1、租客离开之后的清洁费用。
2、内部相关损坏设备的修理费用。
3、房子每隔10年左右要进行一次大型的修缮。

如果你想把投资购买的房子进行转售，需要支付这两个方面的相关费用：一、中介的手续费用。二、出售时如果产生了一定的利润，是需要缴纳不动产转让所得税的。

以上就是在日本购买房子时需要交纳的相关细节费用。当然投资购房的大头还是购买房产的资金，如果全额资金不是很多，可以考虑在日本银行贷款购买，不过这些需要提前做好准备。日本的房市一直都很稳定，投资公寓的回报率一般都是4%以上，所以投资购买它是非常不错的选择。

日本民宿如何办理？

日本这两年旅游业的发展变得越来越好，后面国际大型活动的兴起，可能会让该产业变得更加兴盛。到时日本的房市很可能迎来非常不错的小高峰。随着原宿风格的兴起，民宿变得越来越多。日本的民宿还是有很多的，投资者也正是因为看中这样的前景，纷纷投资起来，从以往的数据可以得知，民宿的办理让赴日游玩的人数变得更多，日本民宿要如何进行办理呢？

登记民宿一般不需要办理相关的资质，但是全年经营的时间是不能超过180天的，登记民宿有两种形式家主非居住型民宿和家主居住型民宿。民宿的办理也是需要准备一些相关资料的，如果是海外人士要在日本办理民宿，需要看清楚一些相关条件和要求，这样才能更顺利的进行相关操作。日本出台了关于民宿办理的新发，营业之前可以查看一下相关内容。

申请日本民宿要准备的资料：
1、申请民宿之前一定要和左右的邻居进行说明。
2、国家的战略区域或者海外人士是需要认定的申请书的。
3、申请者如果是法人的话，相关的事项证明书（定款、寄付、登记）。
4、申请者如果是个人的话，相关的复印件要准备。
5、施工以及其他相关的要和邻居说明等。
6、办理民宿也是需要手续费的，一般情况下是21200日元左右。
民宿办理的细节还是比较多的，实施之前一定要提前查看。

日本民宿的性价比要比公寓划算很多，并且投资回报率也是很可观的，如果说酒店公寓的回报率在4%左右的话，那么民宿的回报率至少要高出0.5%左右，所以在日本投资一个民宿还是不错的。更何况与投资房产相比，投资名宿的流程也没有那么多。

日本留学生活在东京一个月要花费多少钱

东京是日本最繁华的城市，也是知名度最高的城市，该城市有国际上非常出名的大学，每年的留学生数量也不断增加。日本留学生活在东京一个月需要花费多少钱呢？日本东京留学生的生活费还是比较高的，一个月一般消费在15万日元左右，折合人民币为9000元，该数据只是平均数据，毕竟每个人的消费状况存在差异，所以有些人可能会或多或少。

日本留学生生活的消费费用除去正常的学杂费用以外，还要承担房租、饮食、交通等相关的费用，其中房租占据的消费比例是最大的。在东京的留学生虽然可以住校，但是房屋的供给还是比较紧张的，所以很多人都会选择在外面租房子。房租的价因为各种因素以及地段的影响，价格也会存在一定的差距。根据相关的数据可以得知，东京一间房的均价大约为69117日元。

除去房租之外，餐饮也是生活的必须品，东京的物价水平还是比较高的，如果每天都在外面吃，一天的平均消费大约在2000日元左右，一个月则需要60000日元。如果选择在出租房里做，可以省下1000日元左右，每月的均消费大约为30000日元-40000日元左右。日本的自然资源相对来说是比较匮乏的，所以很多东西的价格比较昂贵。

最有就是交通费用。交通费用如果总是单次购买就会很昂贵，如果经常需要打工、上学可以考虑购买它的月票，相对来说实惠很多，在日本一个月的交通费用可以尽量控制在5000-20000日元左右，一般租房的地理位置比较好，交通费用不会过多消费，如果居住的比较偏远，可能要额外支出更多的费用。总体来说在东京留学一个月至少要花费15万日元左右。

关于日本租房子的避坑指南

不管是在国内租房子还是在国外租房有一些注意事项必须注意，否则很容易跳坑。前往日本的海外人士和留学生还是比较多的，没有足够资金的情况下都会选择租房居住。日本租房的流程和国内还是有区别的，今天主要和大家详细分享下日本租房子的脱坑指南国内租房的费用一般是押金和房租，然后水电等相关杂物费用都是自理的，但在日本费用支付上分6个部分。

日本租房子要准备礼金、押金、中介手续费、保证会社费用、管理费用以及头金。礼金主要是给房东的感谢费用，该费用不会退还，会当做第一二个月的房租。押金一般是一个月或者两个的房租，这主要用于退租时房屋的清理费用以及相关物件的损坏费用，扣除必要费用后有剩余的会退还。中介的手续费通常是一个月的房租。保证金主要是给担保人的，是房租的0。5-1倍左右加上管理费用。管理费用就是日常杂费，头金是房租的3-6倍左右。

日本租房也是有流程的，主要如下：
1、找房子时最好提前1-2个月开始，同时要明确自己要找什么样的房产类型和价格范围。
2、明确自己的通勤时间，日本的冬天还是比较寒冷的，经济允许尽量选择交通比较便捷的。
3、房租预算最好算一下自己能够接受的头金，因为它一般是房租的3-6倍左右。

如何找房子呢？
最常见的渠道就是线上的，一般选择综合性情报信息比较齐全的平台，这样的平台相对来说更加的可靠。也可以找线下的房产中介、或者朋友同事进行介绍等等。看房子是一定要避坑，中介带去看房之前最好了解下房产的基本信息和价位。房子看好后签约之前一般不收定金，如果收取肯定违法。没有签约也可以免责取消申请的房子，中介费用最高是一个月房租加上消费税，如果高于这个价位可以不用考虑。