加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别

加拿大买房,付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗?并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税,而且这还不是一笔小数目。

由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销,因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素,房屋价值越高,  房产税缴纳的金额也就越高,也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

税率不会每年都相同:房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。

每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。

需根据政府给出的账单按时支付:房产税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

1、房屋价值×税率=房产税

根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定?

在安大略省,MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司,网址为:http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。

3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围

很多人买房的时候不知道准确的税率比例,一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算,这个比率比较科学,因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间,所以买房时您可以凭借此,来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接,输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。


 

  • 房产税税率低是好事?不一定!

很多人一定会说:“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面,从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低,但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。

从多伦多房地产排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房产市场报告,我们可以知道,即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆,但是成交的平均金额依旧有所上涨,就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪,其实每年房产税都在涨,政府才是最终受益者,凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入,因此从这个角度来说,受害的还是消费者这一方。

  • 你缴纳的房产税最终都去哪儿了?

拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看,警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入,当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。

相信只要房产税在合理范围内,政府又能善用这些经费,大家都能享用完善公共设施带来的福利的话,这些钱就不会交的没有意义了。

经纪江晓清专栏全集

江晓清解析加拿大房产投资

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莫斯曼别致豪宅 让您住进澳洲最奢华海景房区

著名的富人区莫斯曼(Mosman)位于悉尼北岸,是一个“高大上”的聚居地,这个区域内除了拥有多个著名景点,附近多个时装店、餐厅、咖啡馆都体现了舒适惬意的莫斯曼生活方式。当地一套富丽堂皇的联邦风格住宅正在热售!住宅占据珍贵的朝北位置,位于莫斯曼区黄金地段(Mosman’s Golden Mile)内一个屡获殊荣的环境之中,给您提供了不可多得的投资机遇。

广阔美景尽在眼底,体验无与伦比的北悉尼优雅生活

这套5卧3卫的住宅坐拥远及海滩、中港(Middle Harbour)和布拉德利海岬(Bradley’s Head)一带的广阔美景。物业所在的悉尼著名富人区莫斯曼(Mosman),不仅周边环境安然幽雅,并且因为地理位置极佳而出行十分方便。从这里可轻松步行至购物区、咖啡街、中心商务区以及北岸区(North Shore)高速车站,距世界闻名的巴尔莫勒尔海滩(Balmoral Beach)仅5分钟车程,为投资者营造出了卓越的莫斯曼式生活环境。

购物这座物业,与澳洲富人比邻而居,您即刻就拥有了高层次的生活环境。莫斯曼(Mosman Bay)位于悉尼东北面大桥北侧,景致优美静谧、被无敌海景和大幅面积的绿化所环绕,这里拥有最多的富豪,堪称“澳洲最奢华海景房区”。这个区域内除了拥有多个著名景点,例如是拍摄结婚照的胜地 Balmoral海滩、泰朗加动物园(Taronga Zoo)和悉尼港国家公园,附近还开设了许多时装店和精品店,生活非常便捷舒适。如今莫斯曼早已以其变幻的海景和悠闲的生活方式,成为众多人移民梦想的乐园。

您也可以与家人在此感受运动的乐趣,享受动感十足的悠闲生活,彻底告别都市喧嚣和繁荣。这里的巴尔莫勒尔海滩(Balmoral Beach)勿庸置疑是悉尼最美丽的海滩之一。游泳爱好者,水上运动者以及帆板冲浪爱好者们都聚集在这里享受各种体育运动。生活在这个区域不仅可以尊享成熟的社区环境、美妙怡人的自然景致,还能真正沉浸在品位不凡的莫斯曼生活方式中,感受独特的安居体验。

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住宅占据珍贵的朝北位置,位于莫斯曼区黄金地段(Mosman’s Golden Mile)内一个屡获殊荣的环境之中,给您提供了不可多得的投资机遇
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这套5卧3卫的住宅坐拥远及海滩、中港(Middle Harbour)和布拉德利海岬(Bradley’s Head)一带的广阔美景
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莫斯曼(Mosman Bay)位于悉尼东北面大桥北侧,景致优美静谧、被无敌海景和大幅面积的绿化所环绕,这里拥有最多的富豪,堪称“澳洲最奢华海景房区"
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这套住宅由两套复式公寓单元合并而成,设有两个出入口,通往大街,拥有无尽的使用潜力

W酒店公寓套房:全身心感受纽约曼哈顿多姿多彩的生活

美国纽约W酒店和公寓(W New York Downtown Hotel & Residences)是纽约市中心第一幢国际性豪华酒店和公寓大楼,也是曼哈顿第一个W系列居住公寓开发项目。这幢大楼与新建的自由塔(Freedom Tower)只相隔一条街,位置绝佳。如今,W系列市中心公寓(W Downtown)房号24E的公寓套房正在待售,纽约W酒店(W Hotel)为投资者提供了成为正式业主的购房机会,让您真正感受全球最繁华都市的无限魅力。

最佳投资机会,感受曼哈顿的年轻新能量

这套住宅的面积为448平方英尺(41.6平方米),户型是朝北的单间公寓套房,目前售价为107万美元。

纽约市中心 W 酒店和公寓位于金融区,是推动其社会地位不断提升的重要力量,同时也为华尔街的复苏注入了活力,这里距自由女神像、纽约证券交易所和世界贸易中心一号大楼亦仅数步之遥。W 纽约地址为华盛顿大街123号,它位于纽约世贸大厦遗址的南侧,与新建的自由塔仅一街之隔。此项目是纽约市中心第一个以W酒店和W公寓相结合的全球知名品牌的豪华酒店,其面积和规模在纽约市中心也首屈一指,其亮点为曼哈顿区重新注入了一股年轻的能量。

充分体验活色生香的曼哈顿,感受纽约人的生活方式,购买这栋公寓就是千载难逢的机会。W 酒店和公寓以独特精致的设计成为奢华风向标,该酒店是曼哈顿下城(Lower Manhattan)区首个拥有如此规模的全球性名品豪华酒店及公寓综合物业,也是全纽约唯一带居住公寓的“W酒店”。

W 为世界级设计师Gwathmey Siegel呕心沥血之作,整个大厦外墙由间隔纹理玻璃墙围绕,在270度海湾水景怀抱之下,您还可以看到世贸遗址和城市全景,令您时刻感受大地在我脚下的无敌景观,此外内部装修则是由世界知名装潢公司Graft公司精心打造,强强联手,务求让您能拥有一个舒适及豪华的家。

W酒店公寓套房:全身心感受纽约曼哈顿多姿多彩的生活
纽约市中心W酒店和公寓(W New York Downtown Hotel & Residences)是纽约市中心第一幢国际性豪华酒店和公寓大楼,也是曼哈顿第一个W系列居住公寓开发项目
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纽约市中心 W 酒店和公寓位于金融区,是推动其社会地位不断提升的重要力量,同时也为华尔街的复苏注入了活力,这里距自由女神像、纽约证券交易所和世界贸易中心一号大楼亦仅数步之遥
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充分体验活色生香的曼哈顿,感受纽约人的生活方式,购买这栋公寓就是千载难逢的机会
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整个大厦外墙由间隔纹理玻璃墙围绕,在270度海湾水景怀抱之下,您还可以看到世贸遗址和城市全景,令您时刻感受大地在我脚下的无敌景观

布鲁克林地标建筑顶楼公寓 感受活色生香的纽约气息

作为移民国家美国的特色,尤其是世界之都纽约市的特色地区,布鲁克林拥有几乎来自全球各地的住民。这是一个大熔炉,但不同民族大都保有自己文化色彩的聚居小区。随着新移民大增,社区更加多元和繁荣起来。位于布鲁克林下城区(Downtown Brooklyn)默特尔大道150号(150 Myrtle Avenue)的一幢名为“托伦大厦”(Toren)的公寓楼内,一套复式结构屋顶公寓正在出售。韵味独特的设计和绝佳位置,都令这套住宅极具吸引力和升值潜力。

标志性建筑的屋顶公寓,感受真正的纽约生活

这套屋顶公寓占据托伦大厦的第36和第37层,位置十分优越、造就了无与伦比的视野,把纽约的繁华和活力尽收眼底。托伦大厦(Toren)是当地非常突出的一栋建筑物,其名字“Toren”,荷兰语意为“塔”。这是一幢获得LEED金牌认证的标志性建筑物,建造于2009年,共设有240套独特的共管公寓单元。公寓楼由世界著名的SOM建筑设计事务所设计而成,大堂内设有雅致的大理石和花岗岩墙壁,装配有一个石榴状枝形吊灯,与红色大理石地板相映成趣。生活在这里,是您身份的象征,也让您充分感受到纽约的地道生活方式。

如果不是因为已经是纽约市的一部分,布鲁克林也许已凭借自己的力量发展成为一座独具魅力之城。作为纽约五个区当中,拥有最多人口的区域,布鲁克林坐拥一切:繁华的商业和零售区——布鲁克林商业区和富尔顿街购物中心;悠久的历史和长远的文化——布鲁克林史学会(Brooklyn Historical Society)、布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)、和布鲁克林博物馆(Brooklyn Museum);公园——展望公园(Prospect Park),格林堡公园(Fort Greene Park),新布鲁克林大桥公园(the new Brooklyn Bridge Park)。

除了这些,购买这座公寓是您住进纽约的最好契机。在布鲁克林值得体验一把的还有威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)不拘一格的多彩夜生活;或者换个环境,漫步于静谧而友好的街区,享受全球最顶尖都市的活色生香的生活。

布鲁克林地标性建筑顶楼公寓 感受活色生香的纽约气息
作为移民国家的美国特色,尤其是世界之都纽约市的特色,布鲁克林拥有几乎来自全球各地的住民
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位于布鲁克林下城区(Downtown Brooklyn)默特尔大道150号(150 Myrtle Avenue)的一幢名为“托伦大厦”(Toren)的公寓楼内,一套复式结构屋顶公寓正在出售
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这套屋顶公寓占据托伦大厦的第36和第37层,位置十分优越、造就了无与伦比的视野,把纽约的繁华和活力尽收眼底
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生活在这里,是您身份的象征,也让您充分感受到纽约的地道生活方式
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购买这座公寓是您住进纽约的最好契机

居外研究——发布海外房市研究报告 解读各国投资热点

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澳洲最新房价走势:2016年3季度澳洲房价走势

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美国最新房价走势:2016年11月最新美国房价走势

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英国最新房价走势:2016年10月最新英国房价走势

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加拿大最新房价走势:2016年11月最新加拿大房价走势

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新加坡最新房价走势:2016年11月最新新加坡房价走势

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西澳优质牧马农场:实现梦想的投资首选

西澳大利亚州的自然资源极为丰富,列居澳大利亚首位。该州多沙漠和盐湖,地广人稀,蕴藏着丰富的矿产,自然风光与生态环境仍保留原始状态,是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,是最能领略澳大利亚风情的地区之一,也是澳大利亚最富裕的一个州。一块优质的农场土地位于西澳州米隆区,土地上搭建有全套赛马繁殖和驯养设施——对于爱马人士来说,这块农场土地可以实现您的一切梦想。

西澳卓越农场土地,自然与运动完美双享

这块优质土地名为“摩根维尔公园”(Morganvale Park),位于西澳州米隆区摩根路266号(266 Morgan road, Meelon, Western Australia)。土地位置十分优越,面积为58.9公顷(145.55英亩),位于陡坡底部,向北前往珀斯市(Perth)只需约1小时,前往附近平贾拉镇(Pinjarra)境内的两个赛马场只需不到10分钟时间。

对于爱马人士来说,这块农场土地可以实现您的一切梦想。这块土地邻近的平贾拉(Pinjarra),是西澳大利亚最古老的小镇之一,坐落在皮尔区中心,介于达令悬崖风景如画的农田和葱郁的莫里纳普州立森林之间。 这里,历史、自然和运动占据同等地位。至今这个小镇仍保留着风景如画的乡村景色及伐木遗址。

乘坐一艘独木舟加快划桨速度划向急流的墨累河,或打一场高尔夫,或尝试冒险刺激的跳伞运动——你可以在这里感受到种种其他地方感受不到的乐趣。或者去历史著名的平贾拉赛马俱乐部体验更刺激的感受,那里从 1891 年就开始举办的大量良种马比赛和轻驾车赛马活动。这里众多修复精美的历史建筑如今已增设了咖啡厅、茶室、餐馆和迷人的住宿设施,能满足您的一切所需。

从这个农场前往平贾拉镇(Pinjarra)境内的两个赛马场只需几分钟时间。当地的平贾拉赛马俱乐部(Pinjarra Race Club)负责在西澳大利亚风景最为迷人的赛马场——平贾拉公园(Pinjarra Park)承办纯种马赛马会。 这里正是您与家人及朋友共享美好时光的绝佳场所。 达令山脉陡坡(Darling Range Scarp)是赛马场的天然幕景,并与之一同构成了田园诗般的乡村风格景象。如果您希望寻找一个独特的地方与家人共享天伦之乐,或是悠闲度假,亦或仅仅想逃离都市嘈杂,这里成荫的绿树以及造价不菲的草地都将带给您美丽放松的舒适氛围。

西澳优质牧马农场:实现梦想的投资首选
西澳大利亚州的自然资源极为丰富,列居澳大利亚首位
西澳优质牧马农场:实现梦想的投资首选
一块优质的农场土地位于西澳州米隆区,土地上搭建有全套赛马繁殖和驯养设施
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这块优质土地名为“摩根维尔公园”(Morganvale Park),位于西澳州米隆区摩根路266号(266 Morgan road, Meelon, Western Australia)
西澳优质牧马农场:实现梦想的投资首选
这块土地邻近的平贾拉(Pinjarra),是西澳大利亚最古老的小镇之一,坐落在皮尔区中心,介于达令悬崖风景如画的农田和葱郁的莫里纳普州立森林之间

尽享澳洲耶蓬旖旎风光 时尚大宅里坐拥太平洋动人全景

耶蓬(Yeppoon)是澳大利亚昆士兰州中东部的沿海城镇,这里充满魅力的滨海大道两旁是青草茵茵的小山、棕榈树和野餐营地及游乐区,且映衬着一望无际的海景、沙滩、天空和岛屿——这个旅游圣地颇受当地人的欢迎。如今当地一栋时尚而气派的大宅正在出售,坐拥太平洋和山脉的动人全景,其优越位置和别致设计都非常出色,为您提供了一次住进迷人小镇的绝好机会。

定居在风景如画的耶蓬镇,拥有动静皆宜的舒适生活

这栋大宅的物业地址为:耶蓬镇克利夫大街17号(17 Cliff St, Yeppoon)。别出心裁的设计造就了现代派的外观,内部陈设简洁雅致,十分注重采光,居住者可以时时感受到周边变幻的美景,独有一份宁静和惬意。

这栋位置卓越的物业,是您定居风景如画的耶蓬镇的良好契机。耶蓬位于罗克汉普顿(Rockhampton)以东 38 公里,是前往摩羯海岸(Capricorn Coast)、南部大堡礁(Southern Great Barrier Reef)奇景以及大凯珀尔岛(Keppel Bay Islands)的门户。住在这个迷人的小镇,您随时可以和家人漫游在风景如画的滨海大道,观赏远处自然背景中的海岛、泛着波光的蔚蓝大海和清澈的蓝天,并尽情享受这放松热情的氛围。

对于向往亲水生活和运动乐趣的人们来说,购买这座大宅可以说是安家在宜居天堂。耶蓬镇拥有13处美丽的海滩和拜菲尔德国家公园(Byfield National Park),从这里步行可很快到达海滩及镇区(相距300米)。该镇靠近大克佩尔岛(Great Keppel Island),该岛距大陆14公里,建有南半球最大的海底世界。

此外,耶蓬靠近美居摩羯国际度假村(Mecure Capricornia International Resort),该度假村建有广袤的18洞高尔夫球场(72标准杆),随时让您尽享挥杆乐趣。小镇保留了村庄风格,拥有各式各样的美妙餐厅、住宿、商店和画廊,能尽情享受轻松舒适的生活,彻底告别紧张和烦扰——您的置业梦想即将成为现实。

尽享耶蓬旖旎风光 时尚大宅里坐拥太平洋和山脉动人全景
当地一栋时尚而气派的大宅正在出售,坐拥太平洋和山脉的动人全景,其优越位置和别致设计都非常出色,为您提供了一次住进迷人小镇的绝好机会
尽享耶蓬旖旎风光 时尚大宅里坐拥太平洋和山脉动人全景
这栋大宅的物业地址为:耶蓬镇克利夫大街17号(17 Cliff St, Yeppoon)
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住在这个迷人的小镇,您随时可以和家人漫游在风景如画的滨海大道,观赏远处自然背景中的海岛、泛着波光的蔚蓝大海和清澈的蓝天,并尽情享受这放松热情的氛围
定居在风景如画的耶蓬镇,拥有动静皆宜的舒适生活
别出心裁的设计造就了现代派的外观,内部陈设简洁雅致,十分注重采光,居住者可以时时感受到周边变幻的美景,独有一份宁静和惬意
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对于向往亲水生活和运动乐趣的人们来说,购买这座大宅可以说是安家在宜居天堂

时尚风格令人耳目一新,海滩风光和小镇情景落入眼底

这座住宅共有三层,建筑面积为430平方米,坐落于一块面积为702平方米的梯田之中,总共设有5间卧室、1间书房和3间浴室。

大宅的楼上设有第1间主卧,其带有套内浴室(装配有水疗设施)和衣帽间;第2间主卧配有双人淋浴间和衣帽间。楼上的开放式家庭活动室和餐厅均宽敞舒适,享有美好的风景,海滩风光和小镇的勃勃生机都落入眼底。现代感十足的宽大厨房,自带设施完备的餐具室,还包含有5头炉芯的燃气灶、制冰机的用水管道、电烤炉和两台橱柜。

楼下区域在设计上囊括了娱乐功能和休闲所需。这里设有大型娱乐室/桌球室;放映室/电影房,带有简易厨房。3间卧室均通透明亮,具有极高舒适度。办公室可作为书房,为您提供一片宁静独立的区域。另外地面一楼建有一个双车位带锁车库,安装有电动式板门。

这栋大宅房龄仅6年,设计亮点很多,无数可圈可点的优势都令其极具投资价值。其楼上和楼下的层高均为2.7米,阶梯状后院十分别出心裁。大面积储物区解决了您的后顾之忧。楼上装配风管式空调,楼下装配分体式空调,也拥有太阳能供暖设备和水箱。四周建有围篱,建筑上装配有多个电力接入点、6个电视接入口。因为外墙最近粉刷一新,因此看上去给人耳目一新之感。

对于有孩子的家庭来说,这个区域的教育资源绝对可以令人满意。当地拥有圣布伦丹男子中学(St Brendan’s College for Boys),设有优秀的教学课程 ;圣厄休拉女子中学(St Ursula’s College for Girls) 、两所私立小学 、一所州立小学和一所州立中学。

这套无与伦比的住宅原始成本为:124.5万澳元,目前即将拍卖。拍卖时间为:11月8日,拍卖底价:99.9万澳元 。有兴趣的人士可以联系:Jackie Bluck,电话:+61-408785648。(本文内容资料由客户提供)

尽享耶蓬旖旎风光 时尚大宅里坐拥太平洋和山脉动人全景
这座住宅共有三层,建筑面积为430平方米,坐落于一块面积为702平方米的梯田之中,总共设有5间卧室、1间书房和3间浴室
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大宅的楼上设有第1间主卧,其带有套内浴室(装配有水疗设施)和衣帽间;第2间主卧配有双人淋浴间和衣帽间
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3间卧室均通透明亮,具有极高舒适度
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现代感十足的宽大厨房,自带设施完备的餐具室,还包含有5头炉芯的燃气灶、制冰机的用水管道、电烤炉和两台橱柜
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这栋大宅房龄仅6年,设计亮点很多,无数可圈可点的优势都令其极具投资价值

欲进一步了解该物业详情,请点击:http://www.juwai.com/12519793.htm

 

最新消息:英国最新移民修改法案昨日出台 投资移民确认上涨至200万英镑

2014年10月16日,英国内政部出台了最新的移民修改法案,一直以来各方猜测也尘埃落定。修改方案主要着重在加强驱逐非法违反公众利益的犯罪分子出境,限制这部分人群的上诉权利;进一步完善行政复议程序;打击以虚假名义如假结婚或假同性伴侣关系,虚假工作职位等的签证申请;以及抬高高资产人群的申请门槛,如100万英国投资移民要求抬升至200万英镑投资,希望更高效拉动英国经济。

英国政府通常在每年的4月及10月出台修改方案,通过收集移民签证官审核申请时总结的案例经验,结合采纳多方机构,如英国移民咨询委员会(MAC Migration Advisory Committee)等机构提供的建议而做出修改,主要为了保证现行的移民条例能够切合实际情况,有效服务于英国经济及社会发展。

英国彼得森律师行提供第一手PBS计点积分制主要修改总结,敬请各位读者持续关注后期关于英国家庭生活,永居申请,行政复议程序等的政策修改分析。

最新的修改案对投资移民有大幅度的修改,但修改的内容并没有超出彼得森律师行的推测。

在今年2月份英国移民咨询委员会(MAC)已经递交给英国政府一份调研报告,建议将投资移民资金额度从100万英镑抬升至200万英镑。涨价的消息在今日得到英国移民及安全部长詹姆斯·布罗肯希尔的公开声明确认

针对投资移民的修改方案将于2014年11月6日正式实施。请注意在实施前已经获得投资移民签证的申请人将不受新政策的影响。

法案内容概括

Tier 1 INVESTOR 英国投资移民

变更声明可以概括为:

投资移民的门槛由100万英镑上涨到200万。

新的修正方案将于2014年11月6日正式实施。在实施前已经获得投资移民签证的申请人将不受新政策的影响。

在200万的投资中,要求200万英镑全额投资在指定的方式(比如国债,公司债,股票以及英国公司),同时取消投资额中25%可用于购房或定期存款的选择。

正式移除以贷款方式申请投资移民的相关条例。

Tier 1 Entrepreneur 英国业家移民:

相对于新政策着力于修改投资移民的要求,对企业家移民的政策要求没有显著修改,但并不代表英国政府对企业家真实性的审核有所放松。一直关注英国移民政策的各位应该有注意到,英国政府从今年的4月,7月,10月有逐步加强对企业家移民的审核标准。

在英国递交的企业家移民申请,要求20万英镑资金必须已经在英国境内。体现出英国政府进一步审核申请人在英国设立企业的真实意愿。

出台更严谨的技术审核以联名账户,多个账户作为资金证明的真实性,以及加强审核以多份文件共同证明的日期及金额要求,同时也加强审核已投资到企业当中的资金真实性。

除了资金要求,英国政府也进一步规范了关键词的定义。比如“风险投资公司”,“新企业”,以及“房产开发及房产管理”等。换言之,在准备证明材料时需要更加严谨和专业的指导,以切合每一项定义的要求。

政策分析

现在我将对这4条法案更改逐一分析。第一个问题,英国政府为何要将投资者签证的门槛从100万提高到200万?这个问题很好解释,英国现在缺少资本投资,看看中英两国高层领导人这两年相互互访的频率和中国提供给英国的贷款数额吧,英国缺钱的现实不难看出来。

第二个问题,英国为什么要在这个时间点上(2014年10月)推出这个政策?其实这是跟全球范围内的移民趋势息息相关的。早在今年6月,加拿大就已经宣布暂停所有的投资移民申请,这让中国的移民投资人捉襟见肘。紧接着,上个月美国政府宣告本年度EB-5移民签证名额售罄开始进入排期,这个投资50万美元两年获取美国绿卡的投资类签证曾一度被中国人看成是获取国外永居的快速途径。

来自北美洲的两个投资大国纷纷将中国人拒之门外的现实让越来越多的投资人把目光转向了欧洲,而作为母语为英语的英国自然而然成为了移民者心目中的“黄金宝地”。

第三个问题,为什么英国政府开始限制投资类型,并且取消了投资中的25%投资于房产和定期存款的要求呢?限制投资类型的考虑出自于英国整体经济的走向,虽然经济好转,英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下,政府需要投资人购买国债,政府相关的公司债,和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券,这是卡梅伦政府背后的所想。至于为何取消25%在投资房产上的选项,这是由于这些年英国国内房价看涨,越来越多的人(尤其是年轻人)开始抱怨自己买不起房子,越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升,为了缓解英国本土人民购买房产的压力,保守党取消了投资者购买房产的要求。

最后一个问题,为什么取消贷款方式的投资移民?答案是,英国政府要钱,同时急着要钱。虽然对于100万英镑的投资移民,移民者一定需要证明出自己拥有200万的资产,这样英国这边的银行才会贷款给投资者100万英镑,但是贷款归贷款,对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府对于投资者的还贷能力还是很信任的,但是明显现在政府想要投资者立刻拿出现金,对英国的经济发展最初立竿见影的影响。

后续影响

从目前的情况来看以及当前英国政治选票情况分析来看,联合政府推出相关涨价要求显然是为了响应选民的呼声,包括进一步要求来促进英国经济,包括禁止投资房产以抑制房价增高等等手段。 但是个人认为总总手段并不是不欢迎投资移民,而是在尽力规范投资移民的相关规则,评估投资给英国本土经济带来的真实贡献。

作为目前市场上最快,最安全的主流大国的移民项目,2个月之内获得英国相关移民签证,并且由国家担保相应投资回报,相信仍然会对中国申请人有很大的吸引力。 快捷,安全,回报稳定,绿卡保障,都是英国移民项目的总总好处,相信此次涨价并不会影响到中国地区市场的移民热潮,反而会激发更多的申请人对英国移民的关注。

专业建议

从过去10几年的从业经验来看,并且结合近几年英国政府逐步完善的网上申请系统来研究。我们认为我们仍然有机会帮助到我们的客户对T1 100万英镑投资移民申请作出有效的时间控制,最多可以争取到3周左右的时间,也就是在11月31日以前如果您认为您能够符合现行的英国移民局要求的资金及基本来源解释,我们是仍然能够帮助客户按照老的政策来处理签证申请。

需要注意的是,关键时刻需要有专业的机构以及专业的人士来帮助大家做出充分的准备以及专业的判断,建议大家联系例如环球移民这样的比较大的专业机构来进行专业分析和专业处理。

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

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巴菲特教我房产投资“湿地论”

股神巴菲特的“湿地理论”

沃伦•巴菲特(Warren Buffett),举世闻名的投资家,坐拥数百亿美元的个人资产,在多年的世界财富排行榜上,一直稳居前列,被誉为“股神”。他在长期的股票投资活动中总结提炼出了许多超越一般投资者观念的独到理论,而这些理论在实践运用中被证明是极其正确的。

针对股票投资,他有一种做法曾引起我的兴趣,那就是在股市中,他不去选择那些市值已经很高,受到众人追捧的“成熟股”,因为他认为这种股票的上涨空间已经非常有限。但同时也不选择那些市值虽然很低,可却没有什么发展前途的“蛮荒股”。而是极力搜索那些目前市值不高,市场关注度有限,但因为某些特殊因素的存在,而藏下了巨大的潜力的股票,就像是那些自然条件优越,但还未经开垦的湿地一样。他买下这样的股票后,只是等待时机成熟,坐等获取丰厚回报。靠着这一做法,巴菲特曾在数以万计的股票种类中选择了若干不为他人关注的股票,而这些股票最后都实现了数百倍的价值上升。

我在进行房地产投资的实践和研究过程中发现,巴菲特这种股票投资的做法其实完全可以移植到房地产投资中,也就是说,能够给投资者带来最大回报的房地产,一定是那些当时看上去所处地段和区域不怎么火热,不为很多人重视,价格还相对处在一个低位的对象,就像一片容易为人忽视的“湿地”,但只要这些地区未来存在着获得城市规划发展、基础设施建设、人口迁入等有利机遇。而投资者又能够看准形势,及早买入该地区的房地产,将来肯定能收获巨幅升值。反过来,等到那些地区被开发成熟,价格已经被推得很高的时候,投资者再来介入,获利的空间就非常有限了。“湿地”变成“熟地”之后,机会也就没有了。这就是我推荐给房地产投资者们一条重要理论——“湿地理论”。

“湿地”的例子在各国的房地产业发展中可谓比比皆是,以我们所熟悉的中国房地产业为例,上海浦东的房地产发展就是最具典型性的。上海浦东在20年以前,是一处“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”之地,备受上海人的冷落(据有关数据显示,1990年前后浦东的平均房价只有1,000元左右)。但20年后,却变成为上海房地产发展的领头羊(根据2010年的统计,浦东新区的平均房价达到了每平方米25,600元),成为人们置业购房趋之若鹜的所在(从1990年到2008年,浦东新区仅户籍人口就增加了60万)真可谓是“沧海桑田”。在这当中起到决定性作用的,毫无疑问就是中国政府于90年代开始的“浦东开发”政策。如果没有开发开放的政策,没有包括道路交通在内的各种基本建设,没有经济金融的一系列规划布局,也就不可能有房地产业的兴盛。

细细想来,在正式实施具体的规划建设之前,浦东开发其实早有征兆:90年代初的上海,要取得经济发展的突破,必须要寻找新的发展空间,浦西已经人满为患,大规模的基础设施改建成本巨大,唯有将视线转移到当时地广人稀的浦东,才能一展手脚,这也就是浦东必定会成为开发开放的选地。当然最主要的是,上海从90年代开始获得巨大发展契机是一切的前提。由此可见,能否在最初阶段,准确判断出城市规划发展、交通设施建设、人口迁移的方向,对于选准最佳“湿地”至为关键。

澳洲田园式豪华度假住宅 “山顶白宫”独享隐秘与清闲

中央海岸(Central Coast)距离澳洲悉尼市区约1小时左右车程,这里环境幽雅,空气清新,拥有柔软的沙滩、清澈的海水和旖旎的海湾,人们尽可在这里享受垂钓、游泳、独木行舟和扬帆海上的快乐。这里一套由建筑师设计的田园式豪华度假住宅,坐拥远及霍克斯伯里河(Hawkesbury River)和蓝山(Blue Mountains)的漂亮全景。住宅环境幽静、私密、安全,却又离悉尼很近,独享一份安静与隐秘的生活。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
里一套由建筑师设计的田园式豪华度假住宅,坐拥远及霍克斯伯里河(Hawkesbury River)和蓝山(Blue Mountains)的漂亮全景

壮阔美景尽揽入怀,华丽私人府邸同时带来可观收益

这套住宅占据50英亩(约20公顷)享有田园风光的公园式土地,四周围绕着原始丛林和国家公园。如此颇具浪漫色彩的精致住宅,在当地十分少见——整个物业建有一幢漂亮的主宅、一幢豪华的现代客宅,打造出了十分华贵而私密的度假式生活空间。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
这套住宅占据50英亩(约20公顷)享有田园风光的公园式土地,四周围绕着原始丛林和国家公园

住宅名为“山顶白宫”(Mount White House),距北悉尼(North of Sydney)中央商务区仅50分钟路程,位置十分优越。作为Central Coast地区少数独特住宅之一,其拥有一座已登记的直升机停机坪。在中部海岸,只有为数不多的几套住宅带有经批准的停机坪。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
这座紧邻悉尼的景观豪宅,让您在这里享有安静隐秘的生活环境,室内配套豪华,视野辽阔

中央海岸(Central Coast)是非常宜居的地区,这里包括多个海湾、原始状态的海滩、湖泊和植被丰富的内地。不管是游泳、冲浪、钓鱼或驾船,还是只到水边的餐馆或咖啡店里去放松一下,您总能感受到这个地区轻松自在的休闲气氛。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
浪漫别致的住宅是您顶级的私人府邸,投资者还可将客宅租出,从而获取额外收入,为您带来可观的收益

这座紧邻悉尼的景观豪宅,让您在这里享有安静隐秘的生活环境,室内配套豪华,视野辽阔。浪漫别致的住宅是您顶级的私人府邸,投资者还可将客宅租出,从而获取额外收入,为您带来可观的收益!

开放式设计气派不凡,豪华设计带来顶级入住享受

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
主宅设有两个宽敞的生活区,共有6个卧室,通透明亮,舒适度极高

开放式设计令这座豪宅尤其吸引人的眼球,考究的细节和华丽装饰,更是让其颇具投资价值。主宅设有两个宽敞的生活区,共有6个卧室,通透明亮,舒适度极高。室内采用与墙壁等高的玻璃结构,让您尽揽周边风光和美景,时刻感受大自然的奇趣和曼妙。地面铺设当地的砂岩和硬木地板,与雅致的家具和谐映衬,品位不凡。带美诺牌厨具的花岗岩厨房,空间宽大、气派十足。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
户外空间十分华美,建有凉亭和露台,围绕着一个玻璃边缘的海水温水游泳池

户外空间十分华美,建有凉亭和露台,围绕着一个玻璃边缘的海水温水游泳池——这片区域尤其适合与家人朋友共享悠闲时光,既享有私密性,又可以欣赏非凡的美景。这套宏伟的度假风格住宅建有经市政管理机关批准的直升机停机坪,设有修剪整齐的槌球草坪、车库、工作间和艺术工作室、水箱、深水井,宽带入户,并且覆盖手机信号。尤其值得一提的是,时尚的客宅可在空置时租出,可举办婚礼或作为BnB,为您赚取可观的收入。

田园式豪华度假住宅“山顶白宫” 独享隐秘与清闲
这片区域尤其适合与家人朋友共享悠闲时光,既享有私密性,又可以欣赏非凡的美景

住宅带有一条150米长的私家车道,距沃龙加区(Wahroonga)以及圣公立女子中学(Abbotsleigh School for Girls)、巴克学院(Barker College)、诺克斯文法学校(Knox Grammar School )和基督教长老会女子学院(Presbyterian Ladies’ College)等优质学校仅20分钟路程。对于有孩子的家庭来说,更是一个巨大的优势,对下一代的成长提供了十分完美的环境和条件。您可以观看本物业视频简介(Skynews Realestate频道),请访问:http://youtu.be/GtGjk7QfJkY(本文内容资料由客户提供)

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/12256462.htm