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商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。此次，居外网要向投资者介绍位于昆士兰州黄金海岸是的南港区一处商业地产。不过在此之前，先来了解一下为什么要投资澳洲商业地产。

为何投资澳洲商业地产

投资澳洲住宅房产，是因为澳大利亚有着怡人的生活环境、广翱的土地和天海一线的风光。那为什么投资商业地产？

良好的收益

研究表明，在过去10年中，商业物业已经产生了积极的投资收益，同时价格也在稳步上涨。

长期租约

商业租赁通常在3至5年，而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。

税收减免

甚至可以自己租用自己的商业物业，且可以享受多方面的税收减免，以及在安全性上的明显优势。

多个选项

商业领域内有多个资产类别，包括零售商铺、工业物业及写字楼。

长期稳定性

商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。

随时调整租金

在整个租期内，根据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的租金可以提高。

较少的维修问题

租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。

维护费用低 

租户自己负责装修、电气、排水、清洁、喷漆等等费用。

法律权利

商业业主与租户的协议具有法律约束力，得到充分的法律保护。与住宅租赁不同的是，商业业主享有充分的法律赔偿的权利。

租客支付

商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括地税、水费、保险、物业管理费及市政费用。

由此可见，澳洲的商业业主的利益是受到保100%的保护。

地理位置超群的南港区商业地

南港（Southport）是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区；南与本市之市中心滑浪者天堂区（Surfer’s Paradise）相邻，北与州内私人度假特区神仙湾（Sanctuary Cove）接壤。该区内有格里菲斯大学的最大校区——黄金海岸分校，校内设有昆士兰州第二所医学院（Griffith Health），多所公私立高中亦云集于此。

本次介绍的是一块位于南港区的优先开发区（priority Development Area），总开发面积为3805平方米的商业用地。此商业用地已与多家优质商户签订定了具有保障性的租约，其中的主要的租户包括：澳新银行（ANZ）、汇丰银行和昆士兰政府等，他们所交纳的租金就已占到总收入的75%（年收入达96.7701万澳元）。

另外，南港区商业用地的地理位置优越，使得出租率达到100%。从这里不论去轨交车站、技术进修学院还是中国城只需步行即可达到。

我们居外网的一位澳洲专栏作家，曾在他的一期有关投资商业地产的文章中写过，投资商业地产最主要的就是观其周边的交通建设，再取决于投资人前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式和专业的团队。在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。（本文资料由客户提供）

如欲深入了解该商业地块，请联系：

Lachlan Harris 

职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）总监

电话：+61 7 5581 2023

手机：+61 409 057 733

电邮：lachlan.harris@cbre.com.au

Mason Kidman

职务：都市开发公司（Metropolitan Investments）副总监

电话：+61 7 5581 2031

手机：+61 402 125 782

电邮：mason.kidman@cbre.com.au

或直接浏览http://www.juwai.com/12148306.htm了解详情。

威廉姆斯镇 (Williamstown)地处墨尔本市区西南面，三面临海，能眺望市区全景，是一个景色宜人的海边小区。这里拥有墨尔本最早的建于1837年的港口，你可以坐渡船前往著名的 St Kilda 海滩享受休闲时光和澳洲阳光。从中央商务区仅要几分钟车程，就可以暂别城市生活的喧嚣，到达这个美丽的郊区海滨。一套卓越的现代住宅，位于当地斯特兰德大街（The Strand），是一处兼具豪华特色和户外魅力的地标性住宅。

逃离喧嚣，全身心体验海滨郊区独特魅力

这套4卧3卫的风格大宅，占据着斯特兰德大街（The Strand）大街上的最佳观景位置，坐拥墨尔本中央商务区、菲利普港湾、西门大桥和墨尔本之星等动人的标志性美景，装饰豪华高雅，开放性设计将户外景致引入室内，非常别出心裁。

物业所在的威廉姆斯镇 (Williamstown)，是墨尔本西部的一颗瑰宝。从Southbank乘轮渡到Williamstown，你可以远离21世纪的墨尔本，沿着雅拉河半个多小时即可回到19世纪的航海时代。宽广的大海闯入眼帘，蔚蓝的景色美得令人窒息——这个宁静的水滨城镇是您逃离繁忙喧嚣的城市生活、获得舒适放松的绝妙选择。在具有历史感的纳尔逊街 (Nelson Place) 上有琳琅满目的艺术品、手工艺品和其他特色小店。在那些美丽的海滨古老建筑里既可以享用美食，还可以欣赏风景如画的城市景色。

携家人入住这座大宅，全身心感受墨尔本海滨郊区的独特魅力！威廉斯敦区（Williamstown）距墨尔本中心商务区大约13分钟车程，带有良好的公共交通设施和购物场所，并且靠近顶级学校和大学。住宅地处的斯特兰德大街是威廉斯敦区最漂亮的大街，从大街上可一览无余地欣赏到从菲利普港湾和雅拉河一直绵延至墨尔本中央商务区的美景，为投资者提供了理想的生活环境。

闲暇之时，如果想放松一下，不妨考虑在威廉姆斯镇海滩体验浅水划船或者来个小型野餐；还可以在美丽静谧的威廉姆斯镇植物园 (Williamstown Botanic Gardens) 享受片刻的宁静。定居在这个结合传统渔村气氛和现代时尚气息的郊区，这座大宅是您的不二之选。

伊萨山（Mount Isa）是昆士兰西北部广漠内陆地区的最大城市。这座大都会城市重心是宽广的Mount Isa 矿场，来自世界各地的游客热衷于参观 Riversleigh Fossil Interpretive 中心﹑Frank Ashton 地下矿场世界﹑Kalkadoon 土著文化中心。这里是深受当地游客和外国旅客喜爱的知名旅游胜地。当地一处共含8栋独立建筑物的汽车旅馆正在出售，优越的位置、良好的发展前景、络绎不绝的客源，都将为您的这次投资保驾护航。

著名旅游胜地带来稳定客源，同时拥有优势采矿机会

这处汽车旅馆的建筑物均竣工于2009年，位置靠近昆士兰州西北部的“铀矿省”，为投资者提供了无穷的创富潜力。伊萨山主要经济基础都在于巨大的伊萨山矿场，它是世界上出产铜、银、铅和锌的最大单一矿场。当地丰富的矿藏至今依然以高产量出产矿石，是世界上最著名的矿场之一。投资者在购买这座汽车旅馆之外，还可充分利用伊萨山镇（Mt Isa）的优势采矿机会。此外，距汽车旅馆和镇中心不到半小时的车程内还有澳大利亚未来的铀矿开采基地，也为投资者提供了巨大机会。

这处汽车旅馆占据一大块带永久产权的土地，所在地是伊萨山镇中央商务区。环绕在褐红色塞尔温山脉（Selwyn Ranges）间的伊萨山，坐落在莱卡特河（Leichhardt River）的河岸上，被誉为内陆绿洲——它犹如地平线上闪耀着光芒的海市蜃楼，迎接来自世界各地的旅行者。 伊萨山景区多年来不断发展壮大，但景色却始终巍峨如故，渐渐成为越来越多游客出行的首选地之一。 伊萨山能激发出每个人的探险精神，辽阔的空间可供游客垂钓、露营、驾驶四驱车，或是放松身心、欣赏内陆的日落。 崎岖的地形是四驱车爱好者的天堂，游客可以如同多年前的先驱一般探索这片地区。

这个闻名遐迩的旅游胜地，保证了这个汽车旅馆的稳定上升的客源，对于业务开发来说极有好处。伊萨山拥有两块宝地，波特加姆拉国家公园（Boodjamulla National Park）内雄伟的草地山峡谷（Lawn Hill Gorge），以及比邻的世界遗产瑞弗斯雷化石地（Riversleigh Fossil Fields），前往两地均需途经伊萨山。内陆地区聚集了屡获殊荣的里弗斯利化石中心（Riversleigh Fossil Centre）、艰难时期矿井（Hard Times Mine）、圣·詹姆士福兹楼（Sir James Foots Building）。 其他景点包括空中学校、皇家飞行医生基地、国家信托帐篷屋、地下医院和贝斯·安德森博物馆，还可参观伊萨山矿场地表，或前往莫达拉湖（Lake Moondarra）垂钓尖吻鲈。

维护良好的汽车旅馆，带有极具开发潜力的旅馆业务

这处汽车旅馆包含19套宁静、维护良好、自成一体的客房，另有一套2居室管理人住房。旅馆旁边有警察局、法院、医院、超市、体育馆。周边设施和环境都相当便利。

旅馆占据镇中心一块面积为1841平方米且带永久产权的土地，分区规划类别为商业用途，是一次非常难得的投资机会。物业所包含的6栋旅馆建筑，每栋面积为51.48平方米。另外还有1栋33平方米的建筑和1栋面积大约15平方米的洗衣房。洗衣房内配有4台洗衣机和3台干衣机。这个汽车旅馆的每栋建筑都由木材和纤维水泥板建成，屋顶是铁皮材料。 

每套客房都自带厨房，厨房内装配有水槽、一体式冰箱和冰柜、微波炉、烹饪炉灶以及所有的炊具。提供的物品包含有盘子、杯子、餐具、锅子等。客房都有自己的布匹日用品，包括床单、枕头、毛毯、毛巾、浴垫和茶巾，整洁干净。此外，所有客房都装有空调，配有自己的电视机。

旅馆还带有户外烧烤和餐饮区，为住客提供更多娱乐休闲活动。停车场为沥青地面，可停放22辆汽车。汽车旅馆现设有2名管理人，他们对工作充满热情，有意继续留下来管理旅馆业务。在旅游胜地拥有自己的物业，这个汽车旅馆将照亮您的投资理想，丰厚回报指日可待。（本文内容资料由客户提供）

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