经济前景待观望楼市辣招宜检讨 | 居外专栏

传媒报导新特首李家超，原定上周公布缩减酒店检疫日数，及推出红黄码新措施，目的是希望香港能逐步与国际通关，可惜又因技术问题而延后，至今周才落实推行。

香港正坐困愁城，无论对海外及内地都没法通关，令经济活动一直没法正常恢复，加上美国加息，无论供楼一族或营商的老板都百上加斤。

过去几年，香港已经遇到不少难关，2018年中美贸易战、2019年社会运动、2020年新冠肺炎、2022年俄乌战争，更要命的是碰上中美争拗，台海局势紧张，令疲弱的经济再遇重挫，百业萧条。

当今报章有不少蚀让成交报导，例如德福花园一个527方呎的单位，以668万售出，原业主在2018年以800万购入，帐面已经惨蚀132万，达16.5%。

太古城一个536方呎的单位以950万售出，原业主在2019年以1030万购入，帐面蚀80万或7.8%。其实过去3-4年，整体楼价指数上落不大，蚀让业主不是移民急让，就是生意困难，急需资金周转。

以往没有辣招的年代，市场上有投资者的话，只要楼价低于市价5%左右，便会吸引他们的注意力，售出的机会便大。现今投资者要付出15%的税金，5%的折让当场没兴趣。

一般用家除了考虑价钱之外，配套、装修、方位等等都有不同的要求，所以楼市在没有投资者的背景下，一旦遇上楼市交投疏落的情况，成交价就会跌得更惨。

笔者明白在楼市炽热期间，辣招有其一定作用，但亦有其副作用，1000万以下的物业，幸好有林郑plan及波叔plan的协助，买家还可以顺利上车换楼，但具有一定投资者的2000万以上豪宅，情况就更糟糕，外地投资者未能到港，本地客又被辣招所赶，购买力不断萎缩。

如今经济已经向下，股市、债市通通不振，如果连楼市都继续不振，对经济的打击就更大。

所以新的特区政府，应该尽快未雨绸缪，及早检讨一些过时的辣招，令投资者重新入市以稳定楼价，稳住经济。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

金融AI交易用机器深度学习打造上升收益曲线 | 居外专栏

何谓金融AI交易?

人工智能是研究使计算器来学习人类的推理、思考、规划…等的智能行为学科，它包括计算器实现智能的原理，涉及到计算器科学、心理学、哲学及语言学，其范围已是涵盖自然科学和社会科学。

人工智能的量化金融突破性发展，数学是基础学科，金融AI（Artificial Intelligence）交易必须借用数学工具，数学不仅在逻辑上发挥作用，数学进入金融AI交易，它们将互相促进金融投资理财行业更快地发展。

能够实现金融AI交易技术平台的是计算器，计算器编程语言和其他计算软件都因有了金融AI交易的进展而得以存在。金融AI交易的研究学科包括：自动推理和搜索方法、数据挖掘及机器学习和知识获取、自动程序设计、人工神经网络…等方面。

人工神经网络的智能系统开始时什么都不懂，如婴儿那样，但它能够学习，逐渐适应各种复杂的投资情况；该系统开始时亦会常犯错，但它能吸取教训，下次运行时可改正。金融AI交易属于自然科学和社会科学，再加上技术科学三向交叉的投资理财学科。

金融AI交易之机器学习对投资（机）经验的运用强度高

大数据以及各种数据挖掘方法的推陈出新，为金融AI搭建给了直接数据的桥梁，于是人工智能分支中的机器深度学习（Machine Deep Learning）可拿来应用到金融AI证券暨期货市场的交易策略里。

机器深度学习的数学基础是统计学、信息论和控制论以及金融工程学科。金融AI交易之机器学习对投资（机）经验的依赖性很强。

计算器需要不断从解决投资（机）问题的经验中获取知识，学习投资策略，在遇到类似的投资（机）问题时，运用经验知识解决问题并累积新的正确经验。人工智能不断演算深度学习超越人脑,因为人工智能有人类不可能掌握的能耐（深度学习能力）。

机器深度学习对金融AI交易助力收益为何？

首先就机器深度学习提点，它不是一种算法，它的相关的框架体系有深度神经网络（DNN）、深度信念网络（DBN）、递归神经网络（RNN）和卷积神经网络（Convolutional Neural Network，CNN）。

其中的CNN常用在金融AI证券暨期货，对大规模图形图像处理效率高，是一种有监督学习的工具。针对金融证券暨期货交易策略，机器深度学习是让AI来学习交易决策与收益风险比之间的「规律」。

人工智能本质是对数据的学习、挖掘、训练和推理。机器学习的研究是根据生理学、认知科学等对人类学习机理的了解，建立人类学习过程的计算模型或认识模型，发展各种学习理论和学习方法，研究通用的学习算法并进行理论上的分析，建立面向任务的具有特定应用的学习系统，这些研究目标相互影响相互促进。

机器学习是金融AI的核心，是使计算器具有智能的根本途径，其应用金融证券暨期货领域，它主要使用归纳、综合而不是演绎。

金融证券暨期货AI投资理财计算成本日益高涨，降本增效自然成为金融证券暨期货业的需求。

金融证券暨期货之人工智能是工具，在量化投资上，好的因子、特征和AI结合才能发挥最大的价值。金融证券暨期货稳健性交易的人工智能应用，是通过机器学习（Machine Learning）来实现。

机器学习利用神经网络或其他学习方法鉴别、分析、预测特征。手工交易者基于图表形态、技术指标的技术分析方法，就交易长期它并不是有效的投资获利方法。人工智能的风控人员将发现他们能保持竞争力，并很快将手工交易者击退。

以金融期货品种为例,AI交易策略构建在市场情绪因子数据库和具有逻辑支撑的经验规则数据库，每日收盘后进行有监督的深度学习过程，建立市场情绪因子和经验规则之间的相关连系。

构建五个市场情绪因子搭配规则，举例：多空持仓结构（A多或B空）和市场无序的噪音（< C）、价格波动率（>X%）、成交量指数（>Y）、市场行情走势效率（>Z）；后续透过AI深度学习提取特征;进而预测与相应的策略实盘操作。

根据风控的前提，配置N个有明显成交量的金融货期品种，仓位最高30%，最大回撤5%以内，夏普比例>2，胜率>51%，收益风险比达到9：1以上；金融AI期货交易策略创建的年化收益30%以上，45度角上升的年化收益曲线即属稳健。

【读友的题外问】世界金控金商部黄总问到：“就产业投行视角,中国人工智能行业应用层最为活跃的领域为何？”

答：2021年底在初级市场获投 AI 公司所处的子行业分布来看，排在前 10 名行业的分别为智能金融（575 家）、智能机器人（427 家）、智能交通（420 家）、计算机视觉与图像（414 家）、机器学习（401 家）、数据挖掘（264 家）、数据平台（259 家）、智能制造（253 家）、智能物流（251 家）。

可看出行业应用层是中国人工智能产业最为活跃的领域；不过基础层的存储、AI 芯片等领域发展,相对较为薄弱（市调数据源：IT桔子）。

就产业投行视角，在初级市场里的的投资金额以智能制造、智能机器人、机器学习、智能交通、计算机视觉语图像领域、智能医疗、数据平台最为稳定。

风险提示：投资有风险，请落实风控；本文仅代表笔者观点，不作为金融投资的依据。

楼市淡静，买楼良机？| 居外专栏

早前，十大屋苑成交又回落至十宗以下，中原表示只有七宗，比上周减少6宗，零成交的屋苑共有5个。成交淡静不只是上周的事，整个七月份十大屋苑合共只有143宗成交，是两年半以来的按月新低。

其实，本港物业市场去年非常活跃，成交金额更突破1997年水平，创历史新高，唯主要倚靠成交宗数带动，楼价升幅其实有限。

踏入2022年，成交宗数大逆转，连中原施永青，也宣布上半年罕有地录得亏蚀，要节省开支。

而且强调成交量不足以支持行内从业员数目，人数可能会减少20-30%，施生更估计2022年下半年情况不会改善太多，预料中原全年都会亏蚀。

楼市淡静，买楼良机？李峻铭 — 对于广大的置业人士或业主，代理行的盈亏，关注度正常一般不会太大。但代理行的成绩跟成交量存在直接关系，而成交量又跟楼价有一定的关系。

2021年，全球主要大城市楼价都大升，主要是QE低息发挥了效果，香港受疫情影响，购买力固然受到一定影响，但移民潮令放盘量大增，缓和了楼价的升幅。

去到2022年，除了疫情、移民因素，再加上加息、衰退，甚至台海战争的阴霾，令购买力进一步减弱，减幅多少就要视乎需要减价出售的业主所面对的压力。

笔者曾经亲身体验过最大的抛售潮，发生在97年，当时按揭借款比率是70%，即三成首期，但关键是没有中央借贷资料库，买家可以利用一份的入息证明，向不同银行借款。

一个业主有三个物业是很平常的事，但收入并不足够供三个物业，而租金收入大约有5%，但利息是10%，租金也不足以支付利息支出。

所以楼市一旦遇到逆转，业主除了沽出物业，别无选择。与今天的情况截然不同，中央资料库加上金管局的压力测试措施，令大部份业主都有足够供款能力。

当今愿意减价出售的二手业主，主要是移民及换楼业主，除非台海真的出现战争情况，上述业主出售的压力有限，跟1997年的情况不可同日而语。

笔者再翻查自1981年至今，除了97年的大跌市外，每次不同原因的楼市调整也在10%左右，今次调整自去年中开始大约已跌5%，所以指数上还有5%左右跌幅。

在当今楼市淡静的背景下，遇到业主要移民急让，大家不妨大胆还价，减幅超过10%也非难事，静市随时变成买到笋盘的良机。

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潜力无限的投资地标——利物浦酒店式公寓

你知道吗？利物浦曾被英国旅游局评为英国最佳旅游城市。利物浦大量的国内和国际游客归功于其丰富的艺术历史，也正是其蓬勃的旅游业，为城市贡献了大量的人流。

利物浦最有名的旅游景点——阿尔伯特码头，这个曾经最繁忙的英国港口，现在是充满艺文气息的地方。这里除了有伦敦地区外英格兰最大的现代美术馆——泰特美术馆之外，还有全球最大的披头四展览馆朝圣。

除了浓厚的艺术气息，利物浦的商业区在英国也是数一数二的著名。全英国最大的露天购物中心“利物浦一号”耗资10亿英镑打造，将利物浦巩固为欧洲领先的零售和休闲目的地之一。

这座巨型商场沿海而建，一共有170间商店，酒吧和餐厅、电影院、室内探险高尔夫球场和一个占地五英亩的公园。利物浦一号的落成不仅提供了大量的就业机会，还提高了该城市的购物消费额和旅游收入。

房产市场乐观，房屋价值上升

根据美国房地产服务网站Zillow的数据显示，利物浦的典型房屋价值为219,772美元。该值经过季节性调整，仅包括房屋的中间价格层。过去一年，利物浦的房屋价值上涨了14.4%。

租金收益可观

利物浦于2019年被评为英国买房出租收益率最高的地区，平均收益率约为5.0%，是全国最高之一。

利物浦的每个邮编都提供不同的租金收益率，其中五个租金收益率最高的邮编包括：L7租金收益率为10.3%、L6租金收益率为8.4%、L1租金收益率为8.1%、L15和L4租金收益率为7.4%。

利物浦稀缺型酒店式公寓

想不想在利物浦拥有一个能为你带来60万英镑净收入的酒店式公寓？这栋矗立在位于汉诺威街（Hanover Street）作为实力雄厚的房地产公司——格罗夫纳集团旗下的利物浦一号零售区（Grosvenor’s Liverpool One retail scheme）的一部分，其收益回报拥有巨大的上升潜力。

利物浦酒店式公寓 — 这栋可追溯至1760年的卡萨特利建筑公寓曾在2007/2008年进行了大规模的重建，并在重建过程中保留了大量的原始建筑材料。

人流量是投资酒店式公寓首要条件。此酒店式公寓坐落于一个发展成熟的休闲和酒店区，其位处黄金地段绝佳地理位置，让你将都市的繁华与便利一并收入囊中。

这绝对是一栋可以包办你衣食住行的酒店式公寓。内部设有酒吧餐厅、31个停车位的地下停车场、和31个住宅单位。

走进内部，你会发现公寓全屋都是经过精心设计，雍容华贵的宽敞双人床铺、饭厅的水晶吊灯、L型绒布沙发、大理石卫浴洁具……时刻都在满足你对品味的追求。

如果你对这项投资有一定的野心，你也可以重新规划公寓布局，将公寓改造成三居室公寓、单间公寓或者一居室公寓，扩大居住范围的同时提高产业的价值。

这样一个投资自住皆宜的酒店式公寓，你心动了吗？如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

取得欧盟国籍，以本地学费升读英国大学 | 居外专栏

自从今年英国投资移民及海外公司首席代表签证取消后，但对于一些没有BNO的朋友，英国的移民政策在最近其实收紧了不少。

我们收到不少人向我们寻求协助如何在BNO之外，能够找到一个更好的方法移民海外，所以促成了我们于去年开始推出爱尔兰移民服务，并在今年进一步将葡萄牙也加入成为选择之一。

爱尔兰

对于爱尔兰投资移民签证，其特点在于可以先申请，获批后再作投资。

投资资金由100万欧元起，大部份申请人都会选择投资在爱尔兰政府认可的企业项目，最快三年就可以取回投资，因此有不少投资者都认为是相对安全的方案。

这个计划另一最大好处，是每年只需要到爱尔兰一天，就可以维持永居的身份；如果你要取得爱尔兰国籍，就需要真的去长住五年。

由于爱尔兰是欧盟27个国家里面唯一的英语国家，大部份选择爱尔兰的人，都会因为孩子可以享受当地免费教育，取得国籍后可以再到英国，并以本地生的身份升读大学。

既能享有欧盟居民，又可享受英国的教育，爱尔兰因此有著得天独厚的双重好处。

葡萄牙

投资移民葡萄牙方面，最吸引的地方不单止是投资资金相对比较低（由28万欧元起），更可以选择物业投资，直到将来取得国籍再出售物业。

在葡萄牙的签证计划当中，你每年只需要到葡萄牙七天，为期五年，然后通过葡文考试，就可以申请葡萄牙国籍，然后可以自由通往27个欧盟国家。

大部份选择葡萄牙签证的朋友，都是暂时未有移居的计划，而想先通过这个签证，取得欧盟国籍，让孩子将来可以自由选择在欧盟国家升学。

如何通住英国

两个计划看来都各有吸引之处。看到这里，大家可能会问，有没有方法可以同时取得欧盟国籍，然后又可以去到英国呢？

别以为这个想法异想天开，事实上我们最近就遇到一个有趣的案例，申请人一家暂时未有移居的计划，孩子也只是在幼儿园的阶段，打算数年后才会移居外地。

经过仔细的规划后，他们选择了先申请葡萄牙签证，打算待五年后顺利取得葡萄牙国籍，就以葡萄牙公民的身份，到爱尔兰升读中学。

当孩子在爱尔兰完成中学，她就有了取得爱尔兰国籍的资格，并可以选择到英国升大学。

这条路线又的确是有实现的可能性。听完之后，你会否觉得这也可以是你的考虑方案？

如果你都想知多一点有关英国、葡萄牙及爱尔兰的移民资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
【英伦移民】专注英国移民和签证服务

澳洲红土中心文化大本营——爱丽斯泉

澳洲的北领地是名副其实的地大物丰，广袤无垠，堪称世界上最神秘的地区。北领地是被大自然眷顾的希望之地，这里有热带雨林的瀑布、红土沙漠、爱丽斯泉、乌鲁鲁和卡塔丘塔等壮观景点。

如果你以为这片土地只有大自然景点，完全没有商业气息的话，那么北领地又要让你大跌眼镜了。

在澳洲，北领地的经济增长、商业投资、就业和建筑工程方面都名列前茅，经济增速不容小觑。

加上北领地人口稀少的特性，决定了此地对技术人才的长期需求，创造了不少就业机会。根据澳洲统计局的数据显示，北领地的失业率为全澳最低，薪资标准却为全澳最高。

爱丽斯泉（Alice Springs）

北领地的爱丽斯泉坐落于达尔文和阿德莱德这两个首府之间，在三地之间有柏油高速贯通。作为澳洲的中心地带，爱丽斯泉是周边原住民娱乐消遣的主要城市。

爱丽斯泉麻雀虽小，五脏俱全，附近有大大小小的商铺、购物中心和机场。爱丽斯泉的中央商务区——托德商业步行街（Todd Mall）步行即可抵达。在这里，你可以体验林立的画廊、咖啡厅和商店。

美食文化熔炉

每个到访过爱丽斯泉的美食爱好者都不会失望。这里的美食选择众多，从家庭式餐馆、欧式酒馆和亚洲式餐厅，到供应正宗酒肆典型菜肴的各种餐厅任君选择，保证不会让你的味蕾失望。

如果你想尝试澳洲中部地区的丛林风味美食，你可以在当地的特色餐厅的菜单上找到鸸鹋肉、鳄鱼肉、骆驼肉、尖吻鲈、牛肉和袋鼠肉。

爱丽斯泉潜在优质商业地段

如果你想在爱丽斯泉附近寻找一处工厂，这间超大的55,600平方米工厂可能就是你的宝藏物业。此物业位于一个地理位置绝佳的巨大工业区，距离镇中心仅3.5公里。工厂配有适合各行各业的独特设施，包括储存棚、办公室、装卸码头和院子。

此物业拥有良好的供水和供电，并作为屠宰场综合体经营了45年。此次出售的地块包括：30,900平方米的空置土地（3201号地块）和24,700平方米的旧屠宰场综合体（3202号地块）。

物业配有的服务设施包括：

电力：3202号地块现场有一个高压变压器
水源：通过100毫米的主管道供应城镇水
污水处理：城镇污水处理系统可用，但未连接。

此外，这里有可立即使用的巨大码头区、冷库调度区、可同时向公路运输和铁路货车装载和发送集装箱以及大型锁定仓库和院子空间。

除了相关的工业生意，你也可以尽情地释放这块广阔潜力，将其作为工业设施进行翻新，或将其分割成优质商业地段。

这里绝对是创业家与冒险家的游乐场，如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 | 居外专栏

内地业主买了楼花，发展商却资金链断裂，无法建成物业，变成烂尾楼。

业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个。

事件亦有越演越烈的趋势。大家要明白，在国内不还贷款，会影响个人的信贷记录，连坐高铁都可能有问题，买家若非迫不得已也未必有此决心。

而内地业主抱有希望可以不还款，是由于内地今年2月在浙江嘉兴出现首宗「业主购买烂尾楼可不还贷」的判决。

事主许氏在2014年向银行贷款392万，2018年发展商破产，楼盘未完工成为烂尾楼，许氏因无法收楼而停止供楼。

2020年银行将许氏告上法庭，最初一审银行胜诉，而今年2月二审上诉则由许氏获胜，间接鼓励买家不还款。

其实，发展商售出楼花获得的资金，应该全部存入专用监管帐户。在完成主体结构前，不得使出总额的50%，竣工前不得使用超过95%，所以烂尾楼事件往往涉及银行是否按规定发放资金的疑问。

自从内地政府严格执行「三条红线」，发展商的资金已经非常紧张，事件一旦扩大，涉及的楼盘可能更多，对社会稳定也可能构成威胁。

执笔时，也有报导指政府已经督促内银要承担更大的社会责任，协助烂尾楼地盘重新开工，完成交楼。

国内大部分银行是国营，相信必定会配合，何况一旦更多业主断供对银行也会造成更大的信贷危机。而且，前文也提及银行在资金监管方面，有不到位的地方。

所以笔者估计，断供潮在政府介入后，应该不会再大幅扩大，但银行会更严格执行资金监管，内房发展商的资金链也将更为紧张。

反之，香港的发展局资金非常充裕，即使有恒大等内房出现财困，也可以将地盘售于香港的同业，相信香港出现烂尾楼的机会很低。

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新加坡东海岸优质海景房，给你绝佳风水与观景

新加坡置业只会在广为人知的第9，10，11邮区买房？其实你还有更好的选择！

新加坡房地产市场按照价格和位置被划分为三大区域：核心中央区（Core Central Region，CCR）、其他中央区（Rest of Central Region，RCR）和中央区以外（Outside Central Region，OCR）。

核心中央区（Core Central Region，CCR）优质豪宅云集、交通四通八达、四处绿意盎然，是高净值人士钟爱的黄金地段。核心中央区涵盖六大邮区：

第1邮区	牛车水、莱福士、滨海湾
第4邮区	圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅
第6邮区	市中心、克拉码头
第9邮区	乌节路、里峇峇利、索美塞
第10邮区	武吉知马、东陵路、荷兰路
第11邮区	诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马

中央商务区

第1、4邮区是新加坡核心CBD和著名旅游和休闲的聚集地，第4邮区住宅主打别墅和高档公寓，著名景点包括新加坡圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。

顶级富人区

第9、10、11邮区是新加坡的优质黄金地段，也是传统投资地区。第9邮区有新加坡著名的购物天堂——乌节路。

全长近2.2 公里的购物街，从奢侈品零售到世界级料理和娱乐活动场所都一网打尽。拥有超低密度居住环境和贴近大自然的第10邮区武吉知马，是新加坡富人最喜爱的高档住宅区。

武吉知马自然保护区不仅为新加坡贡献不少绿化率，也间接推高了第10邮区的房地产价格。第11邮区的诺维娜是高档医疗办公区，是深受外国人青睐的高档住宅区之一。

其他中央区（Rest of Central Region，RCR）

由于靠近中央商务区，其他中央区（RCR）是一个广受年轻上班族和外籍人士喜爱的区域。其他中央区的房产拥有价格优势，你可以以更实惠的价格享受核心中央区内几乎相同的体验。

第15邮区，海岸线上的隐藏富豪区

第15邮区可以说是妥妥的其他中央区的隐藏宝藏，它位于新加坡东部地区的沿海地区，靠近中央商务区（CBD）的边界，拥有风光秀丽东海岸自然美景之外，还有让老饕接踵而至的美食。

相比起价格昂贵的第9，10，11邮区，设施配套齐全的第15邮区也是不少外国人和新加坡人的首选居住地。

第15邮区的购物中心有112加东购物中心和百汇广场，附近还有著名的东海岸公园，你可以在这里慢跑、骑自行车、划独木舟、野餐或在海滩上放松。

第15邮区无敌海景房——海景轩

海景轩（Seaside Residences）位于新加坡东海岸第15区的实乞纳路（Siglap Road）和实乞连路（Siglap link）的交界处。海景轩无敌海景房的美称来自于其近70%面向海景的单位，住户可尽情享受无遮挡开阔海景。

新加坡东海岸优质海景房，给你绝佳风水与观景 — 东海岸稀有的海滨位置被海景轩发挥得淋漓尽致，每天走到阳台就是一片开阔且无与伦比的海景。

海景轩由星狮地产（Frasers Centrepoint）、日本积水住宅株式会社（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）所联合开发。此公寓的设施和功能十分齐全先进，绝对可以满足你对现代化生活的追求。

无论你是想要体验极致生活的年轻都市人，或是需求各异的家庭，海景轩是你在新加坡安居无忧的地方。

以风水角度来说，聚水生财，因此“背山面水”是最佳的风水状态。屋主希望将此单位的好风水传授给下一个住户，如果你也对海景房的风水情有独钟，欢迎来海景轩看看。

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在澳洲黄金海岸临水而居，独享一线水景

一场疫情让人类的生活发生天翻地覆的变化，也迫使更多人重新审视人类与居住环境，甚至是与大自然之间的关系。疫情改变了人类的生活模式，居住需求也有所更动。

根据澳洲房地产估价咨询公司Herron Todd White于12月发布的全国评估报告指出，人们对重启生活方式的强烈需求驱动着市场，黄金海岸的住宅房地产在2022年全年将出现温和增长。

澳洲昆士兰州的黄金海岸，不仅是澳大利亚第六大城市，也是全澳经济发展速度最快城市之一。黃金海岸拥有长约70公里的绝美海滩，由数十个大大小小连续排列的优质海滩组成。

黄金海岸的房产，可以说是全球富豪公认拥有稀缺价值的房产了。黄金海岸企业家兼富豪Tony Quinn在不到三年的时间里，通过出售他在冲浪者天堂的豪宅赚了200万美元。由此可见，在黄金海岸拥有一处房产绝对是入股不亏的。

如果你觉得冲浪者天堂过于拥挤喧闹，不妨考虑黄金海岸最少欢迎的临河郊区之一——希望岛（Hope Island）。

希望岛是黄金海岸北部的一个高档区域，其80%的绿化率来自大型高尔夫果岭区的覆盖，加上所在位置河网纵横，水道交错，可以说是名副其实的天堂岛屿。

希望岛可以给你触手可及的高端生活。你只要沿着条高尔夫球车车道前行，即可轻松抵达知名品牌零售商店、餐厅、昆拉德赌场与锦标赛标准的高尔夫球场等娱乐地标。

这栋坐落在牡蛎湾和希望岛之间，南北朝向的临水物业就是你入手稀缺房产的好机会。通过超大的前门，你可以看到一望无际的水景。

别这栋房子一共有5间卧室、5间浴室、5个客厅和8个安全停车场，非常适合大家庭入住。

在澳洲黄金海岸临水而居，独享一线水景 — 客厅的超大沙发可以容纳至少8人，大家庭聚会也不成问题。

房子的配有设备齐全且干湿分离的全套浴室和厕所，从淋浴、浴缸到双水槽，设计人性化的同时还非常实用。

充满现代感的开放式厨房让你在烹饪过程还可以和家人进行互动。除此之外，超大岛台可以说是开放式厨房的灵魂了，超宽敞的台面可以让做菜、用餐和收拾的效率大大提升。

风格各异、韵味十足的卧室，贴心地为每位不同年龄和喜好的家庭成员打造他们的专属睡房。

临水住宅的户外活动总是不会让人失望。这里的户外隐藏式娱乐区配有大型盐水游泳池浮桥。你可以在傍晚时分欣赏日落美景，或者在冷天生起篝火看黎明。

这栋房子绝对可以满足你对海岛生活的一切美好幻想。购买此房产，你就能入住梦想中的天堂岛屿！有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅，饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀，其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场，让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。

住宅类型方面，澳洲的房屋选择可以说是非常多样化，其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。

以下是三种最适合家庭居住的房屋类型，赶快来看看！

第一种： House（独立别墅）

主要特点：面积大、带院子、大家庭

House在澳洲可以说是最常见的房屋类型，大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格，如果你是热衷于建造属于自己的家园，那么House会是你不二之选。

优点：占地面积大，活动空间也较大，卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好，一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。

缺点：由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求，因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来，别墅会面对一定的蚊虫问题，而且需要定期进行草坪维护。

推荐原因：

宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住，在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的，久住之后可以翻新和改建，升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。

第二种：Townhouse（联排别墅）

主要特点：双拼别墅、两层或以上

澳洲的联排别墅基本上都是双层，两套别墅共享同一道墙，简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制，联排别墅的院子会比独立别墅的小很多，但多数会有露台。

优点：经济型别墅，相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房，因此外形上更时尚，居住舒适感高。由于没有大院子，因此蚊虫也少，室内比较干净。

缺点：联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一，不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子，隔音不理想。停车位比House少，客人停车不太方便

推荐原因：适合刚组建的年轻家庭，价格经济实惠，维护费用也较低。

第三种：Apartment（公寓/单元）

主要特点：中央商务区、便捷性、安全性

Apartment是高层带电梯公寓，最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新，多数是20年以内新建的，户型以一至三房为主。

优点：生活配套齐全，健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统，安全性较好。

缺点：房屋面积小，物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高，如有养宠物或想举办派对等活动需注意。

推荐原因：容易出租，适合习惯都市生活的家庭，对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓，还可以做到出门完全不依赖交通，步行即可抵达附近的生活设施。

厌倦了建造风格千遍一律的现成房？想要建造或改造自己的满分梦想家园？澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米，拥有36.58米的超宽临街面积。

这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气，相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。

房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景，以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。

你可以考虑对房屋进行装潢改造，也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势，改造后的升值潜力不容小觑，投资或自住都是很不错的选择。

这三处独特的房产详情如下：

35 Langer Avenue
占地面积：853平方米
3个床位、1个浴室、1车位
目前租赁价格为每周580.00澳元

35A Langer Avenue
占地面积：969.9平方米
4个床位、3个浴室、3车位
潜在的租金回报为每周800.00澳元

37 Langer Avenue
占地面积：853平方米
3个床位、2个浴室、2车位
目前出租价格为每周580.00澳元

有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。