落地英国的最佳居所 · 剑桥 | 居外专栏

「轻轻的我走了, 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》,相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中,剑桥(Cambridge)也相信是除了伦敦之外,最多华人所认识的一个城市了。

总人口约为16万人,其中多达3万人是学生,可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中,有多于40%的人拥有高等教学学位,为全国平均的两倍。

落地英国的最佳居所,剑桥
这个英国历史最悠久的大学城,建立于著名的康河(River Cam)之上,位置是在伦敦北面约八十公里。

要介绍这座城市,没办法不由剑桥大学开始,这家于1209年创立的大学,与牛津大学合称为「牛剑」,是英国最重要的两家大学,也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。

然而大学出名,剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择,只有一般公立的中小学。

其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意,其评分也为Outstanding,因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。

落地英国的最佳居所,剑桥
由于在剑桥住有不少学生,因此这城市的活力可说是毋庸置疑的。除了大学校园以外,Parker’s Piece公园是世上第一场现代足球比赛的举行地点。

Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点,还有Strawberry Fair音乐艺术节,及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等,剑桥的活力可说是举国知名。

生活之外,由于剑桥的背景关系,这里聚集了非常多的各种研究中心,例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus,就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说,工作机会也就比较多。

此外由于崇高的知名度,剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市,因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的,是其交通网络的方便度。

位处M11和A14公路旁边,开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心,搭火车则更快,从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。

然而这个背景也带出一些负面因素,例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题,如小偷和扒手的活跃。

此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速,所以如果你是喜欢比较平静的生活,可能住在剑桥的郊区比市内更适合。

最后也说一说这里的住屋资讯,据网上资料显示,剑桥现时平均物业价格为56万英镑。

租金方面,市内一房的单位可以达到每个月800镑,相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面,市内租金约为1300镑,而郊区则约为1000镑。

如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

中国企业赴美OTC上市的战略思考 | 居外专栏

上海科创板设立三年以来,新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日,科创板上市企业437家,总募资金额达到6,348亿元,总市值超过5.6万亿元。

年初至今科创板上市企业数量为60家,同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%,其中接近20%的公司研发费用率超过20%。

研发人员占比方面,2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。

 《上海科创板企业上市六大板块》:新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业(如图示说明)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

(一)新一代信息技术领域:中国信息技术产业面临重大发展机遇,需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。

比如,人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业,推动人工智能进一步发展,资本市场责无旁贷。落实公司并购重组,支持人工智能企业通过知识产权出资做大,上市做强做优。

(二)高端装备领域:在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出,是资本市场支持高端制造业重要体现。

中国要完成制造大国向制造强国的转变,必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而,智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难,比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等,而科创板的推出,资本市场可缓解这些问题,帮助企业转型升级。

(三)新材料领域:是整个制造业转型升级的产业基础。

新材料产业具有技术高度密集,研究与开发投入高,产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。

随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降,未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示,预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元,但是中国32%的关键材料仍为空白,52%依赖进口。

(四)生物医药领域:科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。

医药生物行业属于前期高研发投入的行业,一个创新药从零开始直至上市,不仅需要数亿元以上的投入,更需要经历漫长的时间,需要借助资本市场的力量。

A股医药行业科技属性尚未完全体现,科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块,是目前创新成果较为丰富的细分领域,从长期发展来看,科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。

(五)新能源领域:科创板作为一个全新的板块,将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道,加强新能源领域的技术活力,从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。

从产业投行视角,重点关注磷酸铁锂电池:

由于政策对储能安全性要求的进一步调高,目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池(全钒液流电池的简称),是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池,液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。

相比于<磷酸铁锂电池>,<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统,这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书:钒电池的初装成本偏高,通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟,它的电解液价格波动比较剧烈,整体偏高。

(六)节能环保领域:主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。

从城市走向农村的一体化大环保格局,继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言,将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过,能够帮助车企增加活力。

上海科创板上市关注与要求

知识产权、科技创新、高新技术,是科创板上市的主要条件(如图示说明):(相较美股NASDAQ主板上市门槛高)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

【信息来源:世界金控、上海控本】

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外,还有一个OTC-Markets:上市企业有10,000多家,交易量占到全美股票交易量(非指交易金额)的75%以上,是世界上最大的证券交易市场。

  1. 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证(ADRs)和直接私募计划(DPPs)。
  2. 美国OTC的管理由美国证券交易委员会(SEC)和美国金融业监管局(FINRA)负责,是美国多层次证券市场体系重要的一部分。
  3. 美国OTC证券市场分为OTC-QX(精选层);OTC-QB(创新层);OTC-pink(基础层)。
  4. 美国OTC最高股价高达210,000美元一股,彭德雷尔(股票代码:PCOA ),巴氏制药(股票代码:BTCA )的股价也高达120,000美元一股。
  5. 美国 OTC发展非常迅速:中国已有上千家的公司在美上市、交易,其中纽交所90家左右,纳斯达克约230家以上,OTC多达700家以上。
  6. 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。

    中国企业赴美OTC上市的战略思考

          【信息来源:世界金控、上海控本】

  7. 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证(ADR)方式在美国OTC-pink上市。
  8. 美国OTC是主板上市的重要途径:2022年6月,美国OTC市场迎来35家新公司,同时从OTC转到主板市场的公司越来越多,6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。
  9. 美国OTC-pink上市的公司—不须提交审计财报(财报底稿)。
  10. 美国OTC-pink上市公司的股票,采T+0交易,可当日对冲交易。
  11. 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟,影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上,好的企业也很多,有些股票的交易量和股价并不比主板的差,监管还不需要那么严格,维护费用也便宜,和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上,OTC 挂牌的公司, 是和上市公司归为同一档的,都属于Public Company。
  12. 美国的OTC-Pink,它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台:基本面好且具规模的公司,在美国OTC上市,有其战略资本运作,比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。

大多数的中概股并不适合在国内上市融资,中国企业的海外上市,实际上是吸引全球资本投资中国,即用海外的钱,来建设中国自己的基础设施,研发自己的技术。

企业先在美国的OTC-Pink上市(相较上海科创板或港股主板容易上市),之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。

案例:【阿里申请香港纽约双重主要上市,预计年底前完成】

2014年9月19日,阿里巴巴登陆纽交所,募资250亿美金,一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的,中概股的发展进入一个新阶段。

2014年以来,阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此,吸引外商直接投资(FDI)的规模持续走高,并在2020年首次超过美国,成为第一大引资国。

2022年7月26日,阿里巴巴集团发布公告称:董事会已授权集团向港交所提交申请,将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后,阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示,相关流程预计在2022年年底前完成。

根据2021年的数据,美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%,中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后,美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。

而在中美监管机构的谈判中,中国企业面对美国2021年12月3日,通过《外国公司问责法》(HFCAA:在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿,可能会被强制退市)。只要中国企业落实财报合规,仍会有更大的上市融资的空间。

风险提示:本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考,不构成投资建议或上市依据。

 

移英港人亲身体验「小圈子民主」?| 居外专栏

众所周知,自从英国推出BNO Visa,令移英港人数字大增,当中有不少是对英国民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。

近期最热门,当然是其首相约翰逊辞职,需要再选新首相。大家可能才发现,英国公民是没有权选其首相,首相是由执政党党魁担任,而党魁是由党员选出,但全体党员只能二选一,两个候选人又如何选出?

今次约翰逊辞职后,保守党作为执政党,有11人先后宣布参选,其中8人得到最少20名保守党国会议员支持,成功入闸。

再由保守党国会议员向候选人投票,首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰,经过每轮投票,最后淘汰至余下二人。

移英港人亲身体验「小圈子民主」?

当今保守党在下议院有358个议员,就是由他们这个「小圈子」先选出两人,再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员,相对英国近7000万人口,也只是「小圈子」。

反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法,在结构上有相似的地方,当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人,才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」,谁是谁非留待读者自行判断。

不过,除了政治选举,移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验,其中本周伦敦气温升破40度,热得要命,更不适应的是大部份地方都没有冷气,包括地铁,对香港人来说简直匪夷所思。

在1997年的移民潮中,笔者身边也有不少亲朋戚友移民,当中超过八成最终都回流香港,证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士,尽量不要沽出香港的全部住宅物业,最少要留一套,一旦回流的话也不会变成无壳一族。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

疫情、移民、滞胀、战争 楼市淡静,买楼良机?

过去周末两天,十大屋苑成交又回落至十宗以下,中原表示只有七宗,比上周减少6宗,零成交的屋苑共有5个。成交淡静不只是上周的事,整个七月份十大屋苑合共只有143宗成交,是两年半以来的按月新低。

其实,本港物业市场去年非常活跃,成交金额更突破1997年水平,创历史新高,唯主要倚靠成交宗数带动,楼价升幅其实有限!踏入2022年,成交宗数大逆转,连中原施永青,也宣布上半年罕有地录得亏蚀,要节省开支,而且强调成交量不足以支持行内从业员数目,人数可能会减少20-30%,施生更估计2022年下半年情况不会改善太多,预料中原全年都会亏蚀!

对于广大的置业人士或业主,代理行的盈亏,关注度正常一般不会太大。但代理行的成绩跟成交量存在直接关系,而成交量又跟楼价有一定的关系。 2021年,全球主要大城市楼价都大升,主要是QE低息发挥了效果,香港受疫情影响,购买力固然受到一定影响,但移民潮令放盘量大增,缓和了楼价的升幅。去到2022年,除了疫情、移民因素,再加上加息、衰退,甚至台海战争的阴霾,令购买力进一步减弱,减幅多少就要视乎需要减价出售的业主所面对的压力。

笔者曾经亲身体验过最大的抛售潮,发生在97年,当时按揭借款比率是70%,即三成首期,但关键是没有中央借贷资料库,买家可以利用一份的入息证明,向不同银行借款,一个业主有三个物业是很平常的事,但收入并不足够供三个物业,而租金收入大约有5%,但利息是10%,租金也不足以支付利息支出。所以楼市一旦遇到逆转,业主除了沽出物业,别无选择。与今天的情况截然不同,中央资料库加上金管局的压力测试措施,令大部份业主都有足够供款能力。

当今愿意减价出售的二手业主,主要是移民及换楼业主,除非台海真的出现战争情况,上述业主出售的压力有限,跟1997年的情况不可同日而语。笔者再翻查自1981年至今,除了97年的大跌市外,每次不同原因的楼市调整也在10%左右,今次调整自去年中开始大约已跌5%,所以指数上还有5 %左右跌幅。在当今楼市淡静的背景下,遇到业主要移民急让,大家不妨大胆还价,减幅超过10%也非难事,静市随时变成买到笋盘的良机!

政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏

过去一个月,英国美国,甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺,胸部中枪,送院后救治无效去世。

安倍晋三虽然已经卸任,但在政坛仍有非常大的影响力,行凶动机跟其施政是否有关,仍有待查明。

但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职,背景就跟施政有莫大关系,近半年他身陷政治丑闻,一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

表面上,派对门以及副党魁「咸猪手」事件,是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上,脱欧后的效果强差人意,跟欧盟的关系固然越走越远,跟美国的贸易条约也未能签署,随著俄乌战争爆发,不惜跟欧盟唱对台,力撑乌克兰继续抗战。

相反,英国国民则面对油价高涨,生活日用品短缺,约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国,告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件,已经涨价至几万镑,而新车更是短缺,不知何时有货供应。

至于美国的情况,也很糟糕,国内的枪击事件,固然是无日无之,最近最高法院更否决了女性的堕胎权,推翻了过去50年的法例。

更要命的是堕胎权只是表面的争议,事实上却是两个政党利用此话题,作为政治上的表态,类似香港2019年的「蓝黄」之争。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

属民主党的拜登总统,竟然公开批评最高法院的共和党法官,呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党,以求改变法例。

笔者有位已经移民美国25年的朋友,已在当地成家立室,他感到现在的美国没有安全感,若情况进一步恶化,会再移民至加拿大,只求安稳的生活,不想每天感到生命随时受到威胁。

在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。

今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国,有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌,会否是楼市大跌的先兆,大家在海外置业时,务必更加小心。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

盘点那些香港身份可以做到的事情 | 居外专栏

不可否认的是,拥有我们一线城市户口的家庭成员们,更能享受到相对来讲更为优质的教育、医疗、经商、出行等方面的社会资源。

而有意思的是,越是一线城市的居民,申请香港特区身份的比例反而越高。包括很多早年已经移民入外籍的朋友们,都想办一个香港身份,为以后生活考虑。

这是为什么呢?

盘点那些香港身份可以做到的事情

个人资产配置规划

要知道,越是高净值家庭越需要香港身份,特别是一线城市的居民。因为很多事情内地身份做不到,香港身份却可以。

众所周知,香港是世界上税务负担最低的城市之一,个税、营业税、进口商品关税等都很优惠。并且香港实行地域税制,没有遗产税、资本税、增值税、赠与税或资本增值税。有着健全的法制保护私有财产,非常利于家族财富传承。

  • 对于做生意的朋友来说,这里会更方便开拓国际市场,增强竞争优势且无外汇管制。香港对企业主要是征收利得税、物业税。世界银行分析,内地企业综合税率为67.3%,香港仅22.9%。

  • 对于个人来说,薪俸税封顶15%,每人每年还有13.2万港币的免税额。这意味着得全港有50%以上的在职人群不需要缴纳薪俸税。

此外,香港还有许多免税扣税项目,算下来我们的税负担会小很多哦。

子女教育规划

很多家庭决定搬到香港生活,主要是出于孩子教育考虑。香港可以说是中国乃至亚洲范围内,教育资源最好的城市之一。

  • 两文三语的优势:中文和英文,三语为粤语(广东话)、英语和普通话;
  • 自由择校的政策;
  • 免费教育资源:香港实行15年义务教育(幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年),学生每学期仅需缴纳书杂费,即可就读公立中小学。
  • 各种历史悠久、成绩全球领先的国际学校;
  • 香港八大名校优先录取本地学生;
  • 全球有290所大学认可香港DSE考试成绩;
这些,无疑会让子女能得到最优的发展空间。
香港身份可以做到的事情

TOP级别的医疗保障

首先,香港的医疗体系完整,医德、医风包括医疗水平也很高,这些因素都在为港人的长寿之路保驾护航;其次,香港采用严格的药品监管和引进制度,有保障,让人安心。

另外,一个城市的平均寿命和婴儿夭折率也可以很好地反应出这个城市的医疗水平,香港男女平均寿命分别为 87.32 岁及 81.24 岁,位于世界前列;婴儿夭折率仅为千分二,在世界上为最低。

盘点那些香港身份可以做到的事情

在香港最优秀的学子,最后大部分都会报考医学院,因此香港医院的内、外、妇、产、儿各科水平都很高,而且行业操守和监管体系非常健全和严格,吸引着世界各地人士到港求医。

简单来说,专业水准+严格监管+优质服务,组成了香港医疗体系的核心。

另外,香港的公立医院对所有市民开放,居民在公立医院看病基本上是免费的。香港居民可享受公立医院专科门诊首次看病100港币,之后每次只要50港币,普通门诊只需45港币。无论什么病,住院费100港币/天,包含餐饮、住院费、药费、手术费。

自由出境的便利

全世界共计233个国家地区,持有中国香港特区护照可以免签168个国家和地区。说走就走,享世界公民之便利。

除此之外,加拿大、新西兰等英联邦成员国对香港公民也将给予非常宽松的移民条件。

香港身份可以做到的事情

总之,拿到香港身份后,既可以享受内地对香港居民的优惠政策,又能在港享受福利。由于篇幅有限,小威这里仅列举了我们威凯咨询客户普遍看重的几点,实际上远不止以上这些。

现在港府正在大力引进优秀人才,优才计划在2022年的配额已增至4000人,获批率也更高。香港特首林郑月娥在第20届中国国际人才交流大会深圳论坛上致辞时,更是表态——优才计划的年度配额或将增至8000个

香港优才计划,是内地人快速获得香港身份的高性价比方式。

因为材料简单,流程快,办理成本又低,仅需5万人民币起,很多朋友都超级心动。那么具体的打分情况如何,它又适合哪些申请人呢?欢迎加威凯顾问微信,帮您免费打分做评估。

欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划?| 居外专栏

不知道大家是否还记得,在今年二月中,英国各大传媒有天突然报道,一直以来非常受欢迎的投资移民计划,可能会取消。

当时因为我们手上还有正在处理的客户,在看到消息后我们一秒都没有担搁,当天就帮客户递交了申请。想不到,就在翌日英国移民局便正式取消了这个签证。

最后的英国投资移民签证批出

几个月的等待时间过去,我们终于在这个星期收到了最值得开心的消息,因为我们的投资移民客户终于获批了签证。

每次遇上签证计划的取消,移民局都需要更多的时间去处理已递交的申请。这次也不例外,结果我们一等,就等了一季的时间,过程中的心情有多么的忐忑,我们完全明白。

直到早两日收到移民局的通知,说翌日可以到签证中心领取,然后等到客户正式取得签证,我们的心才终于定了下来。客户跟我们笑说,这可能是全球最后几个批出的个案,说的也是。

欧盟黄金签证计划的去向

欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划?

继英国全面取消投资移民签证之后,欧盟议会也在今年第一季出了一份关于「黄金签证」和「黄金护照」的报告,敦促欧盟在2025年前禁止黄金护照计划,并停止向俄罗斯人发放签证和护照。

虽说各国现时仍未有更明显的修订意向,对于一些打算移民不移居,或没有BNO的朋友来说,仍然值得关注。不少客户在看到有关的报道后,都向我们查询爱尔兰投资移民计划的去向,今年是否会有改动等。

我们的建议仍然是,虽然爱尔兰投资移民计划的审批时间需要长达九个月,但只要在计划仍在的时候入纸申请,即使将来计划有所改动,也不会影响已经入纸并等候结果的申请人。

爱尔兰投资移民的灵活性

英国投资移民取消后,不少客户转移向我们查询爱尔兰投资移民,最大原因是在于其执行的弹性及其拥有和英国公民相近的权利。

过往英国投资移民签证的资产要求,是需要200万英镑的现金,全数投资在英国公司的股票或债券,为期五年。直到五年之后当申请人取得永居,便可以视乎投资的产品,取回其升跌后的价值。

爱尔兰投资移民的灵活性在于,所需要的200万欧元资产,可以是主申请人或配偶名下的资产,包括楼宇、股票或基金、强积金及现金。

实际需要投资的金额,则视乎申请人的选项而定,例如比较多人选择的企业投资,申请人需要投资100万欧元到爱尔兰移民局认可的项目,为期三至五年。

在三至五年的投资期后,申请人可以全数取回本金,当中部份项目更有利息回报。这个选项最多人选择的原因,是因为项目是得到爱尔兰政府批核,所以投资相对安全和可靠。

另一个比起企业投资,也算多申请人选择的慈善捐款,申请人需要捐出40万欧元,到爱尔兰移民局认可的慈善计划,为爱尔兰的社会文化作出贡献。

更重要的是,爱尔兰公民可以凭英国及爱尔兰订明的共同旅游区(CTA)协议,前往英国定居及升学,爱尔兰投资移民签证,因此就成了英国取消签证后的最佳替换方案。

免费爱尔兰投资移民会议咨询

现时爱尔兰投资移民已经取代了英国投资移民计划,成为了众多客户查询的移民方案,为庆祝我们最后一位英国投资移民签证客户成功获批,我们将会在今个月为有兴趣申请爱尔兰投资移民的准申请人,安排免费会议咨询。

如果大家想了解更多英国或爱尔兰的各种签证计划,可以随时联络我们的团队,以取得专业的资讯。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

东南亚房产投资潜力新星——菲律宾

东南亚作为全球经济增长的重要引擎,一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地,不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单,因此成为深受欢迎的投资目的地。

菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你,需要注意些什么?

菲律宾置业三大要诀

1. 人口:占尽人口红利先机

菲律宾人口过亿,庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示,其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力,带动国家GDP增长的同时,也提高菲律宾的全球竞争力,经商指数和国际评级。

 

2. 价值:资产升值 + 租金收益

若想要资金回报好,同时资金要求低的投资,必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析,马尼拉的总租金收益率保持良好,从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。

全球房地产指南(GPG)在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例,45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。

 

3. 地区:CBD核心区域

购买核心区域的房产,后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。

菲律宾老牌CBD马卡蒂,长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限,因此在供需不平衡的情况下,房价持续走高。

此外,奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包(BPO)的大楼的聚集地。此外,奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地,因此房产租售需求格外显著。

菲律宾住房市场表现亮眼

根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants(LCP)的报告,菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下:

1)开发商看好房产市场:开发商净收入与资本支出预算增长,证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。

2)住宅需求强劲:截至2022年首季度,马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套,仅剩1.35万套未售出,代表现房中仅剩2.89%待售。

3)开盘住宅数量激增:新开盘住宅数量为4,762套,比上一季度(2021年Q4)激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期,成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。

4)中高端住宅销量领跑市场:不管是在疫情前还是疫情中,总房价在400万~700万比索(约人民币55万~100万左右)的中高端住宅最受买家青睐。

(5)资产稳定升值:虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌,马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨,超过疫情前水平。

推荐项目

THE SEASONS RESIDENCES – AKI TOWER

位于博尼法西奥环球城(BCG),最低售价从 18,207,000 比索起 (约218万人民币/约254万港币)

  • 以日本元素打造的高级公寓,强调功能性、安全性,与环境的和谐和简约。
  • 四座以四季命名的住宅楼 – Haru(春季),Natsu(夏季),Aki(秋季)和Fuyu(冬季)。
  • 住户可享受以季节为主题的景观和设施,如健康水疗中心,宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。

 

THE EMPRESS

位于奥迪加斯中心,最低售价从 9,138,000 比索起 (约110万人民币/约127万港币)

  • 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。
  • 以宁静且放松的居住空间,为住户打造悠闲舒适的无忧生活。
  • 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。

 

One Sierra by PIK

位于曼达卢永市,最低售价从 7,065,016 比索起 (约85万人民币/约98万港币)

  • 低密度住宅,30层公寓楼仅250个单位。
  • 地理位置优越,位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。
  • 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。

 

The Velaris Residences by RHK Land

位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne,最低售价从12,228,000 比索起(约146万人民币/约170万港币)

  • 智能家居系统让住户轻松享受生活。
  • 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。
  • 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。

 

菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家,无论你是想打算出租投资或移民自住,一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你,欢迎联系居外热线400-041-7515,或点此浏览更多详情

入住费尔法克斯田园别墅,独享泉水湖泊与英式花园

费尔法克斯(Fairfax)位于弗吉尼亚州北部,气候湿润温暖,经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一,也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。

美国许多重要基地,包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县,加上费尔法克斯靠近华盛顿特区,因此造就了该县的高效经济。

无论是自住或投资,美国的学区房向来都非常具备投资潜力,毕竟美国房屋的价格与公立学校的学区的教学质量密切相关。

根据美国教育部的教育发展评估报告显示,弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位费尔法克斯县公共教育发达,弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。

因此,经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源,父母都会把孩子送到知名学校求学。

除了学区房,投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造,每栋别墅的住房面积都非常宽敞,同时充满个人特色。

华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内,有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里,你可以在城市内实现回归自然,创造自然,同时感受悠然自得的居住环境。

试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内,拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊?我敢说这栋自带湖泊的田园别墅,在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。

这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施,从客厅、厨房到卧室,一切美好生活所需的配备都已准备就绪。

附带壁炉的客厅可以容纳至少10人,是你和家人们促膝长谈的好地方。

温馨舒适的卧室设计,颜值高情调好,让你一夜好眠。
一个能够满足你所有烹饪要求的完美厨房,配有内置烤箱,炉灶,微波炉,洗碗机和冰箱。

别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。

别墅下层有一间带壁炉的家庭房,一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。

专属你的办公小天地,配有大量橱柜和书柜供你藏书。

此外,别墅的户外空间宽敞,有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园,各种花卉与植物混搭种植,营造出一种如童话般的绿色景观。

从别墅露台望出去是宁静的天然泉水湖泊
花园的摆件处处透露着英式乡村花园的情调。
除了两车车库,别墅的户外空间还可以停放十辆车。
别墅的超大露台是举办烧烤或鸡尾酒晚会的绝佳场地。

华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力,因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

同行创未来,香港房产充满机遇 | 居外专栏

回顾过去25年,香港的楼市经历了史无前例的大波动,由97年高位连续下跌六年至2003年,幅度达到2/3,社会经济大受打击。

但当2003年开始重回升轨,一直到当今已经连升19个年头,升幅差不多有600%,现在香港楼价也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的财富都与物业价值息息相关。

只要大家对国家有信心,未来10年国家将会超越美国,成为全世界最大的经济体。所以笔者对香港物业市场的未来是充满信心的。

至于笔者的老本行 ——地产代理行业,在过去25年也出现不少变化。首先参与代理的人数不断上升,在2001年持牌代理有14,792,代理公司1,019间及分行数目为1839间,至2022年6月持牌人数上升至41,657,公司3,925间及分行数目更达7,129间。

在97之前市场大旺,发展商不愁买家,一开盘就大排长龙,留位费、排队费、买筹费等等交易层出不穷,而地产代理主要做二手市场物业。

当时炒风旺盛,炒家每天都会流连于各间代理公司,以捕捉业主放盘的一手资料,代理公司品牌也是百花齐放,大、中、小型代理都活跃于市场。

随著97年亚洲金融风暴爆发,代理二手生意一落千丈,不少代理公司倒闭,中型行利嘉阁及香港置业先后易主,并入中原及美联集团,而鸿运地产最后也挨不过低潮而结业,令代理行业被两大集团所垄断,中型行只余下极少数。

小型代理虽然在数字上仍是大多数,不过随著发展商委托大型代理销售一手楼,小型代理的生存空间都越来越细,市场份额也不断下降。

面对科技的提升,疫情也加速市场数码化,将为地产代理带来新挑战,肯学肯变的代理将会令物业市场运作变得更有效率。但笔者也不相信科技可以完全取替代理,相反科技能令代理展望未来。在香港这福地,无论物业市场还是代理行业,仍然充满机遇,前景一片光明。大家一齐为香港未来25年加油!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场