在英格蘭Shrewsbury,擁有屬於您自己的“唐頓莊園”|居外精選

早些年,英劇《唐頓莊園》風靡全球,劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物,吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

唐頓莊園

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣,如同獨居別墅壹樣的僻靜,周遭是成片翠綠的草地、樹林,在花園裏閑談、漫步,在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界,而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言,鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意,而莊園,建築歷史悠久,充滿故事與溫情。對於很多人來說,有這樣壹處環境來放松心情,靜靜享受閑暇時光,是亟需解決的事情。

在英格蘭,如今還有這樣的地方麽?當然。


莊園外景,藍天白雲下,新修葺過後的房子煥發勃勃生機
遠看莊園,在大片的草坪裏,美的像壹幅油畫

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏(Shrewsbury)的莊園別墅,悠閑地坐落在Harnage地區,直接以地名命名為Harnage House,足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地,屬於英格蘭二級保護鄉村住宅,設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍,是青蔥繁盛的樹木,享有安靜而私密的環境,而同時還可欣賞遠處風景。

莊園附近的山坡,是羊群的絕佳放牧場所
雨後的彩虹,是莊園周圍美麗景色的點綴

雖說私密,但莊園絕不偏l僻,在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地:

  • 距離伯明翰中心只有33英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需1小時車程

  • 距離倫敦只有133英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需2個半小時的車程

  • 距離伯明翰機場只有40英裏的路程,開車1小時即可抵達;

  • 距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程,開車1個半小時即可抵達。


在莊園周圍有很多好玩的地方:

  • 地處自然美景保護區;

  • 被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽(Ironbridge Gorge);

  • 附近7英裏便是達爾文的出生地:施魯斯伯裏(Shrewsbury)。

除了好玩的地方多,教育設施在這裏也十分完善:

  • 莊園距離全英排名第五的康科德學院(Concord College)只有5英裏的路程;

  • 距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校(Shrewsbury School)也只有8英裏的路程;

  • 除此之外,周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀,還有6th form學校(專為考大學設立的學校)可供選擇,教育氛圍十分不錯。

遠處的山巒,天邊的紅霞,若隱若現,極致舒適的田園生活

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活,擁有寬廣的居住空間,入主這裏,可以得到壹個神秘天地;

如果您有孩子在英格蘭深造,這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處;

而且,更可以稍作設計,這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家,您也能提供投資的豐厚回報。


最近,莊園進行了大規模的翻新,這無疑大大提升了房產的保值屬性,其中主要的設施包括:

  • 嶄新的屋頂;

  • 經過全面整修且獲得認證的電氣設施;

  • 生物質供暖系統,剩余使用期限為14年,享有可再生供暖激勵計劃(RHI)的撥款,每年為1.2萬英鎊;

  • 新廚房;

  • 全新衛生間;

  • 經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域,還提供了可用作車庫的超大多功能空間,畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用,完全滿足您對生活質量的要求。

12臥6衛的生活空間極為寬敞舒適;走廊的黑白棋盤格地磚帶來驚艷的視覺效果
主臥室,開門便是浴室、衛生間,墻面設計溫馨不浮誇,低調又彰顯品質
莊園別墅內部的墻面幹凈、裝飾用心、采光優秀
窗邊的浴缸,看著窗外的田園景致,在陽光下沐浴好似與自然融為壹體
更加安全、便捷的壁爐
書房的采光、布局也是十分貼心,書架很大,可以藏很多書

值得壹提的是,這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了!因此這是壹個十分難得的機會,您將可以購買壹處獨特房產,其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且,如果您有需要,可以申請壹個最多長達壹年的管家服務,幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ,在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’,西經2037°42’”,您可以在網上先查看壹下周圍的環境。


這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售,而且價格很可能低於您所想!

如果您不想錯過這個千載難逢的英國置業機會,請點擊:https://www.juwai.com/55550624.htm,或在下方提交詢盤表格。

英格蘭莊園的獨特魅力,靜候您來親臨感受。

利好!188簽證正式加入豁免入境澳洲陣營|居外專欄

新冠疫情以來,澳洲政府從今年3月份起關閉了邊境,只有澳洲公民和永久居民及其直系親屬才能入境澳洲。 根據之前的豁免入境條例:

  • 澳大利亞公民或永久居民的直系親屬,包括:配偶,受撫養子女以及法定監護人;
  • 應澳大利亞聯邦政府,州/領地政府的邀請為協助應對COVID-19而旅行;

  • 提供關鍵的,或專業的醫療服務,包括飛行救護,醫療疏散和關鍵物質送遞;

  • 在維持供應主要物品和服務中具有關鍵技能的例外人員(比如醫療技術,主要基礎設施,電信,工程與礦石,物流供應鏈,農業,主要工業,食品生產和海事行業);

  • 提供對澳大利亞經濟復蘇至關重要行業的服務(如金融科技,大型制造業,媒體與電視制作,新興行業),但前提是澳洲當地沒有該類人才;

  • 在宗教或神學領域提供關鍵技能的人才;

  • 持有雇主擔保類簽證,包括482,494,186,187類簽證,且職業在如下類別的人員:
    行政總裁或董事總經理,施工項目經理,機械工程師,全科醫生,住院醫生,精神科醫生,其他類醫生,助產士,老年護理類護士,重症監護和急診護士,注冊護士,心理健康護士,手術護士,其他類護士,開發程序員,軟件工程師,維修規劃員。

  • 出於人道主義或令人同情的原因 (比如家庭成員去世或重病);

不過,從9月13日夜裡開始,又有一部分人可以自動獲得入境澳洲的豁免權了!


利好!188簽證持有者可豁免入境澳洲

澳洲移民局剛剛更新了一個重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投資移民188類簽證的海外人士,都可以自動獲得入境澳洲的豁免權!

原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0

也就是說從現在開始持有188簽證的海外人士將可以和澳洲公民及PR一樣自由入境澳洲!

這對於所有已辦理澳洲投資移民,並取得188簽證的朋友來說,是一個非常好的消息!

再加上132簽證原本就是一步到位獲得永居權(PR),澳洲目前所有的投資移民簽證,無論是臨時簽證還是永居簽證都可以豁免回澳了!


11和12年級學生入境豁免

從2020年2月22日起,就讀11年級和12年級的、持有效學生簽證的學生可以申請入境豁免。

申請入境豁免需要滿足以下條件:

  1. 目前持有有效的國際學生簽證,且簽證生效日期早於2020年2月22日(包含2020年2月22日)

  2. 已經注冊了11年級或12年級的課程;

  3. 目前沒有身體不適的情況;

  4. 不能從中國湖北省出發或者過境;

  5. 在澳大利亞有穩定的居住地址,可以完成14天的自我隔離;

  6. 願意並能夠滿足州或領地衛生部門提出的隔離要求。

您需要在計劃旅行之前至少兩個星期提交豁免申請,但不得超過三個月。


澳洲豁免入境常見問題

問題1:現在188簽證的持有者入境澳洲還需要另外申請豁免嗎?

答:188簽證的持有人已經自動豁免入境,可以直接買上機票直飛澳洲! 問題2:豁免權是否有有效期?

答:豁免權並沒有有效期,不過建議大家如需還是盡快返回澳洲,到達澳洲後只需要隔離14天即可。

問題3:隔離酒店是否可以自己選擇?

答:目前入境人士的隔離酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般會在Darling Harbour附近或者悉尼市區。費用是3000澳幣/人,家屬1000澳幣/人,兒童500澳幣/人,3歲以下的幼兒不收費。

問題4:隔離期間酒店會提供一日三餐嗎?

答:隔離期間的三餐酒店都會定時配送,而且可選擇自己點外賣。

問題5:現在可以從維州的墨爾本入境澳洲嗎?

答:目前維州還沒有開放國際邊境,所以基本上國際航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔離後可以自行前往其他地區。目前悉尼墨爾本之間每天有兩到三班航班。而且從悉尼回到墨爾本後不再需要隔離。

問題6:188簽證的持有人在澳洲境內遞交的888簽證,現持過橋簽B在境外,也可以豁免入境嗎?

答:這種情況尚不明確,有需要的朋友請立刻咨詢居外的移民顧問。

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au


投資移民簽證已經獲得了澳洲政府的豁免,相信作為支撐澳洲經濟更為重要的留學生也會很快能夠回到澳洲,繼續學業了!

歡迎填寫下方表格,聯系居外投資移民專家,獲取更多澳洲簽證及出入境措施的最新消息。

橄欖球世界杯經濟效益大 日本擬放寬兩大球賽觀眾人數|居外專欄

根據近期日本橄欖球協會發布的“第九屆橄欖球世界杯成果分析報告”顯示,去年舉辦的這場橄欖球盛事,為日本帶來的經濟輻射效應達到6464億日元,遠高於賽前估算;其中,訪日游客的消費為3482億日元,貢獻率超過50%。

第九屆橄欖球世界杯,共吸引訪日游客高達約24.2萬,且其中近60%為首次到訪日本;上述游客平均在日本的逗留期為16晚,人均消費額超過68萬日元,經濟效應顯著。

近日,日本職業棒球和足球聯賽(J聯賽)向經濟再生擔當提交了請願書,要求放寬觀眾人數的限制。

政府目前基於防止新冠疫情擴大的規定為,至9月底觀眾人數最多5000名;請願書要求政府可采取新的標准,提高上限,建議設為2萬名觀眾或者場地的可容納人數的50%中人數較少的一方。

J聯賽主席認為,體育場的大小有差異,一律5000人限制,日產體育場和埼玉體育場有90%以上是空的。

最新消息顯示,日本政府正在探討放寬舉辦活動的限制方案,內容包括職業棒球和足球聯賽(J聯賽)等大型活動會場人數上限維持額定人數的“50%以內”,而之前的5000人的統一人數限制規定將取消。電影、戲劇等安靜觀賞的活動將允許滿座。

同時,國土交通大臣赤羽一嘉表示,將於10月1日起把東京都列為旅游推廣項目“Go To Travel”的對像。政府整體加速經濟重啟的立場鮮明。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
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了解日本系列解讀—高度人才簽證以及優待政策解讀 |居外專欄

高度人才是什麽簽證?

簡單點說,高度人才簽證就是高級壹點的工作簽證。申請前妳需要有穩定的工作,或者已經找到工作要申請工作簽證的狀態。 日本官方發布的高度人才分類主要分為三種:1.「高度學術研究活動」2.「高度專門技術活動」3.「高度經營管理活動」。

高度人才簽證也分為1號和2號兩個等級。高度人才簽證2號的在留時長為無限期,從很多角度來說就是壹種新型的特別“永住簽證”。

高度人才有哪些優惠政策?

1、五年的簽證 壹般來說在日工作時,大部分公司只會給妳壹年期的簽證(當然三年期也有可能)。 而五年據說是簽證的最大長度。作為高度專門1的簽證擁有者,會直接被賦予5年的在留期間。

2、放寬在留年限的永住條件 在日五年左右可以開始放棄國籍進入日本國籍,十年左右通過申請可以拿到的保留中國國籍和日本長期居留權利的永住。 這基本就是在日國人簽證的兩個終點了。不過如果是高度人才1的擁有者的話,也會獲得壹定程度的緩和。就算不滿10年,也有了獲得永住的機會。

3、配偶的就業勞動要求降低 高度專門職的配偶可以擁有研究,語言教學,或者自然人文科學領域的活動,壹部分的藝術領域的活動也被允許。 壹般,在就勞時需要取得就業勞動簽證,這對於申請者經驗和學歷都有著壹定要求。 而作為高度專門職的配偶,就算沒有滿足就業勞動簽證的從業經驗和學歷要求,依然可以從事就業勞動工作。

4、父母獲取有條件的永住 這是高度專門簽證很好的壹點,以前如果想帶父母來日本,只能辦理短期滯在簽證,父母可以在日本居留90天。

而高度人才1號簽證父母留日時間則跟自己的簽證時間相同,不過有條件限制。(高度專門職簽證的外國人;全家的年收在800w以上;有養育7歲未滿的子女,或者有照顧懷孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允許。但需要高度專門職簽證擁有者壹同居住。)

高度人才簽證的認證日本相關部門有壹套完整的打分核算制度,對於我們赴日留學想在日本工作的小夥伴來說,只要有日語能力N1,有穩定的工作,年齡不超過30歲,就可以很輕松的拿到70分的及格分數,滿足“高度人才”的標準。

“高度人才”,可能壹些人看到這個名稱之後,感覺和自己沒關系,其實並沒有字面上那麽“高端”。 終其目的依然是為了解決日本老齡化嚴重而產生的勞動力不足的問題,高度人才簽證方便更多的外國人在日本生活和工作。

 

日本移民系列解讀

 

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【瑞川株式會社】社長楊旭
帶妳深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
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英國高鐵HS2正式開工!最高速402公里,預計2040年通車

HS2高鐵設計圖 | SIEMENS/PA

2號高速鐵路(英語:High Speed 2),是英國一條計劃中的高速鐵路路線,以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市,設計時速達400公裡,預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段,2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日,約翰遜通過建設計劃,成本達到1070億英鎊(1384億美元)。


中國中鐵
也參與英國HS2投標

英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程,具有重大的國內政治經濟意義,但延誤已久。

據2020年初宣布的計劃,HS2工程將即刻啟動,首期工程將於今年4月正式動工,主要開建倫敦至伯明翰(直線距離約200公裡)的第一階段,並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。

中國高鐵增長十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是說第一階段需要8至11年,第二階段(從現在開始算)需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡,目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。

中國的國企中鐵建表示願意參與,而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚,還讓歐美非常關注。

到2019年底,中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外,還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。

HS2高鐵設計圖

此外,隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展,中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全,結合上述種種高鐵工業優勢,中方亦可大幅度降低工程報價。

按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出,中國高鐵的加權平均單位成本是:時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡;時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程,每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣),勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。

英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為,一方面,除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵,大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解,特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。

自從英國政府宣布開建HS2以來,至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。


HS2
開工後,周邊房價持續上漲

近日不少持有英國國民海外護照(BNO)的港人正考慮移民到英國,如果考慮生活在倫敦,不但生活節奏急速,消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市,亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

Anthony Jurenko指出,在過去10年,英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建,包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市,每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目(HS2)發展藍圖,鐵路總長為530公裡,最高時速可達到每小時360公裡。

若鐵路正式投入服務,前往倫敦僅需67分鐘,較目前127分鐘快近一倍;前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指,項目將於2022年動工,2026年部分通車,預期最遲於2033年完成,料該計劃總投資額為560億英鎊,並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。


企業進駐
進一步帶動住屋需求

Anthony Jurenko解釋,在英國政府的北部振興計劃推動下,有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部,當中包括英國廣播公司(BBC)已進駐英國媒體城(Media City),市場曾有聲音預期,曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。

英國各地區房價 | Zoopla

另外,彙豐(HSBC)、畢馬威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此設立分行,在2019年,就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特,可見該區發展迅速,樓市升值潛力可見一斑。

根據英國國家土地注冊處的數據顯示,過去曼徹斯特的樓價平穩上升,平均樓價由2017年初的16萬英鎊,上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月,首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊,全國平均樓價為23.4萬英鎊,可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。

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高!
平均租金回報率

如有意舉家移民到當地,教育方面當地有三間知名頂級學府,包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例,該學府在全英國排行第四,如成為當地國民,本地學生平均學費為每年9250英鎊,國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府,因此費用會相對昂貴,而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示,目前曼徹斯特的平均租金回報平均高,租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境,如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。

Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦,如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區(Northern Quarter),是曼徹斯特的蘇豪區,聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧,彌漫一片文藝、復古氛圍,因此吸引不少年輕人聚集。


重新定義
曼徹斯特市中心

凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目,集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。

全球的SimpsonHaugh建築師設計,公寓住宅分為一室和兩室戶型,品質出眾,窗外景色優美,居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。

凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks,與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接,為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。

住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立,這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路,精心管理的公共空間,將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離,大大減少居民出行距離。

此項目還連接諸多人文娛樂地標,例如具有歷史意義的公民角(Civic Quarter)、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地標性建築HOME)、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧,以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。

無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目,還是其他大型經濟發展計劃,曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。

來源:明報,BBC
整合:Tommy
編輯:Paul Xu
排版:Zoe Chan


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美國計劃對國際學生實行新限制 赴美中國留學生動向成焦點

“中美衝突的新戰線!”德國新聞電視台指出,盡管沒有證據,但美國還是以“安全”為由撤回上千名中國留學生和研究人員的簽證。教育以往是中美合作、人才交流的主要渠道,但如今卻成為美國所謂科技競爭的前線。“不能去美國的中國留學生,下一站會定在哪裡?”這也成為眾多海外媒體關心和熱議的話題。


“美國政府並不明智”

目前約有37萬名中國學生在美國求學,未來他們是否將面臨更艱難的處境,成為多國媒體的關注焦點。“無論2020年美國總統大選的結果如何,在美國學習科技的中國籍人士,尤其是接受了中國政府資助的人,將面臨更嚴格的審視”,英國廣播公司(BBC)5日引述美國得克薩斯州大學奧斯汀分校的公共政策助理教授錢喜娜(Sheena Greitens)的話說,美方對技術經由學術渠道、被轉移到中國的“憂慮加劇”。

瑞士《財經報》則說,美國政府切斷中美之間的文化、教育和新聞聯系,對美國來說是不明智的,並且適得其反。如果美國人將中國學生排除在美國STEM學科(自然科學、技術、工程與數學)之外,美國將在這一領域損失大量人才,反而促進中國的進步。有才華的中國人將前往其他發達國家或回國學習,美國將失去成千上萬的工程師和科學家。在2015年至2017年期間,美國所有STEM學科的31052個博士學位中,中國學生占16%,約90%的中國理工科學生在獲得博士學位後留在美國至少10年,這是所有國籍中比例最高的。

目前在慕尼黑工業大學主修計算機工程研究生專業的陳同學對《環球時報》記者表示,他看到關於赴美留學生的相關新聞時感到很悲傷,“想到如果自己在美國學習,可能也會被取消簽證,這對學生來說,是一個很大的打擊”。陳同學說,這幾年,留學生常遭到一些西方國家情報機構的無理指責,甚至被說成“間諜”,但他們根本沒有提供什麼證據。在瑞士蘇黎世聯邦理工學院就讀的林同學則表示,美國大學一直以開放著稱,美國政府隨意取消對中國留學生的簽證,嚴重損害其形像。


赴美留學前三甲均出現下滑

當地時間9月3日,美國移民和海關執法局(ICE)發布2019年度國際學生和訪問學者數據報告。這份基於SEVIS系統國際學生注冊記錄的報告顯示,2019學年分別有152萬持F-1(全時留學生)、M-1(職業培訓學生)簽證的留學生和53萬持J-1簽證的訪問學者在美國學習和進修。其中,亞洲留學生共有1137419人,雖然比上一年度下降2.4%,但依然是美國留學生市場最大的生源地。

相關報告顯示,以國家與地區分布來看,中國(474497人)、印度(249221人)和韓國(84071人)依然占據赴美留學生生源前三甲,其中中國留學生人數占2019學年美國總留學生人數的1/3。不過值得注意的是,這三個國家的留學生人數在2019學年都出現下滑。

2019年中國仍然是赴美留學生最多的國家(圖源:ICE官網)

在大學及以上的高等教育留學以外,低齡留學(高中及以下)近些年來也成為美國留學市場的大頭。根據本次報告數據,排名前五的生源國分別為中國、韓國、越南、墨西哥和巴西,其中中國學生占比高達47%。

相關文章:【低齡留學已成趨勢  資深留學專家教您選對方案


其他國家緊盯中國學生計劃

盡管絕大多數學生的留學計劃沒有取消,但這些學生已不再將美國當作唯一的選擇。除了美國的強硬對華政策之外,另一個重要原因是美國的疫情控制得並不好。

不久前在倫敦大學完成市場管理專業研究生學習的畢同學對《環球時報》記者說,他在年初曾將美國兩所商學院鎖定為自己的下一站目標,但現在每天的新聞讓他感到,如果自己再堅持留學美國,就顯得不明智了。他已經改變計劃,選擇德國和荷蘭的兩所高校,繼續在歐洲學習。

“之前一年的學習生活,我感到自己在看待世界,尤其是西方社會方面還不夠”,因此他並不打算馬上回國,而是留在歐洲繼續了解當地社會。畢同學說,最近和自己有相似學習規劃的同學有不少,不僅是華人,印度等南亞國家同學也有這樣的看法,“大家都對美國多少有些失望”。

同為留學大國的英國等一些國家,則在抓緊時間吸引生源。英國《泰晤士報》報道稱,英國大學招生服務中心發布的《2020年英國本科申請數據》顯示,截至今年6月30日,申請英國大學本科的中國學生,比去年同期增長23%,人數達到2.4萬。英國女王大學、曼徹斯特大學等英國10多所高校更准備包機來中國接留學生返校。還有一些大學將為國際學生提供更多的助學津貼,比如埃克塞特大學今年將向新生發放2000英鎊的獎學金,格拉斯哥大學工程學院則為該校新生准備了1000英鎊的獎學金,還將為返校學生發放高達700英鎊的津貼。

來源:環球時報
責編:Zoe Chan


2020年美國留學申請發生了變化,同時又取消了多名中國研究生的簽證,對您有影響嗎?

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德國將嚴查房地產交易洗錢行為,對中國投資者影響有多大?

雖然德國對資金流動的監管也並不寬松,然而,根據專門負責反洗錢的德國聯邦金融情報部門(FIU)9月發布的最新報告,2018年德國有報告的涉嫌洗錢案為77252例,而2019年這一數字已大幅上升至114914例,其中非金融部門(包括房地產交易、商品交易、賭博等)涉及的洗錢金額可能高達300億歐元。據該報告稱,這些資金主要來自毒品生意,通過買賣財產轉而流入合法通道。

德國哈雷-維滕貝格大學(University of Halle-Wittenberg)此前一項研究表明,在德國,每年洗錢的金額可能達1000億歐元之多,而其中涉及房地產交易的就有200億歐元。綠黨的財政政策發言人帕斯(Lisa Paus)最近也再次對德國政府仍然允許用現金買房提出了抗議。

為應對來自各界的壓力,德國聯邦政府將於10月1日起正式實施一項關於房地產交易的新規,如果將來投資者使用全部或部分現金或加密貨幣進行交易,公證人必須向監管部門報告。


新規:公證人應舉報所有涉嫌洗錢交易

對於“為什麼不禁止用現金買房”的問題,德國財政部長肖爾茨(Olaf Scholz)此前曾表示,使用現金受到人們的歡迎,且是理所當然的,如果在交易過程中發現了可疑的洗錢行為,經紀人或公證人可以向當地金融情報機構報案。

根據前述報告,金融部門(包括信貸機構、保險公司等)仍是洗錢的“重災區”,2019年涉嫌洗錢案為103697例,與2018年同期相比上升了約50%;而非金融部門涉嫌洗錢案雖然總數少,但增速卻更快,從597例飆升至1512例。

從表面數字上看,非金融部門的洗錢活動遠少於金融部門,但不等於非金融部門的洗錢現像並不嚴重——這主要是因為相關機構對非金融部門的洗錢活動監控更為困難,同時個案涉及的金額也更大。

以房地產交易為例,據德國房地產咨詢網站Immowelt的統計數據,8-9月德國市面上一套90-120平方米的公寓平均售價約36.7萬歐元,這意味著即使只有數百例涉嫌洗錢案件,涉及的金額也已高達數億歐元。

根據德國法律,房屋或土地交易都必須經過公證人公證,因此公證人也有義務向監管部門對可疑交易進行舉報,但公證人實際舉報的數量卻十分之少。根據FIU的報告,2019年總共只有17例。

德國聯邦公證人協會(BNOTK)對此解釋稱,並非現實中可疑的交易數量少,而是根據歐盟當前規定,只有在確信交易涉及洗錢,且有充分證據的前提下,公證人才能進行舉報;如果僅僅是出於懷疑,由於法定的保密義務,公證人不允許進行舉報。

不過,即將於10月1日起開始執行的《反洗錢法報告義務-房地產》,明確規定了公證人(及律師)在交易中的監管義務:如果投資者來自被歐盟認為的高風險國家,比如巴拿馬、尼日利亞或伊朗;如果投資者全部或部分用現金、加密貨幣來支付交易;如果房地產交易價格明顯偏離市場價值等情況下,公證人(及律師)都必須向監管部門報告。

但是新規並不能堵上所有房地產交易中存在的洗錢漏洞,如果不是直接購買房產,而是先收購房地產公司的股份,然後再想方設法賣掉該公司擁有的房產套現,就能逃避正常的監管。羅莎·盧森堡基金會最近對柏林433家房地產公司進行了調查,發現其中135家都不能從公開的注冊信息中找到其股東的真實身份。


專家:新規對中國投資者的影響有限

德國法蘭克福一位資深房地產經紀人李佳(化名)對第一財經記者表示,監管部門對不同賬戶之間的資金流動早已十分嚴格,自己曾有一名客戶僅僅因為接收了父母從國內彙來的10000歐元,就被德意志銀行要求提供書面解釋,並在兩周後收到了銀行發出的注銷賬戶通知。

李佳認為,10月1日開始執行的新規其實主要是針對來自東歐和南歐的金融犯罪組織,因為上述地區的人想要帶著現金來德國十分容易,而對中國投資者的影響並不大,中國也並不是歐盟認為的可能涉嫌金融犯罪的高風險國家。他還稱,雖然也曾聽聞有當地中餐館的老板買房時用全額現金從而被懷疑涉嫌洗錢,但只是個別案例,並非常態。大多數中國的投資者在德國買房都是出於剛需為主,而並非以洗錢為目的。

第一財經記者也發現多家德媒都曾報道過中國投資者在德國的購房潮,但報道的重點大多都是擔憂將推動德國房價進一步上漲等。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾(Georg Chmiel)也對第一財經記者表示,中國買家對德國房產的需求以長線投資為主,加上由於疫情和國際政局變化等原因,已有越來越多的中國家長對德國的大學教育感興趣,因此不排除將來因為子女教育需求而去德國買房的人數增加。根據居外網的數據,今年第一季度,德國在最受中國人歡迎的海外購房目的地中排在第九位。

居外精選西柏林的中心夏洛滕堡的一居室公寓,建築面積48平方米,采光極充足;2019年整體翻新過,可拎包入住。但最具吸引力的,還是它極其優越的地理位置。無論是自住還是投資都非常合適,房價約¥ 227萬。

德國百達律師事務所的律師米庫斯(Rudolf Mikus)此前在接受媒體采訪時表示,中國人熱衷於投資德國房產並不讓人感到意外,因為中國投資者首先想要的是安全的投資,而德國的資產顯然十分符合這一需求。目前還沒有跡像表明,這種趨勢從長期看會被打破。


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來源:第一財經
責編:Zoe Chan


居外早有文章表明,德國房產被封為“西方不敗”,不僅具有價格優勢,保值能力可觀,而且還能給買主帶來以房養學等投資優勢。

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中國香港房市預測:住宅樓價短期受壓 供不應求長線看好︱居外專欄

自從疫情第三波在七月份爆發,中國香港的住宅樓市開始轉弱,限聚令看房量下跌,部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟,業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈,也被迫大幅減價求售。

另外一類就是外國人離港回老家,由於有時間限制,也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多,但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少,估計住宅樓市在今年疫情籠罩之下,仍然會受壓。買家會有較強的談判籌碼!但會否持續下跌,很大程度要視乎業主的持貨能力。

筆者向一個 WhatsApp 群組朋友做一下簡單調查,當中組員大多數是中小企老板,一向有投資各類型中國香港物業。調查發現 ,15% 的組員表示會賣出香港的住宅;同時又有 15 % 表示會加碼買入;而餘下的 70 % 表示保持現有的數量,不會賣出也不會加碼買入。換句話,買跟賣的力量相抵銷。住宅的樓價應該保持平穩!

另外,也看看發展商的態度,七月份政府售出兩幅住宅用地:大埔馬窩路,萬科置業及青建國際以 37.05 億投得,樓面呎價 4,738 元。而西貢蠔湧則由華懋集團投得,成交價 5.3 億,樓面呎價為 9,246 元。兩幅地皮都在新界,也算不上豪宅罕有地皮,卻分別收到 13 份及 20 份標書,反應相當熱烈,而成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見,一眾發展商出價雖然沒有以往進取,但對後市仍然保持樂觀。

中國香港貧富懸殊一向厲害,物價高升,只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層,富有階層卻損失有限,而低息環境進一步惡化,香港住宅物業有穩定租金回報,也是亂世中較穩健之選。加上香港土地長期供應短缺,長線住宅的價格,不宜看淡。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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上學上班 冬暖夏涼:多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析|居外專欄

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多倫多的秋天到了,也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市,但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子,因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城,一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH

這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場,並且離多倫多大學市中心校區也不遠,可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。

20世紀初,歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用,其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分,而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”(PATH)的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有約50萬人進入到地下城,主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利,尤其在冬季和夏季,不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈,且不必擔心因堵車而遲到

  • PATH擁有370萬平方英尺的零售空間,有1200家餐廳、商店和服務。

  • PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點,包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。

  • 從安大略湖濱到Dundas大街,從娛樂區到央街(Yonge St),都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。

PATH的位置和涵蓋範圍,讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下:

PATH包含的Downtown核心區太大,而地圖太小看不清?別急,下面這張大一些。可以看出,在PATH穿行,要經過125個不同層級出入口及60個分道口,一定要確定好方向再逛哦。

PATH地下城入口遍及市中心區的街道各處,而且入口處標有彩色的“PATH”標志,十分醒目。

就像地鐵公寓受人歡迎一樣,PATH周邊的公寓可以說是更為稀缺和被追捧的對像。為了更好的分析周邊的公寓,我們先來看一下PATH東南西北所及範圍和周遭區域的特色。

多倫多市中心地下步道PATH的南部到達了湖濱,周邊公寓結合了金融區繁華和湖濱的悠閑,頗受歡迎。

從南往北看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH的中部核心區是金融區,遍布高端商務樓,其東側眾多Condo也是金領們安居的上選。

從東往西看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH北部達到了Dundas大街,靠近懷雅遜大學,再北一點就是多倫多大學。可以說是南通金融區CBD, 北近大學,讀書、工作、生活都方便。

從北往南看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

PATH東側是以Univeristy大街為主軸的政府及酒店一條街,這裡有整個金融區CBD尺價最高的Condo頂級酒店式公寓如麗思卡爾頓Residences of The Ritz Carlton、香格裡拉Residences of Shangri-La 等。

從西往東看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

當然還有東面近多倫多電視塔和羅傑斯中心的著名的休閑娛樂生活區,許多西人特別喜歡。

為從西往東看視角,黃色部分為地下步道PATH涵蓋區域

環顧PATH及周邊,從舊的到新的,二手Condo樓盤還是不少的,有80多棟樓,下面的動圖中每個藍色立柱代表著一棟公寓,其長短代表樓盤的平均呎價高低。

我們再來看一下PATH區域及周邊的平均年成交量最大的10個樓盤,他們的位置和平均成交呎價見以下各圖:

Ice Condos 位於12 York St, 市中心近湖濱區,由Lanterra Developments開發,2016年建成。

Maple Leaf Square 位於55 Bremner Blvd,金融核心區,由Lanterra Developments開發,2010年建成。

Harbour Plaza 位於100 Harbour St,著名湖景房,由Menkes開發,2017年建成。

The Massey Tower 位於197 Yonge St,金融核心區東部,由MOD Developments開發,2019年建成。

88 Scott St 位於金融核心區東部,由Concert Properties開發,2018年建成。

Aura Condos at College Park 位於386 Yonge St 靠近PATH北面,近伊頓中心、懷雅遜大學、和多倫多大學,由Canderel Stoneridge開發,2015年建成。

The Pinnacle on Adelaide 坐落於295 Adelaide St W,屬於PATH西面的休閑娛樂區,由Pinnacle International開發,2014年建成。

300 Front St W 位於PATH西面的休閑娛樂區,由Tridel開發,2013年建成。

33 Bay at Pinnacle 位於市中心湖濱區,由Pinnacle International開發,2011年建成。

L Tower 位於8 The Esplanade,屬於金融核心區東部,由Cityzen Development開發,2015年建成。

另外Daisy黃嵐再帶您看一下PATH區域最貴的兩處頂尖酒店式公寓Condo。

Residences of The Ritz Carlton 麗思卡爾頓公寓 位於183 Wellington St W,屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街,由Graywood Developments開發,2011年建成,平均尺價為$1600,單位成交均價320萬加元。

Residences of Shangri-La 香格裡拉公寓 位於180 University Ave,同樣屬於PATH西側的政府、金融、酒店一條街,由Westbank Projects Corp開發,2012年建成,平均尺價為$1330,單位成交均價190萬加元。

PATH周邊公寓還有很多,根據Daisy黃嵐團隊統計,在PATH區域200米內涵蓋的樓盤共有80多個,篇幅所限,不便贅述了。

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日本政府撥巨款采購疫苗 9月起向外國居民全面解禁|居外專欄

日本政府在近日決定,為有效應對新冠疫情的影響,將支出6714億日元的預備費,用於采購疫苗,並希望可以在2021年上半年,能讓其國民使用疫苗。

日本已在采購疫苗的進程中,目前已與二家達成初步協議,分別為美國的輝瑞制藥和英國的阿斯利康,接受上述公司供應的正在研發的疫苗,共計1.2億劑;同時,與美國MODERNA的談判在開展中,計劃采購的疫苗為4000萬劑。

從9月1日起,日本已全面解禁持有在留資格的外國人再次入境,對應的人數共計約260萬人,涵蓋已出境人員在內的定住者和商務相關人士等,其中包括四類符合在留資格的外國人士:

  • 永住者(永久居留)
  • 日本公民的配偶或子女
  • 永住者的配偶或子女
  • 定住者(長期居留)

上述人員的入境條件為:

  1. 檢測結果呈陰性
  2. 入境後需二周隔離(在家或指定場所等)
  3. 確認健康狀況沒有異常等。

日本政府在3個機場(成田、羽田、關西國際)設立了專用的“PCR檢測中心”,預計9月中旬起,日均檢測數可達1萬人規模。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
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