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《投資移民知情者》編者每周都收到讀者關於投資居留和投資入籍市場的問題和評論。很多問題都是重復的。與其一次又一次地回答相同的問題，我們還不如公開地做出回答。

“從短期和長期來看，新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎？”

很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。

詳細的回答則是：

上個月，我可能和各大洲的投資移民行業人士進行了60到70場對話，除了南極洲，包括投資居留和投資入籍咨詢顧問，開發商，還有項目官員。這些談話讓我搜集了一些數據，我可以用這些數據給新冠疫情如何影響投資移民市場做一個全景描述。

投資入籍和投資居留的顧問幾乎異口同聲地表示，他們接到的電話和郵件比往年這個時候要多得多。舉個例子，3月29日，我們曾經報道一名瓦努阿圖投資入籍計劃服務提供商表示，他手裡的申請案數量在3月份翻了番，他不斷地接到持“一等國家”護照的客戶的咨詢電話。

各個地方的人都非常焦慮，很多人發現自己的簽證自由度嚴重受限，這一現像他們從來沒有遇見到，感到非常陌生。以前左觀右望的人現在再也不猶豫不決了。

所以說，需求肯定還是有的。

與此同時，很多申請人撤離了。尤其是那些持有大量股票的潛在申請人。他們已經不如一個月前那麼有錢了，很多人被套牢了。這類申請人告訴他們自己，目前不是花錢的時候。

但是，其它投資者把他們的黃金簽證歸化擱置到一旁了，不是因為他們差錢而是因為他們預測未來幾個月地產市場會有便宜貨，不想在高峰時期入市。這確實是很謹慎的決定。但即便是面對肯定會出現的全球性衰退，房價下跌也不是板上釘釘的事。

經濟下滑的時候，其它條件不變的情況下，房價應該會下滑，因為大部分人口因為收入減少沒啥錢買房，而且房子的投資價值也會下降。簡而言之，不斷惡化的經濟前景給幾乎所有非避險資產（國債）的價值帶來了下行壓力。

但是，其它條件是會變的。

在過去三周，各國中央銀行基本上都在承諾無限量地印刷法定貨幣（我不太願意稱之為貨幣），而各國政府則推出了數萬億美元的救助計劃。這些措施的最終後果是，貨幣供應現在正以我們在工業化世界中幾乎從未見過的速度擴張。

當新印刷的貨幣進入流通，現在市面上的錢的實際價值就開始損失了。從學術上講，這就是我們所稱的貨幣供應的通貨膨脹（和消費物價上漲略有不同）。

最先接觸到這種戲法般“變出來”的錢的那些大型的，跨國銀行享有先花錢後出借的特權，這意味著它們可以在貨幣進入大流通之前就把錢花掉。也就是說，它們可以在錢貶值之前就把錢花掉（這是太聰明了）。

更多流通中的貨幣，由於缺乏入市的新產品和服務的支持，將對所有資產的名義價格施加上行壓力（這是你揮舞魔杖都辦不到的事），比如房子，黃金，大豆，比特幣，或者石油。

未來數月這些房子的名義價格走向哪裡取決於下面兩股力量——基於經濟活動更少的下行壓力和基於量化寬松的上行壓力更強。

下面就是全球地產市場名義價格可能遭遇的三種情況：

1. 基於經濟活動更少的下行壓力強於印錢的上行價格壓力。這種情況下，房價就名義價格來講會降。

2. 印錢的上行價格壓力強於基於經濟活動更少的下行壓力。這種情況下，房價就名義價格來講會漲。

3. 兩股力量勢均力敵。這種情況下，房價基本上維持原樣，至少就名義價格來講是這樣。

不管是哪種情況，實際房價（根據通貨膨脹進行調整）在短期內下降都是板上釘釘的事。我猜房子的名義房價也會下降。

但是，如果你恰好是那些危難時期手裡有大量現金的人，你很可能會用這些錢在未來某個時間買有形資產，因為你賬戶裡的美元/歐元/日元/克朗的實際價值每天都遭到侵蝕。

“但美元不是正在走強嗎?”

好吧，相對於世界上其它的法定貨幣，是的。但是，相對於實實在在的東西，那就不是了。就法定貨幣而言，美元可能是短期內最好的選擇之一，但那只是因為其它貨幣的實際貶值速度甚至比美元更快。只要你持有的資產是那種可以無限量供應的資產，你就不想持有太多，也不想持有太久。

還有一個因素可以讓那些含有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃更具吸引力。

打折

從長遠來看，隨著每一種貨幣逐漸貶值（有些貶值的速度更快），全球各地的投資居留和投資入籍計劃將提高最低投資要求，以適應通貨膨脹。

但是，那是長遠來看。

很多很多推出了投資居留和投資入籍計劃的小的發展中國家現在就很差錢。尤其是那些依賴於旅游業的經濟體。一些司法轄區針對盡職調查和政府費用已經開始打折了。短期內，可以預料還有更多折扣。

結論

所以，那些有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃會因為危機而更具吸引力嗎？如果你認為“更具吸引力”是更便宜的意思，那麼答案就是肯定的。原因有四個因素疊加：

1. 房產的名義價格大概率下滑；

2. 房產的實際價格肯定下滑；

3. 由於量化寬松，現金漸漸失去吸引力；

4. 差錢的投資居留和投資入籍計劃國家大概率會推出折扣。

 

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

截至2020年3月27日10時，希腊全國累計確診892例，死亡26例，19人治愈出院。

面對疫情，歐洲及全球多國都正面臨著不小的挑戰，這場危機更是對各國實力的考驗。在整個歐盟體系中，希腊國家的應對機制比較迅速。

和一些歐洲國家不同，新冠疫情還未在歐洲流行之時希腊國家有關部門就已經積極研究對抗政策，隨時做好准備了；同時也在南歐國家接踵而至的疫情爆發之時迅速實施關閉公共場所政策，呼吁人們居家隔離。

在疫情初期較早采取措施，希腊可能是歐洲第五或是第六個采取嚴格限制措施的國家，例如在學校，商業等方面提早進行限制，而且是循序漸進的措施。據柏林大學的最新數據顯示，希腊是歐洲各國在應對冠狀病毒措施上做得最好的2-3個國家之一，給歐洲各國做出了極大的表率作用。

但隨著防疫措施的日益升級，各國的經濟都受到眾創，希腊也不例外。

希腊央行認為，防控新冠病毒傳播所需要的費用，加上支持企業、保護就業等方面的高開支，都勢必對經濟增長和國家財政收入產生負面影響。這些影響在首兩季表現明顯，尤其是第二季度，但之後在全球協調實施的經濟政策支持下，負面影響將可能在後兩季得到部分抵消。

雖然在全國按下“暫停鍵”的防疫措施影響經濟，但73%的希腊受訪者認為，希腊政府為應對疫情而采取的一系列緊急防疫措施是“正確的決定”。

疫情之下，國家雖然困難，但是希腊卻不忘為國民考慮：發錢的發錢，免生活費的免生活費，力保民眾的生活！

財政扶持

希腊政府宣布了總額近100億歐元的緊急財政預算：
● 38億歐元為一攬子救市計劃；
● 30億歐元用於經濟支持；
● 30億歐元用於戰略框架資金重組。

企業補助

● 向所有因企業關停而受影響的員工發放800歐元補償金；
● 為受損企業員工代繳稅務和社保費用，並且暫停征稅4個月。

生活保障

● 希腊移民部3月13日至4月10日期間暫停服務，在此期間申請人的居留證件將持續有效；
● 3月18日起，除藥店、銀行、超市和加油站外，希腊全國商店關閉；
● 自3月20日起，雅典所有公園和森林入口關閉，延長關閉學校和教育機構至4月10日；
● 自3月23日起對農貿市場采取限制措施，同時加強超市限流措施；
● 對違反政府防疫措施的人員額外罰款5000歐元。

醫療抗疾

● 啟用兩個已建立的新的疫情防控指揮中心；
● 每天18時向民眾通報疫情情況；
● 希腊國家衛生局雇佣2000名醫護人員。

安全通行

● 3月18日-4月18日期間除必要緊急醫療或者家庭原因，禁止非歐盟國和申根國公民入境，除非持長期居留證或長期簽證人員；
● 3月18日起，所有外來人員必須自願隔離14天，直至另行通知；
● 從3月23日早6點至4月6日，希腊全國範圍內禁止人員出行，違者將被罰款150歐元。

希腊總理米佐塔基斯在近兩次的全國演講中，也呼吁民眾積極響應國家政策，齊心協力對抗新冠病毒。同時，他也提出，希腊此時處於“戰爭狀態”，戰爭剛剛開始，接下來兩個月將是困難時期。我們也共同為希腊祈禱，盡快度過疫情。

不得不說，希腊，這屆新政府辦事也真的是雷厲風行、辦實事！

希腊的一系列應對措施，很多都同中國抗疫措施一致。中國已經逐漸走出危機，之前也走了很多彎路，但也總結了很多放之四海皆准的方法。相信在正確的方法指導下，相信在希腊政府和希腊人民的共同努力之下，抗疫一定能取得成功！相聚在地中海熱情海域，享受碧海藍天椰林沙影之時，亦不遠矣！

 

來源：外聯出國
責編：Zoe Chan