希腊黃金簽證籌集了約20億歐資金——70%來自中國人!

希腊近日發布的數據顯示,該國黃金簽證在過去5年裡向18,616名申請人簽發了居留許可,在此過程中籌集到了差不多20億歐的資金。

希腊黃金簽證歷年漸進累計批准量

截止2019年年底,Enterprise Greece發布的數據顯示,6,304名主申請人連同他們12,312名家屬因為參與該國的投資居留計劃獲得了居留許可。

希腊黃金簽證各單個年度批准量

希腊已經在2018年打破了所有的歐洲黃金簽證申請記錄,2019年只能超越自己了。希腊也是這麼做的;僅僅在2019年一年,2,412名主申請人獲批,比2018年多了34%,比2017年多了151%。此外,這些投資者還帶來了5,580名家屬,使得持有希腊黃金簽證的總人數達到了18,616名。

按年度排列的申請批准量:希腊對葡萄牙

盡管最低強制投資額為25萬歐,但是接受希腊媒體Ekathimerini采訪的律師和地產代理人確認,實際投資額一般為30萬歐到35萬歐。假設平均投資額為325,000歐。黃金簽證籌集到的外國直接投資將達到20億零5000萬歐。

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推動該項目不斷上升的是中國投資者,就在2017年,中國投資者還只占申請人數的1/3,但是現在占總申請人數的69%。接受希腊媒體Ekathimerini采訪的專家表示,他們認為這一比例在2020年還會繼續上升,然後在2020年結束之前上升至75%到80%之間。第二大和第三大申請人群體為土耳其人(8%)和俄羅斯人(6%)。

希腊黃金簽證申請人來源國分布圖

這些專家認為,要是雅典大區(阿提卡)的移民辦公室2019年沒有延誤的話,申請量還會提升得更多。去年10月,該大區各移民辦公室因為缺乏審理能力不再接受新的預約,這使得申請人只能去其它地區的移民辦公室。這種情況據報道在近幾個月成為了常態,因為代理人都想避開最擁擠的移民辦公室。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

歷史最低庫存 助美國房價取得19個月來最高漲幅

根據Redfin,低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。

該經紀商在1月17日的一份報告中稱,房價同比上漲6.9%,中值達到312500美元,為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中,僅兩個價格下跌:紐約下跌了2.4%,舊金山下跌了1.7%。

低利率和強勁的經濟吸引買家入市,提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說,西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲,“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”

在Redfin的研究中,一些價格最便宜的城市漲幅最大,其中田納西州孟菲斯為首,漲幅為16%。

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全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱,2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。

“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資,因此想等等,”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”

 

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來源:新浪美股
責編:Zoe Chan

春節到!悉尼中介狠下血本 鞍前馬後陪中國土豪看房

悉尼房產中介正提前將豪宅掛牌上市,並在春節前夕砸錢購買豪車,為的就是給國際客戶來場驚艷之旅。

中國農歷新年是悉尼本地房產銷售的一個年度高點,但自2016年年中以來,由於對外國買家的更嚴格限制,悉尼市場已然失去了增長動力。

居外網是中國最大的海外房地產門戶網站,在2019年初,人們對澳大利亞房產的興趣有所上升,詢盤量增加40%。去年,在春節後的5周內,中國買家在該平台上對在澳房產的詢盤比全年平均水平高出60%。

居外網首席執行官奇米爾(Georg Chmiel)表示,“中國春節總是會激發中國人對澳大利亞房地產的興趣,因為游客有整整一周的假期——這是拜訪住在本地的朋友和家人的完美時間。而一旦來到這裡,他們就會看房。”

“2019年是中國需求終於開始復蘇的一年,自2016年以來,中國需求下降到非常低的水平……我們預計2020年情況會進一步改善。

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趕在高峰期之前,蘇富比(Sotheby’s)的澳大利亞業務主管帕利耶(Michael Pallier)挑選了一輛勞斯萊斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名來自中國大陸的客戶抵達。

其他中介也紛紛舉辦各種活動招待買家。

掛牌出售的房產位置包括:東區Point Piper和Bellevue Hill的海濱房產,以及整個上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房產。

對帕利耶來說,海外買家在每年的兩個節日會出現激增,中國春節是其中之一,還有一個是國慶黃金周。

他說,房地產市場的活躍程度還沒有回到2015年末的水平,當時他開著賓利(Bentley)雙門轎跑車帶著客戶到處跑,在兩周時間內預計賣出超過1億澳元的房產。他預計今年的銷售額約為3,000萬澳元。

“買家的數量沒有以前那麼多了,但他們仍然存在,而且更有可能進行多次交易,”他說。

帕利耶在勞斯萊斯旁邊與一位中國客戶交談。(圖片來源:Kate Geraghty, Brisbane Times)

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帕利耶的大多數客戶都在追求好學校。其他中介表示,香港的抗議活動正促使持有大量投資簽證的人來澳大利亞買房。

受資金監管影響的中國買家,在提前獲得完成交易所需的其他現金來源或簽證,如重大投資者簽證後,也重新入市。

“我認為中國的需求從未下降;只是他們獲得資金的難度越來越大而已,”佳士得的國際業務經紀人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。

他說,投資者興趣的反彈,在那些希望購買價格在500萬至1,500萬澳元之間的房產買家中最為明顯,這些買家在資金管制剛開始實施時受到的影響最大。

中介一致認為,需求並沒有完全回到過去的水平。

Ray White負責人Victor Sheu說,“相比2014年到2016年的情況,中國(高淨值投資者)通常會更謹慎一些。在中國新年,詢盤活動將會增加,但需到晚些時候,實際交易才會增加。”

 

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來源:1688澳洲新聞網
責編:Zoe Chan

英國創新類移民的“通關鑰匙”:背書機構|居外專欄

根據2019年11月28日,英國內政部(Home Office)發布的2019年3月29日新設立的創新類移民(Innovator Visa)官方數據顯示,截至目前,通過率100%

為何有如此高的獲批率呢?據專家分析,這可能和背書機構(Endorsing Body)的“保駕護航”有關系。

什麼是背書機構?

眾所周知,5萬鎊起創新移民是取代的20萬鎊企業家移民簽證;而此次變政中增加了一個全新角色: Endorsing Body(背書主體)。

根據《移民條例》附錄W,不管是Start-up創業簽證,還是Innovator創新者簽證,都需要獲得由英國受信任機構的背書。簡言之,就是要先拿到這些機構的“背書信(擔保信)”,才有資格向內政部提出簽證申請。

根據英國內政部的解釋和要求,背書機構的篩選和條件十分嚴苛,總的來說這些機構必須秉承以發展英國經濟,創造本地居民就業,支持創新創業精神的原則。

背書機構如何發揮核心作用?

在最新的Home Office公布的針對Endorsing Body(背書主體)的法案中,對於其職責有明確的定義:“作為背書主體,基於本法案簽發背書,可以有自己的評判衡量標准;未來3年保持聯系(6,12,24個月的節點審核),指導監督企業和申請人。” 因此,我們可以分析出,背書機構發揮著以下三點作用:

門檻:背書機構是英國內政部對投資人設立的最關鍵的重要門檻,申請人想要獲得創新移民簽證的申請資格,就必須首先獲得背書機構的認可。根據移民局的相關要求,創業簽證最核心的資料是背書機構和他們給予的背書信。

審查:背書信的意思,就是為申請人提供保證或擔保的信。由於是創業移民簽證,申請人的商業理念尤為重要;背書機構將圍繞申請人的創新性、可行性和可擴展性的商業想法進行評估。當然,在此基礎上背書機構也可以針對自己的經驗有自己的想法和更詳細的標准。申請人的計劃書符合標准要求後則可以給申請人提供背書信。

持續追蹤:申請人得到背書機構開出的擔保認可後,並不是一勞永逸的。每一份擔保函的有效期為3個月,還想繼續申請綠卡,投資人在獲得擔保信後,仍需維持與背書機構的聯系,接受與背書機構定期追蹤和審核。比如企業經營情況、進度、盈利情況等等,同時背書機構也會為企業提供個性化的發展扶持服務。

從公布的新政數據0拒簽來看,英國內政部通過引入更專業、更高效、指定的背書機構對投資人的商業計劃書進行評估,從結果上看,不僅調動了市場優秀資源,為英國中小企業發展保駕護航,同時也幫助移民申請人降低了投資風險。這對於英國政府、市場和申請人來說是多贏的。

背書機構提供哪些服務?

1) 提供專家一對一的指導服務

在支持創新的高增長業務方面提供行業經驗,幫助企業確認業務範圍,制定戰略目標,帶來更進一步的發展和支持。

2) 提供中間業務相關支持

制定和監控戰略目標,為企業和創新者/投資者提供成功率最高的機會。

3) 提供核心業務的全面支持

確保創新者/投資者步入正軌,符合內政部在英國定居的條件。

4) 可選擇單獨定制服務

在企業未達標的地方,幫助了解根本原因並制定補救措施(在業務範圍內或通過其他支持),以幫助業務重回正軌。

5) 協助機構或私人投資者籌集資金

為投資人提供廣泛的主題和行業專家網絡的訪問權,他們可以在需要時為企業帶來更多能力。

6) 協助進行外彙貨幣管理

始終以“關鍵朋友”的身份為客戶提供在現場決策方面的支持,通過代理人為客戶聯系專業的供應商。

7) 提供專業技術方面的研發支持

無論何時何地,為客戶提供廣泛靈活的選擇,從簡單的Skype會議到需要更多的服務。

8) 知識產權支持

協助知識產權審查、注冊等服務。

另:根據移民局最新的背書機構法案,背書機構可以根據自身情況為所背書的企業提供如上服務,並且按照服務的內容收費。

快速移民,選擇比努力更重要

截止目前,英國內政部正式公布了39家獲得擔保資格的擔保機構,都是在該領域符合條件且專業的機構(後續更新以移民局官網信息為准)。有成熟的商業機構,加速器,孵化器,有銀行機構的加速器,有政府背景的招商機構,還有全球性的孵化器組織。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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泰國推房產稅新政:首置業房價不超過5000萬銖可免稅

據泰國財政經濟辦主任透露,泰國新版《土地及建築物稅法》將於2020年1月起實行,大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產價值不超過5000萬泰銖的人,都可以申請免稅,而且這也能幫助大多數人減輕生活負擔。

另外通過調查顯示,擁有第二套房或者2套房以上的人繳稅較低;例如房產價值100萬泰銖,每年只需繳稅200泰銖。並且目前政府已經推遲了清算稅收的時間(推遲4個月),旨在讓各單位機關有充分時間准備。

居外誠意推薦:曼谷市中心的舒適現代公寓亟待出售,地段優越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距離素坤逸(Sukhumvit)捷運站不到600米,距離阿索克(Asoke)輕軌站及21號航站樓購物中心(Terminal 21)只有800米的路程。這套公寓建築面積為78平方米,2臥2衛屬於角落單元,位於高樓層,享有城市美景。房價1150萬泰銖(約¥259萬)點擊查看房源詳情


延伸閱讀
:【曼谷中泰高鐵總站首度曝光!年內啟用 助力房市

 

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來源:泰國頭條新聞
責編:Zoe Chan

新加坡投資移民新政出台 招引全球頂級富豪精英|居外專欄

“壕”上天際的投資居留計劃出現了——新加坡全球商業投資計劃新政出台。在全球投資移民市場競爭加劇的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一個“重磅”炸彈,全面提升投資移民標准,將引進申請者直接定位在了全球頂級富豪人群。為何這麼說呢,我們可以從該計劃實施部門官方網站提供的信息中找到原因:

從申請條件來看,更是將富豪人群進行了精准定位:

資深企業主:通俗的說就是已經成功完成財富積累的“創一代”,例如:海底撈餐飲股份有限公司董事長張勇。

下一代企業主:這還不是簡單的“富二代”哦,是已經完成企業交棒,並擁有實權的財富主要傳承人,比如:新希望六和董事長劉暢。

快速增長型企業創始人,名副其實精英中的精英,是被全球資本追捧的“新貴一族”。代表人物臉書創始人扎克伯格。

家族理財辦公室負責人,為專業金融投資者設計的申請管道,類似之前由新加坡金融管理局設置的金融投資者計劃,該計劃實施初期申請標准為500萬新幣。隨著申請量激增之後,調整到了1000萬新幣,最終該計劃被終止。

兩此次調整中,對於申請人和附屬申請者的文件沒有大的變化,但從第二部分申請人公司業務與商業計劃書部分進行了細化。

為了避免在企業和資產構成的文件中出現“造假”行為,也將評估機構進行了明確規定,例如:在中國注冊的公司須由中國注冊會計師協會所發布的《2018年會計事務所綜合評價前百家信息》前50家中的一家會計事務所進行審計:
http://www.cicpa.org.cn/BNIE/201806/W020180612523260007725.pdf。

這裡也需要提醒申請者的是,新加坡的永久居民身份和我們理解的“綠卡”還是有很大區別的。哪怕您已經滿足了上述申請標准,並也符合相關的投資要求,千萬要注意未來的續簽問題。當你辦理完所有永久居民手續後,就會獲得永久居民身份證和五年期有效再入境許可證(REP)

盡管平時幾乎用不到再入境許可證,但其中的關鍵就出在這個許可證上,該准證可讓永久居民在新加坡境外時保留他們的永久居留權,並且是有期限的。

通俗的說,如果你不定期住在新加坡時,一旦這張許可證過期或失效,你的永久居留權也會出現問題。

從根本上解決問題的辦法又會讓來自中國的申請者陷入“兩難”,原因很簡單,中國和新加坡都不承認雙重國籍,想徹底不用再為續簽“頭疼”的辦法只有申請加入新加坡國籍。

 

海外移民及全球資產配置專家陸琦專欄全集

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酒要漲價了?中資被指狂買澳洲酒莊

在中國人在南澳巴羅薩谷(Barossa Valley)大量購買酒莊股份之際,一位曾經炮轟大銀行的政客現在呼吁禁止外國投資者購買運作成熟的本地農業。

據《每日郵報》報道,威廉姆斯(John Williams)曾以國家黨新州參議員的身份,多年來推動成立銀行業皇家調查委員會;現在他又以牧羊場主人的身份,希望禁止外國企業購買澳大利亞的農業用地,除非他們會進行開發。

南澳巴羅薩谷(Barossa Valley)

威廉姆斯向《每日郵報》表示:“如果你無法證明能做到(開發)的話,就不應獲准購買那個地方。”

“這就一個門檻,簡單的門檻:你作為外國人、想要購買澳大利亞的土地,農業用地,不管是酒莊、奶制品廠或其他的,你都應該向我們展示你要如何加大生產、提高產出、增加出口、提升GDP、創造就業、增加稅收。”

歌濃酒莊80%的股份為中國所有。(《每日郵報》圖片)

兩年期間,中國的張裕先鋒酒業公司收購了南澳克萊爾谷(Clare Valley)歌濃酒莊(Kilikanoon Wines)80%的股份。

據估在克萊爾谷附近的另一大產酒區巴羅薩谷,現在更是有約10%的酒莊有中資股份,而且中國公司還將目光投向了其他地區的酒莊,包括阿德萊德另一邊的麥克拉倫谷( McLaren Vale)、西澳的瑪格麗特河(Margaret River)、還有墨爾本以東的雅拉谷( Yarra Valley)等。

中國企業被指大量購買澳大利亞的酒莊股份。(《每日郵報》圖片)

威廉姆斯擔心,中資酒莊將產品更多地銷往國外、留給澳大利亞消費者的產品減少,可能會導致澳人要花更高的價錢才能買到酒。

按照相關政策,對價值在1500萬澳元以上的農業用地交易,澳大利亞外國投資審批委員會(FIRB)有權予以封殺。

國利益購買澳大利亞農企的門檻是5500萬澳元。

不過其實雖然中國是澳大利亞最大的貿易伙伴,但在擁有澳大利亞的農業用地方面卻只排在第二位。英國占有的澳大利亞的農業用地最多,占比為2.6%,中國以2.3%排在其後。

中國海外置業網站居外網( Juwai IQI)的CEO奇米爾(Georg Chmiel)指出,外國投資創造了就業,“外國公司在基礎建設、就業以及改善提高方面進行了投資,而且為農業工作向澳大利亞繳稅。”

“如果沒有海外(資金)的幫助,澳大利亞的經濟沒有資本為所有這些投資提供資金。如果撤走外國投資,地價和農業產出很可能會暴跌,令邊遠地區受創。”

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來源:科技生活快報
責編:Zoe Chan

依山傍水的澳洲氣派大宅 移居悉尼上上之選|居外精選

最近澳洲山火肆虐,成為全球最為關注的澳洲話題。不過,大火只是短暫的“插曲”,終究會過去,不會影響澳洲宜居的居住環境,更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下,澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅,供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond(NSW 2757)地區,著名旅游勝地藍山景區附近,總占地面積超過4.5英畝,擁有超大規模、功能完善的住宅建築,以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們,一起發現本套住宅的眾多驚喜吧!

緊靠旅游勝地藍山,依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流,還擁有藍山國家公園,也是必游的度假勝地。(圖片來源:icsydney)

住宅所在的Kurmond位於悉尼西郊,靠近藍山,依山傍水,景觀一流。

作為世界知名的宜居都市(2019年世界宜居城市第三名),悉尼有著令人艷羨的宜居環境,這裡山清、水秀、空氣新鮮,氣候宜人。以往,悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點,以至於大家都忽略了,悉尼西郊還有藍山,這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地!

藍山國家公園,占地近2000平方千裡,由一系列延綿不斷的山脈組成,以原始、壯觀的自然景觀而聞名,這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物,每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言,“智者樂水,仁者樂山”,這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢,足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推薦的Kurmond住宅俯視圖。
主宅內面積超大、裝備精良的美食廚房實景,由此可以看出整個住宅的裝修質量與配置。

占地大、房間多、功能全的花園洋房,是無數人夢寐以求的理想住宅,而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅,絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝,大片平整、生意盎然的草地上,單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著,四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連,出行便利,購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備,生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大,包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅:四房主宅和三房附屬住宅,均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等,一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配,典型澳洲風格的豪宅就此誕生,絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是,兩個單元由專門的通道相連接,但又擁有獨立的大門與通道,因此,既可作為大家庭一起生活的共同家園,還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在,給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅內部格局精心設計,動靜劃分、功能齊全,圖為主宅休閑客廳實景。
頓時讓人心曠神怡的私人花園

除了以上特色,這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦!第一,在遠離住宅樓的位置(不至於破壞住宅的安寧),建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室,可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然,工作間具備良好的硬件條件(空調、電源、供水等均已安排好),也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二,對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說,或許可以從住宅所處的優越地理位置(靠近世界旅游度假勝地藍山),超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機,例如分割再開發、轉型用於度假村等,一切皆有可能。

本套住宅建成後,一直由業主自住,目前是首次公開上市。如果,你打算在宜居的悉尼定居,這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇!

更多項目細節鑒賞:

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣,請至居外官網了解更多信息(https://www.juwai.com/51944668.htm),或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

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2020年,哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市?

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性,持續增長的租金,可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣,都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率,這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升,澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼:豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞,並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場,房屋空置率低,增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息,看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加,極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼,不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區;這些房屋基礎價格相對較高;對於資金充裕者,在經歷過市場的洗禮後,他們大多數選擇分散投資。

點擊圖片查看房源詳情

澳洲悉尼的豪華房產,184平米。

  • 位於紐特羅灣(Neutral Bay)最負盛名的位置
  • 從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所,周邊各種優質設施應有盡有
  • 配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本:辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機,此後一直在上漲。同悉尼的情況類似,墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好,加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本,這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測,未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工,這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

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澳洲墨爾本的房產,70平米。

  • 學區房,臨近知名大學
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等設施
  • 配有精心設計的娛樂空間,餐飲空間,底層健身房

布里斯班:或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示,到2022年,布里斯班的房價中值預計將躍升20%,成為全國房價漲幅最大的城市。

而且,布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微,當地房價只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲,房價應該會繼續上漲。

而且,與已經形成規模的大城市不同,隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高,布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講,布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場,2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪,這些地方常年表現強勁。

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澳洲布里斯班的房產,72平米。

  • 坐落於Nundah 市中心,距離火車站100米,15分鐘到布里斯班市中心
  • 地理位置優越,周圍學校雲集
  • 投資收益可觀——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府,現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產,首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件,所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價,大約維持在40萬澳幣左右,房產的租金投資回報率很可觀。

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澳洲堪培拉的房產。

  • 駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
  • 四周名校環繞,其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
  • 配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

 

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美國、澳大利亞,買房要幾步?

雖然海外投資已經成為一個趨勢,然而不少人心有購置海外房產的打算,卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識,而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本,如果要置業美國,澳洲,有哪些是必須要考慮的條件呢?有哪些“坑”是一定要避免的呢?一起來看看吧。

美國

問:中國人想要在美國買房,需要什麼條件?

居外說:

購買美國房地產,總體上講,對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面,美國各州法律規定不盡相同,但絕大部分州不限制外國人(公司)購買一般的居住和商業性房地產。

問:購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?

居外說:

1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案

要注意的是,從簽署合同到過戶完成一般在30天左右,登記備案通常需要4周左右。

問:購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用?

居外說:

在美國,進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。

購置美國房產後,需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅,總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。

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位於美國德克薩斯州休斯頓的房產,229萬元,230平米。

  • 擁有眾多便利設施,既有美麗的湖泊、泳池、噴水池,也有娛樂中心和會所
  • 地處學區內,臨近優質學校
  • 交通便利,臨近290號交通干線和全新的公園大道

澳洲

問:中國人想要在澳洲買房,需要什麼條件?

居外說:

中國居民屬於非澳居民,也就是不居住在澳洲的外國公民,包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說,一般無法直接在澳洲購買房產,如果想要購買,需要通過提交FIRB(澳大利亞外國投資審查委員會,Foreign Investment Review Board )申請來獲得購買資格,不過只能購買新房。

如果是購買二手房,則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證,而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房,並且僅限於自住使用。

問:在澳洲購買房子,購買流程是怎麼樣的?

居外說:

1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可,由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶

從合同生效期到房產過戶,手續合法化一般還需5~7周左右的時期。

問: 購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用?

居外說:

在澳大利亞購房,需要支付以下這些交易成本:

海外人士置業費(FIRB):
100萬澳元以內的房產,5,500澳元;
100~199.99萬澳元以內的房產, 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產, 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅(海外買家需額外支付8%)\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。

一般來講,在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅,作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同,詳細費用收取可以到官網進行查詢。

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澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產,2臥1衛,210萬。

  • 房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%,遠高於該市5.7%的平均水平
  • 交通方便,臨近地鐵站
  • 基礎設施配置齊全,附近有游樂場、商圈等

 

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