越南大学排名

根据网络资源，越南目前有超过二百所中高等教育机构，其中大学（即university）有112所。一般来说，中国留学生到越南留学都是为了更好地掌握越南语这一小语种，根据近年来东南亚国家越来越快的发展趋势，也有很多中国学生抱着提前投资的心态前往越南。

河内国家大学
河内国家大学

越南的大学教育质量并不是很好，甚至美国排名大社U.S.News上都没有越南大学的排名情况（特指其所列举的丶有排名的亚洲国家中并没有越南），而QS亚洲大学排名中有两所，分别为越南国立大学—河内，以及越南国立大学—胡志明市。

但以下还是提供网络上最全的有关越南的大学排名中的前十大学名单，以供参考：

Webmetrics越南大学最新排名：

越南国立大学，河内（Vietnam National University, Hanoi），本国排名：1，世界排名：894

芹苴大学（Can Tho University），本国排名：2，世界排名：1790

河内国立教育大学（Hanoi National University of Education），本国排名：3，世界排名：2154

岘港大学（University of Da Nang），本国排名：4，世界排名：2222

越南农林大学（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本国排名：5，世界排名：2781

Duy Tan University（位于岘港，暂无可靠中文译名），本国排名：6，世界排名：3008

顺化大学（Hue University），本国排名：7，世界排名：3253

胡志明市科技大学（Ho Chi Minh City University of Technology），本国排名：8，世界排名：3279

越南国立大学胡志明市国际大学（International University, National University HCM City），本国排名：9，世界排名：3527

越南国立大学胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本国排名：10，世界排名：3536

附注：据本人考据，此排名中本国排名第8、9、10的三所院校实际上都为本国排名第十的学校的组成部分，故这所学校在QS的排名远比在Webometrics高。

 

去越南留学要具备什么条件？

越南留学条件及入学条件：

1、需要具备国内本科学历或同等以上学历；

2、如不是在校学生需3年工作经验；

3、对英语有良好的理解及应用。

入学考核分为三步：

1、申请者简历筛选；

2、通过学校的招生考核组面试；

3、项目管理管理委员会决定录取。

自费越南留学不受学历、年龄的限制，凡具备条件者，均可申请自费到国外上大学（专科、本科）、读研究生或进修除上述条件外，自费越南留学还应具备：

1、通过正当合法手续取得足够的外汇资助或国外奖学金，即持有亲友提供的经济保证书（须得到所去国家的认可），或持有国外院校、科研机构或基金会等提供的奖学金或资助证明。所得外汇资助或国外奖学金，应能维持自己在国外的学习和生活。

2、应具有相当的外语水平。

如何申请办理入学证件

国外大专院校及科研单位一般要求申请人提供的材料有：

1、个人简历。

2、学习成绩单。

3、学历证明。二至三名专家或教授写的推荐信二三封。

4、健康证明。应根据对方的要求，提供相应的健康证书。

5、外语考试成绩。根据对方要求提供。

如美国和加拿大的学校一般都要求提供toefl（读研究生的还要求gre）考试成绩。 学生在学习一年越南语后，选择考取越南语等级证，分别有A、B、C级，最高级为C级。

报考哪个等级由学生根据自己学习情况自由选择报考A或B或C级，考试合格后，只有考取c等级证的可以进入河内国家大学或胡志明国家大学就读本科班——再读4年或读450课时后毕业；不再读本科的可得一年制的毕业证，也可报考越南语等级证书后直接毕业。

学生若考取B级证书的，只能选择除越南河内国家大学和越南胡志明国家大学以外的大学就读本科。

 

史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！

不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境，但是由于文化和环境上的差异，如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面，为大家整理出一篇超全留学指南。

国家：首选英语系国家

出国留学，语言是一个难题。要根据自己的优势，如果没有学过小语种，首先要考虑英语系国家，比如美国，英国，澳大利亚，新西兰，新加坡等教育质量国际领先的学校，难度会小很多

如果考虑留学时，也有移民打算的学生，那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大，留学生毕业后即可获得3年工作签证，可持工作签证在加拿大积累工作经验，为更好地就业打下基础，且在申请移民时有优势。

在澳大利亚，申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表，任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是，英国的工作签证相对难申请，一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。

地理位置：城市规模较大就业机会多

如果经济条件允许，那么在地理位置上，选择城市规模较大的一二线城市，相对就业机会更多，也能够有更加便利的生活条件。

以美国为例，美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部，这里是美洲大陆最早的殖民地，集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城，这种发达也同时体现在高等教育上，大量的名校都聚集在这个角落。

点击图片查看房源

另外一个不容忽视的，是美国加利福尼亚州，除了宜人的气候和硅谷，这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方，旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说，这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场，在这样的环境中也能接收到更大的信息量。

学校及专业：需要综合考虑

不少学生偏好综合性大学，不管自身学习条件如何，只想挤进排名前5位的学校，但由于竞争激烈，很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力，尤其是研究水平，学生在选择时只能作为参考。

选择学校时，学生要多考虑与学习相关的信息，包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网，或国外相关权威网站搜索相关信息，获取真实资料。

点击图片查看房源详情

在选择专业时，很多学生会把专业分为冷门、热门。其实，学生最好抛开这些，先了解自己喜欢什么，有哪些潜力，为什么要选择某个专业，是否符合所选专业要求。

选择专业还要考虑将来的就业问题，考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业，如法律专业的内容与国内完全不同，回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大，如运动心理学、环境保护等。

国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向，入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好，并最终确定专业。专业即使确定了，学生也可以申请转换，但时间点不要太晚，且前后两个专业的差距也不要太大。

录取条件：选择含金量高的

申请者要清楚了解学校对GPA，托福等成绩的要求，虽然这些并不是影响录取与否的决定因素，但是学校既然已给出了要求，还是尽量按照要求去申请适合自己的学校，除非自己某方面特别优秀，曾经荣获过国际性的大奖等等，可以用这些特长去弥补分数上的不足。

同时也要看这些学校的录取率怎么样，如果每年的录取率只有4%，那么还是不要选择的好，大部分的申请者会被拒之门外，一般选择录取率在50% 的学校会比较好，竞争也不会很大，同时也还会有一定的申请难度，含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏，毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。

学校人文环境：本土学生比重大的学校可能会较排外

能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。
比如在最受中国留学生欢迎的美国，其教育体制的成熟与完善，也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。

美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多，这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚，如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校，这样国际化的特点会更加突出。

在本科选校时注意也有一些学校比较排外，是因为当地美国本土的学生会占大多数，国际学生很难融入他们其中，这样的学校也要好好考虑。

费用：美澳加较贵，亚洲和小语种国家较便宜

各所学校的学费有所不同，而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。

总体上来说，去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学，费用相对较高，一般1年花费约20万元人民币，如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币，普通公立大学1年约7万人民币，另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币，其中生活费约5万至6万。

点击图片查看房源详情

而许多小语种国家，如德国、法国、意大利等实行公立教育，免收学费，1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近，留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工，但学生平时课业较重，依靠打工挣钱完成留学不太现实。

想了解更多留学相关，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

 

全球宜居城市，是否也“宜购”呢？

每年的《全球宜居城市榜单》是由经济学家信息社（Economist Intelligence Unit）通过对全球140个城市进行调查，以城市的治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等作为指标进行评估评选出来的结果，由于覆盖城市众多，所以也被很多人认为是下一年的华人海外置业风向标。

不久前，2019年的全球宜居城市已经发布，那么本期，居外就从房价、租金收益、交通等方面，来为大家详细分析榜单上各大宜居城市。

维也纳：文化底蕴深、房租低，公共交通便捷

数据来源：numbeo

“音乐之都”维也纳，已经是连续第二年在榜单中占据首位。可负担性是这些生活质量研究的重要组成部分，并对维也纳在各大城市中脱颖而出起到了很大作用。比如说，在维也纳，房租就相对较低。《英国卫报》比较后发现，维也纳市中心公寓的房租还不到伦敦类似公寓房租的一半。

点击图片了解房源详情

可步行性与公共交通也是一个重要的变量，尽管城市规模相对较小，但该市拥有5条地铁线路、127条公交线路、以及29条电车线路(构成世界第六大电车网络)；归功于这些广布的公共交通以及城市的可步行性，人们即使没有汽车也很容易出行。

墨尔本：气候适宜，文化历史悠久

数据来源：numbeo

墨尔本是澳洲第二大城市，气候条件是该城市拔得头筹的先天优势，南太平洋的暖流带来温和的气候，为宜居提供了不错的环境支撑。而从19世纪中期开始的掘金运动，将移民文化植入该城市的发展轨迹之中，墨尔本这座城市，有着极大的文化包容性。

点击图片了解房源详情

同是国际化大都市，但墨尔本却不像东京、纽约、迪拜那样过度繁华，没有攒动不安的人流和拥堵不堪街道。这座城市的气质和它的气候一样宜人，充满了活力和欢乐，悠久的历史和浓厚的文化气息。

悉尼：工作机会多，名校多

数据来源：numbeo

悉尼位于澳大利亚的新南威尔士州，是澳大利亚的发源地，也是这个国家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球纽约”之称。

点击图片了解房源详情

工作机会方面，由于悉尼经济总量最高，劳动力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亚8所大学有两所就位于悉尼，分别是悉尼大学和新南威尔士大学，像麦考瑞和悉尼科技也是在本土相当热门的学校。而且澳大利亚的教学质量很高，学历非常有含金量，这是在全世界范围内都被广泛认可的。

大阪：便利、高质量的公共交通

数据来源：numbeo

大阪位于日本的西部，是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说日本是一个一年四季都值得去的国家，而大阪则是必须要打卡的城市。

在这个评选中，大阪的最大优势是便利而高质的公共交通（城市基础设施部门）。在大阪，除了错综复杂的市营地铁线路和JR环状线，再加上京阪电车、阪急电车、阪神电车等大型私铁路线，使这个城市成为连结日本各地的交通枢纽，以此带来了丰富的教育和就职机会。

点击图片了解房源详情

2025年即将召开的大阪万国博览会，也必将让大阪的基础设施得到进一步的改善。此外，相对东京和其他国际一线城市较低的房价以及低廉的物价，也是其能够跻身全球最宜居城市榜单前五的重要原因。

卡尔加里：空气好，人均时薪领跑全加拿大

数据来源：numbeo

在榜单中，卡尔加里拿下了北美地区城市的最高排名。卡尔加里不仅一年四季阳光充足，而且其环境质量也很好，它曾在2017年被评选为全球最干净的城市。全世界最新鲜的空气，是落基山给卡城人的馈赠之一。

在经济方面，虽然近两年受石油不景气的影响，卡尔加里经济陷入低迷，但是这里的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低时薪在今年10月领跑全国上涨到15加币每小时。

点击图片查看房源详情

因为省政府没有省消费税，所以卡尔加里也是加拿大境内不多的不收省消费税的城市之一。消费税率在全国也是最低，仅为5%。

那么你对哪个城市心动了呢？如果感兴趣的话，快来致电居外客服热线 400-041-7515 谘询这几座宜居城市的投资和移民机会吧~

 

澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士｜居外专栏

澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士，其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计，行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而，在行动开始前，政府愿意网开一面给三个月的特赦期，截至到2020年1月31日，纳税人可以主动补上没有缴付的地税，政府不会做任何惩罚。

持有房产的海外人士为什么要交地税呢？因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税，最开始是每年征收地价的0.75%， 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。

在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的，包括别墅（house）、公寓（apartment）和单元房（unit）等等。我们在之前的一篇返税文章【注意！澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税，和地税附加税都是专门针对海外人士的。

那么海外人士的定义是什么呢？对于房屋持有人是个人的情况来说，即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。

一个人（不是澳大利亚公民）在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚，如果:

  • 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上；并且
  • 在那段时间：
  1. 该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制；或
  2. 该人不在澳大利亚，但就在该人最近离开澳大利亚之前，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。

换句话说，满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民，在澳洲的临时居民、学生等，都不算做常规居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要缴付历年的地税附加税，还没有交的，需要抓紧在这三个月内补交了。

过了这三个月，还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢？首先，政府会征收这段时间应缴税额的利息，利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息，一般来说在10%左右，按天计算。再就是，政府会征收惩罚税，视情节的严重，税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。

新州往往是最先推出此类政策的州，有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士，所以如果您在澳洲有投资物业，抓住政府这三个月的特赦期，尽快完成地税和附加税的缴付。

如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。

 

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

加拿大魁省投资移民申请如何“超车”｜居外专栏

700x190

众所周知，加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中，许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后，会经历漫长的等待期。根据移民局官网最新显示，投资移民的全球平均审核时间是54个月。但现实是大部分中国客户材料寄到香港处理中心的申请等待时间都超过了5年。累加联邦审核之前魁省对于申请人的审核时间，魁投申请人面对的是动辄7到8年的漫长等待期。

众多的投资移民客户被漫长的等待期所困扰。事实上，魁投申请人可以不用一味地等待，如果处理得当，等待期的时间可以被大大缩短，等待的煎熬也可大大减轻。魁投申请，早登陆，早得益！本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事！

孩子要尽早进入法语环境，享受魁省的优质双语教育

孩子的教育问题，一直是大多数移民家庭考虑的最重要的因素。打个比方，申请时孩子刚好读小学，到申请结束登陆的时候可能孩子高中都快要毕业了。孩子错过了语言学习的最佳年龄，无法做到掌握英、法双语。如果在国内没有取得必要的法语基础，新移民家庭的孩子要花1到2年的时间来读法语欢迎班。这种情况下，孩子几乎无缘魁省优质私立中、小学，而且很长时间会面临由于语言问题很难融入同龄小朋友社交生活的困扰。

孩子想要就读加拿大名牌大学

由于类似麦吉尔大学（McGill University）等加拿大的知名大学把约80%的录取名额都给到了本地学生，国际生要在剩下约20%的名额里进行激烈竞争，加上全球对于加拿大教育的高度认可，越来越多的海外学子选择来此留学，国际学生被录取入学加拿大名校的难度直线上升。更为糟糕的是，加拿大名校中有些王牌专业不对国际学生开放。越早登陆，意味着孩子可以越早适应当地的学习生活。有了当地的学习经历和成绩，孩子进入名校的概率也会大大增强。大家省下的几年时间是孩子教育成长的最关键的黄金期，对于孩子的一生影响重大！当然，其中的经济效益也不容忽略。我们再看个例子，申请时孩子上初中，到申请获批登陆时孩子已经是大学毕业了。加拿大的大学，国际学生和本地学生的学费依专业和学校的不同差异是5-12倍！这样，在孩子上大学方面的家庭开支将相差出来60-100万人民币！

家庭要尽早享受到魁省各项的优厚福利，实现家庭平稳着陆加国

魁省的福利水平是加拿大其它省份无法比拟的。尤其对于有小孩的新移民家庭来说，daycare报销的费用、比其它省多出来的牛奶金的补助、丰富多彩的文化活动令人目不暇接， 充分感受异国他乡的文化魅力。魁省对于有学签和工签的人士读法语的额外补贴还有成为PR以后Loans & Bursaries助学金等等福利都可以极大地帮助到新移民。真的是早登陆，早得益！

尽快在魁省安家置业，享受蒙特利尔房地产崛起的红利

魁省近期的经济表现十分强劲，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地区的房价从2016年开始启动，迄今没有停止甚至是放慢脚步。可以预见的是，随着魁省加快引进新移民的速度，需求累积会越来越多，蒙特利尔房价长期看涨。如果能及早地登陆，新移民可以以最快速度安家置业。对比国内现在严控房价、房住不炒的房地产市场，已经有移民意向的你在蒙城及早置业无疑是更优的资产增值选择。

那么，有没有办法能够缩短和减小联邦审理阶段长期等待的痛楚，尽快地拿到移民身份和实现家庭方向性的平稳转移呢？答案是肯定的。事实上，通过一定的技术处理，申请人甚至可以通过“弯道超车”的方式实现最快5个月结束联邦审理阶段，拿到Decision Made的奇迹！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府决定把有争议的投资移民项目暂停到2020年7月1日。现在已经拿到CSQ的投资移民申请人应该尽快准备材料递交到联邦，以免夜长梦多。天绮移民的专业持牌顾问会为我们的客户量身打造适合客户的个性化方案，帮助客户实现减少联邦审批阶段的等待时间， 提前登陆及为客户解决等待期带来的诸多不便，减少大家的损失！

 

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西澳海滨商业地产 海外投资新标的︱居外精选

是不是已经 习惯了小编给大家纷纷带来的优质住宅地产呢？今天小编要给大家介绍一处饱有投资价值的商业地产。区别于以居住功能为主的住宅地产，商业地产在用途开发上更为丰富，可用于各种办公、零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。随着国内越来越多的投资者瞄准海外地产市场，海外的商业地产已经成为投资者们的心头好。

今天给大家带来的这处商业地产项目位于澳大利亚西澳州的一处几乎全新的优质项目。在正式介绍这个项目之前，大家不妨先来看一看西澳的经济发展潜能。西澳经济的年均增长率在过去十年里维持在了4.8%，高于澳大利亚的平均增长率2.8%。西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%，且预计在2021年人口的年增长率将达到2.2%。伴随着人口的增长，西澳的劳动力市场也有望蓬勃发展，无疑会拉动未来几年内的商业地产的市场需求。

优质地段引抢购

为了抢占市场先机，投资者们可千万不要错过这个位于优越地段，占地达7660平方米的商业地产。该开发项目坐落在西澳的海港城市班伯里（Bunbury）的中央商务区，位于澳大利亚西部首府——珀斯以南仅180公里。该开发项目位于海洋大道（Ocean Drive）和克里夫顿街（Clifton Street）的拐角处，地处后滩（Back Beach）对面的战略性位置，可俯瞰印度洋。从该地产步行即可到达班伯里中央商务区的商店和娱乐场所，是一处主要旅游目的地。该地产与海滩之间仅隔有一条风景优美且维护良好的当地路段。如此“办公、休闲娱乐、自然景观”三合一的优质地产相信定能受到不少投资者的青睐。

航拍下的优质地段

周围不乏办公楼、住宅区和旅游景观
与海滩仅一街之隔

地方政府大力支持

这样一处投资潜力巨大的商业地产想必已经成为了不少投资者眼中的一块“肥肉”。另外，大家可以放心的是，当地政府也十分支持海外买家前来耕耘发展这一地段。班伯里市地方政府委员会正在为这一突出的理想地段寻求一次发展机会，将其优势实现最大化。

政府部门如此“赤果果”地招商宣言肯定也会给买家带去不少投资优惠政策和福利。如此宝贵的机会不仅对买家来说是一个开发海外市场、坐等名利双收的好机会，同时也能够帮助当地市场更好地发展。

该房产现已通过认购意向书的方式面向市场出售，申请截止时间为2019年12月12日星期四下午三点（西部标准时间）。您可以联系MMJ房地产有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）获取认购意向书。

这样一块7600平方米的海景观商业地产，你是不是已经心动了呢？赶快点击https://www.juwai.com/51426229.htm 来了解更多吧！手慢无哦！同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

移民到越南有什么条件？参见《越南国籍法》

越南国籍是国家与公民之间法律关系的体现，由此产生越南社会主义共和国公民的权利与义务，为确定越南国籍，根据越南社会主义共和国宪法第五条、第五十三条和第八十三条之规定，制定本法。

第一章 总则

第一条 具有越南国籍人，越南社会主义共和国是一个由各民族在越南领土上共同生活的统一国家，各民族的所有成员都具有越南国籍。

具有越南国籍人包括到本法生效之日仍具有越南国籍的人和按本法规定具有越南国籍的人。

第二条 国家与公民之间的关系。越南社会主义共和国保障越南公民的各项权利，越南公民必须按法律规定，履行自已对国家和社会的义务。 国家保护越南公民在国外的正当权利。

第三条 承认越南公民只具有越南国籍。越南社会主义共和国只承认越南公民具有一个国籍即越南国籍。

第四条 结婚、离婚、撤销违法婚姻和配偶的国籍变更时国籍的保留。

  1. 越南公民与外国公民或与无国籍人结婚、离婚或被撤销违法婚姻，其国籍不变。
  2. 一方的配偶加入或丧失越南国籍，其本人的国籍不改变。

第二章 确定越南国籍

第五条 具有越南国籍。属下列情况之一者，具有越南国籍；

  1. 出生；
  2. 获准加入越南国籍；
  3. 获准恢复越南国籍；
  4. 根据越南参加或签订的国际条约具有越南国籍；
  5. 根据本法规定的其他情形具有越南国籍。

第六条 儿童的国籍

  1. 父母双方为越南公民，不论本人在国内或国外出生，具有越南国籍。父母一方为越南公民，另一方为无国籍人或国籍不明，不论本人在国内或国外出生，具国籍。
  2. 父母一方为越南公民，另一方为外国公民，如本人在越南领土出生，或出生时父母在越南有常住户口，具有越南国籍。父母双方一致为其选择其他国籍的例外。如本人在越南领土以外出生，或出生时父母在越南无常住户口，其国籍根据父母的选择。
  3. 本人在越南出生，父母双方为无国籍人，并在越南有常住户口，具有越南国籍。
  4. 在越南领土上的儿童，其父母不明，具有越南国籍。

第七条 加入越南国籍

  1. 外国公民和无国籍人在越南居住，自愿遵守越南宪法和法律。具备下列条件，可加入越南国籍：（１）１８岁以上；（２）懂越南语；（３）至少在越南居住５年以上。
  2. 有正当理由，外国公民和无国籍人可不受本条第一款第（１）、（２）（３）项规定条件的限制，加入越南国籍。
  3. 如根据本条规定已加入越南国籍者，在申请加入越南国籍时，有弄虚作假行为，批准加入越南国籍的决定将被撤销。

第三章 丧失、恢复越南国籍

第八条 丧失越南国籍。下列情况，越南公民丧失越南国籍：

  1. 获准退出越南国籍。
  2. 被剥夺越南国籍。
  3. 根据越南参加或签订的国际条约的规定丧失越南国籍。
  4. 根据本法规定的其他情况，丧失越南国籍。

第九条 退出越南国籍

  1. 越南公民如有正当理由，可获准退出越南国籍。
  2. 属下列情况之一，申请退出越南国籍者不得退出越南国籍：（１）正履行军事义务；（２）正欠国家的税款或负有其他债务；（３）正受到刑事起诉；（４）正在执行判决
  3. 正退出越南国籍者危害国家安全，不得退出。

第十条 剥夺越南国籍

  1. 居住在越南领土以外的越南公民，如有严重危害民族独立，严重危害建设和保卫越南社会主义祖国事业，或严重危害越南社会主义共和国的利益和威信的行为，被剥夺越南国籍。
  2. 根据本法第七条的规定加入越南国籍的人，不论居住何处，如有本条第１款规定的行为，都可以被剥夺越南国籍。

 

在高球天堂澳洲，坐拥一座高尔夫庄园是种怎样的体验？｜居外精选

澳洲是高尔夫爱好者的天堂。仅墨尔本地区，就有大大小小近90家高尔夫球场。整个维多利亚州大约有400多家高球场。相较于中国13亿人口拥有600个球场，澳大利亚的2800万人口却享有1500多个高尔夫球场。

随着高尔夫在国内的兴起和普及，越来越多的中国投资者将目光投向澳洲的高球场，迄今为止，澳洲已经有近100个高尔夫球场为中国人所有。

为何选择澳洲的高尔夫球场？

在澳洲打高尔夫，你可以尽情享受与大自然合为一体的自由。这里没有球童、没有巡场，有时候甚至没有别的球友。在蓝天白云绿草间尽情享受自然，还有偶然出没的野生动物陪伴，包括袋鼠、鸸鹋等。

就人均球场保有量而言，澳洲是全世界排名第三的国家（第一名是苏格兰，第二名是新西兰），高尔夫在澳洲绝对可算是一项有群众基础的全民运动了。在公众球场打一场18洞只要30元澳币，顶级球会的果岭费也不过300元澳币封顶。极具吸引力的价格促使越来越多的中国旅游者来澳洲的高球场一试身手。

为何选择南澳的伦马克？

据南澳旅游部统计，2018年乡村地区旅游消费同比增长7%，占南澳旅游消费总量（28亿澳元）的42%。澳洲国内游客住宿660万夜，同比增长5%。国际游客消费4.36亿澳元，同比增长13%。

伦马克（Renmark）位于南澳州广袤富饶的河地地区，是澳洲重要的农业和旅游区。相较于南澳其他地区，伦马克占据重要的战略位置，位于南澳、维多利亚和新南威尔士三省交界地区。此外，伦马克的旅游资源非常丰富，全澳著名的墨累河国家公园、Headings Cliffs远眺台、200余年历史的PS INDUSTRY号蒸汽船和大铁桥都在此区域。可以预见，旅游业的繁荣将带动该地区高尔夫球场的进一步发展。

近百年历史的高尔夫庄园 欲觅新主人

伦马克高尔夫庄园位于河岸地区（Riverland）腹地。距离南澳洲首府阿德莱德250公里，位于阿德莱德至悉尼的必经之路上。在Riverland五个高尔夫球场中，伦马克高尔夫庄园是唯一一处集球场、会所、酒店客房于一体的——拥有锦标赛标准的18洞高尔夫球场、练习场、俱乐部会所以及38套不同档次的客房。

高尔夫球场在阿德莱德的众多高尔夫球手和墨累河观光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄园和杏仁园之间，郁郁葱葱的植被与周围半干旱地区形成鲜明对比，为客人带来独特的高尔夫体验。球道绵长，球洞被设置在缓缓起伏的景观中，果岭被修剪整齐的松树和马利树包围。

38套不同档次的客可房适应不同的客户需要，相同的是全部拥有高尔夫景观。目前客房年平均入住率60%左右，每年可为庄园带来130万澳元的收入。

伦马克高尔夫庄园总占地111.1公顷，其中高尔夫球场占地35公顷；酒店区域近4.6公顷，为酒店未来的发展预留了空间。目前，庄园以400万澳币的价格出售（不包含住宅地产Jacaranda Lane）。每年净利润预计可达40万澳币，投资回报率10%左右。

若您对以上商业地产感兴趣，可致居外网https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

迪拜房价5年跌四成 中国投资者逆势入场抄底


撰文：吴将

想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱？

也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显示，迪拜塔当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆（约合306万元人民币），面积为546平方英尺（约合50.7平方米）。

事实上，自2014年中期以来，由于市场供过于求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心，迪拜房市在波动中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000笔，这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。

值得注意的是，2018年前三个季度，中国买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币，创下历史新高。

虽然最新数据尚未出炉，但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Global阿联酋总监奥默尔·汗（Omer Khan）在接受第一财经记者采访时表示：“由于中阿两国关系友好，经济合作密切，再加上明年10月迪拜将举办世博会，预计明年来自中国买家的购房量会至少增加20%。”

迪拜的大型地产项目在上海做推广。资料摄影/任玉明

点击查看居外网上在售迪拜房源

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bayut的统计显示，2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市，分别上涨了17%、26%和19%，涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺（约合41200元/平方米）、别墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说，当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士（化名）是数十万在阿联酋工作的中国人之一，她已经在迪拜生活了近7年。柳女士对第一财经记者表示，自己从事的是金融业，2013年初因工作关系来到迪拜，此后便一直在当地定居。

2013年中期迪拜房市还十分火热，柳女士刚到当地不久就用约80万元人民币在迪拜投资了一套约40平方米的公寓用于出租，自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方（离市中心30分钟车程）合租。据她自己称，该套公寓每年租金净回报率（扣除物业费）稳定在8%以上。

奥默尔·汗对第一财经记者的回复也间接印证了柳女士的说法。他称：“迪拜的租赁市场十分活跃，平均租金收益率在5%~8%之间，在全球主要城市之中位居前列。”

尽管这几年迪拜房价持续下跌，但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉，因为公寓的租金回报不俗，同时出租率也很高。她并不急着抛售房产，买房更多是一种长期投资。

2020年或有转机

从宏观角度看，迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响，而经济不景气又会打压油价，这对于产油大国阿联酋而言，无疑是双重打击。

2011年~2013年的上次牛市期间，国际油价一度突破了100美元每桶，阿联酋的国内生产总值（GDP）增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%；但2014年下半年起，油价暴跌至26美元每桶，该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。

世界第一高楼迪拜塔。新华社

在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后，2018年起阿联酋经济开始复苏，当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计，今明两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。

IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者称：“我对阿联酋经济的前景充满信心。随着2020年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速，以及积极参与中国‘一带一路’倡议的利好助推，阿联酋有望在2020年实现2.5％至3％的GDP增长。”

他表示，仅世博会一项就能为阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新投资，酒店业与旅游业将迎来一波高潮，房地产市场可能也会回暖。

经济环境的影响固然重要，不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。

自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后，房地产开发商便借势启动了不少地产项目，导致库存严重过剩，市场无法消化。

据房地产咨询公司仲量联行统计，2018年迪拜有43000多套新屋完工，远远超过了市场需求；2019年的情况略有好转，预计有30000多套完工，但仍然超出市场需求量的一倍以上。

迪拜达马克地产公司（Damac Properties PJSC）董事长侯赛因·萨瓦尼（Hussain Sajwani）发出警告称：“如果供大于求继续下去，那将是一场灾难。银行系统将受到影响，而这是我们负担不起的。”

阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示：“房地产项目需要控制其步伐，为国民经济带来增值，以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。”

奥默尔·汗对第一财经记者表示，迪拜政府十分关注投资者的情绪，意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机，已经采取各种措施和努力来提振市场气氛，并叫停了部分新开发项目的计划，随着明年世博会带来的额外推力，迪拜房市会逐渐回到正轨。

比如今年9月，迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会，以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

迪拜房市成交量趋势。（制图：吴将）

相应的，市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜今年的房价仍在下行，但成交量却在快速回升。据迪拜土地局（DLD）数据，今年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔，是2008年以来的最高月度纪录。

Property Finder数据和研究总监阿巴德（Lynnette Abad）认为，交易量上涨的理由十分明确，随着供应量和价格的双双下跌，投资者认为现在是入场的最佳时机，他们觉得价格已经到了最低点，一旦2020年到来，价格就会开始上涨。

中国投资者增长迅速

迪拜土地局的一份报告显示，2017~2018年，大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆（约合32.53亿元人民币），在所有外国投资群体中排在第六。而2017年同期，中国买家还只能排第十五位。

奥默尔·汗对第一财经记者表示，传统上，迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC，即“海合会”）和英国，而现在来自中国的买家正在快速增长，过去12个月至少增加了17%。

帆船酒店也是迪拜地标之一。新华社

“我认识许多来自中国的投资者，他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓，最近也开始流行联排别墅，总价格在100万~400万迪拉姆（约合191万~766万元人民币）之间。”奥默尔·汗称，“他们不仅仅是单纯的房产投资者，很多同时也是商人、企业家，想把自己的业务延伸到中东地区。”

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）也对第一财经记者表示，居外网的询盘量显示，中国买家对迪拜的兴趣在2018年第三季度达到了顶峰，2019年第三季度的询盘量同比下降了15%，不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示，尽管当前市场较为疲软，但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高，一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅，迪拜的高端房产价格十分具有吸引力；另一方面，由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校，不少中国学生选择了去当地深造。据其了解，迪拜目前有30000多名国际学生，其中超过10%来自中国，与2018年同期相比增加了20%。

居外推荐迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓，面积65平方米，房价约¥182万（点击图片查看房源详情）


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。

 

来源：第一财经
责编：Zoe Chan