澳洲放寬偏遠地區界定,推出多重優惠政策|居外專欄

澳洲作為世界上最宜居的國家之一,其優質的環境,完善的福利和包容的文化,無一不吸引著前來澳洲工作學習的人們。

了解澳洲技術移民的小伙伴們或許還在為聯邦189配額被“腰斬”,EOI分數一漲再漲而煩惱不已,認為澳洲對於技術移民關上了大門?!

不!澳洲政府已逐步放出一系列大招,歡迎您的加入!

最近,又一則重磅消息的披露使得整個移民圈為之一振,澳洲移民局勢或將就此產生重大轉折……

綜合多家澳洲本地媒體的報道,珀斯和黃金海岸將撕下“主要城市”標簽,劃入偏遠地區!10月28日,澳大利亞移民局也官方發布:2019年11月16日起,珀斯與黃金海岸,正式確認為新的偏遠地區!

偏遠地區配額增加,推出多重優惠政策

隨著兩大城市的加入,分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個,達到25,000個。為吸引更多國際學生和技術移民前往偏遠地區,新政對前往該區域的留學生亦推出了政策鼓勵:

  1. 政府將撥款給1,000名在偏遠地區學習生活的澳洲和海外學生每人每年15,000澳幣的獎學金;
  2. 針對留學生關心的畢業工簽,新政將給予偏遠地區學生額外一年的485工簽時長,也就是3年有效期(以往通常為2年);
  3. 偏遠地區學生將獲得額外的5分EOI加分(以往是10分,新政後加15分);
  4. 更多湊分機制,申請人更容易獲邀。

更誘人的是,偏遠地區新簽證將享受Medicare免費公立醫療福利!10月29日,澳洲健康部長已經簽署了立法文件,正式官宣從11月16日起,491和494簽證持有人將可以享受澳洲全民醫保Medicare,並可在全球11個國家享受同等待遇!其他優惠福利,預計新政落地後會逐漸落實。

珀斯和黃金海岸的加入,讓所謂的“偏遠地區”已不再“偏遠”,189不再是移民澳洲大城市的唯一途徑,對於執意追求大城市的技術類移民申請人來說,無疑再次看到了希望。

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澳洲近年來由於移民的大批湧入,主要城市已經擁擠不堪。從歷年簽證申請數來看,技術移民的配額是最多的,申請量也是最大的,比例高達68.9%,相信這也是為什麼政府頻頻對技術移民開刀的原因。但開刀不代表不需要,澳洲各屆政府及黨派早就放話:“澳洲作為一個多元文化相融合的國家,需要海外優秀人才,也非常歡迎海外優秀人才的到來”。政府頻頻出招,一來希望提高新移民質量,二來也是為了優化國內人口結構以達到平衡。


延伸閱讀
:【澳洲推低門檻移民政策 偏遠地區最快工作3年成永久居民

 


外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

居外應邀參加第十七屆上海理財博覽會

由《理財周刊》和VNU 歐洲展覽集團共同主辦的第十七屆上海理財博覽會,將於2019年12月13-15日在上海展覽中心(上海市延安中路1000號)再次啟幕,屆時會吸引上百家國內外知名金融機構、逾十萬名業內人士及個人投資者前來參會,居外作為海外置業業內優秀企業應邀參展。

上海理財博覽會是中國極具規模和國際影響力的金融行業年度盛典,在過往的16年中,每年壹度的上海理財博覽會匯聚了國內外金融領域內領先的銀行、保險、基金、證券、期貨、信托、海外投資、金融科技、財富管理、海外置業、其他相關行業機構與企業共聚壹堂,為各類金融企業提供擴大品牌影響力,拓展市場份額的舞臺。

歷經16年的發展,上海理財博覽會的展出規模、參展人數、現場活動的豐富性、社會影響力在目前國內金融理財展會中都名列前茅。在上屆上海理財博覽會的展會中,展示面積達到20000平方米,參展企業200余家,展會共吸引 97,000 多名海內外觀眾,其中 64.3% 為理財中的決策者,展會得到了業內人士的壹致好評。

而在今年,在中國企業走出去的大背景下,“中國資本,全球布局,全球配置”已經成為中國企業共同的聲音。本屆論壇以“新投資,新財富,新未來”為主題,由主題演講、圓桌對話、項目路演、白皮書發布、頒獎盛典專題論壇和博覽會組成,全球的商業領袖、企業家和行業的精英齊聚壹堂,分享成功企業的投資經驗。

第十七屆上海理財博覽會將邀請來自金融企業的重量級嘉賓, 舉辦超過二十場金融講座,其中包括股市行情、投資理財、房地產、法制財務、家族傳承、教育留學、科技產品、生活美學等多樣主題。

居外作為本屆上海理財博覽會重要的海外置業企業參展。眾所周知,居外網8年以來,致力於服務全球華人,突破語言與文化障礙,為客戶提供最全面、真實的找房服務。今年,居外參與上海理財博覽會,也將以為全球華人打造壹站式海外置業平臺為願景,為投資者提供最具時效的海外房產行業分析,來幫助更多客戶做出明智的投資選擇。

2019年上海最後壹場國際學校擇校展火熱報名中 | 新航道留學

從10月份開始,上海的家長們就打開了另壹種模式:全力以赴國際學校備考升學。網上查資料已經不能滿足家長們“精益求精”的求學態度,所以“訪校團”、“開放日”等能進入校園實地勘察的最受家長喜愛。除此之外,既能省時省力,壹次性逛遍上海四五十所國際學校,又能聽招生官/校長級別的人物分享學校的招生計劃、個人對教育的理解等幹貨內容的國際擇校展,也成為了“擇校升學”的壹方良劑。

第64屆優質國際高中擇校展暨雅思盛典現場
居外網海外置業專家也現身活動現場,為學生家長出謀劃策、解答問題

新航道已經舉辦了多年、近百場國際擇校展,覆蓋了上海上萬組家庭。今天(11月16日)在上海華亭賓館,剛剛結束了依然火爆、依舊火熱的64屆優質國際高中擇校展暨中國雅思盛典。在每壹屆的擇校展和盛典上,發現了比較有趣的同學們、家長們參展的共性,並為大家帶來《魔都家長參展圖鑒》

第壹類:身經百戰型

這類家長,壹般都是參加過多場學術活動、擇校展會的,可謂身經百戰。在其他“新家長”被掃二維碼支配的恐懼中,他們往往能鎮定自若,在人潮湧入的資料領取處壹眼看到自己需要的資料,踏著鎮定而矯健的步伐,精準領取升學資料。

第二類:三好學生型

普遍適用於所有家長,每個來到展會的家長都是帶著問題和學習心態來的。所以在今天活動現場,能看到這樣壹群孜孜不倦的家長:在展會開始前認真翻閱免費的升學擇校備考資料、精品圖書區看壹本本新航道編寫的優質書刊、和其他參展家長溝通交流心得……

 

此處必須安利的今日最火圖書—《用英語講中國故事》。這本最新出版的優質圖書不僅顏值高,而且內容非常實用。家長學生們搶購壹空,備受好評!

《用英語講中國故事》

第三類:攝影達人型

有壹群家長,他們看起來像是在“被動參展”:“我是壹個沒有感情的掃碼機器”、“我是誰?我在哪兒?我在幹什麽?”、“被人流裹挾著的我”……但只要活動正式開始了,他們便開始了自己的主場—不放過PPT上任何壹頁幹貨內容。他們熟練使用手機拍照功能,深諳壹場講座的精華之處。

 

雅思盛典·大咖精華

擁有7年聽口教齡,號稱提分專家的新航道明星教師陳侃侃率先登場,壹如既往帶來非常幹貨且有趣的雅思內容《中國留學生口語之痛》,總結出了中國考生口語五宗罪:張口結舌、惜字如金、倒背如流、非黑即白、之乎者也。

接著,優雅又優秀的復旦學霸、雅思首考8分得主阮俊華同學以有思想、有幹貨、有深度、有內容的內容,引得現場同學和家長的壹片贊賞。在說到雅思學習心得中,阮同學說到,詞匯和語法就像壹門語言的血肉和骨骼,語法是在搭架子,搭起來了才能添磚加瓦;詞匯是在填內容,填充實了才能得心應手。

商科學霸張智明老師畢業於英國羅素聯盟、紅磚名校利物浦大學,發表了《英國留學那些事兒》的精彩演講,在英國生活學習多年的他認為,英國留學有諸多優勢:教育水平高、優勢專業多;學制短、費用低;政策穩定、生活舒適

上午雅思盛典壓軸出場的是美國紐約大學碩士姚海貝老師—《GPA助力留學申請》。出國留學GPA非常重要,但申請名校需要的不僅僅是語言成績,學生個人與海外名校錄取標準的匹配度也不容忽視。

擇校展·大咖精華

下午的擇校展壹如既往的火爆!上海民辦位育中學IBDP課程部主任陳驪詳細講解了IBDP課程以及位育IB的優勢所在。眾所周知,IBDP三大核心課程—TOK、EE、CAS非常鍛煉人,其中TOK潛移默化改變思維方式、EE教育人關註學術的本質、CAS讓人懂得計劃的重要性。

協和教科BC國際部主任張捷女士則從教育的角度進行自己的主題演講。她認為,家長壹個好的擇校經應該是支持孩子,走好人生每壹步;優秀的未必是適合,適合的未必不優秀;學校不是把學霸培養成學霸,而是把普通培養成卓越。

接著,上海上師特色班升學班辦主任孫薇進行了《如何開啟國際教育之門》的演講,和家長們分析了出國留學的優勢和孩子的教育之路。國內大學不輕松,海外留學不容易,團隊協作、學術能力、批判性思維是中國留學的三大核心通點。

壓軸出場的張伊老師,畢業於香港城市大學,有五年的壹線教學經驗。在如火如荼的國際學校招生季,帶來了非常幹貨的,張伊老師表示,2020年上海春招考試難點主要體現在面試:現場辯論能力;閱讀:篇幅更長、題量更多;寫作:學生個人視野及世界觀。

第四類:學霸精英型

壹個班級裏最耀眼的往往是那些學霸精英,而在壹場擇校展型的班級中,學霸精英人物更隨處可見。他們都是帶著非常明確的目的來到這場展會。所以在大咖演講時,會非常認真聆聽;聽到非常精彩的演講時,會低頭快速記錄;在大咖結束演講後,還會和大咖繼續溝通交流。

今天遺憾錯過的家長同學
1221日,依然在明亮大氣的華亭賓館
2019年最後壹場國際學校擇校展
最後壹場北美留學盛典
繼續邀妳同行

報名熱線:400 041 7515

 

政策收緊配額削減 移民澳洲進入“至暗時刻”?

關鍵看點

  • 新偏遠地區簽證年薪門檻讓潛在申請者頗感壓力
  • 獨立技術移民配額大幅削減,打分系統迎來巨變
  • 業界人士質疑澳洲移民政策的吸引力
11月16日,澳洲兩個新的偏遠地區簽證將正式開放申請,獨立技術移民打分系統也將迎來重大調整。 (Pexel)

11月16日對想要來到澳大利亞並留下的人們來說是一個大日子。簽證政策的變化或許將改變他們未來幾年的規劃,甚至更長遠的人生。

4月,澳大利亞2019-20財年聯邦預算案正式提出削減移民配額,並鼓勵有意移民澳洲的人們優先選擇偏遠地區。同時,還宣布推出兩個新簽證:偏遠地區雇主擔保(494類別)和偏遠地區州或親屬擔保(491類別)簽證,有效期五年,居住滿三年即可申請191類別永居簽證,11月16日正式開放申請。

近日,澳大利亞各州有關偏遠地區簽證的細則陸續出台,這些消息無一不在撥動著潛在申請者們的心弦,並左右著他們的選擇。

偏遠地區簽證新規讓人“望而卻步”

10月初,一條消息引爆了澳大利亞留學移民圈:494和491簽證持有者若想轉為永居簽證,其稅前年收入必須達到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、驚訝和不解。

來自中國的Ray夫婦和一歲多的孩子如今生活在塔斯馬尼亞,今年33歲的他目前做著紅酒出口生意。之後他希望通過新推出的491簽證留在這裡,和家人共同開啟新的生活。

然而,最近他頗感壓力,因為新出台的薪資要求在他看來是申請者們很不容易達到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不穩定,對於我們這行來說要每年純利潤達到這個標准,這很難保證,” 他說。

Ray之前曾在墨爾本就讀商科專業,後來也曾回上海工作了一段時間。幾經輾轉和比較,他發現還是澳大利亞的生活更加適合自己和家人。

澳洲的生活更適合家庭的長期發展。國內生活壓力大、成本高,生活品質下降的同時陪伴家人的時間卻更少,而且這裡的人文環境我很喜歡,孩子也能夠較快地適應,” 他說。

據注冊移民代理顏明煌先生介紹,塔斯馬尼亞州是最為積極響應聯邦偏遠地區移民規劃的一個州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他決定回來。在塔斯馬尼亞大學讀了兩年的信息和通信技術專業(ICT)後,他希望通過偏遠地區移民項目來實現全家留下來的夢想。雖然有一定的信心,但他也對未來充滿擔憂。

澳洲整體經濟疲軟,塔州也沒有之前樂觀,我感覺自己從事的出口貿易也是,今年上一個季度感覺挑戰挺大的,並不是很好。”

對新政頗感壓力的還有正在塔斯馬尼亞州就讀TAFE課程的Fiona。

2017年,Fiona申請了打工度假簽證來到澳大利亞,當時她在悉尼度過了9個月的時光。在行程後半她來到塔斯馬尼亞。

此前曾在天津做過一年行政助理的Fiona初來乍到就被這裡的風景、文化還有慢節奏的生活方式所感染,因此萌生了留下來的念頭。於是她就申請了學生簽證,到今天已經在塔州生活了兩個多月。

和Ray一樣,Fiona也打算一畢業就去申請491簽證,而薪資標准的要求最近讓她深感“絕望”。

“我從來到塔州就開始遞簡歷,遞交了差不多50多份簡歷都沒有人聘用我,而且我投的都是那種兼職或者臨時工的工作,所以我就很絕望,根本就找不到這麼高工資的工作!”

雖然本科是工程專業背景,但Fiona在塔州申請的基本都是銷售和咖啡廳服務生的崗位。在她看來,沒有澳洲學歷也是她求職路上的一塊絆腳石。

“我身邊的朋友基本上沒有一個在塔州本地人的公司工作,好一點的就是去中國的留學中介工作,” 她說。

Fiona說即便對薪資的要求難以達到,她畢業後仍想努力嘗試。她也考慮去更加偏遠的農場找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona說畢業後她還是要努力試試,她也在考慮去更加偏遠的工廠和農場上班。“如果實在不行的話就只能回國了,那就沒有辦法了,” 她說。

近期出台的一系列政策讓常駐墨爾本的注冊移民代理顏明煌(Kirk Yan)忙得不可開交。在接受ABC中文采訪時,他分享了自己對新簽證薪資要求的一些看法。

“客觀地講,現在的新移民,比如一個畢業生,即便在悉尼或墨爾本也是拿不到這個收入的,” 顏先生說。

“另外一點,偏遠地區最核心的問題是工作的供需關系。在塔州,一個很簡單的奶茶店的工作就可能有上百個人去投簡歷。但是這些初級工作的年收入水平能達到35000到45000就相當不錯了。”

為此,ABC中文聯系了澳大利亞聯邦內政部,詢問為何將年薪門檻設在53900澳元的水平。

“臨時技術移民收入門檻(TSMIT)目前定為53900澳元……這將確保雇佣海外員工不會降低同等的澳大利亞本地雇員的工資,而且海外雇員也將獲得與本地雇員同等水平的工資。企業付給海外雇員的工資不能低於同等澳大利亞雇員的工資,” 內政部發言人說。

“2019年11月推出的新的偏遠地區雇主擔保技術移民簽證(494類別)中包含勞動力協議條款(Labour Agreement stream)。勞動力協議由內政部和雇主共同制定,允許企業在能夠證明有強烈需求的情況下就收入門檻(TSMIT)和其他要求進行商榷。”

澳內政部表示,對薪資門檻的高要求其目的是保障本地雇員和海外雇員能獲得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

顏先生對政府的做法表示理解,但他對新規的實施前景表示擔憂。

“我非常理解政府為何要定高標准,一是不想讓移民搶了本地人的工作,二是讓移民能夠更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准備支持自己的生活的,但就第一點來說,很多新移民做的工作並不是跟本地人搶的,而是本地人不願意去做的,” 顏先生說。

“新移民沒有永居簽證,在就業市場上是會受到一定歧視的,而且他們沒有太多工作經驗,誰會一上來就給他們五、六萬的年薪?這些人到時候被逼得沒辦法就只能去造假,然而這樣政府就沒有達到政策的目的。”

顏先生告訴記者,其實目前大家對偏遠地區移民已經慢慢接受了,但現在是能否達到要求的問題。“491和494真正轉永居簽證要三年之後,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家帶口的,都是很大的一個規劃,你讓他們放棄了很多東西,真的去了偏遠地區,三、四年後他們發現自己達不到要求,他就會面臨很大的不確定性,所以大家對此極為擔憂,” 顏先生說。

澳洲移民政策是否還具有吸引力?

除了偏遠地區簽證外,獨立技術移民簽證(189類別)在本財年也迎來巨變。首先是配額的大幅削減,從上一財年的43990個驟減至18652個。近期內政部宣布,此前同悉尼、墨爾本和布裡斯班一起被排除在外的珀斯和黃金海岸重新回到偏遠地區的行列,偏遠地區簽證也因此又增加了2000個配額至25000個,189簽證配額則又被削減2000個至16652個。

近日,珀斯和黃金海岸又重新回到偏遠地區的列表當中。 (ABC: Tim Leslie)

顏先生透露,加上給新西蘭申請者的4000多個配額,再考慮到有些人是帶配偶申請,189的真實配額可能也就是一萬個左右。這意味著將來想要通過來澳洲三大城市留學的途徑移民的話將困難重重。

獨立技術移民使用打分系統(Skillselect)運作,理論上申請者獲得65分即有資格申請。然而,由於申請人數多,分數也水漲船高。此外,從今年4月起,內政部基本上每月只發放100個邀請。綜合兩方面因素,有些專業的獲邀分數飆升到85甚至90分,而這對申請者來說是很難達到的分數。

“按聯邦的意思,獨立技術移民應該會慢慢消亡了,在澳洲這樣的移民體系裡面我們能看到一個大的趨勢就是偏遠地區和州擔保,” 顏先生說。

11月16日,189簽證打分系統將迎來重大調整:單身人士可額外加10分;有伴侶且伴侶英語滿足要求的可以加5分;伴侶滿足英語要求且有移民專業職業評估的可以加10分;有伴侶但伴侶不滿足英語要求且沒有職評的則無法加分。預計新系統實施之後,189獲邀分數可能繼續上漲。

嚴峻的簽證形勢讓一些申請者不得不做出影響個人生活的選擇。

“有人為此和伴侶分手,甚至還有人領了離婚證……,”顏先生說。

未來,通過在大城市留學來移民澳洲變得難上加難。 (Facebook: SCU International)

即便成功獲邀,如今189簽證的審理期限也被大幅延長,按照內政部官網的說法為18-33個月 。

在澳大利亞不斷收緊移民政策的當下,一些國家卻呈現出更加開放的姿態。

今年九月,英國宣布重啟已叫停7年的畢業生工作(PSW)簽證,讓留學生畢業後有兩年的時間在英工作,尋求職業發展與移民機遇。總人口3700多萬的加拿大也在其2019-2021年移民規劃中提及要在三年內接收超過一百萬的移民。

反觀澳大利亞,偏遠地區簽證要求新移民長期扎根當地,獨立技術移民則受到配額削減的劇烈衝擊,橫向比較之下,澳洲的移民系統對人們來說還有吸引力嗎?

ABC中文也向聯邦內政部提出該問題,內政部表示:

“聯邦政府預計,偏遠地區簽證持有者一旦成為永久居民,很多人會選擇留在偏遠地區。臨時簽證有效期將為移民家庭帶來定居和融入當地社區的機會。”

“2019-20財年的移民計劃非常重視能夠讓雇主、州和領地提名高質量技術移民的簽證類別。這意味著本財年的移民計劃將繼續響應澳大利亞各地,特別是偏遠地區雇主的需求。本財年澳大利亞偏遠地區將獲得總計25000個技術移民配額,以幫助滿足這些地區的雇主和社區的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民規劃中提出,要在三年內接納超過100萬移民。 (Unsplash)

顏先生認為,澳大利亞政府在制定移民政策時可能沒有擺正自己的位置。

“澳洲首先是一個移民國家,而教育和移民不可完全分開。當然從政府層面來講,肯定不希望所有人來讀書就是為了移民,但事實是有很多人是衝著移民來澳洲留學的,” 他說。

顏先生表示,教育是澳大利亞第二大出口產業,平均每個留學生每年會貢獻三到五萬澳元的收入,對旅游產業間接拉動也有目共睹,所以政府制定政策需要盡可能前後一致。

“不是說你不能變,但你一下子變化太大的話,大家會對你的可信度有所懷疑,” 顏先生說。

“我覺得他們現在很多政策都是頂層設計,越到下層越脫節。”

“做移民規劃的大多數是中產居多,很多人都投入了大半輩子的積蓄。雖然人們並沒寄希望說來讀書就能百分之百移民,但至少也要給大家一個可以努力的方向,” 顏先生說。


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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

澳洲華人瘋狂買房 豪擲1.4個億買下豪華公寓三個樓層

前段時間,澳洲新的樓王隆重誕生:一個富豪豪擲1.4億,承包了悉尼某豪華樓盤最頂上三層。

One Sydney Harbour的效果圖

話說哪裡有好房,哪裡就會有中國人身影,何況是這種彰顯自己“豪氣”的絕佳機會?

果然,11月17日新聞出來,中國買家登場:雖然最豪華的頂上三層已被人捷足先登,但是,中國買家們也不遑多讓,花4000多萬澳元包下整個樓層!

該豪華樓盤位於悉尼CBD邊上的Barangaroo區,由澳洲房產巨頭聯實集團(Lendlease)開發,名叫 One Sydney Harbour。

樓盤由三個高層公寓組成,最高的Tower 1有72層,預計2023年竣工。

文章開頭說的那位富豪,花1.4億承包了頂上三層,也成功接過澳洲新樓王的桂冠:單價達到每平米10萬澳元(RMB 50萬元)!打破澳洲房市紀錄!!

其中頂層公寓的主臥房比許多平民老百姓的整套房子還要大……

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對頂級富豪們來說,這樣的樓盤真正是“手快有,手慢無”的盤,所以不出意外,中國買家入場了。

據鼎豐集團(Apex Investment Alliance)的Denis Wan表示:“又有7個買家買下了該樓盤的整個樓層,價格在4000萬到4500萬之間,其中就包括中國出生的企業家!”

盡管Lendlease一直否認他們找了代理人來售房,還說所有買家都是“本地人”,但是這位Denis Wan表示自己參與了上述樓層的銷售,Wan所在的鼎豐集團還在官網上說,他們是Lendlease在新州和維州的第一總代理。

Wan接受媒體采訪時說:“是的,我確實在替Lendlease出售這些公寓。”

據Wan透露,這些買家並非投資者,都是自住,而且,買家們都計劃保留原有的布局,不准備將公寓打通,好讓更多家庭成員入住,該樓盤的設計是,每層三套公寓,兩間四房公寓,一間三房,面積達到600平米。

澳媒報道稱,有當地中介對Lendlease提出批評:你們為什麼找一個亞裔中介賣房,而不是本地的中介?

可是,本地中介們抱怨也沒用,Lendlease開發的這個One Sydney Harbour不僅雇佣亞裔中介,在很多細節上也是頗為“貼心”。比如,三個tower共808套公寓,非常“吉利”的一個數字有沒有?甚至,三個tower都沒有“4樓”,原因是什麼,大家應該都清楚,所以,Lendlease擺明了是討好對“8”和“4”兩個數字敏感的買家。

為啥要討好特定族群的買家呢?因為這些買家有錢啊!

前面提到的那位Wan先生說,創下土澳房市紀錄的$1.4億交易也是他促成的,所以,坊間傳言,這位豪擲1.4億買三層的富豪也是華人,可是Lendlease並未證實。

一個樓盤尚且如此,那整個澳洲房市的情況如何呢?

這兩天剛好還有另一條新聞:

CoreLogic分析豪宅銷售數據後發現,澳洲最昂貴的住宅中,將近三分之一都被中國大陸和香港的買家買走了!

其中被媒體廣為報道的包括:

住宅及基建開發商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990萬買下悉尼東區Point Piper的豪宅Mandalay;

位於悉尼Vaucluse、曾經屬於澳洲賭王詹姆斯·帕克(James Packer)一間超級豪宅,也在2015年賣給了著名華人企業家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地產門戶網站居外網的數據,每年大約有120萬中國游客前往澳洲,其中四分之一是去買房。


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來源:微悉尼
責編:Zoe Chan

第十六期:美国房市动荡 为什么依旧有投资价值?

自金融危機以來,美國樓市展開了壹場大牛市,房價穩步上揚、供應緊張、房屋壹旦掛牌,往往能快能成交。然而今年以來,這輛高速列車已經開始減速,供需關系也在發生微妙的變化。今年第二季度,美國房地產價格保持上漲,但增速有所放緩,不同地區的表現也出現了分化。

總體而言,在全球經濟不景氣大背景下,美國房地產的牛市還將繼續保持,大家在選擇具體標的時需要做更細致分析、聽取更多專業意見。

加拿大魁省PEQ風波:未來往何處去?(下)|居外專欄

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好,與很多國家/地區相比,魁省移民政策優勢一直很明顯。特別是2010年開始實施的PEQ經驗移民,吸引了來自世界各地的優秀人才來到魁省學習和工作,進而拿到移民身份,是魁省非常成功的移民項目。

2018年下半年開始,魁省移民政策開始頻繁變換出新。令很多想要申請加拿大魁北克移民的人士進入了暫停和觀察狀態。今年10月30日,魁省政府發布的PEQ新政策更是引起了社會各界的廣泛關注,掀起了軒然大波,成千上萬的人受到了新政的影響。有些高學歷的學生更是經營幾年的職業和人生規劃一夜之間化為烏有。PEQ新政令人惶恐不安,有人考慮轉換所學專業,有人考慮換工作,還有人考慮搬去加拿大其它省份,采用其它的移民途徑留在加國。

經歷了申請人的上訪呼吁、撤銷PEQ新政動議通過、魁省省長宣布新政改革暫停,將重新草擬改革方案……一周後一切似乎迅速地回復了平靜,事情真的如此嗎?是否申請者每個人心裡還有一絲隱隱的不安?

基於多年從業經驗,天綺移民將承接上文:【加拿大魁省PEQ風波:未來往何處去?(上)】,在本文(下篇)提出我們的建議。希望魁省政府能夠聽取各方意見,制定出更適合魁省經濟發展的PEQ新政!我們相信:

未來,魁省移民政策一定會更好!

CAQ(“魁北克未來聯盟”,Coalition Avenir Quebec)政黨上台以來對魁省的移民政策進行了大刀闊斧的改革。改革帶來活力和機會,不改變則意味魁省會落後於其它各省招募移民的步伐。

1. 魁省急迫需要更多的新移民

最新的數據調查顯示,魁省人口老齡化速度超過加拿大全國平均水平,而出生率又低。研究預測,到2028年,魁北克的死亡人數將會超過出生人數。而對於整個加拿大來說,這樣的情況在2034年前不會發生。

如果魁省持續這樣的人口增長狀況,魁省的經濟增長將受到嚴重的制約,進而損害魁省地區居民津津樂道享受的醫療保健、低廉教育、幼兒園補助等方方面面。此數據意味著魁北克省比加拿大其它大多數省/地區面臨更加緊迫增加人口的問題。

即使魁省有著額外的“牛奶金”,低廉的教育花費, 政府資助的幼兒園和對私立的基礎教育的補助,魁省的出生率並沒有增高,只是全加拿大的平均水平。鼓勵出生不奏效,依賴移民增加人口,特別是增加年輕的移民顯然是最現實可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年輕人來到魁省,還要留住他們!

事實上,大部分企業都會偏向於人口增長更快的省份/地區進行投資,因為這些地方會有更多的勞動力來提供服務和消費商品。魁省移民政策不利,將會使得魁省經濟進入一個惡性循環。如果魁省在接下來的20年將經濟增長速度調整到每年約1.7%,略低於加拿大平均增長速度1.9% 的水平,則意味著魁省每年新移民的配額要增多,甚至要達到75,000人。無論是從經濟增長的角度或是人民生活質量提高角度,增加魁省新移民配額的需求顯而易見。

大量吸引移民是推動人口增長最現實有效的解決辦法,令人欣喜的是魁省政府也認同這一點。之前政府宣布2020年移民目標增加到最多44,500名新移民,並可能在2022年之前將移民數量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革,魁省的領導人一定會做出正確抉擇和調整,促進和挖掘魁省城市鄉鎮的吸引力,令魁省的經濟大幅度增長。

2. PEQ和QSW齊頭並進

PEQ和QSW將是魁省的姐妹花移民項目。兩個項目齊頭並進,互為補充,將為解決魁省勞動力緊缺和經濟發展做出突出歷史貢獻。

PEQ 在新政頒布前一直是魁省最受歡迎的移民項目,是加拿大移民項目中的一個璀璨明星。PEQ2010年推出;2013年,近33000的留學生選擇了魁省;這個政策在今年秋季為魁省吸引來48000名國際留學生。很多學子在其它省份甚至其它國家成功拿到高等學歷後依然選擇來魁省重讀學位。因為在他們看來這樣的投資是值得的,這樣的時間消費是有意義的。他們願意留在魁省, 留在加拿大實現他們的人生夢想!

魁省PEQ新政的頒布,將魁北克常規技術移民(QSW)推到了移民舞台的中央。在大家對於PEQ新政質疑不斷的時候,魁省省長和移民部長都一再強調,QSW可以作為申請人的第二選擇。

QSW的甄選不是像EE一樣的拉線甄選,事實上它是有魁省的偏好來選擇人才。僅是靠QSW為魁省甄選人才,Arrima 池中將很快人滿為患,又會出現瓶頸現像。滯留的案件可能不會是18000名了,可能會是58000名, 甚至更多。希望QSW將會是PEQ的有利和必要補充,為法語還不夠好,但是願意學習法語,願意通過魁省價值觀測試,為魁省經濟發展做貢獻的身在加拿大的其它省市或是世界其它國家的技術人才提供移民魁省的渠道。

以目前QSW的機制,如果大家不滿足PEQ就湧向Arrima 候選人池子,估計政府提出的參與QSW項目半年拿到CSQ的承諾將很難實現。所以我們迫切要求PEQ和QSW要齊頭並進, 互為補充!

3. 傾聽民聲,及時調整移民政策

魁省領導階層傾聽民聲,及時調整移民政策,魁省經濟大發展可期。

PEQ新政出台,魁北克人工智能(AI)研究所創始人Yoshua Bengio指出新政可能會影響今後國際人才的招聘,魁省省長François Legault 表示需要調整的就會做出調整。

新政出台,受影響的外國工人和外國學生聚集在魁北克國民議會呼吁舊人舊政,取消新政。魁北克移民部長Simon Jolin-Barrette 於即日向媒體表態考慮啟用祖父條款(grandfather clause),即已經於11月1日在魁北克學習或工作的外國學生和臨時工人依然履行舊的魁北克PEQ 資格審核標准。

省長Legault率軍的CAQ政府雷厲風行,信守競選承諾,移民政策的變動本意都是好的。魁省領導傾聽民聲,PEQ政策一定能夠發揚光大,與魁省的QSW項目互為補充, 為魁省輸送人才和勞動力大軍, 促進魁省經濟發展。

總體來說,魁省PEQ移民前景還是值得大家期待的。因為它是一個可以依靠自身努力、自己有掌控權的移民項目。任何移民目標的實現如果是建立在有第三方干預和支持的情況下,都不是一個優秀的移民項目。

PEQ的政策應該更加寬松,而不是收緊。加拿大的各個省份都在與聯邦要求更多PNP的配額和制定更好的移民政策來吸引新移民。魁省移民的明星項目應該繼續發揮其重要作用。

 

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加拿大魁省PEQ風波:未來往何處去?(上)|居外專欄

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好,與很多國家/地區相比,魁省移民政策優勢一直很明顯。特別是2010年開始實施的PEQ經驗移民,吸引了來自世界各地的優秀人才來到魁省學習和工作,進而拿到移民身份,是魁省非常成功的移民項目。

2018年下半年開始,魁省移民政策開始頻繁變換出新。令很多想要申請加拿大魁北克移民的人士進入了暫停和觀察狀態。今年10月30日,魁省政府發布的PEQ新政策更是引起了社會各界的廣泛關注,掀起了軒然大波,成千上萬的人受到了新政的影響。有些高學歷的學生更是經營幾年的職業和人生規劃一夜之間化為烏有。PEQ新政令人惶恐不安,有人考慮轉換所學專業,有人考慮換工作,還有人考慮搬去加拿大其它省份,采用其它的移民途徑留在加國。

經歷了申請人的上訪呼吁、撤銷PEQ新政動議通過、魁省省長宣布新政改革暫停,將重新草擬改革方案……一周後一切似乎迅速地回復了平靜,事情真的如此嗎?是否申請者每個人心裡還有一絲隱隱的不安?

天綺移民想通過本文(上篇)與廣大讀者一道分享我們對新政的分析。也希望魁省政府能夠聽取各方意見,制定出更適合魁省經濟發展的PEQ新政!  

PEQ新政分析

客觀來看,從新政的改革條款我們確實是可以看出魁省CAQ政府要緊急實施移民改革,落實解決魁省勞動力短缺這一當前主要問題的初衷。魁省新政因操之過急,雖有良好初衷,但是弊端更為明顯。

1. 職業學習

新的PEQ畢業生項目允許申請人在完成900小時以上但不到1800小時的職業學習時,在魁北克擁有至少有相關領域內6個月的工作經驗,即可申請魁省移民。這項政策縮短了原政策要求1800小時的專業時長。我們看到政府鼓勵大家盡快進入魁省勞動力市場的迫切心情和緊急度。

此項政策的不足之處在於,當局制定政策時沒有考慮到短期的學習只能帶來短期的工作簽證 。在沒有相當把握短期內能找到工作和留住工作完成PEQ移民條件的情況下,學生們是不敢鋌而走險完成短期學業後就進入就業市場的。

PEQ是鼓勵學生通過在魁省學習和工人通過工作留在魁省的移民項目,成功移民是大家的關注重點。 如果該政策改為900小時學習後取得魁省工作offer即可申請CSQ,相信會有學生願意早日進入魁省工作市場。當然,為了解決魁省市場勞動力短缺問題,魁省可以相應加入這些學生需要在魁省工作時長的要求,比如拿到PR之前必須要在魁省工作。按照當前PR的申請進度則學生至少要在魁省工作約2年的時間。這樣的操作方式政府和學生可實現雙贏!

2. 專業清單

魁省此次發表的《PEQ畢業生項目的專業清單》,和滿足《PEQ工作項目的緊缺職業列表》更為明確了什麼樣的人才是魁省所需。大家可以做到有的放矢地選擇專業學習和找魁省相應的緊缺職業來工作。

但令人擔心的是魁省政府准備一年更換一次清單。這下問題又來了。哪個學生敢用自己的金錢和時間與政府下這個賭注呢?如果在學業進行中,中途被告知來年所讀專業就不符合PEQ移民政策了。學生如何敢將不確定的項目來做為自己的移民選擇?

如此一來,魁北克的教育界將會經受怎樣的風霜?國際留學生及新移民所能帶來的消費將全部驟減,這負面作用承受不起啊!移民政策的穩定很重要,特別是人們需要2年,甚至5、6年才能完成的高等學歷項目。如果政策隨時變化意味著這樣的留學移民項目是不會被認可的。另外,PEQ認可專業由原先的500多個縮少到新政的218個是否積極作用大過消極作用?PEQ專業清單和緊缺職業列表的推出, 是否可以帶來政府預想的樂觀結果,還是會適得其反?

《PEQ畢業生項目的專業清單》中加入了ASP(Attestation de specialisation professionnelle)和AEC(Attestation d’etudes collegiales)專業。這裡例舉兩個比較受歡迎的AEC 專業:

這是個不折不扣的好消息。魁省PEQ的新政將學歷要求的門擴寬了!

在魁省學習,能為魁省所用,怎樣學習,學習什麼都是受歡迎的,再考慮下學生們對於工簽時長的顧慮,采取上述要點1提到的解決方法,那就完美了!這樣一來,魁省的PEQ新政將會吸引更多的不同背景和經濟能力的年輕人有信心來到魁省做貢獻,實現自己的人生夢想!

3. 緊缺職業列表

《PEQ工作項目的緊缺職業列表》中附帶區域編號。目前魁省移民局並未給出官方明確回復是否PEQ工作項目的申請人,除了考慮職業類別還需考慮區域限制。

魁省勞動力短缺遍及各個行業,各個區域。政府甚至提出要給出補助,鼓勵企業去海外招收外國勞工來解決當前的勞動力緊缺問題。

那麼,已經來到魁省和加拿大學習和持有工簽的人不是最宜吸引和調動的勞動大軍麼? 他們有當地的學習和工作經驗,無語言障礙,有工簽在手隨時可以到崗。如果魁省想促進除蒙特利爾地區以外的其它地方的發展和填補工作職位空缺,應當就這些地區推出更好更有吸引力的移民政策,而不是讓新制定的政策影響和限制了魁省主流城市對於人才的吸引。

如果緊缺職業列表中附帶區域編號的工作將在QSW評分中取得絕對優勢的評分;再比如在魁省指定區域,指定工作崗位工作半年無需一年就可以遞交PEQ工作移民申請,在這樣的優惠政策下,會不會魁省不發達的區域也會很快接收到更多自願前去的勞工呢?大西洋四省的雇主擔保移民為當地吸引了工人和人才就是最好的例子。而魁省邊遠地區的工作offer相信也會有其特殊的魅力。

我們已經看到魁省優惠的PEQ學生移民政策,使得同學們為了PEQ留學移民而選擇到蒙特利爾或離蒙特利爾比較遠的的院校和教育局去學習。PEQ學生來自加拿大各省,甚至有法國,澳大利亞這些因移民政策收緊留不下來的國際學生也來到魁省再學習。有些學生甚至喜歡上幽靜的小城市的生活留下來工作。也許引導性的PEQ工作移民政策會為魁北克的小城鎮帶來活力。

2010年自由黨提出的PEQ經驗移民政策使得魁省吸引了眾多的海外學子。如果本次CAQ政黨的PEQ新政在鞏固PEQ學生類移民成果的同時,通過調整PEQ工作移民類別的政策,讓PEQ工作移民這部分也開足馬力,為魁省招來大批的勞工和技術人才,整體上PEQ學習和工作經驗移民政策真的是用足了它的優勢!

4. 法語要求

PEQ項目中提到配偶也要滿足法語要求,魁省政府有心維護法語地位,這一點大家都是理解的。

但是強制要求配偶滿足法語B2要求確實有些強人所難。其它的移民項目沒有給副申請人限定這一條件。配偶條件好,給主申請人加分值得推崇。但若副申請人條件差或者努力都達不到條件則拖主申請人的後腿,弊端不用說,大家都可以想出太多太多了。

事實上,政府決定2020年1月開始實施的“價值觀測試”,其在一定程度上,已經達到了推崇法語的效果。我們相信廣大要移民魁省的人士是可以理解魁省這個特殊省份的“價值觀測試”要求的。也會主動學習法語讓自己更好地適應在魁省的生活。

當然,PEQ申請人是可以選擇不帶配偶來解決這一問題,之後再申請團聚移民。但是,有多少的家庭能支付這筆額外的申請費用?且魁省移民局又要花費多少的精力來處理配偶移民?移民官的時間省下來去多放行已經在Arrima池子裡苦苦等待的技術工人是不是更符合魁省的利益?

延伸閱讀:【加拿大魁省PEQ風波:未來往何處去?(下)

 

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居外網發表2019年泰國房地產報告

居外網按國家編制的物業買家詢價量排行榜顯示,泰國的物業詢價量領先於澳大利亞、加拿大、日本和美國。

点击图片免費下載報告

事實上,在最受中國買家青睞的五大置業目的地中,泰國位居第壹。

國際房地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示,中國在泰國的經濟和房地產市場中都發揮著日益重要的作用。

目前,在持有泰國工作許可的外籍人士中,中國僑民的數量名列第二,僅次於日本僑民。在過去8年中,持有泰國工作許可的中國持有者數量增長了185.25%。

以下為大批中國人前往泰國進行房地產投資的五大原因。

1. 價格實惠

對中國買家來說,價格是讓他們對泰國住宅物業產生興趣的優先事項和重要因素。2018年,中國買家在全球範圍內所咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元(約216.5萬元人民幣)。泰國很適合那些價格意識較強的中國買家,因為其未售出的新房產平均價格僅為90146美元(約63.4萬元人民幣)。

盡管在過去12個月內,泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%,但泰國房價下跌已經抵消了泰銖強勢升值的部分影響。曼谷新建公寓的售價同比下降了6%。

除此之外,在泰國購置房地產的外籍人士可以享受和泰國公民壹致的房產購置稅優惠待遇,而在其他地區(例如加拿大和澳大利亞),外國買家要支付比當地公民更高的購置稅。

居外網的數據顯示,2019年第壹季度,中國買家在對泰國物業的詢價量同比增長了400%。

居外網上共有近3000套在售泰國房源馬上看房

2. 教育機會

教育是中國投資的另壹大主要動力來源。在外國學生群體中,中國學童的增長速度是最快的。

泰國教育部門正致力於將泰國打造成東南亞的優質私立教育中心。泰國國際學校收取的學費比中國大陸同類學校少,但仍有能力提供廣受好評的美國和歐洲課程、設施和師資。

泰國國際學校還會避免對學生們施加過多的壓力。泰國國際學校的教育目的是讓孩子們有機會探索各類興趣愛好,以更為健康的方式成長,並學會獨立思考和解決問題。這與中國壹些學校為準備重大考試而采取填鴨式教學的做法大不相同。

泰國現在有200多所英語國際學校,在東南亞排名第三,在全世界排名第九。泰國的國際學校每年可招收約7.3萬名學生,雇傭8000多名教師,並賺取8.45億美元的收入。曼谷和清邁是泰國最大的國際學校中心。

曼谷哈羅國際學校

【居外百科】泰國國際學校該怎麽選?

3. 靠近中國的地理優勢

事實上,中國有多個主要城市距離泰國都很近,乘飛機只需要兩個小時。這項優勢為泰國吸引到了各類買家。對於經常回家探親的中國退休人員和投資者來說,靠近中國的地理位置尤其重要。有子女在泰國接受教育的家庭經常兩地分居,因此也非常關註往返中國的便利性。

目前,泰國每周有近1300次飛往中國的航班。從泰國出發的國際航班中,有超過25%的乘客以中國為目的地。泰國共有9個機場開設了前往中國的航班;其中3個機場的航班可前往30個中國目的地。

4. 優質醫療服務

獲取高質量和低成本的醫療服務是中國買家的另壹大置業動機。雖然許多中國人會以醫療遊客的身份到泰國接受短暫的護理,但年長的中國人發現,在泰國可以輕易享受到高品質且價格實惠的護理服務,這也讓泰國成為了壹個理想的居住和退休地點。

按照國際標準,泰國當地的醫療水平很高,但服務價格低廉。據澳大利亞政府估計,泰國的醫療護理費用比澳大利亞低40%。

5. 更好的生活質量

預計未來幾年後,選擇在泰國享受退休生活的中國公民數量將成倍增長。到了2030年,60歲以上的中國人口將達到3.4億。這比泰國當前的人口數量多四倍以上。大多數中國人在四、五十歲時就會開始規劃退休生活,並進行相關的投資。在考慮海外投資地點時,他們往往會把購置用於養老的第二套房視為優先事項。

根據居外網的報導,曼谷和清邁是最受中國退休人員歡迎的城市。

由泰國多次獲獎的開發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是泰國首都曼谷壹個獨壹無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置,距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程,MRT、BTS雙重覆蓋,眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。
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英文原文:居外網
責編:Zoe Chan

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