了解澳洲的房價是多少

澳大利亞已經成為勝地，每年都吸引著全球各地很多的遊客到此旅遊，不僅旅遊，也是廣大留學生的首選之地，現在很多人們把澳大利亞作為移民和留學首選的國家。因為澳洲有著得天獨厚的地理文化、經濟條件，優美的生活環境、健全完整的社會體系，高質量的教育、等等一些不可忽略的因素，都成為人們想要定居澳洲的基本條件。不管是處於某種目的去澳大利亞，首先到澳大利亞後就要解決住房的問題。更大部分人是選擇直接購置房產。購置房產我們就要了解到澳洲的房價是多少。

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  一直以來國民購房的熱情從未消減只有增長，數據顯示中國人是在澳洲購置房產的第一大買主，2018年底在澳洲購房的比例比同期增長了58%，澳幣匯率的下跌和澳洲很多城市房價的下跌，刺激了投資者的購買熱情，中國購房的熱情是巨大的。

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  澳大利亞購置房產主要看是選擇在哪個城市了，不太城市的房價存在很大的差別，就連同一城市不同區域房價也是有很大差別。所以房價的多少取決於你選擇的地理位置，以及房產類型。悉尼的房價相對而言更高一些大概在60萬澳幣左右折合為人民幣大概為340萬左右，墨爾本的房價相對低一些40萬的澳幣折合人民幣為230萬左右。房價這個問題在哪都一樣，主要看你選擇房產地理位置，相對而言澳洲的房價比中國的一線會低一些，投資回報率也更高一些，而且澳洲有著好的生活環境，適合去投資、居住、求學。

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  選擇在澳洲購置房產是一項很明智的選擇，現在澳洲房價相對穩定，可持續增長的空間大，自住還是出租回報率都很高，根據自己條件在澳洲合理購置房產。

投資房產——澳洲的房子多少錢

近年來隨著中國經濟的的飛速發展，國人手頭的資金比較寬裕。紛紛把眼光投向了海外市場，不管對於任何一個國家來說，房產都是一個國家的根本的命脈。澳洲就受到了很多投資者的青睞，越來越多的人選擇移民澳洲、留學、或則投資，澳洲到底有什麼吸引地方呢？

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由於古代思想的延習，在中國人的思想觀念裡面，購買房子主要是為了自住，但在西方人的思想觀念裡面買房子是為了投資是為了賺錢。而如今隨著全球經濟的發展也帶動了人們思想的前進，越來越多的中國人改變了以前的想法，慢慢的把購置房產作為投資去看待，澳洲的房產就備受廣大投資人的青睞，很多人選擇去澳洲購置房產，由於澳洲是地廣人稀勞動力不足，澳洲政府很願意接受外來人民，所以移民澳洲、在澳洲購置房產的門檻相對較低沒有很多限制性的條件。

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目前澳洲房產市場趨於穩定，是購置房產的最佳時機，悉尼房價是最高的城市，但相對於國內房產而言，在澳洲購置房產的回報性是最高的，在悉尼購買一棟300平左右的別墅房需要350萬人民幣，但以這樣的價格只能選擇國內一線城市100平左右的房子，相比於環境澳洲有著更好的條件。在澳洲購置房產除了自住還可以對外出租，澳洲買房只用支付20%的首付，可貸款80%表示購房壓力不大。把購買的房產對外出租就能償還貸款，作為一項有效的投資不用承擔什麼風險還可以得到很高的回報率。在澳洲投資房產著實有利。

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根據自身的條件合理的製定投資方式，是非常必要的。想利用自己閒置的錢財，在澳洲貸款買房。利用自己的資金用另一種方式回饋從而提高生活質量。

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分區域可欣賞到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino賭場的壯麗景色。5臥4衛，房價約¥697萬。
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

珀斯迷人的海濱公寓Overton Terraces，位於珀斯最受歡迎的地點之一，結合了出色的設計和現代的海岸風情，由屢獲殊榮的Banham Architects建築設計，外形融合了強烈的線性表達，側重於內、外部空間和自然美景。3臥3衛，房價約¥1,912萬。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。 家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

去英國工作更容易！英國推出最新簽證政策

雖然英國政府一直致力於將淨移民降低至可持續水平，但這並不意味著他們會將人才拒之門外。

4月14日，經濟觀察網從英國文化教育協會獲悉，英國內政部推出兩項最新簽證類別，以吸引更多商界人才。

新的創業簽證將取代第一層級畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），面向希望在英國創辦公司的所有人才，無論這些人才的背景如何，也不僅限於近期畢業的大學生。

英國文化教育協會相關負責人介紹，專業商務人才現在可通過英國的兩項最新簽證類別，赴英創辦企業。

首次在英國創業可申請創業簽證（Start-up visa）；創新簽證（Innovator visa）則針對有一 定經驗、擁有一定資金投資自己業務的商務人士。

與此前簽證類型相同的是，創業簽證的申請者無需提供初期資金證明。而不同的是，簽證有效期為2年，為成功創業提供了比以前多一倍的時間，2年後才需要再次提出申請。

創新簽證所面向的是更有經驗、擁有資金用以投資的商務人士。相比於需要 20 萬英鎊資金的第一層級企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur），創新簽證僅要求申請者能夠投資5萬英鎊。如果公司成功運轉，申請人可在三年後申請在英國定居。

這兩種類型的簽證申請都將由背書機構和商界專家，而非英國內政部，對申請者的商業計劃進行評估，以確保這兩類簽證能夠只針對最富創新精神、最可行、最具擴展潛力的企業。

英國移民事務部長卡洛琳·諾克絲（Caroline Nokes）表示：“英國是一個對開展業務非常具有吸引力的地方，而我的首要任務就是讓優秀的商務人才繼續認可這一點。這能為英國帶來更多的就業機會，確保經濟持續增長。”

卡洛琳表示，他們將與商界專家合作，確保所建立的公司能夠造福英國經濟，並保持英國對開創性商界人才的全球吸引力。

英國文化教育協會相關負責人介紹，背書機構將負責評估申請人的商業創意並為其背書，這與此前大學在評估畢業生企業家簽證時所發揮的作用類似。這兩種新簽證都不設申請數量上限。

在推出兩種新簽證類型的同時，英國內政部還對第一層級投資簽證（Tier 1 Investor）作出了修訂。英國歡迎合法且真實的投資人參與到英國經濟中。此次修訂能夠更好地避免非法所得資金流入英國，同時確保真實的投資者能夠獲得簽證。

修訂後的政策要求申請人證明他們持有可供支配的 200 萬英鎊至少2年，而非此前要求的90天，或提供這筆資金來源的證明。

值得注意的是，此次修訂政策要求，投資者僅可投資英國公司，不得投資英國政府公債。

這些最新措施均基於最近發布的一些公告，包括將傑出人才簽證（Exceptional Talent）數量增加一倍，以及未來以技能為基礎的移民體系的計劃，在提供靈活勞動力市場的同時確保移民水平可持續發展。


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來源：經濟觀察報
責編：Zoe Chan

外國投資者（非永久居民）在新加坡買房的限制

外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：

赴日中國留學生越來越“壕”？不止

每年三四月份是赴日外國學生報到入學的時候，其中包括很多中國年輕人。初來乍到，他們一般都要去校外租房，因為學校的學生寮（宿舍）很少且難以申請。在日本租房，一開始要准備的錢數額不小。除了當月房租，還要給房東禮金和押金。在東京、大阪等城市，1LDK（一室一廚一衛）約20多平米的小房子，月租起碼要七八萬日元（約4200元至4800元人民幣）。

幾天前，《環球時報》記者在日本某國立大學留學生新生住宿統計表上看到，不少中國學生早已在學校周邊租下房子，還有將近1/3的住宿是“自持”——買下了屬於自己的房子。有一名留學生買下的是日本當下最受歡迎的超高層公寓的一間：90多平米，采光很好。就算日本房地產不景氣，這樣的公寓至少也要500萬元人民幣。此外，有些中國留學生開奧迪新車上學。

一名送女兒入學的母親告訴《環球時報》記者，她來自上海，在日本花費將近300萬元人民幣給女兒買了間公寓房。“我覺得日本房租挺高，租房不劃算。自己買下來一間，將來我們來日本看女兒時就不用住酒店了。女兒畢業後這個房子可以租出去或者賣掉。”她說。

居外東京新房推薦：東京2臥1衛的房產，88平方米，城市景觀，朝向北。永久產權，采光良好，房屋結構合理，必將是市場上的搶手貨。房價約¥438萬。
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新一批中國留學生的“財力”讓記者吃驚，他們和以往兩波赴日留學潮中的中國學生的生活條件有天壤之別。上世紀80年代末，來日本留學的中國人根本住不起1LDK的公寓，多是合租群居。本世紀初，在日本獨自租下1LDK的中國留學生依然不多，很多人拼命申請學生宿舍或租住破舊公寓房。在出行上，很多人穩定下來後才會買輛二手車。

這些年輕人的主意也很“正”。當記者問他們在日本的規劃時，每個人的回答都不相同，而且大多數人的眼光不局限於日本。這和以前留學的人“走一步看一步”的思維差別很大。“我這個專業，全世界最好的實驗室和實習地在NASA（美國國家航空航天局），我打算博士階段爭取到那邊深造。”一名理工科專業留學生對記者說。

“我學的食品加工，未來我會回國發展。目前的小目標是就我國還未制定的食品行業的一些細則標准試著自己作出建議方案，借鑒日本一些經驗也結合我國的實際，相信一定能填補一些空白。”一名女留學生說：“博士畢業後就回國創立自己的公司。”

打工、攢錢，餐館、工廠遍布他們的身影，這是過去中國在日留學生給人留下的印像。特別是那些上世紀80年代來日本的人，最開心的是過年帶著錢和中國沒有的家電回國。那撥人見識到當時遠比中國繁華的日本，從骨子裡佩服日本，甚至認定中國未來趕不上日本，在日本遇到各種不公也多采取忍耐的態度。但如今的中國留學生不同。

他們明顯更加自由、獨立且有經濟頭腦。他們不再總去餐館、超市、書店和工廠等從事體力勞動的場所，而是依托國內巨大的消費力做代購，或者干脆自己開店。更重要的是，他們當中很多人不哈日，而是積極依法爭取自己的權益。之前日本某連鎖酒店在客房放置否認南京大屠殺書籍事件發生後，他們迅速到日本國會前集會抗議就是一個例子。這是新一代中國留學生的風貌。


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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

投資海外度假房產你必須知道這些事-2019推薦投資地 | 居外專欄

如果你想要購置一處海外房產，不論是出於長期居住、短期度假還是純投資的目的，利潤是首要考慮的因素。

度假住宅往往建在環境優美、氣候適宜、人口較少的景區，這些地方的生活節奏比起城市要舒緩得多，這裏的人們也更懂得放松、愜意地享受生活。因此，此類地產已經成了高凈值人群海外房產投資的首選。

度假房產的優勢

首先，度假村住宅區的基礎設施不但數量豐富，同時質量也往往是世界一流的。便利的生活設施、令人放心的安全保障，以及充滿閑情逸致的環境， 使居住在這裏的人隨時隨地都可以享受著遠離城市喧囂的靜謐；而且度假村往往距離機場較近，這使得買家的出行也非常便利。

從投資回報的角度來看，度假村的租金也有著其他房產無可比擬的吸引力。當你決定出售時，你可能會發現自己的度假村房產非常搶手。度假村受到追捧的同時，也會使房產本身保值。

規避海外度假屋投資風險的建議

買入一處海外度假房產很可能成為你一生中所做的最正確的決定之一，但是投資一定要謹慎。

海外購置往往潛藏著各類風險，所以具有可靠的第三方信譽認證是決定你是否投資的必備考量條件之一。

買主一定要確保自己已經熟知當地的稅收政策以及所簽署的所有法律文件。你所感興趣的房產必須是合法建造的，否則，你買下的房產很有可能被政府收回。之前就有過此類案例，當地政府拆毀了一些違法住宅，這些房子有的是距離海岸線過近，有的則是建立在了未登記的城郊土地上。

最好的情況是可以指派一個獨立鑒定員（最好是非當地人）去估定一下房產價值，並查看一下那個區域內的其他類似房產。除此之外，一個專業的翻譯也是非常必要的。翻譯人員能夠幫你檢查一下合同翻譯件的真實性和精準度，否則，你可能會在不知情的情況下就同意了一些原合同沒有規定的額外條款和收費項目。

永遠都不要買下一個你從沒實地考察過的房產。實地看房時，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已經住在那裏的居民聊聊天，來更好地了解住宅區的真實情況。

最後，一定要搞清楚在當地購房的稅率，因為這可能最終會決定你是否能買得起或維護得起你的房產。

2019年度假房產推薦

盧什蒂查灣（Lustica Bay）:歐洲的後花園

黑山共和國，這個擁有62萬人口的海濱之城，每年卻吸引著200萬遊客踏上它的土地，而且這個數字還在以每年7%的速度增長著。

黑山位於歐洲巴爾幹半島亞得裏亞海沿岸，擁有293千米延綿不斷的海岸線，被稱為“歐洲最後的綠洲”。如果說英國、德國和法國的房地產代表著最典型的歐洲傳統投資市場，那麼黑山則是以旅遊業帶動的新興房地產市場，並吸引著越來越多的來自俄羅斯、中東和亞洲的投資者。

黑山優越的自然條件和獨特的人文環境成為了房產和度假村投資的理想之地。
沿著Trašte 海灣內的Luštica半島，觀賞著迷人的風貌，享受著宜人的氣候，驚嘆於多樣的景觀；世界一流、質量頂尖的設施建設，更使得在這裏擁有一處房產成為幸事。除此之外，這裏的社區文化也非常濃厚，無論你是來享受短暫的假期，還是想紮根當地，當地獨特而好客的文化氛圍都會使你賓至如歸，融入當地。

“歐洲成了全球投資者們最喜歡的地方，”2017年的德勤國際房地產手冊如是說。根據世界旅遊觀光理事會（研究經濟、社會對旅遊業影響的全球權威組織）的數據，黑山的旅遊市場顯著且持續地火熱：到2017年，國際遊客數量高達2,978,000，旅遊消費超過15.93億歐元，預計在接下來的十年裏，這些數字還會以每年5.5%的速度增長。黑山政府根據其出臺的《2020年前旅遊業總體規劃》，正加大對旅遊設施建設的投資力度。同時，這個國家還是一個消費水平較低的旅遊地，人均20歐便可外出享用一頓晚餐。

坐落在黑山的Luštica Bay對投資者和度假者來說都有很大吸引力。在黑山購置房產，不論價值高低，你都可以從可續簽的一年制居留許可中獲益。

Luštica Bay距離蒂瓦特機場只有10千米，下飛機後，前往度假村只需幾分鐘而已。這個國家經濟穩定，官方貨幣為歐元。為了歡迎海外投資者，黑山還提供了很低的固定稅率和其他各項利好政策。

黑山的租賃稅率很低，買房用於出租的比率也很低，加之轉售住宅的人不多，所以其房屋租賃收益在歐洲來說也是最高的。

如果你願意，從詢價、處理預定、到清潔維護，Luštica Bay租賃中介都可以幫你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以買主可以抓緊機會，趁建造期間以超低的價格買入。

 

現在購入，你就可以以折扣價格買入，享受之後的價格增長帶來的收益。購買計劃外房產可以讓你在非常占優勢的支付計劃裏獲益，同時也能在建造過程中增加多種選擇。

精美大方的連排房屋和公寓外是設施齊全，欣欣向榮的社區，家門外就有小艇停靠區、高爾夫課程、各種各樣的體育設施、餐廳和咖啡廳，還有學校、醫療服務中心以及其他各種必要基礎設施，這都使得在這裏居住和度假成為一種愜意卻又不失方便的選擇。

將目光從這個地區投射到更遠的地方，你會發現迷人的科托爾城鎮、蒂瓦特都在很短的車程內，甚至整個黑山都觸手可及。

Luštica Bay背後的Orascom發展控股公司，是國際有名的城鎮綜合開發商，Luštica Bay的房產也完美地展現了這個集團的理念：生活，本該如此。在Luštica享受生活的同時，你的房產還可以為您賺取租金收益, 讓度假屋為你工作。

邁阿密的名牌項目-阿斯頓·馬丁

說起佛羅裏達，大家首先想到的是位於奧蘭多的迪士尼公園。這個以旅遊業聞名的陽光勝地，其房地產市場也正在興起，大有趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城的勢頭。在南佛羅裏達眾多的房產開發商中，最令世人矚目的莫過於汽車集團阿斯頓·馬丁。
這個豪華汽車品牌最近在比斯坎灣破土建造了共66層的海濱大樓，這裏的公寓起價70萬美元，而頂層的公寓高達5千萬美元。
“阿斯頓·馬丁一直都將精妙的藝術理念投入到汽車產品的設計中，所以對我們來說，把我們在設計、材料、工藝方面的優勢延伸到建築業，也是很自然的事情，”阿斯頓馬丁的副總裁兼首席市場官Simon Sproule這樣說。
利用邁阿密海邊最後一塊可開發的土地，這個66層高的超奢華摩天大樓將周圍景觀盡收眼底。寬敞的公寓有一室到五室不等的戶型，和七個頂層套房。頂層套房包括兩層和三層的復式，都將配有私人泳池和廣闊的露臺。
住戶享受24小時管家服務，還有一個藝術畫廊、健身房和影院，55樓還設有遊泳池。

買下5千萬美元頂樓房屋的買家將會拿到一臺全球最受歡迎汽車之一——價值230萬美元的阿斯頓馬丁伏爾甘。如此特殊的待遇和強大的吸引力，使得這個還有三年才能完工的這個項目已經售出了35%的住宅。

責編：Adam Chen

資深國際城市規劃師解讀生活方式新高度

columnist

 

 

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居外看點：西雅圖高架橋一帶的地產“神話”

踏入2019年，西雅圖市交通進入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架橋在1月11日停用，取而代之的是四車道的99號高速公路隧道，該項目耗資至少33億美元，已於2月4日通車，連接Sodo區與南聯合湖。在阿拉斯加之路高架橋終於倒塌之前，該地區飆升的房地產價值的淘金熱正在全面展開。

在科爾曼渡輪碼頭（Colman Dock）對面，有兩棟物業講述了舊高架橋沿線房價上漲的故事。

距離海濱的一個街區之外：以建造哥倫比亞中心而聞名的多產開發商馬丁塞利格（Martin Selig）花了4400萬美元買了一座連接到高架橋的百年殘舊辦公大樓，並計劃把它拆掉並建造一個18層的高層建築以作辦公室和公寓項目。隔壁，一位東海岸投資者花費5000萬美元購買和翻新另一座老化辦公樓，並讓當地游戲公司大魚游戲（Big Fish Games）將其總部遷至那裡，然後業主以1.86億美元轉售房產。

在北面的另一個街區，岡薩加大學（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遺贈停車場，他們與國家開發商達成協議，在該地點上建造一座17層的公寓大樓。 大學認為這塊土地太珍貴，於是不出售而是選擇收取定期租金。

現時正在發展的西區大道地帶不是十分悅目：它嘈雜，被笨重的高速公路包圍，還布滿露宿者的帳篷。可是在幾個月之內，它將擁有對艾略特灣（Elliott Bay）、西雅圖和奧林匹克山脈（Olympic Mountains）一覽無餘的美景。而在幾年內將發展成可步行到海濱公園的地方。

最新的行業數據顯示，擁有“翡翠之城”美名的西雅圖已經擺脫長達數月的低迷態勢。此前豪華物業的售價中值曾在六個月內暴跌13%，房屋銷量也大幅下滑。一些人甚至預測，當地樓市恐遭滅頂之災，大批技術工作者或將逃離作為微軟和亞馬遜誕生地的西雅圖，轉向美國南部和東部沿海地區的新興科技產業中心。但在今年1月和2月，西雅圖的房地產經紀人報告稱，他們正忙於接待絡繹不絕的看房客戶，而且春季銷售旺季也比往年提前到來。因此，如果您打算趁市場放緩之際投資置業，眼下正值最佳時機。

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在過去五年內，在高架橋的四分之一英裡範圍內發起了大約20多個重大項目，還有更多項目正在進行中。建築商說，不管高架橋的命運如何，很多這些項目都會發生，因為這個城市經歷了這個十年的整體經濟增長以及該地區可開發地塊的稀缺。毫無疑問，持續商討了大約十年的高架橋遷拆已經加速了該地區的價值上漲。

物業價值飆升59％！

總體而言，根據金縣評估員辦公室的數據分析，自2011年以來，高架橋四分之一英裡範圍內的商業物業評估價格飆升了59％，而該市其他地區的商業物業價格上漲了38％。根據CoStar提供的銷售記錄分析，高架橋附近建築物的中位數銷售價格增長速度也是該市其他地區商業銷售的兩倍。 辦公室和公寓的租金在高架橋附近的增長速度超過了城市其他地區。

與大多數投資熱潮一樣，最後可能得出一個更有活力的地區，有更多的工人、居民和商店，而且公寓和辦公空間的價格也更高。

業主以多種方式回應了這些飆升的價值觀。有些人已經兌現了：塞利格項目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，該家族擁有溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）。其他人則在更短的時間內翻轉了他們的財產：自2006年以來，約有40名土地所有者購買了濱水區的房產，沒有對該房產進行大量工作，然後通常在幾年內將其出售。 那些短期投資者以比他們支付的價錢高出中位數1,100萬美元的價格出售他們的房產。

根據CoStar數據的分析顯示，自2011年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內的房地產銷售額總計達70億美元。這比拆除高架橋、投資更換隧道並建造新的海濱公園和長廊的實際成本高出30億美元。高架橋附近的一處物業平均每11天售出一次，其他人則利用這個機會重建土地或翻新現有建築。

在第二大道和斯圖爾特街，距高架橋兩個街區，古德曼房地產（Goodman Real Estate）在2012年以970萬美元購買了一塊空地，並建造了Viktoria公寓大樓，據報導成本為9500萬美元。2015年，該公司以1.3億美元的價格將房產出售給房地產投資公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前獲利2500萬美元。

居外精選西雅圖第二大道上（派克市場）的3臥2衛房產。優雅的公寓享有城市、艾略特灣、喀斯喀特山脈、摩天輪和派克市場的壯麗景色。專為藝術收藏家設計，設有畫廊入口。 酒窖可容納500瓶酒，全屋鋪設硬木地板。可步行到市中心的一切——藝術、零售和體育場館。 另提供會議室、健身房、屋頂燒烤、瑜伽室和24小時禮賓服務。房價約¥1,478萬。
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哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花費了5800萬美元購買在南景街高架橋旁邊一個完整的街區，理由是有機會建造一座“新建的辦公樓，面向即將改善的阿拉斯加之路海濱。”它很快就做到了這一點，並且很快就完成了該地點上的其他現有建築—將該區的總評估價值從2014年的2500萬美元提高到今天的1.31億美元。

趕上淘金熱的尾班車

作為西雅圖歷史濱水協會主任，伊瓦爾（Ivar’s）總裁鮑勃多尼根（Bob Donegan）一直在緊貼高架橋周圍地區的變化，他說，高架橋的拆除以及即將於2023年完工的7.12億美元公園項目是一個“改革”。

多尼根在幾年前將54號碼頭的Ivar’s Acres of Clams物業出售時，親身經歷了預期的狂熱。 雖然有一些人因為與高架橋相關的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最終的買家，“將其視為在最新的價值提升之前進入市場的機會。”該物業的評估價值略高於1000萬美元，而在2017年售出近4000萬美元。

不只是投資者支付更多費用：自2009年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內租賃公寓的成本飆升了72％（相比之下，整個城市為63％），每月的租金增加約為2,400美元。根據CoStar市場分析師賈裡德卡德裡（Jared Kadry）的數據顯示，自2009年以來，辦公樓租金在高架橋附近增長了42％，而整個城市則為31％。

西雅圖貝爾敦的埃斯卡拉（Escala）頂樓公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明燈具、全新的寬板裂痕橡木地板、路創（Lutrons）自動系統和2,000平方英尺的奢華生活空間，包括2間臥室、2間浴室和超大書房。主臥和次臥均配備了步入式衣櫃。公寓還設有高檔名牌廚房、柏蒂尼（Pedini）櫥櫃和超大島台。您可從一整面落地玻璃窗戶欣賞一望無際的水景，同時盡享有五星級便利設施。房價約¥1,609萬。
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今天的業主將通過城市為海濱附近地區（稱為LID或當地改善區）提出的新房產稅來償還一小部份股權收益，以支付即將來臨的海濱公園和長廊的費用。業主提出反對意見後，從2億美元談判到1.6億美元的稅收對於中位商業地產所有者而言，這意味著一次性稅收為5,900美元，而對於典型的公寓所有者則為1,900美元。

雖然高架橋將被一條繁忙的地面街道所取代，這條街道將在一些海濱以南地區達到8個車道寬。目前高架橋的拆卸工程已接近尾聲，今年年內將會開闊港灣的視野——這種美不勝收的佳景絕對蘊藏進一步吸引外地企業和投資者的力量。


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資料來源：西雅圖時報、西雅圖在線、西華報
責編：Zoe Chan

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澳洲養老金的領取條件主要有哪些？

根據澳大利亞官方ASFA退休標準提供的數據來看，可以明確的知道澳大利亞退休者如果想要有一個比較舒適的晚年生活，夫妻生活的開銷大約在640000澳元左右，單身個人的開銷大約在545000澳元左右。澳洲的養老金和退休金是有一定的區別的，養老金主要是由政府提供的，並且受到一定的限制，一般情況下在澳洲養老金的領取條件主要有哪些呢？

根據澳大利亞政府的相關規定，澳洲人民的養老金一般年齡達到55歲之後就可以開始領取了，60歲之前領取的養老金都是需要繳納相關的稅費的。 60歲以後領取養老金就不需要交納，65歲之後不管是是否具備一定的工作，都可以開始取出養老金。領取澳洲政府提供的養老金年齡一般都是在65—67歲左右，當然政府要根據個人的資產和收入來進行一個判斷。

想要領取澳洲政府的養老金就要滿足幾個相關的條件。 2018年7月開始，只要是申請澳洲的養老金就必須要在澳洲居住的時間達到15年以上，這樣才有資格獲得政府提供的養老福利金以及殘障支持津貼，每年澳洲政府在養老福利金和津貼上面的補助中要花費420億澳元，這樣的舉措能夠有效節省1.19億澳元。領取養老金還要接受一定的收入測試。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的額外收入擁有25.3萬澳元，那麼你是可以繼續領取政府提供的養老福利津貼的；如果你的資產高於這個數額，那麼你領取的金額將會逐漸的遞減。情況不一樣，領取的標準也是不一樣的。單身人士兩週的個人收入如果小於168澳元，那麼不會減少，一旦超過，收入增加1澳元，養老金減少0.5澳元。所以要看具體的情況。