加拿大房地產網站：預判加拿大房地產的價格走勢

加拿大一直以來都和我國的關係比較好，近幾年去加拿大留學或是移民的人數也在不斷的增加。加拿大的經濟發展比較穩定，社會相關的福利設施又比較完善，生活環境 比較適宜，所以大部分都會選擇去加拿大。比較火熱的房產投資，加拿大也成為很多國內人士選擇的地方。想要了解更多有關加拿大的資訊，和可以到加拿大房地產網站進行詳細了解。

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通過近幾年的數據來看，加拿大的房地產市場還算是比較穩定的狀態，溫哥華是很多房產投資者必定會選擇的城市，加拿大的房價整體處於一個穩定的上升狀況，它的房產價值空間是比較大的。相較於國內的房產增值空間，國外的增值比率還是高一些的，房產價格上漲受到的因素有很多，溫哥華的房產價格之所以會上漲很快，和人口的增加有著一定的關係。

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在加拿大新推出來的政策裡面，可以清楚的了解到，為了緩解住房上面的問題，針對海外投資房產的人士，加大了稅收。現在居民稅收的成本高達15%，這對於想要在加拿大進行房產投資的人來說，增加了投資成本的費用。在加拿大進行房產投資時，選擇房產的類型主要以公寓型為主是比較好的，這種房型在租金回報上面產生的回報是比較大的。

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加拿大的投資環境相對來說是比較穩定的，所以在房產投資上面也是比較好的。根據加拿大房地產的走勢來看，近幾年的價格還會處於一個上升的情況。不過投資房地產上面的相關項目還是要多多關注你投資國家的相關政策以及房地產市場上面的相關動態，這樣才能在自己進行投資的時候，有一個比較好的預算。                              

日本養老福利有多好？

眾所周知，日本是世界上老齡化最嚴重的國家，醫療和養老制度一直是日本社會最關心的兩大主題。

日本的社會福利情況在世界發達國家中屬於“中福利低負擔”的國家，結合地方財政的支出，日本醫療基本上實現了學生（高中以前）醫療全額免費，大病及特定疾患全額保障，高額醫療費負擔封頂的製度。

養老方面，1961年日本全面開始實施“國民皆年金”制度，鼓勵國民加入“年金（養老金）制度”的同時加入“國民醫療保險”，成功建立了近乎100%國民參加的“國民皆保險“醫療保險制度。 2000年4月1日，在現金支付的養老金制度的基礎上，日本率先建立了“介護保險”制度，即養老護理保險制度，在40歲以上全民參加的，以現物支付（養老護理服務）的養老護理保險社會化，養老護理服務社會化的製度。

社會福利制度的支出一直是日本社會總支出的主要部分，包括養老金，醫療費，社會其他福利的支出，以及養老護理保險費用等。但中國目前沒有養老護理保險制度（“介護保險”制度）。

而“介護保險”就是通過保險運作的方式，將為老年人口提供的生活服務常規化的一種強制性的製度安排。整個保險金是各個市町根據自身的經濟財源製定的；如果市町稅源較充實，可以提高介護保險金的水平，提高稅收所佔的比例。

首先，介紹一下享受介護保險服務的資格標準、申請程序和服務內容。

日本政府將老齡工作納入社會經濟發展規劃中，先後製定了《國民年金法》、《老人福利法》和《老人保健法》、《護理保險法》等重要的法律體系，保證日本養老產業持續運轉。

日本的養老設施具體可以分為三種：介護福利機構、介護保健機構和介護療養型醫療機構，自2000年介護保險法案施行後，老人可以享受介護費90%的報銷，個人只需要支付10%的費用，這種政府補貼機制導致了日本養老機構多為介護型設施。

美國進入養老產業時間較早，與中國相比美國的養老服務高度市場化和產業化，政府不直接運作養老機構，而是實施管理、保險和救助資格認定等功能。

澳大利亞首府城市房價走勢預測：明年趨穩，2020年迎來上

知名房地產研究機構都門（Domain Group）日前發布的最新研究預測顯示，澳大利亞房價持續下跌的狀況將在2019年趨於穩定，之後進入溫和上漲階段。

都門的價格模型模擬了各首府城市未來2年的房價中位數走勢。這一模型預計，全澳單元屋（Unit）的價格在2019年增長2%，2020年增長3%。

該機構經濟學家特倫特·威爾特（Trent Wiltshire）表示，由於穩定的人口增長、低失業率和低利率，到2020年，全澳房價將得以鞏固。

“我們認為市場將在2019年自行修正，然後轉變為2020年適度增長的周期，”威爾特先生稱。

都門同時警告，這一預測也存在不確定性，如貸款利率上升過快、人口增長低於預期、投資者被迫拋售，以及中國經濟下行等。

悉尼和墨爾本的房價出現了1980年代以來的最大跌幅。過去4周，悉尼有超過1,100套房屋流拍，威爾特認為，對於正在考慮買房的人來說，現階段存在一定議價空間。

悉尼

首府城市中，悉尼目前獨立屋（House）中位數較2017年6月的最高點120萬澳幣（約600萬人民幣）跌去約8%。都門預測，直至2019年中期，悉尼獨立屋中位數都將維持目前100萬澳幣（約500萬人民幣）上下，並在之後的2020年上漲4%。

悉尼公寓（Apartments）的情況則不容樂觀，模型顯示，悉尼公寓價格將繼續下跌3%，2019年出現一定回漲，到2020年增長5%。

悉尼近郊的農場，占地約28公頃（70英畝），帶有5臥5衛的獨立屋，是業余農業愛好者不想錯過的家園。現僅售214萬澳元（約¥ 1,091萬）。
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墨爾本

墨爾本的房價已持續動蕩12個月之久，在今年下跌9%後，都門預計明年墨爾本房價繼續下降約1%，2020年將增長約4%。

2017年9月，墨爾本獨立屋中位數達到91萬澳幣（約455萬人民幣）的高點，預計2019年中將下降到80萬澳幣（約400萬人民幣），與2016年底的價格持平。

墨爾本單元屋的價格，今年下跌了2%，預計2019年和2020年將分別增長1%。

布裡斯班

布裡斯班的房價今年下跌了約6%。但由於新房開發減少和人口的強勁增長，都門預計布裡斯班的獨立屋中位數在2019年將上漲4％，2020年上漲5％。這也使布裡斯班成為未來澳大利亞房價增長最快的市場之一。

Ivy & Eve位於南布裡斯班的Merivale Street，是一幢擁有476間公寓的雙塔項目，提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致，度假式娛樂設施，僅44.8萬澳元（約¥228萬）起。
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阿德萊德

報告顯示，與其他州相比，南澳房市今年表現良好。都門預計，未來2年，阿德萊德房價將繼續穩步上漲，獨立屋和單元屋的價格在2019和2020年都將有2%的上漲。

珀斯

由於礦業低迷，珀斯獨立屋的價格自2014年的61.6萬澳幣（約308萬人民幣）已下降了13%，其中今年下降了5%。都門預計，隨著西澳經濟和人口增長，2019年，珀斯獨立屋價格將增長5％，2020年將再增長3％，增速超越其他地區。

2018年，珀斯單元屋下降約6%，都門預計2019年和2020年將分別增長約2%。

霍巴特

塔斯馬尼亞首府霍巴特房價在2018年逆勢增長了12％，目前霍巴特獨立屋價格已比2016年高出40%。但都門預計，未來兩年霍巴特的房價增長將放緩至2%。

堪培拉

得益於低失業率和強勁的人口增長，2018年，首都堪培拉的房價增長了約2%，未來兩年預計將保持4%增速。堪培拉單元屋的價格存在不確定性，都門預計其漲幅將低於獨立屋。


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來源：中金在線
責編：Zoe Chan

英國退歐遭反對 退歐協議得看英鎊暴不暴跌 – 熱點

當地時間12月4日，英國議會開始對首相特雷莎•梅（Theresa May）的退歐協議草案進行為期5天的辯論。路透社當天報導，在辯論開始的第一天，首相就遭遇尷尬，其官方由於沒有公開首席檢察官Geoffrey Cox提供的脫歐法律諮詢內容而被判定為藐視議會。 

報導稱，議會判定政府藐視議會在英國歷史上還是首次。相關發言人斯塔默（Keir Starmer）在投票表決後說：“今天的藐視國會的裁決是本屆政府的恥辱。這關係重大的憲法和政治意義。”

藐視議會的投票其實對英國脫歐爭論幾乎沒有直接影響，但它反映出，在脫歐未來採取怎樣的行動方面，梅政府和議會的關係越發緊張。據了解，首相提出的協議草案將使英國脫歐後仍然能夠與歐盟保持密切聯繫，但是招致了一片反對呼聲。

路透社的文章稱，如果12月11日議會投票結果否決了該項退歐協議草案，下議院將獲得更大的話語權。英國“無協議退歐”的概率將加大，同時特雷莎•梅也會面臨巨大的辭職壓力。

同時也表示特雷莎•梅需要談到更好的協議，或者讓位，改由他們來治理。據了解，12月11日的的“脫歐”投票表決中，工黨議員將投下反對票，迫使英國政府重新與歐盟進行談判。

外界認為，英國議會可能在12月中旬投票表決特雷莎·梅的協議。如果跨黨派的反對否決了她的計畫，就等於默認英國無協議退歐的風險實質化。

如此一來，可能引發前英國官方顧問胡貝特•哈里遜（Rupert Harrison）所說的“TARP”模式：由此造成的市場崩跌將會促使議員迅速放下反對特雷莎·梅協議的立場，在第二次表決中僅做出很小的改動便通過協議。

TARP指的是：美國在2008年金融危機最嚴重時期援助銀行的不良資產救助計劃。美國眾議院在當年9月29日否決了TARP，導緻美國股市暴跌近10%。四天后，眾議院改變了主意，通過了TARP。

最新一起類似的情況出現在意大利。今年5月，意大利公債遭遇25年最大拋售，迫使爭吵不休的兩大政黨坐到談判桌前組建聯合政府，政界人士爭先恐後重申意大利對歐元的承諾。

英國叫停200萬鎊投資移民簽證！專家解讀

由於擔心投資者簽證計劃被用於洗錢，該計劃將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格規則。

尋求在英國定居的快速通道的富裕投資者將面臨新限制，這些限制是英國內政部（Home Office）反洗錢新政的一部分。

英國的投資移民簽證計劃在俄羅斯和中國公民中特別受歡迎，該計劃讓投資200萬英鎊的人士在五年後獲得英國永久居留權，而投資500萬英鎊的人僅需等待三年，投資1000萬英鎊的人僅需等待兩年。投資對像可以是金邊債券（gilts）、政府債券或英國企業。2017年發放了約1000份此類簽證。

然而，由於擔心該計劃被用於洗錢，整個投資者簽證渠道將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格的規則，包括由“受到適當監管的英國審計公司”（這些公司“不涉及任何為獲取移民資格進行的投資或簽證申請”）對所有金融和商業利益進行全面審計。

投資者還必須證明他們已控制所要求的200萬英鎊最低投資額至少兩年。

四年前，政府的獨立移民顧問發布了一份高度批評投資者簽證計劃的報告，稱其沒有怎麼讓英國居民受益，因為大多數申請人都只是購買金邊債券，而不是向企業投入資金。

英國內政部當時拒絕了該委員會有關向最高出價者拍賣投資者簽證（被反對者稱為“簽證eBay”）的建議，但現已表示，明年落實的改革將不再允許投資於政府債券，而是強制要求購買“活躍和經營中的英國企業”股票。

還將有一項關於由政府支持的集合投資的新條款，以支持對英國有明顯經濟好處的項目，如支持中小企業。

關於英國突然叫停200萬鎊投資移民項目，就大家關心的幾大問題，記者采訪了投資界人士郝緒楠、李子建，以下是他們詳細的獨家解讀。

年底將至，英國簽證變數多

Q：據你們分析，為何英國政府會暫停200萬英鎊移民的項目？以及為何會在現在這個時間點暫停？

A：我們在報道裡看到，之所以有這個決定是當前某些投資人的做法鑽了法律的空子（比如投資市面上的一些融資項目）或者投資涉嫌洗錢的項目。而內政部同時表示，會在明年啟用獨立第三方審計等一系列措施來篩選出不適格的投資人，這說明這次真的只是一個暫停，而非關停。

關於這個時間點，其實各國移民局一直以來都有在年底變政的傳統。比如英國2014年投資額從100萬鎊提升到200萬鎊，再比如愛爾蘭2016年將投資額從50萬歐提升到100萬歐。

從另一方面來看，自從英國Tier 1簽證投資額翻倍之後，“這一簽證計劃並沒有給英國帶來很大的經濟利益”。既然並沒有很明顯的收益，又存在一些不遵守游戲規則的投資人，而非英國政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投資人”。

另外，歐盟最近也加緊了針對各類黃金簽證的審查，以嚴查各種洗錢以及資產來源解釋不清晰的問題。而英國正在與歐盟就“脫歐”進行各種談判，相信在一定程度上影響了這一決定。加之英國的移民政策一直處於收緊的過程中，讓英國下決心去暫停整頓這一投資計劃並非難事。所以在這個時間點也並不奇怪。

是否會追查第一桶金的來源仍存疑

Q：據你們分析，內政部會如何加強所謂的對資金來源的審查？這些方式是否可行？

A：首先肯定是重新選擇更加權威的審計機構；其次肯定要加強對於資金來源（source of fund）以及資產來源（source of wealth）的雙重審核；同時內政部還可能會引用第三方的背景調查機構，像馬耳他那樣。

在此之前，英國投資移民申請人只需要將200萬英鎊在個人賬戶存儲3個月以上即可輕松解釋資金來源。而根據內政部的說法，這一標准將提升至兩年以上。而從可行性方面看來，我們一直知道澳洲、新西蘭和加拿大等國對於資金和資產來源解釋要求極其嚴格，甚至會追溯到申請人的第一桶金。

而歐洲各國一直以來相對寬松，因此對於很多資金充足但是資產來源解釋相對復雜的客戶來說是很好的第二選擇。但我們也應當注意到，即便加澳新如此嚴格，依然不能保證他們的投資人就是百分百是合格的。因此，我們可以說，加強審核必然會有成效，但也無法杜絕所有不合格的投資移民申請；至於英國未來會不會像美加澳新那樣追溯到第一桶金，還有待商榷。

提升投資額的可能性不大

Q：據你們預測，在完成對200萬英鎊投資移民項目審查之後，內政部恢復相關政策的可能性較大，還是以發布替代政策可能性較大？又是否會提高簽證門檻？有哪些門檻可能提高？

A：首先，我認為改變投資額的可能性並不大。200萬鎊已經是一個相對可觀的數字，在全世界範圍內已經是投資額最高的國家之一，再提升的話意義不大。那麼內政部就會在其他方面改進，例如審核要求變嚴等等。

對於當前已經遞交的投資人來說，如果不需要追加投資額的話，那麼他們很有可能也要面臨更加嚴格的審核標准。而如果內政部決定提升投資額，例如將投資要求提升到250萬鎊，那麼根據“法不溯及既往”這一基本原則，已經完成遞交的投資人理論上無須追加投資額，而是只需要符合遞交時的法律要求即可。

從另外一方面看來，英國政府對於投資移民計劃的效果很不滿意，認為其並沒有給英國經濟帶來很大收益，會考慮在未來加強對於中小企業的投資。其實有關這一點也是有跡可循的，塞浦路斯護照項目最初只允許200萬歐元投資房產，在16年新增了可投資基金的選項，葡萄牙“黃金簽證”計劃也是在之前只允許房產投資的基礎上增加了可投資基金的選項，而我們集團獲批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投資標的就包含了中小型企業，都是政府十分歡迎的項目。參考其他國家投資移民政策變化看來，個人認為英國政策很有可能也會向這方面有所傾斜。

來英國並非只有“自古華山一條路”

Q：中國投資者應該如何應對？

A：首先肯定是選擇靠譜的投資移民機構和項目。特別是在今年國家放寬投資移民中介審批標准之後，投資人一定要選擇專業靠譜的機構合作來遞交投資移民申請。

其次就是如實合理地申報自己的資金來源和資產來源，不能抱有僥幸心理。因為從過往內政部公布數據看來，Tier 1投資移民申請拒簽往往伴隨著英國的10年拒簽，一招失誤不能說滿盤皆輸，至少也是輸了大半盤。

最後就是，如果確實對英國情有獨鐘，英國投資移民並不是唯一的途徑，還是有很多其它選項同樣可以達到落地英國的目的。英國“脫歐”在即，而根據歐盟法規以及英國相關政策，其他歐盟國家的公民在2020年12月31日之前進入英國同樣可以辦理英國長居，那麼塞浦路斯護照（6-8個月即可拿到）就是一個很不錯的選擇，而二者的投資額可以說相差無幾。延伸閱讀：【錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄】

而其他國家，比如愛爾蘭，目前申請永居和入籍都沒有語言要求，移民監也相對寬松，同時由於英國愛爾蘭的CTA協定，拿了愛爾蘭護照可以直接去英國生活同樣可以在後期達到相同的效果，而投資額僅需100萬歐元，也是一個很不錯的選擇。延伸閱讀：【英國脫歐之後 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟】


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來源：英國《金融時報》、中國僑網
責編：Zoe Chan

2019年溫哥華和多倫多房價走勢：瘋漲已過 市場趨穩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束，2019年加拿大房價上漲將會緩解，兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。

房價與通脹保持同步

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步，房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。

現在，加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，瘋狂的投機使價格一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市的關注，成為全球熱點。

旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息，似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。

11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長，遠低於上一季度調查預測的1.7％。

明年房價將上漲2.0％，略低於此前預期的2.1％。

該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：經過一段時間的房價上漲後，預期的未來收益將與通脹一致。

市場趨於平穩

加拿大最新預測的低迷性質令人矚目，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。

可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3％，遠低於之前民意調查中2.0％的預期。對明年的預期保持不變，為2.0％。

今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3％，低於9月份的5.5％。預計2019年房價房價上漲將會緩解。

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在過去十年中，美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同，加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。

多倫多房價在此期間翻了一倍多，使許多人負擔不起獨棟住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56％。

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加息壓力緩解

盡管如此，大多數接受調查的分析師表示，房價不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。

加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，達到1.75％。

溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”

根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升三倍，達到2.50％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。

但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息，對加息壓力有所緩解。

蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明確認為，住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。”

他指出，多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，而非對買家有利。

調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低，也低於上一次報告的10月份的205,900套。

在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。


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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan