10月1日起短租法案调整!英国房东及房屋中介请注意|居外专栏

10月1日起,英国当地一些与屋主及房屋中介相关的方案调整将正式生效,部分租户可能会因此收到影响甚至遭到驱逐。这些调整早在2015年就已经出台,但是仅针对于在法案调整日期之后签订或者续签的租约。之前已经开始的,政府则提供了一段长达3年的过渡期,一直到2018年结束。

自10月1日起,虽然仍有一些反对的声音,《放松管制方案》(Deregulation Act)将适用于所有短期保证租赁合同(ASTs)其中一项调整要求所有的屋主及房屋中介统一使用6A表格发信通知租户,而不是像之前一样根据定期续约类型的或者是固定期限型的租约形式使用不同的通知表格,而且这项调整不受租约开始日期的限制。

此外,根据2015年颁布的《放松管制方案》第21项的规定,屋主或中介必须在租户入住之前提供租赁指引,确保租户事先了解相关的手续流程。只有这样,屋主或中介才可以在有需要的情况下发信通知租户搬离住所。

重要调整

《放松管制方案》第21项中有关通知租户的调整主要包括以下四个方面

  • 6A表格将成为新的格式作为通知租户的统一方式
  • 禁止在当地政府针对报复性驱逐(HHSRS)采取相关行动后进行通知
  • 必须拥有节能证书(EPCs)及燃气安全证书(GSCs)并遵守相关条例
  • 必须提供租赁指引

更多详情

在租房前及时了解相关法律的最新动向并且及时作出调整是非常有必要的。下面这份由社区署(Department for Communities)及当地政府签发有关6A表格文件提供了不少关于短期保证租赁合同内房屋使有权转换通知的实用信息,有兴趣的建议仔细参阅:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf

除此之外,如果还想要了解更多有关新版本法令的信息,或者在有关如何应对方面需要专业建议的,也欢迎联系伦敦资深房产中介公司Stonelink International 。

 


翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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姆巴佩大四喜 创下法甲最年轻大四喜球星-热点

年仅19岁的法国前锋姆巴佩(K.Mbappe),延续在世界杯的巅峰状态,今在法甲第9轮赛事中,一人在下半场13分钟内上演连进4球的恐怖攻击力,最终助巴黎圣日耳曼以5比0大胜里昂,创下法甲过去45年以来最年轻也是时间最短便创造大四喜的球星。

巴黎圣日耳曼今主场与里昂之战,本来预期是法甲双雄之战,但比赛一开始仅9分钟,姆巴佩一次侵入禁区被犯规,由内马尔(Neymar)操刀12码进球,此后,巴黎圣日尔在第32分钟金庞贝(P.Kimpembe)和里昂在上半场结束前图萨尔(L.Tousart)双双都领到红牌,两队都在少1人下,上半场巴黎圣日耳曼还仅以1比0领先。

不料,下半场开始姆巴佩先浪费了3次单刀的机会,但这更激起他进球的欲望,自第61分钟开始,巴黎圣日耳曼的姆巴佩开始上演个人进球秀,这名年仅19岁又9个月大的小将,连续在第61、66、69和74分钟连进4球,靠他一个人就完全将里昂的防线撕裂,终场让巴黎圣日耳曼以5球大败里昂,拿下法甲开季9战全胜纪录。

这一场屠杀过后,姆巴佩在法甲的数据已经达到了惊人的5场8进球3助攻,场均达到能制造超过2个进球以上,若再加上欧冠,姆巴佩的数据为7场10球4助攻,甚至还优于队里的头号王牌内马尔的10场11球4助攻,姆巴佩已经是世界顶级的表现。

资讯来自丽台运动报综合整理。

居外说第七期精彩回顾:2020迪拜世博会 除了土豪还看什么

从2014年到2021年期间,迪拜世博会将为这座中东金融中心城市创造16.5万份工作,当地的金融业、旅游、房产业和服务业将会从中受益。 组委会保守估算参展游客将达到2500-3000万人次。

2020年10月开始,全世界的人有长达半年的时间可以集中一次性的来体验。这个机会就是2020迪拜世博会。这次世博会园区位于迪拜全新建设中的迪拜南区域。根据德勤咨询公司的估算,整个园区的建造和运营成本估算约在615亿人民币左右,是上海世博会投入的2倍有余。

低价购入多伦多学区豪宅的好时机!

多伦多,拥有“最多元化城市”的口碑,永远在不同外来文化的碰撞中光芒四射。多伦多房产市场现在正处于调整期,对于想去那里买房的人来说,现在就有机会低价入市。2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨,但上涨速度则相对缓慢。目前这栋面积很大的豪宅正在出售,位置绝佳、环境清幽,现在可谓是最好的购入时机。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

地处湾景区环境绝佳,定制式设计奢华大气

这座多伦多豪宅地处湾景区,非常奢华开阔,住宅的面积约5000平方英尺,实属一座量身定制的尊贵住宅和建筑杰作!这栋大宅让人领略真正的奢华与大气,一定会让您印象深刻。

首先它的外部环境就非常宜人,有大片草坪、周围被树木包围,青葱舒适。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

而大宅的内部则光彩夺目、姿容典雅,处处彰显着精美、高端且奢华的装饰风格!这处住宅采用了定制式设计,内部采用镶板装饰,配备12英尺高的天花板以及幕墙,让人叹为观止。每一处细节都采用高端材料,更显尊贵不凡。

富丽堂皇的美食厨房设有石英石双岛台,现代化设施应有尽有,非常漂亮大气。装修中带有各种高端家电,包括沃尔夫(Wolf)烤箱、微波炉、炉灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗机、凉饮冰箱、佛罗里达州三星洗衣机与烘干机。办公室内设落地窗,铺设红木地板,营造出典雅幽静的氛围。宽敞的卧室配有各种步入式橱柜,并享有3件套套房,主卧套房更是设计出众,有漂亮视野,可谓是您的梦幻乐园。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

这套住宅带有电梯、有独立入口的地下室、多间卧室,有3车位车库,总计带9个停车位,非常适合多人口居住,以及开展各类家庭活动。

多伦多房市处于调整期,别错过低价入市好时机

那么,现在是不是投资多伦多房产的好时机呢?答案是肯定的,现在正是低价购房的机会。人多的地方需求就旺盛,多伦多作为人口的流入洼地,加拿大的经济引擎,海外留学生全球留学的首选之一,大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。大多伦多作为北美第4大城市,房价与顶级国际城市比还不算高,所以还有升值的空间。根据瑞银集团9月发布的报告,政府对外国买家投资热潮的调控抑制了多伦多的房价增长。多伦多市场现在属于在一个调整期,正是低价入市的好时机。

多伦多房价在过去一年面临下行压力。来源:CREA

多元文化也吸引了越来越多新移民选择多伦多。多伦多是一个繁华,充满活力,同时却又低调的国际大都市。提到多伦多,人们总是想到市中心高楼林立的商业区和发达的金融业。其实,作为在全球以多元化元素著称的文化大熔炉,这里有接近一半的多伦多人是移民。走在街头,随处可以看到不同肤色的人们和听到用不同语言进行的对话,让人自然而然就有种融入感。

根据2016年最新的人口普查数据,大多伦多地区人口接近600万,其中近半是移民

目前在出售的这个大宅紧邻公园、公共交通站点,附近有众多知名的私立和公立学校。对于特别看重教育的华裔家庭来说,这个是非常大的优势。

豪宅周边丰富而优质的教育资源

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撰文:吴洁

责编:Zoe Chan

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丰田汽车全球召回 车载系统在驾驶时会出现故障-热点

这家日本汽车制造商周五(5 日) 表示,此次召回影响美国大约80.7 万辆丰田普锐斯(Prius),涵盖2010 年至2014 年生产的普锐斯混合动力汽车以及2012 年至2014 年生产的普锐斯V 混合动力汽车。预计召回全球约240万辆可能在驾驶时故障的混合动力汽车。

丰田汽车全球召回 车载系统在驾驶时会出现故障
丰田汽车全球召回 车载系统在驾驶时会出现故障

丰田表示,这种缺陷会在「极罕见」的情况下发生。它让车辆未能「回应特定混合动力系统故障而进入『故障保险(fail-safe)』驾驶模式」。

当发生这种情况时,「车辆可能失去动力并失速。虽然动力方向盘和刹车仍然可以运作,但在高速行驶时车辆失速可能会增加发生碰撞的风险。」该汽车制造商没有说明目前是否有任何碰撞、伤害或死亡的案例与此问题有关。

这不是丰田第一次遇到汽车的「故障保险」功能问题。丰田周五表示,在2014 年和2015 年曾发布召回令以解决类似问题,但当时「没有预料到会发生这种新情况」。

经销商将运用一款软体免费为普锐斯汽车维修。获通知的车主可以前往经销商处维修汽车。

此外,丰田周五还宣布召回2018 至2019 年份的Tundra 皮卡和Sequoia SUV,以及2019 年份的Avalon 房车,以修复安全气囊缺陷。

该召回覆盖全球约18 万8000 辆,其中包括美国的16 万8000 辆。丰田说,「由于安全气囊电子控制单元(ECU) 不当设计,可能会在启动车辆过程中误检故障,使一个或多个用于检测碰撞的感应器失效。」

「这可能导致侧面和车门安全气囊以及前方和膝部安全气囊不能按照遇到碰撞时的设计进行作用。因此,在发生碰撞事故时会增加受伤的风险,未能达到某些市场的监管要求。 」

香港生孩子费用,一般在多少左右!

因为现在的生活条件变得越来越好,很多人现在生孩子在各方面的服务设施也是发展的比较好的。现在生孩子都是需要一定的费用的,每一个医院的要求不一样,在费用的收取上面也是不一样的。很多人在生孩子的时候,都会去选择发展和服务比较好的医院。因为这样给自身的保障是比较大的。那么在香港生孩子费用一般是多少呢?可以适当的进行了解一下。

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其实了解在香港生孩子的费用,就要适当的了解一下香港妇幼产业的发展。其实每一个城市妇幼行业的发展水平都是不一样的,因为条件不一样,所以提供的各方面的设施也是不一样的。自然也就在各个方面有着不一样的水平差距。香港妇幼业方面的发展其实也是一直有相关的政策在不断的进行调整,这些都是为了能够个大部分家庭一个很好的保障。

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现在很多人产子都想要去香港进行,但是这些也要看你是否满足在香港产子的一些要求。有一些条件不符合的人是不能在香港进行产子的,有些规定也是根据相关的政策来进行的。如果你想要去香港进行产子的话,最好做一些了解政策的准备,同时自身也是需要准备一些相关的东西的,进行全面的了解,对你自身和孩子都是有一定的好处的。

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如果你的各个方面的条件满足在香港产子的话,还要看看你自身是否具备足够的资金。香港妇幼各方面的发展都是比较完善的,并且服务也是非常一流的。所以在费用上面的支出也是相当的大的。如果你有足够的资金去进行香港生孩子的话,能够给孩子一个很好的成长环境和空间也不是不可以的。

悉尼高档公寓,哪一个是比出名的!

因为经济的带动和相关的影响,人们对于房产上面的投资可以说是变得越来越多了。很多人在进行各方面了解的时候,都会很好的去综合的进行投资一套房产。澳大利亚悉尼本身发展就是比较好的,这里的别墅和公寓也是比较多的,自然很多有钱人都想着投资悉尼高档公寓。高档公寓的投资自然是全方面发展比较好的楼盘,也是比较抢手的存在。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

现在生活中国,我们遇到的移民、留学生以及投资者都是比较多的。很多人在进行各自发展的时候,都想着要有一套属于自己的房产,房产的价值回报还是比较高的。对于大部分人来说高档公寓的环境以及各个方面的发展都是比较好的。投资一套,他带来的好处是各个方面的。不过投资房产每一个国家的要求和条件都是不一样的,所以看具体的要求。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

悉尼的高档公寓Central Park位置是非常好的,让你感受到什么样的价格买到什么样的房子,我们可以先来说说他的真个设计方面,每一个方面都是比较精细的,并且内在的设置也是很华丽的,设计感真的让你一眼就能够爱上。外在是高楼的样式,内在却有一种田园的风格,让你即便身处繁华,也能够感受到自然的舒服和畅想。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

因为这个高档公寓在悉尼的市中心,所以各个方面都是非常便利的,交通上面的便捷就不用说了,即便你想要出行去自己想去的地方也是非常的方便。比如说书店、音乐厅、休闲娱乐场所等等,这些都是非常方便的。这里经济发展是非常繁华的,同时离各个地方的大学也是非常的近,时刻可以感受到文化气息。

去日本留学多少钱,有什么条件和要求!

很多大学生在校毕业之后,都想着去国外进行留学或是去进行深造,不管是哪一种情况,去留学都是需要支付相关的费用的。日本虽然是一个小岛国,但是他们在教育发展上面是比较好的,并且在日本进行留学的人也是比较多的。去日本留学多少钱的相关费用还是要进行了解一下的,还有一些相关的条件和要求也是有必要进行了解。

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日本的大学也是分为几种的,有的是国立大学有的是私立大学,这两种学校的收费是不一样的,所以具体看你留学的是什么样的学校,费用上面也不敢直接进行评断。同样的学校类型也是比较多的,如果你去的是语言学校进行留学,那么公里学校的费用就相对来说要便宜些,一年下来差不多在三万左右,但是如果是实力学校的话就差不多在四万多。

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一些相关的细节费用其实还是要看,所在大学的相关安排是什么样的。本科生、研究生、博士上面待遇上面也是有差别的,私立的和公立的在收费上面也有着不一样。这些费用基本上就是学费之类的,但是留学还有生活中的其他一些杂物费用,这个就要根据具体的情况来畸形判断的,毕竟国家不一样经济水平不一样,物价上面也是不一样的。

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日本的整体的发展还是比较好的,并且不管是公立学校还是私立学校比较著名的都是比较多的。日本的环境和历史也是比较好的,不管自然环境还是人文历史都能够学到很多不一样的东西。日本各个地方发展都是有差距的,关于具体留学食物费用实际是要看,你选择的什么样的学校,学的什么样专业。

去韩国留学,有什么需要准备的

各个国家基本上都是有留学生的,并且每一个国家进行留学生上面的申请都是不一样的。国家规定的要求和条件不一样,自然他们在进行申请的时候也是不一样的。都知道韩国的俊男美女是比较多的,所以大部分让你也想着去韩留学,去韩国留学需要准备一些什么东西呢?又要有一些什么相关的条件才能行呢?今天就一起了解一些关于韩国留学的知识。

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我们出国于任何一个国家,签证都是非常重要一个点。没有签证就算想去也是去不了的,所以在去韩国进行留学的时候,关于签证一定要好好的去进行办理。关于韩国的留学生,因为学科的等级不一样,他们在申请的时候条件也是不一样的,一般我们的学历都是分为本科、研究生、博士着三大类。他们在进行申请的时候,是有不一样的条件和要求的。

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他们最大的一个不同就是在年龄上面的不一样,本科生在进行申请的时候,年龄一般只成年周岁到二十五岁之间,这个年龄段里面才能进行留学方面的申请。除了这个之外还有其他条件的,就是韩语的等级必须要过三级以上的,必须要保证去韩国留学之后能够很好的进行语言上面的交流,不然在各个方面就会比较麻烦。

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研究生和博士在这些方面也是有不一样的条件和要求的,博士的年龄是没有具体限制的,研究生的年龄在本科生的年龄上面往后移动两年,他们在托福的分数上面也是五百五十分以上。这些基本上就是对学历的一个要求,后面的学费以及其他相关的费用可以再去慢慢的进行了解。一般去海外留学是必须要保证自己的交流没有问题的。