霉霉全美音乐奖 风光抱走4大奖-热点

28岁的泰勒斯威夫特（Taylor Swift）在由歌迷票选的全美音乐奖中，击败饶舌歌手德瑞克（Drake）和波兹马龙（Post Malone）、英国歌手红发艾德（Ed Sheeran）和摇滚乐团谜幻乐团（Imagine Dragons），第4度荣获年度最受欢迎艺人奖，创下纪录。

泰勒斯威夫特也抱回流行/摇滚类最受欢迎女歌手奖、年度最受欢迎巡演和流行/摇滚类最受欢迎专辑3项大奖，得奖的「举世盛名」（Reputation）是2017年最畅销专辑。

美国饶舌女星Cardi B今天也与J. Balvin和Bad Bunny登台献唱热情洋溢的畅销舞曲「我喜欢」（I Like It），博得满堂彩。

入围饶舌/嘻哈音乐类最受欢迎歌手的Cardi B在年度最受欢迎新人奖败给古巴出生的卡蜜拉（Camila Cabello）。

波兹马龙抱走流行/摇滚类最受欢迎男歌手奖，凯利德（Khalid）拿下灵魂/节奏蓝调类最受欢迎男歌手奖，凯莉安德伍（Carrie Underwood）捧回乡村音乐类最受欢迎女歌手奖。

南韩偶像天团防弹少年团（BTS）抱回最受欢迎社群艺人奖，成为第一个在全美音乐奖获奖的南韩团体。

灵魂音乐歌后葛蕾蒂丝奈特（Gladys Knight）率众向8月不敌癌症病逝的老牌女歌手艾瑞莎弗兰克林（Aretha Franklin）致意，登台演出的还有玛丽亚凯莉（Mariah Carey） 、珍妮佛罗培兹（Jennifer Lopez）和蜜西艾莉特（Missy Elliott）。

不过，德瑞克、红发艾德、碧昂丝（Beyonce）、亚莉安娜（Ariana Grande）、蕾哈娜（Rihanna）和肯伊威斯特（Kanye West）等大咖艺人都没出席这场颁奖典礼。肯伊威斯特没获提名，碧昂丝、蕾哈娜和亚莉安娜都只获得一项提名。

年度歌手　泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
年度新进歌手　卡蜜拉（Camila Cabello）
年度最佳合作　卡蜜拉feat. Young Thug《Havana》
年度巡演　 泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
最受欢迎音乐录影带　卡蜜拉feat. Young Thug《 Havana》
最受欢迎社群歌手　防弹少年团（BTS）
最受欢迎流行／摇滚男歌手　Post Malone
最受欢迎流行／摇滚女歌手　 泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
最受欢迎流行／摇滚团体　 Migos
最受欢迎流行／摇滚专辑　泰勒斯威夫特（Taylor Swift）《reputation》
最受欢迎流行／摇滚歌曲　卡蜜拉feat. Young Thug《Havana》
最受欢迎乡村男歌手　Kane Brown
最受欢迎乡村女歌手　凯莉安德伍（Carrie Underwood）
最受欢迎乡村团体　 Florida Georgia Line
最受欢迎乡村专辑　 Kane Brown《Kane Brown》
最受欢迎饶舌／嘻哈歌手　 Cardi B
最受欢迎饶舌／嘻哈专辑　Post Malone《Beerbongs & Bentleys》
最受欢迎饶舌／嘻哈歌曲　 Cardi B《Bodak Yellow (Money Moves)》
最受欢迎灵魂／R&B男歌手　Khalid
最受欢迎灵魂／R&B女歌手　蕾哈娜（Rihanna）
最受欢迎灵魂／R&B专辑　XXXTentacion《17》
最受欢迎灵魂／R&B歌曲　火星人布鲁诺（Bruno Mars）、Cardi B《Finesse》
最受欢迎另类摇滚歌手　Panic! at the Disco
最受欢迎成人当代歌手　尚恩曼德斯（Shawn Mendes）
最受欢迎拉丁歌手　Daddy Yankee
最受欢迎EDM歌手　Marshmellow
最受欢迎原声带　《黑豹》

居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后

在中国建筑商和购房者的推动下，柬埔寨或将迎来全球增长最快速的房地产热潮。

柬埔寨金边

2016年，中国主席习近平访问金边，旨在扩大“一带一路”倡议的覆盖面。此次访问为金边带来了200多位有意投资大量资金在金边兴建高楼的投资者。

如今，曾在20世纪60年代以法国殖民地时期建筑和现代高棉建筑闻名的金边已经发生了翻天覆地的变化。传统建筑被昂贵的摩天大楼取代，而金边家庭收入中位数仅为11000美元/年。

国际房地产公司莱坊在柬埔寨的负责人Ross Wheble表示，“金边的发展速度令人难以置信。高端公寓供应过剩，目前，房地产销售和租赁市场都出现了放缓的迹象。只有少数的柬埔寨人都够承担如此高昂的房产，而房地产市场要想持续发展，就离不开国内需求的支持。”

一个男人在岸边钓鱼，河对面是一栋在建中的建筑

在中国房地产热潮中赚得盆满锅满的的开发商和投机者在习近平“一带一路”的推动下，寻找愿意提供优质土地以供投资的沿线国家政府，在这一趋势推动下，许多亚洲国家迎来了房地产热潮，金边就是其中的典型例子。

这些项目给所在国造成了问题：这些国家在同意中国开发项目的同时丧失了主导权，导致中国开发商可以随意抬价，并排挤当地居民。马来西亚总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）禁止外国人在该国购买价值1000亿美元的中国项目（这些项目是前总理Najib Razak批准的）。他后来又表示，外国人可以购买房产，但不能获得签证。

在柬埔寨，中国投资项目的势头尚无减弱势头。与中国建立起密切关系的首相洪森（Hun Sen）在7月的选举中再度延长了其长达33年的任期。美国指出这场选举有失公平，因为他遣散了其反对党。

金边万谷湖区一个中资建筑工地的入口

世邦魏理仕数据显示，2018年第二季度，金边高端公寓的平均售价为3200美元/平方米，相比2013年高出60%。地方刊物报道称，Doun Penh商务区的土地价格达到9000美元/平方米，近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕数据显示，今年金边公寓供应量预计将翻番，达到超过2万套。柬埔寨作为东南亚第二贫穷的国家，一些获批的开发项目对其而言规模太过宏大了。

广州粤泰集团的港口湾项目在金边河岸建有24座高层建筑，而总部位于澳门的新建业集团（Sun Kian Ip Group）计划投资27亿美元，建设一座133层的双塔世贸中心，该建筑将成为为全球最高建筑之一。

政府还计划投资800亿在金边北部以洪森的职位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”（首相龙城）。 

Graticity房地产发展公司在万谷湖的One Park项目

在其他一带一路地区，中国出资的项目已经使中国成为东南亚国家60亿美元外债中近一半外债的债权国。中国已经成为柬埔寨最大的债权国、贸易合作伙伴和投资者。

柬埔寨全国最高经济委员会高级顾问Mey Kalyan表示，柬埔寨欢迎中国的投资，但同时也担心对中国的过度依赖。“我们必须制定战略对中国投资进行管理，以免除后患。我们不能让单一的国家控制投资。”

柬埔寨发展理事会数据显示，2017年，柬埔寨外商直接投资几乎翻番，达到63亿美元。今年早些时候，中国公司承诺投资70亿美元兴建新项目，包括连接金边和西哈努克（Sihanoukville）的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省（著名寺庙吴哥窟的入口）也是中国投资者的热门选择。去年，土地管理、城市规划和建设部批准了3000多个项目，总价值达64.2亿美元，是2015年的2倍，当时习近平还未访问柬埔寨。

Wheble表示，“从货币和收益来看，中国投资者十分乐意投资美元经济体，因为这样的经济体更为稳定。但相比之下，他们对资本升值和租金收益就没那么感兴趣了。”​

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柬埔寨大多数新的公寓存量房被中国投资者买下，他们既不住在那里也没有在那里租房，导致一些开发区（如巴萨克河岸高端开发区）建成的高楼大厦陷于诡异的黑暗之中。

当地开发商WorldBridge 国际有限公司的董事长Rithy Sear表示，“中国开发商建成项目后就等着，因为他们不在乎是否会吸引当地买家。”

柬埔寨是巨大的美元经济体，且其政府与中国交好，这为中国开发商在中国外盈利提供了机会。尽管柬埔寨的地价和公寓价格显著飙升，但这与中国相比仍是小巫见大巫。

Rithy表示，“对中国投资者而言，这不过是小菜一碟。”

Wheble表示，尽管如此，市场上还是出现了一些降温的迹象。公寓业主曾经可以在外国人租房市场获得30美元/平方米的租金，但今年，他们不得不将租金降低了40%。开发商开始建造更小、更便宜的项目，或转变已有项目的用途。

Intan Kosem的开发公司建造了拥有13套公寓的Habitat公寓项目。他表示，“我认为公寓市场已经面临终结。市场上的建筑项目太多了。这些项目建成以后，市场将明显供过于求。”

今年，Sino Great Wall国际工程公司以金融危机和“严重的不可控风险”为由中止了价值27亿美元的Twin Tower项目。该项目的所有方Thai Boon Roong集团和Sun Kian Ip则坚持继续执行该项目，并于3月破土开工。Sino Great Wall并没有对电话和邮件询问做出回应。

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同时，金边的高楼大厦不断建立起来。2011年以前，金边还没有超过15层楼的建筑。企业栖身在古老的别墅或店屋建筑中，佛教寺庙和经过20多年建筑复兴于1975年完成的现代高棉建筑交相辉映。

这一改变给金边底层人群带来了变化，成千上万的家庭被迫离开万谷湖地区。万谷湖在被填平以供建设开发项目前，是金边市宗信的一处湖水，其规模曾是中央公园湖的10倍。该项目属于柬埔寨执政党的一名议员。过去十年，该党的势力时强时弱，直到2016年，在一名中国人的资金支持下，才得以重振旗鼓。

 

 

来源：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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胡润百富榜 各富豪资产均出现缩水-热点

胡润研究院官网发布今年的胡润百富榜，阿里巴巴创办人马云家族以2700亿元(人民币．下同）财富，超越去年首富中国恒大董事长许家印2500亿元资产，登上胡润百富榜榜首，许家印屈居第二，腾讯董事会主席马化腾财富按年缩减100亿元，以2400亿元位列第三，据悉这是马化腾13年来首次出现资产缩水。

碧桂园董事局主席杨惠妍以1500亿元财富排名第四，是打进胡润百富榜前十名的唯一一位女性；万达集团主席王健林家族位列第五位，拥财富1400亿元；何享健及其儿子何剑锋财富增长150亿元，以1300亿元位列第六，按年升2位。

顺丰首席执行官王卫排名按年跌一位，以1200亿元财富排名第七，与太平洋建设董事局主席严昊家族并列；百度创办人李彦宏夫妇则以1150亿元财富排第九位。以同股不同权方式上市的小米创办人雷军及王文银家族则并列第十位。

胡润百富董事长兼首席研究员胡润表示，今年上半年，阿里销售收入比去年同期增长超过70%至800亿元人民币。而蚂蚁金服2018财年税前利润达91亿元人民币，较去年同期增长65%。此外，过去一年，阿里大型投资包括分众传媒、中通快递和万达电影等。

本次榜单中，共有1893位企业家财富超过20亿元人民币，比去年2130位减少11%，这是自2012年以来首次下降。胡润表示：「近期股市下跌近20%，造成今年成为百富榜20年来落榜人数最多的一次。」

此外，2018年共计456位企业家落榜，占去年总人数的20%，这也是胡润百富榜20年来落榜人数最多的一次。他们大都来自传统制造业，几乎都受到股价暴跌影响，有的为自救甚至不惜「卖身」。此外，今年还是胡润百富榜区块链元年。

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2018清迈房产50万究竟买个啥？｜居外专栏

清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展，呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥？

说起泰国第二大城市清迈的房价，大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓，100万人民币可以买个超值别墅的印象。你说是不是，到底有木有？

您～是不是或多或少有听闻清迈低成本与高品质生活的鲜明对比？

您～有没有规划过提前购房以备养老？

您～是否知道泰国拥有世界一流的医疗技术与设施配备并且私立医院拥有翻译陪同！并且价格比中国更实在！

您～是否比较过中国度假旅游城市的机票？千百元的机票就可抵达清迈，躲避严寒尽情享受气候温暖的泰北生活！

您～是否曾想为了避免国内的应试教育，迁居海外，考察报名加入当地最好的国际学校，同样的欧美教师，教学成本远低于其他国家，为孩子说一口流利英语报考欧美学校做下衔接的铺垫工作？

您～是否关注海外资产配置，距离中国最近的东南亚国家泰国已是全球购房的TOP 1目的地？

您～是否倍感后悔，人民币的大幅度贬值已经不同程度的增加了您的海外配置房产的资金成本？

您～是不是经常关注泰国房产走向，迟迟不肯下手？比对曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价租金比？

以上的种种理由将泰国房地产市场从“供过于求”推向至“供不应求”的发展阶段！若您同意上述的观点并且想从此篇分析报道中一探究竟！

为求验证清迈房产未来长期供不应求的必然性我们先从房产法律的结构与其优势和弊端分析开始：

购买清迈买房的几大优势与弊端分析

优势：

  1. 永久产权
  2. 无公摊面积
  3. 免费车位
  4. 精装修含家具家电
  5. 总价低、租金合理
  6. 外国人可以合法购买公寓
  7. 外国人可购车、办理养老签证、教育签证、陪读签证等长期居留
  8. 泰国未加入CRS共同申报准则至2022年，至2022年前泰国买房开户不需要提供个人税务号

弊端：

  1. 外国人无法购买土地、别墅、酒店、客栈
  2. 注册公司51%的股份持有人必须是泰国公民
  3. 相比较别墅，公寓的售价更高，有悖于中国市场行情的认知
  4. 泰国市场疲软，租售给泰国人所需的周期更长

分析：

根据以上内容参考我们推测分析出以下几点将长期推动清迈公寓市场的欣欣向荣。

  1. 外国人无法购买别墅土地，导致购买公寓的需求增加，公寓价格持续走高
  2. 由于公寓价格走高导致泰国人更倾向于购买别墅，由此别墅与地价升高
  3. 由于地价升高再次影响房地产公寓开发售价
  4. 泰国未加入CRS共同申报准则，将会吸引更多投资者，购房需求扩大房价亦走高
  5. 综合上述四点，巨大的市场导向，与需求导向必然将令公寓的49%外国人份额供不应求，这也就解释了为何近年来购买清迈公寓的人数与日俱增！

清迈公寓项目开发已越发成熟，越来越多环境优美，设计优异的公寓已在市面上出售，自2009年泰国房产逐渐成为热门关注点后，截止到2017年，泰国的房地产价格每年上涨了10%-12%！

在清迈——房地产市场正在上涨，现在是时候了！

2018年9月由昂思领在清迈开售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外国人份额49%共计90间房仅一个月时间便售罄，按照目前清迈公寓的售价，接受度最高的大约在68,000～78,000泰铢每平米，而阿睿思小户型27平米定价约40万人民币起，30多平米的小户型定价约50万人民币。以下是图赏：

底层带小院的房价备受追捧大约售价在60万人民币～当天售罄！

感谢您读完全文，以下是内幕分享：The Arise“阿睿思”第二期的预售定于2018年底，CNTHAI中泰之家提前内部预定将于10月的第一或第二周开始，第一时间联系我们预定底层花园套间或任意挑选您所中意的户型与位置！

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责编：Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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居外说第八期精彩回顾：欧洲最稳房市 德国房价能飞多高？

在相当长的一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话。经济学界甚至用“沉睡”一词形容。普遍将这个原因归结德国政府的制度性因素，高税收、土地控制、支持自建房等。随着新移民法草案的曝光、2024年欧洲杯的即将举办，大量技术移民将涌入德国，房价走势将何去何从？

据德国之声报道，德国的新移民中，专业技术人才越来越多。这正是德国政界多年来梦寐以求的。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育，支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。因此，德国非常青睐IT人才、数学家、科学家等。近日，德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于德国移民法草案要点的文件，这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准：降低具备资质的专业人员移民门槛。根据这份草案，各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”，有能者即居之。

2012年至2017年期间，德国雇员人数增加了288万人，达到创纪录的3216万；新增员工中，包括88.9万欧盟移民，和38.6万非欧盟移民。从长远来看，德国非常依赖非欧盟国家的技术移民，其结果必然导致房屋数量的供不应求。

租金收益稳定，德国租赁住房率高达40-50%，是欧洲最大的租房市场，如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。自2010年到2016年，德国平均上涨房租10.2%，不少大城市上涨20%以上，如首都柏林，涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400欧元，目前已经接近800欧元。

房价有上涨潜力，德国联邦统计局发布的数据显示，德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的确供不应求，造成僧多粥少、水涨船高；再者，欧洲央行的低利率政策，使德国房贷利息达到历史新低，进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测，在新的一年里房价还会持续上涨。

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近年来德国留学、就业趋势怎样呢？

目前移民、置业德国的政策是怎样的？

10月18日 18点30分 大咖嘉宾与您相约《居外说》，专家现场一对一解答您关于德国置业、移民、留学、投资的种种困惑

 

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黄金周中国买家骤减逾2成！千万以下的房子还是买买买

上周，澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴，拿出了直升机、红地毯和专车司机，试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法，今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20％以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用，对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步？

“这是一系列因素的综合结果，罚款、外国投资审查委员会（FIRB）申请成本和资金转移的困难结合在一起，使情况变得非常可怕，”豪宅经纪人朱先生（Michael Zhu）说。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓，消费者信心下降以及地方政府债务风险升高，但罗女士表示，这还没有对买家产生涓滴效应，目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

“黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12％，而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反，中国买家在日本、马来西亚和泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升，因为那里房价较低且汇款更容易。

但是，一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅，带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元（约¥ 5,097万）。
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悉尼豪宅经纪人屠女士（Monika Tu）上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末，她展示了11处房产，每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说，虽然市场比较安静，但仍有一丝曙光，淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机，房价在下跌！他们中的许多人都是澳洲永久居民，他们希望在搬到澳洲时为全家买房子，”她说。

在墨尔本，Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排，带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。

“五年前，买家可能大约都是60岁或70岁，全都是在看地皮的开发商。现在，他们绝大多数持有政府的重要投资者签证（SIV），只要他们在本地投资500万元，就可以居住在澳洲，并在四年后申请永久居留权。”

Mi女士说，海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民，当然还有更多钱可以用来买家庭住宅，”她说。

与香港相比，墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港，山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过，长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生（Richard Yuan）表示，他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有，比全球金融危机时还要糟糕。”

 

来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

美国新移民过万圣节：重在参与 学着适应西方文化

美国侨报网刊文称，尽管距离万圣节还有几周时间，但洛杉矶街头大大小小的店铺的装饰和摆设和家家户户的门前的装点，都可以看出，万圣节的气氛已经提前来到，而这一节日在南加的华人社区也越来越受欢迎。

每年万圣节，美国南加州的家庭都会悉心地应节布置家居

文章摘编如下：

对于华人来说，对西方万圣节的看法以及过法也是不尽相同的。对于现居南加州尔湾市的新移民张女士而言，万圣节并不是一个让她感到兴奋的日子，但是孩子们确实兴奋得不得了，距离万圣节还有半个多月的时间，孩子们便已经开始吵着要去买万圣节的服装，这让张女士不仅感慨道：经济强劲促使人们过节心情都更加急迫了。

不过，移民美国刚刚三年的张女士还是表示：“我还是不太能接受西方人庆祝万圣节的方式，对于美国人这种在自家门前摆上坟墓、骷髅的装点也有一些小小地忌惮，因为这都是我们中国传统文化中比较忌讳的。我们虽然也有像清明节这种祭祀的节日，但终归不是把自己家里布置得怪里怪气的。说到底还是文化上有些差异，不过我也在学着适应，做一些比较应景的事情，比方说：烤个南瓜派，陪孩子一起做个南瓜灯之类的。”

另外，更有很多华人对万圣节持有“重在参与”的中立心态。现居阿罕布拉市（Alhambra）的赵女士表示：“虽住在华人社区，但每年一到万圣节，无论街道还是超市，节日的气氛就会很浓，所以我们也会在自家门前简单装扮一番，但通常不会像非常热衷万圣节的美国人一样，把房子装扮得非常古怪，我们通常还是以南瓜主题为主，一方面与西方万圣节的主题相符合，另一方面，也象征着秋天的丰收！”

不过，新移民中也有非常热衷于美国万圣节的人士，今年刚刚研究生毕业的留学生乔同学表示：“虽然这不是我在美国第一次参与万圣节的庆祝活动了，但还是有一颗不泯的童心。以前在上学的时候，很难有机会参与大型的游行活动和主题活动，所以今年我决定一定要把握机会，多多参与这些活动，因为这毕竟是在中国完全不能经历到的，所以值得饱饱眼福。另外，我还打算在今年的万圣期间，再去体验一下玛丽女皇号游轮的节目！”

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

全球“私享”影院推荐：难以抗拒的极致享受！

生活的目的，就在于享受生活。当拥挤成为现代社会的常态，我们无处安放的心灵似乎总在寻找一处能够栖息的宁静港湾。家庭影院便是其中之一。无论是观赏最新的艾美奖电视，还是享受热门大片、独立电影，又或是激情澎湃地投入一场体育赛事，家庭影院能给你带来丰富多彩的生活体验。蘇富比國際房地產在全球范围内精选5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亚特兰大河边住宅：洞穴影院吹起原始风

这幢美国乔治亚洲亚特兰大市的河边住宅占地17英亩，拥有一个极具特色的洞穴式家庭影院。粗犷的石质墙面和造型古朴的石梁让人仿佛回到了原始时代，营造出一种自然狂野的观影氛围。此外，这幢住宅还配备了多种豪华设施，包括一个7万加仑容积的度假式超大用泳池以及带有灯光照明的网球场、配套齐全的健身房、桑拿房、室内泳池、酒窖、客房、带有厨房的地下舞厅、花园等，非常适合追求高品质生活的家庭。

2500万美元（约合1.73亿元人民币） | 亚特兰大高级住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼别墅：欢迎来到好莱坞的黄金时代

明星肖像、红地毯、天鹅绒躺椅、绘有经典电影场景的额壁画，乘坐电梯来到这间地下影院，你仿佛走进了好莱坞的黄金时代：浓郁艳丽的红搭配金色点缀，让人不由想起了过去。闭上眼睛，想想好莱坞和电影史，在光影交错中回到当年那些星光璀璨的时刻。这幢位于夏威夷基拉韦亚的阿尼尼别墅给你带来最佳的好莱坞式电影享受。

2490万美元（约合1.72亿元人民币） | 海滨蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：剧场般的影院享受

位于美国俄勒冈州姐妹城的这幢大宅可说是“清水出芙蓉，天然去雕饰”。它坐落在507英亩的R&B牧场上，你能随时欣赏到喀斯喀特山的雄伟壮丽。大宅内的家庭影院更是华贵优雅，两侧空中观赏台的设计仿佛将观影人带回到希腊戏剧盛行的时代。调暗灯光，窝在一张皮躺椅上，开始享受电影吧！

2400万美元（约合1.66亿元人民币） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海滨豪宅：不能错过的现代化体验

站在迪拜朱美拉棕榈岛上，阿拉伯湾的无敌美景尽收眼底。爱海爱电影的你不能错过这幢位于朱美拉棕榈岛的海滨“宫殿”。它拥有一间最先进的现代化家庭影院，16个座位、环绕立体声和投影，让你不会错过任何一个场景、任何一句对白和任何一个音符。这幢豪宅同时还自带一个可容纳200人的夜总会，是举行各种聚会、派对的绝佳场所。此外，看完电影后你还可以在室内游泳池放松身体。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭历史牧场：自然清新的乡村味道

美国科罗拉多州阿斯彭市这座历史悠久的牧场首次上市交易。它位于西白脱牛奶滑雪区，占地61英亩。无论是出门滑雪前，还是滑雪回来后，你都可以在它自带的这间乡村风格浓郁的家庭影院里挑上一张舒适的座椅，给自己一场精彩的视听享受。

4200万美元（约合2.9亿元人民币） | 阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

深度剖析：海外买家禁令能否拉低新西兰房价？

房产海外买家禁令通过国会三读，或将在10月底落地实施。届时，非居民海外买家将无法购买新西兰房产。但有分析认为，这不是绝对的，在某些情况下，外国人还是可以在新西兰买房。

那么，哪些情况下外国人可以买房？新法案是否会对新西兰房价构成影响？

据统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。

按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。

所谓大型开发项目，是指一栋或多栋多层建筑，属于单一开发项目，每栋建筑至少包含20套住宅，但新建独立住宅也包括在内。

现有房屋不允许海外买家购买，但按照自贸协议，澳大利亚和新加坡的买家除外，不过需要经过海外投资办公室的审核。

持有居民签证的人，必须在新西兰住满一年、前一年在新西兰至少住满183天，才有购房资格。

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那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？

Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。

今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。

Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。

哪些地区受外国买家禁令影响最大？

统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。

新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。

新西兰房价会跌吗？

至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。

但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。

“过去一年我们多次表示，不相信禁止外国买家在新西兰买房会对房价产生任何影响，也不会帮助年轻人买得起房。”他说，“禁止约3％的买家购买新西兰房产不会对房价产生重大影响。”

Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。

 

 

来源：天维网
责编：Zoe Chan