近几年来掀起了一股日本留学热潮，因为在日本也有很多知名的院校是可以选择的，最有名的就是东京大学，这里不但可以解决学生的就业问题，还能介绍打工制度，并且还设有专门的留学生奖金制度，其次就是早稻田大学，金立馆大学，东北艺术工科大学，这些学校对于留学生来说都有比较好的帮扶政策，当然在这里最好的选择就是一些美容，动画行业，了解了日本留学专业，那么接下来我们就来了解一下在日本留学都有哪些优势？
对于在这里的留学生来说，每年的学费平均需要3万到7万人民币左右，并且学校内还设有专门的奖学金和民间奖学金，可以根据学科，团体和个人选择不同的奖学金制度，并且自费留学生可获得每年130万日元的奖学金。
这里对于一些海外人才也十分重视，并且为了招揽海外人才，他们还会帮助就业留学生在这里定居，在日本的住房制度也比较轻松，除了宿舍的选择之外也可以选择寄居家庭，只要在尊重户主的生活下也可以生活得非常温馨。
其实现在的日本对于海外留学生非常重视，所以在这里的外国人也具有一定的发言权。
对于一个像纽约这样的金融大城市，很多人都想要在这里拥有一套属于自己的房子，甚至很多纽约华人一直将这个作为了自己奋斗的目标，但是有许多环境或者地域的差异，在购买房产的时候，对于一些规则或者条件不太了解，就会出现一些购房误区，所以在购买房产之前，我们需要先了解纽约买房攻略有哪些？
纽约买房攻略一：首先我们在选择购房地点的时候，一定要选择一处有利于孩子学习的学区房，虽然有可能在购买的时候价格会比较高一些，但是等孩子上学之后，你会发现这真的是非常有必要的，最好还可以选择一处，离自己上班地点比较近的。
纽约买房攻略二：在挑选户型的时候，一定要根据自己的条件进行选择，一般情况下，像公寓类的房屋买卖限制就是非常少的，但是需要缴纳工费和地税等等，但是有一点比较好的就是公共区域都有专人打扫。
还有一类就是合作公寓，这类房产他说价格都比较便宜，并且这一类房产业一般都处于一些地段比较好的位置，所以对于一些想要选择好地段，但预算又比较少的人来说，是非常合适的。
最后一类就是洋房，在这一类房产住起来会比较惬意，并且也没有太多的限制，唯一不太好的地方就是整个房屋的维修和维护都是需要自己解决的，因为这里完全不属于公共区域，任何问题都需要房屋持有者自行解决。
实际上，我国远赴英国留学的人数越来越多，并且越来越低龄化，但是到英国留学我们不但要掌握知识，基本的经济支撑也是必不可少的，英国留学生活费包括学费和生活费两方面，除了我们在留学之际需要办的护照签证之外，我们还需要承担一部分的保证金，保证金的算法具体可以说是一年的学费加九个月的生活费，数额大概在32到35万人民币左右。
在英国大学的学费基本上都处于1万到1.7万英镑左右，大部分学校都是等学生入学之后再办理分期交学费，只有少部分学校需要一次性交学费付清，其实通常来说，第一个学期的学费都会从押金里扣，一些研究生学费一般在2万到5万英镑左右，只有一些理工科学校的学费会比较低一些，大概在1万到2万英镑左右。
生活费方面一般可以分为衣食住行四个方面，通常来说住宿的费用是比较大的，世界上除了伦敦以外，其他城市的生活费基本上可以在每月700英镑左右，但是这个费用当中不含有交通费和餐费，在自己可以解决三餐的情况下，每年大概花费7000英镑左右就可以了。
除了以上，有关于英国留学生活费的几点之外，如果在校外租住房子的话，除了要缴纳房租之外，还需要缴纳一部分的社区服务费，这些费用是要根据苏州地区不同进行定义的。
其实美国早间联邦调查局就已经发布过最新的人口普查结果，在美的亚裔已经超过了2140万，其中拥有美国国籍的已经超过了500万，这些人一面有些是为了工作方便，有些是为了学习方便，更有一些只是为了丰富自己的阅历，但实际上，大部分移民美国的华人和在国内的生活并没有太多的偏差，只是换了一个新地方，需要一个长期的适应。但是在移民时候我们也是要考虑好以下几点的。
首先中国移民美国生活之前，我们需要先考虑好移民的方式，在国内，以亲属移民的方式最多，但是很多时候，如果在国外没有直系亲属的话就需要选择，结婚移民，留学转工签移民，投资移民，杰出人才移民。对于一些在某领域当中身处顶尖翘楚的人才可以直接申请EB1A签证，并且在申请获批之后就可以拿到十年绿卡。
另外一点我们就需要考虑住房问题，实际上美国房价也是非常高的，所以在这里挑选住房的时候，也需要根据自身的经济条件和生活需求选择合适的住址，如果是在这里购买房产的话，也是可以获得房屋永久使用权的，但是在这之前一定要买好房屋保险，这样可以给自己的居住增加一份保障。
实际上每年都有很多人为了丰富自己的阅历和知识选择出国深造，澳大利亚就是一个环境非常秀丽，并且教学水平也非常高的国家，但是在这里留学，我们一定要解决好自己的衣食住行方面，所以在很多时候，我们第一个需要解决的就是住房问题，一般情况下在你的整个澳大利亚留学生活当中，可以选择以下几种住房方式。
首先我们可以选择寄宿家庭，但是需要注意的是，选择这种住宿方式的同时，我们也需要了解当地人的生活习惯，并且我们还需要对住房方式的利弊做好一个功课，在此同时，我们还需要保证我们对房东生活习惯的充足尊重。
技术学校就是第二种比较合适的方法，像这种都是一些比较靠近学校的地方，一般情况下都是独立的卧式加共用的生活设施，这里的好处就是比较靠近学校，也可以和自己认识的人比较亲近，但是唯一不足的地方就是可能价格会稍稍的略贵一些。
其实有条件的话，也可以选择同学或者朋友一起合租，这样相对来说会比较轻松一些，但是一般情况下合租的话，并不只是自己或者两个人，但是同时我们也需要考虑到其他住户的感受，并且充分尊重其他租户的生活习惯和隐私。
不过在澳大利亚的一些高校当中都有住宿办公室，如果留学生在住房的过程当中，遇到任何问题都可以通过学校进行解决。
全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。
根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。
该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。
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来源：三立新闻网
责编：Zoe Chan
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”
答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”
一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。
1、首付资金最低为35%
也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。
2、申请人的个人身份证明
申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。
3、必须在加拿大的银行拥有银行账户
因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。
4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用
加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。
5、收入证明文件
借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。
6、工作证明
如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。
7、银行账户流水清单
一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。
8、申请人的信用状况记录
一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。
9、充足的偿还贷款的资金
有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。
10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求
加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。
最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。
以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。
如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。
一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。
加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。
这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。
申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。
加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。
对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。
注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。
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2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。
在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。
埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。
埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。
通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。
在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。
公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。
主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。
除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。
萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。
这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。
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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan
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土耳其里拉崩跌危机，推升市场避险需求，带动美元走强，在8月15日当天，美元对6种主要货币走势的美元指数(DXY)，涨至近13个月高点。根据在CNBC数据显示，美元指数上涨0.1%，至96.83。
日内公布的美国7月零售销售为0.5%，与前值相同，高于预期的0.1%，主要因服装和餐饮销售强劲，消费支出稳健增长的态势延续到了第三季度。美市盘中卡达已经承诺对土耳其投资150亿美元之后，土耳其对美国施加关税，美土关系日益恶化，美元指数受到承压，许多投资者纷纷获利了结，美元指数最终收在96.71。
现货黄金周三（8月15日）持续暴跌，受到美元指数走高的影响，美市盘中黄金最低下探至1172.85美元/金衡盎司，金价已跌破1180美元/金衡盎司，许多投资者继续放空黄金，金价一路下跌，随后黄金转盘整，最终收在1174.55美元/金衡盎司。
国际原油周三收跌1.79美元，或2.68%，报64.88美元/桶。全球经济形势的悲观前景影响原油需求表现，而美国原油库存报告又整体利空，结合美元维持强势，日内油价承压重挫。美国能源资讯署(EIA)周三(8月15日)公布报告显示，截至8月10日当周，美国原油库存增加680.5万桶，创2017年3月10日当周(75周)以来最大单周增幅，前值则是减少135.1万桶。
根据路透社报导，道富银行(State Street Bank)相关负责人Bart Wakabayashi表示，土耳其的动荡，蔓延至其他新兴市场，让美元成了避险货币。若你想把钱摆在某处，避免受市场动荡影响，美元是首选。周三美元指数一度升至96.862，为2017年6月底以来最高水平。
美国总统川普上周下令，将土耳其进口钢铁、铝材关税，提升1倍，里拉兑美元跌势因此加剧；但土国总统Tayyip Erdogan不甘示弱，并称在这场经济战中，土耳其不会输。
周三上午，土耳其官方宣布，Erdogan 已签署法令，将提高汽车、酒精饮料、烟草及化妆品等美国进口商品关税。根据该法令，美国进口房车、酒精饮料及烟草，关税将分别增加120%、140% 与60%。
为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。
路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。
对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”
据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”
新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。
虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读：【全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】
政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。
更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。
那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。
此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。
路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。
尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。
据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。
该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。
值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。
全球最大的中文海外房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”
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来源：观察者网
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