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泰国房市观察：不太平的7月过山车般翻转的购房热情｜居外专栏

7月的泰国很不太平。

普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤，在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的时间，在距事发地以北大约800英里的清莱，12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救，总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。

那么问题来了：上面这两起事件与房地产有什么联系？

过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸，甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是，这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。

最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告，文中显示，自该公司在当地开业以来，30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说，他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番，甚至达到当时价格的三倍。

上面这一系列数据想要表达的就是：即使在动荡的年代，房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。

目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力，未来10年内，将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。

同时今年泰国的国民生产总值（GDP）增幅预计在3%左右，较2017年仅仅是略有下滑，而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。

除此之外，大量投资泰国公司股票的泰国基金（Templeton Thailand Fund）一直以来是投资市场的风向标，它在房地产板块相当活跃：目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%，其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元，而且和大部分海外投资者一样，它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。

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自7月5日的普吉岛游轮失事以来，居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹，截至目前已经超过了6月底时的数据。

问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的，但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息，因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。

中国人是很精明的，即使受到悲伤情绪的影响，他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素，但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。

责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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国内学费上涨中国父母在泰国房子教育一并买

中国父母热衷于让他们的孩子入读国际学校，但不愿意在大陆支付过高的学费。他们转而选择泰国，这一趋势支撑了当地的房地产市场。

王女士Peggy是一名10岁女孩和6岁男孩的母亲，是一位选择搬到泰国北部城市清迈的家长，每年的学费低于6万元人民币，这是她孩子在北京双语学校收取的24万元人民币的四分之一。

“北京学校的老师经常转换，但在泰国，教师在那里有家庭，因此教师团队相对稳定，” 王女士说。 “在北京课外缺乏英语环境，我的孩子放学后必须上额外的英语课；但泰国就不一样。”

她计划随着子女年龄的增长将他们送到曼谷的国际学校，每年的费用将增加到10万元左右。为了做好准备，除了她居住的清迈别墅和芭堤雅的公寓外，她还在曼谷以65万元购买了一套31平方米的公寓。

全球国际学校学费和租金对比
（外派人员常住地区的平均租金价格）

王女士是越来越多对大陆本地国际学校的成本和公立学校“死记硬背” 的教育模式感到失望的中国父母之一，他们将泰国视为教育和投资的目的地。

根据中国国际房地产网站居外Juwai.com的数据，上半年泰国房地产的查询量超过了2017年全年，泰国从去年的第3位上升到成为中国买家的首选目的地。居外网表示，自去年年初以来，已收到的购买金额达9.662亿美元。

根据国际学校数据库的数据，上海国际学校每月的学费为2,744美元（约18,950元人民币），是世界上最高的。北京是第二最昂贵的，为2,519美元（约17,396元人民币）。相比之下，曼谷和巴林（Bahrain）的费用分别为1,032美元（约7,127元人民币）和422美元（约2,914元人民币）。

教育是推动中国海外房地产投资的共同因素，其他原因包括人民币贬值、高通胀和可行投资选择不足导致国内财富缩减的焦虑。除了美国、加拿大和澳大利亚等传统投资目的地之外，泰国也有其优势——它在地理位置上更接近大陆并且更便宜。

来自中国东部南京城市的商人邓先生Chris今年在曼谷市中心以130万元人民币购买了一套35平方米的公寓。他说他计划将他现在两岁的女儿送到当地的幼儿园，可能还有泰国的小学。

“我希望我的孩子在国际环境中成长，”他说。

来自什鲁斯伯里国际学校（Shrewsbury International School）的A-level学生在图书馆学习

邓表示他的泰国投资是全球投资组合的一部分，其中包括美国和其他大陆城市的房地产资产。

“在泰国，我可以获得每月5,000-6,000元的租金。在南京，我100平方米的家才得到类似的租金，现在价值560万元，”他说。

年收益率接近10％是对胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投资的25岁重庆人，她购买了一套28平方米的公寓，售价为56.6万元。

“我听说那里的大学很好，这可能是我未来孩子的选择，”她说。

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王女士说，能够负担大陆国际学校的较高费用的家长更愿意宁愿付钱，因为将孩子送到别处通常需要父母放弃职业，带孩子去海外。

“但是我的孩子和我在泰国生活并没有太大变化。每当我们降落在北京的时候，他们已经在问我，什么时候才能回到泰国？”

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原文：南华早报
编译：Zoe Chan

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迪拜房产价格将会持续下跌？

一位阿联酋的开发商表示，在开始一项价值40亿美元的项目之前，他正在等待市场反弹，尽管政府采取了支持经济的举措，但他预计该国的房地产市场将连续三年下滑。

密集的老虎集团（Tiger Group）董事长瓦利德•扎比（Waleed Zaabi）在接受采访时表示，虽然一系列国家措施正在使经济朝着正确的方向发展，但短期内不会出现转机。

“政府意识到了挑战，统治者正在优先考虑经济发展，”Zaabi先生说，他的公司在该国拥有数千套公寓。“这是积极的。但自2016年以来租金下降了30％，价格开始上涨需要两到三年。”

老虎在迪拜有一些正在建设中的高层建筑，但是一个开发住宅和商业建筑群的项目距离机场大约半小时车程进入沙漠将不会破坏，直到房地产价格开始上涨，他说。

阿联酋的联邦和地区政府已经降低了对企业的收费，放宽了签证规则，并提出了激励经济多年快速增长后经济降温的激励措施。这增加了房地产和建筑行业的信心 – 而不是价格 – 去年迪拜的经济产出达到了1120亿美元，约占13％。

周边海湾国家的石油收入减少和经济疲软已经损害了阿联酋的增长，而成本上升则降低了其最大城市迪拜的吸引力。根据迪拜土地部门的数据，房地产销售是2012年以来最糟糕的一年，2018年上半年下降超过三分之一，达到108亿美元。

Zaabi先生说，全球房地产业放缓也在迪拜产生连锁反应，阻碍了当地扭转局面的努力。他说，尽管如此，该市的租金收益率至少为6％。科威特的Kamco Investment估计回报率更高，迪拜中档公寓的回报率高达9％。Zaabi先生表示，这笔收入正在帮助老虎度过经济低迷时期甚至是小心翼翼地扩张。

Zaabi先生是一名受过培训的土木工程师，他在迪拜北部的保守酋长国沙迦建造了自己的财富，由于其较低的租金而受到上班族的青睐。后来他通过扩张到迪拜来平衡他的财产。2016年彭博亿万富翁指数的Zaabi先生的资产价值超过7.5亿美元。他表示，他的净资产目前超过10亿美元。

Zaabi先生说，刺激市场的一种方法是给来自伊拉克，叙利亚和埃及等脆弱国家的阿拉伯购房者提供永久居留权。他说，数十名员工及其家人近年来离开了老虎，并移民到德国或加拿大，尽管他们的实得工资受到重创。5月份政府表示将为一些专业人士将签证延长至10年。

“这将有利于阿联酋审查这些移民法，”扎比先生说。“一些中产阶级的阿拉伯专业人士正在转向几乎提取一半税收的国家，以换取教育，医疗保健和获得公民身份的途径。许多人宁愿留在这里。”

瑞典百辆车被点燃疑似一群黑衣青年所为-热点

瑞典第二大城哥特堡当地时间8月13日晚上发生大规模纵火烧车案，一夜之间共有近80辆车被烧毁，瑞典总理勒夫文大怒，痛骂纵火犯：「你们到底在干嘛？这根本是极度有组织的犯罪，根本是军事行动。社会必须对这些人更严格。」

警方发言人利本斯表示，纵火事件自13日晚间约9时开始，除了哥特堡，瑞典第三大城马尔摩和工业城特罗尔海坦也传出纵火案。

目击者指出，看到一群穿黑衣戴口罩的年轻人逃离纵火现场。瑞典媒体报导，有两名年轻人打破车窗，往车内浇灌可燃液体，还有人朝警察丢石块。

瑞典每年暑假结束、开学前一周常发生纵火等闹事案件，但详细动机尚待调查。利本斯说：「这次纵火案的规模前所未有。」

警方正调查纵火犯人身分，已拘留两名16岁及21岁的青少年问话，预料将逮捕更多人。

意大利高架桥倒塌基础设陈旧缺乏维修-热点

意大利热那亚市一座高架桥8月14日在暴风雨中部分断落，不少车辆自近100公尺的高度落下，可能是结构问题肇祸。意大利新闻社（ANSA）引述消防人员说法报导，至少有35人丧生。意大利共出动了200多名消防队员。

交通部长达尼洛（Danilo Toninelli）在事发后很快表示，这很可能成为“重大惨剧”。他又说，这次灾难凸显意大利基础设陈旧，而且缺乏维修，得要让“应该负责的人付出代价”。

交通部次长芮西（Edoardo Rixi）接受访问时表示，死亡人数可能还会升高。他说：“这么重要的桥梁建造时竟然未设法防范这种断落情况，令人无法接受。”

意大利媒体报导，约20辆汽车因断桥事故受害，已有两人由坠落的汽车中获救。一位目击者表示，高架桥断落时，他看到有“8或9辆车在桥上”，场面宛如“末日降临”。

出事的莫兰迪桥（Morandi Bridge）连接联络意大利和法国以及通往其他渡假地区的公路。在重大节日八月节（Ferragosto）前夕，许多意大利人前往海滩或往山区走，交通运量较平日繁忙。

意大利新闻社（ANSA）说，当局怀疑结构瑕疵导致莫兰迪桥断落。据媒体报导，断落的桥面长约80公尺。

断落的高架桥大多掉落下方铁道，部份砸中一家工厂的屋顶和其他建筑物，也至少压毁一辆货车，还有许多大块混凝土掉在桥下的河里。多辆汽车和卡车自桥上坠落，陷在瓦砾堆下。

地方救护单位贴出一张照片显示，一辆卡车停在仍完好的高架桥段末端，差点跌落。

热那亚（Gênes）位于意大利西北部的山区和海岸间，当地地形高低不平，因此市区和周围道路常有长长的隧道和高架桥。

莫兰迪桥建于1967年，高90公尺，长一公里多，两个支柱间最长路段为200公尺。这座高架桥是连接通往法国的A10公路及北向到米兰的A7公路间的主要通道。

这座桥曾在2016年进行重建工程。工程单位表示，事发时正进行强化桥墩的工作，这座桥持续受到监控。

这是意大利最新一起桥梁断落事故，意大利常因地震造成灾情，但基础建设品质欠佳，凸显近年经济疲弱的影响。

外国房东：我们为什么不愿租房给中国留学生

为什么中国留学生在外租房越来越难？许多国外房东说，他们不愿意把自己的房子租给中国学生，这其中有何原因？让我们听听房东们都在抱怨些什么。

俄罗斯房东：许多中国留学生很喜欢自己做饭吃，但是他们的烹饪方法油烟太大，我总要在他们住过后全部更换家具，这成本真是太大了。某些中国留学生一个人签租赁合同，最后却总是带来一帮狐朋狗友同居，吵吵闹闹很烦人，真想替他们的奶奶好好教训这些孩子。

居外建议：留学生们租房前应和房东多做沟通，在生活方式上达成共识；诚信租房，不要带领更多闲杂人等留宿。

日本房东：中国留学生们垃圾分类常常出错，也不按规定时间扔垃圾，容易遭到投诉。由于一些学生卫生自理能力太差，我们总要在其退租后对房子进行新一轮的装修。

居外建议：在日租房留学生应遵守合约和礼仪，并做好房间的卫生维护，树立良好的中国留学生形象。

香港房东：一些大陆生退租后不愿意遵守合约对房子自行还原，我总要花很大的工夫把他们买来的床、衣橱，甚至生活垃圾移走，为房屋保持原样。我年纪大了国语讲不好，和他们在日常沟通上常有障碍。

居外建议：留学生应根据租房契约安排好退租后个人购买的房屋用具的布置。有时间学学粤语不是坏事，毕竟这里也有人对国语和粤语都并不熟谙。

加拿大房东：他们中的许多人既没信用记录，又无收入来源，这让我极无安全感。谁知道签约后会发生什么突然事件呢？也有中国学生嫌弃房子没有在网上看到的那样完美，半路毁约，让我不得不要求他们赔偿损失，甚至告上法院。

居外建议：在加拿大租房签合同前应该检查好房屋情况再作决定，请注意个人信誉记录，不然以后会有数不清的麻烦。

综上所见，居外建议您：如若家庭条件允许，就买一套自己的房子吧，既可以方便学习工作，以租养房，又能避免一些沮丧与无奈。关注更多优质国外学区房源，请登陆居外网，居外将为您的学业锦上添花。

责编：Fern Wang

欧盟或将建立统一对外移民政策严控投资移民

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道，欧盟委员会日前就投资移民和国籍申请问题发布通告，要求欧盟各成员国审慎对待以投资方式换取居留，以及来自欧盟境外移民的入籍申请。

据报道，欧盟司法事务专员对欧盟个别国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧。并强调，欧盟委员会对“黄金护照”的经济发展模式甚表忧虑，并决定在秋季成员国领导人峰会上，就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策，全面禁止“金钱换护照”。

欧盟委员会指出，受欧债危机影响，近年来，欧洲成员国中的某些国家，为了缓解市场经济赢得外来资金，纷纷制定相关移民政策，以投资的方式吸引外来移民，或向欧盟以外国家的移民发放护照。此举尽管在短时间内取得了一定的经济效果，但从长远利益而言则弊端重重。

欧盟委员会在通报中直接批评了塞浦路斯、马耳他和希腊等国。认为上述有关国家向欧盟以外的投资者发放长期签证、居留和护照的做法，有违欧盟的统一纲领和政策。

欧盟官员表示，长期以来，就移民政策和国籍问题，欧盟尚未形成统一的政策和法令，移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政，欧盟少有参与和干涉。但是，大量的欧盟境外投资移民涌入，难免为欧盟的安全带来一定威胁，使欧盟变相成为洗钱、不法分子和贪污腐败者的藏身之地和天堂。因此，欧盟很有必要改观各成员国移民政策自成一体的问题，建立统一的对外移民政策和法律。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

纽约公寓楼资本化率开始上升

投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降，而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。

城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期，投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城（Starrett City）的那笔交易，正在推高销售额。随着利率上升，投资者已变得越来越谨慎。

纽约一家调查公司Real Capital Analytics（RCA）的高级副总裁Jim Costello说道：“没有人愿意支付最高的价格。”

资本化率上升

在曼哈顿大部分地区，投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元（约549万元人民币）。相比去年70.9万美元（约488万元人民币）的水平，公寓的平均价格有所提升。

然而，根据Ariel Property Advisors的统计结果，2018上半年，公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高，从而对物业定价造成了一定的压力，”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。

市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。

从总体上看，相对于曼哈顿的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示，2018年第二季度，投资者承担的资本化率为3.6％。相比一年以前，这项指标略有下降（去年为3.7%）。

纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化，现已跌至4.4%（去年同期为4.6%）。

大额交易推高投资金额

2018年上半年，纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易，这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下，去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。

根据RCA的数据，2018上半年，投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓，相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比，这个数字算不上十分可观。

Costello说：“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售，或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。”

投资者一反常态，开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年，他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓，而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，这个数字分别为33亿和35亿美元，依然高于目前的水平。

布鲁克林区小星城出售

交易额占今年房地产交易总额（截至目前）将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城，一个位于布鲁克林，面积辽阔，包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。

自1974年以来，卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

这笔交易还包含一个附带条件：在未来几十年内，把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年，并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划，该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。

布鲁克林小星城（Starrett City）的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼，包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元（约¥205万）。
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来源：National Real Estate Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时

作者：夏洛特·格雷厄姆·麦克莱（Charlotte Graham McLay）

大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所，致使当地购房者无房可买，且房价飙升，因此新西兰政府将出台相关禁令，禁止外国买主购买当地房产。

继科技业亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）——贝宝（Paypal）创始人兼脸书（Facebook）早期投资者，还有因性行为不当指控而丢掉工作，名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后，新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。

新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来，这已成为一种屡见不鲜的现象。领英（LinkedIn）联合创始人里德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《纽约客》采访时说道：“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点：财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】

那些准备躲避世界末日的海外百万富翁显然十分青睐新西兰温和的气候、宽敞的空间和干净的水源，并把这里当成了理想的避难所——但政府已经忍无可忍

然而，以总理杰茜达·雅登（Jacinda Ardern）为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机，使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。

雅登女士所属的工党坚信，通过修改法律，禁止外国人购买该国大多数种类的住宅（修订法案预计将在本周的议会上获得通过）将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划，新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决，而境况不佳的建筑业也会有所提振。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房，但根据自由贸易规定，澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。

新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克（David Parker）表示，这项禁令所涉及的内容并不只是房价。

“在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。

然而，一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示，今年前3个月内转手的物业中，被外国买主买走的物业只占3.3%。

但新西兰最大的城市，也是国际人口统计组织（Demographia International）房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区，外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛（South Island）皇后镇，一个风景宜人的度假村，9.7%的物业转让给了外国购房者。

“但是各处的房价都在涨，”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。

他也认为新法案可能会产生某种层叠效应，因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产，“但这会引发一个问题：实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动，”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。”

中国大陆居民是最常见的外国购房者，其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而，自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，越来越富有，喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。

瓦纳卡湖上的阻尼湾（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰尔在此拥有土地

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一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）的客户包括文莱苏丹（Sultan of Brunei）人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份，这件事引发了许多争议。沃尔说，这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。

“人们对此感到惊讶和困惑，因为以前新西兰非常欢迎他们，他们无法理解这种新的敌意从何而来，”他说道。

沃尔说，富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位，还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道，这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。

许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带，而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。

皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特（Jim Boult）表示，如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业，那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说，想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家，而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样，他们都不会受到这条禁令的影响。

占据皇后镇山（Queenstown Hill）的绝佳位置，这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅，并已建有私人综合设施，包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。

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三月，该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司（Foundation Capital）的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款，住房建设目前在持续推进，但发言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣，让他们回到新西兰。

一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯（Amy Adams）表示，她听说，由于投资者对新法律持谨慎态度，某些住宅项目现已搁置。然而，负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。

“人们都是基于收益率进行投资的，不会掺杂个人情绪，”帕克先生说。

他说新西兰依然是一个理想的投资目的地，并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度，还有处于高位的外国直接投资率。

今年早些时候，该法案还处于草拟阶段时，政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人（这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格）剔除出此禁令的限制范围。

然而，贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。

原文：英国电讯报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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谷歌追踪用户位置表示优化用户体验-热点

根据美联社报导，许多安卓装置上的谷歌服务和iPhone都会储存使用者所在地点资讯，即使用户在隐私设定关闭谷歌记录用户位置资讯的功能。

在大多数情况下，谷歌会事先征得使用者同意储存用户地点资讯。以Google地图（Google Maps）为例，倘若使用这款应用程式导航，就会弹出是否允许取得使用者位置资讯的提醒。

假如同意，Google地图就会将使用者动态汇整到显示用户每天停留地点和行径路线的「时间轴」。储存动态可能存在隐私风险，因此谷歌让用户能够「关闭」名为「所在地点历史纪录」（Location History）的设定。

但美联社报导指出，即便使用者明确设定不要记录定位，谷歌仍会默默记录用户动态，全球有数十亿人受到影响。有评论指出，谷歌坚持收集用户数据，是为了能分析划分用户群，精准投放广告，增加广告收益。

谷歌的立场是，位置历史的目的和功能明确地向用户说明。谷歌发言人在一份声明中表示， “位置历史记录是一款完全选择加入的Google产品，用户可以随时编辑，删除或关闭它。正如故事所述，我们确保位置记录用户知道，当他们停用产品时，我们会继续使用位置来改善Google体验，例如执行Google搜索或使用Google进行行车路线。“

对此，谷歌也发表声明说，谷歌藉由各种不同方式使用用户位置资讯，以增进用户的使用体验，强调已提供相关功能的详细说明，也容许用户随时关闭或删除定位纪录，若要完全关闭谷歌的定位追踪，使用者可以进一步到隐私设定中，关掉「网页与应用程式活动」（Web and App Activity）选项。