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对于很多选择新西兰房产投资的人来说，投资的房产在出租时包家具还是不包家具一直是一个疑难问题。

包家具吧，拎包入住队租客确实是个诱惑，但是不见得租金能多许多；而且包的家具越多，损坏的概率也就可能越大。

不包家具就会让没有家具的租客选择远离，招租客的时间可能会变长许多。房屋空置越长时间，就等于少收了越多租金。

然而在真实的奥克兰租房市场中，包家具和不包家具都有哪些区别呢？都是什么样的房子包家具？

奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson提供的数据显示，在他们管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。

这6%的出租房都是什么户型呢？实际上大部分包家具的出租屋都是较小房型的出租屋。
其中46%是一室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越倾向于包家具，小编推测这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。

是什么原因让房东愿意为租客包家具呢？

最直接的原因就是提供家具可以带来租金的增长。

通过包家具具体能带来多少租金增长？

恰好房产中介Barfoot曾经做过这个研究。通常四室的房屋包家具最不划算，因为只能带来2%（每周13纽币）的租金增长。对于常见的两房来说，每周75纽币的额外租金一年累积下来就是3900纽币。

小编觉得如果你选对了购买途径，两室中需要的家具（沙发、两张床、电视柜、电视机等）完全可以在3900纽币以内搞定。

当然如果你一切都选择高档路线，一年额外赚的3900纽币租金还不够买一张床的。

但Barfoot的研究中也指出，更大房型出现租金差异较大的情况可能和样本数较少有关。

不提供家具能让租客住的更久？

根据一部分房东的反馈，如果不包家具，租客就不得不自行准备家具，由于自己有家具搬家更麻烦，所以租客会更倾向于不搬家，租住的时间会比包家具的时间长。

事实果真如此吗？

通过对比Barfoot的数据，果然其中一室的租约周期差的最大，几乎相差一年了。

但是包家具带来的更高租金是否会更吸引投资者？

如果包家具，最直观的就是能够收到更多的租金。当然也要承担这些家具折旧和损坏的风险。如果不包家具，最直观的就是租客愿意呆更久。同时要承受租金上的损失。

在房屋不愁租的今天，更多的租金对于投资者更有利。但是当未来供需关系发生变化，或许现在包家具的房东会选择不包家具。

新西兰房产购买流程如下（海外人士）：

A. 人在中国、只有旅游签、想过来购房；

B. 人在中国、有PRV、有税号、想远程购房；

C.人在新西兰、非PR、无本地收入、想购房。

1）需要本人前往新西兰办理一个当地的银行账号

没有银行账号你就什么事都做不了，比如你没有私人账号接受从海外打来的换汇、没有办法申请你的个人IRD税号、购房后没有办法通过你自己的账号付首付款等等；

难点: A和C类人群要办理银行账号是有一定困难的，尤其是A类群体，如果他们去ANZ的柜台想申请银行账号，工作人员发现你只是旅游签证，会直接拒绝受理银行账号的申请。

办法：贷款经纪人有时候能帮上忙;

2）银行账号是办理IRD税号的前提条件，但购房前不是必须一定要先办理IRD税号。

IRD税号是房产交割前律师会让你提供的，律师没有你的个人IRD税号就没有办法帮你完成交割，原则是谁的名字要放在title上，就需要提供谁的IRD税号;

难点：对于A类群体来说，在房产成交之前去申请IRD税号是有难度的。

办法：一般都是先买房，买到房之后带着购房合同和本地银行的开户证明（或是bank statement), 通过律师或是会计师去帮你申请IRD税号会容易很多，一般1周左右就下来了.

3）怎么贷款、是找哪家银行贷、需要哪些材料？

对于A类购房群体，基本上新西兰当地的4大银行(ANZ、ASB、BNZ、Westpac)基本是不受理了，好在新西兰当地还有中国建设银行、中国工商银行、中国银行，他们在新西兰当地的分化还提供这样的贷款服务（每个银行具体的政策和要求不一样），购房者可以直接一家家的去联系他们，也可以选择通过第三方的贷款经纪人全方面了解，看看你适合去哪家银行办理业务。

难点：每个人申请材料的情况不一样，提交的材料也不一样，不过收入证明和银行流水，甚至个税清单都有有可能提交的，开公司的法人代表可能还需要提供审计报告和财务报告。

办法：贷款经纪人同你解释并协调解决.

4）选房过程；

看房时最好找一个相好的中介同行，是购房自住还是投资，根据自身的需求去进行资产配置。

难点：心仪的房子太少，看到合适的房子尽快下手，很多人错过一套，又得等上几个月才能碰到。

办法：看个人的决心和于资产之间的缘分.

5）购房款怎么换汇后打到新西兰来？首付款和尾款什么时候付？

房子正式成交之后，首付款通常是打到房产中介公司的担保账号, 而这种担保账号是不能在中国大陆的银行里面直接办理换汇打入的，所以你需要先将钱换汇打到你的个人新西兰当地银行账号上，再从里面转到房产中介公司担保账号上；

难点：中国公民有外汇额度限制，怎么换那么多钱？以前是蚂蚁搬家的多，现在虽然还是有人在蚂蚁搬家，但是速度慢了很多，而且国家也查得更严。

办法：咨询新西兰当地的朋友，他们多年的生活经验能帮到你。

新西兰购房后，到正式交割前（即房产正式到你名下前），交割期通常是1-2个月，交割期就是你用来运作尾款的时间段，尾款是直接打到律师事务所的担保账户上，律师帮你完成最后的房产交割事务。

新西兰尤其奥克兰住宅投资不动产增值近几年几近疯狂，尤其去年（2014）奥克兰房地产平均增值14.5%。光是去年就有很多海外买家就赚的钵满盆盈，但是这波行情远没有结束。

此外根据新西兰商业、创新和雇佣部的2014年9月1日到2015年2月28日的统计,奥克兰的平均租金按三室的住宅（售价为80-90万纽币）出租的平均价格为500纽币/周，如果按一年48周的出租率来算，年收益就有24000纽币，减去房地税1200纽币合保险及其它项支出为900-1000纽币，以及缴纳占租金收入8%的500纽币管理费，全年支出总计2600~3000纽币，净收入为21000纽币(合人民币 10万每年），比起目前中国国内的租房市场来，投资回报实在高很太多。

而在国内,例如北京四环路外一套建筑面积为不足一百平米的2居室公寓毛坯房，产权仅为70年，价格大约在400万 （80万-90万纽币）出租租金每月为4000元，不算其他支出，纯租金收入为5万元人民币/年。

而且新西兰政府对外国投资者没有任何限制，不征收土地税。大量的移民进入新西兰导致奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，能够兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看，新西兰楼市自受到1997年亚洲金融风暴的影响后一直处低谷，2002年底至今一直处于升幅阶段，因此新西兰房产是比较适合作为长线投资产品的。新西兰房产目前最大的优势就是稳定的租金回报和升值，而且是永久业权。

到新西兰房产投资优势还有许多优势条件：

1.新西兰是英联邦成员，故而法律体系基本上沿用英格兰的法律系统，而且它的房地产法律体系也十分完善。土地登记使用的是Torrens体系，所有的物业都统一登记，房地产交易简单快捷，法律保障机制完备。

2.买卖房产的过户登记手续都由律师代办，既能使投资者的权益得到充分保障，同样也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。

3.在新西兰买房必须通过房地产中介，而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府为房地产中介制定了严格的审核制度，中介如有任何误导欺诈的行为都会导致执照被吊销。例如新西兰的公平交易法要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。

4.在新西兰买房的投资人也不必为房价太过担心，所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税和维持公平的基本原则，奥克兰地区的房价会根据市价每三年调整一次，为房地产市价提供了很好的参考数值。新西兰房产绝大多数都是永久产权，物业也可以由继承者永久性拥有。中国这种几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式在当地被称为租赁地契，但通常业主有永久续租权。

5.新西兰为海外投资者在新西兰买卖房地产提供了多种便利。除了高价及敏感的物业需要申请特别许可外，大部分房产都可以进行自由买卖，买房时没有印花税，而且政府对长期投资不收增值税。

6. 新西兰的房地产权为永久产权。