日本单身公寓价格低廉 深受投资者偏爱

2020年东京奥运会即将到来的时候,日本的房产市场现在开始逐步升温,精明的投资者已纷纷加入日本房产的投资队伍,东京单身的人口占据大多数,而单身公寓需求量也非常高,使越来越多的买家开始关注日本单身公寓的市场,那现在日本单身公寓价格是多少呢?

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其实跟所有投资一样,投资标的的价格一般对投资人有直接影响,大家热衷去日本买房是因为日本房价算便宜的。就在两年半的时间内日元贬值大概比例在40%,但是日本房产投资的收益却高于世界其他主要城市,这也促使大量国外的地产投资者纷纷涌入的原因。

在日本进行不动产购买时先抛开短时间日本房价涨跌的因素,如果仅仅是考虑房租,大部分房产买家都会偏向选择购买日本单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。相较于2LDK/3LDK的家庭公寓这种类型,在空室时长和装修翻新费用以及年收,可控风险等各个方面,单身公寓都要强于其他户型。

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日本单身公寓内景

在日本1960年代,酒店先开始像现在这样的单身公寓式房间。带浴室的商务酒店房间可以说是现在单身公寓的雏形。1973年名古屋一家酒店在里建造单身公寓并且对外销售,也做起来租赁业务,之后1976年在早稻田诞生了单身公寓的户型。日本的单身公寓发展一直到现在,能在竞争市场上中脱颖而出、备受关注,说明单身公寓有着本身不可替代的优势。

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单身公寓的优势

01、空室时间短
据房产商的内部资料显示出以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内就能找到新的租户,出现这种情况的原因大家也不难理解,单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境以及房间户型让租户满意,通常就能快速做出决定。

02、上升空间很大
在选择日本的房源时候,起到至关重要的一点就是房产的年收了。现在东京23区的一些单身公寓,净投资回报(区别于表面年收,是扣除税费还有物业费之后的到手实际金额)一般在4%~6%之间浮动。

03、装修翻新费用低
在日本租户退租之后房主会对房间进行全部的清扫与翻新,比如更换墙纸以及地毯等。单身公寓这种户型每次的清扫翻新费用花费一般都是最少的。较低的维护成本也为房产投资者节省了一部分的置业成本,并且装修翻新后的单身公寓更受到租户们的喜欢,根本不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。

澳大利亚气候与物种之间的关系

地球上所有的东西都是要有它的承载力的。就像我们的地球他所能够承载的人类的数量也是有限的。曾经有科学家推算出来地球上的人口不能超过70亿,但是我们知道现在我们世界的人口已经超越了70亿。但是这并不是代表我们地球就可以无限的承载。而我们也都认识到了地球是不可能无限的接受这么大的压迫的。现在也都更加的注重保护我们赖以生存的地球了。

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当然了不仅仅是人类,还有许多的动物、植物他们也是可以迅速的繁殖进而导致当地的环境的承载的能力达到极限。在进一步就会导致一定地区的环境破坏,而且是不可恢复的破坏,在澳大利亚就有着动物泛滥的这样的问题。那么究竟是什么原因导致的呢?现在物种入侵对于任何地方来说都是极大地灾难,因为入侵的地方气候、条件、温度、湿度、食物等都是十分的适宜。

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这就会导致入侵的物种迅速的繁殖,导致数量迅速增加。这样在短暂的时间之内就可以疯狂的增长。当然了,也因为刚刚入侵,没有天敌导致它们更加的肆无忌惮的疯狂的繁殖,生长。在澳大利亚也就恰恰满足了这些条件。首先,就自然因素来说,澳大利亚气候是十分的适宜,温暖干旱,有很多的动物都可以在这里生长。也满足了很多动物生活的条件。再者说澳大利亚有着丰富的草场,也就是有着丰富的食物来源。这就为动物的生长繁殖提供了很好的条件。

再加上,在澳大利亚很少有大型的哺乳动物,这也就导致了很多的动物大都是和平生长的。互不侵犯,即便是有着捕食,或者是竞争的关系,但是也因为他们的体型关系。相互的猎杀是十分少的。不像哺乳动物一顿就可以吃到整只鹿、或者很多的小型的动物。这也是澳大利亚的动物泛滥的原因之一。

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当然了,人类作为生物链的最高的等级,也起着重要的作用。澳大利亚的人烟稀少,导致动物的生存空间比较大。也就可以大量的繁殖。再加上他们的思想观念是保护动物,不愿意去伤害动物,也就导致了动物的泛滥成长。

澳大利亚时差知识普及

澳大利亚一共有有三个时区,不像国内统一使用东八区的北京时间,不过好在这点时差还真不是事,下面跟奥利奥来了解一下吧!

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比如澳大利亚的冬令时,从4月1日凌晨2点开始,和中国时差缩减为2小时。

关于夏令时

从每年10月的第一个周日凌晨2点(澳洲东部时间)开始到第二年4月的第一个周日凌晨3点(澳洲东部夏令时间)结束。

西澳和中国是同一时区没有时差。北领地和南澳和中国的时差是1.5小时,但北领地不实行夏令时,南澳却实行夏令时。

维多利亚州、新南威尔士州、首都领地、塔斯马尼亚、昆士兰州等东部沿海和中国正常时差是2小时。

夏令时说白了,就是夏季日照时间长,时间调快一小时;过了该阶段,就回调一个小时。然后各个地区的情况都不太一样,请以所在地政策为准。比如西澳曾经也有夏令时,结果在09年就取消了

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文章开头我们说了,因为澳大利亚领土跨度大,所以境内出现了三个时区:东部标准时间(EST)包括新南威尔斯州、澳大利亚首都领地、维多利亚州、塔斯曼尼亚州和昆士兰州。

中部标准时间(CST)包括南澳大利亚和北领地。西部标准时间(WST)包括西澳。澳洲中部标准时间比东部标准时间慢半小时,而西部标准时间则比东部标准时间又慢2小时。

简而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨尔本、霍巴特、布里斯班、黄金海岸等地生活,是在同一个时间。

如果在阿德莱德、达尔文生活的话就是另外一个时间。

如果在珀斯生活,则时间又不一样。

举个例子:悉尼是18:00,那阿德莱德应该是17:30,珀斯应该是16:00

这里值得注意的是,如果大家要搭乘飞机,你需要先了解一下飞机起飞的地点到底属于澳洲的那个时区,不然就很容易误机了哦。

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珀斯和北京是在同一时区,所以时间跟中国是一样的。

因为现在是冬令时,所以堪培拉、悉尼、墨尔本、霍巴特等澳大利亚城市地区与中国的时差将由3小时缩短为2小时。

阿德莱德与中国的时差将由原先的3.5小时缩短为2.5小时。

和中国沟通几乎无障碍,无论是爸妈还是同学们都不需要昼夜颠倒,所以这就是很多童鞋考虑来澳洲留学的原因之一吧。

各种沟通、合作都可以在大家白天清醒的时候进行。

澳大利亚、中国往返基本不用调时差,两个小时只需要睡会儿懒觉就调整好了。

居外网专访:新加坡顶尖房产经纪心中的“投资经”

我们采访了居外网客户邓金科(Alan Tian),了解其对中国房市的经验总结和观察见解。邓先生是新加坡ERA公司的房产经纪人,是为中国大陆购房者提供服务的新加坡顶尖房产经纪人之一。他从2013年起成为了居外网的客户。

邓先生从6,000多名ERA房地产经纪人中脱颖而出,连续多年入选50佳房产经纪人。现在,邓先生进一步跻身20佳房地产经纪人之列。近期,他着手开展泰国和柬埔寨房产的销售业务。2018年,他向来自居外网的购房者售出了5栋柬埔寨房产,其中一栋以20万美元(约128万元人民币)的价格卖给了中国一家上市公司的首席执行官。

邓先生拥有十多年的房地产业从业经验,对该行业充满热情,对新加坡的房市更是深有洞见,并热衷于与其客户分享其见解。

邓先生表示,“房地产行业是为数不多的能够让我为人们生活中至关重要的部分提供直接帮助的工作。我热衷于帮助和分享。当客户找到了他们心仪的房子,我就获得了最大的满足。”

居外精选邓金科代理新加坡房源1华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。(点击图片查看房源信息)

服务中国购房者

新加坡是一座充满活力的城市。邓先生的业务主要是新建房产的销售,包括住宅、工业和商业房地产。

邓先生指出,“我的客户大多数来自中国。我在居外网平台上发现,很多中国购房者喜欢来新加坡买房。”

大量的中国购房者前往新加坡购置新房,他们的购房预算一般在100万到500万新元之间(约480万到2,400万元人民币)。

他还表示,“大量中国购房者的孩子在新加坡读书。他们还会出于投资需求在新加坡买房。我认为大多数中国客户都喜欢来新加坡就地考察房产。如果他们有任何疑问,我会为他们提供帮助,甚至还会当面与他们沟通,因为我常常去中国。”

邓先生认为在为中国客户服务时,除了热情友好和尽职尽责外,良好的团队协作也是成交的关键所在。

他表示,“我有5名团队合作伙伴。我们致力于为中国市场提供最佳服务。在招聘时,我与应聘者一一展开深入对话。我必须确保他们对市场有密切的关注,因为如果做不到这一点,他们就无法成功。”

“热情和努力也很重要。当然,只要加入我的团队,我会时刻鼓励团队成员,并为他们提供适当的培训和支持。”

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给同行的建议

邓先生指出,“房地产经纪人的成功离不开大量的营销和人际关系建立工作。我们可以利用居外网这一平台扩大我们的客户基础,充分利用优秀的门户网站协助房地产交易的开展,并增加我们的收入。中国市场庞大,值得开发。”

“我的目标是尽可能接触更多的客户,并帮助他们找到梦寐以求的房产。只要我对房地产行业的热情不减,我就会一直努力下去,尽力做到最好。房地产经纪人的发展是没有时间限制的。”

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关于新加坡ERA房产公司

新加坡ERA成立于1982年,旗下有6,000名经纪人,是新加坡最大的国际房地产公司。作为新加坡备受欢迎的房地产品牌,ERA旗下产品类型丰富,服务无懈可击,是首家提供专业房产培训项目的公司。点击查看新加坡ERA在居外网上的多套房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。

 


责编:Zoe Chan

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穆迪:2018年世界杯为俄罗斯带来的经济效益有限

2018年世界杯足球赛将把东道主俄罗斯推向全球聚光灯下,但这场大型足球赛事对俄罗斯评级公司(包括银行、地方政府和主权国家本身)的影响有限。

穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)在5月31日发布的一份报告中表示,经济效益只是“短暂的”。大部分经济增长已经通过基础设施支出获得,即便如此,影响也是有限的。2013-2017年期间,世界杯相关的投资仅占俄罗斯总投资的1%穆迪公司将其评估为正Ba1。

穆迪公司表示,举办世界杯为俄罗斯评级公司带来的经济效益有限。图:媒体人员获得2018年莫斯科世界杯足球赛的认证
穆迪公司表示,举办世界杯俄罗斯评级公司带来的经济效益有限。图:媒体人员获得2018年莫斯科世界杯足球赛的认证

穆迪公司高级副总裁兼分析师Kristin Lindow在报告中称,“世界杯仅持续一个月,与俄罗斯1.3万亿美元的经济规模相比,相关的经济刺激措施将相形见绌。我们并不认为世界杯会对更广泛的经济增长做出有意义的贡献。”

报告补充称,主办城市的交通和公用设施基础设施已经有所改善。穆迪公司指出,俄罗斯食品零售商、酒店、电信和运输部门的收入将暂时增加,但影响将是一次性的,不会对公司的业务基本面或信用状况造成重大影响。

位于莫斯科的4个机场是主要受益者之一,因为更新的首都航空和交通设施将支持更高的客流,即使在奥运会之后也是如此。穆迪公司表示,参与筹备活动的建筑公司也是主要受益者之一,但它们在筹备过程中已经感受到很大的经济影响。

2018年俄罗斯银行的盈利能力也不太可能从这一事件中得到实质性的提升。穆迪公司表示,因游客大量涌入带来更高交易量而产生的额外收入,不太可能超过旅游业今年利润总额的1%。

该评级机构还预计,与世界杯建设活动相关的新增敞口不会对俄罗斯银行的资产质量产生负面影响。

报告指出:“虽然没有官方数据,但我们估计,该投资组合占全系统贷款组合的比例低于1%,因为大部分支出是由地方和联邦政府提供的。”

 

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这所房子由两个相互连接的部分组成,主屋是三层建筑。地板连接着壮观的楼梯,内衬着天然的意大利大理石和覆盖着银叶的铁艺围栏。橡木地板是一大特色,具有超过一百年的历史。

房子已全面翻新,配套齐全,有6间卧室、两间宽敞的大厅、带大理石壁炉的办公室、休息区、家庭影院、厨房和餐厅、图书馆、游戏室、两间更衣室、5间浴室和一间洗衣房。所有卧室都有自己的浴室和卫生间,其中大多数卧室还有私人衣柜。

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来源:thenational.ae
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家

瑞士不是一个移民国家,要移民瑞士比较困难,为啥呢?

人家不缺钱啊。

总的来说,瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策,作为中国人直接办理移民的门槛是超高的!除了有年龄等方面的限制之外,各种投资成本加起来起码要上千万人民币,而且不管哪种方式,在拿到永居之前也是无法享受高福利的。

瑞士的确很漂亮,难怪很多人想去
瑞士的确很漂亮,难怪很多人想去

要想留在瑞士主要有这么几种方法:被瑞士公司雇佣、企业家、投资商、退休人员

01 退休人员申请条件

超过55周岁且经济独立可以申请在瑞士缴纳一个“统一税”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。

02 投资商申请条件

年龄小于55周岁,选定一个州投资50万瑞郎以上(约333万人民币,各州规定价格有所不同)并且为当地创造实际的就业机会和经济增长,每年的大部分时间都要呆在瑞士。貌似很简单?想想EB-5吧。

03 企业家申请条件

将自己的公司搬到瑞士来并且雇佣员工,且雇佣员工的工资水平不能低于瑞士平均最低工资水平。企业每年税前收入要达到20万瑞郎。

04 被瑞士公司雇佣

这个“项目”因为没有明确的年龄限制,在中国市场上一度被奉为瑞士移民的不二法门,但是真的这么简单么?

通过这种方式想拿瑞士绿卡,首先要取得工作居留证也,雇主如果想为一个中国人申请工作居留证,必须有足够充足的理由证明这个工作职位非这个中国人不可

每年联邦政府分配给每个州固定的指标,指标用完了,即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的,除非跟现在的公司继续续签合同,否则更换雇主也要重新申请工作居留证。

如果是超级有钱的能连续12年捐税款的土豪也就罢了,作为资金不是那么多的人来说没有合适的移民政策你去不了啊!怎么办?

办个欧盟护照曲线移民瑞士!

塞浦路斯护照、马耳他护照、保加利亚护照,都是可选的直接拿护照的方法。

欧盟护照的有哪些好处呢:就是可以在欧盟27个成员国以及欧洲经济区的4个成员国,总计31个欧洲国家内自由迁徙,享受本地的教育和福利。换句话说一本欧盟护照可以敲开欧洲31个国家的大门。

瑞士不是欧盟成员国,但瑞士是欧洲经济区成员国,持保加利亚护照可以作为欧盟公民在瑞士生活、工作。

在此,小编以客观的态度查找了瑞士移民局官网上的资料,跟大家分享欧盟(包括保加利亚)护照持有者可以进入瑞士生活工作的依据。

01 短期居留

最普遍的是L类居留证,每次签发都是1年以下的有效期,根据欧盟公民的居留意愿,如果工作和居留3个月以下则无需申请,如果短期居留和工作(3-12个月)则可以申请L类短期居留卡,如果居留超过1年的可以再延期1年。

sem.admin.ch/sem/en/hom

02 长期居留

如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上,则可以申请B类居留证,每次按照5年发放,按照每5年续签。需要注意,这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。

sem.admin.ch/sem/en/hom

03 家庭成员

持有保加利亚护照的欧盟公民的家庭成员(不论其国籍为何)也有权在瑞士居住、生活、工作和学习!

ch.ch/en/family-reunifi

04 工作许可

需要注意,瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇,自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是,因为保加利亚护照的办理周期需要2年,因此当申请人取得保加利亚护照的时候,该配额政策已经结束了。

sem.admin.ch/sem/en/hom

05 入籍

好吧,瑞士护照上的红白十字确实漂亮吸引人,其护照的免签国家确实很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是欧盟+EEA+EFTA里最高的12年。有毅力的朋友可以参考下。

https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html


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来源:知乎 – 羽萍
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英国硕士预科分类及优劣势分析

近年来,很多同学因为没有达到英国硕士申请条件而被拒绝,而预科是大家最佳选择,那么,英国硕士预科是什么?有哪些优劣势呢?下面给大家介绍英国硕士预科归及类优劣势对比。

第一类:英国大学的传统硕士预科

英国大学通常把这类硕士预科成为POSTGRADUATE DIPLOMA,主要面向国际学生,但其目的是为了让国际学生,在初次来到陌生的国度,全新的学习环境下,适应英国的学习模式,提高英语,尤其是学术英语的能力。

优势:英国大学直属语言中心授课,体验真正的大学环境。

劣势:不能弥补学术背景。

适合人群:具有本科学历,并均分较高。英语或雅思成绩不够理想,或打算提前适应英国生活。

代表大学:伦敦大学学院(UCL),布里斯托大学

第二类:英国大学自己办理的新型硕士预科

有些英国大学,已经开始创办自己的硕士预科。这样做,大学虽然要付出更多精力,人力物力和财力,但大学可以在整个质量控制上做得更好,从而可以保证升学率。而这类硕士预科的作用是双向的,既可以弥补一定的学术背景,也可以提高学生的英语水平。

优势:英国大学真实学习环境,享用所有大学设施。提升英语能力,也可以弥补学术背景。

劣势:目前的选择还较少。有些大学入学要求比较高。

适合人群:由于大学的排名不尽相同,所以入学要求也是参差不齐。总的来说,适合有本科学位,均分不够80,雅思5.5以上。

代表大学:伦敦大学国王学院(KCL),南安普顿大学,伦敦大学亚非学院(SOAS),伦敦大学女王玛丽学院(QMUL)

第三类:英国大学与教育集团联合承办的硕士预科

这类硕士预科是留学市场上热门的,由于大学的资源和精力有限,所以一些大学采取跟教育集团合作办学的模式。也就是大学提供校园的教学楼,场地,图书馆,宿舍等等;而教育集团则利用自己的资源优势去开拓市场,负责招生,甚至开展教学。这种搭配,属于比较双赢的模式,但并不是所有人都能从中得到实惠,尤其是学生。

优势:入学条件低;开学时间灵活;申请程序快捷简便

劣势:并不完全是大学的学生,身份比较模糊;质量把关不严,商业气息浓厚,升学率不够理想。

适合人群:专科毕业生,雅思在5.5或以下;本科毕业生,非211,大学排名不高或三本,而且均分在70分或以下。还有由于某种原因,赶不上9月开学的学生,可以选择在1月,5月开学。

代表大学:谢菲尔德,利物浦,格拉斯哥,诺丁汉特伦特等(为KAPLAN集团旗下合作项目);艾克赛特,纽卡斯尔,东英吉利,伦敦城市大学等(为INTO集团旗下合作项目)。

第四类:公立和私立学院承办的硕士预科

英国的预科市场被此类学校所垄断。在海外教育集团还没有进入英国市场的时候,公立和私立学院所开设的预科课程基本可以满足当时还不是很大的市场需求。但是,相比较大学本校,此类预科课程又没有那么正规和高质量;跟教育集团比,又不如人家财大气粗,招生力度强。所以基本上在市场上,我们已经看不到这类学校预科项目了。

优势:一般学费比较低廉,学习环境和教学设备还是不错的。

劣势:不在大学里上课,不确定被哪些大学和哪些专业所认可。

适合人群:独立能力较强,比较看重经济投入的专科和本科生。

 

来源:百家号宇柏成学

美朝元首的世纪约会:“特金会”的五大看点

就像任何一个伟大的爱情故事,他们有过激烈的吵嘴、写过虐心的分手信。两人同样狂妄傲慢、让人难以捉摸,却又让人感觉莫名其妙地登对。他们还给彼此昵称,终于“火箭男”与“疯老头”下定决心要在新加坡相遇,进行一场世纪之约。以下是特金会的五个看点。

1. 两人是否按时赴约?

6月12日(星期二)早上9点,两人是否按约定出现在圣淘沙嘉佩乐酒店?对于其他领导人之间的会晤,这个问题显得多余,但是把特朗普金正恩放在一起,却成为了重要的前提。特朗普决定接受邀约后,美国朝鲜官员只能硬着头皮赶在三个月内进行磋商与安排。近代历史上没有一个会晤比即将举行的特金会更具不确定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一贯喜欢用强而有力的握手来震慑对方。年纪只有他一半的金正恩会如何应对?

4月27日的韩朝峰会上,金正恩与文在寅见面时共握手近一分钟,期间金正恩还一度真挚地用双手握住文在寅的手,显示尊敬。两人还表演“双人舞”,手牵手来回军事分界线。

而2015年的习马会,习近平和马英九更是握手80秒、挥手30秒。

虽然说握手握得久一些,一部分也是为了配合从世界各地迎来的摄影师,但是从肢体语言还是可以看出一些玄机。

因此,特朗普和金正恩会不会握手,握手的姿态和时长会多久,都是大家可以期待和观察的!

3. 双方愿意交换什么“礼物”?

美国要的礼物是朝鲜无核化。蓬佩奥说了,金正恩亲口向他证实准备好放弃核武。另一边,朝鲜要的礼物是,与美国关系正常化。特朗普也说了,峰会有望让美朝关系正常化。看似是,“你要的,我都可以给你。”

但是别忘了,细节是魔鬼。

首先,双方对“无核化”的定义就不同。美国朝鲜完全而永久地拆除核武库,并且允许国际检查人员进行监督与核实。而对朝鲜来说,去核化也包括了美国撤除对韩国提供的核保护伞和美国驻韩国的军队。

多数观察家都认为,核武既然是朝鲜的安全保障,那么朝鲜无论如何都不会完全放弃核武。朝鲜虽说愿意放弃核武,但并没有说明,是把核武发展计划止步于现阶段,还是会销毁现有的所有核武器。

有分析师认为,这次峰会是否成功就取决于双方能不能敲定一个去核化的具体时间表。

4. 约会时间是否延长?

在约会时,如果借吃甜品等环节延长约会时间是彼此有好感的不错现象。特朗普说了,如果会谈进行顺利,峰会可能延长至两天。相反的,他也侗言如果谈判进展不好,他随时准备掉头就走。

聚集新加坡的2,500名记者到底是要加班还是提早收工,还得看特朗普和金正恩到底是一拍即合,还是不欢而散。

5. 是否还有下一次约会?

约会之后如果双方很快约定下一次见面,那肯定是好的征兆。特朗普说了,如果在新加坡的峰会进展顺利,他会邀请金正恩访问美国。而相信,能够以对等国家首领的身份访问美国,是金正恩做梦都想要的。

这次峰会最好的结果就是双方签署停战协议结束朝鲜半岛战争状态。专家说,更重要但目前来说还是遥不可及的目标,是朝鲜半岛无核化。怎么达成朝鲜半岛无核化的具体细节,都需要后续的工作。

就如特朗普所说,“那应该是较简单的部分。困难的部分在那之后。”

特朗普“交易的艺术”能否让他突破过去两国交涉最多只获得短暂成功,最终都以失败和失望告终的局面,让双边关系开花结果?而读过特朗普这本“交易的艺术”的金正恩是否能知己知彼,见招拆招?只能等待下星期的会议结果。

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来源:channel8news.sg
责编:Zoe Chan

澳大利亚国立大学:澳洲社会有六大阶层

尽管大多数人对社会阶层有自己直观的理解,但实际上我们很难通过简单的财务指标来将人划分阶级。

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20世纪社会学把所有人分成劳动、中产阶级、上层阶级的三阶层模式。

这是一个几乎失效的僵化的结构,但澳大利亚国立大学(ANU)最近的一份报告对我们定义自己的方式以及如何决定我们处于社会的哪个阶层提出了一个更细致的方法。

最终结果就是我们被分成了六个阶层。

社会和文化资本

和Nicholas Biddle一起发表了题为《澳洲社会的阶层、资本和身份》的Jill Sheppard说最近对社会阶层的研究,特别是在澳洲的研究,已经被单一化。

“在过去120多年中,职业是最简单最可靠的衡量阶层的方式。” 她说。

Sheppard博士说:“尽管这个方法简单便捷,但它缺忽略了阶层在社会性方面的复杂性”。

在研究中Sheppard博士和她的团队调查了1200个随机抽样选取的澳洲人,调查他们的财富、兴趣爱好、以及他们好友的职业。

她说社交圈- 我们周围的人如何思想和感觉 – 对如何体现我们的阶级行为有着长期的影响。

“你父母做什么或你从哪儿来,所有这些看似琐碎的信息在这个过程中都留下了不可磨灭的印记,而且很难摆脱。”Sheppard博士说。

这个ANN提出的新的六个阶层的模式在衡量一个人的所属阶层时,把这些复杂性连同一个人的储蓄经济资本一起考虑进去了,意味着除了经济资本外还有两个参数:那就是社会资本和文化资本。

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文化资本的含义就是你如何度过你的空闲时间。

如果你通常只与做和你做差不多事的人有所往来,而恰巧那些事在威望等级上排名较低的话,那么你的总得分就会较低。

Sheppard博士认为没有一种人口学研究可以完全涵盖所有人类社会的复杂性,但是她相信这六个阶层的理论已经和尽量准确代表社会的目标很接近了。

“这六个阶层在描绘澳洲社会,不管是直观还是统计学方面,都已经做得很不错了。” 她说。

不稳定型无产者 – 不稳定型无产者代表样本的13%, 由澳洲最贫穷的那部分公民组成。他们的中位家庭收入最低,很多人失业或领福利,他们的社会和文化资本也是六个阶层中最低的。

老年劳动者 – 这个阶层是所有阶层中中位年龄最大的(58岁),代表人口的14%。 这个阶层中很大一部分是领退休金的退休者,和无产者一样,他们也最不可能获得高薪工作。

新兴劳动者 – 相比较下这个阶层中有近半是新入就业市场的员工,他们自然更年轻,而且全职就业。这些人在职业中里的相对威望比老年劳动者稍低,但是在财务上更成功,所以在整体上也有更高的社会和文化资本得分。

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稳定中产 – 这一阶层的全职就业率比新兴劳动者稍低,但是稳定中产阶级的地位比新兴劳动者阶层更稳固且舒适。这些人由于财富积累比新兴劳动者阶层享有“更多的好处”。

新兴富人 – 新兴富人阶层的收入比稳定中产更高,但是有趣的是他们的资产和储蓄较低。

世家富人 – 这是澳洲最接近贵族的阶层。他们的社会、经济和文化资本在各阶层中都排名前列。

Sheppard博士说:“报告结果中最让人感兴趣的一个方面就是,这六个阶层不管从直观或是传闻角度来看都极具意义”。

澳大利亚留学费用之日常生活费用详细介绍

打算出国留学的同学及家长们,你们清楚澳大利亚留学费用需要多少吗?小编今天主要为大家介绍澳洲留学的日常生活费用


  
澳大利亚留学伙食费

早餐:AU$8左右,最简单的就是汉堡加三明治配上一杯咖啡,营养热量满分,价格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致价格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大胆地喝三四天;麦片:4刀/kg,吃一到两周没问题;土司:3刀,至少能吃3天;鸡蛋:3刀/12个;培根:10刀/kg,吃一周不是问题
  
自己做早餐平均每天的成本算起来只有3刀,能便宜一大半。
  
午餐:AU$10—15,学校的食堂、周围的餐厅,只要是高校附近,华人餐厅很多,不用担心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友一起去饭店点两个菜、来两碗米饭,至少也不会低于30美元,所以晚餐想在外面吃点好的,花销在15刀~25刀之间,但是自己在家做饭的成本仅需要5澳元。综合考虑下来一个月达到基本温饱水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亚留学住宿费
  
学校宿舍:学校住宿普遍比较贵,比如新南威尔士大学的住宿费就是介于AU$230~800之间,房间越好、配套设施越齐全、地理位置越优越自然的宿舍也就越贵。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的价格和学生宿舍差不多,但是选择住宿家庭的时候就要看运气了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不仅饭菜做的不好吃,还会限制你的洗澡时间和洗衣服次数等。留学生如果还未成年,建议一定要住在住宿家庭。  

校外租房:这个是绝大多数留学生的选择,一来价格相对便宜,二是相对自由。有独立生活能力的小伙伴都会倾向于选择校外租房。在学校附近的房子在价格方面相对贵些,拿悉尼来说:一般租房,房东会包水、电、煤气、网的费用,但是如果房子是自己从中介租的就要自己交这些费用,一般公寓楼是不用交水费的,电费是一个季度(3个月)一交,网费是每个月都要交。
  
网费:以最多人选用TPG为例,每月AU$59.99。
  
电费:按照房子内住3—4人计算,一个季度的费用在AU$200—300。
  
煤气费用:按照房子内住3—4人计算,如果大家都喜欢做饭,那么费用和电费差不多,在AU$200—300;如果都是外卖一族,那么费用就会便宜很多。
  
澳大利亚留学交通费
  
澳大利亚出行主要有以下几种方式:步行、公交车、火车、开车
  
步行:如果住得离学校近,那么每天上下学就不需要坐车,但是相应的离学校近租房成本会较高。
  
公共交通:火车及公交车
  
公交车和火车统一使用Opal卡,在悉尼出行人手必备Opal卡。火车比公交车更称得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下学的成本在AU$30左右。
  
开车:关于在澳大利亚买车,好一点的车一般两三万美元就可以搞定。但是如果说你在城市里上学,就没有必要买车,停车困难且价格昂贵,CBD停车场一小时收费将近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亚留学日常开销
  
洗漱用品:总的来说,牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本一个月AU$50左右。这部分消费因人而异,挑选护肤品和化妆品的价位不一样,女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。

电话费:以大部分学生会选择的Vodafone公司为例,如果你使用已有的手机,那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐,一般使用相同通讯公司的用户之间打电话是免费的,国际电话每个套餐的时间不同。

基本套餐:AU$40
  
生活杂物
  
洗衣粉、卫生纸、床单被套等这些东西在Kmart超市购买就好,种类齐全又便宜,生活杂物每个月成本AU$30。