英国入境最新隔离指南（持续更新）

英国首相鲍里斯·约翰逊已宣布7月19日将会取消英格兰地区大部分新冠肺炎防疫措施，包括取消强制戴口罩与必须保持1米社交距离的规范。这一决议已在7月12日最终确定下来。但防控疫情仍在继续，入境隔离也不会松懈，那我们需要提前做些什么呢？

这里有一份英国入境隔离指南，请查收！

1、抵英隔离政策

7月19日解封后，从“琥珀色”名单国家入境的最新政策，接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。

旅客只需入境前三天内进行测试，获得阴性证明方可登机，并且提前预定检测包，入境后第二天进行一次新冠检测。此外，从琥珀色名单国家入境英国的18岁以下儿童可免于隔离。

请注意目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。也就是说从解封之日起，从中国来英的小伙伴，如果你之前完成了牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生任意一种疫苗全部剂量的接种14天后，你将符合免隔离和免第8日检测的标准。

目前，英国“红绿灯”系统管制措施仅适用于英格兰；苏格兰、威尔士和北爱尔兰可制定自己的规定。不过，从英国政府网站公布的最新消息，中国大陆依然属于“琥珀色”旅行名单中；中国香港被列入“绿色名单”；中国台湾被列入“准绿色名单”

完整的“红绿灯”名单可参考英国政府官网：
https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england#contents

2、入境英国具体要求

所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” （passenger locator form），写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试包的预订参考，提前预订抵达后隔离期的新冠测试包

抵达英后需要自我隔离10天，期间Day2和Day8要自测两次核酸，入境当天算0天；

已经在英国NHS接种了完整2针新冠疫苗，则可免除隔离。

测完后公寓附近Royal mail的邮筒外出投递，找邮筒上带NHS和Saturday&Sunday标志的。

在抵达英国前的10天里，如果在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，那则须在英国政府指定的酒店隔离10天。

填写表格官网：https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk

3、准备核酸检测报告

在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告，纸质版或电子版均可。

语言方面，检测报告必须使用英语、法语或西班牙语。注意，不接受翻译件，必须提供原始语言的测试结果证书。

信息必须包括：

  • 姓名
  • 护照号码
  • 出生日期及年龄
  • 检测日期
  • 阴性测试结果
  • 测试提供者收集或接收样品的日期
  • 测试机构名称及联系方式
  • 检测方法（国内大多为PCR）

检测方面，报告需要符合以下几个重要指标：

  • 病毒载量必须高于100,000拷贝/毫升
  • 检测灵敏度 ≥ 80%
  • 特异性 ≥ 97%

我国政务平台的核酸检测机构搜索引擎来查询：https://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do

4、预定入境新冠核酸检测包

根据英国政府目前最新的英格兰入境规定，入境者需在登机出发前，向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。

自主选择检测机构，建议将带有reference number的预定确认函打印出来带着，登机、转机和落地都可能被要求查看。

5、判断自己的隔离方式

如果在抵达英国前10天内，曾经在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，非英国和爱尔兰公民和英国永居身份持有者会被直接拒绝入境，上述身份者须在英国政府指定的隔离酒店隔离10天。

如果没有在“红色名单”国家停留的话，入境后居家隔离10天即可。

6、英国入境“红绿灯”名单更新

8月8日英国入境政策旅行“红绿灯”名单更新，值得关注的变化：

绿色名单

中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单；中国台湾被移入绿色观察名单。

从绿色旅行名单国家/地区中前往英国的旅客，需要在到达英国前72小时内以及安排到达英国后的第二天做核酸检测，但不需要进行自我隔离；

*注意，想要按照绿色列表的规定入境，必须是入境前10天都处于绿色列表的国家或地区内。

琥珀色名单

热门中转国家，法国、阿联酋、卡塔尔，从红色变成了琥珀色。（从国内出发，在这些地方中转后入境英国，不用强制酒店隔离）

目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中。

琥珀色名单入境政策：

7月19日开始英国对来自‘AMBER LIST COUNTRIES’（中国列入其中）的国际旅行者的入境隔离要求有变化，针对完成两针英国NHS认可的新冠疫苗接种，且接种完成超过14天的人群，可以在入境后不再自行隔离10天；仅需要入境后的前两天内进行核酸检测。

目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。

当然，即使没有接种NHS规定的疫苗，中国人也是可以入境的，在入境英国后需要自行隔离10天，并在第2天和第8天进行核酸检测。

附录：汇总各种相关表格

1、中国的小伙伴查阅国内核酸检测机构：http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do

2、入境旅客定位表：
https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk

3、最新的红色名单国家列表，请查阅英国政府官网：
https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england

4、入境英国最新相关政策：
https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-testing-for-people-travelling-to-england

从“三大支柱”解析英国养老保险制度

纵观全球范围内的福利保障制度中，英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。

在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下，政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额，会根据个人主客观情况出现多种可能性，但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。

第一支柱：以国家养老金为基础

第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金，可分为国家基本养老金计划（Basic State Pension）、国家补充养老金计划（S2P）、新国家养老金三部分。

国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入，覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳，在达到国家法定退休年龄（根据现行法律，现在英国男性最高可以工作到65岁，女性到63岁）以及缴费年限后就可以领取。

在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。

最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。

国家补充养老金计划作为基本养老金的补充，其目的是通过设立不同养老金等级，鼓励人们额外多缴费，以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划（State Earnings Related Pension Scheme，简称SERPS），是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制，许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划，布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革，2002年后改称国家第二养老金计划（State Second Pension，简称S2P），它的准入门槛仍然很低，任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。

第二支柱：以私营养老金为主体

作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要，而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分，是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳，是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金，其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。

私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的，所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力，让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利，促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”，该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的，而需要经过政府审批，审慎运行并保证最低养老金水平。

职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定，22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员，要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展，英国专门成立了国家职业储蓄信托（NEST），以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务，强制雇主和雇员为退休储蓄，并由政府提供一定的财政补助。

个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的，个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求，规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供，并负责运营管理，提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户，是养老金的所有权人；而个人投资养老金与存托养老金的差别在于，个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资，基金养老金计划提供者（即基金管理人）负责除投资外的其他一切管理，雇员自己管理投资事宜。

职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金，基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行，因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局（FCA）注册并审核，同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。

第三支柱：以商业养老金为补充

最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的，规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”，若雇员离职，基金可以根据雇员的意愿自由转移，不受原雇主单位的制约；个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金；补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。

墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅：

从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。”

上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施：

  • 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具；
  • 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）；
  • 正式用餐区；
  • 豪华观影室；
  • 多个起居区（包括儿童休息室）；
  • 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”；
  • 按摩室；
  • 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。

“如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

“高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。”

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm

如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队：

  • 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监
    +61 (0) 450 125 355
  • 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介
    + 61（0）402 007 882
  • 李波 Robert Li | 国际关系高级经理
    +61 (0) 413 725 369
  • 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理
    +61 (0) 424 439 242
  • 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理
    +61 (0) 422 755 345
  • 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问
    +61 (0) 425 270 125

墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态：

今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。

7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

 

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

市场看点｜新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归

人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求，正推高全球房价。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道： 

新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间，私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的Realis房地产数据，今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅（不包括执行共管公寓）。这超过了去年的8,767套，也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额。

我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比，当时在实施降温措施后，转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平，从2018年第四季度到2020年第二季度，平均每个季度售出约1,700套。相比之下，今年第一季度售出3,752套，而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *非完整季度

私人转售市场正在强劲复苏

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
圣汤马士8号（8 Saint Thomas）项目

郊区转售项目需求激增

在郊区，由于供应量减少，人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度，中心区以外（OCR）售出了2,116套转售公寓，比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言，上一季度，中央区以外（OCR）的销售量占转售总量的50.9%，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）分别占28.5%和20.6%。就中央区以外（OCR）而言，2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。

中心区以外（OCR）转售公寓

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
滨海盛景豪苑（Marina One Residences）项目

由于疫情期间房产一直很热销，因此开发商未售出的库存一直在减少；自2020年以来，中央区以外（OCR）仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目，导致了严重的供需失衡。因为供应量减少，许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。

大多数开发商尚未补充其土地储备，所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来，郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易，政府土地销售的供应量也有所放缓。

房价增长

转售需求的复苏引发了价格回升，市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比，整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%，达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度，新公寓价格以17.1%的速度快速增长，相比之下，转售公寓价格仅增长了3.4%。因此，新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大，从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此，一些转售公寓的潜力可能被低估，价格有进一步上涨的空间。

最畅销的转售公寓

2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区（CCR）的滨海盛景豪苑（Marina One Residences，拥有229套住宅单元）、圣汤马士8号（8 Saint Thomas，拥有119套住宅单元）、丽敦豪邸（D’Leedon，拥有100套住宅单元）、滨海舫（The Sail @ Marina Bay，拥有71套住宅单元）和名筑（Nouvel 18，拥有48套住宅单元）。

同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑（High Park Residences，拥有126套住宅单元，中数价格为1,232新加坡元/平方英尺）、明顿苑（The Minton，拥有117套住宅单元，中数价格为1,082新加坡元/平方英尺）、Parc Rosewood项目（拥有96套住宅单元，中数价格为1,093新加坡元/平方英尺）和鸣翠苑（D’Nest，拥有86套住宅单元，中数价格为1,088新加坡元/平方英尺）。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力，其交易价格低于中央区以外（OCR）新公寓1,581新加坡元的中数价格。

同样，许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区（RCR）新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺，包括吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay，拥有139套住宅单元，价格为1,601新加坡元/平方英尺）和佳丽比园公寓（Caribbean at Keppel Bay，拥有85套住宅单元，价格为1,528新加坡元/平方英尺）。

最受欢迎的转售公寓（2020年-2021年，不包括执行共管公寓）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *截至2021年8月15日的数据 **使用该地区各自的永久产权（FH）或租赁产权（LH）的可比性
风华南岸府（South Beach Residences）项目

由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限，我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售量预计将达到17,000至18,000套，将超过2019年和2020年的转售总量。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

监管风潮延续 股市楼市有危有机｜居外专栏

中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。

以往被认为前景一片光明的新经济股，一夜之间被描绘至万恶不赦。其实，中国政府并不会，亦不能逆转科技股的发展，相信会继续欢迎利用科技去改善人民的生活。只是过去一些龙头公司，滥用其垄断地位，或利用数据谋利，令消费者难以抵抗。例如迷你仓可以从客户的电脑IP知道他身处外地，即使疯狂加价，客户也难以将贮存于迷你仓的物品移走！滴滴出行最初也解决笔者回国内公干时租车的烦脑，效果很好。但自从他消灭了对手，吞并了Uber之后，成为市场唯一，价钱就越来越贵！这类型的例子多不胜数。相信监管风潮背后，政府不会反对大家创新，令企业成长，赚取应得的利润。

谈到房地产，中国之前已经提出三条红线，目的是监管发展商的过度货款，遂高价投地，结果又进一步推高新盘房价，形成恶性循环！对于二手房也提出指导价，令二手成交大减，据报导深圳的成交量更只馀二成。

无论股市或楼市，都会因为新的政策或监管而产生震荡，但也不需太悲观，在投资组合中，可减低比例。但不需要完全放弃，优秀的公司有适应能力，会继续创造盈利。城市只要能继续发展，人口继续增加，工作收入提升，楼价仍会有上升空间，但究竟市中心物业还是新区好？买住宅或商厦？直接持有或是买ETF间接持有好？在新的监管规定下，大家要多做功课，有危便有机是不变定律。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？

澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。

同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？

澳洲买房政策

外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。

这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。

那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。

与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。

澳洲整体房市现状

随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。

除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。

在西澳购房 海外买家将受益

对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。

这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。

西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。

很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。

对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。

她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。

对的地区对的物业很重要

尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。

因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。

在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。

那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？

  • 中央商务区（CBD）

该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。

  • 坎宁顿 （Cannington）

投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。

另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。

  • 珀斯西区

高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。

西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。

本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：

美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点

一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。

一、美国国家概况

 

美国地图。其中美国本土由48个州和哥伦比亚特区组成，位於墨西哥以北，加拿大以南。阿拉斯加州位於北美洲最西北角，与育空和不列颠哥伦比亚接壤，夏威夷州则座落在太平洋中。

【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。

【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。

【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。

【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。

【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。

点击查看更多美国基本信息。

融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。

二、投资美国 优势多多

1、投资营商优势

美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势

2. 买房升值优势

美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！

过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。

延伸阅读：

三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新）

1、华人首选移民国之一

美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。

点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！

2、移民服务进一步改善

2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减

延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏

3、保持高质量的教育水平

留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名

4、积极欢迎国际人才

新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。

点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！

进一步了解美国留学：

四、璀璨城市 各有风骚

美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。

纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市

纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市

西雅图：“翡翠之城”

一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图

波士顿：美国著名文化城

马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿

旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市

旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区

洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶

迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土

迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密

以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。

从瑜伽到塑形操｜5个居家健身的理想空间

在过去的一年里，疫情已经促使人们适应了很多变化，而我们也目睹了这些变化在健身运动方式和场所方面引起的连锁反应。家庭健身房或锻炼区现在已经变得和家庭办公室一样无处不在，而这种趋势的背后不无原因。

无论您的锻炼方式是否包含瑜伽、在线训练营还是椭圆机训练，根据自身健身需求来安排锻炼空间的能力都可以让您在工作和生活之间取得更好的平衡，并为您的日常生活提供更大的灵活性。以下 蘇富比國際房地產 带来的五套物业将让您简要了解在家中进行不同健身活动的方法，从而为您提供一些参考。

阿联酋迪拜市的一片瑜伽平台

LUXHABITAT蘇富比國際房地產

这座位于 迪拜的现代化定制住宅 处处洋溢着宁静安详的气息，而赋予它这一特色的不仅仅是素净的大理石地板，还有柔和的灰色细部装饰。这座别墅包含四层楼高的时尚起居空间，还附带专属的瑜伽平台——这是一处适合进行日常瑜伽练习活动且有助于提升练习者积极性的宁静空间。鸽白色、蓝绿色和翠绿色的外观营造出了一种静谧的氛围，而周围的游泳池和远处的城市景观使这片平台成为了一处真正独一无二的空间。此物业还配有附带全套拳击沙包、举重器械和其他健身设备的独立健身房。

纽约水磨社区的滑板坡道

蘇富比國際房地產 – 布里奇汉普顿代理（Bridgehampton Brokerage）

拥有专属的滑板坡道并不是每位业主都拥有的特权，而这套位于 纽约水磨社区的豪华大宅 可以为其住户提供这样的殊荣。配有专享涂鸦画作和研磨滑道的U字形滑板斜坡与攀岩墙位于同一处空间中。这片坐落于汉普顿的开阔庄园配备了各种各样的便利设施——从网球场到保龄球馆，从墙式网球场再到壁球场，应有尽有。此外，这里共有11间卧室，可为您提供与亲朋好友共度愉悦时光的宽敞空间。

希腊爱奥尼亚群岛上的瑜伽圣地

希腊蘇富比國際房地產

这套物业坐落于怡人的地中海科孚岛景观之中，是一处令人流连忘返的空间。这套由两栋住宅和门楼组成的物业名为 “麦格纳·格雷西亚（Magna Grecia）”，为住户营造了有助于放松和锻炼的优雅环境。您可以在俯瞰着水面的平台上晨练，然后去泳池里泡一泡，或者去蒸汽浴室、桑拿浴室或按摩室里放松肌肉。家中设备齐全的健身房将为健身爱好者带来极大的乐趣——您可以在晚上前往麦格纳·格雷西亚的干邑酒吧，在那里尽情享受悠闲时光，以便消除过度锻炼后产生的疲倦感。

巴哈马凯科斯群岛的可观景瑜伽练习处

特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產

这套 普罗维登西亚莱斯岛（Providenciales）上预先精巧设计的住宅 坐落于一片海滩上，处处洋溢着极致的奢华质感和令人放松的闲适氛围。然而，在这处物业中可真正吸引专注练习者的应该是俯瞰着大海的瑜伽平台。这个专用瑜伽和冥想空间以一个燃气火坑为中心，其周围有一片片宁静的水景，旁边就是附带夏季厨房和吧台的带顶起居区。这座住宅的设计定位是一处可无缝衔接内外空间的世外桃源。从落地玻璃窗，良好的采光和开阔的带顶平台就能看出设计师为了实现这一理念所付出的心思。 

西班牙马略卡岛上设备齐全的健身房

马略卡岛蘇富比國際房地產

凭借其时尚感十足的现代化设计、靠近海滩的中心位置以及圣塔庞萨（Santa Ponsa）的热闹餐厅街景，这栋新建时尚公寓楼 将深深吸引那些正在时髦的马略卡岛（Mallorca）寻找安居之所的国际置业者。用户可以选择从一卧室到四卧室不等的公寓户型，而且所有业主都有资格使用游泳池和社区健身房。健身房的设计考虑到了不同的健身流程需求，配备了各种设施，包括举重器械、跑步机和健身自行车。 

虽然世界各地的健身中心已经慢慢恢复营业，但家庭健身空间依然有存在的必要性。无论您是一名狂热的瑜伽爱好者还是一个充满激情的滑板爱好者，上述物业都证明了住宅可以成为工作、玩耍和保持活力的场所。 

快来从世界各地的豪华住宅中寻找 适合您锻炼风格的家庭健身房 吧。

如需了解更多信息，请访问原文。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。

“奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。

投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba）

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 91.5万澳元 43万澳元
季度增长 8.20% 1.78%
12个月增长 21.19% 4.86%
平均年增长 4.23% 0.17%
每周租金中位数 553澳元 400澳元
销售量 57 84
总租金收益率 3.14% 4.84%
市场上待售天数 28 56

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

布里斯班跨河铁路（Cross River Rail）路线地图

其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。

相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）

红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。

Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元
季度增长 5.83% 1.14%
12个月增长 18.69% 17.11%
平均年增长 3.37% 1.10%
每周租金中位数 400澳元 370澳元
销售量 186 214
总租金收益率 4.02% 4.32%
市场上待售天数 45  90

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich）

伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标 独立屋
房价中位数 42.5万澳元
季度增长 0%
12个月增长 11.40%
平均年增长 3.35%
每周租金中位数 340澳元
销售量 59
总租金收益率 4.16%
市场上待售天数 60

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区４：洛根市（Logan）

北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标 独立屋
房价中位数 29.65万澳元
季度增长 0.51%
12个月增长 3.31%
平均年增长 1.26%
每周租金中位数 325澳元
销售量 91
总租金收益率 5.70%
市场上待售天数 86

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资好区６：紅土（Redland）

紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 61万澳元 49万澳元
季度增长 3.83% 暂无数据
12个月增长 11.86% 10.99%
平均年增长 2.33% 2.09%
每周租金中位数 500澳元 400澳元
销售量 471 16
总租金收益率 4.26% 4.24%
市场上待售天数 51 59

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？

马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！