投资海外商业地产好吗?先认清与住宅房产的10个区别

多年来,海外住宅房产市场因为机遇处处,一直是一个热门话题。另一方面,商业地产比较独特,这也让商业房产市场充满了机会,而且通常会带来更大的回报。

与住房投资者比较,商业投资者需要做更多的研究,对经济有更深入的了解,因为商业房产的需求更加多变。就此,居外比较了其中的差异,让购房者在下次投资时能做出明智的决定。

商业房产和住宅房产之间有什么区别?

1、租约长度

商业房产的租约比住宅房产明显更长,而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多,这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。

2、空置期

由于很难更换商业租户,商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。

3、租赁条款

虽然住房租约彼此之间的差异不大,但商业租约的相互差异却很大,几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同

4、租金收益率

商业房产的收益率通常为5%至12%,住宅房产的收益率为3%至4%,所以商业房产更有可能获得正现金流。

5、年租金增长率

与住房租约不同,大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率,这可能超过通货膨胀率。

6、维护和维修

与住房租户不同,商业租户更普遍签署净租赁合同,让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然,商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样,这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。

7、租户行为

由于商业租户使用租房来经营业务,他们有强烈的动力来照顾好物业。

8、融资条款

商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高,所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%,比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。

9、暴露于经济冲击之下

对商户的商品和服务的需求时好时坏,所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。

10、资本增长

虽然在这一点上存在分歧,但大多数人认为,商业房产的资本增长慢于住房类,因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。

商业房产是否更昂贵?

不一定,商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如,在澳洲可以用8万澳元买一个停车场,也可以用40万澳元买一个位置好的办公室,这与一套普通的三居室住房相当。但是,如果有一个可靠的租户,办公室可能会带来更多的收益。

如何对商业房产进行估值?

澳洲为例,确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。

例如,假设评估一个125平方米的商铺,其年净租金为50,000澳元。根据您的研究,类似房产的租金收益率为8%。

这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。

如何申请商业房产贷款?

要购买商业房产,您需要申请商业贷款,并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%,而且您还要支付更高的利率和管理费。

应该投资商业还是住宅房产?

房产投资新手可能最好先购买住宅房产,因为这不涉及那么多风险,也不需要那么多知识。

但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说,商业投资可能是有意义的选择,他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益,还可以利用较高的租金收益来改善现金流,同时减少因住房市场衰退带来的风险。

无论您决定投资商业还是住宅房地产,亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系,获取免费海外置产专业咨询!

【视频】无限发展可能的地产 深藏财富增值密码|居外精选

“买土地吧,因为它们无法再生。(Buy land, they’re not making anymore of it.)”
——马克·吐温(Mark Twain)

全球性环境与发展智库——世界资源研究所(WRI)的数据显示,到2050年,全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺,投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源,优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产,我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号(1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada)。让我们剥丝抽茧,一一道来。


“枫叶之国”加拿大

加拿大素有“枫叶之国”的美誉,其资源丰富、科技发达,是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一,曾连续七年被评为世界上适合居住的国家

加拿大宜业、宜居、宜游,也是重商亲商的投资洼地

加国骄傲,联邦重省——安大略省

安大略省,得名于安大略湖(安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”),简称安省,为加拿大首府首所在省份,是加拿大最富有、人口最多的省份,占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久,是加拿大的政治、经济、文化中心,每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省,特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区(GTA)。

大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克

位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克(Stoney Creek),是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式,让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源(排名很高的小学和世界知名大学),还有便利的地理位置,都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区(GTA)的闪亮的宝石。

地处湖滨,斯托尼克里克风光秀丽,静谧宜人

安省住房供应紧张  斯托尼克里克地产蓬勃发展

加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长,创造了成千上万的新就业机会,这引发了对住房的巨大需求,导致住房供应紧张,而新住房的建设速度缓慢,无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨,权威数据显示,安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大,在过去12个月里上涨11.5%。

与此同时,大多伦多地区(GTA)的宝石——斯托克拉克,迎来了房地产开发的热潮,新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录,这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源,且价格越来越高。今日,居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产,藏着财富增值传奇的密码。


地理位置绝佳的土地

优越的地理位置

其地理位置倍受欢迎,坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿(Hamilton),与403和407高速公路相接,距尼亚加拉大瀑布38分钟车程(约55公里),40分钟车程即可抵达多伦多市中心(约60公里),距离美国边境也仅50分钟车程(约65公里),1小时之内可抵达多所世界名校,另,尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里,越来越多的人搬到斯托尼克里克,寻求更好的生活质量、更优惠房产价格,把握着更少投资却获得更多的价值的机会。

生机盎然的优质土地

土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象

这是土地开发的一个惊人的投资机会,业主可以把该地块切割使用。这就意味着,您一旦拥有这块土地,便可以用多种方式去开发它,从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块,或者分成5-10个地块分别使用(仅在溪岭路);您甚至可以卖出部分地块,或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场(Ricketts Farms),即刻获得收入和财产税减免

无限发展可能的地产

拥有多种未来规划方向的土地,财富增值模式惊人

位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地,位于斯托尼克里克山上,附近有许多美丽的瀑布和无数的小径,为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流;同时这是一处非常私人而安静的地块,俯瞰农田,生机盎然,环顾四周,周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场,该地块配有全套服务设施,包括通道(车道),水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。

接下来,我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向:农业用地以及开发住宅


平缓的可耕地 高质量的肥沃土壤

1、农业用地

本地块面积56.5英亩,土地为专用一级土地,主要是农业用地,地势平缓的可耕地,确保自然排水,其表层土为高质量黑壤土,非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。

  • 经济作物

安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草,拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。

 

  • 酒庄/啤酒厂和酿酒厂

在过去的30年里,葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%,安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。

 

  • 畜牧业

安大略省家畜安大略省有多种类型的农业,其中谷物和油籽农场最常见,其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。

 

尊享私密空间 绚丽定制庄园

2、住宅用地

本地块亦可以开发为个人住宅,建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产,建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上,您可尽享360度日出和日落的迷人景色,演绎梦想中的生活。

更多用途分区 绘制多彩蓝图

3更多其它用途

此外,该地块还允许多种用途的分区,包括:屠宰场、农场、训马场;啤酒厂/苹果酒/酒庄,可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区;还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地,您将获得多种财富增值模式,令人心满意足。


安大略省的土地储备不多,其土地平均价值一直在上升!本处优质地产更是奇货可居,平均每年可增值10%,在2021年过去的11个月中,其已增值15%。未来已来,机会已到;有准备的您,不容错过!更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。

日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好?|居外专栏

日本第三季度经济复苏态势趋缓

受新冠病毒防疫措施“紧急事态宣言”,以及半导体短缺影响制造业和出口等的不利因素,日本经济复苏的态势在第三季度并不乐观。据内阁府数据,日本第三季度的实际GDP(剔除物价变动因素),较上一季度减少0.9%,按年率为减少3.6%,低于较市场预期的3.0%。目前,由于新型变异毒株omicron的影响还存在不确定性,因此,第四季度经济的情况还有待观察。

作为观察日本和海外货物丶服务,以及投资交易等情况的“经常项目盈馀”,10月继续疲软。据财务省数据,10月国际收支的经常项目盈馀比上一年同期减少39.4%,为1.18万亿日元。该经常项目盈馀额已连续3个月同比下降,半导体短缺导致的制造业和汽车的减产而令出口下滑,是较为重要的原因之一。

商业地产成交额同比大幅上涨

第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。2021年累计至三季度末,总交易额为2.6万亿日元,较去年同期下降2%。同期,交易数量却同比增长约10%,显示中小规模交易比2020年明显增多。

值得关注的是,与去年海外投资者交易活跃的特点不同,今年以来,日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%,J-REIT交易额也有41%的增长;而海外投资者的交易额较去年同比下滑了35%。

主要交易量(按投资者类型)

数据来源:RCA, CBRE

商业地产的类别中,写字楼零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

【视频】加拿大安省湖区露营地“古迹寻踪”,会赚钱、懂享乐的新主人会是您吗?

安大略省东部的马尔莫拉(Marmora)是加拿大历史悠久的矿镇,自1820年以来,就源源不断地输出铁、铜、金、银、大理石等各种矿产资源。二战结束前四年,为了生产用于制衡德国的坦克和潜艇,加拿大政府与美国伯利恒钢铁公司合作,在马尔莫拉地区开采出一个巨大的铁矿体,并通过媒体表达了这个矿区将为男性和女性提供平等的就业机会,以及帮助缩短战争的热切希望。这一消息,使得马尔莫拉这个小镇一度涌入成千上万的探矿者。

如今,硝烟早已散尽,马尔莫拉也恢复了往昔的平静。昔日的铁矿坑变成了一个占地75亩、550英尺深的人工湖,充满了清澈湛蓝的地下水,成为各种野生动物理想的栖居地。

Heritage Trails Campground “古迹寻踪”露营地 就坐落在这里。对于有孩子的家庭、全地形车爱好者、或是户外自行车爱好者来说来说,这是都是一个很棒的地方——一条绵长的多用途路从安大略湖北部几乎延伸到阿冈昆公园的旧铁路线,小径穿过茂密的森林,经过河流和湖泊,大部分是亟待探索的荒野。露营地就位于小径旁边。

无论是夏天的草木繁盛还是冬天的白雪皑皑,整个地区都展现了大自然的最佳状态。来这里露营,欣赏波光粼粼的湖水和未受破坏的自然美景,在静谧的乡村环境里获得充分的享受和放松。

多用途路非常适合远足和驾驶全地形车

充满野趣的住宿体验

营地最受欢迎的住宿体验是——租借一辆配有设备齐全的厨房、浴室、大床和折叠沙发的豪华房车。每个房车站点还包括一个带野餐桌、顶棚的木甲板、质朴的石头火坑和丙烷烧烤炉。

豪华房车外观
房车站点外的烧烤区

除了豪华房车,还有五间可爱的方形小木屋可携带宠物入住。每间小木屋都有自己的门廊和户外秋千。小屋配备一张双人床或单人双层床,迷你冰箱、加热器、吊扇、桌椅和水龙头一应俱全。木屋外配有质朴的石头火坑、野餐桌和木炭烧烤炉。

质朴小木屋

先进完备的营地设施

您能想到的一切露营地需求,Heritage Trails“古迹寻踪”都提前替您想到了——

  • 营地南端有一个室外温水游泳池;
  • 宽敞的、提供20-30安培电流的帐篷站点;
  • 18个公共洗手间和11间淋浴间;
  • 综合商店提供满足露营需求的一切,包括食品、电影租赁、房车零件等等;
  • 洗衣设施就在综合商店一侧。

除了徒步、驾驶全地形车探险之外,您还可以在营地内体验各种户外娱乐,包括高尔夫球、系绳球和篮球,可点餐的户外厨房等等。

夏日炎炎,来个泳池泡泡派对如何?

屡受好评的客户体验

露营地因其优美的自然环境和优质的服务,获得来自世界各地的客人的好评,“回头客”不断。良好的口碑将和营地所有的硬件设施一起,传递给未来的主人。

目前,Heritage Trails“古迹寻踪”新一轮的圣诞活动即将开始,露营地将迎来它冬季的客人。如您对这所特殊的物业感兴趣,可电居外网热线 400 041 7515 垂询,或登陆居外网 Heritage Trails Campground“古迹寻踪”露营地 了解更多信息。

意大利商机:托斯卡纳艳阳之下 海滨小镇熠熠生辉|居外精选

如果人间有个失落天堂,
那一定是托斯卡纳的模样。
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。”——勃朗宁夫人

意国托斯卡纳的秀丽风光

富有“华丽之都”称谓的托斯卡纳(Tuscany),因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力,被视为意大利文艺复兴的发源地。

金色阳光,蓝天白云,橄榄树,葡萄园,直插云霄的剑柏,以及错落有致散布在如茵山丘间的古老小镇…… 每一个湾,每一棵树,每一片葡萄园的坡度,还有房子的颜色,窗子,布料,仿佛都被天意和人工细致的推敲过;那些舒展错落、立于原野山头之上的古堡,历经数百年沧桑,一切都变得天衣无缝的自然。

托斯卡纳的一切都是正好,颜色、风景、空气还有那始终慢了一拍的旋律,处处有点儿柔软的梦境感,一片唯美如画的朦胧。

托斯卡纳,是著名的葡萄酒产地,更有其独特的烹饪传统,比如面包,“在面包世界中,托斯卡纳面包的特别之处在于不添加任何盐分”,托斯卡纳人在品尝味道丰富的食物时,通过大量使用味道浓郁的调味料和面糊来补充面包的味道,或者将它和各种好吃的食物搭配食用。

意式烤面包是新鲜、简单并且美味的意大利开胃食品

在托斯卡纳金色阳光下,那些古老小镇,星光点点,诠释着意大利传统、纯正的生活方式。海滨小镇Grosseto Castiglione della Pescaia,就是其中最为闪耀的一颗。在古老Grosseto Castiglione della Pescaia小镇,海边村庄Punta Ala的 TOPPI’s BAKERY 面包店 ,喝一杯黑咖啡,来一份糕点或面包,跟过往的每一个人打招呼Buongiorno

托斯卡纳滨海小镇Castiglione della Pescaia的着名面包店TOPPI

历史悠久的海滨小镇,最美丽的旅游目的地之一。超高质量的水质和海滩、对环境的特殊照顾以及户外运动的无限可能性,使得Castiglione della Pescaia成为夏季的天然天堂

店铺地理位置优越

海滩数百米之距,来客主要是富人、贵宾以及国际游客。如果您喜欢树荫下温暖的阳光,可以在这里散步、聊天、野餐、骑马等休闲娱乐,沙滩海岸线也能提供冲浪、浮潜、沙滩排球、潜水、帆船等各种趣玩项目。

始于1969年,半个多世纪的悠悠时光,引发无数次的味蕾绽放

尤其是在夏天的晚上,这个村庄充满了各种活动,人们在星空下享受着动听美妙的音乐、赏心悦目的色彩和流连忘返的聚会,大快朵颐当地产品和传统美食。Castiglione的厨房里,为了获得简单而美味的菜肴,主要使用时令蔬菜、新鲜意大利面、当地渔民捕获的鲜鱼和当地上等橄榄油。诚然,托斯卡纳面包是不可或缺的存在,惬意生活之底色般的存在。

琳琅满目的美味食品

店铺从一家传统的面包店进一步发展,如今成为一家集面包店、糕点店和咖啡店为一体的综合性店铺,以其高质量的产品而闻名,销售业务非常成熟。

名声在线:在意大利欧洲都有注册商标的商铺
完善完整的店面布局

店面包括一个180平方米的工作间、一个30平方米销售区域、一个40平方米的露台和停车位,同时还有目前签有租赁合同的另外两家位于不同的销售地点的店铺,有机会接手。

迎八方宾客 客似云来
配套齐全,停车场15车位
宽敞明亮的棚架园林区域
托斯卡纳海滨小镇Castiglione della Pescaia

有一种美学风格,叫托斯卡纳。
有一种生活方式,叫托斯卡纳。
这种生活方式,可以买到;这种生活美学,需要经营。

如今,在自然主义的快乐源泉——托斯卡纳买下占地250平方米的商业地产连营业权,也只不过需要280万欧元,约合2124万元人民币!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网 TOPPI’s BAKERY 面包店专页,也欢迎直接留言垂询。

点石成金商业魔法 直挂云帆格洛斯特|居外精选

商业,让生活更美好。商业繁荣的时代,往往是文明勃发的时代。

疫情,给全球经济和商业社会带来冲击的同时,也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现,而有的传统旺地如英格兰格洛斯特(Gloucester),却历久弥新,勇立潮头。


历史悠久教堂城市 皇家御用加冕场所

格洛斯特,位于塞文河下游东岸,伦敦西北151公里处,英国历史上一座重要的港口,是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年,古罗马人在此设市。

格洛斯特有很多的大教堂,素有教堂城市之称,其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂(Gloucester Cathedral),它在英国的土地上屹立了1300多年,比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂,其为宏伟壮丽的哥特式建筑,被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年,电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景

宏伟壮丽的格洛斯特大教堂

百业俱兴  商业尤盛

格洛斯特在宇航产业上有长远的历史,Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市,市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像;除有航空站外,还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。

金融业方面,有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市,位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口,而塞文河公路桥,则连接伦敦至威尔士南部的高速公路,交通十分发达。

格洛斯特,城镇保留着原来的面貌,四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘,利来利往,人潮涌动之处,商业机会凸显。

今天,居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产


传统商业旺地  卓越地段优势

商业地产地处格洛斯特码头(Gloucester Quays),现有建筑的总面积约为34,000平方英尺(3162平方米)出,位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头(Bakers Quay)新住宅楼盘之间的中心位置,正面直对着大型广场,可以看到Pizza Express餐厅、拉面道(Wagamama’s)、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院,地理位置非常优越,正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。

历久弥新之所  时尚弄潮去处

 生意兴隆的格罗斯特码头购物中心(Gloucester Quays Shopping Centre)自2020年6月重新开业以来,迎来了四个新的大品牌入驻,汤米·希尔费格(Tommy Hilfiger)、奥特莱斯(Beauty Outlet)美妆、摩顿·布朗(Molton Brown)和Neon Sheep。

本案亟待出售的商业地产邻近购物中心,毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德(Cotswolds)附近,实在是一个激动人心的投资机会。

本案坐落于历史悠久的格洛斯特码头
极具开发潜力的河滨地产

优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会,底楼还可以设置俯瞰着运河步道(Canal Walkway)的全景餐饮设施,历史古迹兰托尼修道院(Llanthony Priory)河滨景观一览无余。

完美的开发蓝图(之一)

本案地产现有建筑没有被列入名录,且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲,有着完美的开发潜力。

完美的开发蓝图(之二)

本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地(面积约为0.5英亩),由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头(Gloucester Quays)最后一个自有产权商业地产的机会,一生难求。


给您一个支点,可以撬起地球;给您一张白纸,可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来,通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局,让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机,服务于世界上更多的顾客群体。

更多资讯请即在下方咨询,或致电居外热线400 041 7515,并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm

2021下半场,加拿大房市投资看点率先看!

挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜!

以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点,让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。

1. 多伦多公寓房价4年涨44%

多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以公寓的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。

依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。

报告指出,公寓作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,公寓在今年第1季的成交量为2886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2829间。

公寓市道在去年疫情期间受打击最严重,现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。


2. 商业地产市场迎来疫后复苏

据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。

加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。

加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,CBRE预期这种势头将继续增强。

第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。


3. 度假物业一年升值16%

新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住,全国度假地区物业在过去一年升值16%。

选择度假屋有很多不同的考虑因素,大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。

调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度

安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买房;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋

地产代理提醒,投资度假屋有以下的注意事项:

  • 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。
  • 首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养;居住在城市和近郊的人,也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。
  • 房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。
  • 买家也需要清楚当地的市政附例,有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。

4. 房市交易两成为投资

根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。

2018年春,加国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。

家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。

加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%。

不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。

信息综合整理自加拿大都市网


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新加坡乌节路上最后一处珍惜物业——百年店屋|居外专栏

店屋(shophouse),顾名思义,就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑,始建于十九世纪四十年代,整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头,正面看起来相当狭小,屋内却别有洞天。早年的店屋,几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货,妻子在厨房准备晚餐,孩子们在楼上踢踢踏踏,隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说,店屋见证了一百多年来,华人在南洋的奋斗历程。

乌节路上的马六甲风格店屋

|占据市中心的“黄金地段”

现在,如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛,仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰,并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此,无论是拍照、购物、享用特色美食,店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一;周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置,衣食住行的各种需求,在这里都能方便地被满足。

可满足衣食住行各种需求的店屋

|由盛及衰,到如今的“炙手可热”

从十九世纪四十年代到上世纪六十年代,如雨后春笋般蓬勃发展的店屋,随着新加坡的独立,突然变成了“旧时代”的象征,被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋,店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一,但这座制造业发达,满是银行和跨国公司的现代都市,却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来,想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下,店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构,现代化的排水和空调设施也被引入店屋,墙面上被替换上了清新的颜色,各色装饰也翻修一新。

如今,星洲仅有6500座店屋,是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素, 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局(URA)需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设,店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋,在可能的土地复垦的情况下,店屋几乎不会被拆除。

|不受限于“一种物业用途”的投资机会

投资店屋的另一个好处是,它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比,资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期,也能稳步增长。据报道,与2019年相比,2020年店屋的投资增长了 16.1%。

在赫赫有名的乌节路上,一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内,始建于1905-1907年,并于2008年重新开发,经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米,另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势,罕有的体量规模,更难得的是,尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制,该物业仍在2019年通过市建局批准,获得“混合用途”的物业经营权,可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。

新加坡乌节路17栋两层联排店屋,另设有室外用餐区域

您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言,了解该物业的更多信息。

日本办公楼市场在疫情下承压|居外专栏

日本防止新冠病毒感染蔓延仍处於关键时刻,随着呈增长趋势的传染性强的变异毒株的出现,厚生劳动省数据显示,重症患者近日又创新高;在京都、大阪、兵库召开了对策总部会议,东京都召开疫情监测会议后,日本政府已基本决定,将东京、京都、大阪、兵库的“紧急事态宣言”的期限延长至5月31日

疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%,而东京甲级写字楼的空置率为1.5%,环比上升0.3%,是连续第三个季度的空置率上升大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。

东京大阪的写字楼租金也呈现下降,东京全等级写字楼房租为每坪22,580日元,较上季度环比下降1.3%,而甲级租金为每坪37,300日元,环比下降0.9%;大阪全等级写字楼租金是每坪14,510日元,环比下降0.6%,是连续第二个季度下降。

甲级写字楼平均租金

数据来源:世邦魏理仕

近几个月来,东京出现延期搬入、取消或搬迁到新落成的写字楼的现象,这导致了一部分空置率的增加;此外,远程办公令有些公司重新审视办公所需面积,或选择合并办公室,也是推升空置率增加和租金下降的原因之一。

但有迹象表明,以IT为主的公司在一季度扩大了办公室面积,而疫情导致的建造中的写字楼的进度缓慢,将会减少一部分供给,相信随着疫情的控制及经济的有序复苏,写字楼空缺率会有所改善。

 

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海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。

大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。


胡志明市成亚太最具投资吸引力房市

越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。

胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。

越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。

具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。


河内平均房价增长将达6%

越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。

越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。

2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。

工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。

越南河内黄梅郡公寓,精装交付,配套完善,有产权证。2卧2卫68平方米,房价约¥ 51万。点击了解

延伸阅读:


信息来源:越通社


越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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