澳洲 – Page 148

澳洲 | 澳政府11月將推出4種最新工作簽證

今年11月起，澳洲將推出4種新類型的工作簽證，代替現有的臨時工作簽證和培訓及研究簽證（Training and Research visas）。政府方面表示，簽證新框架將大大減少繁文縟節，使簽證申請更簡便。

據澳洲民族電視臺SBS報道，在獲得澳洲總督對新法令的許可後，澳洲政府計劃在11月采用簽證新體系。新簽證包括400類、403類、407類和408類這4種。

今年11月起，澳洲將推出4種新類型的工作簽證，代替現有的臨時工作簽證和培訓及研究簽證

400類別臨時工作簽證（短期停留專家）

獲得400類簽證的工人們可以進入澳洲，在壹段規定時日內從事短期的、高度專業性的工作。此外，400類簽證持有者還可以參與有利於澳洲的其他活動。

403類臨時工作簽證（國際關系）

403類臨時工作簽證的持有人來到澳洲後，可以：從事與雙邊協定相關的工作，代表外國政府享受法定特權以及豁免權；參與季節性勞工項目（Seasonal Worker Programme）；參與其他相關活動。此外，持有人也可以在澳洲學校裏教授外語，或作為外交官在澳洲從事全職工作。

407類培訓簽證（Training Visa）

407類簽證允許持有人以工人身份進入澳洲，參與職業培訓，或者參與以課堂為基準的職業發展活動。

408類臨時活動簽證（Subclass 408 Temporary Activity Visa）

408類簽證的持有人進入澳洲後，可以在澳洲組織的邀請下參加非持續性的文化或社會活動。能夠以學者身份觀摩或參與研究項目，或通過人員交流安排而從事技術崗位。此外，408類簽證持有人還可以參與澳洲政府贊助的活動。

408類簽證的持有人還可以從事娛樂業，從事全職的宗教性工作，參與促進國際關系或文化交流的特殊項目，參與高水平的體育運動（包括訓練），成為超級遊艇船員，在某些特定的外國高級管理人員家中從事全職家務勞動。

上述簽證將於11月19日生效，澳洲移民及邊境保護部（Department of Immigration and Border Protection，DIBP）也將停止接受以下幾種簽證的申請：401類臨時工作簽證（長期停留活動）、402類培訓及研究簽證、416類特殊項目簽證（Special Program visa）、402類臨時工作簽證（娛樂類）及288類超級遊艇船員簽證。

DIBP方面表示，新簽證框架能夠簡化臨時簽證的申請流程。此外，還能夠取消短期停留活動原本所需要的贊助和提名要求，幫助商家、工廠和個人減少繁文縟節。

（據星島環球網）

澳洲 | 澳洲留學八大主流移民專業解析

澳洲由於生活環境舒適，教育教學水平高等因素吸引著眾多中國學生前往澳洲留學。在留學澳洲的大軍中，也不乏有壹部分有移民澳洲打算的學生。針對於有移民澳洲打算的這類學生，應該選擇哪些專業較好呢?澳洲主流移民專業有哪些呢?居外收集整理了壹些澳洲熱門留學移民的專業，供大家參考。

澳洲留學8大主流移民專業

1. 會計專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆

會計工作是將財政、經濟的數據進行搜集、處理、總結，並將之作為指導商業管理決策的科學根據。會計學與商業管理都有著多方面的聯系，如成本、稅務、利潤、預算等都是商業管理中很重要的壹部分。專業會計師是商業管理中不可替代的重要人才。

就業市場需求量巨大，商業和工業機構都需要會計師。剛畢業的學生可以從事成本會計、查稅員等工作。大部分學生畢業後進入私營公司工作，如大、中會計師事務所;15%的畢業生自行開業提供報稅服務及財務咨詢，資深人員可成為公司的中高層管理人員。

2. 精算專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆

精算科學是對商業風險進行精確評估的學科，與其相近的專業是風險管理專業。精算專業學習對商業風險進行精確的計算，為投資、保險提供依據。例如，在某地投資設廠生產某種新產品的風險;保險公司對保險客戶收取多少保費才能既保證贏利，又不因價格太高而使客戶流失等等。

精算屬於緊缺職業中的高冷派，非常小眾，但是隨著資歷的提升薪資水平也是扶搖直上。而且每年澳大利亞大學的精算專業畢業人數很少，就業基本不成問題。

3. 社工專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆

社會工作致力於社會公平、提高生活質量和開發個人團體和社區潛能。社會工作者追求解決當今社會普遍存在的各種障礙、不平等和不公正現象，積極參與解決公民個人的壓力和危機境況。主要方法是通過幫助個人實現他們的智力、體力和情感的潛力，通過和個人、團體和社區合作來達到社會、經濟和政治資源的公平分配。

澳洲有發達的社會福利和保障體系，為民眾提供深入且個性化的關懷，對社會工作者的需求量較大。社工在澳大利亞已經是發展最快的職業之壹，工作地點遍布青年服務中心、社區服務中心、移民和難民服務中心，以及政策制定機構。目前該崗位的工作人員缺口在以每年約18%的速度持續增長。

4. 幼教專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆☆

幼教在澳洲有著很好的就業和移民前景。如果妳覺得自己有愛心又有耐心，喜歡小朋友，善於溝通樂於教導，可以考慮選擇幼教專業。隨著澳大利亞新生兒數量的增多，幼兒教師的缺口也在逐漸增大，收入也比較穩定。

目前，就業市場上的職位空缺高達上萬個。從移民角度來說幼教的配額維持在壹個穩定的水平，只是語言要求比較高，適合英語基礎好的同學。

5. IT專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆☆

澳洲IT專業的課程設計註重貼近當前社會的需求，具有高度的實用性，因而IT專業畢業生可以快速適應和融入到企業的工作環境當中。其次，澳洲IT專業有著廣泛的就業領域，包括：通信系統分析與設計員，數據庫管理員，客戶支持，技術管理顧問，IT行業銷售與市場專員，系統開發經理等。

根據Hudson公司發布的2016年澳洲薪資指導中悉尼的數據為例，網絡設計師(Network Designer)的指導薪資為85000澳幣壹年，程序測試分析師(Test Analyst)指導薪資為65000澳幣壹年。而高級職位中，IT管理職位(IT Manager)指導年薪可達到11萬澳幣壹年。由此可見，IT行業當前在澳洲市場中屬於高薪職業。

6. 土木、機械、通訊工程等專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆☆

澳大利亞有很多領先全球的工程科技研究成果，先後發明出了世界首個電鉆、汽車嬰兒安全膠囊系統、WiFi技術和隱形眼鏡等等。熱門的工程專業有：土木工程、機械工程、電氣工程和通訊工程等。

工程類方向的就業前景也十分喜人。以土木工程為例，目前對於畢業生來說，起薪大約50,000澳元。

7. 工程造價專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆☆

工程造價師的項目包羅萬象，可以是辦公室、學校、醫院也可以是工廠、橋梁、鐵路、油田和礦場。可以說，只要有工程建設的地方，都需要工程造價師。

工程造價作為壹個介於工程和商科之間的專業，工程造價師可以在建築行業提供專業的造價預估和成本控制。工程造價師的工作貫穿項目可行性研究階段的造價預估，施工階段的成本監控，完工後的稅務折舊以及出於保險目的的重置成本計算。工程造價師的對於項目財務上的評估將影響到其他決策者，所以必須確保工作的每壹個環節都能做到準確。

8. 護士專業

· 就業推薦指數☆☆☆☆☆

· 申請及就讀可行性☆☆☆☆

· 移民推薦指數☆☆☆☆☆

註冊護士在澳洲缺口較大。護士專業本科學制在澳大利亞壹般為三年，大都相當註重理論與實踐相結合。針對中國學生的情況，澳洲大學開設了各種適合不同入學條件的護士課程。例如，有適合沒有接受過護士教育的學生的3年本科課程，也有適合已經在國內取得註冊護士資格學生的2年 Graduate Entry 本科課程。另外，有少數大學，例如蒙納士大學也開設了可以取得註冊護士資格的研究生課程。

（據互聯網綜合整理）

澳洲 | 南京壹套房可換澳兩別墅？澳洲年輕人:太傻太天真

這兩年在澳洲，我時不時聽到國內的朋友抱怨說，現在大陸的房子是越來越貴，年輕人很難指望靠壹份普通的薪水供樓買房。與此同時，在國內上壹輪房價大漲期，不少人將目光轉移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地產公司鼓吹去澳洲投資房地產，因為那邊的房子更便宜，甚至說“南京熱門區域壹套房可以約換澳洲兩套別墅。”

言下之意，好像澳洲的年輕人真是太幸福了。事實真的是這樣嗎？

南京壹套房可換澳兩別墅？澳洲年輕人:太傻太天真

點擊查看澳洲更多精品房源

我們拿第二大城市墨爾本舉例，根據最近昆士蘭公布的數據，壹套距市區10公裏以內的帶花園小型別墅（澳洲由於地廣人稀，多是購買別墅），平均價格在55-60萬之間。這些房子首付8%-10%，然後分期付款30年，以貸款的投資占收入三分之壹算，就要求壹個單身年輕人的年薪必須達到將近9.5萬元。

然而，大部分剛工作幾年的新手，其年薪只有3.5萬到5.5萬元。而且在目前澳洲的就業市場中，勞動者以所謂的CAsual（兼職小時工）及Contract（合同）壹年制為主，收入普遍較低，且收入狀態並不穩定。

為了節省開支，不少年輕人選擇住在父母家裏。我的鄰居是壹位退休老太太，在壹次閑聊中就和我感慨，她的孩子由於收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子裏。

相比起父輩，現在的年輕人簡直是亞歷山大。有數據顯示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以買房，而現在這個比率卻飆升到134%。以往西方人都是過了18歲之後，就會離開家庭自立更行，其第壹套自住房，父母更是幾乎撒手不管，但這種現象已經在悄悄改變了。

去年澳洲的電視臺出現壹個博彩廣告，就涉及到房價與年輕人之間的微妙關系，令人印象深刻。廣告中壹名懷孕的啃老女孩正在後花園裏準備燒烤。父親遞給女兒壹封信件後，表情鄭重地說：“打開看看吧，我們希望它能給妳壹些幫助，協助妳度過現在的困難。”女兒壹臉茫然困惑，但是打開信件後，她感動得壹把鼻涕壹把淚，激動地抱住父親說“謝謝妳，爸爸！”然後，廣告出現了博彩的標誌。

毫不誇張地說，這個帶有戲謔色彩廣告引起了很多年輕人的共鳴。所謂夢想很豐滿，現實很骨感，要解決買房困難，除了直接伸手向父母要求援助外，或許只能考慮下是不是需要賭壹把了。壹位在高速公路客服中心工作的30歲朋友就曾跟我開玩笑：“比起靠工資買房的可能性，中彩票的機率要更高壹些”。

更可怕的是，澳洲不僅僅是房價在漲，醫療，交通，水電煤氣等各項開支基本上也保持著每1—1.5年漲壹次的頻率。高昂的房價讓即使拿了政府生育補貼的已婚夫婦，也是捉襟見肘。如果家庭中出現了全職太太，由父親壹人來承擔整個家庭收入支柱角色，購房更是“生命中無法承受之重”。

於是，不少年輕人延遲了生育小孩子的時機，因為今朝有酒今朝醉，丁克族還能偶爾享受壹下五谷牛油果的健康早餐，遠離更多壓力，何樂而不為呢？

反過來說，目前中國城市的房價已逼近全球最高，表面上看是風光無限，實則是在透支未來。如果因此導致大量中產階級、知識分子投資海外房地產移民，受害的又是誰呢？

（據時代周報）

澳洲 | 澳政府擴大新SHEV簽證類別可定居範圍

近日，聯邦政府公布了新的避險企業簽證（new safe haven enterprise visas，簡稱SHEV）可定居範圍，規定持SHEV簽證類別者可到堪培拉、南澳、塔州這三個地方定居，而其他州，只有壹部分地區可以去定居。此前，SHEV簽證計劃只在塔州和新州的部分地區實行。

持SHEV簽證類別者可到堪培拉、南澳、塔州這三個地方定居，而其他州，只有壹部分地區可以去定居

據澳洲新聞集團報道，獲得SHEV簽證的人士可以在澳洲居住5年。在這5年時間裏，他們可以工作，讀書，享受當地醫療福利以及領取社會福利金。

SHEV在2015年7月1日正式實行，其主要目的是為了鼓勵非法入境者可以正常的工作和生活。他們可以選擇申請臨時保護簽證（TPV）或避險企業簽證(SHEV)。

（據News）

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，車士活（Chatswood）在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城市。之後經過了10餘年的改建與規劃，如今的車士活Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閒、就業、居住中心了。這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山（Blue Mountains）遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過。

北區重鎮車士活——未來發展潛力不可限量

Chatswood（車士活）作為悉尼北區富人區的中心，政府計劃將其打造成北區的重鎮，基礎設施在不斷完善，大量的就業機會，便捷的交通，特別是已開通的 Chatswood 通往Epping 的新火車線直達澳洲著名的Macquarie University，更為本區的升值錦上添花。車士活也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之一，距離悉尼市中心約10公里，位於上北岸地區，是著名高端華人區，移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的一個好區。

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園 — 這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山(Blue Mountains) 遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過

除了澳大利亞本地居民，Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或中國台灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裡住著很多不同國籍的人。一些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

Chatswood作為繁華的地區，十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身，幾乎到處都是人。Chatswood區僅有一半的居民是在澳大利亞出生，所以在這裡你可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食，你可以從鄰居那裡瞭解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史，有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性，還有建築、藝術和歷史的多樣性。

Pages: 12

澳洲 | APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

澳洲審慎監督局出臺新規，無論利率跌到多低，銀行須確保新借款人有能力以不低於7%的按揭利率償還貸款。

據《時代報》報道，這個已被業界廣泛遵循的不成文規定最近才被澳洲審慎監督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采納，寫入壹項新政策中。新政策對按揭貸款做出了更加嚴格的規定。

APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

點擊查看澳洲更多精品房源

隨著近期悉尼和墨爾本房產市場復蘇，監管機構也出臺多項規定以確保銀行在對借款人的還貸能力進行評估時立足於現實。周壹，澳洲審慎監督局更新了壹項行業規定，確保銀行在管理總值1.5萬億澳元的按揭貸款市場時更為“謹慎”，這壹價值1.5萬億澳元的貸款占了澳洲國內銀行貸款的60%。

其中壹個重大變化是，監督局對銀行審批房屋貸款時使用的最低利率有了明確的具體要求。銀行對借貸人宣傳的廣告利率遠遠低於4%，但監管局認為，壹家“謹慎”的銀行評估時所使用的利率應至少為7%。新規定還表示，銀行應該確保潛在客戶在利率上調2%後仍然有能力償還貸款，而此前，監管局並沒有具體說明利率的緩沖範圍。

這兩年來，銀行基本上做到了這幾點，但是監管局推出新政策的目的是想確保借貸標準不會因為日後的競爭激烈而被侵蝕，而這種情況在以前的確有發生過。有些銀行在審批房貸時將借貸人的實際生活開支預算得很低，甚至低得有些不切實際。針對這個問題，監管局表示，銀行不能只根據借貸人的生活開支進行衡量，而是應按照其收入來全盤考量。比如，如果借貸人因為和父母居住沒有住房開支，銀行仍需要對其住房開支進行合理的預估。

（據今日澳洲）

澳洲 | 60萬澳元能在澳洲買到什麽房？

財政部長莫瑞信（Scott Morrison）呼籲各州及領地政府采取進壹步措施扼制房價飆升。

澳洲各地平均房價（藍色）與全國平均收入（紅色）對比。

點擊查看澳洲更多精品房源

據澳洲廣播公司報道，澳洲家庭銀行借貸金額與工資比例愈發失調。莫瑞信呼籲各州及領地政府撤銷非必要的土地規劃限制，並指出房價並非全面增長——樓市升溫主要由東部首府城市帶動。

澳洲廣播公司按2011年人口普查平均收入調查了60萬澳元能在澳洲各大城市購入何種房產。

悉尼

家庭每周收入中位數：1,488澳元

平均房價：今年6月為88萬澳元，比去年上升3.6%。

10年前均價為50萬澳元。

60萬可以買到格蘭維爾（Granville）的兩臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘火車。

墨爾本

平均房價：今年6月為60.5萬澳元，比去年上升8.2%。

10年前均價為33萬澳元。

60萬可以買到金斯伯裏（Kingsbury）的四臥住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。

布裏斯班

平均房價：今年6月為49.7澳元，比去年上升4.3%。

10年前均價為32.5萬澳元。

60萬可以買到Tingalpa的五臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘公交。

柏斯

家庭每周收入中位數：1,459澳元（根據2011年人口普查數據，不過澳洲統計局（ABS）顯示西澳失業率在此之後有所上升）

平均房價：今年6月為52.3萬澳元，比去年上升4.8%。

10年前均價為37萬澳元。

60萬可以買到東柏斯的三臥獨立屋，距離市中心8分鐘車程或乘4分鐘公交。

達爾文

家庭每周收入中位數：1,806澳元

平均房價：今年6月為56.5萬澳元，比去年下降6.5%。

10年前均價為34.2萬澳元。

60萬可以買到範妮灣（Fannie Bay）的三臥排屋，距離市中心10分鐘車程。

霍巴特

家庭每周收入中位數：1,065澳元

平均房價：今年6月為35.5萬澳元，比去年上升4.9%。

10年前均價為26萬澳元。

60萬可以買到市中心的三臥獨立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位數：1,947澳元

平均房價：今年6月為62.3萬澳元，比去年上升6%。

10年前均價為38.5萬澳元。

60萬可以買到卡倫（Kaleen）的四臥住宅，距離市中心15分鐘車程或乘15分鐘公交。

阿德萊德

家庭每周平均收入：1,106澳元

平均房價：今年6月為44萬澳元，比去年上升3.5%。

10年前均價為28萬澳元。

60萬可以買到普林普頓（Plympton）的兩臥住宅，距離市中心10分鐘或乘10分鐘公交。

達博（Dubbo）

家庭每周平均收入：1,052澳元

平均房價：31.8萬澳元

60萬可以買到倫蕭道（Renshaw Drive）的四臥住宅加8個車位，進程車程6分鐘。

懷亞拉（Whyalla）

家庭每周平均收入：1,324 澳元（根據2011年人口普查數據）

平均房價：25.4萬澳元

60萬可以買到六臥住宅加9個車位和馬廄。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 2017年1月1日將開始實施最新的護照辦理費用規定

2017年1月1日起，澳洲將開始實施最新的護照辦理費用規定，出國留學，去往澳洲留學，離2017年還有兩個月的時間了，澳洲17年開始，簽證費用將上漲，最重要的一點就是辦理費用大幅上漲，最高的瘋漲13倍多!據有關領域專家稱，此項規定能夠為澳洲政府創收過億!過億澳元!

具體規定如下：

自2017年1月1日起，如下規定即時生效：

辦理臨時旅行護照免費;

兒童(16歲以下)及75歲以上老人辦理有效期為5年的護照費用由10澳幣漲至135澳幣，漲幅13.5倍;

優先處理金額需要支付54澳幣的費用;

同時申請以下的文件，在以下價格的基礎上，需要單獨支付20澳幣的額外費用。

1：有效期為10年的澳洲護照：270澳幣

2：有效期為10年的護照：270澳幣

3：有效期為10年的長期旅客護照：396澳幣

4：有效期為10年的16-17歲青少年長期旅客護照：396澳幣5：2016年1月1日後申請的緊急護照：171澳幣

6：2016年1月1日後更換的護照費用：171澳幣

7：申請身份公證書費用171澳幣

8：文件公證費用70澳幣

9：差旅出國費用171澳幣

澳洲政府缺錢已經人盡皆知，但如此公開斂財還是很震撼吶!

2017年已經在路上，需要辦理各種手續的小夥伴抓緊啦!護照辦理服務費漲價是白紙黑字板上釘釘啦!接下來估計輪到其他手續了，反正澳洲移民局的服務費年年漲已經成慣例，配偶移民、父母移民、投資移民等等的申請費用，幾乎每年都要漲一次。

所以，不管是移民後辦理澳洲護照還是辦理澳洲移民，或者僅是換個簽證等，都抓緊啦，手續神馬的能早辦千萬別拖，說不定一覺起來又被搶走好幾百澳元吶!

（據太傻網）

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。

正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元，他們通過不上門評估的方式來制作折舊抵稅報告是一種投機取巧的行為，不能最大化業主的稅務利益，沒有任何的專業性，日後被ATO審計的風險極大，絕不可取。DIY報告本身缺乏足夠的可信度，業主甚至可以提供一些虛假信息（如上報一些根本不存在的資產，以謀求更多的利益）。不良的制作人展開豐富的想像力，單憑網上獲取的幾張照片就閉門造車，結果往往是大相徑庭。然而這些不良不會忘記在報告中寫入免責條款，一切後果均由業主承擔，其損人利己的行為讓內行人士唾棄。因此，澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）和英國皇家特許測量師學會（RICS）這類的專業團體，均不承認DIY報告的應用價值，並且要求他們的會員做折舊報告前要進行專業的實地評估（這是行規），不要出具DIY報告。

現今的稅法雖然沒有明令禁止這種DIY報告的使用，但這點隨時可以被修改。就像2010年稅法被修改，規定所有制作資產折舊抵稅表的制作人必須是專項的注冊稅務代理，並且必須提供不低於法定數額的專業保險。由於一份資產折舊抵稅表最多可用40年，所以如果業主以前找的資產折舊抵稅表制作人不是專項的注冊稅務代理，那麼業主在2010年後應用後者若干年前出具的結果時就會遇到麻煩了。我就遇到一位顧客，他說他的會計師拒絕繼續使用他以前找人做的資產折舊抵稅表，理由是原制作人已“消失”了，無從考察他的身份和資格。

另一個造成報價低的常見原因是，聘用一些非專業人員借助電腦程序，在短時間美生成一份質量低下的報告。稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業的建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊的稅務代理人（Registered Tax Agent）。事實上一些資產折舊抵稅報告的制作人，根本不符合上述的資質。舉個例子，很多資產折舊抵稅表制作人自稱是建築估算師，然而他們實際上是估價師。估價=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意義截然不同。

房價，或市場價格，是估價師（valuer）工作，它是用於銀行貸款審批或會計師計算增值稅CGT的依據。資產折舊抵稅表只能由估算師（Quantity surveyor）出具，不少估價師（valuer）為達到自身利益，也自稱為估算師（Quantity surveyor），這是濫竽充數的不負責行為。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢，但報價低的報告靠譜嗎？做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 買房註意！銀行不願提供貸款的7種房型

想要分辨壹處房地產的好壞，其中壹個好辦法就是觀察投資借貸方的態度，也就是銀行，因為銀行需要確保投資穩妥從而保障自身利益。

專家表示，銀行不願貸款給存在風險的投資者。

房地產信息網站Domain網采訪了多名業內人士，總結了銀行不願提供貸款的7種房型。

銀行不願貸款給存在風險的投資者

點擊查看澳洲更多精品房源

1、面積小於40平方米的公寓

40平方米只是壹個大約數，不過多名業內人士表示銀行不會青睞面積過小的公寓。

WBP地產集團地產咨詢主管帕布斯特（Greville Pabst）解釋：“這種戶型太小了，可銷售性太低，銀行不會喜歡。如果說銀行有可能需要接管這種小戶型的話，他們更希望拿回自己的貸款。”

Finder.com.au網站理財專家海森（Bessie Hassan）指出：“壹般來說，公寓的面積起碼要達到40-50平方米，不算陽臺和停車位，這樣才好得到貸款。”沒有分割臥室的“工作室”型公寓就會比較難得到貸款。

由於維州政府最新宣布不規定最小建築面積，所以住房面積對墨爾本的買家影響最大。

2、學生公寓和服務型公寓

帕布斯特表示，銀行通常會認為帶有商業性質的住房更具風險，其中包括學生公寓和服務型公寓。

“舉例來說，如果政府調整了移民政策或者留學生準入數量——這些都是銀行無法控制的因素，那麽銀行的資產就會受到影響。”

此外，他表示，服務型公寓通常由企業運營方承租，這也是銀行無法控制的因素。大部分服務型公寓出售時還包含家具，這也是銀行擔憂的壹個因素。

3、社區“惡劣”或“有風險”

海森表示，如果某處房產所在區域犯罪率或失業率高企，也會引起借貸機構警惕。

“譬如澳洲國民銀行（NAB）去年就宣布限制某些地區的貸款價值比率，因為擔心該地區的房地產買家違約，而且當地房產銷售競爭力很弱。”

國民銀行當時宣布悉尼內城的格勒貝（Glebe）到西南區的卡巴瑪塔（Cabramatta）“出現明顯的信用惡化”。

房地產及金融投資咨詢公司Empower Wealth負責人金斯利（Ben Kingsley）表示，礦業市鎮也是銀行警惕的對象。

4、所在市場供應過剩

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，這種情況多見於大城市的內城區。

“銀行擔心，這種地區的樓市容易崩潰，導致當地房地產買家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示，買家購房之前應該考慮房型的稀缺程度。

“千篇壹律的公寓稀缺性過低。千篇壹律的話意味著銷售表現不會太好。”

房地產中介機構Jellis Craig首席執行官道林（Nick Dowling）表示，與大型項目相比，專註精品戶型的小型樓盤更具有投資價值。

5、房產所有權復雜

業內人士表示，分層所有權、公司股份所有權和共同所有權的房地產都會讓銀行非常警惕。

帕布斯特表示：“目前銀行對這種所有權復雜的房產都會非常小心，因為這意味著銀行無法享受優先權。”

6、建築結構問題

業內人士建議不要購買遮掩過多的房屋，因為無法證明建築的完整性。

海森表示：“申請貸款的時候會非常麻煩。如果房子存在結構或者其他方面的問題，例如不符合建造規定或者包含石棉，就會讓借貸機構非常謹慎，因為房子可能很難銷售。”

7、地理位置風險

房地產中介機構Starr Partners首席執行官德裏斯科爾（Doug Driscoll）表示，借貸機構目前越來越關心房產的地理位置，例如是不是坐落在沼澤地或者海邊。例如，悉尼北部海灘今年就遭受嚴重風暴，多處房產損毀。

“銀行肯定不希望妳的房子在幾個月之內就毀掉。”他表示，自然災害的頻率現在也列入了借貸機構風險評估的壹部分。

（據澳洲新快網）