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澳洲 | 華人投資者受限墨爾本多區域房價下跌

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。

（據Domain）

澳洲 | 被美國超越?澳洲或不再是住房面積最大國

據《悉尼晨鋒報》報道，澳洲的新建住房面積正在不斷縮減。據澳洲聯邦證券公司（CommSec）的證券經紀人分析，上壹個財政年，澳洲獨立式住房的平均占地面積為231平方米，這個數字相比2008-09年的最高紀錄247.7平方米有所減少。

澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%

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澳洲新建的房屋裏，公寓占了絕大多數，而且面積也變得越來越小。據CommSec的住房面積大小走向報告，上個財政年的公寓平均面積為131.3平方米，這壹數字與2004-05年最高紀錄143.7平方米相比，下降了9%。上壹個財政年全澳洲所建成的房屋中，超過40%的房屋屬於中等密度或高密度類型。CommSec的首席經濟師Craig James稱，地段變稠密了，所以很多獨立式住房的平均占地面積也變小了。年輕的購房者和新移民對於不同戶型的偏愛也是其中壹個因素之壹。James說，“人們開始重新思考他們的生活方式”。

2014-2016年，維州的獨立住房面積是全國最大的，平均房屋面積達到了241.1平方米，排在第二的是昆州（237.7平方米），接著是新州（227.4平方米）。首都領地和塔州分別是180.8平方米和188.1平方米。上個財政年，北領地的公寓平均面積為179平方米，是全國最大的，排在第二位的是維州（134.7平方米），新州（132.4平方米）位居第三。1980年代中期到2010年期間，澳洲的新建住房平均占地面積猛增了50%。2012年之前的15年裏，澳洲新建房屋面積大於美國。對此，CommSec表示全球範圍內的對比有點困難，但在那段時間，澳洲的新建住房面積應該屬於全世界最大的。

但在過去的幾年裏，美國的獨立住房面積大小已經超過了澳洲。去年，美國新建住房平均占地面積快要接近250平方米，比澳洲大了近10%。據報告顯示，“美國2015年的房屋面積達到了歷史新高，在全球也有可能排在第壹”。即使如此，按照國際標準來講，澳洲的平均房屋占地面積還是很大的。報告稱，“比起美國和澳洲，歐洲的房屋面積要小很多。新西蘭的房屋面積比澳洲小7%，最新數據顯示加拿大的房屋面積比澳洲要小10%左右”。

澳洲的新建住房面積相比過去而言，還是大了很多。澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%。James稱雖然澳洲人仍在建著相對大的房屋，但是在過去的幾年裏還是有明顯變化的。他說，“澳洲人正在對他們的需求進行重新考量”；“夫妻和小家庭都考慮將公寓作為第壹選擇。4-5間臥室大住宅的需求變少了，而且郊區不斷地在合並，拆了房屋建起了公寓和連棟房屋”。

去年維州的住房面積創下最高紀錄，而自2000年悉尼奧林匹克運動會以來，新州的住房面積則排在全國第壹。另外，統計局提供了住房竣工數據，CommSec據此計算的新建獨立住宅和公寓的平均占地面積。

（據SMH）

澳洲 | 悉尼可負擔住房規劃披露包容性區劃或遭開發商反對

根據新州政府即將進行的規劃法規調整，在悉尼各地重新區劃用途的土地上建設的新住房開發案都必須包含可負擔住房。

澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，這個要求將包括在大悉尼委員會下個月公佈的六項分區規劃草案裡。大悉尼委員會是由譚博夫人（Lucy Turnbull）領導的新規劃機構。這些規劃意味著，在經過重新區劃，可以用來建設更高密度住房的土地上開發住房的話，5% 到 15% 多出來的空間將成為由社區服務機構管理的低收入住房。

據瞭解，這些可負擔住房規劃將適用於私有財產持有人和州政府持有的土地。

這些規劃將遭到房地產開發商的抗議，除非它們可以為提供可負擔住房獲得額外獎勵。

不過，向中低收入者提供出租房的社區住房服務機構將對此表示歡迎。

大悉尼委員會一名女發言人表示，在分區規劃公佈前，她不方便透露更多信息，但委員會已經意識到，給低收入家庭提供可負擔住房的需求日益增長。

她表示，政府需要進行戰略性規划來增加可負擔住房的數量，同時通過增加住房供應來增加總體的可負擔性，滿足日益增長的人口需求。

根據所謂的包容性區劃方案（inclusionary zoning scheme）而建設的可負擔住房將面向那些搬出政府提供的社會住房或存錢打算買房的人。

相關資訊：墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？

（據鉅亨網）

澳洲 | 城市綜合體優勢多，成堪培拉投資新熱點

堪培拉的城市面貌正在改變。以天然環境著稱的澳洲首都，正在大力發展城市綜合體建設，從而為城市居民創造更具現代化氣息的生活空間。對投資者來說，這是一個值得關注的信號。

優勢明顯，潛力巨大

集住宅、零售、辦公和休閑娛樂為一身的城市綜合體越來越成為現代都市發展的建設重點。由於功能多元，綜合體大大提高了土地及基礎設施的利用率，緩解重復建設帶來的資源浪費。在綜合體內，居住者和工作者促使了商業空間的繁榮，而商業空間則為居住者和工作者提供更舒適的生活條件，兩者的和諧互助將會明顯提升群體自豪感，這將創造出生氣勃勃的街區文化。從某種意義上來說，城市綜合體就是一個多元化的投資組合，可以讓業主分散在租房市場上的風險。

GEOCON用心打造的Infinity Towers是一個集公寓、辦公、零售及餐飲於一身的城市綜合體項目

正是因為看到了這些優勢，堪培拉在城市規劃中大力發展綜合體，把它作為增加城市中心人口的基礎。從理論上說，綜合體會成為經濟發展的引擎，因為住戶已經為它的商業准備了一個潛在的市場。對於想要分享城市發展紅利的投資者來說，這是一個令人興奮的機會。

Southport的公寓項目臨近塔格黎諾湖（Lake Tuggeranong），引領堪培拉南部期待已久的水邊生活

成功經驗，影響深遠

城市綜合體總能創造無限的可能性，一流的餐廳、影院、公園，頂尖的商店、咖啡館、健身房，幾乎能滿足現代生活的一切需求。除堪培拉以外，澳洲各地都在建設綜合體，並且已經嘗到了綜合體給城市生活和社會經濟帶來的甜蜜滋味。其中，悉尼的East Village和Darling Quarter、紐斯卡爾（Newcastle）的Honeysuckle、布裡斯班（Brisbane）的Trafalgar Lane和Portside Wharf已經成功地打造出趣味而多元的生活空間，深受住戶喜愛。

Wayfarer位於堪培拉的的中心商業區，樓高27層，建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築

而堪培拉的Realm Precinct和New Acton也給當地居民帶來了全新的現代化氣息，累積了大量的人氣。Realm Precinct和New Acton都位於堪培拉的市中心，規劃有高級住宅、奢華酒店和一流餐廳等，前者擁有一座五星級酒店，後者則以戶外藝術展著稱。這兩個知名項目的成功證明，綜合體已成為堪培拉一個新的投資熱點。

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澳洲 | 澳大利亞田園住宅讓你的生活春暖花開

澳大利亞作為老牌移民大國，無論是廣闊的碧海藍天和豐富的自然資源，還是多元並蓄的人文關懷，都在全世界範圍內享有極高的聲譽。奔忙在繁華都市的現代人，回歸自然的風尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然，追懷恬靜的田園生活的需求。而在澳大利亞的維多利亞州的一處房產，就能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅。

出行方便的宜居城市

澳大利亞的維多利亞州農牧業、工業、礦業都很發達。農牧業以羊毛、葡萄等生產為主，其中尤以西部地區的細毛羊和肥羔羊著稱。工業基礎良好，工業化程度高，是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，製造業中心，也是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，曾多次被評為最適合人居住的城市。

澳洲 | 澳大利亞田園住宅讓你的生活春暖花開 — 本處房產位於澳大利亞的維多利亞州，它是一幢能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅

本項目所在位置距墨爾本機場約 35 分鐘（45 千米），墨爾本中心商業區 50 分鐘（65 千米）。除了欣賞到非常優美、賞心悅目的風光之外，還可看到墨爾本中心商務區，交通出行方面也非常便捷。遠離了高樓大廈，遠離了嘈雜喧囂，為你的生活尋覓一處自由的所在。

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澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？

據Domain報導，對墨爾本首次購房者而言，市區10千米範圍內，只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克（Braybrook）。

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如果首次購房者有60萬預算，墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外，其他所有城區都難以負擔。

內城區對於年輕買家而言越來越貴，大部分城區的百萬房價不太有降價希望。

首次買房者已經完全無法負擔東部城區，甚至較偏遠的東部城區也難以負擔，只有3個區房價中位數低於60萬：盆地區（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基爾希斯（Kilsyth）。

佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。

數據顯示，佈雷布魯克旁的西富士貴區（West Footscray）的房價中位數都在70.5萬，更西邊的陽光區（Sunshine）房價中位數為62.7萬。

「佈雷布魯克有很多廉價公共住房，這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森（Dean Johnson）說道。

然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫，首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出，該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。

「就房價而言，佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。

強森表示，Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房，這棟房如果是在亞拉威爾區（Yarraville），房價可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯（Craig Stephens）表示，內西區和墨爾本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲，想在陽光區附近買房的人越來越多。

在8月份，維州首次購房者的平均房貸為31.51萬，意味著買家的購房價為不到40萬。

在維州，60萬房價是印花稅稅率的一個分界線，買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半，差價達16482元。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 社區宜居指數：首都第一西澳墊底

澳洲一向被認為是充滿安寧與希望的土地，然而社區相關數據可能顛覆這一看法。

據澳洲新聞集團報導，澳洲社區理事會（Community Council for Australia）今天發佈長達63頁的報告《我們想要的澳洲》（The Australia We Want）。理事會首席執行官克羅斯比（David Crosbie）表示，有關數據「難以置信，令人失望」，形容報告「揭示了澳洲當前的嚴峻形勢，數據令人震驚，應當引起澳洲民眾關注」。

報告得到了60位非營利團體負責人的支持。作為代表，理事會主席高德樂（Tim Costello）今天在全國新聞俱樂部（National Press Club）發表演講。

澳洲監禁人數一年內增加了6%，高於大部分發達國家，甚至是愛爾蘭的3倍。澳洲腐敗指數在全球也排名前列，而鄰國新西蘭則保持在清廉國家頭3名。

與其他經濟合作組織國家相比，澳洲在就業公平、教育水平和商業信心方面都高於平均水平，但志願工作在各州都有所下降，目前慈善排名在經濟合作組織國家中跌至第18位。澳洲納稅人向免稅受贈機構（deductible gift recipient）捐贈的應納稅所得比例僅為0.35%，低於2007-08年度的0.42%。

目前，澳洲全國男女之間的薪酬差距為17.3%，收入分配不公平指數不斷上升，已超過經濟合作組織國家平均水平，其中新州和西澳最為嚴重。

報告根據收入水平、罪案數量和房價水平等因素對各州宜居程度進行排名，其中首都領地得分最高，西澳得分最低。

首都領地：+7分

收入水平高於平均值，不公平程度較低。首都領地不僅是澳洲最安全的轄區，還是最慈善的轄區之一。不過，首都領地住房價格相當高，低收入人群壓力尤其沉重。

塔州：+4分

住房成本、收入分配公平程度和安全程度方面名列全國前茅，但教育水平墊底——15-74歲的塔州居民有三分之一併未達到中學學歷。

維州：+1分

維州在兩方面表現較佳：監禁人數比例不再增長，並低於大部分轄區。維州居民在捐贈方面更為慷慨。不過，維州自殺率增長超過20%，男女勞動參與率差距居全國首位。

新州：-1分

新州在捐贈方面最為慷慨，但收入分配不公程度全國並列最高。

新州監禁人數比例較高，志願工作明顯減少。

南澳：-1分

南澳各方面均居全國中游水平，監禁人數比例高於全國平均水平，而捐贈比例相對較低，但收入分配比大部分轄區都要公平，男女勞動參與率差距也低於大部分轄區。

昆州：-2分

昆州監禁人數比例、低收入人群的住房成本壓力均居全國首位，志願工作和捐贈比例較低。不過，昆州的男女勞動參與率差距較小，二氧化碳排放率也有所下降。

北領地：-3分

北領地監禁人數比例相當高，為首都領地的4倍、其他轄區的2倍。北領地自殺率高、住房價格高，捐贈比例和志願工作較差，不過男女勞動參與率差距較小，收入分配較為公平。

西澳：-7分

西澳自殺率居全國首位，女性勞動參與率排名倒數第二，監禁人數比例超過全國平均水平一半，二氧化碳排放量增長超過其他所有轄區。西澳在捐贈比例方面排名倒數第二。

相關資訊：澳洲房產拍賣，中國買家為何屢屢勝出？

（據澳洲新快網）

美國 | 中國海外留學人數創新高猜猜都去哪些國家留學？

中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高

“美國新聞與世界報告”指出，中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高，而這些陸生大多選擇美國、澳洲及日本等國。

聯合國教科文組織（UNESCO）統計研究所指出，在2014年，中國有逾70萬位學生前往海外留學，此數字幾乎是其他國家的四倍。

在這些陸生中，逾三分之一、約26萬人選擇前往美國留學，逾9萬人前往澳洲，而逾8.9萬人前往日本。此外，英國、加拿大、南韓、法國和德國同樣也吸引許多陸生。

不過，中國教育部所公布的數據也顯示，愈來愈多海外留學生最後選擇回國服務。在2015年，逾50萬位中國學生遠赴其他國家留學，同年“海歸”卻也破40萬。

（據經濟日報）

澳洲 | 投資Woodend珍貴優質地塊，潛力無限優勢明顯，未來發展前景大好

離墨爾本不超兩小時的車程，有一個小鎮名叫Woodend（伍登德），是墨爾本和本迪戈（Bendigo）之間的中途站。當地非常有潛力的226個供出售的小型地塊，為您提供絕佳投資機會。投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，該物業的未來發展潛力非常大，可獲的巨大投資回報。

投資熱門區Woodend，未來發展前景十分良好

維多利亞州的Woodend區是個非常適合投資的地區，近年來這裡的住房出售獲得的利潤最多，越來越受到投資者的青睞。Woodend 屬維多利亞州的馬其頓郡（Macedon Ranges），是一個頗受歡迎的住宅區，其最出名之處，是因為區內有古老大石保護區（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 這塊古老大石，其高度有105 米，站在石的最高處，可俯瞰四周的平原和Woodend鎮。

澳洲 | 投資Woodend珍貴優質地塊，潛力無限優勢明顯，未來發展前景大好 — 離墨爾本不超兩小時的車程，有一個小鎮名叫Woodend（伍登德），是墨爾本和本迪戈（Bendigo）之間的中途站

這裡非常有潛力的226個供出售的小型地塊，取決於重新區劃的情況和委員會的批准，該地塊佔據超大面積土地——37.46公頃（92英畝），十分珍貴，極具潛力。當前屬區為鄉村1區（RLZ1）。

為應對伍登德鎮（Woodend Township）未來人口增長，馬其頓山脈行政區（Macedon Ranges Shire）規劃了三大居民區擴展投資區域，此房產就位於其中一個投資區域，如此絕佳位置，未來發展前景不可限量！投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，並一定會獲得巨大投資回報。

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澳洲 | 澳洲也有拆迁户民众不满悉尼地铁补偿款

尼克（Nick Salanitro）今年76歲，19年前，他在北悉尼熱鬧非凡的觀光塔廣場（Tower Square）買下了一間小珠寶商店給自己養老，6年後，又在同一棟樓買了一間店給自己的孩子。

澳洲 | 澳洲也有拆遷戶民眾不滿悉尼地鐵補償款 — 業主尼克與他位於觀光塔廣場的店舖（《布里斯班時報》圖片）

然而，這兩間店馬上都要面臨拆遷，給悉尼鐵路項目讓路。新州貝爾德政府的新鐵路項目建設期間，這個熙熙攘攘的購物中心將被推平，用作機器設備停放地。項目完成後，這塊地將會再轉售給地產開發商。

據《布里斯班時報》報導，政府告訴尼克，他的店舖必須賣掉，但尼克很不滿意新州交通局給的補償款報價，因為這個價格根本不夠他在附近再買一間店，而且報價也沒有把鐵路完工後地價會大幅升值的情況考慮進去。

「這不公平，」尼克說，「我不是反對建設新地鐵，這是社會發展步伐。但是政府拿走這個物業賣給開發商是為了賺錢，那它至少應該給民眾一個合理的價格補償。畢竟我們的店面就這麼硬生生被拿走了。」

兩年多前，昆州自由國家黨領袖拉塞爾（David Russell）對當時的土地收購法（公平賠償條款）進行審查，本週，貝爾德政府將會公佈對這一審查報告的答覆。這份報告旨在使土地收購賠償更為公平，但它此前從未被公佈於眾。

民眾對政府為了建設西聯公路（WestConnex）、悉尼鐵路和輕軌而進行強制性土地收購越來越不滿。

屋主們抱怨政府提供的賠償款不足以讓他們在附近重新安置新家，市區商務大樓的業主們也非常憤怒，他們被強制要求出售店舖只為給悉尼地鐵讓路，而且貝爾德政府還打算把地鐵站上方的地面空間轉賣給房產開發商。這意味著，政府藉著修鐵路的便利，強制利用本來屬於業主們的私有土地來獲利。

本週有消息透露，麥格理集團（Macquarie Group）已提交了馬丁廣場地鐵站上方空間重新開發的非應標建議書，目前這份建議書已經進入第二階段，開始由州長和內閣辦公廳進行評估了。

《星期日晨鋒報》此前曾報導，市中心的伊麗莎白街區（Elizabeth Street block）有一棟大樓可以免於強制徵用和拆遷，而這棟大樓正是麥格理集團名下所有。

被列為裝飾藝術遺產大樓的隔壁，住戶們也被強制要求賣掉公寓，他們說，這裡的居民們在和新州交通局就房產的市場價值進行協商時，並不知道麥格理集團提出了已經重新開發建議書。

伊麗莎白街7號的前屋主泰勒（Stephen Taylor）說：「我住了18年的家現在歸新州交通局所有了，麥格理銀行竟然建議要對我家的上方空間進行重新開發，我真的覺得很失望。」

文件顯示，新州交通局8月23日與Ashurst法律事務所簽了合同，委託他們對這份非應標建議書提供法律建議。但伊麗莎白街17號的居民們直到8月底才接到通知，要麼接受新州交通局補償款價格，要麼上法庭，雙方之間的協商一致持續到8月最後一週。也就是說，政府在還未經得居民同意的時候，就已經開始跟開發商私自商量著買他們的私有土地。

州長和內閣辦公廳的發言人表示，早在新州交通局2015年11月宣佈將徵收這些大樓用於建設馬丁廣場，麥格理集團就已經向他們提出了這個建議書。

悉尼科技大學的副教授、前新州政府法定資產評估師曼吉奧尼（Vince Mangioni）說，房產被強製出售的業主其權利應被納入《賠償法》的修訂中。在拉塞爾報告中，曼吉奧尼建議刑法必須清楚定義因政府基礎設施建設工程而被重新開發的房產，應如何區分其所增加的價值，從而使重新開發所獲得的部分財務收益流向業主，使其能在該地區重新安置。

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（據澳洲新快網）