澳洲 | 三年沒漲工資引發澳洲公務員不滿

澳洲網報導,澳大利亞全國數千名公務員近日舉行罷工,抗議聯邦政府遲遲沒有同工會就加薪和改善工作環境問題籤署新企業協定。包括澳洲稅務局等多家政府機構和組織的僱員都參與了這場24小時的大罷工。

公務員稱三年沒漲薪

據報導,參與此次全日罷工的工作人員來自多個澳大利亞政府公共機構,包括人力服務部、澳洲稅務局、國防部、氣象局、農業和水利資源部及Medicare、Centrelink與ChildSupport等。

澳聯邦人力服務部警告說,9月9日罷工期間,由於人手不足,客戶等待時間將會更久。而此次因為勞資糾紛導致的罷工也將給全國多個國際機場造成延誤。澳洲海關的部分工作人員從9日早上8時30分開始,罷工了3小時。

澳聯邦移民部長都頓表示,他認為全國社區和公共部門工會(CPSU)會繼續採取勞工行動,向政府施壓。都頓說:「他們認為,只要給機場造成混亂,讓乘客們排長隊等候更久,就能夠扭轉政府的立場。但他們這樣做給乘客造成不便,我感到失望。政府已經給CPSU工會拿出了一套合情合理的協議了。」

CPSU則稱,他們從2013年就開始就新的企業協定展開談判,但是至今沒有達成協議。CPSU全國秘書長弗拉德在一份聲明中說:「這些人努力支撐他們的家庭,而三年來他們都沒有過加薪。」

福利部門加入罷工隊伍

9月8日,澳洲福利部門Centrelink發出通知稱,公眾最好避免在9日這天使用Centrelink的服務,因為Centrelink的數千員工將舉行罷工。

這次罷工是幾個聯邦政府部門聯合舉行的,起因是CPSU的成員和自由黨政府關於薪資標準和工作待遇的爭端已經長達三年多了。

據悉尼晨鋒報報導,Centrelink堅稱,週五福利金的發放不會受到罷工影響,但是其上級公眾服務部的媒體發言人HankJongen表示,系統服務可能會受到此次罷工影響。「罷工不會影響福利金的發放,但是我們的辦公人員和接線員的人數會減少,服務的等待時間會延長。」Jongen說,「我們已經制定了應變措施,以保證那些有經濟困難的人能得到工作人員的及時幫助。儘管如此,我們還是呼籲公眾如果沒有緊急事件,最好在其他時間聯繫這些部門,以保證那些有緊急需要的人能及時得到幫助。」

Jongen表示他現在已經焦頭爛額了,並批評工會影響公共秩序。Jongen認為,工會是以「真誠的態度推動薪資談判的嘗試後」,決定舉行罷工,但這種影響公眾服務的行為讓人很沮喪。他擔心工會正在鼓動其成員參加罷工。

9日當天,澳洲邊防執法部門(ABF)和移民部的工會成員也參加了罷工。雖然這兩個部門參加罷工的人數很少,但是移民部還是發出了警告,提醒乘客注意當天的行程可能受到影響。

事實上,早在澳聯邦公務員進行全國大罷工前,維州育兒工作者已於9月8日宣佈罷工,已有超過百名保育人員未按時到崗,維州托兒所的大量兒童被迫提前回家。與進行全國罷工的公務員一樣,維州托兒所的工作人員希望通過此次罷工行動能夠迫使州政府同意提高他們的薪資待遇,能夠與其他教育工作者實現平等待遇。

墨爾本育兒工作者博斯-拉曼在聲明中表示,「我們所做的工作與其他在小學與中學任職同事的工作具備同樣的重要性,現在是時候將這種重要性體現在我們的薪水上了。」

據悉,在維州教育行業,學校教師的平均年薪為6.33萬元,而育兒工作者的時薪約為20元,相當於年薪4.07萬元。

澳洲育兒工作者工會指出,如果他們的薪資要求不能得到滿足,預計會有更多育兒工作者加入到罷工行動中來。

澳洲員工從未停止爭取權益

CPSU工會牽頭的一系列罷工行動與員工薪資和工作條件有關。這次罷工肇始於公共部門僱員與政府的矛盾。全國社區及公務人員工會(CPSU)對政府就裁員、漲薪、福利等領域提出要求,但未獲官方應允。相反,受制於財政困難,澳洲政府正醞釀涉及上萬人的裁員計劃,何談給員工大幅漲薪。

若以為澳洲人罷工就是因為缺錢,那就太單純了。澳洲財政不是沒有闊過。但罷工也從來沒消停過。從2009年年中開始,國際大宗商品市場一掃金融危機以來的頹勢,進入上升通道。彼時,鐵礦石等資源價格漲勢如虹,主力鐵礦石價格一度飆漲至160美元一線,富蘊礦產的澳洲財政也是盆滿缽滿。

然而,伴隨礦業繁榮,新的問題來了。澳元匯率一路飆漲,導致製造業、零售業、旅遊、國際教育等對外依存度較強的行業普遍蕭條。

由此,相關行業的勞資矛盾紛擾不斷。那幾年,不論是資源類行業還是消費資源類行業,工會組織普遍抱怨,本行業普通僱員沒有從礦業繁榮中獲益,有的要求提高報酬,有的呼籲改善工作條件。進入2013年,大宗商品市場趨冷,鐵礦石價格去年更是出現「腰斬式」下跌,澳洲財政驟然收緊。

蛋糕變小,分配引發的矛盾更加激烈。在澳洲,僱主要調班,得提前兩個星期通知下屬。加班不僅要支付比平時高兩到三倍的工資,還要徵求僱員意見,如果強迫或者變相強迫僱員加班,將面臨法律後果。

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(據勞動報)

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澳洲 | 澳洲這些首府城市區域 租金最便宜

Realestate網站公布澳洲首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單

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澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金,但又不想離工作地太遠,可查看榜單區域尋找合適租住物業。

據Realestate網站報道,澳洲各州及領地當中,塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜,區域中位租金最低至每周225澳元

悉尼租金明顯較高,最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。

西澳因礦業熱潮結束等原因,租金水平大幅下降,首府城市周邊(蘇比亞科)Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。

首都領地面積較小,距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。

根據截止2016年9月30日前12個月數據,澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域:

維州

1,戈德維爾(Gardenvale),每周295澳元

2,西富士貴(West Footscray),每周320澳元

3,金斯維爾(Kingsville),每周330澳元

4,貝爾費爾德(Bellfield)、布倫瑞克西(Brunswick West)、費爾菲爾德(Fairfield)、富士貴(Footscray)、南金斯維爾(South Kingsville),每周350澳元

5,埃森登(Essendon),每周360澳元

新州

1,東湖(Eastlakes)、希爾斯代爾(Hillsdale) ,每周460澳元

2,艾士菲(Ashfield)、薩默山(Summer Hill),每周465澳元

3,達利奇山(Dulwich Hill)、格拉迪斯維爾(Gladesville)、赫斯通公園(Hurlstone Park),每周480澳元

4,彼得舍姆(Petersham),每周495澳元

5,坎特伯雷(Canterbury)、莎白灣(Elizabeth Bay)、馬力圍(Marrickville),每周500澳元

南澳

1,基爾伯恩(Kilburn),每周170澳元

2,普林普頓(Plympton) ,每周280澳元

3,庫拉塔(Kurralta),每周283澳元

4,韋斯特伯恩公園(Westbourne Park),每周285澳元

5,布魯克林區公園(Brooklyn Park) ,每周288澳元

西澳

1,達格利什(Daglish),每周300澳元

2,奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ,每周310澳元

3,格蘭達洛(Glendalough),每周315澳元

4,喬利蒙特(Jolimont),每周320澳元

5,瑪利蘭(Maylands),每周330澳元

首都領地

1,莫森(Mawson)、菲利普(Phillip),每周370澳元

2,貝爾康納(Belconnen)、萊納姆(Lyneham),每周380澳元

3,沃森(Watson) ,每周385澳元

4,布魯斯(Bruce)、(裏昂)Lyons,每周390澳元

5,奇夫利(Chifley),每周395澳元

北領地

1,米爾納(Millner),每周390澳元

2,椰子林(Coconut Grove)、奈特克裏夫(Nightcliff) ,每周400澳元

3,阿拉瓦(Alawa),每周425澳元

4,峽口(The Narrows),每周440澳元

5,摩爾(Moil),每周470澳元

昆士蘭

1,內森(Nathan),每周303澳元

2,羅克利區(Rocklea) ,每周340澳元

3,克萊菲(Clayfield),每周350澳元

4,烏盧溫(Wooloowin),每周378澳元

5,安納利(Annerley)、戈登 公園(Gordon Park)、克吉倫(Kedron),每周380澳元

塔斯馬尼亞

1,克拉倫登谷(Clarendon Vale),每周225澳元

2,洛克比(Rokeby),每周265澳元

3,裏斯登谷(Risdon Vale)、西穆納(West Moonah),每周275澳元

4,格林諾奇(Glenorchy),每周285澳元

5,蒙特羅斯(Montrose),每周288澳元

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳公寓市場下滑 9月份營建許可下降超預期

周三,澳洲統計局公布的季調營建許可數據顯示,9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平,營建許可數量下降了8.7%,超出預期。

9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平,營建許可數量下降了8.7%

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據《澳洲金融評論報》報道, 數據顯示,9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套。

其中獨立屋的新批準數量增加了1.7%至9711套,也是繼前3個月連續下降後的首次增長。而聯排別墅和半獨立屋比8月份的1.1194萬套下降了17.5%,是自去年12月以來最少的壹個月。

公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20%,是壹年來最大的降幅。 維州下跌30%,從8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8%至1745套,是壹年以來最少的。

9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示,“前瞻性的數字還是較為樂觀的,前期已批準的大量項目以及其動工都將使住宅市場的強勁態勢持續至下壹年。”

上個月,瑞銀集團基於7月和8月強勁的營建許可率,提高了對住房建築前景的評級,而周三Haslem重申了這壹觀點。

Haslem說,“許多經濟學家預計房價的上漲將在明年放緩,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在布裏斯本和墨爾本。”

“現在我們只有大約50%的高層建築,但空置率已經上升至十年高點,租金增長下降至十年低點,這很可能意味著2017年價格上漲會放緩。”

但是Haslem強調,“悉尼不太可能受到影響,我們幾乎看不到悉尼的房價有疲軟的跡象。”

“9月份商業營建許可的價值翻了壹倍,達到55億澳元的7年高點,這表明非礦業投資支出的疲軟正在‘褪減’。”

在新州,雖然新公寓的批準出現月下跌,但是年度總數卻上升到4.6590萬套的新高,超過了同期2.8884萬套新獨立屋的批準量。而維州和昆州新公寓的年度批準量都在下降。

(據AFR)

 

澳洲 | 悉尼北區私密豪宅:絕佳風水寶地,盡享海港美景

悉尼北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一,空氣質量和飲用水全部都是最高標準。而且北區還擁有全澳最美麗的沙灘風景區北灘(Northern Beaches),無論是澳洲本地人還是來自世界各國的遊客,來到北灘參觀遊玩的人絡繹不絕。如此風景如畫的北灘地區,自然成為度假安家的理想之選。在位於北灘著名的貝維尤(Bayview)區便有一套精美的住宅,為您帶來絕佳置業機會。

坐擁無敵海港美景豪華私密幽雅獨享

這套豪華高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不勝收的海港風光,叫人心醉神迷。大宅 頗具建築特色,有領先的建築師設計而成,無論是空間格局、室內外的銜接、開放式設計,都新穎大方,並大大提升了居住舒適度。

澳洲 | 悉尼北區私密豪宅:絕佳風水寶地,盡享海港美景
這套豪華高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不勝收的海港風光,叫人心醉神迷
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅:絕佳風水寶地,盡享海港美景
悉尼北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一,空氣質量和飲用水全部都是最高標準
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅:絕佳風水寶地,盡享海港美景
房屋的建造徵求了風水專家的意見,因此和周邊自然環境完美融合,造就了一處得天獨厚的豪宅
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅:絕佳風水寶地,盡享海港美景
大宅 頗具建築特色,有領先的建築師設計而成,無論是空間格局、室內外的銜接、開放式設計,都新穎大方,並大大提升了居住舒適度

擁有「世界最幸福移民城市」美譽的悉尼,一直是移居度假的熱門地點。那裡不僅有優美的自然風光、發達的經濟環境、良好的生活素質、完善的社會福利體系,還有強勁的專業人才需求,吸引著各國人士前去投資發展、體驗美好生活。悉尼的景色之美離不開海,而悉尼北區則是海港區,坐擁自然天成的海岸美景,成為理想的居住地。

房屋的建造徵求了風水專家的意見,因此和周邊自然環境完美融合,造就了一處得天獨厚的豪宅。住宅建造於6年前,通體為混泥土架構,從住宅的幾乎每個房間裡都能欣賞到水景,擁有極好的視野。大宅設有5間臥室,每間臥室均自帶專用浴室,主臥自帶衣帽間,其他臥室自帶衣櫃。其中1間客人臥室自帶寬大露台以及休息區,帶來愜意悠閒的氛圍。住宅的整個頂層空間環繞著一個連通的陽台,並且還安裝有閉路電視監控系統以及警報系統。

澳洲 | 資產折舊抵稅系列(十四):如何考察折舊報告制作人的資質?

澳洲建築造價/估算師協會(AIQS)是該行業唯一一家專業協會,會員按等級劃分;Associate是最老牌、最正規的建築估算師,需要建築估算專業畢業,從事相關工作一些年,可以算是資質最高的建築估算師,既可對外使用AIQS標記,也可進行學術交流等。2012後,AIQS改革了會員制度,不再新批Associate會員,並以Member來取代最初的會員資格(Associate),條件不變。Affiliate,Student2012 前後條件基本上沒啥變化,其中Affiliate不乏非建築估算師,比如一些設計師,估價師(Valuer)等等,他們不能對外使用AIQS標記,AIQS不承認他們的專業性(在建築估算領域)。

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士才能被澳洲建築估算師協會(AIQS)接納為高級會員(Associate of AIQS),只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。

一些非正規的建築估算師,往往是估價師(Valuer)或設計師(architect)。即使他們具備建築估算師協會會員的資格,那也僅僅是外聯會員(Affiliate of AIQS)。他們是絕不可以對外宣傳和使用AIQS行業協會的標記。

此外,非建築估算師往往應用固定的電腦程序,人為地附加上很多的假設條件,結果和實際的情況出入很大,給業主未來的財務審計帶來很多潛在的風險。舉個例子,在電腦中資產的價值僅僅分為高、中、低三檔,而實踐中,絕大多數的資產都劃歸為中檔,被賦予相同的價值。比如,在不同的報告或物業中,熱水爐都是1500元,請問這能算是對業主負責吧?相反,我會對每一個資產實際調查,對它們的價值一一揣摩,最大化業主的利益,這是任何一個電腦程序無法實現的。

房產折舊因為數額巨大,並且是近年引起負扣稅日益擴大的主因,已引起稅務局的高度重視。希望投資者高度警惕,明智地選擇制作資產折舊報告的主體,把未來的風險降到最低。

澳洲稅法規定,資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師(Quantity Surveyor)出具,同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益,請盡快聯系專業估算師,他會最大化您每年的折舊抵稅額度,並提供百萬專業保險保障,讓您投資好回報,無煩惱。

考察折舊報告的制作人的資質至關重要,可從下列官網入手(www.tpb.gov.auwww.aiqs.com.au),前者可檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理,後者可甄別出真正的建築估算師。

某客戶向我抱怨,她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告,結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告,費用只有200到300元;而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具,和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文

 

黃旭剛Lawrence專欄全集:

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房價繼續上漲2.7% 悉墨堪三市領漲

澳洲廣播公司報道,澳洲東海岸各大城市房價仍繼續增長。最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%。這就意味著房價季度性增長達2.7%,比去年全年的房價高出7.5%

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,今年前10個月首都的房價上漲幅度超過9%,凸顯出近期房價再次加速增長的情況。兩大物業城市悉尼與墨爾本促進了房價的加速增長,堪培拉也將步入加速增長行列。

最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%

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勞利斯表示:“在過去8周裏,悉尼只有1周的清盤率略低於80%。在較低現金利率和貸款利率的背景下,房屋市場已經復蘇。”

大部分首府城市中,獨立式住宅是價格增長最快的物業,而很多城市公寓市場出現供過於求,令人擔憂。悉尼兩種房屋市場的差距不大,對於公寓市場供過於求問題的擔憂也比較小。

房價升高的主要因素是出售房屋數量減少。悉尼出售的房屋數量與壹年前相比減少了16.5%。墨爾本減少了4.6%。雖然兩市物業都能賣出創紀錄的高價,但賣家在同個市場購買物業時也必須支付同樣的高價。

勞利斯表示交易成本也出現明顯升高。他說:“例如悉尼市場的住宅價格自2009年以來已經上升了95%,這就意味著包含印花稅、(房地產)中介費、安置成本等等在內的買賣成本也明顯提高。”

他表示,去年7月悉尼房價年增長率達到近19%的頂峰,當前房價雖然飆升,但已經是明顯放緩後的結果。

澳儲行收緊借貸政策,使由於今年兩次降息而火熱的房地產市場有所降溫。該行在昨天下午2:30(澳大利亞東部夏令時間 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少數分析師認為今年可能會再降息。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳儲行:利率不變 房價升勢不會長久

澳洲儲備銀行(Reserve Bank)今天宣佈,1.5%的低利率目前維持不變。

澳儲行今天宣佈維持利率不變。

澳洲廣播公司報導,今天,澳儲行自8月以來第3個月宣佈利率維持不變,符合大部分經濟學家預期。60名經濟學家此前接受採訪,其中只有5名認為本月將會降息。

澳洲 | 澳儲行:利率不變 房價升勢不會長久
澳洲儲備銀行(Reserve Bank11月1日宣佈,1.5%的低利率目前維持不變

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澳洲儲備銀行曾在今年8月將現金利率從1.75%降至1.5%,創歷史新低。

11月曾是澳儲行較多動作的一個月份。2006年到2011年間,澳儲行連續6年在墨爾本杯日(Melbourne Cup Day)宣佈調整利率。

過去數月,澳儲行反覆嘗試壓制悉尼和墨爾本房價增長,顯示住房市場重新成為澳儲行的首要考慮。澳儲行新任行長洛伊(Philip Lowe)在會後聲明中表示:「過去一年,房地產市場收入和住房貸款增長有所放緩。與去年相比,住房價格升幅有所下降。不過,最近幾個月,部分市場的價格又出現顯著上升。」

房地產分析機構CoreLogic今天上午發佈的最新房價數據顯示,10月全國住房價格上升0.5%,年增幅為7.5%,悉尼、墨爾本和堪培拉升幅最為明顯。

勞伊同時警告房地產投資者,這種增長趨勢並不長久。他說:「未來幾年內,推出市場的公寓數量將相當可觀,尤其是在東部的首府城市。」澳儲行曾多次警告部分地區將出現供過於求,導致房價下跌。「未來數十年間,租金增長將會非常緩慢。」

部分分析師認為,澳儲行聲明提到「銀行認為這次會議決定保持利率不變,符合經濟可持續增長現狀,有利於實現通脹目標」,暗示利率已經觸底。

澳洲聯邦證券(CommSec)首席經濟學家詹姆斯(Craig James)發表評論指:「澳洲儲備銀行對目前現金利率水平明確表示滿意,意味著目前不太可能考慮降息。利率可能已經觸底,但這不代表明年不會加息。」

這種觀點得到多數分析師贊同,其中甚至包括曾預測進一步降息的凱投宏觀(Capital Economics)。

凱投宏觀首席經濟學家戴爾斯(Paul Dales)指出:「未來進一步降息的可能性不大,但這不代表澳儲行已經解決了通脹過低的問題。」不過,戴爾斯仍堅持認為會再有兩次降息。「如果下半年通脹上升水平沒能達到澳儲行預期,利率可能會降到1%。」

西太銀行(Westpac)首席經濟學家埃文斯(Bill Evans)表示,除非澳洲經濟出現重大問題,否則不可能出現進一步降息。他在分析中指出:「2016年的政策都在針對早前出現的通脹低迷,目前政策開始重新關注實體經濟。我們預測明年就業率增長達到1.6%,帶動經濟增長達到3.3%。在這個情況下,應該不需要降低利率。不過,如果明年通脹增長真的觸碰到了2%-3%的目標底線,就有可能嚴重影響經濟,尤其是就業市場。我們並不預期、但必須承認,如果2017年發生利率調整,降息的可能性多於加息。」

消息公佈後,澳元匯率升至76.5美分。

相關資訊:澳洲 | 第一次聽說?專家:墨爾本房市總體在冷卻

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 澳畢業生就業困難 僅4成人找到全職工作

在2014年,僅有39.4%的大學畢業生獲得相關全職工作

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澳洲新聞網報道,根據壹項新數據顯示,近來的畢業生比以往更難找到全職工作

威爾金森(Shannon Wilkinson)現年24歲,獲得陽光海岸大學(University of the Sunshine Coast)頒布的商學學士,在校時主攻旅遊、休閑和會展管理。她原本打算從事會展管理工作,後又決定往更易賺錢的婚禮策劃行業發展,並且希望有朝壹日,自己也能開公司。然而,自去年學業完成還有將近6個月就畢業時,她發現自己的行業經驗非常少,只在當地的婚宴場實習過和擔任過臨工工,這離她的目標還非常遙遠。

其實,威爾金森只是眾多畢業生困於兼職工作中的壹個例子。實際上,有越來越多年齡在20-25歲的學生往往在畢業後幾個月甚至幾年還壹直從事臨時工或兼職工作,而不是按計劃開始自己的職業生涯。

10月初時,國家人力資源研究所(National Institute of Labour Studies)發布了壹項研究報告。報告中顯示,畢業生從事全職工作的比例大幅下跌。在2008年,56.4%的本科畢業生在完成學業4個月後就找到了全職工作,但在2014年,該數據跌至41.7%。據稱,下滑速度最快的人群是年齡在20-25歲之間的畢業生。在2014年,僅有39.4%的年齡在20-25歲之間的畢業生獲得相關的全職工作,而有將近三分之二(60.6%)的學生被迫從事臨時工或兼職工作。

值得註意的是,在2008年,20-25歲從事全職工作的畢業生的就業率比整體畢業生的就業比例高,達58.6%,這也意味著25歲以下的畢業生遇到的就業情況比所有畢業生都嚴重。

弗林德斯大學(Flinders University)的教授卡梅爾(Tom Karmel)是上述研究報告的撰寫人。為了確定畢業生的就業率的下滑是否和整體勞工市場下滑以及和2008年金融危機有關,卡梅爾查看並研究了幾十年來的統計數據。

雖然自2008年金融危機爆發後,每年的全職就業率都在下降,但卡梅爾認為不僅能把原因歸咎於勞動力市場的壓力,相反,他發現有壹大批人群正陷入無法解釋的困境中。

“我們猜測有兩種原因,壹種是企業不想招收應屆畢業生,另外的原因是人才市場上湧入了太多應屆畢業生。”

隨著畢業生失業率的不斷增加,每年的競爭也會愈演愈烈。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 厲害!悉尼小夥送外賣買下13套房

一個送披薩外賣的小夥似乎跟地產富豪聯繫不起來,但是人家確確實實買了13套房子,在28歲就靠收房租過起了「半退休」生活。

據《每日電訊報》報導,西悉尼小夥Tony Fleming在本月初決定辭去Domino披薩店的職務,因其房地產投資的租金年收入已經超過13萬澳元。

辭去披薩店工作後,Fleming計劃將所有的熱情投入的他的愛好中:買房子!預計很快他就會買下自己的第14套房產。

Fleming現在名下有3套的房產都是在過去10個月裡購入,這段時間大部分新州的房地產價值平均增長了10%。

Fleming的投資買房路也確實令人驚嘆。

19歲的時,Fleming買下自己的第一套房子,彭裡斯(Penrith)京士活Kingswood)的一棟3臥室排屋。而這全靠他當時送披薩外賣10澳元的時薪。在買下第一套房產前18個月,Fleming貸款買了一輛車,債務繁重。但是靠著嚴格的省錢計劃,加班加點工作,他終於存夠了買房的首付款。

Fleming稱他當時一週工作60個小時,有時候連續7天工作不休息,而且還和父母住在一起節省房租。通過這樣的方式,Fleming稱確實存錢速度快了些,但是他存下來的錢金額其實也有限,不過加上首次置業補貼也夠了。當時的首次置業補貼比現在可大方不少。

Fleming買下的第一套房十分破舊,價格僅為18.9萬澳元。Fleming把一個空出來的房間租給了朋友,減少還貸壓力。

經過翻修後,這套房產在1年時間內價值翻倍。於是Fleming進行了再融資貸款,將這筆錢也用於房產投資。

此後,Fleming在京士活買了另外一棟住宅,又在聖瑪麗(St Marys)區域買了多套公寓。

他最近購買的房產位於新州地方區域和南澳。

Fleming把他的成功都歸功於非同尋常的購房策略。投資房產時,Fleming完全忽略自己的房產喜好,只根據房產的租金及潛在升值空間考慮。一旦房產價值上漲,Fleming便會再融資貸款以購買下一套房產。

此外,Fleming認為他極端的儲蓄方式也助力不少。即使後來已經成為Dominos披薩一家門店的經理,他也不停地工作,基本沒時間花錢。

不去度假,少喝酒,減少不可抵稅的開支,Fleming稱這一切都是值得的。

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 悉尼房價再度啟航?第3季度仍然上漲2.7%

盡管政府正努力采取措施冷卻樓市,但是悉尼房價似乎再次起航,2016年第3季度房價增長率為壹年來最高。

根據Domain集團上周四公布的數據,截止2016年9月,悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元,季度增長率為2.7%。

澳洲不少住宅投資者在最近近年賺得盆滿缽滿,而首次置業人群卻離買房夢想越來越遠。澳洲財政部長莫瑞信(Scott Morrison)剛號召完各州及領地政府解決房價可負擔性問題,房地產業界專家就表示房價增長還將繼續。

截止2016年9月,悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元,季度增長率為2.7%

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第3季度悉尼房價上漲主要歸功於投資者活動增加,截止2016年8月,投資者活動年度增長9.2%。

Domain首席經濟學家威爾森(Andrew Wilson)稱悉尼房地產市場回歸上漲趨勢,住宅拍賣清盤率保持在85%左右。今年5月及8月還2次降息。

下北岸是悉尼房價年度上漲幅度最大區域,在過去的12年個月房價上漲12%,2016年第3季度區域房價增長達到6%。

悉尼公寓市場相比獨立屋市場增長幅度較小,第3季度公寓中位價格為685,865澳元,季度增長率僅為1.1%。由於此前公寓市場處於下滑趨勢,悉尼公寓價格年度增長率僅為0.9%。

匯豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)悉尼房地產市場“復興”將成為澳洲央行下周會議討論重點。他認為接下來的幾個月裏,悉尼房價還將繼續增長,但是增長率數字應為個位數,不會上雙。

布洛克瑟姆指出,雖然需求加大,但考慮到貸款限制加嚴,悉尼房價增長不會達到2014年及2015年水平。

10月24日,澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)下發新借貸指南,要求貸款商在評估貸款客戶還款能力時,必須按7%的利率來計算。

(據澳洲新快網)