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澳洲主要城市墨爾本熱門區域介紹

不管是國內還是國外，2018的房價是持續升溫的一年。或許在有些許疑惑，自己購入的房產所在區位到底升值空間如何，接下來就和居外一起去盤點墨爾本房市交易排名前五的區。

從整體趨勢來看，大多數房屋買家鐘愛城區和靠近城區的市郊；公寓買家更喜歡市中心的住宅。

截至2018年10月底，墨爾本中心商業區（CBD）房屋成交量最高，總共有1340棟公寓，34座別墅被賣出。

在墨爾本的經濟發展區投資，依舊是一個明智選擇：“市區外緣的升值空間很大，房地產公司也鐘愛這些區域。”

澳大利亞十大熱區中，墨爾本占了5個，以下是這些熱區的介紹。

1. Albert Park——緊鄰市區的絕佳濱海生活

阿爾伯特公園（Albert Park）距離市中心 3 公裡，北邊是South Melbourne，南邊是St Kilda，西邊是Port Melbourne，東邊是South Yarra和Toorak。阿伯特公園如眾星捧月般被圍在中間，享盡地段優勢。享受了市區生活便利的同時，湖泊綠地環繞，環境優美令人心曠神怡。

生活

這裡除了可以欣賞美麗的湖泊和棕櫚樹遮陰的海灘，還有豐富的休閑活動。

在諾大的湖面，時常有橡皮艇呼啦呼啦的劃過，租上一艘小船就也可以悠閑起來。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高貴的黑天鵝挺著胸脯緩緩游過來。

湖畔邊，一條 5 公裡長的林蔭大道上，人們沿著路徑散步、遛狗、或慢跑，所有的戶外活動都成為一種享受。走兩步來到草坪，可以和家人一起享用燒烤或野餐。公園周圍還具備體育設施包括高爾夫練習場、健身房以及墨爾本體育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。

夜幕下，城市的夜景，繁華而熱鬧。欣賞著爍爍燈光，一湖之隔，是嘈雜與平靜的兩個世界。

教育

在阿爾伯特公園區域重點學府林立，包括著名的wesley學院和墨爾本文法學校。其他的中小學選擇還有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。

交通

這裡的交通極其便捷，同時有9輛常規運營電車相互聯通。另有皇後大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等經過，四通八達。

住宅

阿爾伯特公園以眾多維多利亞時期特色的住宅而聞名。富有歷史感的Victorian磚質住宅雙面臨街，被很好地保留下來，為整個區域增加幾分文藝氣氛。

同時具有現代建築設計藝術風格的Edwardians住宅和公寓樓，增加了住宅的多樣性。

阿爾伯特公園是個擁有優越地理位置的城區，融合了濱海生活的愜意與都市的便利。而區內的浪漫生活氣息 – 多元化的建築風格和名校光環使得該區更受歡迎。

2. Hawthorn——不可復制的歷史沉澱綠色城區

Hawthorn （霍索恩）區是歷史文化保護區，同時具有都市的便捷：作為墨爾本傳統富人區之一，距離市中心僅6公裡，並且綠樹成蔭，環境整潔優雅，是名副其實的宜居好區。

這片區域深受鄰近多元文化、學生人口的影響，咖啡文化濃厚，有眾多書店和實惠的就餐選擇，是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。

生活

霍索恩區地處Richmond和Camberwell之間，地理優勢賜予其無法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和寧靜。

這裡，各式各樣的餐廳令人眼花繚亂，不僅口味豐富，顏值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Cafe、Auburb Hotel等等，不勝枚舉；

這裡公園綠地眾多，擁有大面積公園和開放空間，使該區的人們可以悠閑的享受生活；

比如位於William和Henry街之間的中央花園（Central Gardens），一個典型的英式風格公園，當地居民、上班族以及學生頻頻光顧。

燒烤區、游樂園、座椅、綠樹和草地，適合陽光明媚的日子，更適合一家老小共同出游，盡享歡聲笑語。

想要健康生活，增加鍛煉，那就沿雅拉河岸騎腳踏車或散步吧。

教育

墨爾本是一個非常重視教育及文化的城市，Hawthorn區尤其如此。這裡名校林立，學風正統，是家喻戶曉的頂級私校彙集區。

其中，精英中小學包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服務和教育設施完善不僅當如此，全澳第一的墨爾本大學也在Hawthorn設立了分校區。特別值得一提的是2018年維洲高考狀元最多的學生就是出自Scotch學校！

交通

Hawthorn搭乘火車可在20分鐘內到達市中心（ Glenferrie 火車站和Camberwell 火車站）。

城市電車沿Riversdale Road開出，跨鎮電車經過Glenferrie Road，將該區一分為二。其中，16路, 72路電車通往墨爾本大學，70路通往 Docklands，75路電車通往Etihad體育場。

居住於Hawthorn步行即可到達當地豐富的生活設施。包括Auburn Village、Auburn購物村的零售精品店、Riversdale 街購物中心、Burke 街購物中心等等。

住宅

霍索恩區以優質生活和多樣化住房選擇著稱。這裡有別致的維多利亞式排屋，房屋結構扎實，外形復古有特色；也有豪華聯排別墅和享有優美景觀的全新公寓，現代化設計，配套設施齊全。

從歷史悠久的建築和綠樹成蔭的街道，到眼花繚亂的餐廳咖啡廳，霍索恩區集新舊、快慢於一身，居住在這裡，實在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文藝社區

菲茨羅伊（Fitzroy）位於中央商務區北邊，號稱最文藝社區。這裡文化多元，藝術氛圍濃厚，精神自由獨立，備受年輕家庭、文藝愛好者和藝術家青睞。此外，這裡商業文化與藝術氣息並重，遍布各具情調的咖啡館、書店和畫廊。

生活

菲茨羅伊一直是文藝青年向往的社區，是藝術家靈感的歸巢。

Brunswick大街的咖啡館和精品店林立，裡面的三五身影總是帶著笑容。小街邊的露台Bar讓年輕人開懷暢飲，低頭張望便看到了當地居民的悠閑生活。菲茨羅伊，無處不透露著輕松自在的感覺。

菲茨羅伊這個巧妙多元的社區還是網紅拍照打卡集成地。這是源於不同文化的交流與碰撞。走幾步就能看到畫廊，櫥窗裡張揚著獨特的藝術品位。

又或者是，滿街的藝術塗鴉，每一處都充滿張力，藝術家的靈魂和情緒都在這裡得到了釋放。

主街不遠處就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隱蔽的咖啡店。相信我，穿梭在這裡的大街小巷，慢慢解鎖不起眼的店面，Fitzroy永遠會帶給你驚喜。

想要換一種心情，還可以選擇前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作為這個城市最古老的城區，菲茨羅伊擁有一些城市裡最古老也是最有特色的Victorian風格聯排住宅，有的是雙層，有的則是單層。

除了令人驚嘆的維多利亞風格和愛德華風格的住宅，這裡的倉庫改造型住宅，還保留著從前工業歷史的痕跡。當然，主干道上也有全新公寓，更符合現代人的要求。

交通

Flemington 位於墨爾本西北面4公裡處，非常繁華，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。

公共交通也很是方便，電軌車道貫穿整個連綿起伏的城區，串連起一個又一個久負盛名的cafe。

菲茨羅伊代表著內城裡的自由獨立生活，擁有極富歷史意義的住宅建築和人流熙攘的咖啡館和獨立店。

有很多理由讓人忍不住留在菲茨羅伊，無論是貪圖這裡美味的咖啡甜品，留戀這裡的文藝氛圍，還是單純享受這一片區域的活力奔放。

4. Red Hill——理想裡美如畫的鄉村生活

Red Hill是一個小的鄉村社區，位於澳大利亞維多利亞州的Mornington半島腹地，距離墨爾本南部大約一個小時的車程。

一年四季都美如畫。

Red Hill遠離城市的喧囂，留下的是鄉村生活的寧靜平和。人們在這裡，享受生活才是唯一目的。

閑來無事的時候，准備好點心酒水，來一場說走就走的野餐。這一刻，綠樹成蔭，鳥鳴花香，所有的煩惱都被拋在腦後。

Red Hill每月舉行一次社區街市，時間跨度由九月至次年五月。

集市的顧客仍然可以觀看像Petanque這樣的古老游戲，並聞到烤栗子的香味。其他傳統的澳大利亞食物，如肉餡餅和果醬甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill與其說是居住地，更像一個度假村。說不清的酒莊在附近，赫赫有名的溫泉近在遲尺。住在這裡，簡直是標配版的人生贏家。

5. Warrandyte——傳統的澳洲生活社區

Warrandyte 是位於距離墨爾本市中心25公裡的東北面的區。當地的市政廳是City of Manningham。

Warrandyte是一個維多利亞時代的小鎮，位於墨爾本東部曾經盛產黃金的丘陵地帶，現在位於墨爾本郊區的東北邊界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亞拉河，東面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。

該城鎮首先在1851年發現了黃金，由此而引發了維州淘金熱。今天Warrandyte 依舊保留了很多殖民時期的建築。

節日

The Warrandyte Festival是維州目前存在的為數不多的節日活動，每年3月份舉辦。非常典型的澳洲節日狂歡，富有魅力。

有各種各樣的娛樂活動，包括兒童游樂和現場小型音樂會等等。

節日很多攤位都是當地的特產和手工藝品，這裡還有很多歷史展覽。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家車，不過這裡還有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由於這裡便利的交通位置，出行到其他城區都非常方便。

地道的澳洲不在別處，就在Warrandyte，澳洲生活態度在這裡體現的淋漓盡致。

到此，2018年維州裡最受歡迎的房產投資區域就介紹結束啦。每個區域房產受歡迎的理由總是各有不同，房產投資者的眼光也是各有不同。

你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。

臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。

與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。

這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018全球宜居城市排行榜：前十名澳洲、加拿大城市共占六席

前十名之中，澳大利亞和加拿大城市共占六席，美國無一城市入圍十強。

經濟學人智庫（EUI）最新發布的“2018全球宜居城市排行榜”中，維也納首次取代墨爾本成為全球最宜居城市，此前墨爾本曾連續7年蟬聯榜首。

EIU公布的宜居城市指數顯示：在滿分100分的全球宜居城市評估中，奧地利首都維也納獲得99.1的高分，接近滿分。評估指標綜合了城市的社會穩定、醫療保健和環境等因素。前十名之中，澳大利亞和加拿大城市共占六席，美國再次無一城市入圍十強。

十大全球宜居城市分別為：

奧地利維也納
澳大利亞墨爾本
日本大阪
加拿大卡爾加裡
澳大利亞悉尼
加拿大溫哥華
日本東京
加拿大多倫多
丹麥哥本哈根
澳大利亞阿德萊德

EIU認為，倫敦和紐約等大型金融中心都各有突出之處，但因為公共交通不堪重負、犯罪率高和擁擠狀況削弱了吸引力，分別排名第48位和57位。提高穩定性方面的得分後，同為金融中心的中國香港排名第35位，險勝同地區的競爭對手新加坡，新加坡排名第37位。

在亞洲其他地區城市中，由於犯罪率下降和公共交通狀況好轉，日本的大阪和東京均名次攀升，各自達到十多年來最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕國家的中等城市，而且人口密度相對較低。

十大最不宜居的城市分別是：

敘利亞大馬士革
孟加拉達卡
尼日利亞拉各斯
巴基斯坦卡拉奇
巴布亞新幾內亞莫爾斯比港
津巴布韋哈拉雷
敘利亞的黎波裡
喀麥隆杜阿拉
阿爾及利亞阿爾及爾
塞內加爾達喀爾

檀香山排在第23位，是排名最高的美國城市，第二高的美國城市匹茲堡列第32位。

在全球140個城市之中，宜居排名墊底的大馬士革主要深陷戰爭泥潭。其他排名靠後的城市要麼是像哈拉雷一樣基礎設施不足，要麼是達卡一樣污染嚴重，而且交通費用高昂。

澳洲主要城市悉尼熱門區域介紹｜居外百科

悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。

1. 中央商務區CBD

CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。

優點：

如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上學會遲到，一覺睡到8點50，然後在一路小跑去上班/上課。
住在這裡在也不必擔心“吃什麼”的問題，從China Town到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。
再有就是這裡是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有。想買什麼買什麼…
周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club…

缺點：

CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！

2. 東區

悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。

以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。

這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。

3. 南區

南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。

作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。

Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。

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4. 西北區

悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。

由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。

5. 西區

悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。

現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。

關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。

另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。

6. 內西區

悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。

Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。

Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。

Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。

內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。

因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。

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7. 北區

北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。

Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。

再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。

2020年QS世界大學排名揭曉：麻省理工第8年蟬聯第一

高等教育排名機構QS公布2020年度的QS世界大學排名，前20名中，美國高校仍然占據10個位置，麻省理工連續八年拿下第一。

6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大學排名發布，美國麻省理工學院第8年蟬聯第一，斯坦福大學、哈佛大學隨後。

和往年一樣，2020 QS世界大學排名根據學術聲譽、雇主聲譽、師生比例、研究引用率及國際化作為計分指標。

據悉，今年的榜單共評估來自世界不同國家和地區的1,000多所高校。美國的高校在前10中依然占據5席，加州理工學院、芝加哥大學位列第5和第10名位置。牛津大學、蘇黎世聯邦理工學院、劍橋大學、倫敦大學以及帝國理工學院成為躋身前10名的非美國名校。

美國可能仍然在世界大學排名中占據有利位置，但其它國家的高校明顯進步更多。超過三分之二的澳大利亞大學排名上升。

亞洲方面，排名最高的大學為新加坡國立大學和南洋理工大學（並列世界第11位）。

值得注意的是，中國內地的清華、北大兩所高校分別位列第16和第22，這也是目前為止，兩所學校在QS世界大學排名中取得的最好成績。

據了解，自2004年發布首屆QS世界大學排名至今已是第16屆。“QS世界大學排名”與“泰晤士高等教育世界大學排名”，以及“世界大學學術排名”被認為是世界三大最有影響力的全球性大學排名。

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來源：界面綜合
責編：Zoe Chan

為什麼投資澳大利亞：國家概況

澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia，通稱Australia；縮寫：AU、AUS），簡稱澳大利亞、澳洲，是全球面積第六大的國家，大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家，僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸，塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭，西北是印度尼西亞，北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。

澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一，有多樣的自然景觀，包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝，澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體，人均國民生產總值排名世界第5，並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素，健康，教育，經濟自由度，公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務，是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。

澳洲的貨幣是澳幣。2010年，澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位，成為全球第五大流通貨幣。澳大利亞金融業極為發達，澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家，僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。

澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域，一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學，人類大腦神經，利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一，其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林（青霉素），而獲得諾貝爾醫學獎。

澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮，目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一，太陽能技術被廣泛的應用在工業，農業，民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備，是全球最為發達的國家之一。在培育農作物，漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果，並保有先進的無污染培植飼養環境，令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一，全國設有多個海洋生物研究機構，豐富的海洋資源得以被充分的利用，生物食品業亦異常發達。

工業科技方面，十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響，設立眾多重工業企業，這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。

澳大利亞教育為世界知名，全國有1所國立大學（聯邦政府立法成立）、36所公立大學（州政府立法成立）及2所私立大學。1990年代，各所大學皆已經升格為綜合型大學，且於海外廣設分校。2019年，有7所大學進入世界前100大，16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國，其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學，是全球重要的教育樞紐之一，亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。

澳大利亞礦產資源豐富，有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。

澳大利亞為南半球第一大工業國，工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械（主要為采礦機械）、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國；第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國；第三大鋁和黃金出口國。此外，澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。

澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥，是世界第二大小麥出口國，有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件：草原面積廣大；牲畜種族優良；交通運輸便利；食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上，人均達5只，是世界上綿羊數量最多的國家，有“騎在羊背上的國家”之稱。

澳大利亞漁業資源豐富，有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物，其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。

大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站，又是世界海底電纜的交彙處，地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港，如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。

作為第三產業的重要組成部分，旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源，加之發達的經濟，澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔（南半球第二高建築）、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。

澳大利亞為貿易強國，是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中，日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。

澳洲統計局估計在2019年1月，全國人口為25,211,500人，多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多，澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家，其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區，如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外，占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市，如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞，但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍，於2016年達到51萬人。

澳洲是一個高福利國家，福利的種類多而齊全，主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月，就業人數為10,804,000，失業人數為504,000，全職成年職工人均周工資1,165.3澳元，家庭消費開支同比增長0.7%。然而，澳洲亦是一個稅率極高的國家，最高達到47%。全球最具移民吸引力排名，亞太地區澳洲排名第一，世界排名第三.

為什麼選擇投資澳大利亞房地產？

第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

2018年澳大利亞別墅價格中位數（單位：澳幣；數據來源：Domain, RPM Research）

2018年澳大利亞公寓價格中位數（單位：澳幣；數據來源：Domain, RPM Research）

高考後出國留學有哪些選擇？

據數據統計，近5年全國高考棄考率基本穩定在10%左右，其中因留學或者移民而棄考者達21.1%，高中生棄考的人數還會有所增加。根據《經濟學人》數據，截至2017年，中國留學生分布主要國家排名是：美國、澳洲、加拿大、日本、英國。主要目的地依然是英語國家，美國依然高居榜首。

昆士蘭內陸超大住宅地塊土地投資搶手機會｜居外精選

實力型選手，海外房地產投資者首選土地

土地投資，指的是借助城市或區域的發展前景所進行的不動產投資。目前，國內大型企業和高淨值人群偏愛投資海外土地，尤其偏愛經濟發達、社會制度完善、安全穩定、土地享有永久產權的發達國家。

事實上，海外房地產的價值70%來自於土地，而永久產權的土地因資源有限，隨著持續地開發則會愈加稀缺，進而增值。以澳大利亞黃金海岸為例，其土地價格3年內上漲了57%。可興建別墅的大地塊更是成為全澳最熱門、搶手的資源。

在2017-2018財年，昆士蘭州政府批准銷售的土地數量下降了30%。隨著該州可開發用地的減少，越來越多的人把注意力轉移到了昆士蘭州的內陸地區。與黃金海岸相比，那裡更容易尋找到性價比高的大地塊，且也有相當可觀的發展前景。

聚焦昆士蘭內陸城市圖文巴

圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，常住人口約12萬（約為黃金海岸常住人口的五分之一），是澳大利亞僅次於首都堪培拉的第二大內陸城市，往東距昆士蘭州首府布裡斯班約125公裡。

圖文巴是一座坐落在大分水嶺（Great Dividing Range）頂端的山城，整個城市依山而建，平均海拔約700米，城中道路連綿起伏，潔淨的街道、公園、花園和歷史悠久的建築讓這座城市彌漫著迷人的復古氣氛。

圖文巴安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。

圖文巴有著“花園之城”（Garden City）的美譽，擁有超過240個公共公園或花園；而每逢早春的九月的最後一周，城市內繁花盛開之時，更是會舉辦隆重的花卉嘉年華（Carnival of Flowers），吸引數以萬計的游客前去賞花攝影。

圖文巴經濟發展前景

從黃金海岸到陽光海岸，從布裡斯班和西到圖文巴——這個昆士蘭東南部的黃金三角，一直被認為提供了澳洲最好的中短期資本增長機會及理想的生活方式。

圖文巴地處華瑞高公路（Warrego）和新英格蘭公路的交叉口，交通極其便利。與布裡斯班之間約需90分鐘的車程，與黃金海岸和陽光海岸之間約需2小時的車程。

異常肥沃的農田使得圖文巴成為優質農產品生產商，農業生產總值居澳大利亞第二位。針對出口機遇相對欠缺的現狀,目前圖文巴正大力發展一些重大基礎設施項目，如2014年開始運營的威爾坎普機場（Wellcamp），改善公路、內陸鐵路和航空設施，激發農業出口的潛力。

圖文巴房地產發展前景

澳大利亞住房行業協會（HIA）2018年的報告顯示，澳洲每年需要建造超過23萬套住房才能滿足不斷膨脹的住房需求。此外，官方數據顯示，在過去的一年裡，新住房的建築審批總量減少了3.2%。持續增長的住房需求與不斷下降的住房供應之間的矛盾將更加突出，這將進一步推動澳洲地價、房價的上漲。

目前，距離圖文巴中央商務區17公裡，距離威爾坎普機場（Wellcamp Airport）28公裡的海菲爾德（Highfields），有一塊90公頃的住宅用地正在售賣中。該地塊已被劃入中低密度住宅區，可重新配置為738塊住宅用地。基礎設施完善——包括下水道、水、電氣和通信電纜，可以立即安裝使用。毋需多言，相信您也知道獲得住宅規劃許可的大型地塊在昆士蘭州將多麼搶手。稍有猶豫，您可能就會與這個投資機會失之交臂。

購買意向申請將於2019年7月10日截止。若您有興趣，請即至居外網官網https://www.juwai.com/48469051.htm或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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澳洲一套80平米的房產價格多少？

根據最新的CoreLogic房價指數，截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究，位於澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元（折合約71,710萬元人民幣）。換句話說，如果想要在悉尼市中心購置一套80平米的房產，成本大概需要573.7萬元人民幣。

而以下這個悉尼公寓項目The Retreat，毗鄰悉尼奧林匹克公園場館區，距離Parramatta CBD僅7公裡、悉尼CBD 15公裡、悉尼機場18公裡。這裡擁有完備的生活設施、豐富的文化娛樂場所，交通便利、四通八達，是安居置業的完美之選。一套2臥2衛公寓，建築面積80平方米，房價只需要約368萬元人民幣。