據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。
物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。
悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。
總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。
2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。
在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，莫纳什大学（ Monash University ）排名世界八十。
莫纳什大学：永远求知
澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学，创校于1958年，总共有八个校区，其中有六所设址于墨城附近，主校区位于墨尔本市东南区，另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格，并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员，为澳洲最顶尖的大学之一，其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。
莫纳什大学留学生活总费用
学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币
住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币
生活费用 = 2,094澳币（每周）X 12 X 3 =326,664澳币
莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费（不包括住宿费）=456,264澳币
参考信息
那么，在墨尔本以房养学是否可行？
墨爾本聚集了多所世界知名大學，每年吸引著大量海外留學生的湧入，而根據居外網房產分析師Adam的資料，墨爾本的房產增值近五年都比較大。
當然，以房養學的首要前提就是要有的資金規劃，這是一項長期的資產配置行為。在購房之初，購房者需確保能夠支付：房子的及相關稅費、孩子的留學費用、房屋的每月抵押貸款月供。而收入會相當可觀，甚至可以超過每月的貸款還貸！投資者在購房時可先交付10%的房子定金；等到土地過戶後，再支付20%的餘款，剩餘的房款則可通過銀行貸款支付。
房源介绍：
房屋价格：1,250,000澳币(约人民币637万)
首付：600,000澳币
贷款：650,000澳币
贷款年限：5年
利息：3.72%
5年利息支出：120,900澳币
根据居外房产专家Adam预测，墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%；别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅（按2018增幅计算）40.2551731；别墅5年房价增幅（按2018增幅计算）46.9328077。 据Domin最新数据分析，2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币；2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。
国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢？我们来看一下：
支出：
5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ；
学费+生活费（不包括住宿费）= 456,456澳币
总支出 = 577,356
收入：
出租卧室，按照租金的80%计算；5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币
公寓5年房价增幅为（按2018增幅计算）40.2551731；
5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币
总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币
出售房产后的盈利状况为：
总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币
由此可見，“以房養學”不僅減少家庭支出，還有盈餘，一舉兩得。根據澳洲的相關政策，留學生在大學畢業後有機會獲得兩年的工作簽證。在此期間，如果學生可以在當地找到工作並獲得雇主擔保的機會，即有機會拿到澳洲綠卡；因此，對於想要通過留學留在澳洲的學生來說，畢業後能否找到合適的工作就顯得至關重要。“以房養學”不但可以降低子女的留學成本，還有機會使全家都取得移民資格。
更多寻找海外房源需求，请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。
“以房養學”作為一個投資理財的概念，必定會有風險，關鍵是投資者對海外投資產品的資訊、程式是否瞭解且信心是否建立。在澳洲買房時，一般要通過律師來操作，我們會為您推薦專業的律師，他們會幫你搞定各種手續，而且手續費不太貴。
撰稿：Lisa Zhu
编辑： Shelly Du
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。
墨尔本大学 (University of Melbourne )
墨尔本大学成立于1853年，是维多利亚洲最古老的公立大学，也是著名的澳大利亚八校联盟的成员之一。大学主校区是在墨尔本的Parkville，而其余的校区则在维多利亚地区的Southbank、Dookie、Burnley、Cresswick和Werribee。大学提供的学科包括：艺术、经济和商业、教育、工程、法律、医学、牙科和健康科学、音乐、科学、兽医科学等。目前大学有8,000+员工，在校学生40,000多名，包括100个国家的15,000国际学生。分布在全球140多个国家的200,000多名校友。学校致力于研究项目。 2014年该校用于研究的经费达到AU$1.17b；自2008年启动墨尔本课程之后，为澳大利亚的其他大学提供了近100个主要学习领域的11个本科学位和270个专业研究生学位。（墨尔本买房攻略）
墨尔本大学在澳大利亚作为仅次于CSIRO（联邦科学与工业研究组织Commonwealth Scientific and Industrial Research Organization）的第二大科研机构以及获得澳洲政府赞助资金最多的大学之一。强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力，竭力为学生塑造独特的“墨尔本经验”。墨大校友中已有八位诺贝尔奖得主。
墨尔本大学联系方式
联系电话： + (61 3) 9035 5511
学校网站：http://www.unimelb.edu.au/
联系邮箱：13MELB@unimelb.edu.au
居外房源推荐
房型：Aqui 2卧2卫 复式公寓楼花 房屋价格：约 316万人民币
销售代理：志诚地产 （Sincere Real Estate Australia )
地址：墨尔本Docklands 区 Docklands Drive
与墨尔本大学交通距离：公交25-30分钟左右，步行45分钟不到
Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府，适合留学生”以房养学”。
Aqui 由著名开发商MAB倾力打造，为金银双楼中的金楼。 6星级装修标准。对面即为同属小区的5星级大酒店。马路对面就是Docklands Town Center， 有160多家店铺。楼下各种饭店和咖啡馆。转楼花单元E1202，方向正北，前面无挡无敌景观。晚上摩天轮夜景璀璨夺目。
更多寻找海外房源需求，请致电居外服务热线 +86 400 041 7515.
撰稿：Lisa Zhu
编辑： HY
編者按： 每個澳洲留學生都十分關注在澳洲的就業問題，許多學生反映在澳洲很難找倒工作。果真如此嗎？海外留學生有什麼需要提高的地方呢？（澳洲大學排名一覽表）
2018.1.9——近日，由澳洲政府出資，對97,000多名畢業生，4,000名僱主和41所大學進行了僱主滿意度的調查。有超過一半澳洲的僱主認為他們招聘的大學畢業生離開大學時沒有做好就業準備，而且很多大學培養的大學生連基本的技能都不具備。 這個發現給大學畢業生的就業能力畫上了一個句號。僱主們紛紛表示，澳洲大學，甚至是一些最負盛名的大學也無法提供符合職場需求的人才。而在僱主滿意度方面，悉尼，墨爾本和布里斯班的澳洲八校聯盟大學都沒有獲得最高的支持率。相反，詹姆斯·庫克大學支持率最高，為91％，最低的是南昆士蘭大學，77％。
據澳大利亞時報（The Australian）報導，超過一半的僱主表示，現在當下熱門的管理和商業學位其實並沒有給學生帶來什麼實際的用處，超過四分之一的畢業生表示他們的學位對於工作根本沒有什麼用。
澳大利亞工業集團僱主組織負責人Innes Willox表示，澳洲目前的高等教育“未能跟上”僱主的需求。“讓剛畢業的年輕人建立工作中所需要的技能還需要很長一段時間，他們需要更快地調整狀態，建立起工作中的各種關係。”
超過10％的受訪畢業生表示，他們在大學中學到的這些知識，獲得的資格證書“一點也沒有用”。 另有15％的人表示這些證書對他們的工作“沒有什麼用”。
超過一半的僱主表示，在管理、商業、創意藝術和信息技術方面的各種證書與工作的關係並無太大關係。
看著這些數據，人們不禁要懷疑，每年納稅人上繳的170億澳元的高等教育經費到底用在了哪裡？教育部長Simon Birmingham表示，政府已經宣佈了一系列削減大學教育撥款的措施，其中包括在未來兩年中給大學教育撥款設置上限。這些措施將為政府節省22億澳元開支。 Birmingham：“我們應該看到畢業生取得更好的成績，為納稅人帶來更好的價值。”
僱主的整體滿意度從2016年下降到2017年的84％。據調查顯示，他們普遍對工程、健康、建築以及教育等相關課程比較滿意。
居外點評：未來會是怎樣的一個世界，當下對於孩子的教育是否適合他們將來的生存？機器學習、機器人等自動化技術在日常生活中越來越有存在感，未來它們對職場的影響也已成為研究機構和公眾關注的焦點。各行各業的工作者都感受到了威脅，迫切需要升級技能。成功的教育是將那些人生所需要的東西交給孩子們。
延伸閱讀
來源：Independent News for International Students
編譯：Lisa Zhu
2018年起，澳洲的移民政策會發生新的變化，不管是從實施新的TSS簽證取代457簽證，到技術移民職業列表的更新，還是已經提出草案未實施的臨時父母簽證計畫、配偶簽證改革、轉永居可能不再一步到位等政策。今天，我們就具體瞭解一下關於技術移民的相關變化。
從2018年3月起，現行的457簽證將被廢除，取而代之的是TSS簽證（Temporary Skill Shortage，臨時短缺技術工作簽證）。
TSS簽證將分為兩大類別：為期2年的短期工作簽證和為期4年的中期工作簽證。
其中，短期工作簽證只能續簽一次。短期技術職業列表（STSOL）將適用於TSS短期工作簽的申請人。
中期工作簽的持有人須在澳洲境內辦理續簽手續，為雇主工作3年後或可申請永居簽證。中長期戰略技術職業列表（MLTSSL）將適用於TSS中期工作簽申請人。
2018年，中長期職業列表可能暫時不再作調整，但短期職業列表或會更新，移除的職業包括：住宿及酒店經理（Accommodation and Hospitality manager）、美容美髮經理（Hair or Beauty Salon Manager）、招聘顧問（Recruitment Consultant）、建築助理（Building Associate）。
將被列入短期技術職業有：大學導師（University Tutor）、心理治療師（Psychotherapist）、物業經理（Property Manager）、房地產仲介（Real Estate Agent）、房地產代表（Real Estate Representative）。
同時，技術移民職業列表還將新增航空公司飛行員（Airline Pilot）這一職業，以解決澳洲飛行員短缺的問題。海外飛行員將獲准持兩年工作簽證赴澳洲。
參考鏈接：澳洲政府官網
撰稿：Lisa Zhu
編輯：HY
據房產網站Realestate報導，悉尼掛牌入市房產數量猛漲22%，強烈預示著2018年市場情況對於房產買家來說較為有利。
數據顯示，目前悉尼市場共有23,000套房產掛牌銷售，較去年同期大幅上漲。與此同時，房產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼房產中位價最近數月有所回落，降至89.5萬澳元。但是，仍比2012年時高出30萬澳元。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
悉尼部分城區房產銷售期平均時長有所增長，房產買家已意識到他們現有更多選擇及討價還價的權力。這在悉尼西南部房產市場表現尤為明顯，當地有大量新房待售。
不過，拍賣服務公司（Auction Services）拍賣師巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼內城不少房產賣家還未意識到市場轉向，給出的報價不具競爭力。這些賣家還希望能夠比6個月前或者1年前賣房的鄰居賣出更高的價錢。
巴托洛托表示，賣家在定價時需要現實一些，現已不再是房市熱潮期。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）實施的嚴格限制貸款舉措，意味著銀行審批特定區域的房貸將非常謹慎。例如悉尼內城公寓市場，現有及即將入市的供應體量顯著。
CoreLogic本週二公佈的房產價值指數顯示，2017年12月份悉尼房產中位價下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房產中位價11月份時下跌0.7%，10月份時下跌0.5%，9月份時下跌0.1%，而8月份時基本持平。
這也意味著，去年7月份是悉尼房產價格出現增長的最後一個月份。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
新年伊始，澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如，房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅，而青年津貼（Youth Allowance）的領取比以往變的更容易了。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性，政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前，投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費，例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後，這些費用則需要投資者自己承擔。
教育方面，特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會（NSRB）的監督，政府將按照需求劃撥資金，學校地點和類型已不再是考慮因素。
對於即將上大學的學生們來說，好消息是領取青年津貼的門檻降低了。通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。
21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼，否則父母的收入將會被計入考量，直接影響津貼數額。
不過，這些年輕人的薪水標准沒有改變，他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。
互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan
據《悉尼先驅晨報》報導，12月份，澳洲半數州府城市房價出現下降，澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為，2018年仍將持續這種下降趨勢。
據瞭解，上個月，悉尼房價下降了近0.9%，與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%，阿德萊德與堪培拉增長0.2%，霍巴特房市表現最好，房價增長1.2%。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
去年最後一個季度，悉尼房價下降了2.1%，目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元，公寓中位價為774,124澳元。
CoreLogic研究主管洛裡斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價下滑拉低了整體增長數據，上個月州府城市房價平均下降0.4%。
除了悉尼之外，墨爾本的房價也出現逐月下降的情況，降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元，公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱，與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。
過去一年，除了珀斯和達爾文外，其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁，曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。
不過，洛裡斯也指出，澳洲個別城市和區域有自己的房市週期，其發展主要取決於當地的供需情況。
安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver ）則表示，低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用，有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰，並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。
雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。
這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。
除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。
此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。
由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。
還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。
這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。
這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。
特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。
這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！
約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此觀賞視頻。
（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
