復審商業投資移民簽證 門檻或又提高 | 澳洲

每年的7月份對於澳洲來說都是辭舊迎新的時刻,澳洲政府都會推行壹大批新政策,新的移民政策就是其中濃墨重彩的壹筆。

今年的7月份澳洲不僅正式廢除了457雇主擔保移民項目,還醞釀著對於投資和商業類移民政策的重新評估。

不少移民機構紛紛預測,在幾個月間,從廢除雇主擔保簽證,到引入新的臨時簽證取而代之,再加上助理移民部長霍克(Alex Hawke)在壹次公開活動上強調了政府收緊投資移民門檻的決心,針對商業、投資類移民大刀闊斧的改革似乎已經箭在弦上。

移民部發文征求意見

本月初,澳洲移民部發布壹份名為《復審澳洲商業投資和奇才類簽證》的文件,明確指出澳洲政府正在重新審查和評估商業、投資和人才類別的簽證政策,主要是衡量它們是否有助於幫助澳洲吸引最高質量的商業移民、創業者、投資者和傑出人才。移民部強調,獲得簽證的申請人應該“能夠為澳洲作出有價值的貢獻”。

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復審商業投資移民簽證 門檻或又提高 | 澳洲

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移民部呼籲澳洲公眾對於現行簽證的實施提出意見。可在31日以前發郵件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的見解。

如何衡量申請人貢獻?

● 能夠幫助創造就業;

● 擴大澳洲產品和服務的產量和出口;

● 引入新科技或者改進舊科技;

● 創造與國際市場間的聯系;

● 直接投資政府債券;

● 個人成就能成為澳洲社區的資產。

哪些簽證可能受到影響?

● 商業創新和投資簽證類別(BIIP,188、888和132類別簽證)

● 傑出奇才簽證類別(124和858類別簽證)

● 退休投資者簽證(405類別簽證)

讓我們來看看,上述這些簽證具體都指什麽。

132類——澳洲商業奇才移民永居簽證

目前所有投資移民中唯壹能夠壹步到位獲得永久居留權的簽證,無需通過打分系統,對學歷和英語無要求,對居住時間沒有量化要求,適合有成功生意背景並且有意在澳大規模投資人士。

壹般分為兩類:顯著商業成就類和風險投資企業家類。

188類——商業創新和投資臨時簽證

適用於想在澳洲做生意或者投資的人士,必須獲得州或地方政府提名,或者澳洲貿易委員會提名,是有資格獲取888類別永久簽證的第壹步。

該簽證主要分為商業創新、創業者、重大投資者和高端投資者等幾個小類別。

888類——商業創新和投資永居簽證

壹般在獲得188類臨時簽證兩年後,符合壹定的經商條件,在澳洲境內申請,即可獲得永久居住權。該簽證也需要首先申請州或領地政府,或者澳洲貿易委員會的擔保。

405類——退休投資者簽證

這是壹種退休類別簽證,主要吸引有壹定經濟背景的退休人士來澳定居養老。簽證持有人無需在澳做生意,只要購買了政府債券,又具有足夠的退休收入即可。

124/858類——境外傑出人才永久簽證

主要針對那些經過國際認證的,有傑出貢獻或者才能的海外人士,可以允許申請人在澳洲永久居住。也是可以壹步到位拿到永居身份的簽證。

 

在移民部發布的文件中提到了需要探討的多個要點,比如:

● 年齡限制——是否有必要對於商業投資類移民設定年齡要求;

● 英語水平——是否應該要求申請人具備英語能力;

● 政府提名——各州和領地政府的提名和擔保對於選擇合適的人選有什麽影響;

● 打分系統——現有選擇創新人才時的打分標準是否有效;

● 創投比例——188C簽證要求中,至少50萬澳元分配在創業投資和私募股權基金,投資到新成立的企業或者小型私營企業,該比例是否要增長到100萬澳元。

政策可能怎麽變?——

英文水平或首當其沖

據SBS報道稱,在今年5月份舉行的壹個商業移民論壇上,聯邦助理移民部長霍克(Alex Hawke)說,政府將會重新評估現行商業投資類移民的規定,其中對於英文水平的要求可能成為新添加的內容。他指出:“澳洲社區對於移民的期望是,他們能有流利的英文。而我也認為這是公平的。”

而自2012年11月政府推出重大投資者移民後,這種只需投資500萬澳元就有機會獲得永居身份的簽證吸引了大批中國香港、馬來西亞、南非和越南的企業家。不過數據顯示,有幾乎9成的申請人,還是來自於中國大陸。壹旦英文水平成為門檻之壹,這無疑會影響到不少國內的投資人士。

132簽證改革成熱點

該簽證自開放多年以來,壹直使用原有申請條件和要求,不僅可以壹步到位拿到永居,還沒有居住等硬性要求,估計可能會成為政府改革目標。

500萬移民門檻或提高

雖然移民部文件指出,這次尋求公眾意見的舉動並非壹定會導致相應的政策變化,但提高風險投資基金比例或者數額,仍然可能成為輿論導向。

華人投資者壹般喜歡把資金投在風險較低的項目上,然而澳洲政府認為這對於社會經濟產生的效果並不大,因此可能會要求188C類簽證提高對於風險資本的投資要求。

新移民政策的公布和實施可能只在壹瞬間,但造成的影響卻是大規模和長時間的。本來已經計劃移民澳洲的企業家和投資者們,應該及早準備,請密切關註本報帶來的最新動態。

(據澳洲新快網)

新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼 | 澳洲

悉尼房產熱潮蔓延至新州地方城市,目前不少新州地方城市房價增速甚至超過悉尼。

據Domain報道,2017年第2季度,新州地方城市平均中位房價達到47.5萬澳元歷史最高點,較上季度增長1.3萬澳元,較上年同期增長4萬澳元。

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新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼 | 澳洲點擊查看澳洲房源

雖然新州地方城市平均中位房價目前還不到悉尼中位房價117萬的壹般,但是好消息到此為止。澳洲統計局數據顯示,新州22個地方城市中半數中位房價已經超過首次置業買家負擔範圍,即首次置業買家平均貸款額45萬澳元。

不少新州地方城市在過去12個月內房價增速達到兩位數,即使是投資者逐漸難以接受悉尼及新州地方城市房產。

據悉,幾乎所有在距離悉尼市中心250公裏範圍內的新州地方城市,在過去12個月裏房價漲幅都超過10%,包括謝爾哈伯(Shellharbour)、肖爾黑文(Shoalhaven)、維格卡利賓(Wingecarribee)以及奧林奇(Orange)。此外,新州僅有3個地方城市在過去12個月裏房價呈現下滑趨勢,即奧爾伯裏(Albury)、阿米代爾德梅裏克(Armidale Dumaresq)以及達博(Dubbo)。

新州地方城市房價上漲不僅受到被擠出悉尼市場的買家驅動,還因地方就業機會好轉拉動。截止今年1月,新州地方城市在過去2年裏新增就業崗位數超過昆州、南澳、西澳以及塔州新增就業崗數總和。

Domain首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)預測新州地方城市房價還將持續上漲趨勢。

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(據澳洲新快網)

競拍豪宅感壓力大?聽聽臨床心理學家的專業建議 | 澳洲

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從全球來看,“房地產”與“房產拍賣”是一回事。對於大多數買家而言,總有一天通過房產拍賣購房這一選擇會擺在他們面前。需要重點注意的是,拍賣會上氣氛緊張,對於大多數人來說,拍賣過程會讓他們倍感壓力,且不可預測。在拍賣會上,買家會因一再受到催促而感到緊張,於是便開始憑著自己的感覺出價,偏離了他們最初計劃的價格,這會導致購房費用超過他們規定的上限,或者錯失房產。

雖然在大多數國家,房產拍賣允許在網上購買,但最常見的房產拍賣形式是現場拍賣會,或者在拍賣行裡,由拍賣師主持,買家親自出席,相互競價。

由James Pratt主持的房產拍賣會
James Pratt主持的房產拍賣會

房地產經紀商會為買家提供在拍賣日競拍房產的最佳談判建議,包括如何開始出價、立刻出價以及制定出價上限計劃。不過,除了制定策略之外,其他方面也應重點關注。切記保持冷靜,控制自己的情緒,這樣才能在拍賣日當天保持清晰、准確的思路。

來自澳大利亞黃金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)表示,買家在拍賣會上出價時感到緊張是很正常的,但重要的是,不要被自己的情緒牽著走,不要把自己制定的計劃拋在腦後。

房產拍賣充滿不可預測性,而且,買家的個人情況會進一步增加自己對於最後是一舉拿下房產還是遺憾錯失的壓力。在拍賣日當天保持清晰的思路,能夠讓您贏得最佳談判機會,順利拍得房產。

澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)
澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)

以下是阿什麗提供的一些寶貴建議,這些建議能夠幫助您在拍賣會上競拍房產時控制好自己的情緒。

在參加拍賣房產開放日或展覽之前:

1、最重要的是,具體明確您希望購買什麼樣的房產以及您的理由

當我們不確定自己具體想購買什麼樣的房產以及購買理由時,會更容易不知所措、模糊焦點和迷失方向,在需要采取行動時也會無動於衷。

2、在腦海中演練您希望拍賣日當天的情況如何發展

要想做到這一點,您可以找一個舒適、安靜的地方,閉上眼睛,在腦海中想一遍拍賣日當天從開始到結束的整個過程。要盡可能詳細,可以重點關注您在周圍看見、觸摸、感受、聞到和聽到了什麼。

3、事先計劃

以便在拍賣日當天盡量不給自己布置任務,不給自己許下其他承諾。這樣,您就不會在原本就很緊張的拍賣會上給自己增加更多壓力了。您可以利用拍賣日早上的時間制定策略。

拍賣日:

拍賣日當天,確保自己集中精力,控制好情緒至關重要。這樣,您可以在采取行動之前保持清晰的頭腦。以下建議能夠幫助您做到這一點:

  1. 早上醒來時,在您正式開始新的一天之前,可以冥想30分鐘,並做呼吸練習,從而讓您的大腦進入平靜狀態。然後,您可以在腦海中想一遍您希望接下來的一天如何發展。
  2. 享用一頓健康的早餐,為自己補充足夠的營養,讓您的大腦和身體能夠正常工作,讓自己保持平靜。
  3. 來一場輕快的晨間漫步或者其他鍛煉,擺脫過分緊張的情緒。
  4. 一整天盡量屏住呼吸,控制好自己的情緒。
  5. 在拍賣現場應保持理性的頭腦,以便堅持自己制定的計劃。同時,提醒自己以下事項:
    • 您的理想購房花費
    • 您的出價上限
    • 這不僅是能夠滿足您的需求的房產,還是您有能力購買的房產
  6. 在拍賣會上,應留心觀察其他買家(和拍賣師)的情緒,並集中精力。這樣,您就不會陷入他人的情緒之中,任由自己違背事先制定的計劃。

拍賣會後:

現在,再來看看拍賣會結束之後。您可能會慶祝自己大獲全勝,也可能會空手而歸。如果是前者的話,干得好!這是好消息。如果是後者的話,也要振作起來,因為這顯然不是最後的結果。現在,是時候反思一下您在整個過程中運用所有上述建議策略的情況。您在哪些方面做得很好?您在哪些領域有待改進?應將這次經驗當作獲得自我成長的機會,而不是令人失望的結果。當您能夠利用這次經驗獲得成長時,就是一種進步。然後,您可以利用在整個過程中學習到的經驗,改進您在下一次房產競拍中的表現!

拍賣在各大房地產市場變得日益流行。訓練自己采用除正常渠道之外的其他方式購房,將有助於您購得理想房產。

相關文章:【加州拍賣購房:來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

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澳儲行:房貸系風險 房價未必暴跌 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,澳洲儲備銀行日前表態,墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅,但鑒於存在最基本的供需關系,未來兩市房價未必暴跌。

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澳儲行:房貸系風險 房價未必暴跌 | 澳洲
房價若突然下跌,會對貸款家庭造成重大損失

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澳儲行助理行長布洛克(Michele Bullock)在“經濟與社會前景研討會(Economic and Social Outlook Conference)”上表示,澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項,但房價本身並非問題所在,而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒,房價走勢不明,未來或有加息可能,呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解,為刺激消費需求,澳儲行去年做出了降息調整,悉尼及墨爾本房價壹時激漲,導致澳洲審慎監管局(APRA)不得不出臺新“宏觀審慎”政策,抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示,澳儲行尤其關註房產投資者,“因為投資者可能更傾向於順周期動作,即價高時買入,價低賣出,因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出,目前房市堪稱“雙城記”,除了悉尼及墨爾本,澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱,導致這種情況出現的原因很多,基本的供需關系就是其壹。布洛克提到,就悉尼目前的狀況而言,其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求,墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升,“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險,負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道,悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面,但確實有必要密切關註兩地房市。

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(據澳洲新快網)

悉尼投資者高價買房 只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼投資者高價買房 只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲
悉尼京士活公園大道45號規劃可開發寄宿公寓澳洲房產網站realestate圖片)

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悉尼京士活(Kingswood)壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易,卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

澳洲房產網站realestate報道,悉尼京士活公園大道(Park Ave)45號物業獲批可建3層高寄宿公寓,掛牌後吸引各類買家註意。最終,這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出,創下彭裏斯(Penrith)地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦(Andrew Bova)表示投資者如果不是已經下定決心,不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓,最終決定將資金投資別處。根據開發許可,項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路(Ceres St)9號3居室獨立屋,房產最終拍賣售價為65萬澳元,幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外,悉尼格倫莫爾(Glenmore Park)烏鴉巷(Corvus Close)5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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(據澳洲新快網)

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲

放眼全球,城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今,又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前,這就是澳洲莫裏門戶(Moree Gateway)項目,良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。

溫泉勝地,消費強勁

莫裏(Moree)是新南威爾士州(New South Wales)西北部莫裏平原郡(Moree Plains Shire)郡府所在地。它距離昆士蘭(Queensland)南部邊界約1小時車程,是澳洲壹個重要的交通樞紐,三條公路主幹道以及墨爾本(Melbourne)至布裏斯班(Brisbane)的內陸鐵路線均從這裏經過。每天,莫裏機場都有航班飛往悉尼。

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
澳洲莫裏門戶(Moree Gateway)項目,良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景
城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
莫裏農業發達,被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力

莫裏農業發達,被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”,但最負盛名的還是它的地下溫泉,每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說,莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場,還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所,總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。

優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力,其主要貿易區人口約為47000人。2016年,莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元,而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外,旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下,對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。

華裔富商欲建大堡礁度假村 吸引中國遊客 | 澳洲

據《信使郵報》報道,華裔媒體大亨韓子偉(William Han)日前表示,若集團位於降靈群島(Whitsundays)5.83億澳元的林德曼島(Lindeman Island)度假村項目順利過審,將在中國鋪開大規模戶外廣告活動,推廣昆州。

韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手,他此前公布了壹份前地中海俱樂部(Club Med)度假村(其於5年前以1200萬買下此處)的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示,目前資金已到位,若項目的環境影響審核過審,最快可在明年中旬開始動工。他稱,這壹審核過程非常漫長,集團不得不繼續觀望,且項目還需再走州及聯邦政府審核流程,但他表示對項目過審並不著急,“如果得到審批,我們就繼續推動方案”。

三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島(Hayman Island)及白日夢島(Daydream Island)度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱,此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家,沒錯,盡管這裏飽受颶風威脅,但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。

他表示,已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島,並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。

據了解,韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村(Lindeman Great Barrier Reef Resort)將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等,還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審,該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。

(據澳洲新快網)

預測11月加息 機構下調房價增長展望 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,有預測稱,澳洲官方利率將在今年11月上調,或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛(Goldman Sachs)目前預測,官方利率有60%的概率在今年11月上調,或成為澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度,悉尼的房價或有急居變化。

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預測11月加息 機構下調房價增長展望 | 澳洲

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今年5月,房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查,發現利率壹旦上調2%,過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測,利率即使上調50個基本點,也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗(Louis Christopher)表示,全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%,悉尼將達到11-16%。他說:“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局(APRA)進壹步的激進行動,以及澳儲行加息。”不過,他表示,如果加息是在今年11月,那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行(HSBC)分析師布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%,明年增長降至3-6%;其中,悉尼今年增長多達14-16%,明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)也有類似展望,但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%,明年降至3%;墨爾本今年最多11%,明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀,預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%,明年下滑4%;墨爾本今年增長5%,明年增長1%。

瑞士銀行集團(UBS)今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”,並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中,澳洲國民銀行(National Australia Bank)下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)指,房價變動的主要影響因素在於監管規則。

相關資訊:悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏

(據澳洲新快網)

悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏 | 澳洲

最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中,距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德(Gosford)中位價格最低,僅為412,500澳元。

據Domain報道,集團旗下《首次置業買家報告》( First Home Buyers Report)今日公布,顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”,即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼,房價可負擔區也僅增加6區。

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悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏 | 澳洲

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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏,目前獨立屋中位價格為412,500澳元,成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時,戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。

悉尼市中心50公裏距離範圍內,名聲欠佳的威爾莫特(Willmot)獨立屋中位價格最低,僅為440,000澳元。

公寓方面,目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯(Lakemba)是其中距離悉尼市中心最近區域。

昨天,新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而,《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元,分別為艾希克羅夫特(Ashcroft)、海克伯格(Heckenberg), 卡特懷特(Cartwright)以及巴斯比(Busby)。

(據澳洲新快網)

墨尔本房价50万城区在哪?| 澳洲

澳洲房产网站Domain报道,新数据显示,房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西(Cranbourne West)、克兰本东(Cranbourne East)和克莱德北(Clyde North)的城区作投资。

报道称,距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售,如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。(墨尔本买房攻略

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墨尔本房价50万城区在哪?| 澳洲

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对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说,在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示,该地区正在快速发展中,政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外,墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

研究还显示,人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特(Tarneit)、温德姆淡水河谷(Wyndham Vale)和华勒比(Werribee)等类似城区买一块地来建房。然而,与一年前相比,尽管建筑成本保持相对稳定,但土地价格略有上涨。”因此,与2016年相比,买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯(James Hatzimoisis)也同意,入门级房屋的价格正在上涨。他指出,墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为,在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的,但你可以在这个价位内买一套公寓。

(据澳洲新快网)