塔斯馬尼亞房市強勢增長 全年銷售額達40億 | 澳洲

澳洲房產網站Realestate報道,最新數據顯示,塔斯馬尼亞州的房產市場非常“火熱”,今年全年的銷售總額達40億澳元,去年為31億。

在剛結束的上半年中,共有5,782個物業交易記錄在案,此外,還有11,000個房屋在市場中等待銷售。

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塔州房市強勢增長 全年銷售額達40億 | 澳洲

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塔斯馬尼亞房地產研究所(Real Estate Institute of Tasmania,REIT)6月的報告顯示,首府城市霍巴特房產市場增長迅猛。在截至6月的3個月裏,共有2,896個物業售出,總價值約9億澳元。

此外,霍巴特房屋中位價有所上漲,至43萬澳元,在壹個季度內上漲了4.9%;朗塞斯頓(Launceston)為29.2萬澳元,壹個季度上漲了4.3%;西北區為24.9萬澳元,壹個季度上漲了4.2%。

在截至6月30日的6個月內,首次置業者共購買了426套物業,其中73套為單元房以及聯排房屋。

REIT方面表示,今年共有1,272個買家在塔州購買物業,這其中近半(46.3%)都是以投資為目的的,他們購置的房產中位價為26.2萬澳元,其他自住買家購置的房產中位價為31萬澳元。

REIT主席庫裏奇(Tony Collidge)表示,由於租賃市場的庫存短缺,租金很有可能上漲,此外也有越來越多的人對在塔州投資物業感興趣。

(據澳洲新快網)

悉尼房市7月意外增長 專家:漲速將放緩 | 澳洲

澳洲房產網站Realestate報道,盡管悉尼7月房市交易活動出現意外增長,但該市房價增長速度已有放緩趨勢,7月漲幅不及各州及領地首府城市平均數字。

房地產分析公司CoreLogic最新《房價指數》(Home Value Index)顯示,悉尼7月份房價中位數漲幅僅1.4%,不僅低於各首府城市1.5%的平均值,更是連墨爾本當月漲幅的壹半不到。墨市7月房價中位數上漲了3.1%。

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悉尼房市7月意外增長 專家:漲速將放緩 | 澳洲

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7月的房價變動,加上6月的額外增長及5月的輕微下滑,悉尼在此3月中的總體房價漲幅達到2.2%,中位數報85.6萬澳元。CoreLogic調研主管洛裏斯(Tim Lawless)認為,7月全澳房價上漲的部分原因可歸因於季節性因素。但他指出,諸如新州及維州對首次置業者的印花稅優惠政策等其他因素可能也進壹步刺激了房市需求。

他表示,悉尼房市仍處於走緩階段,該市目前漲幅遠不及3月季度,但悉尼的房價中位數已激增5%。“我不認為導致悉尼房市失去動力的因素只有壹種,相反,這是多種因素同時作用的結果。”洛裏斯稱,並指出上調的抵押貸款利息、收緊的信貸政策或因其抑制了投資者需求,成為悉尼房價漲勢放緩的最大促因。

此外,據CoreLogic數據,悉尼目前掛牌上市的房產數量比去年同期高出了14%。洛裏斯稱,買家擁有了更多選擇意味著購房緊迫性的下滑,這可能也緩解了房價上升的壓力,並補充,可承擔性問題亦或打擊了悉尼買家的購房需求。

相關資訊:6月新房銷量銳減 為2013年來最低水平 | 澳洲

(據澳洲新快網

加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國

洛斯巴諾斯(Los Banos),是美國加利福尼亞州默塞德縣下屬的一座城市。這裡城市交通便利,位於加州的中心,從這裡到舊金山,奧克蘭和薩克拉門托約兩個小時的車程。這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業。它是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅,尤其吸引馬術愛好者、釀酒愛好者和投資者,為您帶來無限可能。

這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業,是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅
這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業,是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅

位置優越私密獨享,環境幽雅適合戶外運動

洛斯巴諾斯距離約塞米蒂國家公園(Yosemite National Park)等地都只需要兩個小時的車程, 到硅谷的主要城市斯托克頓、弗雷斯諾、加州的蒙特利半島和太平洋也就差不多一個半小時,到硅谷剛好一個小時的車程。因此硅谷不少人也都在這裡置業。

加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
這棟豪宅坐落在6.8英畝的土地上,四周圍繞著郁郁蔥蔥的樹木,漂亮的花園環境讓人心曠神怡
加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
豪宅帶有一個私人門廊,含有獨立的客廳、劇院房間,住宅面積為1,500平方英尺
加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
這棟豪華住宅共有13個房間,共有超過70個美麗的定制25英寸窗戶,帶有鋪設了大理石的正式餐廳和休息室

這處物業距離硅谷只有一個半小時,距離比佛利山莊只需要四小時的車程。大宅還靠近薩克拉門托、弗雷斯諾,距離洛杉磯班諾斯機場幾分鐘路程,以及鄰近城市的未來高速列車站。這裡距離聖路易斯水庫約十英裡,適於水上運動、狩獵、徒步旅行、騎自行車、釣魚、風帆衝浪和噴氣式滑雪。對於喜歡戶外運動、熱衷於親近大自然的人士來說,該物業勘稱是完美的選擇。

中央谷是一個方便的位置,方便前往加利福尼亞州南部和北部。無論您是有商務出行的需要,還是經常往來其他地區,這座豪宅都將提供一切便利。

6月新房銷量銳減 為2013年來最低水平 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道,房地產協會(Housing Industry Association (HIA))在周壹公布的壹項調查結果顯示,盡管各州房產市場情況不同,但6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平。

據了解,房地產協會對大量的建築商進行調查,結果發現,由於季節性調整原因,澳洲6月份的新房銷售數量與5月份相比減少了6.9%,壹反之前兩個月銷售量增長的情況。其中,新的獨立式住宅銷售量減少了5.7%,公寓銷售量則下降了10.7%。

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澳6月新房銷量銳減 為2013年來最低水平 | 澳洲

6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平(《悉尼先驅晨報》)

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6月份,澳洲總體新房銷售量與去年同期相比減少了11.9%。而各州的情況則不盡相同。新州、南澳、昆州等地區的新物業銷售數量均下降,維州和西澳則相反,出現了上升趨勢。

CoreLogic的數據顯示,過去壹周,除了阿德萊德(Adelaide)以外,澳洲大部分首府城市的房價均出現下降。總體清盤率方面則略有上升。

據了解,在7月最後壹周,阿德萊德的房價略上升了0.3%,悉尼則相反,下降了0.3%,墨爾本下降0.1%,布裏斯班(Brisbane)下降0.7%,珀斯(Perth)下降0.2%。

同期,五大首府城市的總體清盤率為70.7%,與前壹周的69.9%相比略有上升。

(據澳洲新快網)

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房?| 澳洲

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  1. 為何部分海外人士用澳洲公司投資澳房?

所有權

公司不同於個人,是法律意義上的實體,可以獨立擁有資產,即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有,是股東間接擁有資產的一種法律形式。

資產保護

由於公司一般是有限責任公司,所以在公司名下的資產具備一定的保護。

也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題,最多只能追究到這個公司裡面的資產,而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護,但有一定的限度。

收益權

公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體,資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。

值得注意的是,公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務,以提高公司的收益,控制成本。

控制權

公司名下的資產由公司來控制,而公司是由董事來控制,董事是由股東來控制,而董事一般本身就是股東。所以海外人士作為股東一般不會喪失對於資產的控制權。

  1. 海外人士如何開設澳洲公司

注冊公司要求

  • 公司名稱:公司名稱不是必須以PTYLIMITED “有限公司”結尾,其他詞具體查詢。公司名稱一般不能以信托公司銀行或其它被認為意思相似的詞結尾。
  • 標准法定股本:通常法定資本100澳元,而注冊資本無須驗資,資金到位不限。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少一個董事。其中一董事須為澳大利亞居民或在澳大利亞有住所的人士。
  • 股東:最少一個股東,沒有國籍限制,而且可以是法人團體。股東和董事可以是同一個人。

注冊流程

  • 向澳大利亞證券投資委員會(AustralianSecurity & Investment Commission,簡稱ASIC)進行申請Australian Company Number,簡稱ACN;相關鏈接:http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf
  • 澳洲稅務局申請澳大利亞商業號碼AustralianBusiness Number,簡稱ABN,以及申請消費稅GST申報後才算完成公司注冊的全部程序。相關鏈接:https://abr.gov.au/
  1. 海外人士的澳洲公司投資澳房時,如何豁免至少5000澳幣的FIRB申請費?

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為:

  • 非澳洲常住居民的自然人;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司;

一、

  • 由兩人或多人合計持有控股權益的公司,並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人,或者為外國公司;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人;或者
  • 由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

二、澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司作出補充與修訂,必須申請FIRB

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益超過20%的公司;
  • 由兩人或多人合計持有控股權益超過40%的公司,並且這類控股人為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司。

三、一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%,則一般會被定義為澳洲公司,即可豁免FIRB申請。

  1. 海外人士的澳洲公司投資澳房時,如何豁免海外人額外印花稅?

以昆士蘭州為例,在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“(Controlling Interest)一詞。

一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%,則一般會被定義為澳洲公司,即可豁免FIRB申請。

  1. 沒有本地收入的海外人士如何通過澳洲公司得到澳洲銀行貸款?

投資項目類型(購物中心、酒店等):

案例一:由海外人士(沒有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心,因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值,該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。

此外,若通過內保外貸與Letter of Credit的形式,將有可能獲得更高的貸款額度。

地產開發項目(公寓、聯排別墅等):

案例二:地產項目一直受到中國投資移民申請人的青睞,當他們持有澳洲開發公司絕大多數股份時,若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份,那麼將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例,甚至有可能會被豁免預售要求。 

* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。

  1. 海外人士的澳洲公司如何進行股份轉移?

轉移步驟:

1. 准備股份轉讓協議,包含日期、對價、受讓人等關鍵條款(注意增值稅等);

2. 注銷或減少轉讓人的股份證書;

3. 出示或增加受讓人的股份證書;

4. 在股份變更的28內遞交ASIC 484表格進行政府登記。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2017年2季度澳洲房市動態:經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

目前澳大利亞針對外國投資者加稅的政策仍然未能顯著為房價降溫。影響澳洲房市走勢的更重要因素是疲軟的薪資漲幅與市場供給過剩。不斷向上的住房供給趨勢,表示澳洲市場,尤其是公寓市場仍將在近期呈現供大於求的狀態,房價增幅將進壹步降緩。2017年2季度澳洲房市動態:經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

1年上漲15.9%!墨爾本房價漲幅稱霸全澳的3關鍵因素 | 澳洲

根據CoreLogic的壹份初步數據,墨爾本房地產市場將其他地區拋在後面,在過去的壹年裏,房價上漲了15.9%。

據Realestate網站報道, CoreLogic研究主任Tim Lawless表示:“很明顯,墨爾本有著絕對的領先優勢,在過去的12個月裏漲幅最大。”去年,悉尼的房價上漲幅度為12.7%,布裏斯班上漲0.9%,阿德萊德上漲2.7%,而珀斯更是出現了3.1%的下跌。該數據還表明,在7月份的前27天裏,墨爾本的房價漲幅為3%,季度漲幅為3.7%。

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1年上漲15.9%!墨爾本房價漲幅稱霸全澳 的3關鍵因素 | 澳洲
根據CoreLogic的壹份初步數據,墨爾本房地產市場將其他地區拋在後面,在過去的壹年裏,房價上漲了15.9%

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Lawless認為,墨爾本市場仍有彈性,而悉尼樓市的增長則開始放緩。他表示,墨爾本樓市表現出色,主要有3個關鍵因素:人口大幅增長、就業崗位增加、以及與悉尼相比更能承擔的房價。他說:“現在悉尼的中位價是105萬澳元,而墨爾本則是75.5萬,有著30萬的差距。”

盡管總體增長勢頭強勁,Lawless認為繁榮的獨立屋市場和相對較弱的公寓市場之間仍有差距。CoreLogic的7月份詳細數據將於本周二公布。

相關資訊:悉尼投資者高價買房 只為推倒建寄宿公寓

(據今日悉尼)

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

歲月如梭,但,願時光慢慢。

有美景可賞,有好友相伴,有健康相隨…….妳想在什麽樣的地方生活

近日,《每日郵報》報道了世界報告所發布的“全球宜居國家排行榜”。

80個國家,參考名商界精英,意見領袖以及公民的觀點,從文化影響力,歷史遺產,生活質量等方面綜合考量。

1、瑞士

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

位於歐洲中部的瑞士,不僅是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的國家之壹,還有著“世界公園”的盛譽。

除了絕美的景致,全球最發達的公關醫療保健系統,幸福感指數名前位,是這裏成為最宜居城市的重要原因。

慢節奏的生活,妳可能會閑適的寫上壹首小詩,四季裏變幻著不同的美景,誘惑著妳愛上這裏。

2、加拿大

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

加拿大位於北美洲北部,是每年世界最佳居住城市評選中,最多國內城市名列前茅的國家之壹。

優越的教育制度,還有完善的社會福利,寬松的移民政策,是很多人選擇移民加拿大的原因。

而在加拿大廣袤的國土上,有著難以計數的奇觀美景,雄渾的高原,富饒的谷地,星羅棋布的島嶼壹起構成了加拿大神奇、獨特而別具魅力的自然風光。

3、瑞典

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

瑞典全稱瑞典王國,位於北歐斯堪的納維亞半島的東南部,以高工資、高稅收、高福利著稱。

在瑞典,每個人都擁有壹套“從搖籃到墳墓”的社會保障體系,這也是很多人移民到這裏的重要原因。

美麗的風景,優越的環境,清新的空氣,豐厚的文化,無論哪壹樣都值得妳到此壹覽其境。

4、澳大利亞

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澳大利亞,她太豐富了,豐富到妳無法給她下定義,她熱情,她沈靜,她野性,她恬靜,她前衛,她古樸……她充滿矛盾,她擁有壹切。

絕佳的生態環境,讓這裏成為了動物的幸福王國,袋鼠媽媽,企鵝寶寶,小考拉….。在這裏妳能更好的親近大自然。

作為壹個移民大國,澳大利亞也是世界上社會福利健全的國家之壹,移民到澳洲都可享受優厚的社會福利。

5、德國

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位於歐洲西部的德國,擁有 38 處世界遺產,彰顯著這裏豐富的文化內涵,四季也都是很好的旅遊地。

完善的福利政策,穩定的房價使得很多人可以輕松的擁有屬於自己的花園別墅,小孩從小學到大學念書都無需交學費。

6、挪威

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自2001年起挪威已連續六年被聯合國評為最適宜居住的國家。並且今年幸福感指數排名超越丹麥,成為第壹。

挪威領土南北狹長,海岸線異常曲折,沿海島嶼很多,達15萬個,故被稱為“萬島之國”,也正是如此,景色才更豐富、美麗。

挪威壹年中受太陽光照時間很短,7、8月為挪威人享受陽光的黃金季節,大多數挪威人選擇在這個時段休假,作為旅行來說,此時也是最適宜的。

7、美國

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美國幅員遼闊,地形復雜,東部大西洋沿岸多為平原丘陵,森林資源豐富,湖泊眾多,自然旅行條件充足。

而作為經濟發達的美國,也充滿了無限的機遇和挑戰,許多人來這裏,是為了得到更好的成長。

8、荷蘭

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荷蘭是世界著名的“窪之國”,沒有崇山峻嶺,但是它的河網、堤壩和圩田都構成了荷蘭的獨特風光。

擁有強大的經濟實力和長期穩定的社會制度的荷蘭,今年幸福感排名指數上漲壹位,排在第六位。

9、芬蘭

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芬蘭有“千湖之國”之稱,冬季漫長而寒冷,而瑰麗多姿的北極光或許可以為妳增添更多的色彩。

社會保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,沒有巨大的自然災害,景色絕美,這樣優質的條件,值得妳來此遊玩。

10、丹麥2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

作為歐洲最古老的王國之壹,丹麥有著非常豐厚的文化底蘊,3座舉世聞名的古城堡坐落其中。

此外,丹麥經濟發達,福利較高,貧富差距極小,由此,也被人們稱贊為“最幸福的國家”。

11、盧森堡

盧森堡,全稱為盧森堡大公國,因國土小、古堡多,又有“袖珍王國”“千堡之國”的稱呼。

經濟態勢良好,工資待遇高,低失業率,讓這個國家多了幾分幸福感,行走其間,妳可能會覺得十分的輕松。

12、奧地利

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奧地利意為“東方的國家”,是歐洲著名的山地國家,水力,森林,礦產豐富,經濟發達。

阿爾卑斯山脈彰顯著巍峨,多瑙河如星點綴其間,此外這裏還是音樂的盛典,喜歡音樂的旅行者壹定要來的地方。

超過四成的森林覆蓋率和大面積草地牧場提亮了國家的綠色主色調,使得這裏的環境清新而舒適。

13、新西蘭

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新西蘭位於太平洋西南部。這個不缺藍天與綠草的國度,會帶給妳無比的熱情和生命力。

同時,這裏也是世界上人口密度最小的國家,逃離擁擠和喧囂,這裏的靜謐會讓妳舍不得離開。

14、法國

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法國是歐洲浪漫的中心,它的悠久歷史、具有豐富文化內涵的名勝古跡及鄉野風光吸引著世界各地的旅遊者。

風情萬種的花都巴黎,美麗迷人的藍色海岸,阿爾卑斯山的滑雪場等,都是令人神往的絕妙之處。

15、阿聯酋

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阿聯酋,俗稱沙漠中的花朵,完善的基礎設施建設和富裕的經濟實力,使得它成為了中東國家中最適合移民的國家。

在這裏,妳可以在原始的白沙海灘享受陽光或在海中潛水,在沙漠驅車競賽或騎駱駝。

16、愛爾蘭

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愛爾蘭風光旖旎,豐富多采的自然風光令人神往,翠綠的鄉村,綿延的沙灘,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰點綴其間。

愛爾蘭人保持著充滿朝氣的,活潑的民族文化,人們天性熱情好客,並且樂於與人交談,在這裏,妳壹定會收獲滿滿的感動。

17、英國

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英國是壹個充滿魅力的國家,悠久的歷史,豐富的民族文化,怡人的田園風光與貨真價實的古堡,還有搖滾樂時尚潮牌,壹起造就了濃郁的英倫風情。

其中“萬城之花”倫敦,“北方雅典”愛丁堡,大學城牛津、劍橋,古色古香的約克城,莎翁故鄉斯特拉特福,都是享有世界聲譽的旅遊名城。

在這裏,每家每戶都可享受免費的醫療服務,並且3-18歲子女讀公立學校全免費。無疑給居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是壹個城市國家,在城市保潔方面效果顯著,故亦有“花園城市”之美稱,這裏華人很多,因此,存在的語言障礙比較弱。

全年氣候溫暖,隨時都可以到訪,並且適合常住,妳可能很難相信,在壹個現代都市中能環抱中壹個天然保護區,並擁有著世界上首個夜間動物園。

19、意大利

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

意大利位於歐洲南部,是世界上高度發達國家之壹,經濟環境穩定,銀行系統堅實穩固。

因其擁有美麗的自然風光和為數眾多的人類文化遺產而被稱為美麗的國度。壹年四季,意大利的任何角落,都不會令妳失望。

(據環球移民)

悉尼住宅空置率上升 租戶暫舒壹口氣 | 澳洲

曾幾何時,悉尼租盤難求,每當有單位放租,有時甚至會出現排隊看房的“奇景” 。不過,悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且業主叫租也略為下調,讓租戶可以暫時舒緩壹下壓力。

SQM Research剛發表的壹份報告指出,悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%,升至6月份的2.1%,上升了0.3個百分點;與此同時,業主開出的租金回落,獨立屋的叫租按月下跌1.2% ,至於公寓叫租則輕微回落0.2%。

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悉尼住宅空置率上升 租戶暫舒壹口氣 | 澳洲
悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且業主叫租也略為下調,讓租戶可以暫時舒緩壹下壓力

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租務市場料再趨緊張

除了達爾文的住宅空置率維持在3.2%水平,其他大城市的住宅空置率均告上升。當中又以礦業重鎮柏斯的住宅空置率最高,錄得5%,凸顯出礦產業高峰期過去對當地房市的沖擊有多大。

再看悉尼的租務市場,如今壹間三臥室獨立屋的叫租是每周725元,而公寓周租為522元。

然而,SQM董事總經理基斯杜化(LouisChristopher)指出,盡管最新公布的住宅空置率和叫租數據對租戶來說是好消息,但面對人口增長,以及新落成住宅單位將接近頂峰,到時租務市場又會回復緊張,而墨爾本亦將有相同現象。

哪個城市租金回報最佳?

參考CoreLogic RP Data的報告,截至今年6月底的12個月裏,八大首府城市的租金平均上升了2%,當中表現最突出的是堪培拉和侯巴特,租金分別按年上漲8.4%和6.2%;至於悉尼和墨爾本受惠於移民增加,兩地的租務市場亦見改善,前者的租金上升4.5%,後者漲4.1%,升幅不相伯仲。

那麽,租金回報水平又如何?在各大城市中,獨立屋租金回報率最高的是堪培拉和達爾文,同錄得5.1%;而排行倒數第壹和倒數第二的是墨爾本和悉尼,分別只有2.6%和2.8%,這與兩地房價高企有莫大關系。公寓方面,租金回報率最佳的城市是侯巴特,達到5.7%,悉尼是3.7%,而墨爾本為4.2%。

相關資訊:新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼

(據澳洲新快網)

買地建房為何選擇Hickinbotham?| 澳洲

60多年來,Hickinbotham Group始終致力於提供創新住宅解決方案,建造深受人們喜愛的精美住宅,幫助人們改善生活品質。

“這是我們一切工作的基石……它讓我們變得與眾不同,讓南澳大利亞人始終選擇Hickinbotham幫他們建造住宅,”Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“讓我們引以為榮的是,Hickinbotham已經超越建造住宅本身。我們始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺。”

Hickinbotham始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺
Hickinbotham始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺

Hickinbotham Group創建於1954年,是一家家族企業,堪稱南澳大利亞的成功典範。Hickinbotham Group的創始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父親Alan R. Hickinbotham,該公司是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築商和開發商。

目前,該公司擁有超過1000名員工和分包商。在各方的團結協作下,該公司成功建造了南澳大利亞四分之一的住宅。

正如Michael的解釋,Hickinbotham始終致力於改善人們的生活——無論是客戶、更大範圍內的社區還是公司員工——這是Hickinbotham的企業DNA。

 “作為一家家族企業,我們深知住宅不僅僅是砌牆那麼簡單。60多年來,我們始終致力於為南澳大利亞人建造住宅和社區,”他表示。

 “我的父親和祖父為公司打下了堅實的基礎,讓我們引以為榮的是,我們能夠將其延續至今。”

Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham
Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham

Hickinbotham已經在南澳大利亞建造了超過3.5萬棟住宅,開發了50多個住宅區,為超過10萬人提供了溫馨舒適的家。其中包括,位於阿德萊德東北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位於聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區。另外還有位於風景如畫的歷史名鎮維克多港(Victor Harbor)的The Rise、Coast at Seaford以及位於阿德萊德南部的Seaside at Moana等海濱住宅區。

Hickinbotham在Two Wells開發了全新的創新住宅項目,距離阿德萊德僅40分鐘車程,位於艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區擁有接收0到12歲兒童的路德教會學校,並且距離中央商務區僅5公裡,能夠讓您享受便利的城市生活。

阿德萊德北部的Andrew’s Farm
阿德萊德北部的Andrew’s Farm

Hickinbotham Group旗下擁有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近創立的SA Housing Centre。所有品牌均能夠提供適合各個年齡段的優質、靈活、實用的住宅設計選擇。

聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區
聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區

該集團目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元。Hickinbotham大獲成功的最好證明是,2016年連續十年位居住房產業協會(Housing Industry Association)評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首。

“我們的座右銘是‘建造一流住宅’——一流的設計、價值、產品系列、服務,並且百分之百忠於這一原則。我們擁有無可匹敵的購買力,這表明我們能夠在不降低質量或服務品質的情況下幫助客戶實現最佳價值,”Michael表示。

艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區
艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區

Hickinbotham最著名的還有其樂善好施的價值理念以及回饋社會的承諾。

最讓該公司引以為榮的是,為多個本地計劃和組織提供了有力的支持,包括Alan Hickinbotham AM親自參與並擔任管理人員的南阿德萊德足球俱樂部(South Adelaide Football Club)、Hickinbotham橢圓體育場、為聖科倫巴學院(St Columba College)和高勒中學(Gawler High School)的學生家庭提供獎學金以及建造住宅募集善款。

教育資源引入社區也是Hickinbotham開發項目的一大特色。

20世紀80年代,該公司為伍登德(Woodend)社區建造了澳大利亞第一所歸該公司所有的公立學校。20世紀90年代,Hickinbotham在Andrews Farm住宅區創辦了澳大利亞第一所普世聖公會/天主教合辦學校聖科倫巴學院——目前已成為該州第二大學校。在Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統。

創新住宅項目Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統
創新住宅項目Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統

Hickinbotham在水資源的可持續發展和創新方面也走引領行業潮流。該公司率先采用創新建築技術和材料,包括已獲得專利的Grillage Raft基礎系統,該系統可以限制粘土上的住宅裂化。該公司還是南澳大利亞首家為規模市場供應各類環保產品的公司,該產品系列名為“Greenchoice”,具體包括,雙層玻璃、吊扇、夾層玻璃、節水淋浴頭和太陽能光伏系統。

正如Michael的解釋,Hickinbotham與備受贊譽的建築師Max Pritchard合作,為所有南澳大利亞客戶提供由澳大利亞備受推崇的建築師設計的住宅,從而開創了該行業的又一先河。這一經濟實惠的建築師系列住宅以環保的可持續設計為基礎。

Hickinbotham目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元
Hickinbotham目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元

 “在Hickinbotham,我們希望能夠通過建造住宅和住宅區,讓人們舒適地生活、工作、學習、娛樂和購物,並且感到自己是聯系密切的社區中的一份子,”Michael表示。

Hickinbotham 2016年連續十年位居住房產業協會評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首
Hickinbotham 2016年連續十年位居住房產業協會評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首

“對於我父親和祖父制定的高標准,我倍感自豪。我的目標是,我們的團隊能夠繼續響應現代家庭和21世紀社區的希望和需求。”

“我們一直——並將繼續致力於幫助人們改善生活。”

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文內容資料由客戶提供)

 

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