海外置產,為何阿德萊德是絕佳的選擇?| 澳洲

阿德萊德是澳大利亞首府城市中的後起之秀,能夠提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式,絕對獨一無二。

阿德萊德的生活方式充滿魅力、堪稱完美,該城市在2016年經濟學人智庫的宜居性指數排名中再次取得亮眼成績,連續五年被評為全球第五大宜居城市,與加拿大的卡爾加裡(Calgary)並列。該指數按照生活方式、醫療保健和教育情況為城市排名。阿德萊德一直名列前十,表明其生活方式名副其實,令人流連忘返。

阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市,提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式
阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市,提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式

阿德萊德非常適合尋求休閑放松、品質卓越的生活方式的人們。該城市成立於1836年,擁有令人驕傲的歷史遺產和良好的聲譽,能夠為人們提供豐富的選擇,滿足人們安居樂業的需求。

在阿德萊德,您可以建造精美的優質住宅,住在群山、海灘、工作地點、購物中心和學校附近。對於其他澳大利亞首府城市的居民來說,這只是一個無法實現的夢想。

驚險刺激的著名全球自助旅游指南《孤獨星球》(Lonely Planet)將南澳大利亞評為2017年第五大“必游之地”。

阿德萊德以鄉村風情著稱,城市熱情好客,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們
阿德萊德以鄉村風情著稱,城市熱情好客,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們
阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場,當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪
阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場,當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪

阿德萊德以鄉村風情著稱,其波瀾不驚的信心是獨特的優勢。該城市熱情好客、以社區為導向,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們。您經常會看到當地人在周末悠閑地坐在咖啡館中品嘗咖啡,沉浸在標志性的阿德萊德中心市場(Adelaide Central Market)和唐人街的風景和氣息中,沿著托倫斯河(Torrens River)騎行,在阿德萊德綠樹成蔭的街道上散步,或者在頂級商業街的藍道購物中心(Rundle Mall)或郊區購物中心購物。當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪。這裡有許多社區公園、花園和游樂場,孩子和家人可以在這裡追逐嬉戲、休閑娛樂。

聞名全球的巴羅莎葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程
聞名全球的巴羅莎葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程

當地人和游客都非常喜歡阿德萊德標志性的美食和葡萄酒文化,希望能夠前往聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區品一杯美酒,該葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程。巴羅莎和克萊爾谷(Clare Valley)這兩個美食和葡萄酒產區非常適合短期度假——結束一周的辛勤工作之後,這裡是您理想的休閑去處。阿德萊德還擁有聞名全球的酒莊,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。

“阿德萊德人” 熱愛體育運動
“阿德萊德人” 熱愛體育運動

當地人——或者可以親切地稱其為“阿德萊德人”,非常熱衷體育運動。他們會狂熱地支持自己喜歡的球隊——阿德萊德烏鴉隊(Adelaide Crows)和阿德萊德港強力隊(Port Adelaide Power)。當您搬到阿德萊德時,通常會選擇一個戰隊……然後參與到友好的對抗中!

該城市擁有頂級體育娛樂場——阿德萊德板球場(Adelaide Oval),這裡曾舉辦過多次國際性體育和娛樂盛會。從板球場走過一條人行天橋,即是各類口味和價位的酒吧和餐廳。

世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節
世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節

每年三月,阿德萊德處處洋溢著濃厚的藝術和文化氣息,阿德萊德藝穗節(Adelaide Fringe)、阿德萊德藝術節(Adelaide Festival)以及世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節(WOMAdelaide)將在此拉開帷幕。這些活動每年都會吸引來自世界各地的藝術家彙聚於此。這些都是澳大利亞規模最大的藝術盛會。在這裡,無論老幼,人們都非常喜歡音樂、街頭表演和戲劇,每個人都能找到自己喜歡的藝術形式。

離城市不遠處即是游客和當地人都非常喜歡的綿延起伏的阿德萊德山(Adelaide Hills)、風景如畫的阿德萊德平原(Adelaide Plains)以及格萊內爾格(Glenelg)、塞馬佛爾(Semaphore)和奧丁格(Aldinga)等人跡罕至的海灘。袋鼠島(Kangaroo Island)擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過。沒有什麼像南澳大利亞的日落一樣更適合與親朋好友一同觀賞了。

袋鼠島擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過
袋鼠島擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過

這裡的公共交通經濟實惠且高效快速,軌道交通貫通南北,由德國人設計的O-Bahn有軌巴士幫助城市通勤者在市中心和城市東北部之間往返。許多社區均緊鄰可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、學校和工作地點的絕佳選擇。

在阿德萊德建造自己的住宅是一個不錯的選擇。我們在北部、南部、東部和西部均提供眾多住宅和土地組合選擇。家族企業Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商。在南澳大利亞,每四棟住宅中就有一棟由該公司負責建造。最令Hickinbotham引以為傲的是,該公司已為南澳大利亞的家庭建造了數千棟住宅。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商,已建造數千棟家庭住宅
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商,已建造數千棟家庭住宅

南澳大利亞擁有多個精美的家庭住宅區,這裡提供優質住宅和現代便利設施,比如步道、公園或社區花園,並緊鄰當地的學校和購物中心。人們可以選擇適合自己生活方式的住宅——從現代的家庭住宅到寬敞的帶庭院住宅一應俱全。

Hickinbotham非常了解阿德萊德的房地產市場,60多年來,該公司已經在南澳大利亞幫助人們建造了多棟精美的優質住宅。我們能夠幫助您在阿德萊德找到理想的地段和地塊,建造您的夢想之家。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文內容資料由客戶提供)

 

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投資澳洲房產,如何獲取最大的投資回報?

Part 1 澳洲房產投資回報率

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一、澳洲房產投資回報率之計算方式

房產投資的回報率,是衡量房產是否值得投資的重要參考依據,一般有以下三種計算方式 >>>詳細

1、 收益模式計算方式

投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

2、 投資回報率計算方式

投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價

3、 投資回收時間計算方式

投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)*12

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來源:居外研究、Corelogic

 

二、決定房產投資潛力的4大因素

▶ 人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。>>>詳細

▶ 區域開發潛力

房地產發展固然需要一定的人口規模,但是過於成熟的地區,由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地產的發展產生制約。>>>詳細

▶ 教育出口潛力

留學生的存在,也是構成房地產投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潛力,也對房地產的繁榮提供了條件。>>>詳細

▶ 價格增長潛力

澳大利亞房產發展的長期優勢,還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元,2010年澳洲房價均價為56萬澳元),基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。>>>詳細

 

Part 2 如何將自己的澳洲房產出租及相關費用

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一、3種出租方式

開發商承諾包租

很多國外開發商為了促進銷售業績,會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。

▶ 委託租賃公司(房產管理公司)

如果開發商不承諾包租,業主可以委託澳洲專業的租賃公司。別墅回報率一般在4%。

▶ 業主自行出租

業主可能會有朋友、親戚想要租房,或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右,但必須人在澳洲親自打理。

 

二、業主出租房屋的流程

step.1 評估物業,業主提供物業的位置、房型,發展商,正確地址,租賃公司需要了解是否在其的管理範圍之內。

step.2 評估通過後,與業主簽訂委託物業出租管理協議。

step.3 澳洲租房機構會為業主尋找租客。

step.4 與租客簽訂澳洲租房協議。

step.5 收取每月租金。

 

三、房屋出租相關費用

傭金標準

據了解,一般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。主要還是根據業主的房型與最終和管理公司協商的價格而定。

房屋出租管理費用

委託房屋託管公司的傭金一般為租金的5%~10%(任何房型)。

註:在澳洲房屋出租與管理是連在一起收費的。

 

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yangyang洲房屋出租:自尋租客,省錢;委託經紀,省事

當順利交房後,買家要考慮的下一步就是如何將物業出租,為自己帶來利潤,同時也可以抵償部分的貸款利息。那麼作為準房東,買家們要注意些什麼問題呢?首先,買家需要考慮,是自己尋找租客管理物業還是委任專業的地產經紀代為管理。>>>詳細

楊泱律師專欄全集:

律師楊泱解析澳洲房產投資

 

 

 

part 3 如何在澳洲為租金收入納稅?

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一、澳洲稅法有關居民與非居民的的界定

澳洲稅法界定的居民,與其公民身份、國籍等沒有關係。也就是說,具有永久居民身份或公民身份的個人並不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民;不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。 澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一:>>>詳細

納稅人在澳洲境內定居

一個納稅年度中在澳洲居留183天以上

參與澳洲的老年金計劃

二、如何在澳洲納稅

澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日,個人在該財務年度所得若超過個人免稅額,便需申報個人所得。

在澳洲納稅,可以DIY,也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之後會有兩種結果,包括補稅或退稅。>>>詳細

 

三、租金收入如何徵收個人所得稅

一旦成功出租房屋之後,業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。稅額繳納比率請參照以下表格。>>>詳細

澳大利亞稅務居民

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非稅務居民

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開學季:留學黨怎樣在海外租房?

臨近開學季,不少將要出國留學的學生已經開始為即將到來的海外新生活做着細緻的準備。住宿,是許多留學生們迫切需要解決的問題。儘管,不少國家的高校都為學生準備了宿舍,但還是有不少人更喜歡去校外租房。對於初來乍到的留學生們而言,如何在學生附近租一個滿意的房子,租房子時又需要注意哪些問題呢,一起來看一看。

開學季:留學黨怎樣在海外租房?

Part 1 四大熱門留學國家住宿情況調查

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無論就讀的是 “常春藤”名校,還是名氣一般的院校,絕大多數留學生抵達國外,所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多,這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例,介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細

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選擇校外租房時,首先要考慮房子的地理位置,室友情況,交通是否便利,最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

 

 

Part 2 海外留學的四大租房類型

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留學生在海外的住宿,除了Dorm(學生宿舍)外,還可以選擇自己租房住,房型一般有四類:Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom,第二個b指的是bathroom,數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

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都有哪些租房渠道?

1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件

2、學校On-campus Housing官網

3. 諮詢學長學姐

4. 上租房網站:Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

 

 

Part 3、留學生海外租房要注意哪些事項?

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1、關於找室友

和室友合不來是很費事的事情,因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。

找到人之後,一定要先討論分明如下問題,這些問題是最根本必需問分明的:能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細

2、關於合同

▪ 許多房主請求房客“預付房租”,在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條,作為憑證。

▪ 簽合同前,和房主或經理一道檢查公寓,列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。

▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同

▪ 在簽署任何租房合同前,一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容

▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端,到什麼時分完畢,假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細

3、租房費用比例適宜

總的來說,租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半,那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細

4、關於退房

如果遇到房東不合理的要求,要有膽量去爭辯,或者找學校懇求協助或者支持,學校永遠會站在你的角度協助你,支持你,維護你的利益。>>>詳細

 

能夠做的一些小事情:

1)照相留證據

2)做move-outinspection

3)提早入住

 

Part 4 海外租房常見問題答疑

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1、沒有信用記錄,要如何在美國租房?

通常有三種可能的解決方案。

第一,找到一個能夠比較信任你的個人房東(比如,中國房東),直接向其租房。

第二,如果是正規房產公司出租的房子,往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下,你可以尋找擔保人(guarantor),比如親戚或者父母等,為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外,在萬不得已的情況下,也可以試試找學校的老師為自己擔保。

第三,有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意,通

2、在美國租房如何保障我的利益,如何簽訂租房合同?

答:在美國每個州都實行的是州法,因此在確定了租房之後,你需要了解當地的房屋租賃法則,主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同,合同中需要明確雙方的責任和義務,房租的支付方式,房屋押金的支付和退還等條款,在租房時讓房東簽署,以確保你的租房有保障。

過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約,芝加哥這樣的大城市。

3、租房一定要簽租約嗎?

房客搬進房東的房子,一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的,但它不一定非要用書面的形式固定下來,法律上沒有硬性規定,因此口頭的協議也是有效的,只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。
 
不過,一旦在租房居住期間出現糾紛,口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。
 
4、在加拿大租房,房東有權收取押金嗎?

 
房東有權在雙方確認租約之前或當天收取押金,但押金金額不能超過一個月的房租,如果不足一個月,不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。
 
例如,如果租金每周交一次,押金就不能超過一周租金的額度;如果租金兩個月交一次,押金也不能超過一個月租金的額度。
 
押金必須用於終止租約之前一個月的房租,而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。
5、房東要給租金的收據嗎?
 
如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東拒絕,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東照樣不能拒絕。
 
 

 

名家觀點

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liya拿大出租物業的FAQ解答 了解你的房客和稅法

投資出租物業者,主要看中: 保值,增值潛力,資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息,這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然,更要知其所以然。>>>詳細

理財師Liya CHEN專欄全集

理財師Liya暢談在加拿大投資買房的種種要訣

 

 

 

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chloe敦10大購房出租(Buy to Let)租金回報率最高區域揭曉!

用於投資的房產,除了房屋本身的質量,地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月(2016年4月),英國購房出租房產的印花稅就要上漲,但是對於成熟的投資者來說,稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家去英國投資

統計局:新州首次置業買家平均貸款36萬 | 澳洲

據Domain報道,在買家積極跟進市場並且利率處於歷史最低水平的大環境下,澳洲房貸體量近年來多次創下歷史紀錄。澳洲監管部門因此制定壹系列嚴格借貸法規,澳洲各銀行也逐漸提升貸款利率,同時嚴格審核貸款人資格。

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然而,澳洲統計局公布最新數據,顯示今年5月新州非首次置業買家貸款簽約數量達到17,375,較上月上漲1.4%,同時創下2015年12月峰值以來第3高月度紀錄。不過,截止今年5月的12個月內,新州非首次置業買家貸款年簽約數量約為184,600,同比下滑3.6%。

考慮到近期銀行利率調整方向,預計房貸體量將出現壹定程度放緩。

此外,澳洲統計局數據顯示,今年5月新州非首次置業買家平均貸款455,300澳元,較上年5月增長33,700澳元。在過去20年裏,新州非首次置業買家平均貸款金額增長明顯,1992年新州非首次置業買家平均貸款僅為93,900澳元,2002年增長至196,900澳元,過去10年裏平均貸款增幅遠不止翻倍。

5月,新州入門級買家活動增長7.7%至1600貸款人次。新州首次置業買家平均貸款為361,000澳元,較上年同期增長3,200澳元,但遠低於2016年10月峰值396,500澳元。不過,按照目前房市發展情況,新州首次置業買家平均貸款超過400,000澳元是遲早的事情。

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(據澳洲新快網)

新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲

位於英國東南薩裏郡(Surrey)的 Elmbridge,是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區,僅次於倫敦的肯辛頓(Kensington)丶切爾西(Chelsea)丶威斯敏斯特(Westminster)和卡姆登(Camden)。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園(The Crown Estate)對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業,萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告,提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

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Elmbridge 的房市特點有:

在過去十年中,Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外,價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區,僅次於倫敦的肯辛頓(Kensington)丶切爾西(Chelsea)丶威斯敏斯特(Westminster)和卡姆登(Camden)。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園(The Crown Estate)對地區整體房價的提升。

2015 年,Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37%的房產是獨立式別墅的,突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham,Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的,價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯.克萊蘭(James Cleland)評論說:“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸,但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏,比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家,Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

(據澳洲新快網)

悉尼中位房價漲至118萬 十年翻壹番 | 澳洲

據《每日郵報》報道,悉尼房市火熱程度達到新頂點。數據顯示,目前該市房價已是10年前的2倍以上。

據Domain的《房市現狀》(State of the Market)數據顯示,目前悉尼的房屋中位價已達到1,178,417澳元,在過去壹季度中增長了1.6%。除了房屋之外,公寓價格也處於上升階段,上壹級季度悉尼公寓價格增長3.6%,目前中位價已經達到757,991澳元。

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悉尼中位房價漲至118萬 十年翻壹番 | 澳洲
悉尼房市火熱程度達到新頂點

 

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按照目前情況來看,悉尼置業者面臨的房價為2007年的兩倍。10年前,悉尼的中位房價為530,563澳元,比現在少了近60萬澳元。單元房方面的漲幅也與此相近,中位價從2007年的359,853澳元增至2017年的75萬澳元以上。

財經機構Compass Economics首席經濟學家昆恩(Hans Kunnen)震驚於悉尼房價增長情況,也對懷抱希望的買家表示同情。他表示,悉尼的買家幾乎要買不起房了,雖然該市的物業供應充足,但明顯跟不上需求。

安保資本(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)也對悉尼單元房價格的漲幅感到意外,他指出,悉尼的新公寓建設增多,原本按照預測,單元房價格應該有所下降。不過,他也認為,雖然房價增長強勁,但在銀行監管機構推動利率提升的情況下,房價增長速度會有明顯放緩。

據了解,近期,澳儲行(Reserve Bank)提升利率政策,原本旨在穩定房市增長,但目前的房價依然比壹年前高了13萬澳元,單元房價格的增長速度甚至更快。

相關資訊:看房當天交易 中國買家火速買下墨爾本大宅

(據澳洲新快網)

外國買家購房稅費:新州最狠 塔州最寬 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,7月1日實施新規以後,對價格在330萬澳元以上的豪宅買家,新州成為全澳征稅最重的地區。此外,由於澳洲銀行收緊借貸規定、中國政府控制資金外流,加上新州的新規定,中國買家對澳洲房產的投資預計將會有所下降。

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外國買家購房稅費:新州最狠 塔州最寬 | 澳洲
7月1日實施新規以後,對價格在330萬澳元以上的豪宅買家,新州成為全澳征稅最重的地區

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新州,外國買家如果購買300萬澳元以上的房產,要在普通印花稅以外繳納附加費,還要額外支付外國買家印花稅、土地稅以及土地稅的外國買家附加稅。此外,還有外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)申請費(33400澳元)還有聯邦房產空置稅。

美國高蓋茨律師事務所(K&L Gates)對全澳各個轄區向外國買家征收稅費的情況進行深度分析,發現如果壹名外國買家在新州購買壹套330萬澳元的房產,首年支付稅費總額超過48.3萬澳元;如果買家不在該處房產居住,稅費總額將達到50.2萬澳元。而澳籍買家僅需支付17.8萬澳元。

高蓋茨律師事務所合夥人克裏德蘭(Matthew Cridland)表示,政府有理由對外國投資者征收較重的印花稅和土地稅,因為這樣可以抑制外國對住房的需求,從而減輕房價壓力。不過,他建議政府根據市場情況調整購房附加費,以便市場壹旦出現逆行,可以迅速下調稅費、刺激外國買家投資。

分析顯示,塔州的稅收對外國買家最為友好,而且房價增長也不像悉尼那麽迅速。克裏德蘭指出,全澳房價最高的兩個城市——悉尼和墨爾本,所收取的印花稅也是最高。

他警告,各州的附加稅費並不壹致,帶來不穩定因素、更多風險以及更高的合規支出,或對房產市場構成危險。

澳洲首富、開發商特裏古波夫(Harry Triguboff)本月曾表示,新規定將損害市場。

相關資訊:維州海灘物業便宜且收益高 引投資者搶購

(據澳洲新快網)

後生可畏!澳洲最年輕房產投資客僅13歲 | 澳洲

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買房對於成年人來說都是項艱巨的任務,更別提未成年人。不過,悉尼外郊戈斯福德區(Gosford)壹名13歲少年卻勇於接受挑戰,成為澳洲最年輕房產投資客之壹。

 
據《每日電訊報》報道,房產翻新盈利(Renovating For Profit)創始人切麗(Cherie Barber)發起年輕翻新家獎學金項目(Young Renovator’s Scholarship Program),教導年輕房產投資客如何進出房產市場、如何研究及購買房產以及如何系統組織未來投資。悉尼戈斯福德區13歲少年阿基拉(Akira Ellis)壹舉拿下該項目獎學金。
 
年紀輕輕的阿基拉積極房產投資機會,聯合父母以及兄弟姐妹在維州弗蘭克斯頓(Frankston)買下壹棟投資房產,成為澳洲最年輕房產投資客。據悉,兄妹3人為買房把零花錢都用上了。
 
阿基拉表示選擇投資房產充分利用在年輕翻新家獎學金項目學到的盡職調查系統,首先挑出符合條件的街區,然後再做進壹步分析。阿基拉聯合父母買下的這套房產雖然老舊,但是房產狀況良好。阿基拉計劃進行門面翻修工程,包括重建廚房及臥室、升級燈具及窗戶裝飾,移除地毯並拋光地板,改造花園等等,加大房產吸引力後采取長期持有模式出租獲取收益。
 
 
(據澳洲新快網)

2017前半年 樓市再創紀錄 | 澳洲

為了趕在房價漲幅放緩之前出手,許多業主都在近期將房屋掛牌出售,因此最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰。

悉尼墨市雙創新高

Domain的數據顯示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣,而2016年同期的數字僅為12,708,同比增長29%,比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠,共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣,相比去年同期的16,083套增長13%,比2015年同期的16,486套增長10.2%。

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2017前半年 樓市再創紀錄 | 澳洲
最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰

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匯豐:未來壹年半 房價或腰斬

從去年以來,準備放售拍賣的物業數字壹直增長,部分原因在於2016 年初的房市表現不佳。經歷了2015 年最後壹個季度出人意料的慘淡之後,許多買家在第二年初都選擇靜觀其變,導致當時的兩大首府城市房價下跌,平均拍賣清盤率從當年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,匯豐銀行預測未來18個月中,全國房價漲幅將遭遇腰斬,使得許多賣家開始未雨綢謬,在房市低迷之前將名下房屋脫手。

目前的數據顯示投資者的胃口也在縮減。5月,由於各大銀行紛紛收緊放貸條件,物業投資貸款增幅創下9個月新低。

多重因素

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示:“今年,墨爾本和悉尼兩個城市的房地產都迎來了春天。隨著去年利率降低,房市迎來了反彈,去年年底市場非常強勁,但也可能已經達到頂峰了。”

入市物業數量增加的壹個原因是,利率的降低並沒有像兩年前那洋擴大買家的需求。2015年2月和5月,澳儲行兩次降息之後,利率為2%,去年5月和8月又兩次降息,將現金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。

此外,季節性的數據和新州維州本月降低印花稅、首次置業者豁免的措施,都讓手握可負擔房屋的賣家作出了出售的準備。

CoreLogic研究員Cameron Kusher稱:“針對首次置業者的低價房屋可能現在就會進入市場了。”該公司數據也證明,更多賣家希望進入市場。悉尼新掛牌出售房屋數量較去年增長16.4% ,墨爾本6.8%,但比起2015年還是略有不及。

Kusher 稱:“新掛牌的房屋數量上升,尤其是悉尼和墨爾本,可能證明了賣家急於進入市場,已經接近或者達到了高峰期。賣家希望在春季之前進入市場,因為春季房市通常不太景氣。

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(據澳洲新快網)