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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

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曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區（Downtown）

前言：曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中心區。

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曼哈頓分佈圖

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單 筆數較去年增長 3% 至 1,087,是 唯一錄得同比銷量增長的主要區 域。與此同時,存量同比增長 22% ,掛牌量為 1,830,導致供應月數 增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增長。三臥以上公寓增幅最大,同比增長 24%。轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7％至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類型中的三種均出現中位數價格下降,僅三臥以上公寓的中位數價格較去年有所增長。這是因為定價更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度進行交房。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中城區（Midtown）

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。

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曼哈頓方位圖

中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長

2016 年第一季度,中城的銷售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增加 18% 至 6.3 個月。這使得中城保持在六到九個月的供需平衡範圍內。平均待售天數較去年有所增加,從掛牌到出售的平均時間跨度增長 5% 至 100 天。

第一季度,定價因房產類型而有所差異,轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的轉售合作公寓的定價都有所上漲,而所有臥室類型的轉售產權公寓都錄得下降。轉售產權公寓的最大降幅是三臥以上公寓,同比下降 6%。

轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至 $667K 轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M

新開發項目中位數價格增長 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新開發項目的中位數價格同比增長 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去年顯著增長 40% 至 $3.704M。本季度交房數量較多的其他新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

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曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

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美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區，當然可以實現！

理想的地理位置，宜人的環境，周邊既有高質量的教育資源，又有可供社交的高級社區，同時，也有便利的運動休閑與娛樂設施，這樣的完美住宅，當然不是夢。美國知名的豪宅建築商托爾兄弟（Toll Brothers）在洛杉磯打造的豪華高檔住宅社區，讓你所需求的這一切，夢想成真！

Porter Ranch（波特牧場）：讓你的“美國夢”沒有任何缺憾！

洛杉磯是華人在美國購房的第一首選，宜人的氣候環境，美味的食物，眾多優質的教育資源，使這裡的“亞裔”越來越多，使你在美國也能找到熟悉的感覺。

波特牧場，位於洛杉磯聖費爾南多谷（San Fernando Valley）西北部（聖費爾南多谷是著名的旅游勝地），這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求。社區內部擁有數畝開放式空間，附近環繞著數個美麗公園。此外，波特牧場附近未來將規劃建造10英畝大小的公園以及一個帶有電影院的高端購物廣場，這將為波特牧場的住戶帶來更高品質的居住體驗。

建立在開闊的，風景優美的高地上，無可匹敵的附屬設施，讓你的“美國夢”沒有任何缺憾：

美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區，當然可以實現！ — 波特牧場，位於洛杉磯聖費爾南多谷西北部，這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求

便捷交通——離洛杉磯國際機場（the Los Angeles International Airport）僅56公裡距離，交通非常便利。

優質學區——教育是華人家庭非常重視的議題。波特牧場聯合學校區域(Porter Ranch Unified School District)，俗稱K-8區，是洛杉磯排名前列的學區，可以為幼兒園到8年級的學生提高教育，有眾多種類的課後托管課程。該學區附近的私立高中也頗有盛名，特別是私立學校9年級到12年級的課程，在整個洛杉磯區域都非常有名。

著名大學——波特牧場周邊高校環繞，很容易就能進入加利福尼亞大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）、佩伯代因大學（Pepperdine University）、洛約拉馬利蒙特大學（Loyola Marymount）、加州州立大學北嶺分校（Cal State Northridge）和其他當地高校就讀。值得一提的是，這裡還有Occidental大學，是奧巴馬在進入哈佛大學之前的學校。

誘人社區——社區是小家之外的第二個家。在波特牧場的社區內，有著體面的鄰居，和諧的鄰裡關系，新建的大型購物商場也能滿足購物與社交需求。

奢華休閑——波特牧場正在興建一個五英畝的社區公園，裡面有充足的體育設施和一個娛樂場館。在托爾兄弟的其他社區中心內，更有游泳池和按摩水池等，滿足奢華悠閑的生活享受。

充足機會——在駕車所及範圍內，有著大洛杉磯地區充足而誘人的工作機會，滿足實現個人價值的工作需求。

目前，托爾兄弟在波特牧場區域內提供面積3000至5500平方英尺不等、價格在90至150萬美元之間的不同類型新建房屋，盡情挑選！

Baker Ranch（貝克牧場）：橙縣的奢華生活方式！

美麗的橙縣有著清新的空氣與迷人的建築，如果你看過美劇《橙縣男孩》，一定會對這裡開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光，還有美麗的美式建築與社區心動不已。貝克牧場的高檔住宅群就建在這裡，奢華的獨家風格，配備了8個公園，2個娛樂中心，還有籃球場、網球場、游泳池等等。寬敞明亮的獨棟建築，讓美國夢在這裡，伴隨陽光，淋漓盡致地實現！

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美國 | 憂特朗普施鐵腕美國新移民如坐針氈

特朗普在競選時提出會收緊移民政策，這關系到不僅是非法移民可能被驅逐出境的問題，也關系到一些合法移民可能更難申請綠卡的情況。不過針對這一問題，民眾觀點各有不同。

特朗普曾表示，將按歷史標准把美國移民人數保持在一定水平。自1970年起至今，外國出生的移民總數占全美人口比例增長了將近3倍，目前移民比例大約在13%，按照這樣的增長趨勢，預計在2065年，移民比例會升至18%。不過，在1970年代移民比例曾低至5%。

三藩市高中生在市政廳門口抗議特朗普當選總統，手持“納粹總統”等標語。

華人進步會主席李曹玉娟表示，她願意向那些深感不安或恐懼的華裔無證移民提供幫助，如果他們覺得自己所處的地方不夠安全，她可以協助這些人轉移地點。

剛來美國三個月的社會學系留學生孫娜認為，特朗普高調且苛刻的移民政策，令留學生們心灰意冷，很多學生擔心本就激競爭烈的H-1B會被取消，徹底斷了在美國就業的道路。

（據星島日報）

美國 | 房產大亨特朗普當選研究：不會打房升息機會大減

特朗普當選下任美國總統，他的經貿政策將如何影響房地產市場？專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。就減稅和美國制造來看，可望帶動美元資產上漲。

據中央社報導，房市研究單位瑞普萊坊董事長曾東茂表示，在特朗普貿易保護主義的大旗下，無論是對彙率操控國的指控，或是強調美國制造的產業主軸，勢必引起全球股彙市動蕩。

曾東茂指出，特朗普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業，並以減稅作為主要訴求來看，不論商辦、廠房等實質需求將增加，而市場投資信心也會重整後，無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭，估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明，特朗普先前曾發表〝低利率帶動股市上漲，一旦升息，市場就會陷入混亂〞政見，因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調，特朗普出身建商，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握，在他國繼續打房下，對比美國張開手臂歡迎，國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示，美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響，建議短期內持續觀察欲投資地區的股彙市表現作為參考指標，長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出，以日本房市而言，主流仍以內需為主，較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例，日本不動產業界的融資並未萎縮，東京主要地區的房價依舊上漲，商辦及住宅的交易也持續熱絡。

何偉宏說，美國大選對日本可能帶來的影響，一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費，但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響，則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨告訴中央社記者，倫敦房市始終是供需嚴重失衡；且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比，依舊是強壯的資金避風港，而且會隨著世界其他地區的動蕩和不確定，更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說，特朗普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多，畢竟全球投資者須要避險趨利，部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性，影響力可能大過英國公投脫歐議題，所以更須要避險，倫敦房市是相對不錯的選擇，將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示，東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主，美國相對在當地投資較少；此外，新興市場房市由於內需力道夠大，仍以當地人為主，因此特朗普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市，預期要一段時間觀察特朗普的政策變化。

至於近年也極受國人喜歡的澳洲房市，瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特．惠比（Matt Whitby）說，特朗普對中國有些意見，對日本則有美軍駐日的軍費爭議，但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國，澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為，如同英國公投脫歐一樣，特朗普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性，對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力，值得投資人注意。

（據新唐人電視台）

美國 | 想要移民的中國人如何看待特朗普獲勝？

北京時間11月9日下午4點左右，美國大選投票結果出爐，被戲稱為“瘋子”的共和黨總統候選人特朗普擊敗對手希拉裡，將成為白宮的新主人。

國際在線報道，特朗普在隨後於紐約發表的獲勝演講中稱，他將成為“最開明、最好的”美國總統，承諾將讓美國人民的收入翻倍，並讓美國擁有“世界上最好的經濟”。

那麼，這位70歲的老人上台執政，對於想要移民美國的中國人來說是不是一個好消息呢？

美國是中國人移民海外的首選國家

根據“中國與全球化智庫”（CCG）及社會科學文獻出版社發布的《國際人才藍皮書：中國國際移民報告（2014、2015）》，截至2013年，中國已經上升為第四大移民輸出國，中國海外移民存量已達933.4萬人。

美國移民政策研究所的數據顯示，中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍，人數超過200萬，占美國人口的5%。

1980年至2013年中國移民變化

美國不僅是中國移民存量最多的國家，也是中國移民首選目的地國。

胡潤研究機構和彙加顧問集團（Visas Consulting Group）最近的一次調查顯示，約80萬資產達150萬美元的中國人計劃在海外投資房產並移民外國，占調查對像的60%。目前，資產達150萬美元的中國人群的數量為134萬人。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調：“今年的趨勢正在超出移民範疇，更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一的財富布局海外，購買房產和國外存款是優先選擇。”

國人移民美國的途徑主要有八種：投資移民、嫁或娶美國公民、留學移民、作為傑出人才和國家利益豁免、受聘跨國公司做經理、親屬移民、申請庇護獲得綠卡、赴美產子。

影響這些人移民目的地意向的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

1980年至2013年中國移民變化

特朗普上台後的政策取向對中國人移民美國會產生哪些影響呢？

近4萬中國非法移民面臨被遣返

當選總統前，特朗普曾多次在競選活動中承諾，將收緊移民政策，並大規模遣返非法移民。他承諾要建立一支“驅逐力量”，對那些他所描繪的強奸犯、毒品販子移民實施刑事處罰。特朗普建議將現有的5000名美國移民和海關執法局人員增加至1.5萬人。

在距美國大選投票日還有17天的時候，特朗普在美東賓夕法尼亞州葛底斯堡發表政策宣講，陳述他若當選，就任百日之內准備用新政來“顛覆舊建制”，其中包括遣返200多萬“犯罪的、非法的移民”，被遣返後重新偷渡到美國的那些人將被投入監獄，而且要設定最低刑期。

而據此前英國媒體的報道，美國移民官員們稱，近3.9萬名中國公民因違反美國移民法正等待被驅逐出境。所以，特朗普上台後，中國非法移民的日子恐怕是不會好過了。

赴美生子“福利”或消失

美國在國籍問題上實行出生地原則，即凡在美國領土上出生的嬰兒都將自動成為美國公民。這是造成近些年中國赴美生子熱潮的主要原因。

而特朗普認為，美國公民出生地原則對非法移民有最大的吸引力。他曾表示，要推翻在美國出生便是美國人的政策。某些保守派人士也認為這一原則是美國成為“非法移民聚居地”的根本原因。

根據美國現有法律，非法移民在美所生子女，在年滿21歲後就可以替父母、兄弟姐妹申請移民身份。無數非法移民正是利用這一規定，先在“地下”等待多年，然後通過子女“漂白”身份，再利用自己的合法身份，申請尚留在原居住國的親人來美團聚。

目前國內赴美產子的人數非常驚人，2008年，約4200名中國媽媽以游客身份在美國產子，到2012年這一數字已飆升至1萬人。從2013年到2015年，中國媽媽赴美產子熱潮繼續高漲。

如果特朗普上台後真的在出生地原則上做出調整，勢必對想要和正在准備赴美產子的媽媽是一個巨大的打擊。

留學生畢業後拿綠卡愈發困難

留學移民也是外國人移民美國的主要途徑之一。美國為了吸引人才，也對留學生申請綠卡開辟通道，留學生可以找一個雇主，然後申請H-1B簽證，獲得H-1B簽證後，就可以申請綠卡。

H-1B簽證是特殊專業人員/臨時工作簽證，發放給美國公司雇佣的外國籍有專業技能的員工，屬於非移民簽證的一種。持有H1B簽證者可以在美國工作3年，然後可以再延長3年，6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化，就必須離開美國。

好消息是，2015年12月31日，奧巴馬政府公布了一項法規提案，新法規讓目前持有工作簽證並處在綠卡申請排期程序內的約10萬人能夠無限期留在美國。這意味著，只要在相同或相似領域工作，留學生們就可以無限期地留在美國。

然而，特朗普認為美國勞工的就業機會不應被外國的勞動力所取代。他傾向於通過收緊H-1B政策來保護美國公民的工作崗位。也就是說，留學機會不變，但是畢業後留美工作的機會可能會減少。但這也意味著一旦找到工作，競爭人數減少，留學生移民成功的概率會有所提高。

移民美國得考“思想政治”

特朗普認為移民不會充分的融入美國文化，他建議開展“思想政治”認證測試，以確保“對的”人移民到美國。所謂“對的人”，就是那些認同美國價值觀、熱愛美國人民的人。

這其實也是特朗普想要收緊移民政策的一種表述。也就是說，如果移民官認為你在思想認識上“不合格”，即便只是主觀的臆測，僅憑這一項就可以斷絕你的移民之路。

（據中國評論新聞網）

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，9月份全美房價環比上漲0.5%，同比增長5.5%。9月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，9月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。9月美國七大都會區房價地圖9月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與8月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區為西雅圖與底特律，均為0.9%。

9月美國重點區域房價成交中位數

美國9月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約112萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為111萬和111.3萬。伯克利的房價僅次它們之後為98萬左右，爾灣的9月成交價中位數也名列前茅，約76萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，9月房價中位數不到4萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

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美國 | 特朗普當選利好美國房地產市場？

11月9日，萬眾矚目中，“黑天鵝”特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了“腥風血雨般的洗禮”，短暫的“崩跌”過後，市場情緒迅速回暖。

隨著克林頓大度致電特朗普、特朗普在獲選演說中高調地感謝了克林頓和她的一家、尤其是現任奧巴馬總統發言表示，我們身在同一個國家，為的是同樣的事業和夢想，和諧的氣息一掃動蕩的陰霾，恐慌的市場漸歸於平穩，美元指數當日依然強勢回升至98關口上方並創下一周高位，歐美股市全面收漲，黃金跳水。

同大部分支持特朗普的民眾一樣，市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待，畢竟特朗普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。

一夜醒來，住房貸款利息悄然上浮

華裔小A是特朗普的堅定支持者。近年來，民主黨的左傾路線讓他身為華裔深為華人的利益不安。尤其是民主黨推動的具有明顯“排華”色彩的AA制亞裔細分法案獲實施以後。

該法案要求對亞裔按國家血統細分，要求無論是就學還是就業，各種族錄取比例同該種族在總人口中的比例相當。然而第二、三代華人靠自己的聰明和努力在硅谷的高科技企業所占比重比華裔在總人口中所占比重要大很多。

小A為特朗普的大選興奮的一夜沒合眼。

然而，一覺醒來，正在辦理房屋貸款的小A接到Bank of United States貸款顧問電話，說今天的貸款利息比昨天上浮了：30年期住房貸款今天是4%，而昨天是3.785%。

東地產紐約新聞中心就此致電銀行詢問，Citibank的一位貸款顧問確認了今日利息上浮事宜，但同時表示，每次市場有動靜，銀行貸款都會有相應變化，所以今天的貸款利息變動屬於正常的市場反應。過幾個星期，市場自然會回復穩定，消費者不用太擔心。

但是，據當地一個房地產經紀人反映，受特朗普可能會推動的加息影響，他的客戶，那些加州正在買房的置業者無不擔心即將到來的加息，所以今日紛紛致電要求加快自己的購房節奏。

同時，當地業內人士稱，之前奧巴馬政府或利用“加息”上演“狼來了”，提振美元表現和市場信心，未必真正想加息。實際上，今年夏天，美國住宅貸款利息還創下了歷史新低。

反觀新上任的特朗普總統多次在公開場合反對當前寬松的貨幣政策，有分析人士稱，加息的腳步聲預計更“近”了。

特朗普當選利好美國房地產市場？

調查顯示民眾對特朗普治下房地產市場充滿信心

特朗普競選期間曾提出諸多施政方針，包括加大基礎設施投入、在墨西哥邊境修建城牆、取消奧巴馬醫療、為中產階級減稅等等。然而，大部分這些策略的推出無疑將是一個中長期的過程，何時及如何落實有很大不確定性。

但是值得注意的是，在特朗普的獲選演說中，其唯一著重強調的一點是，“要加大基礎設施投入，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設，以此拉動就業，提振經濟”。作為一個全球40多幢“Trump”牌大廈締造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用。

事實上，之前有機構對選民的調研也發現，民眾似乎對特朗普治下的房地產市場更加充滿信心。

另一家華人海外置業網站居外網的一項調查顯示，在被訪問的美國416名專業人士中，55%的人認為特朗普會提供更好的政策促進投資，而被訪的504名華人中，有54%的華人認為，克林頓比特朗普更將有利於外國人投資房地產市場。不過有意思的是，華人購買者大多表示，他們不會因為大選結果改變他們置業美國的信心和念頭。很多分析人士認為，美國依然並將在一段時間內都是全球最投資者最傾向的國度。

不過，美國最大的房地產門戶網站Redfin則對媒體強調了特朗普“修建城牆”等控制移民的政策對美國房地產市場可能會帶來的影響。其指出，目前，4個房產項目裡面就有1個外國購買者，而未來10年，40%的新房購買者都將是外國人。

所以，如果特朗普真的控制移民，那麼無疑將冷卻美國的房地產市場。

除了移民政策，在海外置業上，影響最大的恐怕是美元兌其它國家彙率的變化，不過，這讓人想起英國脫歐，英鎊下跌，卻刺激了大量的海外投資者，而越來越多的英國本土買家也想趁機撿便宜。

相反，美元如果走強，則同樣會吸引國際資本湧入美國。

美國第四季度房地產市場依然會很強勁

美國經紀人協會提供的數據顯示，除個別區域外，剛剛過去的第三季度，全美房地產市場走勢依然堅挺，並將迎來持續向好的第四季度。

截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於，存量房屋供應緊張。數據顯示，新房銷售現在已占到所有房屋銷售量的10%。而在1年前，該占比只是8%。

新房銷售還將繼續增長，因為隨著就業和新成立家庭數量的增加，庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下，美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份，現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。

從數字來看，今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現，今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。

美國經紀人協會一位研究人員表示，強大的內在購買力來源於，美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代（25 – 34）和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻，這些迫使他們盡早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數占比依然很高。

這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。

（據新浪地產）

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