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投资客抢进东京银座房市

日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。

日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。

涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。

他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。

银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。

也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。

林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。

居外推荐日本东京房源

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房屋面积：54.12㎡
房屋产权：永久权
建造日期：2014年4月
房屋構造：钢筋混凝土造 10层建
所在楼层：3F
总户数：37户
户型：1LDK+S
管理费：16200円（约977元人民币）/月
修膳基金：8100円（约488元人民币）/月
物业现况：赁贷中

交通：
都営浅草線東日本橋站徒步2分
都営新宿線馬喰横山站徒步2分

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

入境观光和城市“更新”需求增大日本土地价格连续三年上涨

日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

居外精选日本在售土地

1. 冲绳总占地620平方米的土地

日本极具人气的度假观光地、以及城市中心区域的优良土地。购入土地后，ASSET・BRAINS可以按照你的要求进行设计，同时也为您提供住宅建造。同时ASSET・BRAINS也提供代理租赁服务。
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2. 和歌山白浜町总占地1717平方米的土地

土地位于和歌山白浜町。视野宽阔，风景绝美，可瞭望大海是不可多得的绝佳土地。周边有多家高级酒店。对面有以面朝大海，风景优美而享誉日本的川久酒店。可往别墅接温泉水。也可停放小型游艇。买下不管是用来建私人别墅，还是投资收益，都是极佳的选择。
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3. 北海道二世谷町MOIWA区内的土地

这一块地位於二世谷的MOIWA区内，邻近MOIWA滑雪场及多个滑雪场。位置一流是高级民宿及别墅的聚集区。土地现时进行整地开发，面积约11,332平方米，叫价4亿日元。虽然价钱高但二世谷渡假村地区的升值能力高，而且并不经常有土地出售。另外同区亦有其他外资的渡假酒店发展项目，将进一步带旺此区。
居外物业编号：40806279

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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

用餐区和厨房专为大家庭娱乐、准备美食而设计。厨房的设计干净利落。特意将灶台和洗涤区分开的设计允许多人在厨房各自开工，让整个备餐的过程变得整洁、有趣且高效。

用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

私人屋顶露台正对着楼顶的用餐区，让您一边轻松享受户外用餐的乐趣，一边欣赏东京铁塔和六本木新城的壮丽风景。绝佳的住房体验再加上无与伦比的美景环绕，这样的组合在东京市中心地区实为少见，目前的新建独栋住宅中更是绝无仅有。

简约时尚大方的设计风格和独立的四层建筑规模让这套公寓已经成为了购房者的心头肉，其炙手可热的程度和东京的炎热天气可是有的一拼呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

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文字：俞文
责编：Zoe Chan

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比东京便宜！大阪房市CP值高包租公抢进｜日本

大阪市是西日本的最大都市和经济中心，大阪道顿崛最有名的固力果，是游客必拍景点，而根据最新统计显示，去年的访日游客为2,869.1万人，为五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%，仅次於东京及千叶，但房价却比东京相对便宜，因此吸引不少包租公抢购。

大阪市目前居住人口约有269.5万人，是日本人口第三多的都会区，而白天就学就业人口则超过353万人，位居日本第二。此外，日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点，因此租屋需求非常大，若以月租金净投报酬率而言，可达到4%至5％，比较其他已开发城市，房价低丶投资报酬率相对高，因此吸引许多置产族进场购屋。

以大阪地区而言，目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区，以1K（一房加一个独立厨房）大小的房型月租金总价约4.5万至5.8万日圆，相当於人民币2,693至3,471元，以浪速区中古7坪套房而言，月租金5.5万日圆，总价约1,390万日圆（约人民币83.2万元），年投报率约4.75%。

全国不动产海外事业处处长锺秀美指出，从大阪发迹的企业包含：松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等，此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪，就业机会非常多，吸引许多外来人口入住，因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络，加上房价仅东京一半，400万元就可以购入中古套房，适合小资族置产收租。

此外，2017年12月，日本国会正式通过综合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈条款”，目前日本政府正积极向赌场招商，预计座落地点位於人工岛“梦洲”，预计在2020年奥运後四年开幕，届时可望带来1,700亿元的经济效益。

接下来还有2025年大阪世博会登场，锺秀美表示，大阪市观光人潮年年增加，目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木，未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场，势必将在为大阪市带来更多崭新的建设，都让大阪投报率看好。

居外网大阪精品房源推荐：

1. 大阪府大阪市浪速区戎本町２丁目４−８

产权：永久
售价：1130万日元约合：69万人民币（由于汇率会有变动）
房子面积：25.12平方米阳台面积：2.0平方米朝西
现租金：75000日元/月表面收益：7.96%
管理费：11000日元/月修缮费：含在管理费里
表面收益：7.96% 净收益：6.47%
物业编号：33930211 点击查看房源信息

2. 大阪中央区投资公寓

价格：850万日圆，约合50.9万人民币
实际收益：63%
面积：19.62平方米
阳台：有，朝南东无遮挡
采光好，交通方便，生活便利
物业编号：26980673 点击查看房源信息

3. 大阪府大阪市阿倍野区王子町２丁目土地

售价18,000万日元
土地面积：619.24平方米
现状：有残留建筑物
建蔽率：60% 容积率：300%
可改高层公寓丶民宿物件丶自住别墅等
交通：两条地铁线路可用
物业编号：33345518 点击查看房源信息

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

世界杯之后看东京，2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定，法治健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房产价格便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，设计美观，更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想，中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少，但东京人口持续增加。日本人比上年减少37.2万人，连续7年减少(0.30%)，为1.24648亿人，减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中，东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的，达到0.73%，这也是东京人口连续21年保持增长；人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。（数据来源：日本总务省统计局）。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%，换算成年率为下滑0.6%，是九个季度以来日本经济首次呈现负增长，然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2％，2019年为0.9％，与世界银行的数字相似。

2018年第一季度，日本东京房价上涨4.59％，新加坡（4.4％），韩国（0.58％）和台湾（0.25％）。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮，将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善，将使东京的景观焕然一新，使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展；奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看，奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升，2008年1月到2015年5月，圣保罗房价增长了223.5%，里约房价更是疯涨266.1%，自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德（Stratford）的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth ）这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产。

图一： 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。展望未来，我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值，1:200到1:300之间为良好，如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对较小；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。东京公寓的租售比约250，而独栋别墅的租售比更是不足150（如下图）。

东京大改造计划

图四：东京夜景

为了配合2020年东京奥运会，安倍政府推出“东京大改造”计划，这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划，受惠的有6个东京地区，分别是：

1. 银座

2. 大手町，丸之内，日本桥及八重洲地区

3. 虎之门，六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域，相当于中国的雄安新区。

居外网推荐东京精品房源：

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房屋价格：约¥ 523万
建筑面积：63平方米
房型：2 卧 1 卫

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作者：陈仲伟

排版：Shelly Du

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日本二手公寓房抢手首都圈价格不断上涨

据日本“FNN PRIME ONLINE”报道，日本不动产信息服务商“at home”汇总的日本东京圈二手公寓签约价显示，从2013年3月约为人民币117万元（2,021万日元）开始逐年上涨，今年3月首次超过173万人民币，（约3,000万日元），5年间上涨约57.4万人民币，约1,000万日元。

一名33岁的东京公寓住户表示，一室一厅的公寓自己花4,000万日元购得，最初并没有打算长住，因此觉得二手房也可以接受，必要的部分进行了重新装修，希望能成为自己的资产。

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｜因召开东京奥运会新建公寓价格高涨

销售二手公寓的东京都一家不动产公司负责人谷川弘龙介绍说，东京奥运会确定以后，工匠的人工费及材料费上涨，因此新建房价格也在上涨，新建房价格上涨后，二手房价格也被拉升。与新建房相比，二手房较为实惠，比新建房畅销很多，而且认为不一定要买新房的人正在不断增加。

新建公寓价格上涨的同时，二手公寓的价格也在高涨。由于同等条件的房子要便宜1,500万日元左右（约合人民币86万元），因此二手公寓的成交非常活跃。

｜通过翻新拥有与新建房同样的设备

在一栋正在销售中的二手公寓的房间里，虽然建成时间已有35年，2LDK的房间感觉很开阔，经过翻新装修后，内部装修效果与新建房没有区别。

谷川弘龙介绍说，设备本身使用了最新产品，并不比新建房差。厨房与浴室设备也与新建房相同，当时新建房的售价为不到3,000万日元（约合人民币172万元），现在作为二手房售价为3,699万日元（约合人民币212万元），大约上涨了约1,000万日元（约合人民币57.4万元）。

翻新后的公寓很受欢迎，刚一开始出售马上就有人买。位于东京港区的一栋高层公寓，已经建有15年，有污迹而且壁纸也已脱落。谷川弘龙介绍说，当时该公寓房的售价约为5,000万日元（约合人民币287万元），目前在这种还未装修的情况下正在以7,980万日元的价格销售（约合人民币458万元）。这栋高层公寓，15年间销售价格上涨了约3,000万日元（约合人民币172万元）。

居外精选日本房源：大东京国分寺市1卧1卫公寓

楼层：1楼/7层建筑
面积：19.39㎡（阳台面积 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有权：永久（子孙可继承）
现状：出租中
租金：52,000日元/月（约人民币3,007元）
管理费：7,912日元/月（约人民币457元）
修缮费：8424日元/月（约人民币487元）
房价：800万日元（约人民币47万元）

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｜东京的二手房价格会上涨到哪种程度，能持续多久？

谷川弘龙表示，自己周围有人认为会持续到召开2020年的东ing奥运会，但在奥运会之后也会受到全世界瞩目。日本治安较好、易于居住，海外投资者们也很看好日本，因此预计会继续上涨。

谷川弘龙认为东京的二手公寓的平均销售价格会上涨到4,000万日元（约合人民币230万元）。

来源：人民网-国际频道
责编：Zoe Chan

东京3大王牌学区：日本房产短期投资必选地

今年年初，亚洲地区大学排行榜出炉，东京大学蝉联亚洲第一，说到大学，东京地区有三大学校集中地——新宿学院区、涩谷学院区、文京豊岛学院区，这几大区域是日本房产学区投资型地段中数一数二的位置。

新宿学院区

学校分布：新宿学院区拥有早稻田大学、庆应大学、东京女子医科大学、东京富士大学、上智大学等日本众多一流学校。

周边设施：坐拥新宿御园、户山公园、落合中央公园等东京都重要公园，环境绿化优美。

交通状况:紧邻新宿站，使用新宿站的铁路业者包括东日本旅客铁道(JR东日本)、小田急电铁、京王电铁、东京地下铁及都营地下铁等，是世界上最高使用人次的铁路车站。

查看日本房源

涩谷学院区

学校分布：国学院大学、青山学院女子短期大学、东京大学教养学部、明治大学。

周边设施：坐拥明治神宫、代代木公园，环境优美。在涩谷车站忠犬八公出口处，著名的百货店、休闲设施、特种行业等密集如云，是与新宿同样并列为24小时不眠之街的地区。

交通状况：紧邻东京最繁忙车站之一的涩谷站，路线包括东日本旅客铁道(JR东日本)、东京地下铁(东京メトロ)、东京急行电铁(东急)、京王电铁等。

房价情况：楼龄10年左右投资型单身公寓价格为1500-2000万日元左右。

租金回报：楼龄10年左右投资型单身公寓租金约8万日元/月，回报率约5%-6%。

投资建议：由于房价便宜，回报率相对较高，适合赚取租金收益的短期投资。

文京+豊岛学院区

学校分布：东京大学、筑波大学、文京学院大学、东京音乐大学、日本女子大学、立教大学、武藏大学、目白大学。

周边设施：配备了包括东京大学附属植物园在内的各种公园、便利店、商店，基础设施完善，相比城区环境更加宜人。

交通状况：JR山手线、都电荒川线、东京メトロ有乐町线等，换乘山手线10分钟可直达东京中心城区，交通便利。

看好2020东京奥运会商机东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长，东京和大阪新房旧屋双双上涨，且大阪市中心已出现不少投资型物业，专业人士表示，投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理。

日本国民生产总值（GDP）连续8季正成长，创下近30年来最长的连续成长纪录，景气持续回温也吸引全球投资人关注日本，加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素，港人投资日本房产的热情继续升温。

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日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示，2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆（约324万元人民币），较2016年涨9%，平均每坪单价289.8万日圆（约16.9万元人民币），年涨5.7%，供给集中在较昂贵的东京都心区。

日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨，且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示，东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆（约190万元人民币），年增3.2%，连续4年上涨；平均每坪单价179.1万日圆（约10.5万元人民币），涨幅虽缓但仍连续3年上涨。

居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓

建筑面积：55.36平方米
房型：2卧
特色：邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施
交通连接：歩行1分钟至都営大江戸线
房屋价格：6,180万日元（约361万元人民币）
物业编号：37736573

而且大阪房价走势与东京相同，且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示，大阪新屋平均每坪为289.8万日圆（约16.9万元人民币），中古屋平均每坪115.5万日圆（约6.7万元人民币）；大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业。

业内人士提醒日本房市投资者，虽然民众赴日本购屋很普遍，且日本对外国投资人并无特别限制，但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析，并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後，再到日本看屋购屋较妥当。

居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅

建筑面积：129平方米
房型：8卧2卫
特色：面积大，永久产权，徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个
交通连接：歩行10分钟至京阪电铁本线深草站
房屋价格：约164万元人民币
物业编号：38302280

居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿

建筑面积：51.74平方米
房型：全和风装修的二层二房
特色：以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋，以付款建筑的形式兴建，
买家支付房款後开始动工
交通连接：JR环状线芦原桥步行6分钟，千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格：3,280万日元（约192万元人民币，已包括了土地及建筑费用）
物业编号：38558787

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“知识就是财富”——居外诚意制作的【日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业】能够帮助您作出最好的投资决策。

樱花、奥运会和民宿老板之梦华人们正涌向日本房市 | 日本

日本经济稳步成长，东京和大阪新房旧屋双双上涨，且大阪市中心已出现不少投资型物业，专业人士表示，投资日本房市应做好成本、税费、利率等风险管理。

东京房价多少钱一平？

日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性，据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平？最高的地方是哪里呢?

居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。

第1位：千代田区
每平方米186万日元（约合人民币11.2万）
东京是日本的核心而千代田区又是东京的核心地带：包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。
除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。

第2位：港区
每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万）
港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区，就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。

第3位：渋谷区
每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万）
东京住宅地地价老三，的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地，同时涩谷还是东京都的一个特别区：一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。
值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次：两者均价相差近20万日元！
主要车站：涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。

第4位：中央区
每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万）
“中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少，整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低，而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。

第5位：目黑区
平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万）
目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。

居外精选日本在售土地

住在东京中心地带是怎样的享受？

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