东南亚 – Page 7

菲律賓獨立海島，現實演繹海洋天堂｜居外精選

大都市裡總是繁華熱鬧的，比如拔地而起的高樓，比如川流不息的車輛，比如變化萬千的霓虹。這樣的生活，似乎是與自然隔開的兩個極端，居住在樓棟林立的高樓森林裡，人們似乎又對自然充滿了渴求。

於是，城市裡出現了很多優質住所。風格要麼是綠化充足的天然氧吧，要麼是依水而建的一線江景、海景。這些與眾不同的房子成為很多人夢寐以求的安家之處，他們都在盡可能讓生活與自然更為親近。

如果說擁有一處自然景觀作伴的住所是對居住環境的極大提升，那麼住在一個海島上呢，或者說擁有一個獨立的海上小島的生活會是如何呢？

Ligpo島是一座極其罕有的獨立島嶼，總面積為3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律賓阿尼洛。阿尼洛位於一片擁有世界一流潛水設施的海洋保護區，距離菲律賓首都馬尼拉只有75英裡（約2小時車程），乘坐直升機只需要20分鐘，因此也具有極大的租售價值。

海島別墅本就已經很罕有，阿尼洛這棟別墅更為尤甚，畢竟全島就只有這一棟房子，似乎這棟別墅是一個獨立的王國，再加上最近別墅的整體經過全面整修，整個島嶼看上去就似乎是一個華麗溫馨的私人“島國”。

別墅共設有4間臥室套房，滿足大家庭多人口的居住需求，而且開闊的視野空間可以欣賞巴拉揚灣令人驚嘆的景色。此外，還設有一個獨立餐館以及一個海水游泳池。

島內的電力供應來自大陸地區，坐船前往一個大型停車場只需7分鐘。該島距離Lemery市的魚類、水果和蔬菜市場只有10分鐘左右的路程，因此，雖然是看似獨立，出行、生活卻十分便利，毫不孤獨。

如果有需要，別墅還可以進一步改建，擁有建造直升機停機坪的空間。

Ligpo島正對面約150米處是一個令人驚嘆的私人海灘，該海灘占地面積約為23,000平方米，如今開發了屬於他自己的私人度假勝地，其建築設計與四周的美麗環境相映成趣。周圍度假勝地按照英國中世紀酒吧風格建造的一棟建築、一個海灘酒吧和一棟地勢較高的竹質住宅，您可以遠眺海灘和島嶼的壯麗景色。

所有臥室都設有配備有浴室，居住的私密性極佳，每一個房間都擁有很高的入住體驗。要在當地找一位稱職的管家也是何其容易。

實事求是地說，如此罕見的獨島別墅出現在市面上是一個非常難得的機會。其私人海灘帶有餐廳和設施，也很容易聘請員工，具備成為度假勝地和可靠財源的條件。由於其商業價值確實很大，共享產權也是一種可以考慮的入主方式。如果您對這個小島具有興趣，不要猶疑，立即致電居外熱線400 041 7515，或點擊 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多詳細資料。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019海外置業10大熱詞與買家趨勢圖

從居外網整理的數據來看，2019年，中國買家在海外買房目的地的選擇上傾向了“東南亞”國家，泰國、馬來西亞、柬埔寨等正是“一帶一路”倡議開展的地區。由國內買家投資區域的轉變可見，海外房產投資市場已進入“平民化”、“大眾化”時代。一起隨居外網回顧2019年海外置業的十大熱詞以及投資趨勢吧！

緬甸自從成為英國殖民地之後，經濟曾經有一段光輝歷史，尤其是仰光，更是當時東南亞的大都會，在1877 年已經建成第一條鐵路；香港的首條鐵路也在 1911 年才建成，時間上還早了 34 年。但隨著獨立後，軍政府實行鎖國，全面國有化。加上管治不當、貪污腐敗，令經濟嚴重受創。商業蕭條，令緬甸在 80 年後期開始已成為全球最貧困的國家之一。在 2003 年國民平均 GDP 只有 180 美元。全國只有 15% 的人口有電力供應。每 200 人才有一部電話。大部分農村地區都缺水、缺電。

但自從 2010 年民主政府成立，經濟開始改善，外來投資也大幅提升。由 2010 年的 300 萬美元提升至 2011 年的 20 億美元。昂山素姬執政後，人民的生活開始大幅改善。全民有免費醫療保障，汽油不再需要排隊配給。超過 50% 人口有電力供應，人均 GDP 超過 1,300 美元。 4G電話網絡成功覆蓋大部門地區，收費便宜，人人都可負擔。

隨著外資湧入，由於管理人員多數從外地輸入，也帶動了在豪華住宅的需求。筆者在仰光一條大街，發現一個豪宅項目在興建，設計時尚、環境又優美！在當地鶴立雞群，明顯會成為新的地標。

順道前往售樓處了解，原來發展商是香港人，負責銷售的經理也是來自香港，怪不得設計可以達到世界級水平。而且銷售情況相當理想，第一期已經全部沽清。這樣高檔物業以往甚少供應，除了受到本地有錢人的喜愛外，也不愁租客。因為不少外國公司高級職員租用的服務式住宅，當今租金達到每月 3,000 美元起。以一個 1,000 呎售 30 萬美元的單位計，租金回報可達 12% 。

當然隨著這類高檔住宅愈來愈多落成，租金能否維持確是未知數，但對投資緬甸物業的最大阻力，反而是二手轉讓制度的缺陷。

這裡基本上，沒有完善及透明的登記業權制度。業主的身分難以確認、欠款多少又不知道，更要命的是缺少專業律師及中介人，樓款無法安全托管，令二手交易非常困難，市場也難以順利運作。對於敢於冒險的投資者來說，也不失為一個高風險、高回報的市場。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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中國人在越南買房須注意事項

過去兩年，中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響，但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家，吸引了許多投資從中國流向它這裡，不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟，令它去年取得7％增長。

另一方面，越南本身在數碼經濟領域發展迅速，是東南亞區域最數碼化的市場，推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例，去年房價同比增長17％，達到每平米5518美元（相當於3.8萬元人民幣）。分析師估計，明年越南高檔私宅價格將漲10％至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那麼，中國人能在越南買房嗎？他們又面對哪些限制呢？

在過去，越南對外國人買房有嚴格限制，但自2015年7月起，越南政府放寬外國人買房條例，讓外國人較容易在越南置業。

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例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中，只能買一個單位。現在，這個條例已經撤除，購買公寓的數量基本上不受限。

不過，在購買某個公寓或共管公寓項目時，外國人至多只能擁有該項目的30％單位，其余70％則必須由越南公民持有。

換句話說，如果你要在轉售市場向越南人買房，但這項目的外國屋主比率已達到30％頂限，你將無法購買這項目的單位。

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此外，外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚，租期則可轉換為永久地契。

買房時須確保有“粉紅書”

當你向發展商買房時，你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為“粉紅書”（Pink Book）。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限，包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說，粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書，但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面，越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地，你最多可以租借土地，期限同樣為50年。所以，你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿後，你可以申請延長租約續簽50年，但不保證你的申請一定獲得批准。

在買房費用和稅費方面，外國人如果向發展商買房時，必須支付10％增值稅（VAT）、2％維修費用／累積基金（sinking fund）和0.5％注冊費。

如果打算把房子租出，你還須支付租金收入稅費，包括5％的增值稅和5％的個人所得稅。

在賣房時，雖然越南名義上沒有資本利得稅（capital gain tax），但你賣房時須支付2％所得稅，這其實就是變相的資本利得稅。

最後，外國人在越南購買房地產碰到的問題，往往都不是來自政府，而是來自賣方。所以買房時，你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售越南房源，或致電 400-041-7515 諮詢越南房產投資的機會。

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

柬埔寨新重劃區房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南，北鄰寮國，西鄰泰國，西南面暹羅灣，距離中國約3個半小時的飛行距離，國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人，高棉人占90%，越南人5%，華人1%，其他4%。目前人口平均年齡約30歲，是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市，位在國土靠南的地方，居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場，位於首都的西邊，從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

長富國際地產總經理鄭哲升表示，過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區，最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側，這裡也是各國使館的集中地，約略一個台北市的萬華區大小，卻擠滿了各國人口，使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家，但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模，造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過，近年金邊都市發展迅速且蓬勃，政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊，故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析，相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格，機場旁的這個重劃區目前基期較低，房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

目前在這區的新建案中，有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓（Royal Condo），頂著本土最大企業的光環，皇家集團在這個建案的硬體，軟體上皆采用最優質的配備，氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。（點擊圖片查看更多房源詳情）

張玨銘表示，目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元，價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性，機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋，因屬於住商混合的舊城區，所以縱使是新的建案，也較難提升租金報酬率。相比之下，德他拉分區的新重劃區，因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成，使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

泰國養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

撰文：曾業俊

移民泰國其實非常困難，外國人即使與泰國人結婚，亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住，目前須先申請非移民簽證，延期續簽3年或以上，就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期須不少於6個月，若申請一年簽證，則須有18個月的有效期，同時須提供於過去6個月內拍攝的照片。

養老簽證門檻低最易入場

目前泰國提供4種簽證，包括工作及商務簽證（Non-Immigrant B）、學生簽證（Non-Immigrant ED Visa）、親屬簽證（Non-Immigrant O）及養老簽證（Non-Immigrant O-A）。現時大多數香港移民會選擇養老簽證，因其條件簡單，最易入場。

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持非移民簽證3年可申請永居泰國

不過在泰國申請移民簽證，要先在當地開立銀行戶口以存入80萬泰銖，在當地開戶口有兩個方法：一，在當地求職，申請工作簽證；二，最簡單，在泰國購置物業，就可以用買賣合約或樓契，到當地開戶口，然後到泰國領使館申請一年期退休簽證。

關於居外IQI

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

2019年第三季度中國買家在菲律賓保持活躍

居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“第三季度，在菲律賓購置住宅物業的中國買家數量實現了穩定的增長，其增幅與上一季度相比僅略有下降。

“經歷了四個季度的兩位數、三位數增長之後，中國買家對菲律賓房地產的購買詢價次數於第三季度同比增長了3.6%。

“自2018年第二季度以來，我們進入了中國買家對菲律賓物業購買興趣高漲的新時代。需求已經攀升到了新的高峰，並一直保持著當前的水平。

“中國開發商在灣區和馬卡蒂啟動的新開發項目體現了中國買家不斷增長的需求。

“我們對於中國投資者在住宅地產方面的投資沒有進行確切的估計，但其規模肯定非常龐大。來自阿亞拉地產（Ayala Land）的數據顯示，僅去年一年內，該公司就向中國買家出售了價值255億菲律賓比索（合35億元人民幣）的物業。

菲律賓：中國大陸買家詢價量

“SM開發公司（SM Development Corp）也透露，有數個季度，中國投資者買下的住宅物業占該公司總銷售量的30%。2017年，中國買家的交易量僅占10%，2016年更是只占了不到5%的份額，與當前的情況形成了鮮明的對比。

自2015年第一季度以來，中國買家對菲律賓房地產的詢價次數從未出現過季度負增長。近年來，中國買家詢價量的季度增長幅度高達375.8%。

“目前的增長趨勢剛開始顯露時，中國人在菲律賓購買的物業數量還非常少。

2014年，菲律賓在中國買家青睞的住宅物業購置目的地排行榜中位居第19——遠遠落後於其他東南亞國家然而，菲律賓以前那種默默無聞的狀態正在迅速改變——2018年，中國買家已經把該國的排名提升到了全球第12位。

點擊查看居外網上在售菲律賓房源

“在中國買家購置的菲律賓物業中，馬尼拉的房地產占了將近80%。

“在物業類型方面，中國買家更偏愛一臥室一浴室的住宅單元。海外買家購房的主要動機是投資，而不是添置自住房屋或度假住宅。

鼓勵中國買家在菲律賓投資的因素包括表現強勁的房地產市場、領先於地區整體的經濟增長、大型基礎設施投資、“一帶一路”項目參與性、資本控制和海外博彩業的發展。”

居外推薦菲律賓馬尼拉馬卡蒂的1臥1衛豪宅，房價約¥235萬。點擊了解更多房源詳情

IQI Caliver馬尼拉公司的常務董事兼發展部副總裁Emanuel Andrew Venturina說道：

“我們預計，到2019年底，有大量的新商業和住宅物業將被投放到市場中，因此我們認為2020年的房地產供應將繼續增長。”

“在灣區、博尼法西奧環球城和馬卡蒂城的房地產交易中，有90%的住宅物業交易都與博彩行業有關。我們已經發現，有許多中國投資者正在大量購買預售或期房物業，以及可隨時入住的高檔公寓。

“離岸博彩公司入駐奎松市和奧提加斯地區後將推高住宅租賃需求，而出租物業占用率將保持穩定。馬卡蒂市、博尼法西奧全球城和灣區的低空置率也是中國外包公司和離岸博彩公司的巨大需求所造成的影響。”

IQI-GLOBAL介紹

IQI全球是東南亞和中東地區首屈一指的房地產網絡——它在馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、澳大利亞、阿聯酋、柬埔寨、印度尼西亞等15個國家開設了25個辦事處，並雇用了6000多名銷售人員。2018年，IQI Global的代理銷售了價值6.3億美元的新物業。如需了解更多信息，請訪問：https://www.iqiglobal.com

居外網介紹

居外網（Juwai.com）是全球最大海外房地產中文網站。目前平均每月有330萬用戶查詢居外網上展示的來自91個國家或地區的280萬條房源。居外網曾獲全球科技媒體“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎，曾獲中國電子商務協會兩度最佳海外房產網站稱號。居外網總部設在中國上海和香港，在美國、菲律賓、泰國、馬來西亞和澳大利亞設有區域團隊。歡迎點擊查看居外網上更多菲律賓在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢菲律賓房產的投資機會。

責編：Zoe Chan

上半年泰國成最受中國買家青睞的海外置業目的地

海外房產中文平台居外網11月1日發布的一份報告顯示，今年上半年，泰國成為全世界最受中國買家青睞的海外置業目的地，領先於日本、澳大利亞和美國。

自2018年初以來，中國買家對泰國住宅的需求激增，當年，泰國就超越傳統熱門置業目的地——澳大利亞，成為最受中國買家歡迎的海外置業國。今年二季度與去年四季度的峰值相比，中國買家的需求（按詢盤次數計算）有所減弱，但報告顯示，在2019年二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比增加了74.2%。

居外網上共有近3000套泰國在售房源，歡迎查看

為何泰國房產近期備受中國買家關注？報告認為，中國買家對泰國房產的置業動機更集中：與購買其它國家房產的中國買家相比，在泰國購買投資房的買家多21%，購買作為“第二住宅”的多148%，以退休養老為目的的多189%。

中國買家的需求往往與旅游業直接關聯。過去兩年裡，泰國始終是中國游客跨境旅游的熱門目的地。

價格是讓購房者對泰國房產產生興趣的重要因素。報告稱，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家——其未售出的新房平均價格僅為90146美元（630977元人民幣），低於國內多數一二線城市。

泰國清邁Peaks Avenue Condo共管豪華公寓，建於2015年，房價約¥214萬（點擊圖片查看房源信息）

同時，報告指出，泰國品質較高、價格實惠的醫療服務，使得眾多中國買家，特別是退休人員紛紛選擇去泰國置業。總體而言，泰國的醫療護理費用比澳大利亞低約40%。

居外網董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，中國提出的“一帶一路”倡議以及泰國基礎設施建設如中泰高鐵的互聯互通，是中國人對泰國房產投資興趣的根本動力。

此外，教育是泰國房產對中國買家的一個最新吸引力。越來越多中國家庭把孩子送進泰國價格實惠的國際學校，媽媽或家中退休老人會留在泰國陪讀，同時也享受泰國溫暖的氣候和相對優質的醫療服務。

東南亞最大房產經紀網絡IQI泰國經紀人郭浩傑指出，泰國房地產市場火爆也帶來了一些問題，如房產對外國買家銷售時的信息差甚至價格差。建議買家應做好功課，學會利用房源網站的公開信息，多關注大型開發商的項目和正規經紀公司的推介。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

行業巨頭暢談菲律賓房產投資前景

相比以往，近兩年的海外房產投資市場呈現出新特點：東南亞國家紛紛進入國內買家的視野，除了大家耳熟能詳的泰國，菲律賓也開始成為大家的投資目標，而香港邦外集團（Bonwai Group）作為國內首批海外房產投資企業，早已深耕菲律賓市場多年，並已發展集海外置業、物業管理、商業投資等多業態為一體的綜合性產業集團公司。在邦外集團在香港設立首個菲律賓展廳之際，居外網對邦外集團展開對話，了解他們眼中的香港買家和菲律賓房產市場的後續發展。（Q：居外網；A：邦外集團）

Q：請問邦外在中國香港新設展示中心，是基於哪些考慮？預計來自香港的買家增加嗎，是否有相關的數據？

A：邦外在香港設置展示中心，一方面是看重香港作為國際大都市的市場地位，一方面是認為香港籍買家會認同菲律賓房產的投資價值。從邦外近期的項目成交量來看，香港籍買家占比達20%，呈現出大幅增長情況。

Q：根據你們的觀察，香港買家到菲律賓購房的主要需求有哪些，投資，養老？

A：香港買家對菲律賓房產需求是多樣的，首先是認同菲律賓房產的投資價值，這是最基礎的。在這個基礎之上，才延伸出其他需求。在我們看來，認同菲律賓養老的香港買家不少，菲律賓作為知名的養老勝地，物價低廉，香港人退休後在菲律賓可以享受到非常不錯的生活。

也有部分買家主要考慮移民，一是菲律賓移民門檻低5萬美金即可，二是菲律賓也是一個機會之地。因此吸引了不少港人移民。

開幕現場，邦外集團高管為現場來賓分享菲律賓置業指南並對項目進行詳細介紹，現場氛圍相當火熱。

Q：香港買家到菲律賓購房主要集中在哪個區域？

A：香港人以及大部分海外買家主要集中在帕賽（Passay）博彩區。這個區域也是過去幾年最熱的區域，因此也特別容易獲得海外投資客的關注。但更多的機會會在一些未被過度關注的地區，如Ortigas地區。

Q：過去一年，菲律賓市場發展得怎樣？

A：過去一年，是中菲關系邁入新階段的一年，兩國在各個領域的交流合作持續升溫，隨著菲律賓人口和經濟的雙重增長，越來越多的投資者湧入菲律賓房產市場，“一帶一路”的政策紅利有著很大的溢出效應。

而且，隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓步入“基建的黃金時代”，不計其數的道路、橋梁、鐵路，和機場將在未來幾年完工。同時，2019年菲律賓房地產市場的辦公，住宅，零售和酒店業呈上升趨勢，辦公室出租率達72%，零售業租金呈正向增長，旅游業保持了積極的發展軌跡。

Q：看好菲律賓馬尼拉哪些城市板塊？

A：綜合多方面的考察和調研，我們認為Ortigas東北沿地鐵區域正是投資的不二選擇。目前的馬卡蒂和BGC開發程度已經非常成熟，中心城區的土地已不能滿足開發商，所以大量溢出的人口、資金、企業正流向Ortigas所在的東北部。

相比市區，Ortigas儲備了大量待開發的土地資源，片區的房價也相對較低，還有很大的增值空間，也正因此，吸引了大量開發商來搶占布局開發項目。

未來這裡將是馬尼拉地鐵的首通站點，預計2022年正式投入運營。屆時“地鐵盤”一定是馬尼拉甚至整個菲律賓炙手火熱的搶投項目。

除了Ortigas，馬尼拉的Malate也是不可忽視的重要版塊，Malate作為老馬尼拉發展最成熟的城市，目前已有陸陸續續的翻新項目正在改建，在喬布斯國際公寓對面的菲律賓國家體育中心，政府正計劃翻新重建，建成後將成為菲律賓最大的國家體育館。

距離喬布斯國際公寓700米距離的馬尼拉灣，正在施工建設一項填海工程項目，占地378公頃，預計2年內完工。這個項目規模宏大，未來將產生巨大的經濟效益，創造無數就業機會，同時對旅游、房地產和服務業的發展具有不可估量的作用。

喬布斯國際公寓，馬尼拉市中心馬卡蒂珍稀現房，22平米精裝公寓，僅需¥55萬起。點擊查看房源詳情

所以，我們認為Malate和Ortigas的發展潛力同樣不可低估。有人說菲律賓就是二十年的中國，而馬尼拉就是十年前的上海。

不管從哪個角度考慮，菲律賓的投資潛力都非常巨大，背後的政府和國際資本的雙向推動，加上本地龐大的內需和良好的人口結構比例，菲律賓房地產的黃金期至少持續10年。

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因

据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。

1. 经济的增长

越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。

随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。

2. 对外国人的欢迎

2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。

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3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格

同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。

去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。

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河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。

此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。²

越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。

4. 房产带来的高收益

一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。

分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。

5. 基础设施的改善

越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。

到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。

同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。

6. 较短的离家距离

中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。

越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。

7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进

《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。

跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。

8. 丰富的学校资源

一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。

越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。⁶

9. 大量的可选地段

越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。

胡志明市

胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。

河内

河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。

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岘港

岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。

芽庄

芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

Tag: 东南亚

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