中国买家 – Page 4

中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡

新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国，却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房，该出手时绝不手软。

其中，新加坡凭其诸多优势，包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等，多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

“狮城”房市有多火？

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）最新发布的月度市场报告，市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%！

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

欲了解更多地区销量分布、每平方英尺单价和畅销项目等关键数据，请阅览：【市场报告︱12月新加坡新房销量达八年来最高】

最大海外买家群疫情下交易翻倍

自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

橙易产业（OrangeTee & Tie）较近期整理的数据显示，去年第二季度，在有申报国籍的外国买家中，中国占了近一半（43.2%）居于首位，抢下98个私宅单位，遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。

到了第三季度，在所有外国买家中，中国的置业者依然占据了最大的份额，购买了225套住宅。换句话说，疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却，反而成了交易激增的催化剂，实现了130%的惊人季度增长！同时，居外IQI中介的新加坡房源数量也激增，第三季度达到了全年最多。

据这份私宅市场报告，在来自中国大陆的置业者当中，有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅；在这些住宅中，有19套的售价为500万新元以上。就均价而言，大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中国买家购买的公寓价格范围

黄金地段，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区（售出26套）、第5区（售出23套）、第10区（售出22套）和第14区（售出17套）。

最受中国买家青睐的置业区域

由橙易产业（OrangeTee & Tie）编制的《2021年新加坡市场展望报告》现已上线，欢迎免费下载。

在商业房地产领域，去年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。

私人住宅魅力不减

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

“对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”

从客观的条件来看，购买新加坡房产，相比在国内置业，确实具有许多独特的优势：

产权

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。物以稀为贵，因为新加坡的地皮比较少，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

住房贷款

首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75％（2018年7月更新），外国人一般最高可达70％。在中国大多数一线和二线城市，第一套房的首付比例一般为30％。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%，而新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.25％至1.6%之间。

房屋面积

首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时都是用平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐，简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点。

滨海名汇（Midtown Bay），复式单元面积约1150平方英尺，项目售价约¥712万。点图进入VR看房模式

停车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费！近年来，车位费在中国节节攀升，动辄10几、20万人民币，是一笔不小的开销。

装修

新加坡交房精装，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空调冰箱洗衣机，厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房，需要自己完成。

税收

在中国，购买私人公寓除了印花税外，还需要缴出房产缴增值税。在新加坡，房子没有遗产税，无资本收益税，也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时，都需要额外被征收20%的额外买方印花税（ABSD）。

监管政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更大的双重保障。

有兴趣了解更多新加坡房产的投资优势和房源推荐，请阅览：【无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！】

综合整理自橙易产业、联合早报、新加坡房产投资频道等
责编：Zoe Chan

新加坡的高档私宅项目一直深受外国买家欢迎，现在疫情受控，利率处于极低水平，您还等什么？当然趁机进场“扫货”！

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“买房送居留”利好来袭！中国买家看涨泰国房产

尽管泰国出现了新一波的新冠病例，但在疫苗发放预期和入境旅游重启的推动下，中国买家准备在2021年下半年购买泰国房产。

亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，就中国房产买家的兴趣而言，泰国仍然是首选目的地。

“我们不认为最近的[新冠感染潮]会推迟经济的重启或外国房地产投资的复苏，”他说。“可能更重要的是，泰国人和希望到此旅行的外国公民何时可以接种疫苗。越早接种疫苗，生活就能越快恢复正常。”

Ansari先生又说，居外IQI预测，如果疫苗接种制度不被推迟，泰国经济将在2021年下半年开始重新开放大规模国际旅游。

“当大规模旅游恢复时，泰国房地产市场将出现惊人的反弹。旅游将使游客回流，这将支持经济增长和就业，帮助提升当地买家需求，”他说。

这也将带来更多的海外买家，他们急于弥补失去的时间。

中国房产买家咨询最多的前五大国家

去年，中国房产买家咨询最多的前五个国家是泰国，其次是美国、澳大利亚、加拿大和日本。2019年，泰国也居于首位，其次分别是澳大利亚、日本、美国和加拿大。

虽然泰国的咨询量与2019年达到的极高水平相比大幅下降，但在考虑购买海外房产的中国房产买家中，泰国保持着领先地位。

“中国和其他外国买家认为泰国是一个经济实惠的目的地，拥有高品质的生活方式。他们相信经合组织和高铁将有助于促进2020年代强劲的经济增长和房地产价格增长，”Ansari先生说。

他说，国际买家，特别是中国买家，希望恢复购买泰国房产，因为泰国政府已经采取了一些关键措施来支持房地产市场。

“提供长期居住签证以换取[至少1000万泰铢]房产投资实属明智之举，”他说。

已经有三个豪华公寓项目与泰国尊荣卡（Thailand Privilege Card，泰国精英签证的运营商）签约，预计将达成约200宗销售。这将导致约20亿泰铢的投资进入该国。

他说，如果再有30家表示有兴趣的开发商也签约，并按照计划销售一定比例的单位，将大大增加投资。在33家开发商签约的情况下，居外IQI集团估计该计划下的销售总量为2200套，总投资额至少为220亿泰铢。

“财政部和行业团体还提出了其他想法。政府应该为投资低至10万美元的低价单位提供较短的居住期，”他说。

他建议政府将选定地区建筑物中外国公寓所有权的配额从49%提高到高达70%，并延长低层房屋的30年租赁期。

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来源：Bangkok Post
编译：Zoe Chan

泰国房地产市畜势待发，迎接下半年强劲反弹！

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疫情下，那些投资海外楼市的中国买家怎样了？

疫情以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。

而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。

海外置业的中国买家大批离场

2019年年底，在北京工作的明川（化名）发了一条朋友圈：有没有人一起组团去普吉看房子，想给自己找个地方养老。彼时，明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。

明川曾两次前往泰国普吉岛度假，并迅速被当地的气候和风景所吸引，海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近，整个酒店公寓一共7层，项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格，46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。

明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票，她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘，当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后，疫情爆发了，明川的计划被迫搁浅，退订机票和酒店，而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。

和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍（化名）。以泰国楼市为例，亚洲房产科技集团居外IQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。

“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。

王萍说：“从2020年的情况来看，有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化，但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察，我们也实行了线上看房，但是仅仅是对项目做一个了解，真正在线上签约的人很少。”

连锁效应下，多国房价大幅变动

“我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响，海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险，想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。

2020年12月份，韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示，2020年11月份，韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%，创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中，韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36%

同时《海外地产房价地图》显示，截至2020年9月份，美国成屋销售中位价283496美元，同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示，截至2020年10月份，加拿大房屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英国曼城的飞机，开始了留学之路。“选择在这个时候去留学，是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。

同时，近期，英国疫情严重，居家办公则推高了英国的房价。此前，小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓，方便小琪上学的同时，也可以投资使用。最终，因为海外看房受阻且房价上涨严重，小琪的父母难以承担高位买房的风险，转而为她租下了一间Studio。

英国国家统计局发布的报告显示，截至2020年9月份，英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间，同比增加了4.9%。

在泰国“救市”政策下仍“不敢买”

与投资者的焦虑相比，海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高，一般能够超过4%。对于投资者而言，这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延，并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。

“比如在泰国投资楼市，其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格，几乎所有的流程手续都可以在国内完成，但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。

“总价比较便宜，就算升不了值，我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态，她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时，明川注意到，在2020年12月初，有媒体报道，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以此来鼓励外国人投资泰国房产。

《华夏时报》记者了解到，该政策的具体内容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢（折合人民币约217万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。

这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济，出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。

很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，没办法去泰国，买了房子又该怎么打理呢？”明川说。

目前，海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情，且在不到一个月内的时间里，疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府，确诊病例超过了5000例。

明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人，她从一位中国人的手里租下了这栋房子，按年来支付租金。因为是旅游城市，游客多，租金也比较高。我当时想，自己买了房子也可以出租做民宿，这也是投资的方式之一。”明川说。

不过，在2020年，明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息，那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示，泰国旅游业受疫情影响严重，在爱彼迎上民宿的出租率并不高，因收入无法与支出平衡，民宿的负责人并未再续租房源。而目前，这栋房源也是在空置状态。

“泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前，泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。

Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目，该项目的一个户型面积在45平米左右，总价100元人民币。同时，开发商针对海外置业者提供包租服务，包租3年，每年的收益为8%。“也就是说，花100万元的费用，年收益是8万元。”Ariel表示。

尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”，但泰国的房价似乎步入了下行通道，租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示，泰国房产经纪行业预计，未来12个月内，新房均价将下降3.9%，二手房均价将下降6.7%。同时，住宅租金预计将下降6.9%，其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告，请点此下载。

除了市场风险之外，在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子，是觉得国外的房价低一些，而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面，便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。

“目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费，帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。

利用便捷发达的交通技术，从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短，前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻，中国买家海外置业难度在同步增加，市场在等待回暖。

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来源：华夏时报
责编：Zoe Chan

外国人买期房可免税近RMB25万！西澳公寓受华人追捧

外国人在西澳购买楼花最高可返还5万澳元印花税的政策已延长至明年。代理西澳房产的中介公司表示，这项全澳最慷慨的优惠政策将把外国买家从其它州吸引到西澳来，许多中国买家已经表现出浓厚的兴趣。

据news.com.au报导，居外IQI驻澳洲公司负责人、代理珀斯房产的Lily Chong说，外国买家已经开始为疫情结束、国界重开后投资房产做准备。“由于疫情的影响，大多数外国买家并不知道这些优惠政策。当我们向他们解释时，他们的眼睛睁得大大的，都抢着让我们在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府对外国买家的优惠政策最慷慨，购买楼花的外国买家最多可以向政府申请返还75%的印花税，最高不得超过5万澳元。维州的土地转让税豁免计划最多可以给外国买家免除2.75万澳元税款。

西澳已经把这项优惠政策已经延长至今年10月21日，维州的优惠政策将在今年7月1日结束。

Lily Chong预计，这些优惠政策将把外国买家从澳洲其它地区吸引到西澳，其次是墨尔本。“由于优惠政策，昆士兰的买家已经将目光投向珀斯。他们不拘泥于某个特定地点，会选择任何他们可以拿到最好价格的地方。”

购买楼花的外国买家需要在公寓完工、产权登记后才能向西澳政府申请返还印花税。西澳财政厅发言人表示，截止到12月17日，还没有收到外国买家提交的印花税返还申请。

但Lily Chong表示，居外IQI驻澳洲的中介代理公司目前有几十名外国买家正在使用这项优惠政策。

珀斯当地的地产中介也认为，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即将进入爆发式增长期，未来两三年内人们会赚到很多钱，但是包括中国人在内的外国买家仍占市场的一小部分。

珀斯最大的豪华公寓开发商布莱克伯恩（Paul Blackburne）说：“外国买家的兴趣可能已经翻了一番，但（其占比）最高也就是从2%增加到4%，而且他们来自世界各地。”

布莱克伯恩推出的耗资3.5亿澳元的The Grove Residences公寓项目在发售3个月后，一半楼花已经卖光。

他计划今年将其公司开发的所有项目提价10%，到2021年年底再涨价10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2卧1卫新房约售¥366万。点图查看项目详情

房地产中介Realestate 88创始人莱特（Peter Wright）说：“珀斯有庞大而悠久的本地华人社区，我想说，在过去的几个月里，这些买家肯定变得更加活跃了。”

由于在经济低迷时期缺乏新的开发项目，珀斯目前大约短缺5万套公寓，其中大部分需求的产生是因为婴儿潮一代想要换套面积更小的住房。

延伸阅读：

来源：news.com.au
责编：Zoe Chan

最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！

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居外看点：加拿大拟征收外国业主房产税将于事无补

加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。

1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？

“我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。

“征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。”

2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？

“加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。

“加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。

“我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。”

3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？

“在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。

“通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。”

“加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。

“新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。

“当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。

“这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁’。

“真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。

“亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。”

4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？

“前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。

“我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。”

“生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

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市场报告｜经济复苏有望加快，新加坡住宅销售回暖

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

“众多买家似乎不再关注这场疫情，而是寄希望于经济复苏。新加坡将于2020年12月28日进入解封第三阶段，更多商业和社会活动有望恢复。受疫苗乐观情绪带动，投资者信心不断增强。几种疫苗显示出可喜的结果，给人们带来了希望，认为这场全球卫生危机可能会很快得到控制。许多国家都启动了大规模疫苗接种计划，包括新加坡。该国宣布，计划尽快为医护人员、一线工作者和虚弱患者接种疫苗。

“市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，11月新房销量月度环比回升了18.9%，达到767套，包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了19%。然而，不包括执行共管公寓在内的销量相比去年下降了34.2%。

新加坡每月新房市场数据。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

“两个城市边缘项目——有120套住宅单元的The Linq@Beauty World和396套住宅单元的鼎瑞轩（The Landmark）——于上个月上市。上个月，这两个楼盘项目一共售出了227套新房。因此，其他中央区（RCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的销量来自中央区以外（OCR），11%来自核心中央区（CCR）。最畅销的项目是The Linq@Beauty World、鼎瑞轩（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚宝园（Treasure at Tampines）。

11月售出的单位数量。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

“11月份的可观销量表明，仍有一些细分市场未受到重新授予购买选择权（OTP）这一新限制政策的影响。许多诚心置业的买家不用申请购买选择权（OTP）延期就能买得起私人住宅。根据新的规定，发展商不得在到期后继续重授购买选择权（OTP），否则将面临经济处罚。此次限制措施引发了市场的下意识反应，导致10月份销量暂时回落。受此影响，一些买家安排先出售手上持有的物业，以避免缴付额外买家印花税（ABSD），接着再购置新宅。

“手头阔绰的买家基本上没有受到重授购买选择权（OTP）的新限制政策的影响，因为从上个月来看，购房者对高价住宅的需求仍然很大。售价在每平方尺2,000新元以上的新房的销量达到9个月以来的高点，从3月份的53套增至今年11月份的393套。上个月，有30套新私人住宅的售价超过了300万新元，是今年1月以来的最高纪录。其中，500万新元以上的超豪华住宅成交了9套，当中有两套是位于铂瑞雅居（Boulevard 88）的低层单元，转手价超过1,000万新元。其中一套面积为258平方米，售价1,023万新元（每平方尺3,684新元）；另一套面积为256平方米，售价1,015万新元（每平方尺3,683新元）。

“截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括执行共管公寓）。由于新项目——由华业集团（UOL Group）开发的悦文荟（Clavon）——在12月份一经推出就售出了440多套，我们估计12月份该楼盘项目总销量约为650至750套。因此，2020年全年的新房销量将达到9,400至9,600套。考虑到任何销售交易中止的情况而进行调整，2020年的最终销量仍将略低于2019年的9,912套。

“与前几年相比，预计明年推出的新项目数量将会减少。我们估计，明年上半年可能会推出约20个新发展项目。相比之下，上一个集体销售周期（2018年和2019年）取得了惊人的业绩，每半年都有25至35个左右的住宅项目推出。鉴于明年将推出的新楼盘较少，我们估计2021年的新住宅总销量可能保持与今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括执行共管公寓）。”

请点击此处了解市区重建局（URA）未处理的数据。

中国买家激增：询价次数达历史之最

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel ）表示：

“从11月起，中国买家似乎又再次将目光投向新加坡。对疫苗的期待和旅游业务的重启，使得中国人对某些受青睐的海外房地产市场的兴趣再度重燃。新加坡成为最热门的海外置业目的地之一。

“中国买家的询价比一年前增加了2.5倍，询价数量达到了历史最高点。这意味着有大量被压抑的需求。将所有这些询价转化为购买力可能还为时过早，但怎么高估中国的中上阶层和高净值客户群体对新加坡住宅地产的兴趣都不为过。”

延伸资讯：

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点

澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同，伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过，而且还将是更加惨淡的时刻，但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。

Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire网站上表示，这不是企业的衰退，而是“高街”的衰退，因为受影响最大的是那些小企业主。

房产投资者可谓受影响最大的人群，无论是失去租客的普通房东，还是短期度假市场的房东，以及学生住宿领域。

租金下降，收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生，占之前总人数的三分之一以上，对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显，这些地方的空置率通常飙升至8%左右。

但是，澳大利亚对疫情的管理，以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强，使其前景乐观，尤其是在国际边界重新开放之后。

施瓦茨先生认为，即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说：“我们真的不应该抱有任何幻想，因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。”

他又指出，很可能会有一个滞后期，影响住宅物业的新建筑活动。

亚洲房产科技集团居外IQI指出，中国买家询价较一年前下降了约一半。

大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后，他们可以返回澳大利亚。研究表明，入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。

“澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值，这将对房地产市场有利。”

他对房产投资者的建议是，即使受伤也要坚持下去。而且他补充说，有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资，”他说。

居外IQI曾指出，就在严格的限购令之前，中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加，墨尔本是一个更便宜的首选。

奇米尔先生表示，由于对外国房产投资者的限制，中国人的购买量下降了三年，但情况已经开始好转，非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。

他的评论，以及米切尔研究所（Mitchell Institute）的报告，均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。

“这将是先痛后利。”

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【居外百科】悉尼七大华人区大比拼
悉尼呈现千载难逢的买房好机会！
中国买家减少居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

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居外IQI调查：明年越南、菲律宾楼市看涨泰国看跌

亚洲房产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾、越南和泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示，越南和菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主，而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。

12月4日发布的越南楼市调查显示，基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期，越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%，同期，二手房价格上涨3.7%。

越南超过90%的受访者认为，本地投资买家将在未来一年内增加交易量。70%的受访者认为，外国买家在未来一年将增加交易量。外国买家是越南新房市场的第二大买家群体，占新房购买量的16%。

菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为，未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为，马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%，未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。

在菲律宾，25%（占比最高）的业内受访者表示，未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。

泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示，泰国房产经纪业界预计，未来12个月，泰国新房均价将下降3.9%；二手房的预测更糟糕，同期平均价格将下降6.7%。

外国买家同样是泰国新房市场的重要力量，其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区（占所有外国买家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英国和美国（各占7%)。据媒体报道，泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划，以提振外国买家的购房行为。

中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，经济在东南亚率先复苏，中国买家对越南房产或增加投资。

同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中，大约有一半的菲律宾经纪人称，中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅调查与指数报告》，请到居外买家趋势报告页面免费下载。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

东南亚早就成为中产阶级海外置业新宠，哪里才是真正具有高回报实力的价值洼地？

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2020海外购房趋势总结：两大赢家四个输家

据《南华早报》11月19日报导，中国的房地产投资者正将注意力集中在葡萄牙和新加坡作为替代性投资地点，同时由于担心贸易关系恶化，更多的资金从美国、澳大利亚和英国等传统市场转移出去。

虽然新冠病毒疫情抑制了海外游，但并没有阻挡投资者猎取海外资产的热情。他们因近期股市的繁荣而获益，通过投资换护照计划来寻求长期的海外居留权，或将投资篮子分散到波动性较小的市场。

据一位行业顾问透露，今年，在明年葡萄牙政府取消里斯本和波尔图的“黄金签证”计划之前，更多的中国人涌入这两个城市。在新加坡，官方统计数据显示，上季度他们成为非有地住宅的最大外国买家。

“今年活跃的许多中国买家已经到达他们的目的地市场，并且购买速度更迅速，因为他们打算留在那；还有一些人是作为黄金签证程序的一部分而购买的，”亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

根据跟踪1000万美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的数据，今年1月至9月，中国投资者占全球房地产投资活动的217亿美元或5%。它们在2019年贡献了417亿美元，占总量的4%。

中国资本的流动受到中国与其一些最大贸易伙伴之间持续的政治紧张局势的左右。由于制裁和出口禁令，中国与美国和澳大利亚的关系正在恶化，促使内地投资者将目光投向新加坡和其他地方，以停放他们的财富。

“近年来，中国投资者一直希望在中国以外的地方进行多元化投资，以补充其国内投资。我们看到了显著的潜在需求，”第一太平戴维斯驻伦敦跨境投资团队董事Oliver Watt表示。

与其作为欧洲最热门市场的地位相匹配，根据居外IQI的数据，随着今年前九个月的咨询量激增176%，葡萄牙是中国投资者的首选目的地。在政府考虑从明年开始取消里斯本和波尔图的投资换护照计划后，这两个城市变得更加受欢迎。

延伸阅读：6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

Maia国际地产公司董事Luiz Felipe Maia表示，这一决定造成了“中国买家紧急购置房产的需求潮”。他补充说，这两座城市即将被排除在外，这让那些之前因为新冠疫情而暂缓购买的买家更加迫切。

Maia表示，仅第二季度，中国投资者就在里斯本的住宅市场上花费了3700万欧元，这是他们在2019年全年支出的两倍。

在新加坡，根据房地产咨询公司高纬度的数据，今年前三季度，中国买家占外国房产购买总量的近四分之一。

“在动荡的区域经济和地缘政治条件下，外国买家[包括中国投资者]仍然在新加坡寻找好交易，”高纬环球新加坡和东南亚研究副总监黄显扬说。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）根据市区重建局的统计数据整理的数据，上一季度，他们购买非有地住宅的数量比上一季度增加了一倍多，达到271套。

“对许多中国投资者来说，新加坡的房产极具吸引力，许多人认为留在新加坡或投资新加坡有好处，尤其是考虑到这里许多房产的正向资本增值，”橙易产业（OrangeTee & Tie）的研究和咨询主管孙燕清说。

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输家似乎是美国、英国、澳大利亚和日本市场，因为中国投资者躲开这些市场，以避过令人不安的地缘政治风险和新冠肺炎疫情。地产顾问表示，过去两年，涉及这四个地方的交易已经减少，短期内可能会继续低迷。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在截至2020年3月的12个月里，中国买家在美国购买房屋的价格为81亿美元，低于前两年的94亿美元和213亿美元。在日本，根据追踪交易规模超过1000万美元的RCA数据，今年前9个月下滑了98%，为1.713亿美元。

“中国经济发展良好，买家有钱、有动力。在今年无法旅游或出国后，他们有巨大的潜在需求。在经历了一年的坐吃山空之后，会有很多人想进入市场，再次出国旅游，”居外IQI的奇米尔说。

来源：南华早报
编译：Zoe Chan

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居外看点：拜登当选将对外国投资者更加友好

前两天，我们撰文为大家分析【2020大选结果会对美国房市产生什么影响？】。而早前，居外IQI接受了《南华早报》的专访，发表了一些拜登（Joe Biden）当选、执政会对外国投资者带来的影响预测。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，也许中美关系回不了从前，但拜登将被投资者——本地和外国投资者均视为更理性的领导人。他补充说，拜登将比特朗普更关心稳定和经济增长。

“与我们合作的大多数中国客户都相信，拜登将比特朗普总统对海外投资者更加友好，”奇米尔说。“拜登可能会扭转一些关税，并有一个更支持移民和支持学生的立场。在拜登的领导下，家长们会对送孩子去美国感到不那么担心。他们认为中国人在美国会更受欢迎。”

中美贸易战对中国投资者向美国房产的投资造成了打击。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2020年中国买家购买美国房屋的数量为115亿美元，仅相当于2017年特朗普上台时的三分之一左右的水平，而这一数字也开始了三年的下降。今年的购买数量也大幅下降，从2017年的4.06万套下降到1.84万套，下降了一半以上。

奇米尔表示，拜登也更有可能控制美国冠状病毒的爆发，推出切实可行的刺激计划，并建设大量的基础设施，这些都可能推动价格上涨。“他将建设住房；他将支持租房者。所有这些政策都倾向于推高房价，”他补充道。

奇米尔又表示，在新制度下，倾向于民主党的“蓝州”纽约、新泽西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投资者可以大幅节省房产税，因为拜登很可能会废除一项阻止人们将该税项作为支出逐项列出的规则，这将对房价起到“巨大的推动作用”。

但房地产中介公司Nest Property的创始人兼董事总经理Naomi Budden说，在特朗普很可能降低资本利得税税率的地方，拜登会“希望对收入超过100万美元的人增加资本利得税税率”，从而增加收入，以填补预算的漏洞，并落实扩大医保范围的提议。“这可能会导致在美国出售房地产的外国投资者在税收方面受到重大打击，”Budden说。

她说，拜登打算将“1031交换”（1031 Exchanges）限制在年收入低于40万美元的纳税人身上，该政策允许房产投资者通过将出售收益直接投入新的投资来推迟缴纳资本利得税。当选总统还打算改革“机会区”（Opportunity Zones）计划，为在指定地区投资的开发商提供税收优惠。

高力国际表示，如果拜登胜选确实增加了人民币的上行压力，中国资本将有可能再次开始瞄准其他亚太房地产市场——比如中国香港，也包括澳大利亚等传统目的地。拜登领导下的美元可能走软，可能会进一步降低以美元为户籍的投资者和基金的竞争力，限制他们对高收益资产的活动。

房地产咨询公司世邦魏理仕表示，预计将出台1万亿至2万亿美元的财政刺激计划，以支持美国经济。其表示，如果民主党获得参议院多数席位，刺激措施的金额将更高。

“当选总统拜登如果颁布10年内增加5.4万亿美元支出的计划，将有可能因扩大医保覆盖面而刺激医疗地产需求，通过更多的基础设施支出使工业和物流地产受益，并刺激更多的经济适用房开发，”世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin则表示，虽然拜登的胜利可能会鼓励一些投资者走出观望模式，但持续的旅行限制将确保短期内投资量仍然有限。

该咨询公司预计明年亚洲投资者对美国房产的兴趣会越来越大，比如大城市的办公楼、物流和数据中心。资金来源将由韩国、新加坡和中国香港主导。由于资本管制和与美国持续的地缘政治紧张局势，中国买家可能会保持谨慎，并有可能成为净卖家。

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来源：南华早报
编译：Zoe Chan

拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！

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“狮城”房市有多火？

最大海外买家群 疫情下交易翻倍

私人住宅魅力不减

产权

住房贷款

房屋面积

停车位

装修

税收

监管政策

海外置业的中国买家大批离场

连锁效应下，多国房价大幅变动

在泰国“救市”政策下仍“不敢买”

1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？

2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？

3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？

4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？

中国买家激增：询价次数达历史之最

最大海外买家群疫情下交易翻倍