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吳姍姍（Shanshan Wu 音譯）在中國有三處房產，但36歲的她過去2個月一直在芝加哥看房，打算在美國購買新房，有三個臥室的房屋，她手頭上有40萬美元現金。

不只這些，吳說：「中國房地產市場不景氣，我打算賣掉其中一個，然後在美國買更多的房子。」吳的家鄉在廣東省云浮市（Yunfu）。

據《西雅圖時報》報導，中國人一直在搶購美國的各種房產，為他們的錢找個安全的地方，而不是留在經濟開始放緩的中國。中國投資者在購買美國房產數量上僅次於加拿大人。

過去數月，有跡象顯示，中國經濟放緩速度超過預期。中國投資者加緊購買更多房產。中共政府上個月決定人民幣貶值，這一政策加速了投資的緊迫性，因為人民幣貶值，就使美元購買房產變得更貴。

幫助中國人買房的伊利諾伊州房地產經紀人 Gloria Ma說：「這幾天，與我聯繫購房的中國人猛增，」「其中的一些人賣掉中國房產，然後到這邊買房。」

儘管外國人在美國買房數量有限，但他們對一些城市，如：紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地區的房市影響巨大。在中西部如芝加哥也出現了一些這樣的買房者。

全國房地產協會的數據顯示，截至3月份的前12個月，美國近20萬9000個房子是由生活在美國以外地區或移民美國不足兩年的人購買。這佔同期出售房的4%。

在1040億美元的總銷售額中，中國買家所佔比例最大，達286億美元，其中近半的房屋銷售在佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和亞歷桑那州。

總的來說，在截至3月份的前12個月，外國人買美國房產的數量較一年前下降10%。但人民幣貶值並未影響中國人購房。

今年到目前為止，人民幣對美元已貶值2.6%，1美元兌6.37人民幣。

幫助客戶購買康斗（condominiums）的曼哈頓房地產經紀人譚為民（ Wei Min Tan）說：「就目前而言，匯率的變化不足以阻止富裕的中國購房者。」「我的客戶或許會說，『好吧，再談下來5%』。」譚的客戶一般購買價格在100萬至500萬美元的康斗。

這一價格範圍也是中國投資者在美國其它地方買房的價位，而且多數是現金。

西雅圖房地產經紀 Tere Foster說：「過去一兩年，我們地區的銷售增加了500萬美元至1000萬美元。」

她說：「中國人買房的價格在120萬美元左右。這一價位的房子有大量生意。」

芝加哥經紀人麗莎‧李（ Lisa Li）指出，並不是所有中國買家都是富裕的投資者，一些是有孩子在美留學的中產階級。他們通常在孩子上大學的地方買一個公寓或小的獨立屋，供孩子們居住。

還有人買房作為度假屋或出租房。中國人不只在美國投資房產，澳大利亞、亞洲其它國家和歐洲也都受到中國買房者的青睞。

主因：保護他們的錢

譚說：「他們想為自己的財產找個安全的地方，」「我的許多客戶不認為中國的經濟會一直強勁發展下去，許多人幾年前就已開始向海外安全的國家轉移資產。」

最近國內經濟形勢動蕩，人民幣、股市、房地產、制造業持續下滑，這些都令中國有錢人感到不安。有民意測驗顯示，42%的中國富人認為美國是最好的投資地點，他們想把錢投在房地產、企業，商業和金融產品上。

據美國有線電視衛星新聞臺CNBC報導，根據壹項民意測驗的結果，61%的中國富人計劃在未來兩年裏加大海外資產，壹半人說海外資產將是自己總資產的30%。據統計中國現在有超過壹百萬個百萬（美元）富翁，總資產達16萬億美元。如果其中的1%投資於美國，那麽就等於1600萬美元外流。

民意測驗還顯示，42%的中國富人認為美國是最好的投資地點，他們想把錢投在企業、商業和金融產品上。這些人還會有很大壹筆資金在近期會投在房地產上，特別是臨海的三藩市、洛杉磯和紐約。

分析員認為，隨著中國經濟發展減緩，股市又不穩定，中國人對於海外房地產的需求會更大。

Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，中國富人投資機會不多，要麽投資在已經是泡沫狀態的中國房地產市場，要麽投入瘋狂的股市。

另外，還有兩種力量驅使財富離開中國：資本控制和遺產稅。現在中共放松了資本控制，中國富人把錢移到海外就更容易了。據說中共政府準備把遺產稅從10%提高到30%，雖然甚麽時候執行還不清楚，但是富人肯定不願意等到那時再將錢移到海外。

近來中國股市不斷下跌和人民幣貶值也直接促使中國有錢人把在中國的資產脫手以避免市場波動給自己帶來損失。壹位前匯豐銀行副總告訴《商業內幕》：“我的很多中國客戶都被股市套牢，這更堅定他們將資金送往國外的信念。”

據《商業內幕》8月30日報導，那些原來就在尋找海外投資機會的中國富豪，現在可能會考慮直接購買房地產；而那些從來都沒有想過在美國置產的中國富豪，現在也開始審慎考慮置產了。

美國房地產交易數據庫信息網站Zillow首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell）認為，若和現在的人民幣狂貶與市場波動相比，中國人視美國房地產市場風險低，且投資報酬率高。

據美國全國買家協會（US National Homebuyers Association）的信息，在美國，中國人已是海外房地產的最大買家，僅2014年，就有16%的獨立屋和公寓被中國人搶購。據美國人口統計局（US Census Bureau）的數據，這些中國買家在美國的平均購屋成本是831,800美元，而美國人的平均購屋成本則為345,800美元。

美國的房地產經紀人已經觀察到中國買家的變化，他們已經感覺到這些人對美國房市的急迫需求。壹名美國房地產經紀人告訴《商業內幕》說：“因為中國的經濟與政治不穩定，加上人民幣不斷貶值、股市崩盤以及房市泡沫，都讓這些中國富豪無處可逃。”

壹名在丹尼蓋爾蘇富比國際地產公司（Daniel Gale Sotheby）的房地產經紀人告訴《商業內幕》：“這些有錢的中國人正尋找壹個安全的天堂，而房地產正是這些中國買家的安全天堂。”

外媒稱，中國國內股市泡沫、人民幣貶值、以及圍繞中國經濟真實健康狀況的神秘感，繼續讓投資者心驚膽顫。

據英國《金融時報》網站9月1日報導，在該報旗下投資研究服務《中國投資參考》(China Confidential) 7月調查的中國富人中，60%以上表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產。

報導稱，住宅房地產是最受歡迎的投資，其次是固定收益證券、商業地產、信託產品和人壽保險。

這個階層有很大一部分人是白手起家的富人，他們成功地獲益於中國經濟擴張——這種擴張曾讓外商投資大舉流入中國。

《中國投資參考》發現了77個這樣的富人，並對其做了調查，在此過程中把他們分為兩組：一組擁有600萬元人民幣(合95萬美元)以上的可投資資金，另一組是「大眾富裕階層」，財富介於60萬至600萬元人民幣之間。

推動經濟向消費拉動型再平衡的嘗試，打擊了多個一度利潤豐厚的行業，如能源和低端製造業。隨著這些行業利潤下滑，企業主受到壓力。

在國內不確定性上升的情況下，富人們開始尋找其他地方安置自己的財富。

調查發現，47%的高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。美國是42%受訪者的首選目的地。

報導稱，美國的經濟和優質教育資源對中國內地富人吸引力較大。其次是中國香港地區、澳大利亞、加拿大和英國。

逾38%的受訪者認為，海外投資的首要原因是讓子女進入好學校。許多把子女送到海外接受西方教育的父母，都在大學城購買公寓。

官方數據顯示，2014年有46萬中國學生赴海外留學，遠高於10年前的11.5萬。

專家表示，中國的高淨值家庭已從盡力賺錢轉向保護自己的財富。許多父母為了確保子女能上一流學校而購買房地產。例如，中國購房者最近湧入紐約，因為他們看上了這裡的高質量公立學校。