澳大利亚维州开发商甘纳(Tim Gurner)表示，政府针对海外房产投资者施加的政策变动或将切断经济来源。目前，中国买家在澳置业的交易量以及对澳大利亚房产的咨询量已大幅减少。
html据了解，新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出，将对海外房产业主提税，7月1日正式生效。政策一出，中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班，海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。
已在墨尔本及布里斯班开发建设5500套公寓的甘纳称，海外买家并非澳大利亚不可，他们也或选择将资金投在其他地方。
澳大利亚银行的海外借贷政策收紧，各级政府的提税无疑是雪上加霜。据悉，中国全球海外房产网站居外网(Juwai)录得2017年第一季的澳大利亚房产询盘量去年同比下跌40%。
网站发言人普拉特(Dave Platter)称，一些原本只关注澳大利亚房产的中国中介将目光放到其他国家地区。“如果他们(中国买家)得出他们在这里不受欢迎的结论，他们的投资在这里或出现风险，那他们就不会再来。”
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细 （中国人在澳洲买房条件）
相关阅读：外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？
目前市场上买地建房大致分为以下两种情况：
▶ 购买独立空地
由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。
▶ 小区分地
在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（Land and House Package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
1、节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
2、初期投入较少
此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。
购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
3、可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付
造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。
简单来说，买地造房大致分为以下几个步骤：
对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。>>>详细
杨泱律师专栏全集：
众所周知，在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细
林汇铭律师专栏全集：
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据Domain网报道，为了抑制房价上涨，澳洲各地政府纷纷推出新政为房市降温。新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开。虽然有人担忧海外买家的减少将给澳洲经济带来风险，但也有专家表示，澳洲本土买家将填补海外买家的空缺。
在本月初新州政府宣布将外国购房者的税务加倍后，主要服务华人客户的悉尼房产中介林珊（Shan Lin，音译）就不断接到来自海外客户及中介的电话。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
“我的电话不停的响，我每天要冲三次电。这些海外买家确实感受到了压力。有些买家说‘我将不再考虑在澳洲投资或者在悉尼投资’。”林珊说。
实际上，随着政府为了给澳洲房市降温而陆续推出新政，不少海外投资者已转身离开或正准备离开。为此有人担忧，在这些举措推出后，房价会可能会突然猛降。
由于澳洲银行十分依赖房贷，澳洲经济增速又在放缓，澳人家庭债务增加，房价的突降可能会使澳洲经济陷入衰退。
据悉尼销售顾问苏多诺（Sutono Pratiknya）介绍，房市新政策明显是在告诉海外投资者，澳洲不欢迎他们。“过去我们一个月可以接待5个海外买家团体，但现在一个都没有。”
尽管澳洲并不是唯一一个针对海外买家推出重税的国家，但新房市政策的数量与推出速度却令海外买家咋舌。在过去的一年中，所有澳洲东海岸的主要城市均上调了海外买家房产税。同时，澳洲一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。
由于海外买家在购买期房与新建房时受到澳洲法律的限制，大型公寓开发项目面临的风险最大。
在新州，四分之一的新房由海外买家在购买，而中国投资者是最大的海外买家。有专家表示，很多房产开发项目都依赖外国买家，在如今房市开始降温时引入这些政策，其影响比12个月或18 个月前引入政策的影响更大。
不过美利通（Meriton）的一名销售顾问占妮斯（Janice Jiang）表示，虽然美利通一半的销量都来自海外买家，但上涨印花税从长远来看影响微不足道。
此外，针对海外买家的离开，一些地产开发商也表示，澳洲本土销售足够弥补海外买家留下的空缺，尤其是在政府推出举措帮助首次置业者买房的情况下。
（据澳洲新快网）
根据多伦多房地产局(TREB)周一发布的数据，今年5月份GTA地区各类房屋的平均价格与4月份相比下跌6.2%，也即从4月的$920,791降至5月的$863,910。这意味着多伦多地区的买家如果买一套平均价格的房子，在5月份买比在4月份买省下$56,881，特别对首次购房者而言，这显然是节省了一笔大钱。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
节省$56,881意味着什么?意味着首次购房族的按揭月供大大减轻：假设一名买家购买一套平均价格的物业，首付10%，25年的还款期，按五年固定利率2.5%计算，每月月供可以减少$234，那么5年下来则可以省下$1.4万多。
RBC的高级经济学家霍格(Robert Hogue)认为，毫无疑问的是，省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用。他在刚刚发布的报告中指出，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。
霍格表示，但从目前的情况来看，多伦多的房市正快速接近买方市场，如果过几个月后有人告诉他，说多伦多的房市已经进入买方市场，他一点儿都不会奇怪。
据环球邮报的最新报道，CIBC的经济学家也认为省府所实施的一系列政策起到了“立竿见影”的效果，但认为多伦多房市的变化就像温哥华一样，在新政实施初期，市场有一个适应过程，更多买家不仅会更加审慎，甚至寄希望于房价进一步下跌，因此大多持观望态度而不愿轻易出手。但在一段时间的冷静期之后，房屋销量和房价再次回升。
大温房地产局(REBGV)在6月2日发布的数据已经显示出房市回暖的迹象，在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，其中5月房屋销量比4月增加22.8%，各类房屋综合基准房价则比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。
CIBC的专家说，虽然多伦多房价的走向尚待观察，但综合各种因素来看，很可能会重复温哥华房市的轨迹，在短暂的消停之后重整旗鼓，房价在数月之后有可能再往上行。因此多伦多5月的房价下滑很有可能是短命的(short-lived)，与温哥华发生的情形大同小异。
CIBC相信，在未来几个月，多伦多房市确实面临下行的压力，但由于缺乏外部冲击(external shock)，因此房价即使会下降，也可能是暂时性的。这里所谓的外部冲击指的是利率突然升高，或是经济衰退引起的大量失业等。
虽然加拿大央行一再发出警告，称多伦多房市存在炒房投机行为，但在加息的问题上却极为谨慎。在今年多次的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行曾经表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。加拿大多数经济学家也广泛预期，央行在近期不会对利率进行调整。
CIBC认为，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了；如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱。
CIBC的经济学家没有给买家具体建议，但认为在多伦多或GTA这样昂贵的房地产市场，即使小幅下跌对买家都是好消息，而要是能把握适当的时机，在房价适度下跌时出手，像5月份买房能够省下$5万多，也算不错的决策。如果期望未来房价大跌再买，一旦房价上升，你也可能后悔莫及。
（据加国无忧）
多伦多5月地产报告显示市场已经明显转冷，接下来的任何风吹草动都将让市场发生过敏反应。有消息说几家银行将进一步收紧房贷，主要针对新移民和海外买家，贷款首付门槛从35%提高到50%，而且最高贷款额度不超过75万。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说，首付50%的政策即将实施，银行内部已经接到邮件通知，只是还没有对外公开。CIBC银行也从6月1日起收紧新移民和海外买家贷款政策。不过51记者电话查询上述两家银行的贷款经纪，他们都谨慎的说目前还没有接到正式通知，不便对此发表看法。丰业银行一位贷款经纪表示，其实现在收紧政策已经没有实质意义了，因为自海外买家税推出后他们就没有什么海外买家贷款业务了。
来自BMO贷款经纪的说法是，已经听到了有关银行类似的消息，但无法证实。就BMO来说，早在去年9月就已经收紧新移民和海外买家的贷款政策，首付35%之后还要满足收入等条件，而且贷款利率高于市场0.6个百分点，目前BMO没有新政策出台，一直在执行去年开始的贷款政策。不过这位不愿透露姓名的经纪表示，对BMO来说，收紧政策之后就没有多少新移民和海外买家的客户了，因为其他银行有更优惠的政策，客户自然流失了。
加拿大五大银行为拓展放款业务，过去以来一直对移民申请房贷的审核相当对松，抵加不足五年、即使无固定收入的人，只要拿得出35%自备款，均可以新移民名义获得贷款。但2012年年初这种情况就有所改变，有银行将新移民的认定规限由抵加不足五年降到抵加三年以内，并要求申请人提供更多财力证明。
2016年10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规没有覆盖首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。
（据加国无忧）
4月21日，安省公布了16项房产新政，希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例，认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示，这16项新政的作用可能超乎外界预期。
5月底，多伦多地产公司Realosophy发布相关数据，在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，今年4月20日至5月20日与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量暴跌。
在暴跌的区域中，华人看好的地区领跌，其中列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%，如果以总价来说，均价下跌20多万。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。
多伦多在这期间销量也下降了23%，低层建筑的跌幅更大，达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。
杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区，Pickering上涨接近15%，Whitby则上涨接近11%。
量价齐跌 5月份房价比4月份下跌3%
根据多伦多地产局5月份公布的数据，5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284，比去年同期上涨17%，但是环比下降3%左右。今年4月，大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。
公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比，公寓的价格仍然上涨了30%左右。
交易量暴跌 卖家哭求买家买房
之前大多伦多地区的楼市持续高涨，经常出现多个人抢一个offer的情况，甚至有人花费数万加元来抢一个排号。
但是随着交易量的暴跌，很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售，这在之前是难以想象的。
有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。
可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了，现在买家是大爷，卖家是孙子!
5月房价或下跌?市场反应是否正常
GTA地区的房价在急剧变化，业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升，与去年同期比涨幅高达30%，安省政府4月21日推出冷却房市16招后，房屋销售量直线下跌，部分区域已经跌至去年同期水平，30%涨幅瞬间化为乌有，市场充满了焦虑情绪。
5月楼市表现究竟怎样?
房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席帕萨利斯(John Pasalis)以“乘坐过山车”来形容大多伦多地区自今年1月以来的房地产市场的行情变化。根据他的预测，大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比将下跌约6%。与去年5月相比，平均房价则将上涨约16%。一些卖家可能会接受较原先的预期稍低的售价，原因是他们已购买了其他物业。
帕萨利斯认为，现今在市场上弥漫的焦虑情绪是暂时的。他指出，对于市场可能在未来的3至6个月内出现动荡，他并不感到惊讶。但在他看来，市场冷却来得正是时候，房地产市场在今年早春出现的疯狂状况是不会持续的。不过，房价将不会像一些专家预测的那样下跌20%至30%。
他预测说，大多伦多地区的房地产市场将回到更加平衡的状态，房价每年上涨的幅度将达到5%至7%。对于如何在现今的房地产市场上求生存，地产经纪斯特恩(Josie Stern)建议卖家降低期望，因为看房的人数将减少。如卖家已经购买了其他物业，就必须有一定的灵活性。
她建议说：“如果你很幸运，在房屋挂牌上市的第一天或数天内就接到一份柯化，应认真地考虑是否接受，因为这可能是你接到的唯一一份柯化。”她又说：“千万别太顽固，你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。”
她还指出，有的卖家发现他们的房屋卖不出去，但他们已经购买了其他物业，他们也许可以要求其他物业的卖主将交吉的日期延迟。
市场反应很正常？
多伦多和温哥华的楼价近年持续上升，导致安省和卑诗省推出海外买家税;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政总裁西多尔(Evan Siddall)认为，数据显示大部分的投资活动仍来自本地，并引述国际货币基金组织的报告称，针对海外买家的税项带有歧视性。他说政府应针对投机行为的影响去制定政策，而不是著重投机行为的来源。
CMHC大多伦多地区首席市场分析员塞娜加玛(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3个月左右的时间。塞娜加玛说，现时缺乏海外投资的数据，但过往案例都显示，市场会对类似措施有即时反应。她举例说，现在的情况像当局在2007年至2008年推出土地转让税时，房屋销售急升，但两个月后放缓，之后再回升。
西多尔说房屋需求急升再放缓的情况，在温哥华和中国香港都曾经出现。
（据加拿大家园）
买房子可以算是笔大投资呢，通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税，然而不清楚这些，你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费，试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。
律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约$800~$1500。
物业转让税：又称土地转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT；20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如，价值15万的房子缴纳$1500的PTT（$150,000×1%）；25万的房子缴纳$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。
商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。
产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。
房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。
房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。
房屋评估费：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。
抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。
首付款：加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。
物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。
物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
房屋出租管理费：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。
所得税：在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。
资本利得税：是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税（另外50%不征税）。目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所获收益，是不被征税的。
律师费：前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责，转让期同样会有律师全程负责，收费约$800~$1300，依房屋种类与市场不同，收费有所不同。
中介费：大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的，约成交额的2%-2.5%，一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据Domain报道，上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元，与前一财年相比剧增了62%。
据了解，外国投资审查委员（Foreign Investment Review Board）的最新数据显示，上一次财年，外国买家在昆州的地产投资总额达169亿澳元，超过前一财年的104亿澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
在这一年里，委员会批准的昆州房产交易申请为6700份，增加了33%，这些房产的平均价值也增长了20%，达到250万澳元。
其中，外国买家投资已建物业的总额达到5.3亿澳元，与前一财年相比下降了33%，但物业平均价值则维持稳定，为略超过74万澳元，前一财年为76.9万澳元。
该委员会的年度报告指出，外国买家投资已建物业数量减少可能有多方面的原因，包括受住房市场条件影响，各州及领地政策变化、投资方向转变至新住房、实行费用及审查改革等。
据了解，新住宅投资占据上一财年获批外国投资的大部分，总价值在163.6亿澳元左右。其中，属于开发商和期房的审批占据绝大部分，价值为131.5亿澳元，紧接着是个人购买新住宅，为25.5亿澳元，购买空地的为4.7亿澳元，购买现有物业进行重建的为1.5亿澳元。
另外，外国买家违反投资规定所购买的物业共有223套，总价值达3.048亿澳元，买家被罚款的总额则超过50万澳元。
（据澳洲新快网）
墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。
世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。
Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。
在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。
墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。
相关资讯：堪培拉中位房价首次突破70万澳元
（据今日悉尼）
澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示，外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。
据《澳洲金融评论报》报道，上个月，维州政府对空置房产的业主征收了新税，作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内，将获得8000万澳元的收入，并于1月1日开始实施。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
虽然财长承认，外国投资者的土地储备投资已成为趋势，但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护，他认为绝大多数的出租房屋的投资者是“爸爸妈妈”投资者，他们仅持有一个或两个物业。
Morrison说：“负扣税已经存在了一个世纪，这是房地产市场的一个重要组成部分。”他表示，200万人自己投资物业，120万人使用负扣税，其中90%的人拥有一至两个物业，三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下，“这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策，你是在玩火。”
他表示，“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的，“如果我们的经济有房地产危机，它确实会威胁就业”，“我们都同意主要的问题是供应，我们更需要的不仅仅是购房者，而是租房者”。
相关资讯：悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房
（据今日澳洲）
钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房
洲
