Tag: 买房移民

相信大部分人对土耳其的第一印象，都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡，而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家，汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石，投资门槛不用200万元，是移民的另类之选。

天领国际海外移民部总监周惠芳表示，现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道，且过程相当方便快捷。

门槛只需178万

土耳其是现时G20国家中，唯一能以低价位投资，并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元（约178万元人民币）或以上的土耳其房地产，或选择到银行存款50万美元（约355万元人民币），投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中，申请人最快可在3天内拿到居留证，半年内可以领取护照。

此计划对申请人的要求相当宽松，申请者只需年满18岁，没有任何犯罪纪录，便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。

日后较易取英美居住权

拿取土耳其护照最吸引的地方，是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出，土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性，皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。

土耳其亦向美国签订了互惠商业条约，令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证，此证拥有跟绿卡（美国合法永久居民身份证的俗称）相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民，所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制，申请者获批后可自由进出美国及自由居住，配偶亦可在美国工作，子女同时可申请入读美国公立学校，却不需要负担美国全球征税的高昂税金。

此外，E2签证申请速度快，当申请人获得土耳其护照后，便可向居住国的美国领事馆递交E2申请，而整个过程只需时半年。目前数据显示，土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。

另一方面，土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议，持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作，会先获发12个月签证，到期后可以每3年免费续签，而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ，其后按照英国移民局的要求，在5年后便可申请永居，一年后就可申请入籍。

伊斯坦布尔多华人

每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指，不少港人对土耳其感陌生，但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题，只要晚上不要在街上流连，并提防小偷便可。

伊斯兰教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味，食物较甜及油腻，但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅，民众不用为“搵食”烦恼。

12年免费教育 可英语沟通

谈及当地的教育制度，他指，土耳其提供12年免费教育，当地识字率达98.5%，并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语，故大学生均能以英语交谈，有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过，当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言，若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语，而他个人也有学习土耳其语。

另外，当地医疗福利不俗，更是全球十大医疗旅游国家，公民在公立医院能够享用医药费全免的福利，在私立医院则由政府承担75%的医药费。

至于营商环境，他就坦言当地经济仍属发展阶段，部分小企业仍以家庭生意为主。不过，当地欢迎外资公司进驻，现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外，当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称，目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。

货币狂贬值 房价下滑

土耳其被市场视为“脆弱五国”之一，缘于该国与美国关系不佳，土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值，对债台高筑的土耳其来说，变相推升以外币计价的债务，影响经济发展。

房价方面，土耳其央行数据显示，全国房价指数截至去年11月，经通胀调整后按年下跌9.2%，较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价，同期经通胀调整后跌12.6%；安卡拉则跌10.5%，第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。

土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%，但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%，间接鼓励外资购买当地房产。

86平米单位只需190万元

根据居外网显示，一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位，面积86平米，售价约190万元，屋苑配备不同类型的休闲措施，如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

据西班牙欧浪网报道，虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告，但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近，西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道，并表示，越来越多的中国人都在通过购买房产的方式，来获得西班牙的居住权。

对于中国人在西班牙看房、买房的行程，报道这样描述：“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅，随后，当看房的中国客户抵达西班牙之后，会有专车带领他们前往一些房源，进行查看，而作为房产中介，则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家，通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣，因为这50万欧元，可以为他们换来西班牙的居住权，也就是通常所说的‘黄金签证’。”

中国买家在买下房产之后，有些会用于自己或子女居住，还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示：“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面积较大，地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求，使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一，“跟他们交易非常简单，因为他们知道自己到底想要什么。”

那么，到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢？一组数据可以说明一些问题，例如，仅在2018年一年里，西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中，有70%落入中国买家手中。不过，报道称，从房产的投资地点来看，马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房产都是在巴利阿里群岛（Baleares），加那利群岛（Canarias）和巴伦西亚（Valencia）。

居外推荐的这栋西班牙别墅建于2012年，位于巴利阿里群岛马洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三个高尔夫球场，享有开阔的海景。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

据《欧洲时报》报道,为了消除欧盟内的安全、洗钱和逃税漏税风险,2月27日,欧洲议会金融犯罪、逃税和避税特别委员会以34票赞成、4票反对、3票弃权的表决结果,通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。　　

黄金签证是什么?

简单地说，这项政策是外籍人士快速获得欧洲身份的超级便利途径。

“黄金签证”是欧债危机以来，欧洲国家推出的一项“招财”政策，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至是公民身份。因此，近年来以葡萄牙、西班牙、希腊为代表的办理速度快、投资门槛低等购房移民项目在移民市场炙手可热。

可想而知，这项政策也为一些欧洲国家低迷的经济注入了一剂强心针，许多来自中国和俄罗斯的投资者通过这一政策获益，在欧洲取得了永居或移民签证。

欧盟的忧虑从何而来?

由于很多开放“黄金签证”的国家都加入了申根协定，这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。

数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策，包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。其中，塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留，还有直接获得公民身份(护照)的政策。

欧委会因而担忧“黄金签证”可能会破坏申根区的完整性。

与此同时，国际调查机构“有组织犯罪和腐败报告项目”(OCCRP)发布的一系列调查报告显示，一些国家政府对持有欧盟护照和居留许可的个人存在监管不足。

国际民间反腐研究机构——透明国际(Transparency International)也警告说，尽管通过房地产洗钱并不是什么新现象，但是“黄金签证”项目会让此类行为的频率几何级数上升。

透明国际在文章中称，八个欧盟国家都对“黄金签证”接受者的身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下，“黄金签证”帮助一些官员和前官员逃避起诉，跨境输送非法资金。

除了洗钱以及自由通行申根外，也不乏将黄金签证做作为“出逃途径”的人。这些人并不打算成为欧盟永久居民，他们只是想在自己国家政治、经济或自然环境发生变化的时候，便捷的踏上欧洲的“避险”、“避难”。

正是如此强大的“市场需求”，让“黄金签证”吸金实力十足。 

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“黄金签证”收紧是大势所趋

事实上，欧盟的一系列动作的确起到了“敲山震虎”的效果，去年12月初，英国宣布2019年1月1日起暂停黄金签证计划，并表示将制定新的规则。

1月23日，在欧盟的风险报告出炉后，保加利亚司法部也表示，暂停允许富有的外国人士购买公民身份的计划。

2月14日，塞浦路斯政府公布了对黄金签证政策的修改方案，包括：对申请人进行更为专业、严谨的背景调查、申请人在申请黄金签证时必须已持有申根签证、任何已被其他欧盟国家拒签的申请人将直接被拒签。

据此前希腊媒体报道，希腊央行正在展开一项针对非欧盟公民使用违规渠道购买房产换取黄金签证的调查，因为此类交易行为涉嫌违反了欧盟的相关金融法规。

欧盟在风险报告中还提到了将建立一个由成员国组成的专家小组，以提高黄金签证计划的透明度和安全性。该小组将于2019年底前，制定一套欧盟统一的针对申请人的背景评估、风险管理流程。未来投资者的身份和资金都要通过欧盟反洗钱法的审查，并且欧盟各成员国之间将进行信息交换，以防止申请人的逃税行为。

相关机构表示，公民和居住身份是国家能够为个人提供的最有价值的资产之一。但是一些欧洲国家推行的黄金签证政策甚至都没有对这些富有的客户进行最低限度的审查。富人在欧洲购买永居移民身份的门槛太低了。

目前，欧洲的移民政策倾向于紧缩态势。“黄金签证”的申请条件及审核要求极有可能在欧委会的监管下变得更为严格。

 

 

来源：欧洲时报

编辑：VX

 

受多重利好因素影响，爱尔兰在移民目的地选择榜中排名明显上升。同时七成该类型人群投资风格趋于保守，逾一半人士在海外置业上愿意投入300万至600万元。

就像每一个篮球迷都对NBA如数家珍，每一个漫威迷都能准确地拼读出S.H.I.E.L.D（神盾局）的英文缩写，刚刚过去的2018年，有关CRS—共同税务汇报系统的每一个细节，所有有意成为“全球公民”的中国人都在密切关注。

国内外形势呈现出颇堪玩味的变化，包括中美贸易争端波澜不断，宏观经济预期不甚乐观，国内楼市变幻莫测，金融改革力度不容小觑，当然还有监管层对于居民用汇审批前所未有的审慎态度，在这个“没有新闻就是最好新闻”年份，中国高净值人群已持续数年的海外投资及移民潮也相应出现一些变化。

近日，标点财经研究院携手《投资时报》系统梳理了来自瑞银、普华永道、瑞士信贷、莱坊、渣打集团、小牛资本、零壹财经、胡润研究院、仁和智本财富、汇加移民、福布斯、中国社会科学院社会政策研究中心、国际公益学院、北京师范大学中国公益研究院、中国国际奢华旅游博览会（ILTM China）、携程、HHtravel鸿鹄逸游等十余家第三方咨询机构及财富管理平台调研报告及相关资讯，最终研究整理出《2019中国新贵阶层投资报告》。

其中，“2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向调研”显示，52.9%还未移民的高净值人群并不考虑移民，但考虑移民的受访者占比仍接近四成，达到38.4%，这个数值较上一年度有小幅上升；同时还有8.7%已完成移民或正在申请中。

来自汇加移民研究院和胡润研究院的《2018中国投资移民白皮书》显示，目前中国资产超千万的高净值人群可接受的移民成本平均为144.6万元人民币，有近两成的高净值人群表示可接受500万元至1000万元的移民成本。值得注意的是，其移民想法主要受“朋友”（60%）和“家人”（32%）影响。

当前中国高净值人群在移民目的国的选择上呈现出多元化特征。美国、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯，成为2018中国移民指数排名前十的国家。

希腊雅典3卧2卫的房产，于2019年完全翻新。这间96平方米的公寓位于一栋建筑的二楼，距离雅典市中心仅几步之遥。拥有所有设施，享有城市生活的理想位置，非常适合移民和短期或长期租赁。房价约¥190万。
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最近一年，宏观政策、经济环境、社会环境等方面的剧烈变动，接二连三的枪击事件，特别是特朗普政府对于移民态度的戏剧化转变，都令已移民美国和正准备移民美国的人群安全感急剧下降。而中美两国经济往来的推拉，也让越来越多青睐于移民美国的中国高净值人群目前只能持观望态度。

不过，尽管有很多负面消息，但仍无法改变部分准移民的选项。凭借世界一流的教育资源、生活环境等条件，尤其是企业税率大幅降低的税改政策，美国继续位列中国高净值人群海外移民目的国的榜首。

近年来，欧洲很多新兴移民国家也在积极推出各项刺激政策以吸引各国移民，爱尔兰就是其中表现较为突出的国家。据TNS政治经济网对欧盟成员国居民的调查显示，在欧盟所有国家新移民融合度上，爱尔兰排列首位。

因为长期实行开放政策，加之有效的宏观调控，爱尔兰近年来经济发展迅猛，其信息、制药和金融等产业在众多欧盟国家中均具有突出优势。而随着英国的“脱欧”，毗邻的爱尔兰显然由此获益。

更为这个“翡翠岛国”加分的政策出现在2018年12月。美国众议院通过了允许爱尔兰公民申请E-3签证的法案，这也意味着这种为期两年但可以无限续签的政策向拥有E-3签证者打开了赴美长期居住的大门。

希腊作为“一带一路”倡议的重要战略位置，亦具有相当投资潜力和机会。中国知名企业阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网等已相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动以及此前较低的房价，2017年至2018年希腊房产价格稳中有升。随着投资海外房产的资产配置方式吸引力增强，希腊购房移民也日益火爆。

中国高净值人群历来注重海外资产配置，其海外投资主要集中于外汇存款和不动产两大领域。

《2018中国投资移民白皮书》显示，70%的中国高净值人群选择通过银行来理财，其次是保险、股票、债券等。不过，其投资风格正趋于保守，“安全风险控制方法”（72%）是他们最主要考虑的海外金融投资因素，“实际收益”（48%）和“风险投资”（32%）紧随其后。“养老”（43%）、“财产保值增值”（21%）是其认为家庭未来最重要的保障。对中国高净值人群而言，目前其碰到的最大问题是“缺乏知识”（49%），“资金转移困难”（18%）和“投资无渠道”（14%）也成为非常关键的两大问题。

从配置不动产的角度来看，48%的中国高净值人群海外房产资产占总资产的5%及以下，未来这一比例有可能将提高到5%~20%。对于高净值人群来说，海外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”、“度假型置业”，占比分别达到49%、46%、5%。

其中，“性价比”（63%）、“投资价值”（46%）、“永久产权”（37%）、“地段”（31%）是人们优先考虑的置业因素。超过一半的高净值人群愿意投入300万元至600万元在海外置业上，16%的人群甚至愿意投入600万元至1200万元。他们青睐的置业目的地前十名依次为：洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图（并列第4位）、伦敦、温哥华、墨尔本和希腊（并列第8位）、新西兰。

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来源：投资时报
责编：Zoe Chan